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房市寒冬 這棟大樓憑什麼開紅盤?「國泰置地」招租半年 躍居北市四大頂級商辦

2016-01-18  TWM

房市步入冰河期,但商辦租賃市場亮麗。「國泰置地廣場」藉著彈性租金、精算推案、緊抓外商等策略,衝出複合式商辦的好成績。

台灣商用不動產市場二○一五年成交金額創下八年新低,房市步入冰河期。就在此時,頂級商辦租賃市場卻表現亮麗,租金一路走高。這是一五年剛完工的信義計畫 區頂級商辦國泰置地廣場,短短半年去化三千坪樓地板面積。實價登錄網站上資料顯示,法國興業銀行也以每坪三五九○元租金成交。國泰置地廣場與台北一○一、 國泰信義經貿、遠雄金融大樓並列目前台北市租金最高的四大頂級商辦。

位於捷運市府站出口,低樓層一到四層正是「微風信義」購物中心,高樓層就是這次在驚呼聲中開出紅盤的國泰置地廣場,也是國壽近年推出的第一棟複合式商辦,其中包括頂級辦公室與景觀餐廳,一五年十一月正式開幕以來,已成信義區新地標。

推早鳥價 租金採彈性制

不僅商場人氣旺,辦公大樓出租率也異軍突起,樓地板面積共二.五萬坪,不到半年就已去化三千坪,在風光背後,靠的是國壽定位清楚的規畫設計,與彈性靈活的招租策略,才能在競爭激烈的頂級辦公室市場拔得頭籌。

時間回到○四年,國產局(現為國產署)標售信義計畫區最後一塊大面積土地,國壽以每坪二二七萬元、總價八十二億元,取得編號A3土地,創下信義計畫區土地 標售第三高價,「當時房地產業還很不景氣,國產局九次標售這塊土地都流標,直到降低底價,第十次才賣出去,國壽出手搶標,也確立當時房市回春的態勢。」高 力國際總經理劉學龍回憶。

當時,擔任國泰金控房地產投資操盤手的副董事長蔡鎮宇,為了將A3打造為地標建築,土地一放七年,為的就是規畫結合飯店、辦公室與商場三合一的複合式商業 大樓,並與國際豪華酒店品牌四季酒店集團簽約委託經營管理,但後來因故破局,計畫只好重新修正,國壽僅留下商辦與商場,這塊三千多坪的土地才在一一年開工 興建。

五星級飯店計畫夢歇,然而,要在台北市去化高達二.五萬坪的辦公大樓,並不是件簡單的事,國壽要面對的不僅是逐漸凋零的外商產業結構,還有其他辦公大樓搶客的競爭壓力,這些隱憂都讓國壽不動產租賃部在國泰置地完工前一年就提早展開「預租」作業。

作為信義計畫區商辦大樓的最大房東,國壽一向以靈活的招租策略在市場著稱,高力國際總監楊慧明印象深刻,國壽非常早就開始「暖身」,積極對商用不動產顧問 公司作簡報,從設備到租金,介紹得非常詳細,再搭配「早鳥優惠」,在前七個樓層租滿前,每坪只要三千元,另有裝潢期和車位租金的優惠方案,相較於周邊每坪 三千三百元到三千五百元的A辦行情,相當具有誘因。

擁CP值 緊抓外商客群

根據仲量聯行統計,台北市A級辦公大樓新增供給的高峰是一三年,當時完工的商辦面積高達四.四萬坪,但隨著房地產不景氣,這三年A級辦公大樓推案量遞減,國壽也看準時機在去年將國泰置地推出。

一五年中,國泰置地取得使用執照後正式對外招租,「時間點抓得剛剛好。」信義計畫區整體A級辦公室的空置率雖然偏高,但大面積的商辦剛好面臨空窗期,最大 勁敵台北一○一大樓已滿租,國泰置地是目前信義計畫區中,少數還有單層大面積條件的頂級辦公大樓,果然成為不少外商公司搬遷到信義計畫區的首選,包括甲骨 文、法國興業銀行、富達證券、雷格斯商務中心、大華銀行等企業都是首批承租戶。

「它抓住的客層,剛好都是最重視CP值(性價比)的外商公司,這個客層也是台北市辦公室市場的主力。

」世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司總經理林俊銘分析,這幾年台灣景氣停滯,連帶使外商公司在承租辦公室時,也得精算成本,因此,坐落精華地段、地點交通便利、符合外商公司需求,是國泰置地能夠快速去化的關鍵。

據了解,國泰置地照明設備是採用與美國國防部相同的LED燈,兼具省電節能、十年保固功能,空調設備也可以分六區控制,即使晚上加班也可以降低費用,充分符合環保趨勢,這都是外商公司相當重視的承租條件。

此外,緊鄰捷運站的優勢,讓不少原本在敦化南路辦公商圈的外商公司,願意付比原辦公商圈稍高的租金,遷入信義計畫區。

走高質感 有微風置地加持另一部分,走高單價精品路線的微風信義,也替國泰置地加分不少,由於國泰置地的地下室可以直接與捷運市府站接通,捷運乘客可直接走入商場大樓,A3高達一.二萬坪的商場空間,早在興建初期就被百貨業者視為進入信義計畫區的兵家必爭之地。

