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20%待售股权确属黄光裕国际银团或胜出


每经记者  岳伟  发自北京

        如果黄光裕仍作为国美第一大股东,国美复牌后,一旦黄光裕有什么消息,国美股价就会产生异动。依目前的情况看,负面的异动可能性很大。从这一角度讲,出售黄光裕的股份,对国美复牌后的稳定是件好事。

        近日,国美电器(00493,HK)(以下简称国美)内部人士向《每日经济新闻》确认,坊间传言国美欲出售20%股权确有其事,而且出售的20%股份全部来自目前的第一大股东黄光裕。

        据悉,在竞购国美股权的暗战中,目前最有可能是一个由KKR与贝恩资本联合其他基金组成的银团。如出售成功,黄光裕在国美的股份将降至15%,第一大股东地位或将不保。

        随后《每日经济新闻》记者至电国美新闻发言人何阳青及黄光裕代言人国美常务副总裁王俊洲,二人均以不知情为由,未正面回复这一问题。

国际银团可能胜出

        自今年年初传出国美出售股权一事至今,涉及其中的投资者众多。但由于黄光裕案未定等原因,目前竞购国美股份最有希望的机构仅剩下3家:国际资本巨头KKR与另一巨头贝恩资本组成的财团,复星的郭广昌以及李嘉诚。

        据上述国美内部人士透露,目前的国美出售股权的思路是:不会将股权出售给同业的竞争对手或潜在的竞争对手。

        据知情人士透露,复星的郭广昌一直想涉足家电零售领域。“如果收购国美股权成功,很有可能成为第一大股东,同时也必定介入管理,这不是目 前国美管理层所愿意看到的。”证券分析人士认为。而李嘉诚的收购主体是其旗下的丰泽电器,在香港从事白色家电及3C数码产品的业务,这显然与国美出售股权 的思路不符。

        这其中最有可能胜出的就是KKR与贝恩资本组成的投资联合体。《每日经济新闻》记者就此事问及KKR和贝恩相关负责人时,他们均拒绝回应。

        据《每日经济新闻》记者了解,KKR是全球最大的私募资本。在2007年,KKR管理的资产总值达534亿美元,其中收购基金管理的资产 总值约441亿美元。近年来,其进入中国后,先后对多家企业进行了投资,其中包括用1.15亿美元买了天瑞水泥公司43.2%的股份;在三鹿“三聚氰胺” 危机之后,又投资了3亿美元在中国乳业领域等。而贝恩资本资产约在250亿美元左右,目前已募集超过10亿美元的资金陆续投向中国。

去除黄光裕影响

据国美2008年财报显示,截至2008年末,其应付票据及银行借贷已达86.57亿元,而应付账款以及应付票据更是高达129亿元。与此同时,公司持有的现金与现金等价物约为30.51亿元,相比2007年末的62.70亿元锐减五成。


   花旗分析报告认为,大规模开店的资本投入、收购北京大中和山东三联、股份回购等因素,导致国美现金流出增加。

        国美2008年财报披露,去年,国美曾以超过22亿元的代价回购股份。而国美在2006年发行了46亿元的可转债,到2010年5月到期,以国美目前的资金状况看,无力赎回46亿元可转债。出售股份是最好选择。

        但一位不愿具名的市场观察家表示,对于的目前国美,比现金更重要的是去除“黄光裕事件”对国美的影响。

        如果黄光裕仍作为国美第一大股东,国美复牌后,一旦黄光裕有什么消息,国美股价就会产生异动。依目前的情况看,负面的异动可能性很大。从这一角度讲,出售黄光裕的股份,对国美复牌后的稳定是件好事。

