農民的心事：20萬，買輛車還是在縣城買套房？

來源: http://www.yicai.com/news/2015/02/4578127.html

農民的心事：20萬，買輛車還是在縣城買套房？

一財網 楚惟 2015-02-26 17:02:00

“其實農民才是天生的經濟學家，有些決定可能在城里人看來有些欠妥甚至荒唐，但往往是基於他所處環境下的最優選擇。”蔣峰在縣城經商的叔父，對記者講述了自己的看法，“如果有這個經濟實力，為了孩子好找對象，或者僅僅為了提升生活品質，買車也是無可厚非的事情。”

伊利、蒙牛的心事：改革還是不改？

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4679043.html

伊利、蒙牛的心事：改革還是不改？

一財網 張誌偉 2015-08-30 13:40:00

上半年，伊利液態奶業務營收224.23億元，同比增長8.28%；蒙牛液態奶業務收入219.41億元，同比增長0.81%。伊利常溫液態奶整體市場份額上半年提高2.3個百分點至近30%，穩居行業第一；蒙牛則憑借達能的助力，雙方2014年6月成立的合資公司全面運營後，低溫乳品市場份額排名第一。

馬克龍兩次獲勝演講都在強調一件事 祝賀者各懷心事

當地時間7日晚上，盧浮宮廣場上，法國最新當選總統馬克龍的支持者快樂地揮舞國旗，慶祝著當晚的勝利。

根據法國內政部的消息，在結束了98.12%的投票站統計後，馬克龍以65.51％的投票率贏得了選舉，成為法國歷史上最年輕的總統。

馬克龍和妻子一同向支持者致謝 圖片來源：中新社

出於反對法國主流黨派的明確意願，多數投票者把這位幾乎沒有執政經驗的獨立候選人送上了總統的寶座。

獲勝後，馬克龍在剛成立了一年的前進黨總部發表了簡單講話，隨後又赴盧浮宮廣場參加競選晚會並再次發表演講。在這兩次的演講中，馬克龍始終在強調一件事，那就是法國分裂的嚴峻挑戰。顯然，獲勝對他來說，還只是漫長征途的第一步。

兩次強調法國分裂

在前進黨總部的演講中，他表示：“我知道這個國家是分裂的，這也是讓選民把票投給極端黨派的原因……我理解很多人表達出的這種憤怒、焦慮和質疑，現在傾聽這些聲音成為了我的責任。”

在隨後的盧浮宮廣場競選晚會現場，馬克龍再次發表演講。除了對支持者表示感謝外，他專門向勒龐的支持者喊話。

“我想對那些給瑪麗娜·勒龐投票的選民說一句話。”當提到勒龐時，場下頓時發出了噓聲，馬克龍立刻制止稱，“不，不要噓——他們在今天表達了憤怒、氣餒，有時候還有信念……我尊重他們，但是我會在未來的5年里做一切努力來確保沒有任何理由讓他們再次投票給極端黨派。”

勒龐瞄準六月議會選舉

早些時候，極右翼候選人勒龐對自己的支持者表示，在出口預測結果出來後，她就已經向馬克龍打了祝賀電話。“法國已經選出了新總統。”她說，“我已經打電話祝賀了馬克龍，也祝願他在總統的位子上獲得成功，這畢竟是一個巨大的挑戰。”

“我們已經看到了法國政治生命以及傳統政治主流黨派的腐爛，我們現在看到的是在愛國者和新自由者之間進行的全新的重塑。”勒龐這樣說。

雖然敗選，但勒龐挺進第二輪並獲得了35%的選票已經創造了“國民陣線”在大選中的歷史最好成績。她對支持者說，法國社會被分為兩大派別——“全球化主義和愛國者”，而國民陣線取得了“具有歷史意義的巨大成果”，接下來她將把精力集中在六月舉行的議會選舉。

而馬克龍此前就表示過，如果未來5年里他的改革失敗，那下一次的大選就必定是極端黨派獲勝。

根據民調的預測，在投票站關閉時，此次大選的投票率僅74%，創下自1969年以來的最低水平。

祝賀者心情大不同

在第二輪投票前竭力吆喝，讓支持左翼的選民轉而投票給馬克龍的法國總統奧朗德也在第一時間向馬克龍表達了“熱情的”祝賀。奧朗德在聲明中稱，馬克龍的勝利確定了我們絕大多數的公民都仍然相信法蘭西的價值觀，並且願意加強法國與歐盟的聯系以及法國向世界的開放。