與國泰金控高層關係良好的微風廣場常董廖鎮漢,一三年以年租金五億元的價碼搶下租約,並走高質感路線,果然如今在信義計畫區成功營造出香港中環的氛圍。

除了微風年租金五億元以上,加上近四十層商辦有兩萬多坪,年租金至少有十至十二億元水準,隨著未來租金還有調整空間,國泰置地成為信義計畫區租金最貴的商辦大樓指日可待。

撰文 / 梁任瑋

房市 寒冬 這棟 大樓 什麼 紅盤 國泰 置地 招租 半年 躍居 北市 四大 頂級 商辦
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重慶大廈地舖丟空半年 再減租24%招租

1 : GS(14)@2016-02-04 17:10:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lad1.txt


【明報專訊】零售寒冬下,部分一線街舖位即使連環減租仍未能成功覓得新租客。尖沙嘴彌敦道重慶大廈一個地舖,去年中租客突然提早退租後,丟空將近半年仍未獲承租。市場消息稱,業主最新調低意向月租至80萬元招租,呎租約800元,較舊租低近24%。

藥房曾逾百萬承租

位於重慶大廈地下2 號舖A部分,面積約1000方呎,2014年獲藥房以月租105萬元租入,成為市場罕見的百萬月租藥房舖;不過該藥房開業不足10個月即退租,業主於去年8月以月租90萬元、呎租約900元重新於市場推出,租金重返2011年水平。市場人士稱,由於舖位空置已近半年,業主近日亦調低意向租金至80萬元水平吸引租客。

加連威老道舖90萬招租

此外,於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖的韓國化妝品牌Nature Republic,去年12月突然結業後,市場消息指目前仍未獲承租,據了解業主意向租金約90萬元,較舊租略低。另市場消息稱,深水埗荔枝角道257至257A號地下連閣樓等,以3350萬元沽出。
重慶 大廈 地舖 舖丟 丟空 半年 減租 24 招租
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HMV遷出 娛樂行巨舖150萬招租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:43:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lam2.txt


【明報專訊】本港舖市轉淡,市場多個核心區亦漸見巨舖招租,市場消息表示,早前HMV位於中環娛樂行3及4樓的分店遷出後,該巨舖現以150萬元招租,按上址1.25萬方呎計,呎租120元,較舊租125萬元增20%。

不過,同區亦有巨舖放租多時終減意向租金。市場消息稱,中環皇后大道中20號太平行地下A舖、地庫及1樓部分,總面積逾1.1萬方呎,舊租客時裝品牌DIESEL於2014年遷出後,早前業主以一籃子3層巨舖方式推出招租,意向租金約480萬元;及至去年1樓部分面積4470方呎,以約58萬元成功租出,呎租約130元。至於地下連地庫舖位,面積共7179方呎,現時叫租約280萬元,較去年下半年叫租380萬元減26%。

事實上,繼美國休閒服連鎖店GAP撤出旺角MPM文華商場多層巨舖後,市場上多個複式巨舖陸續放租,包括位於旺角亞皆老街的餐飲集團小肥羊旗艦店和面積逾2.5萬方呎的電器品牌百老匯多層舖王。

有業界人士稱,現時零售業市道不景,巨舖更難租出,加上巨舖業主多傾向一籃子物業出租予單一租客,令巨舖租賃面對相當困難。

[樓巿數據尋真]
HMV 遷出 娛樂 行巨 巨舖 150 招租
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California FITNESS停業 5巨舖近20萬呎招租

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:44

【明報專訊】早前已全線停業的健身中心California FITNESS 母公司J.V. Fitness Ltd遭入稟申請清盤後,原由該公司租用的多個市區巨舖亦陸續推出招租,其中由麥當勞餐廳持有,位於鰂魚涌栢蕙苑巨舖,市場消息稱,業主計劃以月租180萬元推出招租,連同早前已於市場推出的4個市區舖,近20萬方呎樓面正待市場吸納。

栢蕙苑巨舖180萬招租涉2.7萬呎

原由California FITNESS 租用的栢蕙苑低層地下部分及高層地下全層,總樓面達2.7萬方呎,代理透露雖未完成收樓程序,不過業主已計劃於市場招租,上址舊租180萬元,業主現時意向價租金介乎180萬元至200萬元水平,呎租由68元至76元不等。資料顯示,上址由麥當勞餐廳於89年以1.5億元一籃子購入,其中低層D及E舖,以及上層舖位,2008年起租予J.V. Fitness Ltd,當時月租已達110萬元。

永倫伊利莎伯大廈商場吉舖225萬招租

此外,位於銅鑼灣伊利莎伯大廈商場全層巨舖,面積約3.64萬方呎,California FITNESS早於2012年前以約200萬元承租。市場消息稱,業主永倫集團已於市場以月租225萬元招租,呎租62元。該公司租用的旺角雅蘭中心1期5、6樓兩層樓面,市傳業主亦有意以96萬及108萬元招租,按每層樓面分別為1.6萬及1.8萬方呎計,呎租約60元水平。

另外,California FITNESS早前租用的華置(0127)大股東劉鑾雄尖沙嘴The ONE L9至L11樓3層,面積約3.89萬方呎,代理消息透露,該批樓面近期以意向月租約175萬元推出,呎租約45元。至於嘉里(0683)九龍灣MegaBox L18樓,市場消息稱,業主以月租240萬元推出招租,上址涉逾6萬方呎樓面,呎租約40元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4369&issue=20160905
California FITNESS 停業 巨舖 舖近 20 萬呎 招租
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東涌料千伙招租 租金或受壓

