名城複式首現銀主盤劈價兩成拍賣 內地客恐蝕600萬
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GS(14)@2016-03-18 23:44:39【本報訊】貴價樓爆斷供潮。本報統計全港逾60伙銀主盤中，樓價逾千萬的銀主盤佔最少29伙，比例近一半。市場昨單日又增最少3伙銀主盤，其中大圍名城複式樓王首現銀主貨，劈價兩成拍賣，呎價僅1.1萬元，內地客隨時蝕逾600萬元。記者：朱連峰
於2010年底政府推出SSD後開售、被長實（1113）形容位置媲美北京天安門的名城2期盛薈，複式樓王首現銀主盤。盛薈1座頂層複式SB室，面積1,776方呎，2012年8月由齊姓女內地客以2,502萬元向長實一手購入，呎價14,088元。此名城樓王亦淪為該內地客「提款機」，先後七度將樓王向私人財務機構加按，包括2014年6月向一間財仔借貸800萬元，最終按爆煲淪為銀主盤，本月30日由環亞拍賣行劈價兩成拍賣，底價僅2,000萬元，比內地客買入價平502萬元。樓王呎價僅1.1萬元，貼近金獅花園。
浪澄灣四年蝕百萬
一旦以底價賣出，內地客連使費料蝕逾600萬元，有機會打破外號「東涌富婆」的唐姓投資者在名城所保持的蝕讓最高逾400萬元紀錄。名城過去不乏蝕讓，最經典是「東涌富婆」沽出名城5伙，全軍覆沒，慘蝕逾千萬元。半新樓爆蝕讓潮。大角嘴浪澄灣慘近百萬元。消息指8座高層A室，562方呎，以830萬元售出。原業主2012年5月透過公司名義以885.9萬元買入，連同釐印費及佣金等使費，慘輸97.4萬元。美聯黃麗貞表示，將軍澳天晉「辣招貨」見血，1期1座低層D室，533方呎，剛售653萬元。原業主2014年7月以625萬元接貨，持貨不夠三年，須付一成SSD，連同釐印費及佣金等開支，料實蝕約70萬元。元朗尚悅5座中層E室售360萬元，原業主2013年以344萬元購入，近乎平手。
淘大花園僅售320萬
尖沙嘴名鑄高層G室售2,650萬元，原業主2009年以2,680萬元買入，慘蝕157萬元。西環翰林軒2座高層F室以585萬元沽出，原業主2013年以593萬元，賬面蝕8萬元。中原陳鳳霞表示，九龍灣淘大花園O座中層8室，面積285方呎，僅售320萬元，呎價11,228元。同面積同座低層8室，去年6月404萬元售出，呎價14,175元。即上年高位入市即輸樓價兩成，損失84萬元。另同區德福花園E座低層14室售460萬元，呎價8,534元，創2014年底以來新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534407
賽維重組累內銀恐蝕250億
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GS(14)@2016-10-10 16:09:28【本報訊】內地《新浪財經》引述消息指，深陷債務危機多年的昔日光伏巨頭賽維LDK太陽能高科技，已遭江西省新餘市中級人民法院強裁執行破產重組計劃。此前賽維集團的重組方案曾兩次被債權銀行否決，是次法院落實強制重組，將令銀行蒙受大額損失。
國開行債權佔最大
據《新浪財經》報道指，目前內地12間銀行共持有賽維集團債權合計271億元（人民幣．下同）。按涉及金額排列，國開行以72.56億元債權佔最大，建行、農行、招行和民行持有債權均在30億元以上，分別為47.29億元、34.98億元、36.24億元和32.16億元，中行則持有債權達18.71億元。債權銀行兩次對否決重整方案後，賽維集團重整方案最終被強裁。債權銀行單計賽維LDK共持165億元的債權，按照6.62%清償率計，僅能拿到10.23億元，虧損達到154.77億元。再加上其他兩間旗下企業77億元和28.3億元的債權，債權銀行分別虧損67.88億元及27.34億元，合共潛在虧損達250億元。根據有關規定，企業重組計劃若未獲通過，法院應當終止重組程序，並宣告企業破產，但企業管理人可以申請進行強制執行重組，則企業仍可獲一線生機，但債權人就要強制接受較低的償還率，蒙受大額損失。法院裁定書指出，賽維集團嚴重資不抵債，故認為重組計劃對債權人權益的調整是「公平公正」，又指企業重組成功，有利化解危機，最大程度地保護各方權益，促進江西光伏產業壯大，維持就業，有利社會穩定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796290
專家：若持續貶值 存戶恐蝕
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GS(14)@2016-12-21 23:34:51【本報訊】港銀人民幣定存息雖然高企，但市場普遍估計人民幣兌美元滙價跌破7之餘，或再貶值4至5%。理財專家認為，即使人幣存款息率吸引，但人民幣貶值風險更大，除非本身要持有人幣作日常消費，否則應盡快轉移至美元或港元資產。
可轉至美元或港元資產
