假如妳三年前沽了樓…… 唐德玲
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GS(14)@2012-10-23 00:53:54http://www.skypost.com.hk/column ... 0%A6%E2%80%A6/42259
這幾年來，我自己一班姊妹聚頭，少不免會談起樓市。因應各人的經歷，大家對目下的樓市，總有不同的感受和感慨。
最咬牙切齒的，當然是那些還未上車的年輕姊妹；而最無奈的，就是那些在2009年左右賣掉自己物業而去租樓住，一心等待樓價回落，然後再入市的一班姊妹。
偏遠地區 二手呎價逾八千
這批姊妹大多是在2003年打後（沙士後低位），因為結婚或有自住需要而買樓，眼見金融海嘯，樓價竟然很快就從低位反彈，但她們普遍認為，樓市有點不健康，反正自己已經賺了幾十萬，甚至上百萬，於是毅然賣掉自己的物業，套現一大筆之後便去租樓住，一心等待樓價下跌。
現在回看，她們的決定顯然是錯的，因為樓市之後一直反覆向上，近期甚至進入瘋狂狀態，因為連沙田第一城和馬鞍山等偏遠區份，樓價也升至8,000元一呎以上。
另一邊廂，她們的租樓負擔也不輕，隨着樓價上升，未來還有可能被業主加租，當年所賺的幾十萬，或者過百萬，租兩三年樓已經少了一截，而且還未知何時才有機會再置業。再者，現在是低息環境，如果是供樓的話，其實還利息的部分很少，大部分都是還本，即是等於變相儲錢。一來一回下，實在人都癲！
姊妹們，如果妳有類似經歷，妳會以何種心態，面對自己當初的財務決定呢？「妳有後悔之前賣樓的決定嗎？」我問一位於2011年中賣掉自己的物業，然後租樓住至今的姊妹。
賺少了不要耿耿於懷
「對自己的決定要有承擔，看錯了也不用怨天尤人。況且，世事難料，說不定很快便有機會再買樓呢！？現在我租樓住也不錯呢，至少有機會嘗試住不同地區，不同屋苑和單位，也擴大了我對香港樓市的認識。」對於這位姊妹的樂觀見解，我很欣賞。
另一位姊妹於今年初，將自己用來投資的物業賣掉，對於太早沽樓，她是有點後悔的。
「有一點後悔吧，因為如果等到現在才賣，至少可以多賺50萬，但我也滿足了，畢竟自己仍有自住物業，帳面上現在仍賺錢。投資物業和投資股票一樣，總要留最後一程給別人賺的！」我這位姊妹看得更透徹！
姊妹們，我想說一點，買樓是人生一項重大和重要的投資，也同其他投資一樣，有機會賺錢，便有機會蝕錢，不要被過去幾年樓市好像只升不跌影響。所以，賺少了也不要耿耿於懷！
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陸振球﹕賣了樓不等於落錯車
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GS(14)@2019-03-31 14:57:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2925&issue=20190330
【明報專訊】中原樓價指數按周再升1.52%，已連續反彈7個星期，累升4.3%，雖然距離去年8月高位仍有約6%，但一眾代理即已轉為看好後巿，預期第二季樓價指數便會再破頂，更有KOL說過去多年估計有11萬人「落錯車」，不過有關言論似乎斷言賣了樓就一定是錯，事實又是否這樣？
筆者經常被讀者問及應否賣樓，我的回應主要是除了是否看淡樓巿，最重是賣了樓後資金是否另有出路，不說如多年前賣了樓好彩買入騰訊（0700），雖然該股去年曾由最高位跌了四成，但若以5年或更長的投資期衡量，過往買入騰訊能一直持有，其回報應遠遠超過買入香港「磚頭」。