歐盟委員會主席容克（Jean-Claude Juncker）在社交媒體推特上寫道：“很高興法國選擇了一個歐盟的未來。”與此同時，歐洲理事會主席圖斯克（DonaldTusk）也向“法國人在假新聞泛濫時還能選擇正義、公平和互助”表示了祝賀。

英國首相梅（Theresa May）和德國總理默克爾（Angela Merkel）也迅速向這位願意同歐洲夥伴合作的馬克龍表示了祝賀。面對馬克龍的勝利，即將在今年9月沖擊德國大選的默克爾稍稍松了一口氣，一定程度上這會給德國選民做出示範，並可能遏制歐洲的極端勢力。法德聯盟也被視為是歐盟能否走下去的關鍵。而正在進行英國脫歐談判的梅心情或許更加複雜，畢竟一個如此親歐盟的新總統上任，將會讓歐盟在面對英國時更加團結，那麽英國在談判中自然很難占到便宜。

面對被稱為“女特朗普”的勒龐敗選，美國總統特朗普也沒有忘記在自己的推特上快速刷一條。但這條顯然是寫給勝利者的：“祝賀馬克龍在今天成功當選法國下一任總統。我非常期待和他一起合作。”

租賃房REITs 半開大門 房企“各懷心事”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-01/1157861.html

保利地產集團（600048.SH）旗下負責商業運營和資本運營部門的小夥伴們在連續奮戰好幾個月之後，終於在10月23日松了一口氣：保利旗下具有標誌性意義的首個租賃房REITs（房地產信托基金）獲得上海證券交易所審核通過。

雖說這個金融產品依然以契約型私募REITs的形式首度亮相，但其儲架發行的結構設計已具備了公募發行的基因，從而意味著國內糾纏了十幾年的REITs已步伐逼近。

不過，與以往諸多公司發行的類REITs一樣，保利在結構設計上跨出了一大步，但考慮到有關REITs的稅收和法律政策尚未正式出臺，許多企業仍舊抱著觀望態度，暫時未有跟進計劃。

“萬事俱備，只欠東風”，在中國房地產步入增量與存量並舉的新時代下，REITs的颶風必將吹遍市場；如今無法確定的，只是風口何時到來。

保利“為公募做準備”

保利地產在10月23日獲得審核通過的產品全名為中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃（下稱“保利住房租賃REITs”）。

該REITs由中國保利地產聯合中聯前源不動產基金管理有限公司（“中聯基金”）共同實施。總規模50億元，以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產，采取儲架、分期發行機制，優先級、次級占比為9：1，優先級證券評級AAA，次級證券不評級。

保利地產資管中心總經理寧大芮向第一財經透露，該產品發行周期為2年，預計2018年初發行第一批約十幾億規模。優先級享受固定投資收益，次級則可享物業增值收益。但總體來說，該產品仍然無法公開流通，屬於契約型私募產品，債券性質較為顯著。

據悉，國內目前的類REITs的操作模式主要是通過發行專項資產管理計劃即契約型的方式，但專項資產管理計劃並不能直接收購物業公司股權，所以一般通過私募基金收購物業公司股權，募集方式上，也是私募為主，只有2015年7月，以前海區內萬科企業公館的租金收益權為基礎資產的“鵬華前海萬科REITs”首次使用公募基金作為發行載體，在“類REITs”產品的流動性上實現了一次突破，但此後萬科在此項工作上並未有進一步推進。

在行業人士看來，保利住房租賃REITs的產品構架的設計上，較國內過往類REITs有了較多的突破和創新，最顯著的便是儲架式發行。

前海開源資產管理有限公司聯席總經理、基金業協會資產證券化業務專委會委員何亮宇此前表示，中聯前海開源-保利住房租賃REITs的“儲架發行”機制，在當前的資產證券化制度框架內創設出“可以長大”的REITs，以“自下而上”的方式實現了公募REITs的擴募功能，必將對我國REITs的發展產生積極而深遠的影響，堪與“中信啟航REITs”、“鵬華前海萬科REITs”、“中聯前海開源-勒泰一號REITs”並列為我國REITs市場的四個里程碑式產品。

