IMF：港府仍須辣招遏投機
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GS(14)@2016-01-21 14:45:55http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa4.htm
【明報專訊】國際貨幣基金組織(IMF)發表報告表示，本港物業價格雖見漸趨穩定，但因基本供應呈不足，料樓價仍有上升空間，預計今年香港經濟將會較去年2.25%增長微升至2.5%。IMF又建議，若本港樓市交投持續下跌，對整體經濟產生負面影響，政府可考慮調整印花稅。
針對本港整體物業市場，IMF表示，自2014年第2季後，本港物業價格再次上揚，反映本土用家對物業的強大需求。但IMF亦認為，今年私人物業樓宇單位落成量及空置率下降，非住宅物業亦呈現類似情况。
樓市差至影響經濟 才需調整
另外IMF稱，本港住宅物業有漸趨穩定的迹象，包括樓價輕微下跌及交投量受壓，有利物業市場健康發展。不過，IMF就表示，本港家庭對樓宇需求仍相對大於供應，即使聯儲局加息後，本港按揭利率亦持續偏低，認為政府仍須貫徹執行辣招，以減少投機交易及抑壓過度需求，直至交投量持續下跌，對整體經濟產生負面影響，才需要考慮調整印花稅。
稱聯匯穩定港經濟
對於本港聯繫匯率制度，IMF認為這是對香港最好的安排，形容聯匯對香港經濟起穩定(anchor of stability)及緩衝的作用。
內地辣招遏樓市炒風 3日內9市推限購令
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GS(14)@2016-10-05 11:29:25■成都推限購令，無損市民到交易會買樓。
內地樓市持續火爆，多個一、二線城市近日為讓樓市「退燒」，接連推出「辣招」欲扭轉樓價瘋狂上升趨勢！其中包括北京、天津等9個城市趁十．一長假期間，短短三日內發佈新樓市調控政策，涉及限購、提升首期比率和土地供應等。官媒指中國整體樓市政策將步入「拐點」。事實上，這波主打「限購限貸」的樓市新政從今年8月已開始。因今年以來樓價升勢最凌厲，而被稱作「樓價四小龍」的江蘇蘇州和南京兩市（另外兩市為福建廈門和安徽合肥），於8月11日同時提高二套房首期比例，而蘇州更限制外地人購房，從而成為首個重啟限購的二線城市。此後一段時間，包括廈門、浙江杭州等城市也陸續加入限購行列。而自上周五（9月30日）晚至前日短短3日內，北京、天津、蘇州、四川成都、河南鄭州、江蘇無錫、山東濟南、合肥、湖北武漢共9市先後新發佈或加碼對樓市調控，多地並重啟限購限貸（見表），措施範圍多在主城區和開發區。而截至昨晚最新的是鄭州，於本月1日重啟限購後再於昨日加碼提高首期比率；以及蘇州昨晚加碼，本地人不得購買第四套房。
官媒指樓市進入拐點
而官媒也持續為多地調控樓市措施「加持」，其中官媒《人民日報》繼上周發文抨擊炒樓讓人「失去奮鬥」後，昨再發題為《3天9連擊！中國樓市發出怒吼！》評論，引學者指中國樓市政策的拐點已在今年第四季開啟，又指部份城市於下年第二季或有「量價齊跌」現象出現。過去數年，內地房地產市場被過度開發下，事實上曾面臨巨大的「去庫存」壓力，不少地方更出現新建樓盤無人買的「死城」局面。而中共去年底召開的中央經濟會議上，「去房地產庫存」更被列為今年中國經濟五大任務之一。而在此背景下，內地央行今年2月初曾下調購房首期比率，各地政府更「各出奇謀」，祭出諸如減稅、鼓勵農民進城購房等措施欲抬樓價；3月初遼寧瀋陽甚至推出高校畢業生「零首期購房」政策，一時令輿論譁然。
網民轟玩死老百姓
種種抬價措施終令內地不少一二線城市樓價狂漲，中國指數研究院近日公佈的數據顯示，包括北京、上海等十大城市新建住宅上月樓價比8月上漲逾3%，比去年同期更上漲逾21%。然而當局抬價後又要對樓市降溫，常變的政策也導政民眾不滿，更衍生諸如近月上海購房離婚潮等怪現象。不少網民更批評，各地辣招或未能遏止樓價，到頭來只是苦了普通老百姓。《人民日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161004/19790293
