康怡呎價1.6萬破紀錄
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GS(14)@2015-06-15 01:22:35【本報訊】上車盤狂升，大戶追落後。中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園B座頂層複式戶，實用947方呎，剛以高達1,600萬元連車位易手，成交金額破盡屋苑歷來紀錄，呎價16,895元亦是歷來最貴。原業主2006年以563萬元購入，9年變千萬富翁，勁賺1,037萬元，升值1.8倍。
匯豪峰一房賣600萬
同區匯豪峰一房首見「六球」。中原趙鴻運稱，為中層A室，實用365方呎，成交價600萬元，呎價16,438元破頂。公屋亦破頂。屯門良景邨1座高層4室，實用217方呎，連地價以184萬元易手，呎價高達8,479元，有機會破盡區內公屋呎價紀錄。樓價癲升，深井浪翠園「97蟹貨」仍未返家鄉。2期6座低層A室，實用777方呎，剛售647萬元，原業主1997年8月以838萬元接貨。市傳藝人張柏芝胞弟曾租住的元朗御葡萄雙號洋房剛以1,500萬元易手，呎價逾1.2萬元。而本周CCL八大指數首次全部升穿今年2月金管局再收緊按揭前水平。此外，大單位有追落後之勢，CCL大型單位報143.97點，按周升2.4%，升幅為34周內最大，連升兩周共4.1%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182672
南豐新邨地獄價438萬沽康怡呎售1.19萬 回到3年前
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GS(14)@2016-01-20 17:44:56■南豐新邨有單位成交價低見438萬元。 資料圖片
【本報訊】港九東區樓價「地獄式」狂冧。鰂魚涌兩大屋苑南豐新邨及康怡花園，呎價回落兩成至僅1.1萬元，樓價低見438萬元，地產代理再發揮創意形容為「破地獄」成交，網民則稱「地獄有好多層，而家只是起（喺）地面」，仍有排跌。對岸的觀塘麗港城向海戶亦狂劈220萬元，等於「劈半層樓」。記者：朱連峰
消息指，南豐新邨12座低層G室，實用391方呎，兩房間隔，原叫價450萬元，放盤不足24小時，昨以438萬元「地獄價」連租約易手，呎價11,202元，他形容這口價「平到癡根，離晒譜呀」，成交金額創屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂，細戶炒高至逾600萬元，相差近三成。
區內成交量今月回升
據知買家是用家，單位租約今年5月屆滿，現收租1.3萬元。原業主傳聞是區內一間地產代理行老闆，2005年6月以169萬元買入，但有關人士已向本報否認有關消息，指該單位是其親戚持有。南豐上月錄5宗細戶成交，3宗「見四字」，本月有止跌回升迹象，5宗細戶成交，4宗重上「五字頭」。康怡花園「地獄盤」為P座低層3室，實用461方呎，放盤約六個月，原叫價698萬元，市場無人問津，勁減148萬元，僅售550萬元，呎價11,931元，回到2013年價位，媲美新界屋苑呎價水平。同座樓上高兩層3室，同面積，去年6月賣了700萬元，呎價15,184元，高位回落21%。劈價有支持，區內本月暫錄19宗買賣，較上月同期僅4宗多近4倍。
天富苑半月跌價15%
對岸九龍東麗港城也出現「地獄盤」。世紀21康聯康向斌表示，19座低層A室三房戶，向海，低層，但應該「望到水面」，實用748方呎，上年6月放盤開價810萬元，剛僅以688萬元易手，呎價9,198元，較部份銀行平220萬元。屋苑兩房戶本月造價低見440萬元，即等於「劈半層樓」。此單位中銀估值908萬元，恒生則估值739萬元。19座是麗港城樓王座數，3樓A室2013年售750萬元，11樓A室於2014年連租約賣830萬元。天水圍居屋半月跌價15%。祥益黃肇雯稱，天富苑B座高層3室，實用650方呎，昨以255萬元免地價易手，為區內首宗新白居二。本月2日，N座低層5室，同面積，獲南亞裔人士以300萬元綠表價購入，但單位有裝修。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458864
新盤帶動 康怡呎價今年新高
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GS(14)@2016-09-27 07:03:07【明報專訊】新盤交投暢旺帶動二手市場頻錄高價成交。港島東指標屋苑康怡花園，9月截至23日，暫錄約11宗成交，略低於8月全月19宗，區內代理解釋是由於業主叫價硬淨，平價盤源早已獲消化所致；不過，康怡花園本月平均實呎高企13,672元，較7月升9%，屬今年以來最高按月實呎水平。
明報記者 謝穎怡、林可為
綜合代理數據，康怡花園今年最多成交月份為7月，期間錄得23宗成交，而9月至23日止暫錄11宗成交。不過，屋苑成交量雖略為下跌，但平均實呎則由7月的12,540元，兩個月累升約9%、至本月最新錄得的13,672元，屬今年暫時高位，惟較去年8月高峰位15,500元仍低約12%。
複式1270萬易手 今年新高
可留意的是，康怡花園新近仍錄高價成交，屋苑一夥3房戶近日以1270萬元成交，樓價創屋苑今年新高紀錄；該單位為M座中層16室，實用面積902方呎，以1270萬元沽出、實呎14,080元；以原業主2013年950萬元購入價計，帳面賺320萬元或34%。以樓價而言，比屋苑C座頂層一夥實用面積766方呎複式特色戶，8月底以1225萬元售出的屋苑原今年新高紀錄，再推高逾1%。