有了儲架式的結構設計，保利的租賃房REITs在轉公募的可能性上大大提升。寧大芮表示：“保利發行的租賃房REITs依然是私募性質，不能公開交易。但從政策和監管方面的準備來看，公募發行應該是大勢所趨。而且保利目前這個產品設計，在結構上已經跟公募接近，是為了發行公募REITs做的準備，一旦公募開閘，可以直接轉為公募REITs。”

保利住房租賃REITs發行的背後，是公司旗下租賃型物業的高速擴張。據悉，該公司在租賃住房領域已建立瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌，項目布局十余城市，分別由保利地產旗下租賃住房管理運營平臺“保利商業公司”、“安平養老公司”負責運營。

據透露，目前保利地產旗下開業的租賃型項目有七八家，已經布局的城市有十幾個。考慮到住房租賃REITs獲批規模高達50億，預計該公司未來兩年在租賃房上的動作依然會十分迅猛。

龍湖“暫無REITs計劃”

保利的試水，以及國家高層在推動租售並舉方面流露出來的決心，讓參與租賃住房以及其他經營性物業運營的企業看到融資創新的曙光。

在此之前，租賃型住房等經營性物業運營企業的融資大多數依賴銀行、債券、資管計劃等渠道，債權特征顯著。尤其是最近兩年才興起的租賃型住房，大多數公司從內部解決投資資金問題。

龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石透露，截至目前，龍湖旗下冠寓的投資均來自於集團。據悉，自從龍湖今年切入租賃房市場以來，已經先後完成了多個城市的布局，不久前，該公司位於廣州的首個租賃型公寓開業。

韓石表示，龍湖內部目標是在今年底開業15000間房，中期目標是做到50000間房，輕資產和重資產兩個模式並行發展，力爭做到租賃行業的前三名，年租金收益超過20億。

野心勃勃的同時，龍湖也密切關註市場上融資方式的創新，但對於近日頗為熱鬧的REITs，該集團並未有短期推進目標。韓石表示，公司眼下的重點在於拓展市場，快速做大市場份額，至於融資方面，考慮到龍湖集團的平均融資成本僅為約4%，並不那麽迫切考慮其他融資渠道。

一位房地產行業人士透露，龍湖等企業的觀望心態，主要由於圍繞在REITs發行方面的稅收、法律等配套政策尚未出臺。

這里涉及的稅收，主要是國外成熟市場REITs產品通常可以享受一定稅收優惠，而國內在這方面尚未出臺相應舉措。有就職於某大型地產企業的稅務專業人士透露，稅務部門針對自持物業的稅和銷售物業的稅不一樣，當前稅法體系下是可以解決租賃型住宅發行REITs這個問題的，但經營性物業特別是租賃房的收益率太低，很難達到公募REITs中投資人對標的的要求，整體市場還處於培育階段。

保利地產寧大芮也表示，從證監會和交易所的態度來看，努力推進REITs的發行工作一直在開展，也有意向推出公募產品，但考慮到現實的一些情況，短期內還難以形成租賃型住房REITs大規模發行的勢頭，但可以確定的是，保利之後，陸續會有其他企業和產品跟進。

廣東國稅系統內人士評論，“調整稅率不是小事，相關部門需反複論證。而且租賃型住房之後，還有商業、酒店、寫字樓等其他經營性住房，涉及的面太廣。因此這是一個循序漸進的過程，影響深遠。”

來源：第一財經日報 記者：張歆晨

金融雲端：任總的心事

1 : GS(14)@2012-06-15 00:24:55

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120614/16424460

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【何文田之情】三間老字號的三件窩心事

1 : GS(14)@2016-10-16 08:22:39

內有原片菠蘿、重份量扒餐是招牌，菠蘿可減膩感，配搭頗新鮮。$46（a）



傳說何文田是因居民陳何文擁有，所以命名何文田，意指陳何文的田……這個無從稽考，但有三間充滿人情味的老字號，一直令人津津樂道。



凱斯的枱凳是由熟客捐贈，在這種老屋邨仍找到這份人情味。（a）

（1）全港首個冬菇亭環保枱凳1975年開張的凱斯快餐店，是全港首個以冬菇亭設計的熟食檔，最初以賣炸雞髀、熱狗等快餐為主，數年前已轉做賣早餐及碟頭飯，只做早午市。內有原片菠蘿、重份量扒餐是招牌，菠蘿可減膩感，配搭頗新鮮。咦！點解這裏所有枱凳都不同？「這些枱凳是熟客好環保，不要的拿給我們用，可以環保，又不用浪費。」老闆娘鄧淑蓮說。在這種舊屋邨，仍見到這份人情味。