        也许正因为黄光裕股份还未得到处理,国美还不急于复牌。该公司负责上市公司新闻的负责人任大庆在近日曾向某媒体表示,目前复牌的时机还不成熟。

近期将有了断

        出售黄光裕股份对国美复牌后稳定是件好事,其实对黄光裕本人也是件好事,黄光裕自身也感到了这一点。上述国美内部人士表示,出售黄光裕股份得到了黄本人的授权。

        市场观察家分析称,其实以黄光裕目前的情况,如果现在不卖出部分股权,待因黄本人的消息而对国美股价产生负面影响后,就卖不上这个价了。

        依据国美停牌前一日市价1.12港元/股计算,该部分股权价值约30亿港元。但花旗对国美给予卖出“高风险”的评级,目标价格定为0.6港元/股。

        更重要的是,国美目前还是黄氏的国美,黄光裕本人控制着35%左右的股份,仍是第一大股东已没有实质意义了。黄光裕不会因为自己而使国美面临倒下的危机,而影响到国美的发展。

        另据《每日经济新闻》记者了解,5月27日国美将召开董事会。相关分析人士认为,在六月复牌大限将至的情况下,国美此次董事会很可能会商议复牌事宜,而复牌的前提就是股权出售,因此,黄光裕的股权份额将在近日有个了断。

20% 待售 股權 確屬 屬黃 光裕 國際 銀團 勝出
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时代零售待售


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090827/20090827030255214.html


每经记者  岳伟  发自北京

        受待售评估影响,在停牌半天之后,时代零售(01832.HK)昨日恢复交易,但仅持续了半个小时,就又被公告暂停交易。

        “这与该公司目前待售,并进行策略评估有关。”一位不愿具名的港股分析师认为。对此,此前呼声最高的买方北京物美商业集团

(以下简称物美商业,08277.HK)

和百联集团旗下的联华超市(00980.HK)则分别以无可奉告及不知情回答记者的提问。

        但《每日经济新闻》昨日从北京市商务委员会一知情人士处得知,物美商业的确参了与时代零售出售的评估谈判,但进展却不得而知。“如不出意外,以物美商业目前的发展思路及资金状况,在此谈判中胜出的几率应该最大。”

处于初期评估阶段

        待售已经是不争的事实,但时代零售公告称,目前出售行为正处于初期的策略评估阶段。公司已邀请有限的几家买方就策略评估提出建议,这有可能会触发公司全面收购建议。

        为此,时代零售已委任汇丰银行有限公司担任财务顾问,协助其对一系列可选方案进行策略评估。由陈永棋、丁午寿先生及刘源新先生组成的独立董事委员会已经成立,以便对策略评估的过程进行监督。

        据了解,时代零售主要在华东地区经营大卖场、超市。该公司2008财报显示,公司收入达到创纪录的40.07亿元,比上一年同期增加了18.5%,每股收益增长了37.7%。

        另外在该年度,时代零售新开了10家大卖场。目前,时代超市在华东地区拥有53个大卖场和约20个超市,主要分布在江苏省的二、三线城市,浙江、安徽、山东、上海等地则有少量门店。该公司计划在2009财政年度继续其业务扩张。

        但该公司公告还表示,虽然有几个买家已在策略评估的第一阶段表达出初步意向,策略评估过程仍在进行中,并不保证交易能够最终实现或执行。

        据外电报道,时代零售希望的估值在5.6亿美元以上,并要求竞购者的报价在每股5港元以上。“符合竞买条件的并不多,物美商业及联华超市是最热门的人选。”上述港股分析师称。

物美胜出几率高

        “由于联华和华联超市的内部重组还未结束,联华超市入主时代零售的几率不是很大。但物美商业刚获得16亿港元的融资,成为全国性品牌的发展思路又很明确,胜出几率更高。”一业内人士坦言。

        物美商业首席财务官徐莹曾公开表示,未来物美的战略重点放在“地域专注性扩充”。2006年物美商业在北京收购美廉美取得了成功。物美商 业下一步的兼并会复制在北京发展的模式,通过自身强大的信息系统和经营管理技术收购同类型的连锁企业,从而成为当地主要零售商。

