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匯璽效應 昇悅居2房首破800萬

1 : GS(14)@2017-04-03 09:46:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8581&issue=20170403
【明報專訊】新地(0016)南昌站匯璽銷情持續熾熱,最新加推單位平均折實實呎已升至逾2.6萬元,鄰近匯璽的西九四小龍樓價屢創新高,其中四小龍之一的荔枝角昇悅居,2房單位成交價更首破800萬元大關。

市場消息指,昇悅居8座中層B室,實用面積522方呎,2房間隔,成交價805萬元,實呎15421元。原業主於2011年1月以446萬元買入,帳面獲利359萬元,單位升值80%。

新盤向隅客千萬購丰匯3房

另外,市場消息指,深水埗丰匯1座高層D室單位,實用面積724方呎,3房間隔,額印鬆綁後放盤,獲新盤向隅客以1000萬元購入上址作收租用,實呎13,812元,原業主2014年以797萬元買入,現換樓沽貨,持貨3年,帳面獲利約203萬元或25%。

蔚藍灣畔3房實呎1.66萬破頂

將軍澳蔚藍灣畔有3房戶錄破頂價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,坑口站上蓋蔚藍灣畔2座高層C室,實用面積745方呎,3房間隔,以1238萬元易手,實呎16,617元,呎價創屋苑分層新高。

同類型單位於今年2月成交價為968.8萬元,換言之一個月內賣價上升28%。伍續稱,上述單位原業主於2006年9月以約518萬元購入,持貨10年帳面獲利720萬元或1.4倍。蔚藍灣畔踏入4月已錄2宗成交,平均實呎15,524元。3月份總成交量為9宗,實呎14,621元。

此外,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城唐宮閣高層F室,實用面積583方呎,2房間隔,望街景,獲用家以998萬元承接,實呎17,118元,屬市價水平。原業主於2011年2月以635萬元買入,帳面獲利363萬元或57%。中原亦統計,十大屋苑本周末共錄得15宗成交,較上周末的16宗少1宗,下跌6.3%。

太古城2房近千萬易手

十大屋苑周末交投量已連續7周錄得逾10宗水平,成交穩定。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情持續暢旺,令二手業主叫價進取,部分買家願意追價入市,令市場頻錄破頂成交。
匯璽 效應 昇悅 悅居 房首 首破 800
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昇悅居一房 首次升穿600萬

1 : GS(14)@2017-11-05 15:43:28

【本報訊】鄰近高價沽出長沙灣臨海酒店地的「西九四小龍」,區內昇悅居首錄一房戶升穿「6球」。市區酒店地價升至每呎逾1.3萬元,住宅「麵粉」價被看高一線外,二手造價被推高。中原地產歐陽振邦表示,昇悅居5座中層D室,實用面積378方呎,屬一房戶,成交價首度衝破600萬元,以屋苑一房新高價602萬元成交,實用呎價15,926元。原業主於2009年5月以230萬元入市,持貨八年,升值372萬元或1.6倍。

嘉湖呎價傳升越1.1萬

另外,何文田冠熹苑低層16室兩房單位,實用539方呎,市場消息指,於居屋第二市場以570萬元沽出,呎價1.05萬元,創該屋苑居二新高價;原業主於2009年底以185.3萬元未補地價購入,賬面賺384.7萬元,八年升兩倍。天水圍嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台,實用629方呎,市傳以逾700萬元沽出,呎價逾1.1萬元。若成功屬實,呎價貴絕嘉湖,打破上月份,同期8座頂層連天台單位所造紀錄,實用623方呎,成交價673萬元,呎價10,803元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199954
昇悅 悅居 居一 一房 首次 次升 升穿 600
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昇悅居2房首見900萬 貴絕四小龍

