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九龍站連環蝕 君臨輸777萬 內地客沽凱旋門損手

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:31

■九龍站凱旋門及君臨天下均錄得蝕讓個案。 張柏基攝



【本報訊】九龍豪宅新盤連場大戰,新地(016)何文田天鑄2期與會德豐地產同區One Homantin,掀起搶豪客戰幔之際,二手豪宅血流成河。恒隆(101)尖沙嘴九龍站君臨天下貨尾在2014年劈價兩成清貨,港客接貨者現時賣出卻蝕住走,複式戶連辣稅慘蝕逾770萬元,為九龍站近年特色戶罕見「重傷」個案。記者:湯家明 朱連峰


本報統計,本月市場錄最少10宗豪宅劈見血。九龍站更血流成河,昨單日兩宗蝕讓成交。繼上月天璽有單位勁蝕逾千萬後,君臨天下複式戶終慘輸777萬元離場,成為尖沙嘴九龍站本月最大宗「流血」個案。




業主劈價800萬才沽出

消息指,單位是1座高層複式F室,屬內園景複式,實用面積1,825方呎,該名原業主姓何,於2014年以個人名義斥資5,936萬元向發展商恒隆買入單位,由於屬一手貨,發展商當時設稅務回贈。據知,業主於去年3月向達通財務公司借貸,翌月先於市場將單位放租12萬元,惟一直未有人承租,直至去年底再放賣,索價6,880萬元,呎價3.8萬元,市場欠反應,最終一劈800萬元至6,080萬元沽出,呎價3.3萬元,賬面已蝕144萬元,但計及其他成本,包括單計10%額外印花稅(SSD)已達608萬元,連使費慘蝕逾770萬元。有代理認為,「成600萬SSD都肯畀,走得咁急,業主肯定好等錢使,或對後市睇法超淡」。另一名代理則覺得,九龍站業主多具實力,「蝕都冇乜所謂,蝕幾百萬,散紙嚟啫」。該業主曾持有君臨天下3座高層D室,2011年以2,430萬元買入,去年5月以2,828萬元沽出,賬面賺近400萬元。同區凱旋門亦錄蝕讓,消息指觀星閣中層H室,實用面積961方呎,以2,380萬元成交,呎價2.48萬元,原業主為內地人,於2011年3月斥資2,300萬元買入,賬面雖然賺80萬元,惟扣除使費仍要蝕64萬元。



貝沙灣錄今年首宗蝕讓

薄扶林貝沙灣亦劈出血。土地註冊處資料顯示,4期6座低層A室,實用面積1,410方呎,剛以3,038萬元易手,呎價2.15萬元。單位今年1月放盤,叫價3,400萬元。原業主2012年10月以3,100萬元買入,連使費料蝕254萬元,屬屋苑今年首宗蝕讓,對上一宗蝕讓已在5個月前。另4期5座高層A室,減價310萬元,以4,880萬元易手。九龍站豪宅連環蝕讓,車位卻破頂。新地近月拆售天璽車位,成交價高達395萬元,貴絕九龍站甚至九龍區。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549730
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298698

內地客沽瓏門 實蝕33萬

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】除豪宅外,市場上亦有半新盤連錄內地客蝕讓個案。其中屯門瓏門有4房單位,最新以1250萬元成交,原業主為內地客,持貨3年半沽出單位,帳面獲利不足30萬元,計及使費更需蝕讓33萬元離場。



中原高級分行經理賴燕儀表示,瓏門1期1座高層B室,實用面積858方呎(建築1110方呎),4房套房間隔,以1250萬元沽出,實呎14,569元(建呎11,261元) 。資料顯示,原業主為內地客,於2012年9月以1330.6萬元連車位買入上址,現時決定保留車位,先沽出單位,扣除當時車位購入價110萬元計,帳面僅微利29.4萬元。若連同其他使費計,實蝕約33萬元離場。

昇御門實蝕近百萬

此外,土地註冊處顯示,紅磡昇御門2座中層F室,實用面積606方呎(建築811方呎),早前以780萬元成交,實呎12,871元(建呎9618元),實呎略高於2014年5月錄得2座低層F室的實呎12,443元,呎價返回2014年中水平。原業主亦為內地客,於2012年2月以832.6萬元入市,帳面已蝕53萬元,連使費實蝕約92萬元或11%。

杏花?h複式1138萬易手

中原高級區域營業董事黎妙蘭表示,柴灣杏花?h33座頂層複式戶,實用1069方呎(建築1412方呎),新近以1138萬元易手,實呎10,645元(建呎8059元),呎價較市價低約一成。原業主2000年以710萬元購入,帳面賺428萬元或六成。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa3.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299285

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