        物美商业目前在北京、天津和浙江经营424家连锁超市,成为当地主要的零售商。在获得风投16亿港元时,物美商业董事长吴坚忠表示资金将主要用于开店及并购,并设定了全年通过自身发展,店铺面积增长20%的目标。

        在上述三地区域内,物美商业的策略是“只要合适,小一点都可以”。而在其他地区,并购目标则至少要是在当地进入前三名的企业。

        据了解,在江苏,时代零售的规模与另一区域巨头——苏果不相上下,并称为江苏零售业的双雄。但苏果已经被华润万家收购,时代零售则成为物美在该区域内目标。

        其实,物美商业与时代零售早有渊源。3年前,物美曾与江苏时代零售签署协议,以11.42亿港元的代价购买其50%的股权,但由于前董事长张文中被调查,该计划于2007年4月搁置。

华东成布局重点

        按照物美今年的发展规划,今年物美将新开10家大卖场、40家生活超市及便利店。在今年上半年,物美在北京及天津新开5家大卖场、12家便利店,但在华东地区却已经开了24家大型超市。

        业内普遍认为,“华东地区是物美商业走向全国的关键一步。”

        在华东地区,浙江已成为物美商业主要的“根据地”。据了解,物美商业目前在杭州及周边地区签约9家店址,将于未来两年开业。同时,物美商业与温州人本超市也有过接触,只要价钱合适,物美商业很可能会将其纳入麾下。

        “动作比收购美廉美还要大。”物美商业一内部人士向  《每日经济新闻》透露,在融资之后,物美商业在华东地区的一系列收购是值得期待的。除了已成型的大型卖场外,潜在的商业地产项目也将是物美商业的目标。

時代 零售 待售
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小公司整頓待售 大金控找對象擴張 金融業合縱兼併全為搶中國市場

2011-1-10  TWM




如無意外,元大金近日將啟動公開收夠機制,以每股二十二到二十四元的價格收購寶來證股票,這將是金管會發布《金控投資管理辦法》後適用的首例。

馬志玲如果成功打響第一發金融股整併禮炮,金融股將掀起新一波漲勢。

撰文‧劉俞青

二○一○年底,金管會無預警送給十五家金控公司一份「大禮」。一○年十一月十八日宣布《金控公司投資管理辦法》,日後金控只要購併任何金融同業,包括金控、銀行、證券、保險等,一律只能以「公開收購」的方式,一次買足二五%的股權。這套辦法,所有金控公司一體適用。

新法實施後首宗金控購併案所謂公開收購,就是不經由公開市場買進,而是採用公告某一特定價格的方式,進行收購的行為。

此法一出,等於封死其他任何購併的方式——就像拿一條大繩索綁住所有金控業的購併行為,規範所有業者只能採用唯一的公開收購方式。金控業普遍認為,金管會為了「方便管理」,官員但求自保、不要惹禍上身,已到了無所不用其極的程度。

但就在金融業一片叫罵聲中,還是有人非常務實地悄悄布局;如無意外,短期內元大金控極有可能成為該法公布後,第一件適用的購併案例。

由馬志玲執掌的元大金控,一直對寶來證券情有獨鍾,這個傳聞早在金融圈甚囂塵上。對此,元大金高層首度證實,元大金確實在去年第四季初,就已經專程赴金管會,請教「如何購併券商」的法令事宜;但當時碰了一鼻子灰,只得到「等法令公布自會知道」的答案,只好回家苦等答案。

終於,《金控公司投資管理辦法》一公布,元大金沒有浪費一秒鐘,立刻著手研究可行度。

根據了解,寶來前總裁白文正的家族表面持股將近七%,但元大則有股市聞人賈文中鼎力相助。

賈文中所屬的鼎富證券,不斷從市場買進;截至目前為止,賈文中所掌握股權「已經超過這個數字」。賈文中和馬志玲在股市上合作已經超過三十年,兒子也在元大集團任職,因此市場上都把賈文中所持寶來證股票歸為支持元大金。