1 : GS(14)@2018-02-06 09:59:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8595&issue=20180206
【明報專訊】去年底誕下長沙灣地王後,消息繼續利好樓市,同區的西九四小龍之一荔枝角昇悅居,有兩房則王首見900萬元,貴絕四小龍同類分層單位。同時細單位續被市場高追,當中新元朗中心有2房戶反價10萬元後,以實呎近1.42萬元成交,創屋苑新高。

昇悅居本月暫錄約4宗成交,交投較上月同期加快,平均實呎1.79萬元。中原副區域營業經理許永生表示,昇悅居1座高層B室,實用517方呎(建築684方呎),採兩房間隔,向南可享少海景,新近以900萬元成交,實呎17,408元(建呎13,158元),做價及呎價均創四小龍同類分層單位新高。原業主2005年5月209萬元一手購入,帳面獲利691萬元,持貨近13年單位升值3.3倍。

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新元中2房實呎1.4萬 創屋苑新高

此外,盤源收窄下業主亦不時反價。中原營業經理王勤學表示,新元朗中心1座中層B室,實用466方呎(建築576方呎),兩房間隔,原叫價650萬元,反價10萬元至660萬元成交,實呎14,163元(建呎11,458元),呎價創屋苑新高。原業主2011年5月295萬元買入,持貨近7年,帳面獲利365萬元或1.2倍。

近年少有成交、主力供應複式戶的上水翠彤苑,利嘉閣助理分區經理林偉明稱,屋苑10座低層單位,實用1177方呎(建築1395方呎),成交價1128萬元,實呎9584元(建呎8086元),創屋苑同類單位新高;原業主2008年以375萬元買入,持貨10年,帳面獲利753萬元或逾2倍。

歌賦嶺1980萬沽 6年實蝕550萬

另市場消息指,天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層E室,實用446方呎(建築581方呎),屬兩房間隔,市傳以495.5萬元易手,實呎11,110元(建呎8528元),成交價料創屋苑兩房單位新高,原業主2005年以134萬元買入。

不過,上水歌賦嶺錄蝕讓成交,位於銀杏徑雙號屋,實用1798方呎(建築2720方呎),獲買家以1980萬元購入,實呎11,012元(建呎7279元)。

原業主2012年以公司名義、斥2421萬元入市,帳面蝕441萬元,估計連同稅項和其他雜項開支,實蝕約550萬元離場。
昇悅 悅居 房首 首見 900 貴絕 四小龍 四小
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昇悅居3房1315萬 實呎逼2萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-02-08 09:44:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7275&issue=20180208
【明報專訊】股市動盪下雖有業主即時調低叫價,不過仍有個別買家高價入市,當中西九四小龍之一荔枝角昇悅居,新錄3房海景戶以1315萬元成交,實呎逼近2萬元,做價及呎價皆創屋苑分層標準戶新高。與此同時,購買力亦流向二線屋苑,將軍澳慧安園錄得本月首宗成交,一伙2房戶即以實呎首破1.6萬元,創屋苑新高。

長沙灣地王利好消息繼續刺激四小龍的二手市場,中原副區域營業董事歐陽振邦表示,昇悅居1座高層G室,實用面積672方呎(建築面積886方呎),3房套房間隔,享海景,為屋苑優質戶,新近以1315萬元成交,實呎19,568元(建呎14,842元)。新買家為同區換樓客;原業主2007年12月518萬元買入,帳面獲利797萬元或1.5倍。

慧安園2房實呎1.66萬破頂

另樓齡約24年、屬將軍澳入門盤的慧安園,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,慧安園2座高層E室,實用面積354方呎(建築面積488方呎),2房間隔,新近以589萬元成交,實呎16,638元(建呎12,070元),除成交價創屋苑同類新高外,呎價更創屋苑新高;原業主2014年12月以415萬元買入,持貨3年多,帳面獲利174萬元或42%。

