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僭建成風 左丁山

2011-6-7  AD





 

僭建風波沒完沒 了,連「蘋果日報」都要透過李八方自爆「壹傳媒」大廈天台有疑似僭建物,可知道剃人頭者,人亦會剃其頭。呢幾日聽地產代理、地產投資投機者講,全港周街係 僭建物,去渣甸山、百德新街、半山區豪宅街道,抬頭便可見玻璃密封露台。呢日大學師弟律師F叫左丁山與五位暑期實習生見吓面,傾吓偈,於是請佢地到陸羽飲 茶,呢班入得到法律學院嘅學生,會考高考成績當然屬於精英級,人人成績表都有幾枝火箭,問佢地所居何處,答案係將軍澳、藍田、黃大仙、筲箕灣、城市花園。 再問:「你地住所附近有無見到疑似僭建物?」佢地異口同聲咁答:「成個區都有啦!」

於是同呢班未來律師講:「大律師公會主席職位係法律界專 業人士之峯頂位置,但主席家裏就有違章建築,幾難話自己唔知法律,總之大人物搞僭建,小市民搞僭建,違章建築全港無處不在,數量以幾十萬計,如何解決呢個 法律與現實嘅大矛盾,請你地與法律系教授開一個論壇,討論一番!」

資深地產投資者L講起僭建,講咗一個笑話。有一位相熟代理月前搵佢入康樂 園睇筍盤,叫價低於市場成交價,投資L問:「冇理由啫,呢間獨立屋幾好呀,點解會平咗少少?」代理同佢細細聲講:「呢間屋輸在內櫳與花園、天台,都無僭建 物呀!在康樂園係罕有嘅。」投資C幾乎笑到碌地,笑完後就話:「咁我未必鍾意啫,買咗用嚟放租,業主會蝕底,隔籬間屋有卡拉OK房,有桌球室,我呢間冇 噃,唔夠人地爭!」

總之各師各法去僭建啦,屋宇署請多一萬人去做嘢,日日去巡查,都怕要搞多十年,都仲未可以理順僭建問題。以肉眼所見,一 啲近十幾年落成嘅新屋苑,可能因為管理處管得嚴就完全不見密封露台,與干德道、麥當勞道等三四十年樓齡豪宅大廈有分別。測量師、裝修承包商發嘞,起碼有十 年生意可做,做極不完,以後如果台北、上海都興起嚴打僭建之風,香港「清拆業」更可輸出專才!

 


僭建 成風 左丁 丁山
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【钱荒与钱祸】逃跑的“炒钱团” 浙江高利贷“跑路”成风 中小企业危险迫近

http://www.infzm.com/content/63368

在温州民间金融史上,如此大规模的“跑路”潮实属罕见

炒钱已取代炒房成为浙江人的投资首选,高利贷资金近一半在民间借贷市场来回拆借“空转”

化解高利贷危局,必须要放开投资渠道以疏导资金,同时给民间金融合法地位并将其纳入监管

杭州:“世道疯狂”

杭州城高利贷庄家不下2000家。近期跑路的庄家,何金认识的已有3位,都是因为借款人跑路而随之跑路的,而借款人跑路的更是“多了去”。

2011年9月10日凌晨,杭州一个小区停车场入口,高利贷业者何金(化名)一行四人冒雨“踩点”。

“现在是最乱的时候。”昏暗路灯下,身着正装的何金踩灭烟头,对南方周末记者喟叹。

何金三十出头,入行3年,运作一只数千万元的“信贷基金”。两天前,基金的一名客户——杭州一家服装企业老板关机“跑路”(即潜逃)了。之前他向基 金借了370万元高利贷,作为银行到期还贷的过桥资金,而4天后此人从银行续贷出500万元便人间蒸发,名下资产早以离婚等安排悄然转移。

报案后公安局刑侦和经侦部门均不接案,答曰:“这种情况属于欺骗,不是诈骗。”按现行法律,该笔贷款利息率超过法定基准利率(一年期贷款利率为6.56%)的4倍,合约不受法律保护。

何金面临基金数十名股东的问责,记者9月7日联系采访时,他回复短信,“水深火热、焦头烂额中”。

9日晚上,“线人”报说该客户“前妻”将出现在这家小区,何金等人赶来彻夜守候,但无功而返。

第二天,何金又据线报远赴江苏找人。中秋节3天长假他都在“跨省追捕”中,还是无功而返。

如果这370万元最后追不回来,何金大约要向股东们赔付20万元,“小半年白干了”。

一家银行贴出拒绝高利贷的宣传画。但民间金融的合法地位与监管不解决,再多的宣传也没有用。 (CFP/图)

但变故却丝毫没影响何金的职业热情。“干了这行之后不会想干别的。”他坦言,因为“来钱太快、太容易了”。

入行的第一单放贷600万元,两个月他挣了7.2万元(月息6%,他提成10%)。他还亲眼见到有人3年前拎着5万元入行,如今身家2000万元; 另一方面,干这行有个最大好处——“不求人”,“无论多大身家的老板,见了我们都是低声下气的。”他说,“这个行业的人都由内而外地自信和强势。”

如此的行业魅力吸引的当然远非何金等人。江浙民间借贷的平均月息已经超过1毛(年化利息率120%),最高的能达到月息100%。在畸高利润的诱惑下,眼下杭州城从事高利贷业务的投资公司、担保公司、典当行、寄售行、地下钱庄等,据何金估计不下2000家。

即使是投资何金基金的投资者,也都集体作出了更冒险的选择——他所在的基金为投资者提供两类选择,一类风险相对低收益相对低,另一类风险更高收益更高,但他介绍说,几乎所有的投资者都选择了后者。

在他看来,放高利贷和赌博是一回事,赌的是借款人的信用。“什么都靠不住,最可靠的是感觉,看面相,印堂发黑的人千万不能借。”何金总结他的经验, “干我们这行,《易经》、风水啥的也要懂点”;其次,忌贪,“借高利贷就像吸毒,借了一次就有第二、第三次,直到被毒死。我们要做的就是在他摄毒过量之前 切断毒源”。

“火眼金睛”的何金把自己的这次走眼,归咎于“世道疯狂”,杭州城高利贷庄家中跑路的,他认识的已有3位,都是因为借款人跑路而随之跑路的,而借款人跑路的更是“多了去”。

放眼全国,今年以来因民间高利贷而起的跑路、暴力追债、自杀等恶性事件在浙江、陕西、郑州、江苏、福建、内蒙古包头、鄂尔多斯等地都不绝于耳。

温州:多米诺“跑路潮”

周德文说,在“重灾区”龙湾永强,仅8月份就发生了二十多起跑路事件,其中涉及10亿元以上的“老高”跑了3人。

在民营经济和民间金融最发达的“借贷之城”浙江温州,资金链条已异常紧绷。

中秋夜,本报记者获悉,至少有3家温州企业老板因无力偿债而做了“走佬”:洞头县奥米流体公司董事长和总经理等高管集体失踪;“泵阀之乡”永嘉县的阿斯泰泵阀公司老板跑路和浙江祥源钢业、温州宝康不锈钢制品有限公司董事长吴保忠失踪(现已归案)。

节后的温州,无论是街头巷尾,还是本地网上论坛“703”中,“老高”(放高利贷的人)跑路、“走佬”都是人们热议的话题。

9月14日,记者赶往宝康公司所在的蓝田标准厂房东区2号查看,占地约1000平米的厂房大门紧锁,没有任何标牌显示这家公司的身份。绕道至厂房 后,紧闭的铁皮门上有一行小字“宝康不锈钢管有限公司”。透过门缝,偌大的厂房内除了一堆不锈钢管和设备外空无一人。记者长叩厂办公室铁门,躲进屋内的数 人始终不应答。

坊间传言,董事长吴保忠所欠债务包括2亿元银行贷款、8000万元民间借贷和5000万元承兑汇票。

在此之前,据记者不完全统计,4月以来温州已见诸报端的涉嫌高利贷的“老高”跑路事件已不下10家:江南皮革董事长黄鹤逃往国外,波特曼咖啡老板严 勤为、天石电子老板叶建乐、巨邦鞋业老板王和霞、锦潮电器老板戴列竣、耐当劳鞋材公司老板戴志雄、落之神鞋业老板吴伟华、蝶梦儿鞋厂老板黄杰等均出走,百 乐家电女老板郑珠菊携款潜逃被警方追捕归案。

由于楼市低迷,据估计温州至少有220亿热钱转战民间借贷。 (CFP/图)

温州中小企业促进会会长周德文告诉记者,在跑路“重灾区”龙湾永强,仅8月份就发生了二十多起跑路事件,其中涉及10亿元以上的“老高”跑了3人。

在温州民间金融史上,如此大规模的跑路潮实属罕见。“如果不是走投无路,这些人不会逃的。”浙江人民联合律师事务所主任何延法告诉记者,有的债权人 有黑社会后台,债务人一跑人身安全就失去了保障,而温州人乡土观念重、好面子,跑路等于自毁后半生的信用,“一般欠个几千万都不会跑”。

但数量级已经改变。数据显示,截至9月8日,“郑珠菊案”自发登记的债主名单已经上升至7页,涉及85人共计8948.62万元,郑珠菊共欠债权人的现金借款、银行承兑汇票等高达2.8亿元。

而江南皮革一案,南方周末记者获得的一份由中源会计师事务所出具的《江南皮革破产清算专项审计报告》显示,截至4月6日,江南皮革公司负债约2.6亿元,其留下的资产总计约为1.7亿元,所有者权益约为-8741万元,严重资不抵债。

江南皮革欠中国银行、深发展、浙江农合三家银行的短期借款和应付票据分别为6400多万元、1400多万元和2200多万元。而通过银行借款和办理 应付票据,从光大银行、民生银行、中信银行和中国银行借出却又无法确认资金使用情况的,总计达6315万元,其中光大银行达到3000万元。另外,截至5 月31日,其供应商向龙湾区成立的清算组申报债权整理数为8231万余元。

“这只是账面上,最近几个月又有很多债权人登记,没统计在内。”清算组内部人士向南方周末记者透露,“还不知道黄鹤私底下跟民间借了多少钱。”他认为,江南皮革倒下引起的恐慌导致了民间借贷的资金挤兑效应,“后面发生一系列事件,或多或少跟它有关系”。

最典型的便是8月案发的涉及15亿元的原瓯海区国土资源分局公务员王晓东案,当时王遭到债权人“挤兑”,以“自首”形式向警方寻求庇护,被控于温州龟湖饭店。

王的一位朋友告诉南方周末记者,王平时为人和善,不赌博、不玩女人,“只爱喝点小酒”。事发前,一位借给他180万元的债权人因银行贷款到期,向其讨要债款。他一直敷衍,债权人警觉后联系数名债权人一起逼债,王为自保,前去警局自首。

还有更多的高利贷业者行踪已在警方的掌控之中,“债主们也不敢拿他们怎么样,就这样硬挺着,还公开放话:把我逼死了,一分钱也拿不到。”温州企业家协会副会长、浙江天龙集团总裁陈奎洪告诉南方周末记者。

“这场地震让我想起1985年的温州‘抬会’崩盘。”浙江攀远律师事务所主任颜贻潘对南方周末记者说,近几个月来,他几乎每天都会接待上门咨询或委托高利贷合同纠纷事宜的客户,“超过2亿元的不少于10个人”。

他所指的当年温州乐清抬会“炸会”(即崩盘),会款发生额达8亿元,参与人数达30万之多,致63人自杀,200余人潜逃,近千人被追债者非法关押、拷打,数万家庭倾家荡产。类似的事件还包括1999年温州平阳水头发生的“会案”,2004年苍南爆发的“矾山连环会案”。


"链接:银行的钱如何转入高利贷?

1.担保公司的资金来源多数是银行授信。

2.银行和担保公司的“交易”。每季度末,银行高息向企业或担保公司吸储,完成“存贷比”指标,下季度初再由对方取出存款。作为交换,银行向对方提供低息贷款。

3.银行职员就任民间高利贷公司的股东,甚至直接放贷。

4.通过信用卡办卡公司从银行申请办理大量信用卡,刷卡购物在黑市变现,获得资金进行放贷。

(南方周末记者冯禹丁采访整理)"

錢荒 荒與 與錢 錢禍 逃跑 炒錢 錢團 浙江 高利貸 高利 跑路 成風 中小 企業 危險 迫近
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PE出海蔚然成風 產業整合成新趨勢

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4696513.html

PE出海蔚然成風 產業整合成新趨勢

一財網 周宏達 2015-10-13 20:04:00

國內資產管理規模最大的私募機構之一的中科招商與美國股權眾籌平臺AngelList達成戰略合作,將提供4億美元投向後者平臺上的矽谷初創企業。這是中國資本從早期介入矽谷創業項目的一次新的突破,也是國內PE機構出海布局的最新案例

近日,國內資產管理規模最大的私募機構之一的中科招商與美國股權眾籌平臺AngelList達成戰略合作,將提供4億美元投向後者平臺上的矽谷初創企業。這是中國資本從早期介入矽谷創業項目的一次新的突破,也是國內PE機構出海布局的最新案例。

矽谷風投行業有“有錢也買不到的行規”,盡管過去十年來有越來越多的國內投資公司在矽谷盤旋,但矽谷項目資源往往壟斷在紅杉資本、安德森·霍洛維茨等老牌風投基金手中,對華人資本有較高的投資門檻和投資成本。中科招商與美國本土主要中介平臺合作能夠幫助國內機構投資者直達美國的電子工業王國。

咨詢公司波士頓合夥人兼董事總經理羅英對《第一財經日報》表示,私募基金在並購中雖然有交易上經驗,但對國外不太熟悉,他們可以在國外專業機構的幫助下了解當地特殊的情況。羅英認為,私募基金海外收購已經成為中企海外投資的新趨勢。中國PE收購外國公司,既可以和國內公司重組創造協同價值,也可以幫助國外公司做大中國業務,提高退出收益。