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】繼東涌昇薈於年初入伙後,同區東環及東環II亦於本季入伙,使東涌成為將軍澳以外、最多新盤入伙的地區。不過,由於樓盤投資者比例高逾五成,料該區將有約千伙租盤壓境,二手租金或將受壓一成。

東環共涉2339伙 料五成投資客

東環及東環II合共涉及2339伙,佔本季入伙總數5894伙近四成,而且樓盤提供不少1房、2房細戶,去年初開售首批時已吸引不少投資者入市。區內代理稱,該盤至少有五成買家屬投資客。現時樓盤約23伙放租,呎租叫價一般高逾30元。其中入場單位為3A座低層6室,屬實用381方呎的1房,叫租1.2萬元,實呎叫租31.5元。以業主去年429萬元購入價計,若成功以1.2萬元租出,租金回報3.4厘。

今年初入伙的東涌昇薈亦屬投資者比例甚高的新盤。中原副分區營業經理馬創強表示,昇薈入伙以來錄約600宗租賃成交,佔全盤1419伙逾四成,初期入伙時,大量租盤湧現,吸盡二手屋苑租客,使區內二手屋苑租金普遍跌約15%。

馬續稱,現時東涌三大二手屋苑映灣園、藍天海岸及東堤灣畔,合共約103個租盤,入場叫租由1.3萬至1.5萬元。東環入伙在即,部分二手屋苑單位近日以低價租出。如映灣園3座低層A室,實用940方呎,以1.85萬元租出,實呎租19.7元,呎租跌穿20元。以業主於2007年329萬元購入價計,租金回報6.7厘。若東環入伙後,相信二手租金將再跌一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4179&issue=20161011
東湧 料千 千夥 招租 租金 受壓
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Bossini旺角舖百萬招租重返7年前水平

1 : GS(14)@2017-02-14 12:23:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1458&issue=20170214
【明報專訊】農曆新年後,核心區不少舖位亦陸續踏入續租期。市場消息稱,由服裝品牌Bossini租用、位於旺角亞皆老街28至30號地下連1樓及2樓多層舖位,租約將於下月到期,業主黎永滔近日在市場上以100萬元招租,較該舖2014年月租120萬元回落約17%,重返2010年租金水平。

業主黎永滔:放租屬「測市」

黎永滔接受本報查詢時表示,現正與租客洽談續租,目前在市場放租屬「測市」。他認為目前舖市跌勢已喘定,近期亦有零售商出動物色租盤,料今年核心區舖市表現回穩,個人亦計劃稍後入市。事實上,除上述亞皆老街多層舖外,黎氏旗下位於旺角文華MPM商場地下1號及1樓10號複式舖位,面積約2600方呎,現時以約90萬元招租,較卓悅早前繳付逾100萬元月租有逾兩成減幅。另文華MPM商場2樓全層、即原由時裝品牌GAP租用的其中一層,面積15,000方呎,現時意向租金維持80萬元,呎租約53元。至於銅鑼灣羅素街59號地下G號舖,面積約700方呎,有機會分拆為2個舖位招租,每個舖位面積約350方呎,意向月租約80萬元,如順利出租2舖每月合共收租160萬元,較意向長租每月150萬元略高。

業界人士稱,去年已有多個位於核心區複式巨舖被租客退租,部分業主最終把多層舖位拆細始能成功租出,由於整體租金水平已見回軟,在業主願意減租留客下,料本年舖位續租情况將回升。
Bossini 旺角 舖百 百萬 招租 重返 年前 水平
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深水埗劏場聯合招租 漸見起色

1 : GS(14)@2017-04-13 22:37:12

【本報訊】近年劏場鮮有倖存,主要死因包括業權分散,舖位太細,加上網購年代,甚麼精品、服飾已被淘寶打得遍體鱗傷,過去多個劏場業主曾出招自救,惟最終未見起色。本港經典劏場尖沙嘴首都廣場的業主們針對業權分散、舖位太細的問題,曾研究組合幾個細舖變大舖招租,又滿腹大計,邀請名牌進駐。另外,位於荃灣的地皇廣場,命運雷同,當時業主向大業主爭取外牆燈箱賣廣告,又有小業主自用舖位開業試圖撐旺商場,藉此增加人流。部份劏場透過聯合招租,漸見起色,交投轉旺,甚至有賺錢個案,例如深水埗深之都商場2樓一個雙號舖,投資者去年年底以48萬元買入,上月以65萬元易手,持貨不足半年,賺17萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989104
深水 聯合 招租 漸見 起色
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蔣震女兒翻新紅磡樓招租

1 : GS(14)@2017-07-07 02:38:34

【本報訊】不少商人都喜愛買磚頭收租,香港著名工業家蔣震女兒蔣麗苑,於2015年中用逾1億買起紅磡一幢牙籤樓,翻新完後於近日招租,估計連同舖位,整幢樓年收租金可超過520萬元,回報率近5厘。