東環1房額印鬆綁 實呎1.55萬貴絕區內

東涌東環有額印鬆綁貨錄破頂成交。美聯物業助理區域經理方吉和稱,東涌東環3A座高層6室,屬實用381方呎1房戶,新近以590萬元易手,實呎15,485元,呎價創該區分層標準戶新高;原業主2015年2月以437萬元買入,持貨滿3年,帳面獲利153萬元或35%。

母863萬助兒領峯置業

近年依靠父母資助買樓的個案增多,有母親一筆過付清樓價,助其首置兒子上車。美聯分行高級營業經理羅秀霞表示,日出康城2B期領峯7座高層右翼D室,實用面積673方呎(建築面積901方呎),3房1套間隔,成交價863萬元創屋苑同類新高,實呎12,823元(建呎9578元);原業主2009年12月以約414.8萬元購入,帳面大幅獲利約448.2萬元或逾1倍。
昇悅 悅居 1315 實呎 呎逼 萬雙 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348009

地王效應 昇悅居實呎逼1.8萬破頂

1 : GS(14)@2018-02-12 06:59:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4581&issue=20180212


【明報專訊】去年「地王效應」多番炒熱樓市,其中受長沙灣住宅地王消息刺激下,西九二手呎價亦屢創新高。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,本月暫錄約5宗成交,交投較上月加快,同時平均實呎亦拉高至17560元,除按月上升逾一成外,亦創屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

樓齡約15年的昇悅居,主打兩房單位。長沙灣住宅地王誕下當月,屋苑成交量即按月急增1倍,錄得10宗成交,為去年高位,其後月份雖然回落,不過平均實呎卻連續兩個月企穩於1.63萬元,本月更首破1.7萬元關口,並逼近1.8萬元水平,主要受新高價成交帶動。

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,昇悅居1座高層G室,實用面積672方呎(建築面積886方呎),3房套房間隔,享海景,獲同區換樓客以1315萬元成交,實呎19568元(建呎14842元);原業主2007年12月518萬元買入,帳面獲利797萬元或1.5倍。此外,同屋苑亦有高層戶做價及呎價創四小龍同類分層單位新高,有關單位為1座高層B室,屬實用517方呎2房戶(建築684方呎),享少海景,成交價900萬元,實呎17408元(建呎13158元);原業主2005年5月209萬元一手購入,帳面獲利691萬元或3.3倍。

富強苑實呎貴絕東九居屋

此外,居屋再錄新高成交。市場消息指,樂富富強苑錄F座中層3室,實用面積401方呎,2房間隔,以648萬元(已補地價)易手,實呎16160元,成為東九呎價最貴居屋。原業主2009年6月以216萬元(已補地價)購入,帳面獲利432萬元或2倍。

上月起額外印花稅期滿後的東涌東環,美聯物業助理區域經理方吉和稱,東環3A座高層6室,屬實用381方呎1房戶,新近以590萬元易手,實呎15485元,呎價創區內分層標準戶新高;原業主2015年2月以437萬元買入,持貨滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利153萬元或35%。

不過,股市動盪下亦錄個別低市價成交。中原分區營業經理王勤學表示,洪水橋尚城3座中層A室,實用面積529方呎,2房間隔,以508萬元成交,實呎9603元,較市價520萬至550萬元,低約2%至8%。原業主2011年4月374萬元購入,帳面獲利134萬元或36%。

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地王 效應 昇悅 悅居 居實 實呎 呎逼 1.8 萬破 破頂
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昇悅居2房失守800萬 高位跌一成

1 : GS(14)@2018-11-14 14:35:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7488&issue=20181114
【明報專訊】二手市場樓價繼續於低位徘徊,「西九四小龍」之一的荔枝角碧海藍天2房跌穿800萬元後,毗鄰昇悅居亦錄2房劈價成交。市場消息指,昇悅居8座中層C室,實用面積517方呎,單位8月初叫價980萬元,減價188萬元或近兩成,終以792萬元易手,實呎15,319元,同類單位今年2月做價曾以900萬元破頂,上述最新成交價跌穿800萬元,並較高位低12%。原業主2012年以463萬元買入,持貨6年,帳面獲利329萬元或71%。

