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新盤速遞:舊區蚊型盤 樓花期逾兩年深水埗海柏匯 戶戶不足300呎

1 : GS(14)@2016-01-23 18:56:17

■大門旁為開放式廚房及儲物間。








深水埗海柏匯前臨西九龍走廊,開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪,享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目,顯示地區老舊有待重新發展的逼切性,不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶,發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別,在樓價被唱跌的大環境下,這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓,後市變數極大。記者:伍志輝攝影:袁志中 陳東陽



■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。


海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街,物業基座平台與天橋高度相若,住宅樓層最低的3樓單位,向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛,景物極富動感及聲勢,基本上西南向單位都免不了受影響,尚幸中高層單位雖然有噪音,但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景,觀感上得到補償。



開放式最細183呎

物業每層7伙,A、B及G室為開放式間隔,面積183至214方呎,以A室窗戶最大,浴室無窗兼且僅設露台,B室大廳偏細但採用對流窗設計,G室玄關最短大廳相對見使,兩者浴室淋浴間外連工作平台,沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位,面積259至286方呎,廳房大小相若,分別外連露台及工作平台,大門旁均設有由趟門劃出的儲物間,大小與中細碼衣櫃相若,實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台,面積60至327方呎,29樓單位一律附設天台,面積93至218方呎。單位用料方面屬於中小型級數新樓標準,開放式廚房以德國西門子爐具電器為主,包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃,無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐,所有單位浴室淋浴間只有約4呎長,沖涼不宜太大動作。



海柏匯18樓D室【示範單位資料】

實用面積:286方呎(包括22方呎露台及16方呎工作平台)間隔:1房1廳;另儲物間





■平面圖

■大廳附設露台,落地窗夠大。

■浴室無窗,淋浴間地方淺窄。





■睡房外連工作平台。

■開放式廚房提供西門子爐具電器。

■浴室入口設於睡房內。



會所設健身室 管理費貴

【配套設施】物業配套簡單,地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位,小型會所設於2樓,連同平台面積合共約5,673方呎,設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間,管理費約每方呎4.95元,最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。大廈附近商舖不多,通州街臨時街市開業的商販有限,深水埗玉器市場人流則較多,但環境亦比較老化,沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段,攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近,同時亦是港鐵深水埗站的所在地,距海柏匯約10至15分鐘步程。由海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站,需時約10至15分鐘。




鄰近長實項目 涉877伙

【同區供應】海柏匯附近現存多個市建局重建項目,以長實於2014年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模,項目由A、B及C三個地盤組成,原計劃興建5座大廈提供845個單位,早前長實對項目作出修訂,包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積,將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。2014年12月由遠東發展投得的海壇街229A至G號項目,鄰近深水埗公園,預計2018至2019年完成,發展商去年表示項目會在2017年底應市,提供約80伙,主要有一房及兩房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目,共分3期,其中1A期約1,000伙,提供開放式至四房單位,今年第四季登場。



海柏匯Harbour Park【屋苑資料】

地址:深水埗通州街208號座數:1座樓層總數:26層(地下至29樓)每層伙數:7伙單位數目:161個實用面積:183至286方呎間隔:開放式及1房預計關鍵日期:2018年3月15日發展商:香港小輪管理公司:恒益物業管理管理月費:每呎約4.95元設施:會所及停車場校網:小學40網;中學深水埗區物業網址:http://www.harbourpark.com.hk



■海柏匯預算關鍵日期為2018年3月15日,樓花期超過兩年。

■海柏匯地圖

■優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463120
新盤 速遞 舊區 區蚊 蚊型 型盤 花期 逾兩 兩年 深水 海柏 柏匯 戶戶 不足 300
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大興屠殺逾300死 地主戶戶滅門