這一次,元大金能夠擺脫其他競爭者,讓這樁購併案提前達陣,有兩項關鍵因素。一是元大「搞定」寶來證券的最大股東,大幅拉高勝算;另一則是之前遲遲不願協商的白家態度終於鬆動,才讓馬志玲拍板,決定加快購併腳步。

這位寶來證券神祕的最大股東,並非外傳的寶來曼氏期貨董事長賀鳴珩,而是一個來自澳洲的私募基金,持股逼近一五%。根據解讀,通常私募基金都屬財務性質投資,靜待好的價格獲利了結,傳聞這家澳洲私募基金也不例外。至於馬志玲開出什麼樣的價格讓其動心,外界不得而知。

此外,白家的態度丕變,當然與馬家持有籌碼越來越多有關。根據寶來證透露,白文正遺孀魏明春與其子在近二年接手經營後,對「大者恆大」將是國內證券業長期經營生態的體會日深,才決定「只要有好價格,不排除出脫。」

成為購併目標的三大要件

根 據市場資深人士透露,寶來證目前的淨值大約在每股十三.五元左右(截至一○年第三季底的淨值為每股十三元);但近期股價受到購併題材激勵,已經節節逼近二 十元大關。因此,元大金公開收購寶來證的價格,極可能落在每股二十二元到二十四元之間,P╱B(股價淨值比)約一.七倍,符合目前市場對金融股購併價格約 一.五至一.八倍的行情。

金融股在購併風潮帶動下,賣相不斷看漲,日前,台灣併購與私募股權協會理事長黃齊元表示,金融股的賣價上看P╱B一.五到一.八倍。

當然,出得起此價格的不僅有元大金,凱基證、富邦金也都躍躍欲試,展現勢在必得的態勢。在僧多粥少的帶動下,只要一有好標的,就像丟一顆石子進水池,引發的波紋漣漪,可以擴及整個湖面;眼見石子越丟越多,金融股的購併潮也越值得期待,將正式開啟一波像樣的金融股行情。

事 實上,一○年十二月以來,金融股已經領先大盤急漲二成,金融類股指數從八七八點起漲,日前已經突破千點大關,來到一○六八點。摩根大通證券金融股分析師許 世德指出,要搭上這波購併潮,「第一要體質健全,第二要股權分散,第三則是大股東有求售意願。」具備三大姿色的美女,將成為啟動這波金融購併風潮的主角。

對照許世德所指的三大要件,除了寶來證之外,幾家被市場頻頻點名的金融股,其實都有購併行情值得期待,包括大眾銀、萬泰銀等小型金融股,近二個月股價漲幅都突破三成。這些私募基金為大股東的小銀行,經歷數年整頓,體質都相對過去健全,成為市場購併焦點,一點都不令人意外。

其實,大眾銀之前確實與市場某買主相談甚歡,但據悉最後差了臨門一腳。不過大眾銀的大股東凱雷私募基金,並沒有放棄出售的意願,仍持續找尋買主,一有突破,隨時可能傳出好消息,使股價持續走高。

此外,日盛銀行大股東新生銀行,也是在市場上兜售多時,股價也節節上漲。

日盛金最大的價值所在,當然在日盛證。因此,在寶來證一役中的眾買家,勢必又在日盛金一役中強碰。但根據了解,日盛金除了受日盛銀的拖累,日盛證近幾年來市占率逐步下滑,因此賣相並不如寶來證。

強 大自己 為介入中國市場準備除了小型金融股頗具賣相外,根據管道透露,政府基金最近也加入這波整併風,在市場上大力買進有董監改選議題的個股,包括彰銀、國票金, 近期都出現異常的買盤激增。據了解,其中都有政府出手的痕跡,目的是為了增加官股持股,提高在董事會中的掌控權,弭平可能的董監爭議。

不過,其實所有的金融整併案,目標只有一項,就是鎖定未來的中國市場。市場人士分析,在ECFA(兩岸經濟協議)中,截至目前為止,關於金融業的「市場准入」仍然尚未定案。