兆康苑2房404萬 半年新低

屯門居屋連錄新低成交,祥益地產營業董事胡志偉指,屯門兆康苑M座低層6室,實用面積414方呎,2房間隔,本月初放盤叫價430萬元,終以404萬元(已補地價)易手,成交價創今年4月後新低,實呎9758元。據悉,新買家避免與新居屋回流客競爭,故趕於本月底前入市,原業主2015年以301.95萬元(已補地價)買入,持貨3年,帳面獲利逾102萬元或34%。

兆麟苑2房未補價低見300萬

同區兆麟苑2房亦獲區內綠表客承接,祥益地產區域董事邱家邦指,兆麟苑F座高層1室,實用面積401方呎,上月開價380萬元,終減至300萬元(未補地價)易手,實呎7481元,成交價亦為今年4月後新低。原業主2000年以70萬元(未補地價)買入,持貨18年,帳面獲利230萬元或3.3倍。
昇悅 悅居 失守 800 高位 一成
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昇悅居實呎重返歷史高峰

1 : GS(14)@2019-04-16 18:35:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6806&issue=20190415
【明報專訊】二手市道暢旺,樓市亦價量齊升,「西九四小龍」之一、荔枝角昇悅居本月平均呎價,更回升至去年7月逼近1.9萬元的歷史高峰。代理表示,買家本月的入市意欲明顯加強,即使業主收窄議價空間,買家仍加快決定入市,刺激近月呎價急速反彈。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,昇悅居去年上半年平均呎價一直徘佪1.6萬至1.8萬元水平,7月更錄得接近1.9萬元高峰,但呎價自9月起回軟,12月更曾低見約1.5萬元水平。今年初樓價穩步回升,本月平均呎價更逼近1.9萬元,按月升逾5%。

昇悅居本月暫錄得6宗成交,其中一宗為昇悅居5座高層C室,實用面積522方呎,屬兩房則王間隔,以998萬元易手,實呎19119元。原業主於2008年以280萬元買入,持貨約11年,帳面獲利718萬元或近2.6倍。是次成交價僅次於去年8月1030萬元的屋苑兩房成交價的最高紀錄。中原分區營業董事程智聰表示,現時屋苑的入場單位為實用面積378方呎1房單位,位於5座中層A室,業主叫價770萬元,每實呎叫價逾2萬元。

鑽嶺198呎開放式戶 成交價高見400萬

樓價持續回升,不少上車客選擇細價單位,其中黃大仙鑽嶺一伙實用面積不足200方呎的開放式單位,成交呎價逾2萬元破頂。富誠地產分區經理孫偉文表示,鑽嶺高層F室,實用面積198方呎,以400萬元成交,實呎20202元,呎價創屋苑二手新高。原業主2015年以364萬元購入,持貨近4年,帳面賺36萬元或近一成。

富榮再錄千萬元居屋成交

另外,旺角富榮花園再出現一宗破千萬的居屋成交。富榮花園14座中高層D室,實用面積592方呎,3房間隔,以1030萬元(已補地價)易手,實呎17399元。原業主於2015年以約817.2萬元(已補地價)購入單位,持貨約4年,帳面獲利逾212萬元或26%。

上述單位為本港第二宗千萬居屋成交,本港首宗千萬元居屋成交同由富榮花園創下,為去年7月屋苑17座一伙中層A室,面積592方呎,以1065萬元易手,上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。

樓市升溫亦刺激新界二線屋苑,粉嶺御庭軒一伙3房戶的呎價創屋苑新高。美聯營業經理姚子峯表示,御庭軒7座高層C室,實用面積510方呎,屬3房間隔,可望山景,以773萬元易手,實呎15157元。上述成交價創屋苑同類單位新高紀錄,呎價則創屋苑新紀錄。

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