1 : GS(14)@2016-05-21 19:01:01

■大興縣文革時地主被屠殺,當年的村民(右)指事件永生難忘。


1966年「紅八月」,北京紅衞兵大規模抄家、毆打乃至屠殺,近郊大興縣(今大興區)從8月27日至9月1日凌晨,發生令人心寒的大興屠殺事件,300多名被指為地主的人被血腥殘殺,上至八旬老人、下至只有38天大的嬰兒無一倖免。《蘋果》記者到訪當年屠殺最瘋狂的大辛莊公社(今大辛莊鄉),當年約20歲的青年人現今已成年近七旬的老人,講起「八三一」立即意會,連稱「這麼大件事怎會不記得。」


■在大興屠殺時用來活埋地主的葦塘,今已難找到當年的痕迹。

活活撕開嬰兒

單是「八三一」一夜,奪去了118條人命,只要被認為是地主一家,就連只有38日大的嬰兒亦被殘殺,「大人小孩都殺,男女都殺,他們都是地主,黎明(村)死了六十多七十個。」一名在該地生活數十年的老人指,當時嬰兒被活活從中間「撕開」,手段兇殘,令人髮指。更多罹難者直接被拖到附近的葦塘活埋,「活埋的多,一般都是活埋的。」另一名受訪者憶述,當晚他的父親路過那個葦塘,看見都是一雙雙伸出來的腿,「(埋完)時間不長,看到那腿了,嚇一跳,趕緊就走了。」在那個瘋狂的年代,不少人都假文革之名報私怨,「都不是真反,都有個人恩怨。」據統計,當時大興有22戶全家滅口。有受訪者稱當時兇手為了將對方滅門,更騙在城中工作的「地主」家人回去,全家屠殺。直到9月1日,由於遇害者眾,「嚇得領導理解都不一樣」,才派人前來制止殺戮,但全大興縣已有超過300名「地主」及家屬被殘殺。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160521/19620930
大興 屠殺 300 地主 戶戶 滅門
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Grand Yoho近元朗站 起居方便間隔工整 戶戶設獨立廚房

1 : GS(14)@2016-08-21 07:50:07

■客飯廳約9呎8吋闊,靠鏡牆及拆通鄰房換玻璃屏增空間感。



【新盤巡禮】元朗新盤Grand Yoho毗鄰港鐵元朗站地利佔優,交通賣點鮮明,連同總面積約110萬方呎大型商場,起居生活方便,惟項目四邊車路環抱,東及南面公路行車特別多,難享清幽靜局的居住環境。單位屬舊世代有窗台的設計,間隔工整,由兩房戶型起,比例逾六成半,惜仍有少數是浴室無窗,若抗拒黑廁的買家要留意。記者:溫潤潔攝影:黃耀興



元朗新盤Grand Yoho共9幢,剛推出的第1期有4幢,分別為1、2、9及10座,分佈於項目地盤的東、西兩翼,每層單位編排似H字型,戶戶向東或西方。朝外圍單位分兩類,9及10座向東貼近元朗公路,猶如賽道車輛聲浪不絕於耳,置身露台空曠地方,可體會「非同凡響」感受,這兩座向東同時遠眺開揚山景,遙望博愛醫院,未必人人喜歡。


料受車聲噪音滋擾

物業樓書顯示項目並無隔音屏障,僅列明噪音緩降措施包括隔聲鰭、噪音緩減窗戶設計及封邊露台而已,換言之開窗傳來車聲,站於露台無遮擋,噪音更嚴重,空氣質素有幾好,可想而知。另一組朝外圍單位,為1及2座向西對朗日路,車流量不及元朗公路高,但也有數線行車及巴士出入,外望新元朗中心樓景頗近,既要捱西斜及車聲,中低層景觀又遜色。
Grand Yoho首批226伙,開價低過市場預期約一成,招徠吸引力,涉及單位質素麻麻,呎價最平的9座7樓G室,屬向東對公路望醫院,折實每呎9,931元,其實大家都明白,一分錢一分貨道理,價筍吸客的伎倆。入場費最低的2座7樓H室,向西望樓景,折實528.87萬元,呎價10,289元。這兩個單位向外圍,呎價差幅3.6%。其他單位向內園保持一定距離,望園林泳池景致不俗,惜靠側南面青山公路元朗段,多線行車頻繁,步出露台未必能靜心賞景,開窗或有車聲入戶情況。