換句話說,現階段兩岸的金融業參股,仍然停留在看得到、吃不到的階段;因此所有的整併動作,其實仍停留在國內業者自行的整併為主,默默為未來有著美麗想像空間的中國市場做準備。

尤其,在事事講求「對等」的中國市場裡,台灣業者深諳「門當戶對」絕對是未來相互參股的首要條件。因此無論如何必須趁現在先提升自身在台灣市場的市占率,才能讓對岸「看到我」,這也是啟動這波整併風潮最根本、也最關鍵原因。

等到萬事俱備,只待「准入」的鳴槍起跑,屆時,「第一大銀行中國工商銀行與國泰金的參股、證券龍頭元大證參股對岸券商,只是遲早的事而已。」一位中型金控總經理表示。

倘若元大金或凱基證等大型券商,真能順利購併寶來證,一舉將市占率推向一五%大關;相對中國資本市場至今的落後發展,未來台灣券商無論是技術輸出,或是直接參股,都有無限想像空間,股價的爆發力也不容小覷。

只是,近日金融股股價其實漲多,短期內投資人還是要小心萬一購併破局後的回檔風險。但長期而言,在兩岸題材加持下,國內整併風潮仍是一波波,風行草偃所及,金融股行情著實值得期待。

誰是購併潮中的下一個焦點?

最有購併價值的10檔金融股

公司

代號 公司

名稱 收盤價(2011/1/4 ,元) 起算價

(2010/11/1

,元) 漲價

(元) 漲幅

(%) 每股淨值

(截 至2010年第三季,元) 市場購併行情(每股淨值1.5到1.8倍,元)2837 萬泰銀 9.90 6.77 3.13 46.23 8.29 12.44~14.92 2883 開發金 13.25 9.09 4.16 45.76 11.41 17.12~20.54 2838 聯邦銀 12.20 8.96 3.24 36.16 10.50 15.75~18.90 2847 大眾銀 12.70 9.49 3.21 33.82 11.07 16.61~19.92 2887 台新金 17.55 13.40 4.15 30.97 13.79 20.69~24.82 5820 日盛金 13.30 10.20 3.10 30.39 10.79 16.19~19.42 2889 國票金 12.85 9.89 2.96 29.93 11.08 16.62~19.94 2834 台企銀 13.15 10.20 2.95 28.92 10.72 16.08~19.30 2836 高雄銀 16.15 12.80 3.35 26.17 18.42 27.63~33.15 2801 彰 銀 25.35 20.20 5.15 25.50 13.44 20.16~24.19

資料來源:財訊智庫


公司 整頓 待售 大金 控找 找對 對象 擴張 金融業 金融 合縱 兼併 全為 為搶 中國 市場
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李嘉誠繼續拋售內地房產資產 30億元南京樓盤待售