直通矽谷掃貨科技企業

周二,中科招商宣布成立4億美元的種子基金用於投入AngelList平臺上需要融資的初創企業。中科招商已經投入了自有5000萬美元,將再募集1億美元作為第一支美元基金,投向天使階段的高科技公司。

AngelList將向中科招商開放平臺上所有的融資項目和每個項目的數據,包括盡調情況、融資歷史和投資人信息等,幫助中科招商篩選和評估項目質量。中科招商聯席總裁吳碧瑄對《第一財經日報》表示,由於本地傳統VC會搶占成熟期的項目,投資矽谷企業必須要掌握源頭,從早期介入,未來也能獲得更多的資源。

AngelList於2010年由矽谷創業明星Ravikant創辦,最早是為初創企業與天使投資人配對的博客,並很快就有10萬家註冊企業和2萬名合格投資者入駐。在大獲成功後,AngelList開始探索股權眾籌模式,允許個人投資者跟隨知名天使投資人,抱團投資初創企業,這成為後來國內股權眾籌平臺學習的模板。

從2014年股權眾籌正式上線至今,AngelList已經幫助655家種子期企業完成融資2億美元,今天估值500億美元的打車軟件Uber也出自AngelList平臺。

Ravikant表示,創業正在變得越來越全球化,將中國資本和美國創業企業結合可以改變傳統創投生態環境,不僅能給天使投資人帶來更多資金,也改變機構投資者與天使投資人之間的合作關系,還能為初創企業帶來更多資源。

在美國,高新科技主要掌握在小公司手中。盡管美國中小高科技企業呈現井噴式發展,但普遍面臨批量生產能力不足、融資能力有限、市場拓展能力不夠等瓶頸。中國在全球領先的批量制造水平和龐大的市場需求能夠促使美國中小高科技企業突破瓶頸期,中美資源優勢互補也能幫助中國提升在全球產業鏈上的地位。

目前,中科招商是AngelList在全球最大的合作夥伴,AngelList還在歐洲和南美尋找戰略合作者。AngelList表示,將在今年投放中科招商基金中首批的2000萬美元,此後提高到每年5000萬美元,主要投向天使階段的高科技和互聯網公司。未來中科招商還將成立人民幣基金,專註成熟階段的企業。

PE全球產業整合成風

隨著中國對外投資的總量將超過吸引外資的總和,私募股權投資基金出海也蔚然成風。2014年,海外投資老兵信中利與歐洲私募股權基金ACapital共同發起了一支中歐投資基金。2015年8月,九鼎投資出資107億港幣收購香港富通保險。近日,華軟資本與以色列私募創投集團Viola發起聯合基金投資於以色列高科技初創企業。

波士頓資深合夥人衛一夫對《第一財經日報》表示,海外並購中,PE主導的並購更強調前端,主要目的在於盡快將被收購企業扭虧為盈然後退出,但是近來,PE和企業之間、短期財務投資和長期戰略投資之間的界限正在模糊,國內外私募股權基金都有專業化的趨勢,越來越多中國PE也試圖建立內部管理能力和積累具體的行業經驗,參與到企業整合中。

中科招商董事長單祥雙告訴《第一財經日報》記者,此次與AngelList的合作不只是為了進行財務投資,更大意義在於產業重組。從國外直接獲取技術能夠在短期內提高上市公司的創新水平,實現產業轉型升級。他表示,“(中科招商)在全球的布局主要是為了服務我們上市公司的產業基本面的改善,產業整合和並購。”

今年7月以來,中科招商開始了一系列並購,目標直取上市公司控股權。到目前,中科招商已經舉牌16家上市公司,專盯股權分散、業績平平但是具有產業和資產整合機會的標的。將在未來5年控股50家A股上市公司,以此作為資本平臺,打造中科招商系的產業集群。

不過,國內機構投資美國高科技企業仍面臨諸多挑戰。知識產權保護是希望進入中國市場的國外科技企業普遍焦慮的重要話題。吳碧瑄表示,上市公司並購或者直接購買知識產權和專利都將是中科招商矽谷項目的主要退出方式之一,這將有利於矽谷初創企業的知識產權保護。

吳碧瑄還表示,中科招商矽谷基金將不進入涉及美國安全領域,投資於初創企業也能夠避開安全問題的審查。

編輯:王樂

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網路借貸平台成風 金管會只能示警 創投聞人與金融老將加持 要讓P2P開花

2016-04-25  TWM

強調借款更快、利率更具彈性的P2P網路借貸平台,近日如雨後春筍般問世, 然而,政府法規至今仍無法有效管理,這類服務能否贏得市場信賴,有待考驗。

四月十七日,國內財富管理市場老將楊瑞芬、矽谷創投聞人橡子園創投(Acorn Campus)董事長陳五福,罕見地一同出席記者會,宣布瑞保網路科技LnB信用市集正式上線。兩人發下豪語,這家專門經營P2P(peer to peer network lending)的網路借貸平台,年底前可望衝出一億元以上交易量,企圖心不小。

記者會上,分別在創投業與金融業頗具知名度的陳五福和楊瑞芬,不斷強調他們個人二十多年來,在產業累積的豐富經驗與人脈,替這家新創公司掛保證,因為看準「Fintech(金融科技)不是一場戰爭,而是金融體制的必然前途。」有信心在這波浪潮成為台灣Fintech產業領頭羊,呼籲外界不要用中國的P2P亂象,看待台灣的Fintech產業發展,扼殺了新創公司萌芽的機會。

然而,外界的疑慮並非無中生有,由於中國日前爆發多起P2P網貸平台債權違約事件,讓起步較晚的台灣P2P金融商機,剛上路就籠罩一片烏雲。

目前台灣有三家P2P網貸平台較為活躍,包括鄉民貸、信用市集及哇借貸,主要業務為撮合放款人與借款人之間的金錢借貸契約,只要借款人的信用符合評等就可借款,平台只涉及資訊流,不處理借貸雙方的金流;唯一處理金流的部分,只有手續費、信託保本帳戶準備金。業者的獲利來源,即是撮合成功後所收取的手續費收入。

借錢更快 有閒錢賺高利

簡單地說,需要借錢的人,可透過P2P業者的平台提出借款需求,並由業者依其借款金額、償債期及信用狀況等,設定還款利率、保本率;這些資訊揭露在借貸平台後,就像是一檔一檔可供投資的標的,有閒錢又不想投資、不願定存的人,就可依據自己的風險承受能力挑選放款對象,賺取高於定存的報酬。

好處很明顯,需要錢的人,可以更有效率的滿足資金需求;有閒錢的人,也能藉此找到報酬高於定存的資金出路。然而,一名本土民營銀行主管直言:「借款人想借低利,放款人想賺高利,中間存在落差,借貸平台若要肩負倒帳風險又想獲利,可能嗎?」這個質疑的核心,在於P2P業者是否承擔倒帳風險?在一般透過銀行借錢的過程中,由於銀行必須承擔客戶倒債風險,銀行營運與借款人的信用狀況禍福相倚,自然會嚴審授信對象。而P2P業者的營運與借款人狀況並不存在絕對關聯,平台上所揭露的借款人信用評估是否合理,也就成了一大問題。

此外,銀行業是必須接受政府高度監管的特許行業,主管機關金管會對金融機構有檢查權、調查權等,確保業者的內部控管妥當,營運不致損及存款戶及金融秩序;但P2P業者,至少到目前為止,卻沒有這一層監管機制。

儘管金管會已成立專案小組,針對網路借貸業務模式及保護消費者方案進行研議,但金管會官員坦言,依我國現行法令,網路借貸業務目前不屬於金融監理法令所規範的特許業務,平台的業者也不是銀行,若真要講主管機關,其實是掌管公司登記的經濟部。

金管會只警告 無法可管

換言之,P2P業者的營運雖然涉及金融借貸,但不受金融監管,且一旦公司倒閉,透過平台進行放款的「投資人」,更難有足夠保障。

因此,金管會日前也提醒民眾,P2P平台上的放款人與借款人互不相識,難以控制倒帳風險;其次,P2P平台如經營管理能力不足、內控不佳,可能發生捲款潛逃、交易資料遭竄改、交易款項被盜、個人資料外洩等風險。

值得注意的是,金管會對上述風險,只能以「警告」、「提醒」的方式昭告民眾,也凸顯出政府對P2P業者仍然處在「無法可管」的階段。

對於上述質疑,準備投入上百萬美元投資、擔任瑞保網科大股東的陳五福強調,該公司推出的「信用市集」平台,具有媲美傳統銀行的徵信機制,且借款人須提列準備金到專款專用的保本信託帳戶,若貸款人連續六個月沒有還款,便由信用市集的保本信託主動代償,按風險比例不同,最高可償還剩餘本金的一○○%。

世新大學財經系副教授郭迺鋒表示,「國外已有不少P2P借貸平台成功走向資本市場,但台灣能否跟上潮流,仍待觀察。」在金融科技時代,P2P金融是趨勢所往,但無論業者如何創新,恐怕仍須政府法規跟上時代,才能讓台灣在這一塊新創產業的發展不致脫隊。

撰文 / 梁任瑋

網路 借貸 平臺 成風 金管 管會 只能 示警 創投 聞人 金融 老將 加持 要讓 P2P 開花
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報告:搭順風車旅遊成風 拼車進藏最遠2000公里

順風車旅遊依托於自駕遊、搭車遊,並給出了更加具有操作性的理想出行旅遊方式,因此成為更多年輕白領的選擇,通過數據分析可以看出,乘客和車主年齡均在30歲左右,服務業、房地產、互聯網等行業是順風車旅遊出行的主要群體。

這是滴滴順風車與途牛旅遊網聯合發布的《2016拼車旅遊報告》中所描述的順風車旅遊者畫像,報告還首次披露了最受用戶歡迎的十大順風車跨城旅遊路線以及周邊遊十大人氣景點等信息,對國內順風車旅遊進行了全景式掃描。

由於周邊自駕遊景點往往距離城市有數十公里的距離,因此,搭乘順風車進行周邊遊也成為順風車出行增長最快的領域之一。

其中,北京-秦皇島-葫蘆島線路榮登榜首。北京作為順風車使用頻率最高的城市之一,也是自駕遊出遊熱情較高的城市,一路向東向北去秦皇島、葫蘆島,品嘗地道的海鮮、感受大海的一望無垠,成為很多北京市民順風車跨城旅遊的首選。

此外,昆明、杭州、成都、西安等多個自駕遊熱門客源地,市民對順風車跨城旅遊同樣情有獨鐘。

“數據顯示,已經有越來越多的用戶選擇從成都出發,以坐滴滴順風車多城接力方式旅遊,最遠跨越2000公里,到達拉薩,完成自己的進藏之旅。”滴滴相關負責人表示。

根據滴滴順風車和途牛的監測數據,《報告》對全國城市周邊遊中,乘坐順風車出遊最受歡迎的城市做了排序,十大順風車周邊遊黃金景點排名由此出爐。不難發現,周邊遊主要集中在40公里到170公里之內,車程在一兩個小時左右。

除了最受順風車用戶歡迎的十大景區之外,另外還有十大潛力周邊旅遊景區也登陸榜單,這些景區雖不及黃金旅遊景區,卻也表現出了旺盛的順風車旅遊出行需求。

這些景區仍然以自然風光和文化留存為主,車程在一到兩小時,顯示出城市居民周邊遊多以短距離出行為主,休閑式假日遊特征明顯。相信伴隨著順風車的進一步普及,這些景區將迎來新的熱潮。

當日,滴滴和優步中國還宣布將大力推動新能源電動車在平臺上的發展運營,與快步租車簽署戰略合作協議,快步將陸續投放2萬輛新能源電動車在滴滴優步平臺上運營,雙方還將政企用車、移動體驗等方面達成合作。

根據雙方合作協議,快步租車將陸續投放2萬輛新能源電動車在滴滴和優步中國平臺上運營,並率先在杭州建設500個充電樁為車主提供充電服務,未來雙方還將投入建設5000個滴滴車站,並在汽車後市場、企業用車、政務用車、移動體驗等方面達成戰略合作。

滴滴方面表示,目前,滴滴平臺上註冊的新能源車已經超過9萬輛,預計5年內平臺上的電動車將達到100萬輛。在G20期間,“滴滴專車”和“優步中國”已聯合“快步租賃”投入100輛新能源車作為服務保障用車,為峰會公務人員和嘉賓們提供安全和高標準的綠色出行服務。該批服務用車和後續同型的千余輛電動車也將投入滴滴專車和優步中國平臺開展網約車運營。

報告 順風 旅遊 成風 拼車 進藏 最遠 2000 公里
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新三板清理門戶: 強制摘牌再現 主動退市成風

周一,全國股轉公司對兩家未及時發布2016年半年報的掛牌公司實施強制摘牌,這是股轉公司今年第二次強令企業退市。

新三板市場規模迅速擴張的同時,越來越多的問題公司開始浮現。股轉公司指出強制退市是加強監管的重要舉措之一,並在近日發布了企業終止掛牌新規,明確了11條強制摘牌條件。

主動摘牌的企業數量也激增,10月就有9家掛牌公司主動申請退市,今年來主動退市的公司達到26家。分析人士指出,一些企業意識到掛牌後融資難度仍然較大,掛牌維持成本較高,因此理性地選擇了退出,未來主動摘牌企業數量會繼續增長。

強制摘牌再度警示市場

周一,在10月的最後一天,股轉公司再次實施強制摘牌。

森東電力(833364.OC)、眾益達(833974.OC)由於未能按照規定時間披露2016年半年度報告,觸發了強制摘牌。另外三家沒披露半年報的公司遠特科技(834535.OC)、佳和小貸(834610.OC)、昌盛日電(835154.OC)則主動申請了摘牌。

而新綠股份(834632.OC)、時空客(831335.OC)、金洋新材(832490.OC)、優諾股份(833794.OC)、ST鑫秋(832268.OC)五家掛牌公司在最後時刻壓哨發報,險些遭遇退市。

股轉公司要求,被摘牌公司應積極應對投資者訴求,主辦券商應督促被摘牌公司披露終止掛牌公告,協助做好與被摘牌公司投資者的解釋溝通工作,指導督促被摘牌公司妥善解決投資者訴求。

