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私樓租金歷史高海怡一年飆20%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:38:27

【本報訊】政府出招遏抑買樓需求,樓價卻未見下跌,租金更出現止跌回升。中原數據指出,十大屋苑整體租金連續上升12個月,重返歷史高位。其中,南港島綫通車效應,刺激鴨脷洲海怡半島租金一年勁升20%。



兩房叫租1.75萬

按中原地產新簽租約統計,上月全港107個大型私人屋苑實用平均呎租34.1元,打破2015年9月份34元的歷史高位,創下新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,2015年底市場對經濟前景過度悲觀,令私樓租金由34元高位下調半年,跌幅10.9%。直至去年新春後,經濟恢復增長,樓價3月份開始止跌回升,租金亦由3月份的30.3元重拾升軌至今,12個月累升12.5%。十大藍籌屋苑中,以海怡半島累計升幅最突出,上月呎租錄36元,較去年3月份29.9元,一年足足累升20.4%。利嘉閣黃智龍表示,海怡半島33座中層H室,實用面積634方呎,三房單位,上月以月租2.3萬元租出,呎租36.3元,一年前同類單位月租1.95萬至2萬元水平,一年上升15%至18%。目前,屋苑約60個租盤,兩房最平叫租1.75萬元,3房最平叫租2.3萬元。租金升幅榜排第二位為天水圍嘉湖山莊,去年3月屋苑平均呎租18元,上月已升至21.2元,升幅17.8%。第三位為鰂魚涌康怡花園,平均呎租由去年3月32.6元升至上月38.1元,一年累升16.9%。另觀塘麗港城升15.8%、藍田匯景花園升15.1%、柴灣杏花村升14%、鰂魚涌太古城升13.8%,以及沙田第一城則升13.3%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996376
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331107

差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠

1 : GS(14)@2018-03-01 09:57:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0011&issue=20180301
【明報專訊】近年樓市租售兩旺,除樓價屢創新高外,差餉物業估價署昨公布,反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值,比2017/18年度上升6%,當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市(表1),而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大,高達13%(表2),上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。

明報記者 林尚民

差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅,有關數據是依據去年10日1日,對比2016年10月1日,對全港325萬個物業進行評估。該署指,來年度整體物業租值,比2017/18年度上升4.4%,較2017/18年度的升幅0.8%大增,當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%,亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外,在住宅物業中,中小型私樓租值跑贏大市,面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%(2017/18年度升幅僅為0.9%),為各類物業之冠。

差估署:整體差餉租值水平正常

十大屋苑中,新一年度以海怡半島升幅最大,高達13%,沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示,今次公布的應課差餉租值,反映過去一年租金走勢,雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%,比今年度的0.8%大增,但他認為,有關水平並不是特別高,過往亦有出現約6%至8%的升幅。

港鐵通車帶動海怡租務

對於中小型住宅單位升幅特別厲害,他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%,葉指,海怡半島過去數年租值都有所上升,即使本年度的應課差餉租值,較2016/17年度亦有1%的升幅,相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車,帶動屋苑租務有關。

業界:私宅平均呎租年底料破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計,去年10月對比2016年10月,十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著,分別按年升12.7%及12.5%,主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元,較2016年32.6元按年升8.9%,而去年私宅租金全年上升7.8%,高於2016年全年4.4%升幅,並創下近3年新高,展望2018年香港經濟繼續平穩向升,年底租金有望逼近39元再創紀錄,全年升幅約8.5%。

[2018/19財政預算案]
差餉 餉租 租值 值急 急升 海怡 怡一 一年 13% 最勁 中小型 中小 單位 大漲 7.2% 稱冠
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