來源: http://wallstreetcn.com/node/70302

經買方證實,李嘉誠領導的長江實業集團旗下ARA基金(ARA Asset Management Limited)正出售南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈(IFC),該大廈估值約為30億元人民幣,近期交易已在交割。 觀點地產網報道,接盤買家江蘇本地企業三胞集團新聞發言人鄒衍已確認這一收購事件,但具體交易價格尚不明確。 據了解,南京國際金融中心位於有“中華第一商圈”之稱的南京新街口西南角,總建築面積10.9萬平方米,於2009年5月啟用。其以220米的高度成為“新街口第一高樓”。 而賣家ARA基金為李嘉誠旗下長江實業的附屬公司,是一家設立在新加坡的亞洲房地產基金管理公司。 至此,今年下半年李嘉誠已不下6次拋售內地及在港資產。 今年11月下旬媒體報道,在將近一周時間內,李嘉誠旗下和記黃埔二度出售在港資產,兩次共套現12.8億港元。 當月初,李嘉誠旗下長和投資再度減持5%的長園集團股份,今年以來合計已拋售1.3億股。 不過,李嘉誠本人於今年9月、10月、11月在多個場合澄清不會從內地和香港撤資。 11月下旬,李嘉誠接受《南方日報》采訪時列舉數據反駁撤資傳言: “長和系”去年毛收入約4300億港元,而本年度投資海外(新西蘭和荷蘭)兩個基建項目動用的資金只有80億,所占比例不足2%。 在香港貨櫃碼頭項目的投資已經有40億港元。這怎能說是“長和系”撤資? “長和系”在香港出租物業包括長江集團中心、華人行、和記大廈、中環中心等,總面積大約有380萬平方呎;國內北京、上海等地出租物業總面積有500萬平方呎。 這兩地出租物業總市值加起來至少1700億港元,這些物業都不會賣。而外國出租物業與之相比,只有0.5%。 接受《南方周末》專訪時,李嘉誠又說: 我一定不會“遷冊”,長和系永遠不會離開香港。不過規模的大小是另一回事,我有百分之百的責任保護股東的利益。 但李嘉誠當時也指出,香港內地房價太高,投資有風險: 香港地價高,已看到不健康的趨勢。內地房地產過去持續上漲,往往以高於市值的價格也無法投得土地。 內地政府部門都說要對房地產進行打擊,價格太高。不聽他們的話,還可以聽誰的話? 現在價格的確漲得太高,一般老百姓買不到,投資地產的公司也有危險。
李嘉誠 李嘉 繼續 拋售 內地 房產 資產 30 億元 南京 樓盤 待售
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巴克萊旗下待售指數業務競價激烈 估值超10億美元

來源: http://wallstreetcn.com/node/99023

巴克萊銀行從今年6月份起開始計劃出售旗下“指數、投資組合與風險解決方案”業務部門,該業務由全球超過98個主要資產指數構成,還包括為機構投資者提供風險分析防控的軟件程序。據英國每日電訊報披露,當前針對該業務的收購競價已經步入第二輪。 巴克萊銀行從今年6月份起開始計劃出售旗下“指數、投資組合與風險解決方案”業務部門,該業務由全球超過98個主要資產指數構成,還包括為機構投資者提供風險分析防控的軟件程序。據英國每日電訊報披露,當前針對該業務的收購競價已經步入第二輪。 起初投資者對於巴克萊指數業務的估值為4億美元,但隨後在各方獲取詳細數據並開展盡職調查之後,投資者對巴克萊的指數業務估值已經超過10億美元,達到營收的8倍,是巴克萊此前預期值的2倍。 據悉,針對該業務部門旗下的US Aggregate 債券指數的競價最為激烈,該指數業務由2008年巴克萊收購雷曼兄弟時所獲得。 競價者主要為全球知名指數供應商,包括MSCI,CME,倫敦證券交易所,麥格勞希爾,標普指數,Markit和彭博等,甚至湯森路透和盈透數據也加入到了收購的隊列中,但目前尚不知曉競價者還剩幾家。
巴克萊 巴克 旗下 待售 指數 業務 競價 激烈 估值 10 美元
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待售面積下降18% 湖北前5月住宅去庫化效果明顯

來源: http://www.yicai.com/news/5028334.html

16日,湖北省統計局發布該省1~5月經濟運行情況。《第一財經日報》記者註意到,受住宅去庫存政策的影響,水泥、石灰、天然大理石建築板材等房地產上遊產業增速明顯放緩,商品房銷售額達1487.98億元,增長58.5%,住宅待售面積下降18%,去庫化效果明顯。

民間投資低位徘徊

1~5月,湖北省規模以上工業增加值增長7.8%,其中5月當月增長7.8%,較4月下降0.2個百分點。41個行業大類中,22個增速環比減緩,其中,計算機通信設備、金屬制品、通用設備制造、有色等重點行業累計增長11.7%、13.0%、9.3%和18.4%,分別比1~4月減緩1.8、1.5、0.7和1.1個百分點。1~5月,湖北省共新增規上工業企業1049家,累計產值398.8億元,對產值增長貢獻率為27.1%,拉動產值增長1.6個百分點。部分停產企業對工業增速有一定影響。中韓石化季節性檢修和楚源化工集團環保整改停產影響全省工業產值當月增速0.6個百分點。