今年6月30日,股轉公司首次動用強制摘牌,將未及時發布2015年年報的朗頓教育(831505.OC)和中成新星(831610.OC)開除。股轉公司指出, 強制摘牌是加強監管的一項重要舉措,將對市場產生警示效應。

周一被強制摘牌的兩家公司都曾受到監管者的關註。

今年8月15日,森東電力的主辦券商西部證券發布風險提示公告稱,主辦券商到森東電力現場核查時,發現除實際控制人、曾經失聯的已離職董事長邱麗新外,未能見到公司現任董事、監事、高級管理人員。而在森東電力生產現場,生產車間均無員工在崗,亦未展開生產。

西部證券還發現森東電力存在拖欠員工薪資的情況,且多次提出要求查看公司合同臺賬等相關資料,都未能取得。西部證券不僅是森東電力的主辦券商,也是其第三大股東。今年1月份,西部證券以4.5元每股的價格認購森東電力150萬股,合計投資675萬元,占比2.44%。

在主辦券商揭示風險後,森東電力5名董事和董秘紛紛辭職或被免,今年10月,森東電力收到了吉林證監局責令改正的處罰決定。

與森東電力直接放棄相比,眾益達從9月1日停牌以來四次發布半年報披露的工作進展,不過最終仍然未能及時發布。公司和會計師事務所此前曾產生認定分歧。在2015年年報中,公司稱三項肉類產品合計可實現收入達到8724萬元。但是,審計方興華會計師事務所卻認為,存貨賬面價值無法認定,無法判斷存貨未來可變現價值,因此對公司年報出具了保留意見的審計報告。

6月24日,股轉公司對眾益達下達年報問詢函,要求公司說明存貨價格的來源,報告庫存商品余額、庫齡情況、是否存在過期產品等,並說明對期末存貨的期後銷售情況和回款情況。

主動摘牌申請激增

據記者不完全統計,除了3家未披露半年報的公司,今年10月就有9家掛牌公司申請主動摘牌,包括申昊科技(833304.OC)、船牌日化(836526.OC)、早康枸杞(420631.OC)、恒大文化(834899.OC)、網城科技(836538.OC)等等,全部是基礎層協議轉讓企業,在二級市場均未發生交易,僅沃福枸杞(833270.OC)和中科通達(430154.OC)完成過融資。

截至目前,新三板摘牌企業總數已經達到67家,其中今年摘牌的就占近一半。

對外經貿大學金融產品與投資研究中心主任宋國良對《第一財經日報》表示,“新三板市場融資功能已經退化,反而要多納稅,企業當然就不感興趣了。”他認為,由於新三板監管加強,企業受到信息披露義務的約束,會感到不如不掛牌時更加自由。

華東一家大型券商新三板首席分析師告訴《第一財經日報》記者,“企業各有各的需求。有的發現掛牌以後也融不到資,還要擔負成本,把財務披露出來。還有的被並購走掉,今年新三板並購總數在上升,一些企業上新三板時對這個市場預期過高,不論是並購走還是感到沒有意義而離開都是正常的。”

雖然新三板企業數量在不斷快速增加的情況下達到了9341家,但是大約有一半的掛牌企業既沒有實現融資目的也沒法實際發生交易。

10月21日,股轉公司發布了《全國中小企業股份轉讓系統掛牌公司股票終止掛牌實施細則(征求意見稿)》,對主動摘牌和強制摘牌規則進行細化,規定了十一條強制摘牌條件,包括信息披露嚴重失信、欺詐掛牌、持續經營能力存疑和公司治理不健全等。

股轉公司表示,新三板自擴容以來,掛牌公司數量快速上升,海量市場規模已經形成。為了健全市場自凈功能,實現市場優勝劣汰,對於不符合掛牌維持條件,以及存在重大違法違規行為的掛牌公司,將依法強制其股票終止掛牌。

前述分析師認為,新三板控制一定的市場規模對後續政策落地也有好處。他表示,“新三板在準入上的寬松決定了需要設置較高的投資者門檻,後續要想把投資者門檻降下來,就需要強化企業的質量把控,降低整個市場的風險。否則貿然把門檻降下來,普通投資有踩雷的風險。”

三板 清理 門戶 強制 摘牌 再現 主動 退市 成風
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年入50萬元的請私教成風,但更多人靠“網紅”練出馬甲線

健身會上癮?市場數據給出的答案是肯定的。

近兩年來,中國的健身產業再次迎來增長提速。據招商證券最新研報,2016年全國健身俱樂部增長20.8%至4425家,會員數量增長21.3%至663.38萬人。當40~50歲的時髦大叔都在飯桌上談論脂肪含量與馬甲線時,說明市場已經變得些微發燙。

除了傳統健身房,也衍生出了各類新模式。

“辦健身卡的人分三類。A類是會去健身並且會請私人教練的人,B類是辦完年卡很少去健身的人,C類是辦完卡不健身也要去洗澡的人。除了最後一類,前面兩類都是能讓健身房賺錢的‘金主’。”

“零健身”創始人狄龍生向第一財經記者這樣描述他所了解的客戶群。正是看準前面兩類客戶群的市場,曾在大型連鎖健身房當私人教練的他,一頭沖進了這個私教服務領域,於2015年5月在上海開出了健身工作室。

而時尚類微信公眾號“私席Seaty”創始人王蓓在創辦健身打卡群的時候,只是憑借對於健身的興趣愛好,就走上了創業之路。

“私席”早期主要以健身打卡、互相監督為主,但隨著粉絲數量不斷累積,開始發展了好幾條不同的產業鏈,包括護膚品牌、服裝品牌以及即將上線的珍珠飾品等。

以健身作為生活方式的風潮正盛,越來越多人願意為私教訓練、專業器材甚至周邊服務付出高昂費用。

5年開30家門店營收有望過億

和一般的大型連鎖健身房不同,狄龍生在上海的健身工作室采取的是完全預約制,只提供1對1的私教課程,沒有年卡的門檻,但並不適合不打算請私教的健身人群。

1對1的私教服務是狄龍生看中的細分領域。據他了解,在年卡制的大型健身房里,私人教練的收入由銷售、課時費和底薪組成,其中銷售占比最高。因此,為了達到銷售指標,教練往往把精力放在銷售而非教課上,除了會影響教學質量,也會推高教練的流動性。另外,大型健身房需要先入會辦年卡,那麽再購買私教課程就屬於二次消費,有時還會遇到“死纏爛打”的銷售教練,讓客戶的體驗變得很糟糕。

於是,不需要辦卡,而是以只售私教課程的方式來運營,是狄龍生嘗試的盈利模式。這種模式的好處是,讓私教的收入更高也更穩定,也讓客戶的體驗變得更好、黏性更強。

但顯然,這種定位比一般的連鎖健身房要更高端,總價自然也不會低。每節課時費350元,按照平均每人每周2節課的頻率來算,每個月的費用則在3000元左右,而一年的總價即4萬元上下。而一般健身房的年卡是在5000元上下,僅為前者的八分之一。

但高價似乎並不影響健身工作室的生意。據此前所做的客戶調查,狄龍生告訴第一財經記者,他們所接觸的客戶群年齡主要在30歲~40歲之間,年收入都在50萬以上。一份內部的統計調查顯示,願意每個月在健身上花費3000元左右的人占比最高,大約占45%;花費2000元以下和6000元以上的都占少數。

目前,“零健身”的運營模式已嘗試了近兩年。狄龍生說,自2015年開出第一家工作室以來,去年新增4家,計劃今年新增超過5家,並在3年內累計開出30家門店。每家門店目前的客戶數量在10~15人左右,大約以10%的速度在新增。據狄龍生稱,大概有60%的客戶會在一個課程結束後續課,黏性較高。

按照一家門店每月銷售100~150小時的私教課時來估算,狄龍生告訴第一財經記者,每家門店的月營收大約30萬元,年收差不多360萬元。如果能按照計劃開出30家門店,意味著總體營收能過億。

私教課程之外的潛力

除了私教課程外,與健身相關的食品也是一個頗具潛力的領域。

“(要健身的話)運動和飲食密切相關,所以飲食是在課余教練給客戶布置的作業。你吃了什麽都要發給教練,如果蛋白質攝入不足,教練就會提醒。”狄龍生說。

他告訴第一財經記者,目前工作室主要是推薦供應商,並不進入健身房的賬。原因是“給客戶造成第二次營銷的感覺並不好”;另外,工作室在食品領域也還沒有設立自己的品牌。

狄龍生的想法是,如果後期遇到合適的供應商,也會考慮打造自己的品牌,進入相關領域的銷售。

總體來說,狄龍生說自己的工作室主要靠私教課程服務盈利,凈盈利率在20%左右,因為課時費工作室會與私教分享。目前,一家工作室大約有6~8名健身教練,對應15~20位客戶,能較好確保教學的質量。

狄龍生還嘗試做過有氧設備的共享生意。一般健身房里使用的跑步機等有氧設備價位在5~10萬元一臺,家庭一般會嫌太貴,而上述共享生意就可以將這類產品送貨到客戶家,允許他們在家使用一年,條件是購買一年的健身私教課時,並支付1萬元的押金。如果一年後,客戶願意繼續購買半年的課時,就可以擁有它了。而如果客戶不打算續辦課時,那麽就相當於用1萬元支付了使用1年設備的錢。

“1萬元是押金,如果客戶不續半年計劃,押金不會退,畢竟設備會有折舊。”狄龍生解釋說,這筆生意其實對公司來說並不賺錢。

新手媽媽走過的彎路

與狄龍生面向的高凈值客戶群體經歷有所不同,剛生完孩子、追求身材完美的林惠(化名)就開始尋找香港的健身場所。打開搜索引擎,只要輸入健身中心,就有超過30家的廣告推送,讓人眼花繚亂。於是她匆忙選了一家朋友推薦的健身中心。

有數據顯示,在香港市場只有4%的人有去健身中心的習慣。林惠慢慢發現,每次在去健身房的路上來回都要花兩個小時時間,作為一個新手媽媽,這時間花得實在很不劃算。於是,她在嘗試一個月之後決定放棄。

像林惠這樣並非對健身半途而廢的人,其實有很多。

香港本地健身中心The Coaches合夥人趙邦亮對第一財經稱,現代人越來越註重健康,健身產業是一個很有需求的產業。對大部分人來說,錢不是問題,(在香港)大部分人認為在健身上一小時或一節課花費100~200港元是合理水平。但關鍵問題是時間和地點,既不能離家太遠,而且健身時間一定要在下班之後,這樣就限制了很多傳統健身中心的發展。

最後林惠選擇了一個最有性價比的方式。其實香港特區政府本身就有一系列非常齊全的健身設施給普通民眾使用,而且價格非常便宜。香港康樂及文化事務署網站顯示,目前香港共有74個體育館,幾乎每個大型生活社區都有一個體育館,而收費也非常親民,使用健身設備的每人每小時約14港元,如果購買月票也只需要180港元。

而香港康樂及文化事務署也經常舉辦各種課程,比如教民眾如何使用健身器材的課程,總共10節課收費只需要75港元,在課堂上,有教練專門指導健身器材的使用方法以及註意事項。然而,健身教練並不夠專業。林惠在上完十節課後,並沒有什麽收獲,也只能作罷。

林惠仍然想健身。在找到一家香港健身網紅所在的健身機構後,她上完第一節課,就被帶進一間“小黑屋”,這名網紅不停地銷售不同的私人教練課程和計劃給她,最後她只能叫朋友上來“救”她,才得以逃脫。

互聯網悄然改變傳統健身行業

在另一朋友推薦下,林惠選擇了一款叫作KFIT的手機App,這款App月費500港元,可以在不同的健身中心上10節課,比起市面上很多課程都便宜,而且所有的金錢交易都由這款App處理,不會出現推銷課程或會籍的情況。

在互聯網的沖擊下,健身行業也在悄然發生改變。

香港知名連鎖加州健身中心(California Fitness)的多家分店在2016年7月突然全部停業,而這家健身中心自從1996年在香港開業以來,擴充至擁有9家分店,活躍會員人數也有超過10萬人。趙邦亮對記者稱,實際上,在香港健身產業只能說是能夠保持穩定發展,但不可能再擴張了,最明顯是加州健身中心倒閉以後,並沒有另一家願意真正接盤,或者再盲目擴張的意向了。

他坦言,健身產業並不是一個暴利的行業,毛利率從15%至30%不等,而且現在很多客人消費模式改變,不願意再購買長期課程,所以傳統健身產業的現金流並不如以前風光。

隨著互聯網的發展,健身產業也在努力結合高科技創新,不少健身中心除了研發APP供學員預約課程,還要用VR等技術與健身結合起來。香港另一家健身中心Pure集團曾經從2015年開始提供虛擬影院健身教室,結合遊戲、虛擬技術改善健身體驗。

“網紅”帶動的健身經濟

前文提及的私席Seaty目前擁有40多萬粉絲,共50個社群,平均每個社群內接近2500名粉絲。王蓓告訴第一財經,很多女人在身材管理、皮膚管理上都處在迷途中,找不到很好的途徑,她希望可以做這樣的橋梁來幫助更多的女性。

除了王蓓之外,還有很多健身網紅都在這個新興產業中分得一杯羹。很多國外健身達人,都因為在社交平臺上經營得道,最終擁有大批粉絲,進一步發展健身產業。

在2016年初發布的《國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中,廣泛開展全民健身運動作為推進健康中國行動計劃中的重要組成部分,被首次單獨提及。

與此同時,人們對於健身的真正需求也在不斷增加。國家體育總局調查顯示,2014年全國共有4.1億20歲及以上城鄉居民參加過體育鍛煉,比2007年增加0.7億人,其中接近一半為20歲~29歲的年輕人群。

