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《燙金地段》彭淮南、施振榮都愛住這裡 人潮、都更、名校加持 各路人馬砸巨資卡位

2014-03-10  TWM  
 

 

梁任瑋

含金量超高的台北市永康街,近年房地產身價也跟著水漲船高,不僅全台最貴的店王在此成交,連全台最貴的老公寓也隱身於此,一條小小的街道,為何有辦法同時拿下住宅與商店身價雙冠王?

撰文‧梁任瑋

近年來因國外觀光客彙集而聲名遠播的台北市永康街,生活機能方便,又充滿濃厚人文氛圍,雖然躍上媒體版面的消息,大多是店麵價格創新高,其實區域內居住的名人同樣大有來頭,包括央行總裁彭淮南、台北市長擬參選人柯文哲、宏碁創辦人施振榮、藝人蔡琴、胡因夢、媒體人陳鳳馨,以及已故烹飪名師傅培梅與她的女兒程安琪等,皆是當地老住戶。

不同於台北市其他兩大商圈「忠孝東路四段」、「西門町」,永康商圈是典型的住商混合區,但相對於幾年前因住商對立議題而鬧得沸沸揚揚的師大商圈,這裡的住商關係顯得融洽許多,更增添其獨特色彩。

人潮帶錢潮!

鎖定三角窗店面,一坪破千萬不手軟《今週刊》調查,永康街不動產大致被兩種地主掌握,第一種是長期持有的店面投資者,像信義路二段的紅櫻花食品與永康公園內的回留素食餐廳,就是由置產客黃振榮十一年前趁房地產低檔購買,不過,持有最多者,還是台北市永康國際商圈協進會理事長李慶隆,包括在永康街上的髮廊、比利時咖啡廳、麗水街上的晧雅生活館、全聯福利中心與信義路上的一之軒麵包店都是他的,而且全部是「三角窗」。

從李慶隆的置產手法,不難看出他獨鍾「三角窗」的投資偏好,形容「走進永康街就可聞到鈔票味道」的他認為,三角窗兩面臨路,廣告效益大,人潮彙集的能力較強,即使房價相對較高,但只要大趨勢不變,買了就會賺。

李慶隆買店面之前,一定都會先向區域消息集散中心——里長「拜碼頭」,從中瞭解賣家缺不缺錢、急不急著賣,作為日後與屋主談判的參考。尤其他這十五年來深耕永康商圈,對於每家店家的情況瞭若指掌,使他比別人擁有更多店面買賣的訊息。

含金量超高的永康街,年產值將近一五○億元,當地不動產市場也因商家生意暢旺,身價跟著水漲船高。一年前,位於名店「冰館」隔壁一間只有一.六八坪的「無骨夢幻鹹酥雞」店舖,悄悄以總價二七六○萬元轉手,換算每坪高達一六四三萬元,價格之高令人咋舌,堪稱「全台最貴店面王」。

此外,這裡許多知名的店家本身也是地主,例如以芒果冰聞名的前冰館舊址,二○一二年,美而美連鎖餐飲集團董事長賴瑞麟以每坪一千餘萬元向王姓屋主買下這間店面,並以「思慕昔」品牌經營芒果冰;去年底,他又出手買下麗水街前芒果皇帝店面,賴瑞麟企圖搶下永康街芒果冰霸主地位的心態,不言可喻。

都更效應夯!

建商紛紛插旗養地,小面積推案也熱賣除了店面搶手外,永康街住宅背後所隱含的長期價值同樣驚人,因此,永康街第二種地主,則是以土地開發為目的的建商。

「幾年前,還可以透過投標國有地取得土地,但隨著政府禁賣土地後,建商多半是透過一戶戶買下店面等待都市更新。」一位上市建設公司土地開發人員指出,幾乎叫得出名字的建商都曾經在永康街插旗土地,只不過面積都在一百坪以下,需要長時間養地擴大範圍。

房地產業者指出,永康街因為地點夠好,即使是小面積推案,也有塑造百萬房價的條件,光是區域換屋族,就可以有效去化。所以連三重幫宏盛建設早在二○○六年就率先卡位,取得信義路二段與連雲街巷弄的土地,這塊面積總共只有二一四坪的土地,因為插旗早,每坪取得成本僅二五六萬元,雖然至今尚未有開發動靜,但未來推案獲利相當可觀。

去年十二月,泛大同集團的上市公司新美齊,也以每坪六五二萬元,向中工買下信義路二段的土地,換算這七年來,永康商圈土地漲幅高達一五五%;此外,璞園建築團隊旗下的璞石建設,也在信義路二段鼎泰豐旁興建住宅大樓,不動產估價師預估,完工後每坪房價上看二百萬元。

永康商圈一地難求,根據內政部實價登錄統計,永康街十七巷內有一戶四十五年老公寓,每坪已出現一一○萬元的成交行情,可說是台北市最貴老公寓的地段,光是八千萬至一億元以上的住家戶數,就高達六百戶。

「現在永康街的老公寓,一戶至少要四千萬元以上。」永康裡里長黃學貴說,○二年九月到○三年六月SARS︵嚴重急性呼吸道症候群︶結束之前,是永康街房地產價格最低迷的時候,當時永康街二巷的四樓公寓,只賣八五○萬元,現在有買方開價四千萬元,屋主還不賣。

明星學區多!

