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Puppy Bowl掀戰幔萌爆狗狗達陣贏掌聲

1 : GS(14)@2016-02-08 03:24:41

美式足球盛事「超級碗」(Super Bowl)周日舉行,但一場「小狗超級碗」(Puppy Bowl)已率先開戰!駐三藩市記者:唐芷瑩第12屆Puppy Bowl周四於渡輪大廈一所餐廳舉行,邀請到一對擁有逾120萬fb粉絲的明星八哥Minnie和Max撐場。這場球賽,「真.足球」欠奉,更似一場玩具爭奪戰。看看這班「球員」的表現,部份「猛將」成功達陣,無交行貨;但部份隊友卻無心戀戰,與「波」自得其樂,或於場中曬太陽;有些更連對手都未認清,與隊友自相殘殺。有狗狗則愛與觀眾席上的粉絲接觸,屢次中途離場。場邊教練無晒計,惟有抱牠們回場中作賽。賽果無人統計過,但打贏比賽顯然不是「球員」的心願,牠們只想快點有個安樂窩,因這班「球員」全部來自三藩市動物護理與管理局(SFACC)和東灣愛護動物協會(East Bay SPCA)的收容所,正等待有心人領養。在場邊觀賞球賽的小朋友高呼:「很想帶牠們回家。」但成人較謹慎,母親Danielle說,現階段沒法作出收養的決定:「你必須到收容所再觀察和認識牠們多點。」學生Tiffany也認為,在場邊觀看一會不足以知道小狗的性格。周日開始,SPCA會開放給有志領養這班小狗的人士,辦理登記手續。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160206/19482421
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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書,正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產(1113)及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場,昨公布首批50伙價單,折實平均呎價23,370元,較鄰近的已入伙新盤呎價低約15%;不過,較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座,樓花期約半年,首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠,亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈(簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈),即合共約12.2%折扣優惠;扣除上述折扣後,首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤,如已入伙的永義(1218)太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15%;若與新地(0016)去年開售的何文田天鑄1期,成交呎價約3萬元低約兩成。不過,相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號,近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元,折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄:樓盤開價「超級低水」

值得注意的是,不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例,第2、3座10樓至12樓A室(實用1624方呎),定價4196.7萬元,折實價3684.7萬元,折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過,因全盤所有單位同向西南,景觀以球場為主,料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按,承做最高樓價三成或最高1200萬元金額,連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示,今批單位市值約22億元,形容是次定價為「超級低水」,同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標,5月31日截標。雖然招標期逾兩個月,惟集團看好豪宅後市。他又稱,公布價單是希望提高資訊透明度,招標是銷售安排,兩者並無衝突。事實上,君柏早前亦推出10伙特色戶,明日起招標,同於5月31日截標,惟該10伙不在首批價單之列。

此外,何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐(0020)ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理,並於月內開價,亦將於短期內開放示範單位。另嘉里(0683)皓畋亦已發出宣傳委託,並與同區新地(0016)天鑄2期一樣,今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂,全盤皆為4房大戶、由恒地(0012)牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰,昨加推48伙,並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙;另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。
君柏 柏呎 呎價 2.3 九龍 豪宅 掀戰 戰幔 同區 現樓 樓新 新盤 15% 折實 3685 入場
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布少明:新盤掀戰幔 樓市續升

1 : GS(14)@2017-05-18 00:58:08

【明報專訊】金管局再於上星期五出招,針對發展商提供高成數按揭,收緊銀行對發展商融資貸款比率上限。新措施主要是控制發展商信貸風險,增加借貸成本,從而保障銀行體系及樓市長遠健康發展,但以近期市場對新盤殷切需求,料新措施對樓市影響有限,並無礙資金充裕的實力買家入市。

金管局新措施 料無礙買家入市

今年5月更堪稱「黃金新盤月」,多區大型新盤接連登場,預料本月將有逾3000伙一手供應,相信全月一手買賣可望上升至約2500伙水平。樓市火熱下,樓價與租金同時不斷攀升。「美聯樓價指數」於5月3日至5月9日報148.39點,按周再升0.43%,續創高位。若與四星期前相比,則升約1.87%。年內迄今「美聯樓價指數」則已累積上升約6.91%。以今年首4個月累計,私樓租金已累積上升約3%,表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異,今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。

據美聯物業促成的租務個案分析,首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率高企,當中2月份更曾達約四成的8個月高位;但走勢隨之回落,至4月份跌至約37.8%,連跌兩個月,創4個月新低。雖然比率有所回軟,但4月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析,嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5萬元或以下,沙田第一城及牽晴間比率亦接近九成。隨着暑假傳統租賃旺季將至,學生及家長對租屋需求增加,刺激租務活躍,加上樓價續現升勢,市場普遍憧憬後市向好,預料租金升勢仍會持續。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0753&issue=20170515
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