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康怡呎價1.6萬破紀錄

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:35

【本報訊】上車盤狂升,大戶追落後。中原楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園B座頂層複式戶,實用947方呎,剛以高達1,600萬元連車位易手,成交金額破盡屋苑歷來紀錄,呎價16,895元亦是歷來最貴。原業主2006年以563萬元購入,9年變千萬富翁,勁賺1,037萬元,升值1.8倍。



匯豪峰一房賣600萬

同區匯豪峰一房首見「六球」。中原趙鴻運稱,為中層A室,實用365方呎,成交價600萬元,呎價16,438元破頂。公屋亦破頂。屯門良景邨1座高層4室,實用217方呎,連地價以184萬元易手,呎價高達8,479元,有機會破盡區內公屋呎價紀錄。樓價癲升,深井浪翠園「97蟹貨」仍未返家鄉。2期6座低層A室,實用777方呎,剛售647萬元,原業主1997年8月以838萬元接貨。市傳藝人張柏芝胞弟曾租住的元朗御葡萄雙號洋房剛以1,500萬元易手,呎價逾1.2萬元。而本周CCL八大指數首次全部升穿今年2月金管局再收緊按揭前水平。此外,大單位有追落後之勢,CCL大型單位報143.97點,按周升2.4%,升幅為34周內最大,連升兩周共4.1%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182672
康怡 怡呎 呎價 1.6 萬破 紀錄
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南豐新邨地獄價438萬沽康怡呎售1.19萬 回到3年前

1 : GS(14)@2016-01-20 17:44:56

■南豐新邨有單位成交價低見438萬元。 資料圖片



【本報訊】港九東區樓價「地獄式」狂冧。鰂魚涌兩大屋苑南豐新邨及康怡花園,呎價回落兩成至僅1.1萬元,樓價低見438萬元,地產代理再發揮創意形容為「破地獄」成交,網民則稱「地獄有好多層,而家只是起(喺)地面」,仍有排跌。對岸的觀塘麗港城向海戶亦狂劈220萬元,等於「劈半層樓」。記者:朱連峰


消息指,南豐新邨12座低層G室,實用391方呎,兩房間隔,原叫價450萬元,放盤不足24小時,昨以438萬元「地獄價」連租約易手,呎價11,202元,他形容這口價「平到癡根,離晒譜呀」,成交金額創屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂,細戶炒高至逾600萬元,相差近三成。




區內成交量今月回升

據知買家是用家,單位租約今年5月屆滿,現收租1.3萬元。原業主傳聞是區內一間地產代理行老闆,2005年6月以169萬元買入,但有關人士已向本報否認有關消息,指該單位是其親戚持有。南豐上月錄5宗細戶成交,3宗「見四字」,本月有止跌回升迹象,5宗細戶成交,4宗重上「五字頭」。康怡花園「地獄盤」為P座低層3室,實用461方呎,放盤約六個月,原叫價698萬元,市場無人問津,勁減148萬元,僅售550萬元,呎價11,931元,回到2013年價位,媲美新界屋苑呎價水平。同座樓上高兩層3室,同面積,去年6月賣了700萬元,呎價15,184元,高位回落21%。劈價有支持,區內本月暫錄19宗買賣,較上月同期僅4宗多近4倍。



天富苑半月跌價15%

對岸九龍東麗港城也出現「地獄盤」。世紀21康聯康向斌表示,19座低層A室三房戶,向海,低層,但應該「望到水面」,實用748方呎,上年6月放盤開價810萬元,剛僅以688萬元易手,呎價9,198元,較部份銀行平220萬元。屋苑兩房戶本月造價低見440萬元,即等於「劈半層樓」。此單位中銀估值908萬元,恒生則估值739萬元。19座是麗港城樓王座數,3樓A室2013年售750萬元,11樓A室於2014年連租約賣830萬元。天水圍居屋半月跌價15%。祥益黃肇雯稱,天富苑B座高層3室,實用650方呎,昨以255萬元免地價易手,為區內首宗新白居二。本月2日,N座低層5室,同面積,獲南亞裔人士以300萬元綠表價購入,但單位有裝修。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458864
南豐 地獄 438 萬沽 沽康 康怡 怡呎 呎售 1.19 回到 年前
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新盤帶動 康怡呎價今年新高

1 : GS(14)@2016-09-27 07:03:07

【明報專訊】新盤交投暢旺帶動二手市場頻錄高價成交。港島東指標屋苑康怡花園,9月截至23日,暫錄約11宗成交,略低於8月全月19宗,區內代理解釋是由於業主叫價硬淨,平價盤源早已獲消化所致;不過,康怡花園本月平均實呎高企13,672元,較7月升9%,屬今年以來最高按月實呎水平。

明報記者 謝穎怡、林可為

綜合代理數據,康怡花園今年最多成交月份為7月,期間錄得23宗成交,而9月至23日止暫錄11宗成交。不過,屋苑成交量雖略為下跌,但平均實呎則由7月的12,540元,兩個月累升約9%、至本月最新錄得的13,672元,屬今年暫時高位,惟較去年8月高峰位15,500元仍低約12%。

複式1270萬易手 今年新高

可留意的是,康怡花園新近仍錄高價成交,屋苑一夥3房戶近日以1270萬元成交,樓價創屋苑今年新高紀錄;該單位為M座中層16室,實用面積902方呎,以1270萬元沽出、實呎14,080元;以原業主2013年950萬元購入價計,帳面賺320萬元或34%。以樓價而言,比屋苑C座頂層一夥實用面積766方呎複式特色戶,8月底以1225萬元售出的屋苑原今年新高紀錄,再推高逾1%。