1-5月,湖北省累計完成固定資產投資9751.74億元,增長13.7%。新開工項目8707個,比上年同期增加1703個,增長24.3%。其中,億元以上新開工項目1820個,比上年同期增加734個,增長67.6%。

前五月,湖北省民間投資6136.48億元,增長1.6%,環比回落2.6個百分點,低於全省投資平均增速12.1個百分點,占全省投資比重為62.9%,同比下降7.5個百分點。

高技術產業投資增速亦有所回落。1-5月,湖北省高技術產業投資386.30億元,增長14.5%,低於上年同期1.3個百分點,增速環比回落5.1個百分點。其中:電子及通信設備制造業完成投資178.90億元,增長22.0%,醫藥制造完成投資131.23億元,增長14.8%,增速環比分別回落9.6個和13.1個百分點。

進出口雙雙正增長

1~5月,湖北省實現社會消費品零售總額6075.82億元,增長11.3%,增速較前4月下降0.2個百分點,同比回落0.8個百分點。

前5月,湖北省進出口總值963.5億元,增長5.5%,其中進口326.9億元,增長0.7%;出口636.6億元,增長8.1%。進出口、出口和進口增速均高於全國平均水平,其中進出口增速列全國第5位,出口增速列全國第4位。

1~5月,湖北省實際利用外資43.02億美元,增長18.4%,增速同比加快8.3個百分點。

前55月,湖北省財政總收入2182.94億元,增長14.1%,同比加快2.3個百分點。地方一般公共預算收入1387.35億元,增長18.6%,同比加快6.2個百分點。地方一般公共預算支出2221.17億元,增長4.3%,同比回落18.4個百分點。

截止5月末,湖北省金融機構各項存款余額為45816.57億元,增長16.0%,比年初增加4470.69億元。各項貸款余額為32666.90億元,增長19.9%,比年初增加3152.33億元。

據湖北調查總隊統計,1~5月,湖北省居民消費價格上漲2.2%,其中5月份,湖北省居民消費價格上漲2.3%,漲幅比上年同期提高0.8個百分點;工業生產者出廠價格下跌2.7%,工業生產者購進價格下跌4.4%,跌幅比上年同期縮小2.0個百分點。

住宅去庫存政策顯效

近日,湖北省分管房地產行業的副省長曹廣晶在《湖北日報》上刊發署名文章談去庫存政策。在文中,曹廣晶詳細地解釋了房地產價格下跌帶來的危害,並以美國次貸危機為例進行警示。“房地產是財富的基石,在居民財富中占比很高,是銀行貸款最主要的抵押物,房地產調控的目標是保持房地產市場的健康、有序、可持續發展。房價暴漲暴跌,都是極其有害的。”

“泡沫一旦破裂,銀行貸款的重要基礎垮了,後果很嚴重,甚至會引發金融危機,這比單個企業甚至單個行業的危機要嚴重得多!”曹廣晶直言並強調,調控的目標,是保持房地產市場的平穩、有序、可持續發展,切忌一說去庫存,恨不得把所有的措施都加上去,恨不得一夜之間就把庫存消化掉,結果又炒起一個泡沫。

今年3月,湖北召開全省房地產去庫存工作推進會。曹廣晶在會上要求,各地實施調控必須因地制宜,一城一策。管控好土地閘門,有序調整商品房與保障房之間的比例,有序引導房地產行業並購重組,健康發展。

從統計局發布的最新數據來看,湖北省住宅去庫化效果已經顯現。前5月,全省建材產品產量增速放緩,其中水泥、石灰、天然大理石建築板材等增速分別為-1.1%、2.3%和2.2%,環比降幅較大,分別達到9.9、5.8和4.3個百分點。