■示範單位以9座36樓F室為藍本,玄關佔30餘方呎。



■套房側旁設凹位放櫃。

■細房不足50方呎,地方淺窄。



■貯物室及洗手間改建成品酒區。

■浴室空間適中達標。


三房單位佔近三成

Grand Yoho第1期4幢共1,128伙,單位設計回歸蚊型劏房間隔流行前的慣常手法,間隔兩房、三房及特色戶,全部有獨立廚房,相比近年劏房開放式廚房,終於可提供正常合理的煮食空間。兩房戶逾六成半,面積約500方呎,較大的560至590餘方呎,大門旁設貯物室,又或該處有空間自行間一房。要注意直廳單位門位走廊多,較少牆身放家具,一房轉角窗細小昏暗。橫廳單位中,9座G室及10座A室,浴室無窗翳焗兼濕氣重。三房單位約佔近三成,面積近600至800方呎,分三房一廁、連套房、連貯物室及洗手間三類。特色戶有44伙,包括最低層6樓連平台佔24伙,平台面積53至489方呎,其餘20伙為相連戶,主要集中頂層連平台及天台,以及9、10座49樓A及F室連平台,這兩座頂層較特別,天台附泳池或按摩池,而50及51樓A及F室屬複式大宅,面積1,607至1,734方呎,間隔五房三套。用料上分等級,標準單位主要選用德國西門子家電,包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣及乾衣機等,大碼三房送電焗爐,頂層加送意大利尼斯酒櫃,複式及10座頂層B室逾1,100方呎相連,附西門子電磁爐及電蒸爐。
Grand Yoho分3期發展,共9幢,除1期4幢外,據樓書顯示,後續2及3期擬建6幢,不少於1,876個住宅單位,按序2期為3、5及8座,預計明年2月28日落成,目前已見大廈外形,將來入伙期與1期相差不遠。3期為6及7座暫未興建,預計2021年12月31日落成,惟位置近1期9及10座,若在兩幢明年入伙後動工,面對地盤有噪音及塵土飛揚問題。


【兩房示範單位】

■Grand Yoho第1期兩房戶供應逾六成半。

■睡房窗台不計入實用面積內。

■浴室牆身地下選用不同的石材,交樓標準不俗。



■Grand Yoho四邊車路包圍,東面向元朗公路噪音嚴重。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19743971
Grand Yoho 元朗 起居 方便 間隔 工整 戶戶 獨立 廚房
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玥廬享銀線灣美景 戶戶設天台泳池

1 : GS(14)@2018-12-29 10:29:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3409&issue=20181229
【明報專訊】既能享受大自然,又鄰近鐵路沿線的洋房新盤,市場供應實在不多。華懋旗下位於西貢碧沙路18號的項目玥廬,前往最近的港鐵站約需15分鐘車程。此外,項目的一大賣是每幢洋房的天台均設泳池,住戶更可坐擁銀線灣美景。

明報記者 鄭錦玲

攝影 李紹昌

項目共有10幢獨立洋房,全部均樓高3層連天台,及設有升降機,實用面積介乎3265至3987方呎,戶型包括4房3套及4房全套房間隔。發展商開放11號洋房的示範單位,實用面積3987方呎,屬4房4套間隔。單位選用白色及啡色為主調,裝修簡約,充滿藝術氣息。設計師使用特色玻璃牆及趟門,分隔地下的客飯廳,令間隔更分明。飯廳放置可供6人使用的圓形餐桌,配合圓頂天花及牆上掛畫,盡顯藝術風格。客廳內的雲石地板及茶几,沿襲白色及啡色的色調。