上海再推6項新招遏樓價
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GS(14)@2016-10-10 16:12:58【本報訊】國慶期間南京、廈門、深圳、蘇州等多地先後發佈新樓市調控政策，而上海最新亦壓軸加入表態。上海住建委自推出「3.25」調控新政策後，周六再推出六條新規，遏抑樓價升勢過快。上海住建委網站公佈六項樓市調控措施，包括上海將擴大商品住房用地供應、加強監管商品住房用地交易資金來源、加強規管新建商品住房預售情況。另外，當局嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策、全面實行存量住房交易資金監管制度及加強政策解讀和宣傳。此外，即日起全上海市新建商品住房銷售方案備案，將實行市區兩級審核。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796156
港交所辣招遏供股「向下炒」 攤薄比例限25% 小股東不跟供可獲補償
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GS(14)@2017-09-25 04:15:27【明報專訊】針對近年盛行大折讓、大比例供股「向下炒」，導致投資者損手爛腳。港交所（0388）正式推出諮詢，建議針對具高度攤薄效應的集資活動，禁止攤薄比例達25%或以上的供股、公開招股及特定授權配售，有細價股專家認為，諮詢同時建議為不參與供股小股東提供補償更「狠辣」，有助減少投資者損失。
明報記者 方楚茵
今次港交所的諮詢文件就將「高度價格攤薄效應界線定為25%」，舉例說，只要供股價折讓超過三成，發行比例達5倍，攤薄比例已達25%的界線；不過，攤薄限制是僅針對單一供股交易，抑或12個月內累計供股交易，諮詢階段仍未敲定。文件諮詢期將於2017年11月24日結束。
若以25%為限，不少細價股以往的供股活動均跌入「禁區」，如今年4月有線（1097）公布3供5，公開發售33.53億股，每股供股價0.21元，當時折讓高65.57%，攤薄比例接近41%；至於早前被令停牌的隆成（1225），2015年遭獨立股評人David Webb炮轟的供股交易，攤薄比例更超五成（見表）。
細價股專家﹕踩中禁區多為莊家股
對於今次港交所出手，細價股專家梁杰文直言，規管門檻可能「10單（供股）有兩、三單中」，但要踩中25%比例的禁區，相信多是莊家股才會發生。而且規定並非「一刀切」式禁止，遇上特殊情况如上市公司出現財政困難等或可豁免，否則若供股屬拯救方案的一部分，可能令「現有散戶的一線生機亦沒埋」。
非一刀切禁止 財困公司或可豁免
但梁杰文提到，建議方案已提供對小股東有利的「包底」方案，包括「建議所有公開招股須得到小股東批准」﹔以及若控股或主要股東擔任包銷商時，需設立「強制補償安排」，一旦小股東拒絕或忘記供股，包銷商須先以市價將該部分股份出售予獨立投資者，扣除發行價後獲利將會分發予未有認購的股東，即使股權被攤薄，亦可藉此減輕損失。
大股東包銷 日後或需獨立股東批准
此外，港交所亦建議廢除適用於關連人士包銷及分包銷優先認購要約的關連交易豁免，即意味往後控股或主要股東擔任包銷商將需要獲得獨立股東的批准，令小股東更有「牙力」。
立法會金融服務界議員張華峰表示，認為港交所禁止連年供股集資，卻無業績成效的上市公司「向下炒」的建議方向是合適和正確的，理論上可加強保障小投資者利益。但建議新增發新股活動要取得小投資者同意的做法，原則上恐怕有違自由市場原則，甚至影響海外投資者信心，要避免扼殺企業的正常商業運作。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0962&issue=20170923
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