港銀一年期人幣定存息高見4.6厘，美國萬利理財亞太區總裁張佩儀坦言，對經常往內地消費或選擇於內地退休的港人是吸引選擇，但人幣明年若貶值5%至約7.3，存戶已等於「無收過息」；若貶值幅度較預期大，存戶更加要蝕；除非平日要用到人幣，否則敘造人幣定存即使有高息，亦非理想投資選擇。新鴻基金融財富管理策略師溫傑指，人幣定存即使高息，但滙率貶值幅度卻難以估計，「唔同以前得2厘息，但滙價係有得升」，敘造定存本身適合風險胃納不高的投資者，人民幣定存卻有很大外滙風險，港元或美元定存雖然較低息，但更適合小存戶。張佩儀就建議，美國加息周期下，投資者可買入2至3年期的美元短債收息，或可考慮港元計價的長年期年金計劃。
【專家意見】
■張佩儀
美國萬利理財張佩儀：「人民幣定存息率雖然吸引，但美國加息下，最大問題是人民幣會繼續跌，看不到投資者為何要冒這風險。」
■溫傑
新鴻基金融溫傑：「息率看似吸引，但最怕人民幣下跌5%或者更多，銀行就算畀幾多高息，一年後存戶亦有很大機會要蝕錢。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872128
比華利山別墅銀主盤湧現 內地客恐蝕近700萬
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GS(14)@2017-06-10 12:21:37■大埔比華利山別墅銀主盤貨如輪轉。 資料圖片
【本報訊】銀主盤逆市湧現，過去一個月市場新增逾30伙銀主盤。有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅銀主盤貨如輪轉，賣一間出一間，近日更一口氣新增3伙，其中內地客持有的一伙，遭銀行收樓蝕近700萬元拍賣。另外，未補地價居屋亦見銀主盤。記者：朱連峰 陳家雄
甫踏入6月，銀主盤再多最少5伙，並以貴價物業為主。蝕讓冇停過的大埔比華利山別墅，今年以來已售出約4伙銀主盤，惟業主斷供持續，銀主盤貨如輪轉。
天賦海灣蝕近200萬沽
環亞拍賣網頁顯示，比華利山別墅萊茵道單號屋，實用2,115方呎，本月13日拍賣，銀主開價2,200萬元，呎價10,402元。該洋房由兩名持中國護照的內地客持有，2011年向恒地（012）以2,880萬元買入，獲恒生銀行提供一按，之後向發展商旗下財務公司借二按。若以開價賣出，連使費料蝕逾800萬元。區內代理指，此洋房現於市場放售2,600萬元。消息稱，比墅目前共約3伙銀主盤，不過將會再增加1個銀主盤，為萊因道單號屋，業主2011年以3,600萬元買入，惟單位外已張貼法庭令，將會變成新一個銀主盤，市場暫未有叫價。另銀池道雙號屋，銀主開價2,200萬元。同區天賦海灣再錄蝕讓，21座低層C室售1,300萬元，原業主2013年5月以1,426萬元買入，連使費蝕近200萬元。貝沙灣繼今年4月後再現銀主盤，消息指為1期6座中層B室，銀主開價2,900萬元連1個車位，呎價24,370元。據知，業主為印度人，2009年以1,738萬元買入單位，其家族目前於貝沙灣仍持有數個物業。世紀21網頁顯示，本月新增4伙銀主盤，除貝沙灣、沙田御龍山及天水圍栢慧豪園外，未補地價居屋亦見銀主盤。將軍澳居屋煜明苑B座中層11室，業主2014年10月向房委會以未補價358萬元買入，借足九成按揭上會，至2015年向私人財務公司借貸15萬元，最終變銀主盤，現於自由及居二市場分別開價610萬及470萬元。
全港月增30伙銀主盤
過去一個月，世紀21網頁已錄得最少22伙銀主盤，連同市場其他放盤，新增銀主盤數目料逾30伙。環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，銀主盤放盤量於過去12個月處於不高水平，維持80至100個內，新增銀主盤是有，但去貨速度依然快，貨如輪轉。他又指，若未來樓價大跌兩至三成，一批向發展商買入的高成數新盤，有機會成為第一批銀主盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044592
低開69%拍賣荃立方恐蝕182萬
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GS(14)@2017-07-01 10:16:03【本報訊】再有劏場見蝕讓，劏場大王尹柏權2014年拆售的荃灣荃立方，閣樓一個實用33方呎的舖位，業主委託拍賣行拍賣，開價82萬元，較三年前買入價低開69%，若以開價沽出，賬面要蝕182萬元，料為該場第一宗蝕讓。
舖位面積僅33呎
根據拍賣行網站，荃灣荃立方閣樓C15號舖，實用面積33方呎，交吉拍賣，開價82萬元。土地註冊處資料顯示，原業主2014年4月以264萬元買入，若以開價賣出，賬面會蝕182萬元，舖位三年將貶值69%。暫時該場未聞二手成交，若上述劏舖沽出，將成該場第一宗蝕讓個案。荃立方由劏場大王尹柏權於2012年初購入，拆細至逾200個舖出售，其後曾爆出圖則問題，引致逾80個舖的買家取消交易，2013年重售，當時向買家提供兩年租金回報保證。同區劏場亦有見紅，同樣由尹柏權拆售的地皇廣場過去兩年三宗二手成交，全部蝕讓，蝕價由273.1萬至335.2萬元，舖位貶值65至77%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071085
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