20歲及以上人群不同體育消費項目的人數百分比。來源:國家體育總局《2014年全民健身活動狀況調查公報》

2016年IFBB(國際健美聯合會)世界健身錦標賽全場冠軍鄭少忠對第一財經稱,中國的健身行業現階段只是起步,民眾的健身觀念也處在快速發展階段。尤其是在過去的兩年,與健身相關的各類直接或附屬產品,像健身房、工作室、健身教練培訓機構、健身器材、體育健身科技、健身營養品、健身服飾和餐飲、大型健身展會和體博會,都超越了過去10年以上的發展速度。加上網絡健身達人和自媒體的介入,各種健身相關信息高速傳播,使得行業內溝通交流密切。

線上減肥健身的運營者越來越多,也逐漸開始吸引資本市場的眼球。據媒體報道,FitTime睿健時代在2016年底剛完成了5000萬的B+輪融資,而擁有用戶量6000萬的健身軟件Keep更完成了C+輪投資,但其實Keep團隊成立時間才不到3年。

“到2025年全國體育產業規模有望達到5萬億元,各省累計達到7萬億元左右,年均複合增長率在13.3%-20.32%之間。”興業證券研究所分析師李躍博稱。

也就在今年3月,狄龍生的零健身完成了天使輪融資。

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ofo:否認90後管理層奢靡成風,否認人人一輛特斯拉,否認挪用30億押金…

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1219/166515.shtml

ofo:否認90後管理層奢靡成風,否認人人一輛特斯拉,否認挪用30億押金…
靜靜 靜靜

ofo:否認90後管理層奢靡成風,否認人人一輛特斯拉,否認挪用30億押金…

我們投資股票的策略持續有效的基礎是,可以用比較低廉的價格買到能夠對我們有吸引力的股票。如果買入一家優秀企業的股票而支付了過於高昂的謝謝,節節高升。價格的話,那麽,對投資者來說這將抵消這一績優企業未來10年所創造的價值。

【黑馬高調早報】第883期

文 | 靜靜

頭條:電商行業大變天

1、京東騰訊8.63億美元投資唯品會 前者將保持獨立運營

12月18日,騰訊、京東、唯品會宣布,三者達成最終協議,騰訊和京東將向唯品會投資8.63億美元。交易結束後,騰訊和京東在唯品會上將分別持股7%和5.5%(京東此前持有2.5%的唯品會股份)。

1

2、劉強東談入股唯品會暗諷阿里:抱團反抗“二選一”

對於入股唯品會,劉強東表示,“面對行業壟斷和‘二選一’等不正當競爭!我們在一起!”而唯品會被問及“唯品會與京東達成戰略合作,意圖是不是聯手抵抗阿里天貓”時,唯品會並未回答。

劉強東--二選一

3、唯品會釋疑騰訊京東入股:京東此前持股2.5% 沈亞仍是大股東

騰訊、京東對唯品會投資後,唯品會CEO沈亞發布內部信,稱唯品未來將與京東和騰訊進行資源互換,謀求共同發展。沈亞表示,騰訊未來通過完善的生態關系,將為唯品會提供流量和內容支持並提升騰訊的電商變現能力。合作內容包括騰訊將為唯品會提供微信錢包入口,並與唯品會在微信平臺上以及更多更廣泛的領域展開戰略合作。

定位

4、唯品會股價:3年市值縮水近7成

唯品會自2012年在美國紐交所上市以來,曾於2014年11月28日漲至最高收盤價22.86美元,此後一路下滑,一度低至8美元以內,市值整體縮水近七成。截止收盤,唯品會股價上漲3.31美元,漲幅高達39.22%,報11.75美元/股。京東上漲3.37%,報收41.68美元。

唯品會

@王鵬賀回宿舍學習了:別的不說…在京東和唯品會買東西的時候大家還是會選擇支付

@ohi超人:一個物流公司+一個社交公司,去搞一個電商老大,坐等看戲

@天府號業幫-馮成:千方百計掏空我們錢包(哭唧唧)

@Yoko6117:唯品會終於下了一次半天卸載了,女人生意不好騙了已經

@ansel52:馬雲用功守道教教他們

@當然上善若水:一頓飯局引發的?

@larryduoduo:永遠支持賣真的一方  管它什麽軟件

國內新聞

5、媒體稱ofo持30億押金支付供應鏈欠款:被指控嚴重失實

12月18日消息,一名股東公司人士透露了ofo資金鏈狀況,稱ofo用超過30億元押金用於支付供應鏈欠款。此外,ofo管理層奢侈成風,“一人一輛特斯拉”。對此,ofo表示,貪腐問題的指控嚴重不實。但其未正面回應挪用押金問題。“我們將堅決追究造謠者的法律責任。作為創業者,我們尊重並感謝資本,希望投資人給予創業者基本的尊重”。並且 ofo 還認為此文大量使用匿名信息源,不僅沒有經過核實,也沒有多方采訪痕跡,有失新聞專業水準。

@用戶116134656:35億身家開個特斯拉就高調了?讓村里年賺幾十萬開特斯拉的土豪怎麽想簡直太低調了

@向日葵192821447:摩拜肯定贏。因為他是中文名字,比噢奮好念多了

@聞人羨魚:我們都在想方設法的占便宜,卻從沒有人想著應該付出一點點?

6、ofo創始人回應合並傳言:競爭對行業是好的,永遠不會消失

12月18日的公開活動上,ofo創始人戴威就ofo與摩拜的合並表達了自己的看法。他表示,第一,競爭對行業一定是好的,並且競爭永遠不會消失,而且競爭是創新提供更好的服務的原動力。第二, ofo接下來將會在更多城市大力度推廣免押金,讓用戶不會因為押金的問題而產生任何的困擾。談及資本,他希望資本能夠理解創業者的理想和決心。

7、樂視網被踢出創業板指數樣本股,新樂視將引進“BAT”級內容合作者

12月18日,深圳證券交易所發布《關於調整深證成指、中小板指、創業板指、深證100 等指數樣本股的公告》,稱包括樂視網在內的7只股票,被踢出創業板指數樣本股;華大基因等7只股票則被調入創業板指數樣本股。新樂視文娛董事長兼CEO張昭在媒體年會上表示,大家很快會看到新樂視的平臺上會引進類似於像BAT這樣級別的內容合作者。當日晚間,樂視網發公告稱,本次重大資產重組的標的公司為樂視影業,股票繼續停牌。

樂視影業

8、滴滴3億元正式收購支付牌照

12月18日晚,高鴻股份公告稱,同意公司子公司北京高陽捷迅信息技術有限公司轉讓北京一九付支付科技有限公司全部股權,交易價款確定為3億元。高陽捷迅與上海時園科技有限公司簽訂《股權轉讓協議》,上海時園科技有限公司的唯一股東為滴滴出行有限公司。一九付成立於2010年,2012年6月獲得第三方支付牌照(互聯網支付業務)。2013年7月,大唐電信旗下高鴻股份控股一九付,並註資1個億。根據公告,2017年度截至9月30日的凈利潤為-479.27萬元。

9、共享單車公益訴訟全國第一案:小鳴單車將走上被告席

12月18日,廣東省消費者委員會就“小鳴單車”拖欠消費者押金、資金賬戶管理不規範等系列問題,以其經營管理方——廣州悅騎信息科技有限公司作為被告,向廣州市中級人民法院提起消費民事公益訴訟,提出判令被告立即停止拖延退還消費者押金的行為,對消費者押金實施專款專用、即租即押、即還即退、第三方監管等措施,對新註冊消費者采用免押金的方式提供服務等訴求。目前,此案由省消委會公益訴訟律師團成員——廣強律師事務所陳北元律師、廣東金輪律師事務所方圳斌律師共同進行代理。

10、股市:順豐控股、韻達股份、申通快遞股價上漲

12月18日,順豐控股晚間公告,公司11月速運物流業務收入76.18億元,同比增長27.67%;業務量同比增長19.16%至3.42億票。同日,韻達、申通也分別發布了晚間公告。公告顯示,11月,韻達快遞服務業務收入11.03億元,同比增長33.21%;完成業務量同比增長43.26%至5.53億票。申通,11月快遞服務業務收入15.15億元,同比增長29.52%。

11、微信安全中心:持續打擊通過推薦股票、期貨等實施詐騙、騷擾的行為

12月18日,微信安全中心發布公告稱,有用戶投訴存在部分用戶通過推薦股票、期貨等“非固定收益類投資產品”,實施詐騙、騷擾的行為。對此,微信安全團隊進行了專項清理,並將持續打擊。這里所稱“非固定收益類投資產品”指包括但不限於股票、期權、期貨、外匯、大宗商品、電子貨幣等本金或收益存在不確定性的投資產品。截至目前,微信安全中心通過用戶舉報數據,核實確認,共計對120多個微信群進行限制群功能處理,並對1100多個微信帳號進行限制功能使用或限制登錄等階梯式處罰。

12、新浪公司宣布任命梁建章為獨立董事

12月18日,新浪宣布公司董事會任命攜程董事長梁建章先生為獨立董事。梁先生是中國領先的旅遊服務提供商攜程網的聯合創始人,自2003年8月起擔任攜程公司的董事長,兩度擔任攜程的首席執行官。在其領導下,攜程成功從線下至線上,再由線上至移動轉型,對行業重點企業進行戰略投資布局,培育並投資了一系列新的業務。

13、傳攜程將加碼餐飲業務 擬投資海外餐飲預訂平臺

近日有傳聞稱,攜程正計劃大規模推出境外餐飲服務,目前正在計劃投資某國際大型餐飲預訂平臺。攜程一位內部人士證實了此消息。據悉,目前攜程正在接觸的交易對象包括foodpanda、Yelp、Chope、Open Table、iMenu360、MenuDrive等。其中,foodpanda為德國的一家外賣送餐公司,在22個國家和地區有業務,包括亞洲的新加坡和中國香港。該人士稱,目前攜程與foodpanda談的最為深入,不過還未達成最後的意向。也不排除未來的交易對象不止一家。

14、攜程旗下保險代理一天收到兩張罰單,監管盯上網銷

攜程旗下的保險代理公司一天內收到兩張行政處罰決定書,出處都來自上海保監局。罰單背後釋放出一個重要信號:大型互聯網企業潛在的寡頭壟斷風險,正引發保險業的高度關註。在罰單中,攜程保險代理有限公司存在兩宗“罪”:一是2016年度在通過攜程旅行網銷售保險產品過程中,未具體告知消費者承保公司、代理銷售公司名稱;二是在保險訂單確認環節,未具體披露消費者所投保的保險產品適用哪家公司條款及相應備案號。

15、華為又提前發年終獎 榮耀手機13級員工可拿百萬獎金 

昨日,華為消費者業務又提前發放年終獎,這次是榮耀品牌手機。據任正非近日簽發的內部文件顯示,為了激發員工鬥誌,提升榮耀品牌手機的銷售規模,特批準榮耀品牌手機單臺提成獎金方案,該方案從今年第四季度執行。具體上,此次提前發放的獎金是針對第四季度,2018年1月將隨工資一並發放,其余季度隨華為消費者業務全年年終獎發放。據悉,此次個人獎金發放上不看職級。只要做出突出貢獻,在這個新方案里13級員工也可以拿到23級員工的獎金。粗略估算下,華為23級員工的季度獎金也近百萬元。

16、券商評電影《芳華》 稱預計總票房或達8億至10億元

電影《芳華》上映後,票房較為優異。對此,中金公司認為,《芳華》綜合票房已突破3億元並獲豆瓣8分的評價,《奇門遁甲》累計綜合票房也突破2億元。相較而言,《芳華》憑借過硬的內容品質和差異化的觀影受眾明顯具備更可觀的後市空間;從12月整體市場情況來看,去年全國12月票房收獲41億,今年12月佳片雲集,保守預計月總票房將突破50億,而《芳華》預計總票房或達8-10億,有望沖擊12月票房冠軍。

17、B站成立BLG俱樂部,全稱嗶哩嗶哩電競

18日,B站宣布,近期組建了屬於B站的電競俱樂部,全稱Bilibili Gaming(嗶哩嗶哩電競),簡稱BLG。其中,俱樂部旗下英雄聯盟BLG戰隊將在原LPL戰隊May的基礎上組建。新的BLG戰隊將代表B站征戰LPL的S8賽季。

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@CooIest:不愧是最大同性交流網站 名字都這麽有王の氣息

@cogear:到底是融了98個億,錢多花不完

@遲夢百:BLgay??果然是大型同性交友網站 佛氣佛氣

18、騰訊與深圳市共建新型智慧住房租賃平臺

12月18日,騰訊公司與深圳市住房和建設局舉行發布會,宣布深圳市住房租賃交易服務平臺(下稱“租賃平臺”)正式啟動。騰訊將通過雲計算、人工智能、大數據、征信、支付等核心技術能力的創新運用,攜手生態合作夥伴,與深圳市住建局共同打造新型智慧租賃平臺,通過連接賦能住房租賃市場的各參與主體。

深圳

19、北京三中院、金融局、互金協會聯合通報:受理P2P網貸糾紛案超2萬件

12月18日,北京市第三中級人民法院、北京金融工作局與中國互聯網金融協會聯合通報了P2P網絡借貸糾紛案件的審理情況、P2P行業發展狀況與監管措施等。數據顯示,2015年1月至2017年12月,北京市第三中級人民法院及轄區法院共受理P2P網絡借貸糾紛案件兩萬余件,以一審案件為主。在收結案方面,P2P網絡借貸糾紛案具備呈現出集中爆發趨勢、案由主要為借款合同糾紛與判決結案比例比較高等三大特征。

20、北京發自動駕駛新規:測試車輛應配3年駕齡以上駕駛員

北京市交通委員會、北京市公安局公安交通管理局、北京市經濟和信息化委員會近日印發《北京市自動駕駛車輛道路測試管理實施細則(試行)》。《細則》要求測試主體須向自動駕駛測試管理機構提交測試申請材料,申請材料包括但不限於資格證明材料;測試車輛資格與自動駕駛能力證明材料(3)測試駕駛員資格與測試能力證明材料;

北京

21、首條國產無人駕駛地鐵本月在京開通

本月底,北京地鐵燕房線就要正式運營了,它也是北京最智能的地鐵,采用無人駕駛技術,而且是我國內地首條擁有完全自主知識產權、全自動運行的地鐵線。跟北京其它地鐵線相比,列車的運行完全由在遠方的“控制中心”掌握,即所謂的“無人駕駛”。駕駛員不用做任何操作,主要監看儀表、線路的情況。無人駕駛以後,列車到站操作時間特別短,運行時間要比人工駕駛縮短很多時間,每個站都節省15秒左右。

地鐵

@渺鯊全人類:原來地鐵一直有人在開的啊

@_____小義:以後找工作很難了 讓人工智能搶了飯碗..