個別花園面積1749呎

客廳旁有門可通往花園,落地玻璃摺門的設計,令客廳更明亮開揚。客廳更放置了一部純白色鋼琴,及不少掛畫、金屬擺設,營造高雅生活格調。客飯廳旁的廚房採用中島式設計,配備Miele酒櫃、蒸爐、焗爐、洗碗碟機及氣體煮食爐。另外,客廳及廚房分別有門可通往私家花園。花園的面積達1749方呎,並放置了戶外家俬及燒烤爐,住戶可直接在花園聚餐或舉行派對。

單位內的4間睡房均為套房,其中3間睡房集中在1樓,同層設有偏廳。偏廳採用米白色及灰色為主調,深灰色的布藝梳化配上柔軟的地氈,打造溫馨舒適的家居感覺。其中一間套房以白色為主調,大量運用白色及淺色的窗簾和寢具,營造柔和的睡眠環境。房間外連露台,但景觀受鄰近的10號屋阻擋。另一間套房以灰色為主調,放置睡牀後仍可從三邊落牀,睡牀的兩側放置牀頭櫃。房門旁設淺色木櫃,放置書本及瓷器等擺設,更顯沉穩大方。

往坑口站15分鐘車程

主人套房的浴室空間寬敞,採雙面盆設計,並大量運用金色及雲石花紋,以玻璃浴屏分隔座廁及淋浴區域。浴室同時設有淋浴間及浴缸,彰顯奢華氣派。主人套房的睡房,鋪上柔和的米白色地毯,從房內的玻璃窗可望前排獨立屋的泳池,及西貢的翠綠山景。衣帽間設有3個衣櫃,儲物空間充足,更設有工作枱及梳妝枱。

項目所有單位的頂層天台設有泳池,其中11號洋房的泳池面積超過360方呎,在天台暢泳時,可飽覽銀線灣的美景。但值得留意的是,項目前排屋的天台泳池景,後排屋主可以一覽無遺。另外,項目內所有單位均配備兩個車位。項目座落清水灣半島,鄰近西貢市中心,由項目往最近的港鐵坑口站,僅需約15分鐘車程,坑口站附近亦設多個商場,方便住戶購買日常生活所需。

■有片睇

如欲觀看更多玥廬示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-12-29 10:29:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9181&issue=20181229
【明報專訊】西貢區豪宅選擇多,一直備受買家青睞,發展商相繼在區內推出現樓洋房項目,呎價更屢創新高。其中同屬華懋旗下的新盤銀海峯位於清水灣安寧徑1號,項目的A號洋房今年7月以1.445億元售出,實呎56,432元,創該項目呎價新高。洋房的實用面積達2561方呎,另有前後雙花園,花園總面積5085方呎。

毗鄰銀海峯的同系洋房項目銀景峯,今年11月底售出C號洋房,單位的成交價為1.88億元,實呎達69,837元,創下西貢洋房的成交呎價新高。C號洋房實用面積2692方呎,4房4套間隔,花園面積達5124方呎,更有無邊際游泳池。

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3 : GS(14)@2018-12-29 10:30:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9290&issue=20181229
【明報專訊】西貢區環山抱海、環境清幽,有「 香港後花園」的美譽。區內的郊野公園及自然景觀,更吸引不少市民趁着假日前往,親近大自然。

清水灣郊野公園有多條行山徑,其中的龍蝦灣郊遊徑屬於較輕鬆的一條路徑,沿路上可以欣賞法定古跡石刻、大嶺峒、大坑墩的自然景觀。每逢周末,更有不少家庭專程登山至大坑墩的位置,一家大小放風箏或燒烤野餐。

另外,清水灣郊野公園有豐富的生態資源,另一條位於大坑墩的清水灣樹木研習徑,山徑內的12個景點介紹了多種植物,包括黃牛奶樹、方葉五月茶、竹葉蘭等。

另外,不少人更會專程到西貢品嘗海鮮。西貢市中心內的海鮮街有多家海鮮食肆,因鄰近西貢碼頭,蝦、蟹、魚及貝類海鮮應有盡有。食客可以在西貢街市選購心儀的海鮮到附近的食肆加工,或直接在食肆外的魚缸挑選海鮮,都可品嘗到原汁原味的海鮮。

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