租金回報料5厘

該物業名為高山居,位於紅磡新柳街2C號,鄰近高山劇場,距離何文田站約5至8分鐘步程。土地註冊處資料顯示,項目由震雄集團(057)行政總裁蔣麗苑,於2015年5月以1.068億元私人名義買入,現翻新完之後出租,全幢14伙住宅,最平5樓叫租2.05萬元,平均每伙叫租2.2萬元左右。項目另設3,100方呎的地下連1樓舖位,都是招租當中,叫租12.8萬元。假如14伙住宅連同舖位全數租出,每月可收租逾43萬元,屈指一算,全年可收租逾520萬元,以買入價1.068億元計算,租金回報率近5厘,回報率都算高。負責是次項目招租工作的第一太平戴維斯,昨開放的兩個現樓示範單位,分別為交樓標準的15樓,以及附帶裝修的16樓,面積同為356方呎的開放式戶,有露台,無黑廁,而且廚房竟然不是近年興起的開放式廚房,而且是一梯一伙,私隱度較高,比起不少一手劏房,設計的確較為人性化。第一太平戴維斯住宅服務主管王麗文昨表示,租約都是坊間的兩年租期,不設短租,目標客群為年青專業人士及附近的大學生。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079289
蔣震 女兒 翻新 紅磡 磡樓 招租
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買地難港商變陣 信和坪洲盤招租 雍澄灣兩年料收租1920萬 抵5年前地價成本

1 : GS(14)@2017-07-14 11:36:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9210&issue=20170714
【明報專訊】地價上升,再加上愈來愈多內房商來港搶地,部分本港發展商將旗下物業持有收租。繼嘉里(0683)本月初推出跑馬地Resiglow招租後,信和集團亦將坪洲雍澄灣及雍澄海岸推出招租。其中,雍澄灣每年收租約960萬元,料兩年租金即約1920萬元,已相等於5年前的地皮成本。

明報記者 方可兒

坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房,當中分層實用面積由628至652方呎,採2房間隔;洋房實用面積由1342至1349方呎,採3房間隔。信和集團租務部助理總經理林詠嫻表示,雍澄灣已租出一半單位及1幢洋房,約三成租客為外籍人士,分層平均實用呎租約25元,洋房實用呎租約24元。

目前招租單位當中,入場2房月租為1.58萬元。若全盤租出,預料每月可收取約80萬元租金。

2012年每呎樓面地價僅516元

值得注意的是,信置(0083)於2012年2月以1900萬元投得上址地皮(當時只有兩家發展商入標),每方呎樓面地價為516元,呎價一度成為10年來住宅用地新低紀錄。若全盤成功租出,以每月租金約80萬元計,意味兩年租金、即約1920萬元,已相等於地價。

雍澄海岸洋房月租4.2萬起

此外,同系坪洲洋房項目雍澄海岸亦開始招租。林詠嫻續稱,項目提供10幢洋房,實用面積介乎1319至1476方呎,採3房及4房間隔,入場月租4.2萬元。

資料顯示,該地皮早於2012年9月以3100萬元投得,每方呎地價2157元。

除上述坪洲兩盤外,集團還持有梅窩銀河灣畔收租。銀河灣畔提供50伙開放式至2房單位,林詠嫻表示,項目幾近全部租出,平均呎租約23元至25元。事實上,位於坪洲對岸的愉景灣,近日分層單位的平均成交實用呎租約30至36元,信和集團旗下3個離島收租項目的平均呎租,較愉景灣低約兩成。

呎租25元 低愉景灣兩成

除信和集團,嘉里跑馬地山光道項目Resiglow亦於本月初推出招租。嘉里早前曾稱,Resiglow提供106伙,實用面積619至1250方呎,入場單位月租低於4萬元,中層單位月租4.5萬元,呎租介乎50至70元,料全盤租出後,每月租金可達400萬至500萬元。

仲量聯行料未來30個月樓價升15%

另外,仲量聯行昨發表報告指出,本港住宅需求仍然強勁,約有一半家庭可負擔二手樓,估計在未來30個月,住宅樓價可上升約15%。

若政府維持現有冷卻樓市方向,二手市場僵局將繼續將置業人士推往一手市場,進一步推高樓價。
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海防道舖170萬招租 劈租四成

1 : GS(14)@2017-08-29 01:30:03

【明報專訊】核心零售區舖再錄劈租個案。尖沙嘴海防道38至40號中達大廈地下A及B號舖招租,項目意向月租約170萬元。中原(工商舖)商舖部營業董事陸澤森表示,該舖面積約2100方呎,意向月租約170萬元,呎租約809元。現租客為粵港澳湛周生生,原月租280萬元,自2017年3月起改以短期租約形式租用,月租接近約100萬元。是次意向租金與舊租金相比,下調約39%。業主於1995年以約4889萬元購入,若成功以意向租金租出,業主可享約41厘回報。

蔡伯能3.18億購旺角中心14樓

另投資者蔡伯能以3.18億元購入旺角中心14樓全層,面積約15,668方呎,呎價約2萬元。蔡伯能表示,該樓層現租予醫務所,每月租金收入約70萬至80萬元,呎租約50至60元。他表示,旺角中心人流不斷,加上領展(0823)旺角工貿署大樓正翻新成銀座式商廈,相信可起協同效應。若以每月租金約80萬元計,料蔡氏可享3厘租金回報率。原業主為永安百貨家族第四代後人郭志舜或有關人士,1982年以2055萬元購入,大幅獲利逾2.9億元,35年升值14倍。