@Ni176:15秒真的很考研擠上車的技能……

國際新聞

22、Facebook承認:用社交網絡可能損害心理健康

Facebook上周四承認,在某些情況下,使用社交網絡會對心理健康構成傷害。加州大學聖叠戈分校和耶魯大學的研究發現,那些點擊鏈接的數量4倍於普通人,或者閱讀帖子的數量2倍於普通人的誌願者,心理健康程度低於平均水平。”換句話說,如果你使用Facebook毫無目的地瀏覽自己訂閱的信息或點擊帖子,就有可能對情緒造成負面影響。

facebook

@舊臣旺角g陪:你知道用什麽方法一定可以使你的孩子成為不幸的人嗎?這個方法就是對他百依百順

@便當gd盒飯:沒有啊 我靠這個脫單的

@sh韓瑞:怪不得我總是考後焦慮(微笑)

23、Google將不再顯示隱藏其國家來源的新聞網站

Google對針對新聞文章及新聞網站的政策作出了一次大改變,希望能在持續的“假新聞”之戰中獲得更大的勝算。獲悉,該個搜索網站將不再顯示來自那些錯報或隱藏其原籍國的發布者的結果。這意味著那些試圖冒充美國新聞網站的發行者將不會再出現在Google的搜索結果中。

24、特斯拉充電站新規:禁止商用車輛使用,僅供家庭用戶

為了方便車主充電,電動汽車廠商特斯拉在全美修建了數百座超級充電站。但特斯拉最近公布的一項名為“充電站公平使用”(Supercharger Fair Use)新政策規定,禁止從事商業快遞或運輸、政府用途以及其他商用目的的特斯拉車輛到這些免費充電站充電。

特斯拉

25、法國財長呼籲:下屆G20峰會應討論比特幣監管問題

法國財政部長布魯諾·勒梅爾(Bruno Le Maire)周日表示,鑒於明顯存在的投機風險,法國將提議在明年G20峰會期間討論對比特幣虛擬貨幣的監管問題。勒梅爾稱:“比特幣顯然存在投機風險。我們需要考慮並審查這一問題,與其他G20成員一道,看看如何共同來監管比特幣。”自今年年初以來,比特幣價格已經飆升逾1700%,比特幣市場以如此迅猛速度膨脹所形成的泡沫可能瞬間破裂,從而引發了人們擔憂。

今日思想

我們投資股票的策略持續有效的基礎是,可以用比較低廉的價格買到能夠對我們有吸引力的股票。如果買入一家優秀企業的股票而支付了過於高昂的謝謝,節節高升。價格的話,那麽,對投資者來說這將抵消這一績優企業未來10年所創造的價值。

 —— 段永平 步步高

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行業劇蔚然成風:空有其表行不通,觀眾想看更專業的

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-03-15/1199500.html

一般說來,行業劇指的是聚焦某一行業,以該行業的特定生活狀態以及從業者的相關故事等為主要內容,劇情主線脫離行業背景、作品就無法成立的電視劇、網劇。行業劇在歐美影視市場是一個重要類型,在我國香港地區也相當發達,出現過《刑事偵緝檔案》《沖上雲霄》等優秀作品。

▲《刑事偵緝檔案》系列備受好評(豆瓣/圖)

近年來,中國內地行業劇也蔚然成風,包括近期播出的《談判官》及早些時候的《獵場》《產科醫生》《親愛的翻譯官》《法醫秦明》等,題材類型豐富,且都擁有可觀的收視率和點擊量。

然而,這些作品的口碑總體上卻不如收視率、點擊量那樣樂觀,甚至一度飽受詬病。因此,提升行業劇創作水平,成為業界和觀眾的共同關註。

題材呈現多元化趨勢

從觀眾的審美心理出發,一般而言,陌生新鮮的題材、扣人心弦的劇情、賞心悅目的形象更容易吸引眼球,對行業劇來說同樣如此。編劇陳陽表示,那些可能觸及強烈矛盾沖突的、帶有較大戲劇性的行業,更容易拍得引人入勝。因此,醫生、警察、律師等一直是行業劇的寵兒,教師、行政等則較少進入鏡頭。

每一個大的行業再細分下去,又存在著不同層面、不同類型的分工。比如,刑偵、情報、法醫屬於警察類,外科、產科屬於醫生類。對於每個具體工種及其從業者,工作內容、心理狀態等大不相同,作品聚焦行業內不同分工,就產生了行業劇的諸多子類型。從內地行業劇創作情況來看,上述各個子類型幾乎都有代表作出現。

不過,任何一個題材被反複挖掘、拍攝,都難免會讓觀眾感到厭倦,行業劇創作者也在努力尋求突破。比如,電視劇《獵場》關註獵頭行業,電視劇《親愛的翻譯官》呈現翻譯人員的生活、情感,電視劇《特勤精英》講述消防特勤隊的故事,電視劇《談判官》則把鏡頭對準談判官這個不為大眾所熟悉的行業。總的來說,近年來內地行業劇的題材呈現出多元化發展的趨勢。

行業劇的專業性尚待加強

盡管發展趨勢可喜,但內地行業劇的創作質量總體上並不太樂觀。比如,劇中高級翻譯人員的工作狀態與行業真實情況嚴重不符,資深醫生所說、所做竟違背醫學常識等。這些關鍵的場景、細節不專業,影響了全劇的品質,給不少觀眾造成了這樣的印象:所謂的行業劇只不過是披著“行業”的外衣談情說愛,跟普通的都市情感劇、青春偶像劇沒什麽不同。

要想擺脫這樣的印象,行業劇除了要在拍攝、制作上滿足一般電視劇、網劇的要求,還必須尊重相關行業的專業知識和職業道德。“尊重專業性是第一要務。行業劇的主要情節發展都應保持在專業領域內,劇情沖突,矛盾的起因、推動等都應有特定行業的必然性、合理性。劇中主要人物的塑造應帶有鮮明的職業特征,比如其個性、習慣、說話方式等,需要有所屬行業的特定痕跡。否則,行業劇的‘行業’二字,就無從談起。”影評人金小照表示,“在這個基礎上,如果能通過行業故事深挖生活、人性內涵,那就更上一層樓了。”

如果說對行業專業知識的尊重保證了行業劇在劇情、人物設置方面的水準,那麽對特定行業道德操守的尊重,則關系到一部作品的價值取向。“創作行業劇要把握住特定行業的情懷和精神,並選準落腳點,即通過張揚行業的價值觀而歌頌真善美,而不是借以渲染惡與黑暗。”編劇陳陽表示,創作者首先應守住價值底線。

深入生活是成功的關鍵

行業劇創作對編劇、導演的要求,比其他題材更高。在國外,很多優秀行業劇的編劇,本身就是或曾經是某個行業的從業者,他們的創作中沈澱著豐富的個人經驗。盡管不能要求所有行業劇的創作者都是相關行業的從業者,但深入生活,認真了解、體驗,則是必須要做的功課。

電視劇《獵場》的編劇、導演姜偉為了了解真實的獵頭行業,曾在創作前專門走訪多家跨國獵頭公司、中小獵頭公司以及職業介紹所,感受獵頭的工作環境、狀態並從中獲得了大量鮮活的素材。電視劇《急診科醫生》的主演王珞丹、張博宇等,曾到醫院體驗生活,創作過程中還有來自北京協和醫院的專業醫生、護士團隊提供技術指導和專業支持,一定程度上保證了作品的專業性。

《急診科》評分情況(豆瓣/圖)

此外,任何題材的作品要想拍得好,充足的創作時間、成熟的生產流程都至關重要,行業劇也不例外。有青年編劇向記者透露,很多時候,投資方留給編劇、導演的創作時間非常有限,使得編劇無法從容地體驗生活,導演不得不趕工、加快拍攝進度。同時,投資方、演員等許多環節都可能對劇作進行修改,甚至邊拍邊改,加入他們想象中觀眾喜歡的情節、橋段(大多是感情戲),這也在一定程度上稀釋了行業劇中的“行業”含量。對此,金小照提醒:“有很多廣受認可的行業劇,感情線很弱甚至根本沒有感情線。創作者無需貪多,把關鍵問題解決好,一部行業劇自然就會成功。”

行業 蔚然 成風 空有 有其 其表 行不通 觀眾 想看 看更 專業
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地產商收購傳媒漸成風

1 : GS(14)@2010-11-01 22:25:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101101/News/eb_ebb1.htm

【明報專訊】仇富氣氛高漲,矛頭多指向地產商,但也有地產商感不公。新世界發展(0017)董事總經理鄭家純早前公開稱,現時的報章歪曲商界心聲,有意辦報章平衡社會聲音。而升任父親的恒基(0012)副主席李家傑急起直追,洽購觀眾群最多的無铫電視(0511),市場傳聞快將有好消息。

李嘉誠家族版圖稱雄

事實上,本港多個地產商早已把企業版圖,擴展至傳媒業。當中以李嘉城家族最厲害,包辦電視台、電台及報紙。主席李嘉誠透過長實(0001)及和黃(0013),於96年共同持有新城廣播有限公司,以財經資訊為主;其子李澤楷的電盈(0008),旗下有now收費電視,另透過信託基金私人持有《信報》。九倉則間接持有另一收費電視台有線電視。早前now及有線電視均向政府申請免費電視牌照,向更多觀眾群的市場進軍。

新世界恒基急起直追

一直未有沾手傳媒事業的恒基及新世界發展,也有意趕上。恒基副主席李家傑私人洽購邵氏兄弟的股權,目標是邵氏持有26%的電視廣播股權。市場有傳聞指除李家傑外,也有其他內地企業,例如阿里巴巴(1688)主席馬雲、復星國際(656)董事長郭廣昌也有意入股。恒基早前證實李家傑私人洽談無铫屬私人項目,但與集團無關。不過市場頻傳「六叔」邵逸夫年事已高,「六嬸」方逸華也希望盡快出售股權。

另一地產商新世界,一直有傳董事總經理鄭家純買入《新報》。鄭家純於10月初的業績記者會,首度公開稱有意辦報意。但他稱未有特定對象。他指現時的報紙歪曲商界心聲,希望有一張報紙平衡各方聲音,並不一定代表商界聲音。他強調並非為賺錢,而是要平衡社會聲音,又表示未確定是私人,抑或是集團投資。

而地產業務轉戰內地的恒隆,主席陳啟宗也較傾向內地傳媒事業。他透過與弟弟陳樂宗創辦的晨興集團,參與內地傳媒業務。根據新華網的報道,該公司於 1987年成立,它及其相關公司經營的媒體業務,除了戶外廣告企業「媒體伯樂」外,還參與了上海、北京、廣州、香港地鐵廣告項目。在雜誌界,晨興集團經營《福布斯》中文版之外,又分銷《哈佛商業評論》中文版。

地產商似乎對傳媒行業情有獨鍾,投資內地地產發舻的榮豐控股董事長王征,今年投放不少資金到本港的亞洲電視,希望打造成亞洲CNN。
地產 收購 傳媒 成風
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人幣升值如獲八五折 南下團購成風 同胞爭買日用品 港人捱貴貨

1 : GS(14)@2011-01-22 00:49:09

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14892439

《民生經濟》
內地同胞財富飛、人民幣幣值飛、物價也跟着飛。為抗通脹,同胞手拿「巨款」來港掃貨,不過,就連日常用品如洗髮水和護膚品等都成搶購目標,購物的目的地已由過去近邊境的元朗上水,轉戰鐵路沿線的商場,令本港貨物價格長期高企,港人須捱貴貨。 記者:岑 梽豪

香港絕大部份日常用品的價格比內地便宜,早已令內地同胞頻組購物團來港掃貨,而商場亦看中這個賺錢機會,自發性「聯群結黨」在網站上賣廣告,以優惠券吸引內地同胞前來購物,更出動專車接送。港商自救,結果在求過於供下,物價被抬高。
本報直擊 內地團辦年貨

年關將至,來港辦年貨逐漸成為指定動作。本報昨隨一個為數 30人的內地同胞購物團一起出發辦年貨,感受一下自由行掃貨,如何掃高香港物價。
辦年貨,購物團的主角自然多數是師奶,她們一到達鑽石山一個大型商場,隨即展開血拼採購行動。第一站是海味舖,只見同胞一擁而上,爭相搶購腰果、髮菜及蠔豉等年貨。
手上提着大包小包的深圳居民賴小姐表示,內地洗髮水及奶粉,比香港貴 10元至 20多元。去年,人民幣升值 3.5%,她覺得香港的貨品等同有折扣。以現時滙率計,用人民幣購物,等同有八五折。故此,來港掃平貨變成習慣,隔一、兩周便出動,通常會買化妝品及衣服,而今次就將目標鎖定在海味及糖果,打算花 3000至 4000元。
洗髮水等日用品「唔夠賣」

幾年前,港人回內地消費做豪客,內地人鮮有來港掃貨。但此一時彼一時,現在兩地居民彷彿身份對調,而貨品質素有保證及選擇較多,已成為過去,價格比內地便宜,才是主要原因。早前已有掃貨團,大手在新界北區掃入洗髮水,又有商人指,外國奶粉更經常「唔夠賣」。
港人的日常生活,當然被這種搶購潮影響,尤其家庭主婦感受最深,「家啲奶粉貴晒,仲要每人限購兩罐」。馮女士指,藥房經常缺貨,基本上每逢有新貨上架,短時間內已被內地人搶購一空,令價格又不停上升,由於家人需要使用,故被迫捱貴貨。
即使這類生活用品,在香港出售的價錢上漲,但對比內地物價的上升幅度,仍然相對便宜,所以對內地客仍顯得非常吸引。而本港商場為催谷生意,舉辦免費的一日購物團,無疑是帶動零售業務,但從另一角度出發,日常用品漸成為內地人掃貨的目標,令香港物價亦緊隨內地上升,香港人捱貴貨的日子,相信仍會持續一段長時間。
2 : GS(14)@2011-01-22 00:49:37