雙語教學虎媽最愛,老公寓照樣搶手都更效應之外,明星學區的推波助瀾,也是永康街房價居高不下的主因。台北市最熱門的明星學校新生國小與金華國小,學區的範圍,剛好坐落在永康街商圈內的整個永康裡與福住裡,學區內周邊房價已達到每坪一○七萬元,平均單價甚至比大安區平均每坪九十一.六萬元還高,價差將近一成。

持續成長的人流,讓永康街成為連鎖服務業的一級戰區,永康街與信義路交叉的最精華兩個三角窗,原本被聖瑪莉麵包、Mister Donut甜甜圈佔據,但隨著租金不斷上漲,幾年前Mister Donut退租後,已轉由毛利更高的服飾業者進駐。

永慶房屋東門店店長劉錦峰說,永康街店面釋出量少,許多老店面多半都是子女繼承取得,所有權人分屬四、五人,像永康公園對面的沁園茶莊、小胖花藝,目前是郭氏五兄弟持有,正待價而沽找買主。

「永康街的三角窗,永遠都是市場上最搶手、租金最好的位置。」劉錦峰表示, 台灣房地產景氣不確定性,雖因國際政經因素與政府政策而攀升,但在「人潮等於錢潮、稀少性等於保值」的考量下,看來只會更凸顯永康商圈店面與住宅的價值!

永康街四大店面王,坐擁多處三角窗

賴瑞麟

思慕昔芒果冰

地址:永康街15號

坪數:4坪

前芒果皇帝

地址:麗水街16號

坪數:25坪

黃振榮

紅櫻花食品

地址:信義路二段

坪數:35坪

回留素食餐廳

地址:永康街31巷

坪數:30坪

郭氏五兄弟

沁園

地址:永康街10-1號

坪數:23坪

小胖花藝

地址:永康街10-2號

坪數:24坪

李慶隆

全聯福利中心

地址:永康街7巷

坪數:110坪

Panos Cafe

地址:永康街13巷

坪數:60坪

AVEDA

地址:永康街31-1號

坪數:62坪

晧雅生活館

地址:麗水街8號

坪數:27坪

一之軒食品

地址:信義路二段226號

坪數:34坪

永康街三大租金王出列!

屈臣氏整棟

地址:永康街2號

月租金:120萬元

成交金額:6.8億元

高記整棟

地址:永康街1號

月租金:140萬元

成交金額:5.2億元

LORANZO ROMANZA

服飾整棟

地址:信義路二段188號

月租金:65萬元

成交金額:屋主自有

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港人愛住上海夠Chill夠多機遇

1 : GS(14)@2016-08-14 14:28:21

■港人Keith(左)與Jordan享受被派駐上海的生活。 《蘋果》記者攝



【周日熱話】上海被視為香港的競爭對手,隨着國際公司重心轉移,越來越多港人被派駐上海工作,深入「敵營」感覺如何?《蘋果》記者近期走訪幾位港人,他們認為上海充滿機遇、很chill。何謂chill?既是放鬆也是潮。不過,城市高速發展背後,「軟件」仍未跟上,醫療方面尤為明顯。非官方數據指,截至去年,在滬定居的港人逾10萬人。《蘋果》記者上海直擊



「的確有好多文化差異,但上海未必係差。」港人Jordan任職某國際品牌的視覺策劃,四個月前被公司派駐上海,從開始的不習慣,到現在的欲罷不能,「我而家住嘅就係舊洋房,兩層,好chill。完全係香港搵唔到嘅生活,返唔到香港」。
Jordan帶記者來到他最愛的法租界,這裏保留了不少西式建築,也有很多西式餐廳,雪茄、咖啡、民國建築、歐洲般閒適生活……多元化的消遣有美式的、local吧、主題club,不光在酒吧街,別墅區也別有洞天,Jordan說:「香港係周末有得玩。呢度係一至七都有得玩。而家好多外國名DJ唔會去香港會嚟上海,因為地方大人多,呢度1,380元人民幣(約1,613港元)門票都大把人買。」



■在港任職空姐的Cathy與男友Andy讚上海文化多元。

■法租界的餐廳有歐式的閒適。


港人追熱潮 滬鑽研文化

上海人對文化的推崇令Jordan讚嘆:「佢哋鍾意嗰個文化,就會研究。香港唔會,三個月興完就冇。」以自己的工作為例,在上海擺櫥窗設計,總會吸引一大班人圍觀,「香港需要設計,但畀唔起錢。大陸人發展硬件ok,軟件未配合,但佢哋肯消費,願使錢。」
Jordan認為內地人多市場大,港人在此有優勢,畢竟在服務、管理等方面經驗更久,「我哋可以預見機會、抓住機會。我有個朋友在大陸賣台式炸雞排,一年開咗100間分店」。街口一個果汁店,短期內已開三間連鎖店;一家新開的雪糕店更是大排長龍。港大畢業的Keith是時裝買手,被派駐上海工作已三年。鍾情玩音樂的他也享受這裏空間比香港更大,「香港band房可能係工廠大廈,上海好多地方都有,有藝術園區畀人畫畫夾band,或者有啲大廈地底做band房」。上月底,Keith的樂隊BUZZ在上海夏日藝術派對表演,隊友有港人、新加坡人、北方人和歐洲人。不過Keith認為上海只是暫居之所,「最終會返香港,始終屋企喺嗰度。又要睇吓香港有冇嘢做啦,講市場的話,上海係好好嘅」。受訪當日,Keith和band友瑞士人Andy到法租界的上海話劇藝術劇院門口busking(街頭賣藝),「香港都有busking,多數喺中環,不同之處呢度人比較投入,輕鬆啲。香港節奏快啲,忙啲」。附近還有人吹簫,與結他英文歌遙相呼應。旁邊打牌的阿伯說:「很好呀,多元化嘛。」
Andy在上海住了一年,數周後會搬來香港「投奔」女友。女友Cathy是空姐,和很多港人一樣感抗拒內地,但上海例外,「上海很意外地很靚,文化很fusion」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160814/19735482
港人 愛住 上海 Chill 夠多 機遇
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