英皇擬明年拆售穗禾苑停車場

另外,英皇國際(0163)執行董事張炳強表示,集團擬明年拆售穗禾苑停車場的車位,另小部分作收租用途。英皇去年12月以逾7.28億元向領展投得該商場連停車場,較估值高約四成,其中停車場共有980個車位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7637&issue=20170825
海防 道舖 170 招租 劈租 四成
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壽山村道18伙變270劏房 燈箱賣廣告招租

1 : GS(14)@2017-10-01 19:20:11

【明報專訊】除今次本報發現的九龍塘歌和臺有單位出租牀位外,位於南區壽山村道、由裕景興業持有的豪宅傲林軒,早前亦有以「共宅」形式放租,物業由18伙「劏」成270個劏房,以月租8500元起出租,該公司近日更在港鐵大賣燈箱廣告招租,為同類型項目中最高調的一個。

傲林軒位於壽山村道53號,由老牌發展商裕景興業持有,原為一列一梯兩伙3層高的低密度豪宅,提供18個單位,每伙實用面積約1200至2000方呎不等;不過,早前發展商就把單位劏細,改裝成270間面積約80方呎起之劏房,足足比原有單位數目多出14倍,一個實用1600多方呎的原則三房戶,就變成18個劏房。

傲林軒的劏房分為4個等級,普通房間月租8500元,海景房月租9500元,而面積約120方呎的房間,月租要2萬元,呎租達167元。有關消息一出即引起市場注意,亦有關注基層住屋的組織譴責有關作為,並認為屋宇署多日來沒有回應有關改動是否違法,要求政府交代發展商有否申請改動。

雖然發展商此舉已成市場關注對象,不過有關方面並未收回該物業,並從多個途徑宣傳,除網上放盤外,亦在多個地區的小巴站設廣告板,更罕有地在多個港鐵車站燈箱登廣告。

此外,本報早前報道,有投資者就收購全幢唐樓,經翻新後以共宅形式出租,其中一個位於油麻地登打士街的物業,一層兩個唐樓單位就被劏成22個牀位出租,月租3000多元起。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6569&issue=20170928
壽山 村道 18 夥變 270 燈箱 廣告 招租
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共享房屋料11月起招租

1 : GS(14)@2017-10-09 03:02:51

【本報訊】政府與社福界牽頭推出為期3年的社會房屋共享計劃,以廉價租金出租業主借出單位予正輪候公屋的基層市民,社聯行政總裁蔡海偉指料年底前率先推出的34個單位,當中20個預計可於11月起招租,最快年底入伙。除發展商恒地提供100個單位,據知發展商華懋及地產商陞域亦有意提供香港仔華富閣16個單位及少於10個位於油尖旺的單位作出租之用。


香港仔有16單位出租

社聯指初步已接獲26位業主提供332個單位出租予基層,據知除恒地及市建局提供100個及62個單位,華懋亦有意提供香港仔華富閣16個單位出租,每個單位約400平方呎。消息稱,地產商陞域集團在油尖旺區收購了部份舊樓單位,暫未有發展計劃,故亦有意加入計劃,單位面積約為300至400平方呎。可率先推出的恒基九龍城福佬村道20個唐樓單位,以兩年一元租金租予九龍樂善堂營運,蔡海偉料裝修需時一至兩個月,每個單位花數萬至20萬元,盡量不更改單位間隔,相信11月可開始招租,住戶今年內可入住。蔡指部份單位將採合住模式,每個單位最多兩至三個家庭,共用客廳、廁所等,將由8至10個機構分別負責數十個單位,針對不同對象如單親家庭、更生人士和年輕夫婦等。他承認計劃只用了兩個月時間準備,故仍未能滿足本港整體房屋需求,但明白市民非常心急「上樓」,故收緊入住條件,包括申請人要輪候公屋超過3年、收入限制亦參照公屋資格。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170921/20159604
共享 房屋 11 月起 招租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341971

產業署招租浸大職員宿舍 3房月租3.29萬

1 : GS(14)@2017-10-22 15:42:59

【明報專訊】私宅租金進一步上升,租金較低的另類租盤亦趁勢推出。政府產業署網頁顯示,新增一個可供出租的單位,為香港浸會大學職員宿舍,位於沙田穗禾路22號,單位為5座6層B室,實用面積1581方呎,屬3房間隔,連同1個車位出租,月租3.29萬元,呎租約20.8元,租期兩年,租客可享有14天免租期。

AVA 62開放式戶呎租60元

另佐敦上海街AVA 62已屆入伙期,市場亦接連錄得租金成交。世紀21中華物業區域董事司徒永權表示,新近租出的單位為AVA 62低層B室,屬實用面積206方呎的開放式單位,以月租1.25萬元租出,實用呎租60.1元。資料顯示,業主於2015年11月購入單位,購入價為391萬元,租金回報約3.8厘。