內地D人在上水買到痴線,那邊內地人多過香港人
3 : GS(14)@2011-01-22 00:49:48

貧富懸殊
貧窮戶嬰兒缺奶 食物銀行求變
2011年01月21日


通脹越飛升,銀紙越眨值。有錢人可以錢搵錢,博財富升值,但對窮人而言,能得溫飽已足歡顏。為貧窮家庭提供食物銀行的聖雅各福群會眾膳坊,亦面對供應商的加價壓力,其中心主任吳雯賢透露,在物價飛升的情況下,一個多年來從未有加價的供應商,亦表示可能會於春節後加價。
供應商春節後或加價

「物價實在太貴,我去街市買節瓜,都要 10多元。」吳雯賢體諒供應商的同時,亦道出一個近期令她難忘的在職貧窮家庭感人故事。她回憶指,某一天,一位婆婆抱着一個 3個月大的嬰兒前來中心,申請食物包,食物包內有 5種食物,不過,婆婆其實只想要奶粉。
「好難相信,一個 3個月大的嬰兒,身形只有 1個月般大。」見慣滄桑事的吳雯賢語帶無奈地說。嬰兒的父親是在職貧窮人士,月薪更得 5000元左右,但卻要養活一家六口,「奶粉太貴,嬰兒母親惟有溝稀奶粉。」沒有足夠營養,嬰兒當然難長大。吳雯賢說,婆婆懂得來中心,全靠街坊教路。
在被稱為國際金融中心的香港地上,類似的故事不少,政府提倡關愛基金,不如認真研究如何善用儲備。
目前,政府資助的食物銀行服務,只限於短期食物援助,援助期完了,嬰兒又怎活下去?吳雯賢說,因為制度如此,所以才要變。她表示,中心正在研究些新行動,但未成熟,故未宜透露。
香港的奶粉價格,較兩個月前已上升 20%至 30%,主因是內地進口奶粉要抽關稅,反映在內地奶粉零售價上,因內地人選擇來港搶購,需求日增,結果令香港供應減少,抽高奶粉價。現時一罐嬰兒奶粉約賣 200餘元,而成人奶粉亦要 130元。
4 : GS(14)@2011-01-22 00:49:59

市民無奈
內地菜肉漲價 食品輸入通脹
2011年01月21日

中國通脹雖然略見放緩,但內地人仍要四找出找平貨,結果來港搶高物價。而豬、牛、羊及蔬菜等食品價格有升無跌,令主要依賴內地進口的香港,在輸入食品時,同時輸入內地通脹。
節瓜價兩周漲近倍

香港市場的蔬菜價格,已長時間企硬於每斤 10元以上。在中環的街市,普遍內地輸港的蔬菜更要賣至 12元一斤,檔主蘇先生表示,港元兌人民幣貶值,變相令來貨價上漲,最後惟有轉嫁給普羅大眾;加上冬天氣候影響內地農場的產量,菜心由半年前賣 8元一斤,上漲至現時 12元一斤,半年升幅高達 50%。
蔬果價漲,近期以節瓜升幅最強勁,上兩周仍是 6至 7元一斤,現在價格已上漲近倍,至 12元一斤,短期售價的升幅驚人。他續指,蔬菜來貨價上升,市民買菜時會多格價及講價,每次買的份量亦相對減少,對生意多多少少構成影響。
雖然,大型連鎖超級市場會透過大量入貨,來控制來貨成本,但就記者昨日所見,菜價與街市相差不大,例如最便宜的菜心,每斤就賣 10.9元,較高價錢的小菜心每斤索價 17.5元,市民無奈,惟有繼續買貴菜。
5 : GS(14)@2011-01-22 00:50:14

年關將至
蓮子海味搶貴 辦年貨大出血
2011年01月21日

中國人最重視農曆新年,辦年貨當然是中國人準備過年的頭等大事,海味以及糖果等相關應節食品,是港人每年必買之物。但近年市場增加了一批掃貨生力軍,就是內地居民,令海味價錢拾級而上。
印巴蔗田失收 供應減少

在西營盤經營海味雜貨生意,已有 60多年歷史的通泰行老闆李廣林表示,在過去一年,海味平均價格上漲 20%至 30%,當中以鮑魚及魚翅等貴價海味,最受內地客歡迎,對生意額最有幫助。
不過,他指,一些過年應節食品,來貨價上漲,例如蓮子需要 30元至 40元一斤,比去年貴 3成,主要原因是種植蓮子的湖泊減少,影響收成。另一主要應節食品片糖的價格,同樣受到主要出產來源的巴西及印度的蔗田失收,令供應減少,故糖價去年上升 40%。
今年內地多種食品,例如紅豆、綠豆、辣椒等屢次傳出有被人囤積炒賣的情況,令來貨價明顯上升,他大嘆生意難做。由於怕將成本轉嫁消費者會影響銷情,故不能緊隨來貨價的幅度來加價。至於,其中一種被視為內地通脹指標的罐頭食品,他指價格未有太高升幅,但受豬肉價格影響,故他估計罐頭價未來仍會繼續上升。
人幣 升值 如獲 獲八 八五 五折 南下 團購 成風 同胞 爭買 日用品 日用 港人 捱貴 貴貨
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中国电影真实的谎言:虚夸投资成风

1 : GS(14)@2011-01-30 15:41:19

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110126/2199753.shtml


  每经记者 谢晓萍 发自北京
  一张添堵的榜单却意外地牵出了中国电影产业的“潜规则”。
  近日,某知名网站制作了《2010年内地电影市场华语片亏损排行榜》。去年国产片上映数量达117部,根据票房计算,有票房录入的影片108部,其中101部票房成绩不及投资的2.5倍,难以回本,占整体片量的九成。
  继该网站报道中国电影制作九成亏损之后,又有消息称,2010年的亿元票房大户有17部国产电影,其中只有 《非诚勿扰2》、《让子弹飞》、《赵氏孤儿》、《山楂树之恋》、《狄仁杰之通天帝国》、《唐山大地震》和《大笑江湖》等8部影片盈利。
  业界一片哗然。百亿电影票房的背后是否真的存在九成电影的大面积亏损?过亿票房的电影为何仍不能盈利?为此,《每日经济新闻》展开了调查。
九成电影亏损?
  根据广电总局日前公布的数据,2010年,《阿凡达》是全年的总冠军,北美之外的总票房是20亿美元,在8个国家有过亿的表现,而中国以13亿元名列第一;冯小刚的《唐山大地震》也以6.47亿元的票房为国产电影树立了新标杆。
  另一方面,同样来自国家广电总局电影局的数据显示,2010年中国共投拍国产电影526部,其中,票房过亿的国产影片有17部,票房过千万元的有59部,剩下的450部电影单部票房成绩并不理想。
  艺恩咨询总裁郜寿智对《每日经济新闻》表示,以一部取得了5000万元票房的电影为例,先要从中抽出5%交给国家电影发展专项资金管理委员会作专项基金,然后再扣3.3%的营业税。剩余的钱,影院和院线要拿走57%,剩下的43%归投资方和发行方。按照合作模式不同,发行方一般能分到3%~10%,剩下30%多的票房,才真正属于投资方。
  而这也意味着,一部电影若投资方需要从票房中盈利的话,投资与票房之比则需要达到1:2.5至1:3。
  上述榜单显示,《惊情》(原名《荒原惊情》)投资2500万元,票房收入10万元,收益比约1/250,名列榜首。陶虹监制的影片 《米香》,上映不到一周,就被迫下线,全国票房不到10万元,收益比约1/50;《异空危情》投资高达3000万元,票房仅150万,收益比不过1/20;此外,《复兴之路》、《老虎都要嫁》、《打擂台》,王小帅执导的《日照重庆》,以及张瑜复出大银幕的首部作品《庐山恋2010》等纷纷榜上有名。
  “在2010年6月公映的27部电影中,有25部亏损。”新影联副总经理高军在接受《每日经济新闻》采访时表示,6月份上映的20多部电影中,除了《人在囧途》、《异度公寓》略有小赚外,剩下的电影基本都赔本。比如《摇摆的婚约》不到500万票房就已落片,《海洋天堂》难以收回800万元的制作成本。
  高军表示,虽然目前电影票房多半呈现亏损的现象,但是,今年过亿票房的国产电影中,至少有10部电影是盈利的,其参与投资的 《叶问2》、《锦衣卫》就已经实现了很好的盈利。
虚夸的成本
  然而,并非票房过亿的电影都可以赚到钱。
  《每日经济新闻》梳理公开资料注意到,光线影业投资的《精武风云》虽然票房为1.365亿元,然而,按照此前对外公布的1.2亿元的投资额,该影片也并未达到盈利线;另一部同样由光线影业投资制作的《全城戒备》,号称投资1亿港元,但内地票房只收8800万元人民币,香港票房收309万港元。
  此外,还有一系列动辄几千万元的大投资电影在票房表现上不尽如人意。其中,投资7000万元左右的《剑雨》今年成了大片营销的典型反面案例,票房仅有6600万元;投资8000万元的《西风烈》,本期待票房过亿,结果不抵11月档期冷清氛围的影响,只收6600万元;打着7000万元投资、中国首部3D大片旗号的 《唐吉可德》,最后只收3400万元;而分别高喊投资2000万美元的《苏乞儿》和过亿人民币投资的《东风雨》,则分别只有4820万和2870万的票房。
  针对上述盈利状况的推测,光线传媒总裁王长田予以否认。王长田对《每日经济新闻》表示,除了电影票房之外,电影的其他收入部分还包括海外版权和国内版权收入。“没有任何一家公司有义务对外披露影片真实的制作和宣发成本,及投资比例和回报方式。在成本上,几乎无一例外存在夸大虚报。”
  王长田表示,《精武风云》、《全城戒备》两部电影给光线影业带来了1500万元的盈利。他坦言,虚夸成本似乎已经成为行业的“潜规则”。
  北京华映人国际影业投资有限公司执行总裁萧锋也表示,虚夸成本成为行业普遍的现象。为了扩大宣传的效力,片方总爱渲染投资数额的庞大,以显示制作水准之精良。
  知名导演王小帅对《每日经济新闻》表示,目前市场上存在许多这种虚夸投资数额的影片,许多影片号称投资了两三千万,而实际出来的片子,行家一看就知道并不是什么大制作。这种虚报的现象在业内还是相当严重的。
  一位不愿意具名的业内人士指出,从2002年内地第一部商业电影《英雄》问世以来,行业内的人就喜欢把动辄数亿的制作投入以及对高票房的追逐当作是商业电影必备的几个特点。但这些所谓的“大片”,成功率也不是很高,模仿“大片”必然是要付出一定代价。
  郜寿智表示,由于行业的不透明,外界很难去统计出投资方具体投资电影的成本,而版权收入和海外收入更是无从考证。
  据他介绍,针对上述现象,此前曾有过类似的统计,目前这种虚夸的成本投入造成表面亏损而实际盈利的影片大概占整个市场的10%~20%左右。不过,他强调,目前国内电影产业绝大多数的小制作电影还处于亏损的状态,大概占50%。
票房寡头的“无奈”
  《每日经济新闻》注意到,百亿票房的背后也让“票房寡头”的现象越来越明显。根据官方公布的数据,《阿凡达》和《唐山大地震》就占据了去年中国电影票房的五分之一。
  大片越来越赚,小片越来越赔,这正是中国电影高速发展的阵痛。
  对此,业内人士指出,目前出现大片卖钱赚吆喝、中小投资影片集体亏损的局面,正说明中国电影患上了“投资虚热症”:资本只看总体票房的疯涨,猛劲往圈里扎,却不知这个市场里面虚火很旺。
  高军指出,行业目前存在一种误导,大家看电影赚钱了,出现了不理智的投资行为,造成市场的过度同质化,跟风题材令得电影市场越来越拥挤,出现“消化不良”的情况。“一看《非常完美》、《杜拉拉》火了之后,就出现了同题材的40多部影片,全赔了。”
  清华大学新闻与传播学院常务副院长、影视传播研究中心主任尹鸿则认为,国产电影容易亏损的另一原因是,大量非商业投资拉高了制作成本。大量并不懂电影的人来投资电影,钱没有花到刀刃上,还造成了电影产业的虚假繁荣,导致演员片酬、拍摄成本等费用飞速上涨,大大抬高了电影投资的门槛。
  尹鸿的观点得到了高军的认同。高军指出,目前电影投资在制作上并没有很好的成本控制。
  “《孔子》的投资差不多1亿元,《叶问2》的国内投资是3000万元,国外投资基本一样,加起来也只有《孔子》)的一半。而《东风雨》投资9000万元。再看最终的票房结果,《孔子》的国内票房刚过1亿元,《东风雨》只有3000万元。但《叶问2》的票房是2.38亿元。”
  华谊兄弟总裁王中磊则对 《每日经济新闻》表示,由于电影发行渠道对版权保护不当,盗版严重,造成中国电影只有一个销售渠道,那就是票房。
  据《每日经济新闻》了解,国内一部影片卖给电影频道的版权大概在100万元,网络版权从四五万元到几十万元不等,音像版权一般也就卖十几万元,与电影动辄过千万的投资相比,这些版权收益则是九牛一毛。
  “我们的整个产业链是瘸腿的。所以说,我国的2/8(盈利影片与亏损影片之比)和国外的2/8是不一样的,因为国外电影产业能赚还有很多,可以帮助去补偿没有赚钱的电影。”王中磊表示。
圈内人说
导演王小帅:电影产业里“玩票”的太多
每经记者 尚希 发自北京
  102亿元票房,中国电影在2010年交出了这张看似“圆满”的成绩单。而就在此时,我们却听到越来越多这样的声音:大片赚钱,小片炮灰;九成影片都是亏损。
  商业市场的残酷竞争决定了在《让子弹飞》、《非诚勿扰2》热映的同时,很多影片只能匆匆体验着影院“一日游”,更甚者连公映的机会都难以获得。折戟沉沙还是大浪淘沙,真正决定这一切的究竟是什么?
  1月25日,第六代导演的代表人物王小帅接受了《每日经济新闻》记者的专访。对于“满城尽带赔钱片”的中国电影市场,他似乎更有发言权。“中国的电影商业体系还处于起步阶段,一大批涌入的新势力更多的只是为了玩儿票,而不是做电影。”
300万票房背后的故事
2010年11月5日,王小帅执导的《日照重庆》在国内公映。这是去年唯一一部入围戛纳电影节的华语片。从明星阵容上来说,聚集了王学圻、范冰冰等“票房保障”,就影片内容而言,也是足够商业的悬疑、凶杀等情节。对于任何一部有意冲击市场的商业片来说,具备这些要素已经算是成功了一半。然而,《日照重庆》交出的成绩单却不尽如人意。相较官方宣称的2000万元投资来说,收回的票房仅有300万元。影片更是仅上映两天便匆匆下线。
  王小帅自嘲,这样的失败来源于“不理智的婚姻”。“当时选择的这家公司(《日照重庆》的出品公司)也是刚刚成立不久,不论是在经验还是策划团队能力方面,都不是很成熟。”王小帅告诉记者,该公司对于影片后期的宣传几乎是零投资,先期投资700万元拍摄了电影之后,就没有再投钱进去。所以《日照重庆》实际的投资额也并非官方发布的2000万元。
  “这就好比我们辛辛苦苦做出一个产品,但是却堆在仓库了不告诉别人,不去购置货架,不去做广告宣传,最终只能烂在仓库。”说起这些,王小帅依然显得有些忿忿。
  王小帅告诉记者,这部影片少得可怜的拷贝也决定了其不可能在票房上有何佳绩。“号称有400个拷贝,实际却只有100个。如今的银幕数量为6000张,最起码要有超过三分之一的拷贝量才会有较理想的票房。”
“玩票”的太多
在电影节,赚钱的永远是那些耳熟能详的名字,久而久之就形成了一个封闭的利益圈:知名公司选择知名导演,知名导演才有票房号召力。这似乎把绝大部分想要跻身其中分得一杯羹的中小公司及导演们挡在了门外。
  在王小帅看来,至于门外的这些公司究竟有多少是真正想要做电影的,“很多公司的支柱项目并不是电影,只是看到近一两年动辄上亿元的票房,也眼红红地想要拍电影,但真正沉下心来做电影的人并不多。”
  王小帅的担忧并非杞人忧天。自去年开始,有关“煤老板投资拍电影”、“温州资本涌入电影产业”的新闻频频见诸报端。据此前有媒体报道,截至今年1月份,浙江已经拥有了624家影视公司,仅次于拥有1400多家公司的影视大本营北京。
  正因为电影并非这些公司的关键业务,所以其在该领域的投入也无法做到专业、有效。“这就是为什么我们年产出的影片很多,但是亏损率却很高的原因所在。”
关注“夹心层”困局
  上有票房过亿的大制作影片,下有号称“内容为王”的独立电影,中国电影产业真正最难熬的则是 “夹缝中”的这部分电影。它们的投入大多在几百万到二三千万之间,它们的导演也算小有名气,它们希望借助行业巨头来覆盖更多的院线银幕,但苦于资金、自身条件等诸多原因,它们只能与中小投资公司为伍,在竞争激烈的电影市场上拼得头破血流。
  王小帅坦言,自己也生存在这样的“夹缝中”。
  “这部分影片目前看来还不至于决定中国电影的发展,但待到中国电影产业成熟之后,院线资源被充分开发利用之后,这部分电影的市场份额则最大,需要更理智的发展。”在王小帅看来,目前这几家成熟的电影企业决定了中国电影的票房总收入,但真正要改变盈亏格局的则有赖于中间的这部分“夹心层”。
  “与其投资一千万去做一部影片,不如培养几位优秀的导演。”对于中小电影公司的发展,王小帅有自己的看法,拼资本自然拼不过这些大的企业,但在题材和内容方面却可以积蓄自己的能量。“我们不能一味地去模仿成功的模式,因为那需要资金和实力的积累。当大的公司具备渠道资源的时候,我们可以与之谈判的砝码只有好的内容和好的人才储备。这便是目前中国大批中小电影公司应该理清的发展之路。”
  而对于中小成本的影片,在王小帅看来,这样的小片子也确实不应该考虑太多票房上的收入,“这其实都是不应该问的问题。在目前影院资源被几大公司垄断的情况之下,营销投入的资金与票房高低成正比。四两拨千斤这样的事情在电影市场上的成功率极低,这部分影片难以进入市场也很正常。”
  但对于未来理性的市场,王小帅表示,“小制作的影片也应该受到保护,这其中有很多原创的东西,也有很多导演人才的生力军。当我们在享受那些给我们带来超高票房商业大片的同时,也应该关注这部分坚持梦想的电影人。”
中國 電影 真實 謊言 虛誇 投資 成風
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272819