燴意粉是奇香的招牌，亦是何文田人的情意結。$33（b）

（2）老字號冰室情意結燴意粉一進這間餐廳，便見到一個怪現象，所有客人差不多都是叫同一款食物—燴意粉！奇香冰室已開業43年，是區內最老的冰室，現已傳至第二代，每日炒過百碟茄汁燴意粉，即叫即燴，可選配不同配料，味道未算特別，但卻是何文田人的情意結，有不少熟客專程前來。



（3）由擔挑做到入舖區內最老豆花有咁上下年紀的街坊，一定記得陳伯，當年他由擔挑、單車做到入舖賣豆腐花豆漿。「陳伯以前在這一帶擺檔，一直好掛住班街坊。我還記得我們一搬入舖，大部份幫襯都是熟客，個個都說好掛住陳伯，好掛住他的豆花。」陳伯妻子陳太說。陳伯已退休，這間家庭式小店，現已傳至第二代，豆花仍香滑，味道如一，不會太甜。陳太經常坐陣舖內，製作糯米糍、餃子及紫米糭。這種實而不華的風味，現已見少賣少。



不少何文田街坊一定食過陳伯的豆花，味道如昔。$13（c）

陳伯當年由擔挑、單車做到入舖賣豆腐花豆漿，現已退休。

（a）凱斯快餐店何文田愛民村11號熟食檔（b）奇香冰室何文田勝利道26號B（c）陳記自家製豆腐花美食店何文田梭椏道5號A記者：何嘉茵攝影：伍慶泉




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161016/19802082

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【美國大選】選總統唔使心思思提早投票了心事

1 : GS(14)@2016-10-24 04:20:44

總統大選於多個州已展開「提前投票」（Early Voting），合資格選民其實不用等到11月8日選舉日，已可將選票放進票箱。內華達（Nevada）這個搖擺州（swing state），就連對投哪位做總統仍猶豫未決的市民，都說定會提早投票。在美國的選舉文化中，當「早鳥」去投票有何着數？駐美記者：唐芷瑩拉斯維加斯報道內華達州周六（22日）起開放票站讓早鳥選民遞交選票。住在賭城郊區薩默林（Summerlin）的Uber司機戈爾（Chris Goe）是民主黨的登記選民，他指「其實我在選舉日都有空，但提前投票方便得多，我隨時經過有票站的超市或商場都可投票。」而賭城這個24小時全天候運作不夜之城中，數以十萬計的打工仔就更加無法輕易抽身，於選舉日的朝七晚七的開放時間內現身票站投票。當地居民向本報透露，各大小的賭場酒店，如凱撒酒店（Caesar Palace）等，極力鼓勵員工提早投票，會安排免費接駁巴載他們來回公司和票站，確保選舉日有足夠人手開工。換言之，員工想於選舉日以「國家大事」為由告假，理論上難以得逞，但如果是特朗普國際酒店（Trump International Hotel）的員工，不知會否有例外呢？雖說民主選舉早已植根美國人心中，但不代表每次選民都能順利投票，仍然有不少選民，尤其年長一輩，會出現錯過郵遞截止日和票站投票時間，又不知有「提前投票」這些另外途徑的蝦碌事件，白費手上重要一票。各個選民教育機構現正馬不停蹄，致電向市民催票（Phone Banking）。如該市的亞洲社區發展理事會（Asian Community Development Council），就正不停致電投票率偏低的亞太裔推廣「早鳥票」。華裔項目理事楊瑪莉（Cherina Kleven）表示：「一般於選舉前約兩星期開始打電話促人提早投票，這裡的亞太裔很需要知道這些資訊，因為他們個性一般較僻靜。」據多個媒體報道，民主黨候選人希拉莉（Hillary Clinton）正於提前投票中暫時領先對手共和黨的特朗普（Donald Trump）。緊貼選情即睇【美國大選】專頁:
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161023/19809804