恒地大埔一籃子地皮9600萬易手

此外,新界地皮錄易手個案,土地註冊處資料顯示,大埔一籃子約8.7萬方呎地皮(分佈於不同地段),上月以9600萬元售出,登記買家為星威國際有限公司(CITIWIDE INTERNATIONAL LIMITED),公司董事為林國偉(LAM, KWOK WAI LEO)。原業主則為恒地(0012)或相關人士,恒地主席「四叔」李兆基及富商馮景禧等,他們早於1960年代已持有該批地皮,及後多次轉讓至恒地旗下公司持有,是次未知會否與內部轉讓有關。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1118&issue=20171019
產業 招租 浸大 職員 宿舍 月租 3.29
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海防道老鳳祥舖120萬招租 大劈四成

1 : GS(14)@2018-03-22 10:17:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9716&issue=20180322
【明報專訊】核心街舖租金仍未止跌,中國最大金舖上海老鳳祥進軍香港首間店、尖沙嘴海防道舖位,目前已經遷出,業主最新以120萬元放租,較老鳳祥2015年承租月租大減四成。

搬細舖每月慳租138萬

上述舖位位於尖沙嘴海防道53至55號海防大廈地下5號舖,面積約1800方呎,舖位原由老鳳祥以月租193萬元租入,呎租約1072元。不過,有關租約已到期,並已結業,而老鳳祥亦以月租約55萬元租用同區彌敦道金冠大廈地下C號舖(第二、三年月租將增至70萬元),以首年計,每月慳租138萬元或71%,新舖面積約1200方呎,實呎458元。市場消息稱,老鳳祥舊舖、即上述海防大廈地舖,最新亦於市場上放租,每月叫租120萬元,較舊租大減37%,最新呎租約666元。

另方面,利嘉閣(工商舖)地產商舖及投資部營業董事鄭得明指,灣仔道保和大廈地下15號舖及一樓及地下G、H號舖,合共3個地舖連一樓全層,連同葵涌打磚坪街68號和豐工業中心25樓3A號工廈單位,現以一籃子形式放售,意向價2億元。

此外,由另一業主所持有的德輔道西68號地舖及閣樓,物業建築面積約1800方呎,則以6800萬元放售,呎價約37,778元;現時每方呎叫租100至120元,新買家料享近2.5厘租金回報。
海防 老鳳祥 老鳳 120 招租 大劈 四成
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楹寓加推35伙招租 開放式戶近2.4萬起

1 : GS(14)@2018-04-06 15:02:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8646&issue=20180406
【明報專訊】市區服務式住宅需求強勁,部署稍後開售屯門掃管笏新盤上源的內房萬科置業(香港),旗下灣仔服務式住宅楹寓,早前於預租期推出的全數30個單位均獲承租;最新續以85折優惠加推35個單位,戶型包括開放式、1房及升級版1房單位,面積介乎365至595方呎,開放式戶折實月租23,970元起,1房單位折實月租30,260元起,另萬客會會員及其親友入住,可獲額外會員折扣。

楹寓屬單幢項目,提供105個服務式單位,主打開放式和1房,亦設有少數特色戶。據了解,租客最少租期為1個月,最長為1年,租金已包括管理費、水電等雜項費用,項目設有24小時禮賓司,每周定期打掃等配套服務。早前租出的單位逾五成為外籍人士,主要來自英國、美國、日本等地,亦有部分是中國內地客。

嘉亨灣3房呎租48元

市區單位租金向來看高一線。美聯區域經理佘錦驊指,該行新近促成西灣河嘉亨灣租務成交,單位為第1座中層A室,實用658呎,3房連主人套房間隔,由同區租客以月租約3.2萬元租住,實呎租金48.6元;以業主2010年購入價883萬元計,享租金回報率4.3厘。另美聯營業經理林志堅表示,將軍澳南新入伙的海天晉,屋苑第1座高層A室,實用1391方呎4房雙套間隔,享藍塘海峽景觀,獲家庭客承租,每月租金約6.2萬元,折合實呎租金44.6元;若以業主2016年購入價2898.79萬元計,業主現享租金回報率約2.6厘。
楹寓 寓加 加推 35 招租 開放式 開放 戶近 2.4 萬起
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中資甲廈外廣告位16萬招租 紅磡祥祺中心面向維港 全港最大宗

1 : GS(14)@2018-04-16 17:06:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0393&issue=20180416
【明報專訊】近年中資積極吸納本港全幢甲級商廈,締造多宗市場矚目成交,中資購入物業後更物盡其用。本報發現,深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團,於2016年6月以45億元向會德豐(0020)購入的紅磡甲廈One HarbourGate東座全幢,以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆,成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。

明報記者 甘潔瑩

商廈LED外牆過去一直是發展商或大業主用作自我宣傳,如推銷旗下樓盤或產品,或是於農曆新年、聖誕節等節日懸掛燈飾營造節日氣氛等,鮮有向外招租。據悉,祥祺中心外牆廣告早前曾獲客戶承租一個月,廣告於每天下午5時30分至晚上11時播放,月租約16萬元,由於大廈前臨維港,維港兩岸均容易看到有關廣告片段,以達宣傳之效。

目前祥祺集團正就該外牆廣告招租,視乎客戶類型而租金有別,祥祺集團或會於廣告時段加入集團宣傳片,若祥祺集團廣告加入租戶的廣告片段中,租客將可獲扣減一定金額的外牆廣告租金。外牆廣告租期長短可議,由數周至1年租期均可,視乎租客要求。