黃偉康: 押股成風

1 : GS(14)@2011-12-02 10:58:02


2 : 摘星(6904)@2011-12-03 04:56:08

公告可以看到1211 押股吗?
3 : GS(14)@2011-12-03 09:51:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111128498_C.pdf
國內的不找了,應該是一樣的
黃偉 押股 成風
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276804

豪宅炒家頻借爆 加按成風 施佳龍抵押物業予波叔借4.9億

1 : GS(14)@2014-05-05 18:03:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140505/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】辣招推出後,豪宅成交大減,市場湧現不少投資者「按爆」物業,須以平價出貨,有物業甚至淪為銀主盤。本報發現,資深豪宅炒家施佳龍把貝沙灣一幢「孖屋」,連同葵涌一幢工廈,抵押予舖王鄧成波或相關人士,貸款4.9億元;而施佳龍持有的九龍塘根德道一屋地,在過去4年內先後八度向銀行及財務公司抵押。有業內人士認為,過去樓市炒風強勁,炒家間會互相借貸炒起樓市,至近期交投轉淡,加按情陸續浮現,實力不足的炒家最終被迫低價出售物業。


早前有消息指出,施佳龍持有之貝沙灣5期兩幢單號屋,已被利星行財務公司收回,並以銀主盤形式放售,每幢叫價1.8億元,較市價2億元低約一成。本報再翻查貝沙灣5期另一幢「孖屋」(同為施佳龍持有)的田土廳紀錄,發現除向利星行承做一按外,亦由富益貿易有限公司承造二按,單是二按已涉及4.9億元,富益之董事正是鄧成波之子鄧展英等。


息口3厘 遠低過往

本報致電鄧成波查詢,鄧氏稱,有關貸款並非單純為貝沙灣物業;施佳龍早前以7億元向鄧購入葵涌打磚坪街成功中心全幢,鄧得知施亦未成功向銀行申請按揭,故向施提供4.9億元貸款(即成交價之七成);息口只約3厘,遠低於公司過往批出之貸款息口。

至於為何會以貝沙灣物業作抵押,鄧成波則表示:「知道佢(施)唔係好掂,驚佢走我數,咪叫佢添,按埋貝沙灣」,不過,在土地註冊處文件所見,上述工廈與貝沙灣物業是分兩次作按揭登記,鄧指「詳細由律師處理,我唔清楚」。

另施佳龍秘書回應本報時稱,施曾購入葵涌兩幢工廈,並會活化成寫字樓,總投資約20億元,但就表示不清楚該工廈及貝沙灣等物業之按揭資料。

此外,施佳龍自用的根德道單號屋地,自10年5月以1.628億元購入後,已先後8次由銀行及財務公司抵押,當中4次就由永順資產管理有限公司承做按揭,最近一次為今年4月初,但有關資料並未詳細紀錄其按揭金額。

布力徑19號洋房 加按5次

事實上,近日市場上亦出現不少豪宅被揭多次加按個案。如惠州「80 後」少婦黎嘉敏於2011年,豪擲逾3.4 億元購入九龍站凱旋門摩天閣天際屋,一度刷新九龍最貴住宅紀錄。原來業主去年8 月再抵押物業,向投資者「磁帶大王」陳秉志借二按, 涉高達6000 萬元人民幣及1.8 億港元(合計共近2.55 億港元)。另由「椰菜娃娃之父」李群華家族持有的山頂布力徑19號屋一洋房,去年先後5次加按物業,最終今年以較叫價平1.5億元或33%成交,亦較市價平15%。

銀主盤增多 豪宅料受壓

第一信用財務主席冼國林認為,以往炒風強勁之時,不少炒家都會加按物業,增加流動資金,投資其他物業。由於近年豪宅交投淡靜,令該批加按物業遲遲未能賣出,部分業主唯有以平價沽貨,更有業主因斷供而被銀主沒收物業,料對豪宅樓價有一定壓力。

對於有炒家互相借貸,冼稱,過往都有不少炒家兼任放數,並會要求買家增加其他物業作抵押,一方面可賺取利息,另一方面若買家「走數」,除可收回原有物業外,更可多賺其他物業;不過若遇上淡市,買家則會隨時「輸凸」。

(樓市轉角系列2)

明報記者 林尚民、李宛婷
2 : GS(14)@2014-05-05 18:04:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140505/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】豪宅市場一向是樓市探熱針,其起落對整體樓價走向具參考作用。本報翻查差餉物業估價署於1997年至今年2月共17年的樓價指數(見圖),發現無論是97年亞洲金融風暴、2000年科網股爆破,還是2003年SARS、2008年金融海嘯,中小型單位及反映豪宅市的大單位樓價調整期大致相若,而97年、08年兩次,都以大單位跌幅較大。


辣招後 大單位跌價先於細單位





1997年,亞洲金融危機爆發,特首董建華又提出「八萬五」政策,重創地產市道。1997年5月至1998年10月,大單位樓價指數跌幅達48.36%,中小型單位則跌44.45%。2012年底起推出的辣招,包括買家印花稅(BSD) 及雙倍印花稅,對豪宅市場影響明顯較大。去年2月,大單位樓價已率先下調,迄今共跌3.93%,而細單位則要到半年後,即去年8月才跟隨下調,迄今跌幅暫只有0.81%。

過去曾炒賣多個豪宅物業的周譚月清,去年已積極散貨。她接受本報訪問時表示,今次樓價調整主要由於辣招,並非經濟因素,故預期豪宅樓價將繼續下調;再加上未來美國將會加息,故較難預計跌市會到何時才會停止。現階段,預計豪宅樓價跌幅約10%至20%。

周譚月清﹕蝕讓跟新盤鬥平

事實上,近月不少發展商都以低市價開盤,周太稱,「除非蝕讓,否則作為二手買家,根本無可能同新盤鬥平」,原因是發展商買地成本低,而二手業主買樓成本則較高,故炒家資金被凍結。現時她的策略是不買也不賣,以她持有的約10個物業為例,因沒有買家承接關係,現時全部沒有放售,部分物業唯有以低價出租,其中貝沙灣一幢洋房,更以月租約30萬元租出,比市價約40萬元平兩成半。但她補充,若用家見心水筍盤,亦不妨買樓自住,因本港樓市長遠仍會上升。
豪宅 炒家 頻借 借爆 加按 成風 施佳 佳龍 抵押 物業 予波 波叔 叔借 4.9
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284504

財經八一八:華車廠抄襲成風

1 : GS(14)@2016-01-11 01:01:39

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 8%B0-220000387.html
中國最出名是生產高仿產品已是常識吧,而且還可不用擔心原版者告發。數最新一宗有內地眾泰汽車抄襲德國保時捷車廠的Macan。其實早在去年中,當保時捷得悉眾泰將推出一款酷似Macan的T700型號SUV車後,就有說想透過法律途徑讓眾泰推出T700的計畫胎死腹中,結果當然事與願違。

據內地媒體近日從國家工信部獲得的T700車型圖片及信息,這款車的外觀造型確實與Macan極為相似,而且眾泰高仿其他品牌汽車已有前科,且都是以大眾集團(Volkswagen)旗下品牌車型為目標,如眾泰T600車型酷似大眾的Tiguan;眾泰SR7就與奧迪的Q3嚴如親生兄弟一樣。

至於這些內地車廠所以有恃無恐的抄襲,皆因內地能成功控告車廠抄襲的案例少之又少。如之前陸風汽車推出陸風X7,就與已被印度Tata收歸旗下的路華車廠Land Rover Range Rover Evoque極似,後者擬控告陸風汽車,對方還擺出一副你告就告的嘴臉,最終當然就是不了了之。

至於眾泰汽車的背景,據其網頁介紹,公司創於二○○三年,為一家以汽車整車及發動機、模具、鈑金件、變速器等汽車關鍵零部件為核心業務的民營企業,更曾奪得多個獎項,包括「中國優秀創新企業」獎項。老戴當然不奇怪一家善於抄襲他人設計的公司可獲獎,只是可惜中國企業既不懂「知恥近乎勇」的真諦,如何能成功衝出中國,進軍國際市場呢。
財經 八一 一八 華車 車廠 抄襲 成風
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294121

矽谷富豪捐助醫療科研成風

1 : GS(14)@2016-09-23 08:09:47

古語有云「富不過三代」,現代有錢人看得更透徹,既然錢帶不走,倒不如全用於這一代造福世人,近年越來越多矽谷富豪願意大灑金錢,捐助醫療科研,微軟創辦人蓋茨(Bill Gates)是當中佼佼者。