事實上，部分一手購買力回流二手市場，港島同區龍頭屋苑太古城，近日亦錄兩宗2房戶高價成交，當中鳳山閣中層F室，實用面積582方呎，屬兩房「則王」戶，外望英皇道街景，連租約獲買家以960萬元承接，實呎16,495元，成交價創今年分層兩房價次高；另同屬兩房則王、望內園，景觀較優質的明宮閣中層B室，之前以高價960萬元沽出，與鳳山閣做價相同。
青宏苑膺新界未補價居屋王
市況熾熱已蔓延至公營房屋市場。大圍居屋美城苑有2房銀主貨以實呎逾1.1萬元成交，創屋苑歷史紀錄。
此外，青衣青宏苑有未補地價2房戶，實呎高見9447元，以呎價計榮登新界居屋王。中原分行經理彭少忠表示，該單位為A座高層3室，實用面積506方呎，以478萬元（未補地價）沽出，實呎9447元，呎價創新界居屋新高。原業主於2007年以143.5萬元（未補地價）購入，今升值334.5萬元或2.3倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4556&issue=20160926
海怡呎租43元創新高
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GS(14)@2016-12-28 08:09:20【本報訊】受南港島綫通車效應刺激，鴨脷洲海怡半島租金早被炒上。中原地產研究部數據指出，該屋苑上月平均實用呎租已升穿歷史高位33元水平，平均呎租錄33.3元，本月未完，迄今呎租再升至34.5元，當中一個兩房連士多房單位，本月以月租2.5萬元租出，呎租高見43元，刷新歷史新高紀錄。
本月租務成交增近倍
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，通車前一個月，海怡半島11月平均呎租已升穿屋苑去年7月歷史高位，至33.3元水平，11月單月升幅達1.2%，高於中原樓價指數CCL Mass成份屋苑平均呎租升幅0.9%，升幅跑贏大市。根據12月份未完整數據統計，本月海怡半島呎租暫錄34.5元，較一年前平均呎租31.5元，上升9.5%。中原地產盧鏡豪指本月屋苑已錄約22宗租務成交，較往年12月淡季一般10多宗租務成交，明顯暢旺。其中21座高層B室，實用面積581方呎，兩房連士多房，月租2.5萬元，呎租刷新至43元歷史新高。目前放租盤約40個，惟逾七成單位租約未滿，可睇樓單位約10個。最平單位月租約1.7萬至1.8萬元。買賣則呈拉鋸局面，由於普遍業主看好前景，不急於出售，本月僅9宗買賣成交。■記者湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161228/19879102
南港島線通車 海怡呎價一年升兩成
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GS(14)@2017-12-18 17:56:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1754&issue=20171218
【明報專訊】港鐵南港島線自2016年底通車後，區內住宅及商廈潛力大增，亦令區內住宅物業成為外區客的目標。鴨脷洲指標屋苑海怡半島，自去年12月起平均二手實呎已企穩於1.5萬元水平，其後至今年8月呎價更一度升近1.72萬元，創屋苑歷來新高。屋苑本月暫錄6宗成交，平均實呎近1.56萬元，呎價較去年同期港鐵南線通車時上升近兩成。
明報記者 謝穎怡
早於今年2月底，鴨脷洲利南道住宅地以逾百億元批出後，海怡半島二手買賣已加快，3月全月成交量19宗，屬今年高位。其後8月又有3房戶以實呎逾2.1萬元，創屋苑標準分層戶新高，令該月平均實呎升近1.72萬元，按月升逾8%。
事實上，屋苑交投自今年9月起已「價量齊升」，成交量於隨後的10月及11月連續錄得雙位數水平。Q房網高級營業經理鄺志達表示，屋苑本月暫錄成交以3房單位為主，並外望街景，故平均實呎維持1.5萬元至1.6萬元水平；屋苑現時有約250個放盤，近3成連租約放售，2房單位入場費由800萬元起。
東堤灣畔「無契」樓648萬易手
東涌近月交投加快，上周有數日連錄最少3宗二手成交之際，更罕有錄得「無契」物業成交個案。上述單位為東堤灣畔8座高層F室，屬實用面積592方呎2房戶（建築800方呎），外望山景，以648萬元成交，實呎10946元（建呎8100元），成交價較正常單位市價低約10%。據了解，原業主持有上述單位時已屬「無契」樓，單位於2013年以440萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利208萬元或47%。另美聯分行助理區域經理方吉和表示，同區藍天海岸3座高層F室，實用面積388方呎，屬1房戶，以550萬元易手，實呎14175元，成交價創屋苑1房戶新高；原業主2011年以308萬元購入，帳面獲利242萬元或升值79%。
君傲灣2房800萬破頂
此外，利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳君傲灣2座高層F室，實用440方呎（建築589方呎），屬2房間隔，外望海景，新近以800萬元易手，實呎18182元（建呎13582元），除成交價屬屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高；原業主2011年3月以399萬元買入，持貨6年，帳面獲利401萬元或逾1倍。
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