One HarbourGate西座、毗鄰祥祺中心的中國人壽中心,中國人壽亦有利用LED外牆宣傳集團品牌及推售集團產品,但並不對外開放作租用。

商廈前臨維港 收宣傳之效

另外,由豐泰持有的甲廈銅鑼灣TOWER 535亦設有LED外牆廣告位,但面積遠較祥祺中心為小,目前正租予該廈的兩名租戶,分別為航拍用品公司DJI及健身中心Fitness First,大業主未有對外招租,但接受租客出價,出價達意向亦會出租該廣告位。

對於不少發展商出租LED外牆,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,舊式商廈因技術所限,故未能永久設置廣告位,而新式商廈於起樓時已包含了LED外牆廣告設施,而中資來港發展務必建立品牌形象,故會透過這類廣告位作宣傳。他又指,正因為市場對外牆廣告位需求殷切,舊式商廈業主在物業承重力許可下,已於天台設立LED外牆廣告位,以增加其收入。

祥祺中心商廈呎租40至60元

資料顯示,祥祺集團就LED外牆公開招租較為市場罕見。土地註冊處資料顯示,目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校,租用祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍,租約期6年,首3年月租逾181萬元,其後3年月租近199萬元,6年總間租金達1.36億元,惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租,尚有數個單位已出租,呎租介乎40至60元。
中資 甲廈 廈外 廣告 16 招租 紅磡 磡祥 祥祺 中心 面向 維港 全港 最大
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盛匯李根興:劏舖聯合招租起死回生

1 : GS(14)@2018-05-10 05:50:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4151&issue=20180510
【明報專訊】近年不少劏場賣散後變成死場,小業主或租戶往往苦不堪言,究竟有沒有辦法令劏場起死回生?盛匯商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興一直積極參與商舖投資,去年9月他建議荃灣地皇廣場業主以聯合招租方式救亡後,該商場出租率在過去幾個月已顯著提升。上月他更成立本港首個「劏場聯盟」,接洽約八成近年落成的劏場業主或租戶,希望令更多劏場起死回生。

港府在2010至2013年連番推出稅務辣招遏抑住宅市場,部分投資者將資金轉投舖市,故此段時間有多個商場業主把項目拆售,當中尖沙嘴首都廣場、屯門壹號總站、元朗又一新城、荃灣地皇廣場、荃灣荃立坊、北角城市金庫及大埔大日子等便已提供約2000個「劏舖」予買家,並且在2014年起陸續入伙。不過,由於這些商場被「賣散」後,不再有大業主集中管理及推廣,難以吸引人流,而且每個劏舖面積往往只有數十方呎,本身亦不太適合做生意,故此該些商場曾出現十室九空的慘况;個別業主不想每月白繳管理費,急於沽貨離場,亦往往要大幅蝕讓,例如荃灣地皇廣場一個2樓舖位去年7月以30萬元沽貨,與2012年底的買入價400萬元比較,勁蝕370萬元或93%。

李根興回憶,去年他已開始接觸荃灣地皇廣場的業主,業主原擬上街示威表達對商場拆售者的不滿,但他認為應該以更積極的方式應對,相信齊心便可事成,建議業主以聯合招租方式救亡,「個別業主將劏舖交給委員會全權管理後,聯合對外招租,因應租客的需要,委員會可以將多個劏舖整合為一個較大的舖位,例如荃灣地皇廣場底層現時的美食廣場,便是由60個劏舖整合出來」。他續說,業主參與聯合招租,另一好處是可以分散風險,因為此後不論他的劏舖是否租出,也可以按他的劏舖買入價佔所有參與劏舖的買入價比例,收到整體租金的一部分。

地皇廣場成先例 冀租金回報返3厘

荃灣地皇廣場底層的美食廣場成功吸引人流,亦帶旺商場對上兩層的商舖,李根興透露,目前參與聯合招租的荃灣地皇廣場劏舖約170個,幾乎全部租出,租金收入對比業主買入價的回報率逾1厘。而該項目有235個劏舖,他期望暫未參與計劃的業主可以考慮加入,一起「搞番旺個場」;隨着商戶做到生意兼有錢賺,租約到期後亦可加租,他有信心幾年後租金回報率可升至3厘。

在荃灣地皇廣場一役取得成功後,李根興上月更成立本港首個「劏場聯盟」,接洽約八成近年落成的劏場業主,涉及差不多1100個舖位(見表),旨在交流商場自救心得、分享有效宣傳方案、加強業主及租戶的合作、改善商場軟硬件配套方法,以及增加業主委員會的功能等。

李根興昨日更和記者一起,在早上11時許到達劏場聯盟成員之一,位於距炮台山地鐵站5至10分鐘路程的城市花園一至三期城市中心商場地庫「城市金庫」視察。中建富通(0138)在2013年把該商場拆售為336個劏舖,當時市場預期全數沽清可套現約8億元。就記者現場所見,城市金庫不少舖位尚未出租,而即使接近中午時段,在已出租的舖位中,僅一間售賣品牌嬰兒用品「旺之寶」開始營業,而該舖租戶王先生在交談期間向記者及李根興大吐苦水,「我們租了這舖位近兩年,管理公司表現並不理想,除了缺乏大型宣傳外,連在大堂放置租戶目錄讓消費者了解商場商舖的基本設施也欠奉,並且之前行人電梯損壞停用,商戶投訴逾兩個月後才維修」。