蓋茨捐世衞逾117億

蓋茨夫婦成立的基金多年來捐給世界衞生組織的善款逾15億美元(117億港元),而用於資助肺結核、瘧疾、愛滋和兒童疫苗的,更逾17億美元(132.6億港元)。為善不甘後人的,還有Napster創辦人帕克(Sean Parker),他今年亦捐出2.5億美元(19.5億港元)研究癌症免疫療法;微軟另一創辦人艾倫(Paul Allen)出資1億美元(7.8億港元)成立細胞生物科學研究中心;Google創辦人之一布林(Sergey Brin)則捐1.6億美元(12.4億港元)研究治療柏金遜症。或許有人會懷疑矽谷富豪的善舉背後另有目的,例如避稅、沽名釣譽、增加影響力等,但實情是當中不少慈善活動都被納入稅網,施加影響力之說更是似是而非,因美國監察政治游說機制頗完善,富豪要支持政客或議題,有更多直接有效的捐獻渠道。《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160923/19779089
矽谷 富豪 捐助 醫療 科研 成風
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投資AI 科網巨擘成風向標 業界:港人才法制佔優 可擔當融資樞紐

1 : GS(14)@2017-05-19 05:20:47

【明報專訊】人工智能(Artificial Intelligence,AI)是「工業革命4.0」的重要驅動力之一。我們或許覺得無人駕駛汽車、機械人仍然遠未普及,但最聰明的人工智能早已滲透日常生活。人工智能的發展雖然蓬勃,卻仍然零散,超高淨值投資者多跳過初創企業,通過Google、facebook、蘋果等積極收購人工智能業務,並迅速實現商業化,把握人工智能帶來的投資機會。

人工智能將為社會帶來的變革不可小覷,專注人工智能、區塊鏈技術(Blockchain)和再生能源的投資公司Radian Partners聯合創始人朱晉酈稱,人工智能就如同10年前人們眼中的手機,「當初誰能想象現在機不離手的生活,相信5至10年後,人工智能能夠如同手機一樣得以通用。」她續指,如果稍為進取地說,在超高淨值投資者的世界,若你主營生意的董事會未有3至5年內發展人工智能的計劃,那麼他們或許應該被炒。

瑞銀﹕科技龍頭投資判斷力較佳

瑞銀財富管理環球家族辦公室副主席Philip Higson表示,超高淨值人士對人工智能的投資,較少參與初創企業的風險投資,反而將目光更集中於具備人工智能商業化能力的科技巨擘。「Google和facebook這些大型科技公司,就如同人工智能界的『裁判』,他們更擅長辨別,並能夠在最短時間內實現商業化。每當看上去股價已經很貴的時候,我仍然會認為它便宜,因為這些企業創造了很多未來機會(optionality)。」

投資業務宜避受AI 衝擊

瑞銀「人工智能如何令亞洲轉型」報告建議,投資者需盡量規避業務可能受到人工智能衝擊的公司,關注側重機器學習、深度學習和機械人過程自動化,並積極建立研發中心的科技公司,以及人工智能科技發展的幾大受益行業,包括健康醫療、高科技及部分服務業。

人工智能誠然會取代一些就業崗位,不過同時,瑞銀報告認為人工智能亦會催生新的工作崗位,相信隨着應用程式和共享經濟日益普及,更高層次的個性化、創新型和有獨特手藝的人才將更受歡迎。

國際勞工組織數據顯示出有趣的現象,香港的高層次技能人才雖然位於世界前列,僅次歐美和新加坡,遠超日本韓國,低層次技能人才的比例卻也偏高,佔全部人才的20%,接近東盟。相比之下,新加坡人才技能在中高層次就更加均衡,低層次技能人才比例僅為8%。

AI 催生新工作崗位

朱晉酈表示,香港對於亞洲人工智能的發展有其獨特角色,首先大量中英文雙語人才儲備是優勢之一,對於有進入中國市場野心的企業意義重大。西方科技企業進入中國市場並非易事,此前Uber推出中國市場就是一例。另外,香港不僅法制較為健全、中立,其金融中心地位將很自然令其發展為亞洲人工智能發展的融資中心。

全球基金交易網絡及金融科技公司Calastone發布的報告,用科技專才在企業管理層的比例評估企業是否在應對區塊鏈技術和機械人顧問等「顛覆性科技」方面做好準備。

根據瑞銀結合世界銀行數據的預測,2030年亞洲的金融服務業將共有9000億美元受到人工智能的影響,而對於金融是經濟支柱之一的香港,其科技專才在企業管理層的地位現時還遠低於新加坡。數據顯示,恒生100指數內的上市公司中,僅有20.3%公司的管理層包含科技專才,在新加坡,該比例則有近45%。

姚丁鈺 明報記者

[姚丁鈺 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5668&issue=20170519
投資 AI 科網 巨擘 成風 向標 業界 人才 法制 佔優 擔當 融資 樞紐
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全港最細161呎示位曝光 劏房盤成風 測量師:仲會細啲

1 : GS(14)@2017-06-18 22:04:53

【廳空間有限】 ■客飯廳開放式設計,本報身高6呎記者躺下頭頂腳。 張柏基攝



【本報訊】樓價高企,導致發展商大建劏房盤。近年不斷推出市區劏房盤的投資者盧華,旗下深水埗Ava61繼日前開價後,昨開放面積只有161方呎的全港最細示範單位。業界指劏房成風,未來或出現僅有100方呎的微型單位。記者:程俊華 黃嘉銘



由資深投資者盧華發展的Ava61,日前公佈首批57伙定價,折實平均呎價逾2萬元,入場費277萬元。發展商開價後才開放示範單位,參照F室開放式單位,實用161方呎,為一手新例後,發展商對外開放面積最細的示範單位。雖然發展商賣劏房盤成風,不過甚少採用面積細小的開放式單位作為示範單位,就算恒地(012)北角尚譽全幢有逾98%單位為開放式,最細得163方呎,但發展商只向買家提供樓書及大廈模型便開售,不設示範單位。

【廁所門極窄】 ■廁所趟門開盡仍少於2呎,身型魁梧者打側身才能進入。


Ava61呎價逾2萬

Ava61的示範單位採長方形設計,甫入大門即有一個長近6呎的玄關,之後全屋可一眼望通客飯廳及廚房。客飯廳最闊僅7呎,本報6呎高記者平躺在客飯廳地板上,僅能勉強伸直全身。廁所面積約24方呎,集齊馬桶、淋浴間及洗衣機,其中洗手盆更安裝在淋浴間內。廁所門闊雖有2呎2吋,但趟門設計開盡仍少於2呎,身型魁梧的記者要打側身才能進入;就算經發展商佈置後的裝修單位,亦沒有位置擺放衣櫃收納衣物。


劏房盤為樓價飛升的後遺,為壓縮入場費令買家較易負擔。龍頭發展商長實(1113)早於2014年在大型屋苑大埔嵐山,設面積少於200方呎的開放式單位大賣,故近年大部份新盤都以此類劏房式設計。香港測量師學會前會長何鉅業表示,開放式單位非香港獨有,外國都有不少例子,「實用有200呎或以上嘅開放式單位,已經唔可以話太差,作簡單起居生活都足夠同可以接受」,但少於200方呎是比較難用。尚未獲批預售的屯門菁雋,最細單位僅128方呎,何鉅業透露,「128呎已經唔係最低,據知未來仲有啲會細啲,貼近100呎左右」。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,開則太細絕對是不健康,因為此類單位只夠一個人住,如果結婚已經不夠住,會妨礙年輕人成家立室,影響家庭的發展,惟市場有投資的需求,令此類單位長期有吸引力。


【網民洗版】

Mark Lawrence AU:畀你有做業主感覺,學定瞓棺材先,死後再細D瞓骨灰龕,就唔覺得細。
Alex Chan:有一堆慌死買唔到樓嘅,地產商就會話:大單位,銀碼大,你哋買唔起,因應市場需求,百幾呎夠㗎啦!
Siu Siu Lee:無良發展商,起得咁細嘅樓就唔好賣咁貴啦,住得喺度嘅肯定窮過住公屋個啲啦!
Max Ng:勞改倉61號,住嗰個要反醒點解要咁對自己。
Janet Capricon:放心!買咗呢啲樓自然冇錢食飯,營養不良即係自動減肥,發展商用心良苦啊。資料來源:《蘋果》fb



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058824
全港 最細 161 呎示 示位 曝光 房盤 成風 測量 仲會 會細 細啲
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奧園西半山申強拍 項目值26億 中資掃舊樓成風 雅居樂禹洲等俱有沾手

1 : GS(14)@2019-03-19 09:29:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3011&issue=20190319
【明報專訊】內房股中國奧園(3883)昨日披露,其在港豪宅城市更新項目(即舊樓重建)西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈正申請強拍中,預計在重建後可售建築面積將達5000平方米(約5.38萬方呎),可售資源達22億元(人民幣.下同,約25.7億港元)。翻查資料,近年內房商如禹洲(1628)、雅居樂(3383)等,紛紛轉以「掃舊樓」形式踩入本港市場。

明報記者 方楚茵

燕貽大廈位於西半山羅便臣道,樓齡超過50年。土地註冊處資料顯示,奧園自2018年2月底開始主力以私人公司「益明國際」名義收購燕貽大廈,不足一年已以超過8億港元收購了該廈約27伙,連同20個車位,令其持有業權達約81%,剛好超越八成的強拍門檻。據公司提供資料,目前燕貽大廈周邊項目的銷售均價每平方米約40萬至45萬元(即每呎約4.34萬港元至4.88萬港元)。

曾活化葵涌工廈項目

曾被市場稱為「華南五虎」的奧園,一向擅長舊樓收購活動,在港除了燕貽大廈,去年中亦披露以9.5億元收購葵涌國瑞路57至59號全幢(前為南星工業大廈)全幢工廈物業,並活化為旗下首個香港商業項目AOffice 46,並於今年正式開售。

據集團披露,其大灣區擁有土儲達740萬平方米,預計貨值1110億元。連同燕貽大廈,目前奧園共擁有16個不同階段舊改項目,規劃總建築面積達980萬平方米,預計可售資源約1452億元。在港的項目共計1.6萬平方米,樓面地價10.54萬元。

雅居樂九龍塘兩收購

除奧園外,據土地註冊處資料顯示,雅居樂亦以「超鴻投資」及「駿朗發展」名義分別收購畢架山義本道9號的涵碧別墅及隔鄰的義本道6號龍圃別墅,兩項目分別購得9伙及32伙,資涉約2.13億元(港元.下同)及約6.63億元,當中龍圃別墅的業權收購已達73%水平,非常接近八成的強拍門檻。

而中小型內房禹洲早在2014年已於西半山堅道48號收購項目重建,並擬持作收租用途,近年又成為收購中環中心財團成員,投資逾10億元收購該廈業權。

除了核心商區及住宅區,禹洲的足迹亦擴至工廠區,據本報統計,副主席郭英蘭名下的「健采有限公司」近年則積極收購樓齡達45年的土瓜灣泰捷工廠大廈,並已取得約54.8%業權,或18伙及兩個車位。

中小內房禹洲新城亦有收購

此外,尚有新城發展(1030)以旗下新城晉峰收購了前身為漆咸道北409至411號的「紅都軒」,以及大坑晉匯邸,集團亦有投資本港車位等﹔旭輝(0884)亦向信德(0242)收購持有的赤柱舂磡角道項目,相信上述內房尚會繼續在港進行收購行動。
奧園 半山 申強 強拍 項目 26 中資 舊樓 成風 居樂 禹洲 洲等 等俱 俱有 沾手
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新盤招標成風 運房局三管齊下應對 議員籲預售樓花增限招標條款

1 : GS(14)@2019-05-23 08:21:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0085&issue=20190523
【明報專訊】早前新盤招標氾濫引起社會極大迴響,而新地(0016)大埔白石角雲滙更因涉嫌未有在成交紀錄冊完整披露標售單位各項支付條款,於上周五遭一手銷售監管局檢控後,運輸及房屋局長陳帆昨日透過立法會書面回應議員提問時指出,港府將三管齊下,即透過嚴肅執行一手銷售新例、持續改善地產業界遵從法例、深化買家對標售的認知,以確保買家權益受到保障。

明報記者 林可為、林尚民、張允亭

今年首季至4月初,新盤因過分招標而導致運房局、消費者委員會、立法會議員強烈抨擊,其中新地雲滙因涉嫌未有完整披露標售單位各項支付條款,而遭到檢控,運房局長陳帆昨日再表示,港府會從3方面著手,確保新盤銷售具透明度和買家權益受到保障。

上周銷監局檢控雲滙後 運房局首回應

對於執法方面,陳帆重申,過往一段時間有個別以招標形式發售的新盤,銷售透明度不足;而銷監局早前已發現有個案的銷售手法、成交資料透明度不足,可能違反一手銷售新例,並已立案調查有關個案。事實上,上述涉及的新地案件,已排期於7月9日聆訊。

至於改善業界遵從法例問題上,陳帆指銷監局已發出「給業界的提醒」和常見問答,要求發展商在成交紀錄冊內,列出支付條款所有詳情,並提醒發展商,如在銷售新盤時提供折扣、贈品、財務優惠或利益(無論是否以現金方式)給買家,發展商均應列出各項條款細節。

同時,地監局亦須向代理發出「致持牌人函件」,提醒他們不論發展商以何種方式銷售其物業,持牌人均須遵循地產代理條例,及地監局發出的執業通告內的有關指引;地監局並特別提醒持牌代理,在未取得發展商書面同意前,不得發放任何以招標形式銷售的新盤推廣資料,包括載有建議之投標價格的資料。在加深公眾對法例的認識方面,銷監局已於本月17日發布全新宣傳聲帶,提醒準買家購買以招標形式出售的新盤,必須要注意的地方。

地監局提醒地產代理需守指引

對運房局再度就新盤銷售事宜開腔表態,立法會議員謝偉銓回應查詢指,政府可於批出預售樓花同意書時,加入不同條款,如限制樓花以招標形式賣樓。謝續稱,香港是自由經濟市場,如發展商不希望政府有太多規管,最好就應自律。

分析:隱藏回贈詳情對買家不公

資深地產分析員林一鳴對政府再度開腔監察新盤銷售表示支持,估計亦具實際作用,相信發展商短期內會有所收斂,促使發展商沿用發價單形式推盤,令成交資料透明度增加。林表示,個別發展商以招標形式賣樓,隱藏成交價、回贈金額及折扣等市場資訊,使買家在欠缺清晰成交價作參考下,難以掌握實際市况,以衡量入標價格,對買家不公平。
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