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同港迷分享心事孔劉型爆掟波　嘟姐突襲嗌男友

1 : GS(14)@2017-05-07 15:26:25

【冧爆合照】■嘟姐上台一見孔劉便稱對方是男朋友，合照時笑到見牙不見眼。



韓國人氣劇《鬼怪》男神孔劉，昨晚舉行首個香港粉絲見面會，他以粉紅暖男西裝打扮冧粉絲，更在活動上與粉絲分享心底話，又大騷棒球技術玩掟波。當中高潮位，可算是神秘嘉賓鄭裕玲（嘟姐）登場，她抽水笑言「男朋友嚟探我哋」，更猛讚對方「好靚仔」。



現年37歲、韓國人氣劇《鬼怪》男神孔劉襲港，昨晚在亞博館舉行首個香港粉絲見面會「2017 Gong Yoo Live Make A Wish in Hong Kong」，為隆重其事，他更邀請了舊拍檔、同是孔子後人的孔孝真做嘉賓。孔劉準時於晚上7時半開騷，不過開場後依然有超過200粉絲在場館外排隊，接受保安檢查手袋。孔劉身穿粉紅色BV西裝示人，一出場就唱出他最愛的歌曲《我心中倒影着我的樣子》，不過唱了幾句就有蝦碌，他以韓文打招呼：「大家好，我係孔劉。」他一度因技術性問題要折返後台，當他再返回台時，指要與粉絲分享心底話，並用廣東話?粉絲表示：「多謝大家。」



【鬼怪開騷】■韓國人氣劇《鬼怪》男神孔劉，昨晚在亞博館舉行首個香港見面會。

【運動健將】■閒時經常打棒球的孔劉，在台上示範掟波。


嘟姐客串主持

之後，孔劉與森美開始對談，提到他的中文名「孔劉」的意思，他就表示：「我真名（孔地哲）不是叫這個，一開始都不想用，但這兩個字取自父母的姓氏。」大會更公開了他的童年照，孔劉透露自小習泳，最叻打籃球及游水，更自言打籃球已達選手水平，但曾有意外令手指骨折。森美更問在場粉絲想不想看孔劉着泳褲，孔劉搞氣氛表示：「我知我的粉絲鍾意我不着衫。」孔劉與森美玩打棒球遊戲，佔上風的孔劉，不忘叫森美加油，森美則找藉口要孔劉轉手掟，被孔劉笑他是騙子。因看《鬼怪》而成孔劉超級粉絲的鄭裕玲，以神秘嘉賓身份現身，今次嘟姐與孔劉分開兩張梳化坐，不似上次與班尼狄甘巴貝治（Benedict Cumberbatch）做訪問時排排坐，未有機會「偷襲」，不過她依然興奮，更與男神合照，她笑言：「好開心我哋嘅男朋友嚟探我哋！坐咁近，佢真係好靚仔。」



【兒時密照】■孔劉公開小時候的泳照。

■去年班尼狄來港宣傳，擔任主持的嘟姐借自拍黐實男神。資料圖片


孔孝真笑細膽

嘟姐問孔劉為何接拍電影《嫌疑犯》，孔劉表示：「雖然很辛苦，戲中對白不多，要靠眼神同肢體語言，但都決定挑戰，當時用了四、五個月去管理自己的肌肉，前後用了一年時間準備及拍攝。」再問到拍《屍殺列車》時，他表示：「因為故事內容很人性化，是社會上有的現象，而且未試過拍這個題材，自己一個人不會看恐怖片，拍攝時其實都不想與扮喪屍的演員合照，因為好驚，而拍《鬼怪》是因編劇金恩淑已搵了我三次，再推不太好，而且她表示角色很適合我。」其後，孔劉的舊拍檔孔孝真與歌手好友MY Q出場，在台上大爆男神私隱，孔孝真笑他好細膽兼「多嘢講」，MY Q則表示與孔劉去旅行時，見過他裸體搽護膚露時好細膩。問到對男神的印象，孔孝真表示：「聲好聽，膊寬，臉細，手指又長，飲酒時是一個好可愛的人。」採訪：梁展雯、卓寶花攝影：沈健程




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170507/20013159

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