事實上,部分一手購買力回流二手市場,港島同區龍頭屋苑太古城,近日亦錄兩宗2房戶高價成交,當中鳳山閣中層F室,實用面積582方呎,屬兩房「則王」戶,外望英皇道街景,連租約獲買家以960萬元承接,實呎16,495元,成交價創今年分層兩房價次高;另同屬兩房則王、望內園,景觀較優質的明宮閣中層B室,之前以高價960萬元沽出,與鳳山閣做價相同。

青宏苑膺新界未補價居屋王

市況熾熱已蔓延至公營房屋市場。大圍居屋美城苑有2房銀主貨以實呎逾1.1萬元成交,創屋苑歷史紀錄。

此外,青衣青宏苑有未補地價2房戶,實呎高見9447元,以呎價計榮登新界居屋王。中原分行經理彭少忠表示,該單位為A座高層3室,實用面積506方呎,以478萬元(未補地價)沽出,實呎9447元,呎價創新界居屋新高。原業主於2007年以143.5萬元(未補地價)購入,今升值334.5萬元或2.3倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4556&issue=20160926
新盤 帶動 康怡 怡呎 呎價 今年 新高
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海怡呎租43元創新高

1 : GS(14)@2016-12-28 08:09:20

【本報訊】受南港島綫通車效應刺激,鴨脷洲海怡半島租金早被炒上。中原地產研究部數據指出,該屋苑上月平均實用呎租已升穿歷史高位33元水平,平均呎租錄33.3元,本月未完,迄今呎租再升至34.5元,當中一個兩房連士多房單位,本月以月租2.5萬元租出,呎租高見43元,刷新歷史新高紀錄。


本月租務成交增近倍


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,通車前一個月,海怡半島11月平均呎租已升穿屋苑去年7月歷史高位,至33.3元水平,11月單月升幅達1.2%,高於中原樓價指數CCL Mass成份屋苑平均呎租升幅0.9%,升幅跑贏大市。根據12月份未完整數據統計,本月海怡半島呎租暫錄34.5元,較一年前平均呎租31.5元,上升9.5%。中原地產盧鏡豪指本月屋苑已錄約22宗租務成交,較往年12月淡季一般10多宗租務成交,明顯暢旺。其中21座高層B室,實用面積581方呎,兩房連士多房,月租2.5萬元,呎租刷新至43元歷史新高。目前放租盤約40個,惟逾七成單位租約未滿,可睇樓單位約10個。最平單位月租約1.7萬至1.8萬元。買賣則呈拉鋸局面,由於普遍業主看好前景,不急於出售,本月僅9宗買賣成交。■記者湯家明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161228/19879102
海怡 怡呎 呎租 43 元創 新高
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南港島線通車 海怡呎價一年升兩成

1 : GS(14)@2017-12-18 17:56:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1754&issue=20171218
【明報專訊】港鐵南港島線自2016年底通車後,區內住宅及商廈潛力大增,亦令區內住宅物業成為外區客的目標。鴨脷洲指標屋苑海怡半島,自去年12月起平均二手實呎已企穩於1.5萬元水平,其後至今年8月呎價更一度升近1.72萬元,創屋苑歷來新高。屋苑本月暫錄6宗成交,平均實呎近1.56萬元,呎價較去年同期港鐵南線通車時上升近兩成。

明報記者 謝穎怡

早於今年2月底,鴨脷洲利南道住宅地以逾百億元批出後,海怡半島二手買賣已加快,3月全月成交量19宗,屬今年高位。其後8月又有3房戶以實呎逾2.1萬元,創屋苑標準分層戶新高,令該月平均實呎升近1.72萬元,按月升逾8%。

事實上,屋苑交投自今年9月起已「價量齊升」,成交量於隨後的10月及11月連續錄得雙位數水平。Q房網高級營業經理鄺志達表示,屋苑本月暫錄成交以3房單位為主,並外望街景,故平均實呎維持1.5萬元至1.6萬元水平;屋苑現時有約250個放盤,近3成連租約放售,2房單位入場費由800萬元起。

東堤灣畔「無契」樓648萬易手

東涌近月交投加快,上周有數日連錄最少3宗二手成交之際,更罕有錄得「無契」物業成交個案。上述單位為東堤灣畔8座高層F室,屬實用面積592方呎2房戶(建築800方呎),外望山景,以648萬元成交,實呎10946元(建呎8100元),成交價較正常單位市價低約10%。據了解,原業主持有上述單位時已屬「無契」樓,單位於2013年以440萬元買入,持貨逾4年,帳面獲利208萬元或47%。另美聯分行助理區域經理方吉和表示,同區藍天海岸3座高層F室,實用面積388方呎,屬1房戶,以550萬元易手,實呎14175元,成交價創屋苑1房戶新高;原業主2011年以308萬元購入,帳面獲利242萬元或升值79%。

君傲灣2房800萬破頂

此外,利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳君傲灣2座高層F室,實用440方呎(建築589方呎),屬2房間隔,外望海景,新近以800萬元易手,實呎18182元(建呎13582元),除成交價屬屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高;原業主2011年3月以399萬元買入,持貨6年,帳面獲利401萬元或逾1倍。

[二手放大鏡]
港島 通車 海怡 怡呎 呎價 價一 一年 年升 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345624

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