商場管理差 劏舖租戶吐苦水

王先生透露,他的兒媳早前曾在小西灣藍灣半島租舖經營「旺之寶」近10年,跟着舉家移民澳洲;他希望維持「旺之寶」品牌,並且繼續服務舊客戶,但又負擔不起商場租金,所以在兩年前以月租8000元租用城市金庫4個劏舖約200方呎面積營運至今,但由於商場管理欠佳,生意淡薄,他正考慮於年底租約到期後不再續租。

李根興教路,若城市金庫業主能參考荃灣地皇廣場聯合招租的模式,將該商場336個劏舖部分整合為一些較大的舖位,並且統一管理,可望提高租值,「我覺得最重要是業主團結,凝聚力量後,便可以選擇優質租戶,例如要求租戶只作零售而非倉庫用途,而且指定每日最低營業時間,重新搞旺商場」。至於就「旺之寶」的情况來說,他建議王先生可拍攝短片,介紹該店銷售的最新嬰兒用品,「例如新奶樽有何特色,新奶粉對嬰兒又有何好處」,再在facebook及YouTube發布,可望吸引新客戶前來購物,或者網上落單後提供送貨服務。

劏場聯盟間接為商舖基金搵客

雖然李根興去年成功幫助荃灣地皇廣場「死場變生場」,上月亦大搞劏場聯盟,但他透露,過程中不會向租戶收費分毫,而是希望廣結人脈,為旗下專門買賣商舖的盛匯基金發展鋪路,「每個人也有私心,我也不是完全無私地幫助劏舖業主。這些業主幾年前買入這些劏舖,買一間便是400萬元,兩間便是800萬元,證明他們本身有一定實力;雖然這些劏舖目前市值跌至數十萬元,但假如在我的幫助下,其市值日後回升至數百萬元,業主將來沽貨不用蝕錢全身而退,他們日後再買舖的話,我相信也一定會向我買。我相信人心是很現實的,今日我幫你,明天你一定會幫我」。

盛匯在2016年7月推出首隻專門投資商舖的基金.,成立時已持有3個舖位,至今合共購入19個舖位,而過去半年已沽出10個舖位,平均出售利潤約四成,平均持貨約11個月。而盛匯本月初剛完成為第二隻基金募資,規模達1億元,由李根興及其他投資者各出資五成。

明報記者 葉創成
2 : GS(14)@2018-05-10 05:50:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6117&issue=20180510
【明報專訊】李根興的父親李常盛及母親李碧蔥上世紀90年代曾在觀塘經營近10間地產代理舖,並且積極參與區內住宅買賣;及後發生1997年亞洲金融風暴,兩人果斷結束地產生意,並且沽出大部分住宅物業,籌集資金成立財務公司康業信貸,初期主打小額樓按市場,經過20年的發展,現已成為批出本港按揭貸款宗數最多的財務公司。

李常盛及李碧蔥在20年前睇市如此準確,在住宅樓價大跌初期已沽貨離場套現,在金融業開闢新天地,實屬成功的投資者。記者向李根興請教,目前同樣處於歷史高位的樓市,會否像當年一樣見頂回落呢?他回應說,本港樓價對息率相當敏感,「一般人即使好叻仔,每年加人工僅5%至10%,但利息一旦大幅上升,供樓開支可以顯著增加」,而暫時他不覺得港息會像1997年般急升,故樓價應該不會像當年一樣見頂急跌。

料港息不會急升

另外,李根興指出,近年金管局已收緊按揭,故炒家基本上已絕迹本港住宅樓市,市場已由用家主導,樓價升勢由實際需求帶動,相對健康。

[名人樓市論壇]
盛匯 匯李 李根 根興 聯合 招租 起死 回生
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350367

CM+壹棠招租 開放式戶3.1萬起

1 : GS(14)@2018-08-09 10:15:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3843&issue=20180809
【明報專訊】除了海璇第6座轉為服務式住宅外,同樣位於港島、中資招商局置地(0978)在港首個酒店及服務式公寓CM+壹棠,南座大樓昨日亦正式開幕。項目位於上環干諾道西16號,鄰近上環港澳碼頭和西港城,合共提供135伙。

租期1個月起

項目命名「CM+」,取自招商局英文「China Merchants」,「+」則代表溫暖的「家」。 項目採雙子塔式設計,分南、北兩組大樓,北座已於2016年4月起開業,涉及54伙,發展商昨日宣布南座正式開業,涉及81伙,並開放3個服務式公寓示範單位予傳媒參觀,當中包括海景2房戶,面積792方呎,月租約7.1萬至7.8萬元,呎租約89至98元;1房戶面積約362方呎,月租約3.5萬至3.8萬元,呎租約98至106元;開放式戶約353至367方呎,月租約3.1萬至3.4萬元,呎租約86至94元。部分房間設有露台,可飽覽維港景色。房間亦配備空氣淨化機、洗衣乾衣機、雪櫃和微波爐等電器,項目內亦有健身室和多功能宴會廳等設施。據了解,北座現時出租率超過九成,現時開業的南座出租率亦約有五成。

另外,資料顯示,西環位於干諾道西120號的服務式住宅太極軒(CHI RESIDENCE),一個建築面積約1050方呎低層單位,月租3.98萬元起,呎租不足40元。
CM 壹棠 招租 開放式 開放 3.1 萬起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350971

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