可能大家會說騰訊乃是千載能逢的股王，那麼不如又看看與樓巿表現關係密切的恒基地產（0012），恒地多年來股價愈升愈有，上述提及樓價指數由低位反彈了4.3%且仍低於去年高位約6%，恒地股價昨日卻已再創新高（圖1），且不要忘記其多年來十送一紅股，股息率經常有3厘多，賣了樓長期持有恒地股票，其回報絕不失禮，又豈能說賣了樓便等於落錯車？
長揸恒地 表現不比「磚頭」失禮
筆者在此利申，多年來確實是「四叔」恒地主席李兆基的鐵粉，所以確也大手持有恒地這隻股票，而說起「四叔」，他在上周公司公布業績時說打算在今年5月股東大會後退休，不過恒地的股價卻沒有受影響，反而創了新高，在一星期多便升了約8.5%，如和去年最低位比更累升了38%。
筆者記得，多年前約李兆基這名早已是千億地產富豪做專訪，不間斷地約了兩年才做成訪問，未知是否效果不錯，之後「四叔」似不再怕面對記者提問，大大增加了他的曝光率，亦屢爆「金句」，當中包含了他的做人及賺錢哲學，值得大家細味：
「四叔」教年輕人利用複式增長威力
（1）做慈善要有「半両撥千斤」、「以小博大」之效，透過槓標原理做到「一傳十，十傳百」，支持教育便是例子；
（2）以「聚散之道」管理財富，「搵錢要成功，使錢要成功」；
（3）要明白有耕耘才有收穫的道理；
（4）營商處事要依循「止、定、靜、安、慮、得」六字真言；
（5）至於年輕人如何累積財富，則有四點：
（一）要刻苦耐勞，勤奮勉力；
（二）經濟未定，不宜早婚；
（三）要有第一桶金，然後以錢賺錢，利用複式增長的威力；
（四）緊記「男最怕入錯行，女最怕嫁錯郎」。
上述說到致富要利用複式增長的威力，筆者算一算，自持有恒基股票後，連同紅股、股息及股價升幅，每年複式總回報接近15厘，如有人賣了樓的做了相似的投資，哪又怎可說是落錯車？
銀行結餘勁跌 港元有加息壓力
近期股巿樓巿雙雙回暖，有說是除了中美貿易戰談判現曙光，也和美國聯儲局暫停加息，甚至會停止收水有關，不過為何老鮑突然跪低要變鴿，自然是與經濟轉差有關，而最近美債孳息紛紛倒掛，便是發出警告，大家便不要只看到美息受壓便高興不已。事實上，近期美國的3個月拆息（Libor）和香港的3個月拆息（Hibor）的息差又再擴闊，在聯繫匯率的套現機制，便又屢屢出現沽港元買美元的套息行為，令到港元匯價偏軟多次觸及7.85的弱方兌換保證水平，終迫使金管局要買港元而令到銀行結餘跌至低於600億元水平，和曾高達逾4000億元有極大差距（圖2），如港元續弱令巿場沽港元套息的活動持續，香港銀行結餘還可保持正數多久？隨時將出現美息不加而港元要加息的局面！
空置稅快推 現樓貨尾連跌4月
差餉物業估價署發表最新香港物業報告顯示，2018年底全港私宅空置率上升至4.3%，相對之前1年的3.7%，按年上升0.6個百分點，相關空置單位涉51,430個（2017年空置單位為42,940個），按年升近兩成，上述空置率重返2011年及2012年水平。差估署指出，在上述空置單位中，約11,240個，是於佔用許可證（即俗稱入伙紙）發出後，尚未獲批滿意紙或轉讓許可證之單位。
去年中政府推出一手樓空置稅以前，不少發展商賣樓如「唧牙膏」，之後發展商雖加快賣樓，但下半年樓巿轉差，去貨也較慢，以至在一手樓空置稅醞釀推出時的空置率不跌反升。不過，近月樓巿回暖，發展商遂趁機加快賣樓，尤其是現樓因驚要付空置稅，統計便顯示現樓貨尾連跌4個月（圖3）。
[陸振球 樓市解碼]