1~5月,湖北省房地產開發投資1356.17億元,增長7.7%,增速高於上年同期4.8個百分點,環比下降1.0個百分點,其中:住宅完成投資969.30億元,增長9.2%。

商品房銷售持續快速增長,增速環比回落明顯。1~5月,湖北省商品房銷售面積為2204.61萬平方米,增長37.8%,環比下降6.9個百分點,其中:住宅銷售面積為2061.97萬平方米,增長40.3%,環比下降9.4個百分點。湖北省商品房銷售額1487.98億元,增長58.5%,環比下降8.5個百分點,其中:住宅銷售額1354.84億元,增長62.2%,環比下降13.2個百分點。

待售面積持續下降,住宅去庫化效果明顯。1~5月,湖北省待售面積為2511.25萬平方米,下降12.4%,低於上年同期37.0個百分點,其中:住宅待售面積為1676.98萬平方米,下降18.0%,低於上年同期45.2個百分點。

待售 面積 下降 18% 湖北 住宅 去庫 庫化 效果 明顯
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里約奧運會門票仍有20%待售 奧組委計劃向學生白送票

巴西里約奧運會將於5日舉行開幕式。里約奧組委一名發言人3日透露,本屆奧運會共有各類比賽和開閉幕式門票600萬張,截至當天,目前只售出80%,還有120萬張待售。其中不乏男子100米短跑決賽等熱門比賽和開閉幕式門票。

為了填補部分冷門比賽看臺空座,里約奧組委首席發言人稱,組委員將向24萬名貧困學生免費發放奧運比賽門票,讓他們近距離感受這些體育項目的魅力。他補充說,獲得免費票的學生必須參加過與奧運有關的教育項目。

而按照其他媒體的說法,這種情況在往屆奧運會,尤其是2008年北京奧運會和2012年倫敦奧運會,十分罕見。許多熱門比賽門票在最近這兩屆奧運會開幕前幾個月就已經宣告售罄。

但這種一票難求的景象沒有出現在里約奧運會。男子100米和200米短跑決賽是歷屆奧運會觀賞度最高、票最難買的比賽,但本屆奧運會開幕前兩天,這兩場比賽還有余票待售。

據了解,里約奧運會的門票收入已經超過10億巴西雷亞爾(約合20.5億人民幣)。

奧運會 奧運 門票 仍有 20% 待售 組委 計劃 學生 白送
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山東商品房庫存周期降至14個月 待售面積6年來首次同比下降

記者從山東省政府24日召開的新聞發布會上獲悉,2016年山東全省商品房去化周期降至14個月,進入9-16個月的合理區間。同時,住宅銷售面積首次突破1億平方米,現房待售面積6年來首次同比下降。

據山東省統計局副局長劉興慧介紹,2016年全省房地產開發企業商品房銷售保持較好發展勢頭,商品房銷售面積11789.9萬平方米,比上年增長21.2%,其中住宅銷售面積10598.6萬平方米,首次突破1億平方米,同比增24.3%。

從商品住宅銷售結構看,剛需和改善型需求是住宅銷售的主體,也是拉動住宅銷售增長的主要動力。統計數據顯示,去年山東省銷售住宅中,90-144平方米、144平方米以上戶型住宅銷售面積分別增長33.5%、26.2%,分別比住宅增速高9.2個、1.9個百分點;占全部住宅的比重分別為65.4%、15.9%,比上年提高4.5個、0.2個百分點。

同時,山東房地產的區域市場集中度提高。劉興慧表示,青島、濟南、臨沂、濰坊商品房銷售面積依次為1939.2萬平方米、1424.3萬平方米、1012.2萬平方米、1001.5萬平方米,4市合計占全省銷售面積的45.6%,區域集中度進一步提高。

在銷售面積快速增長的帶動下,山東現房待售面積6年來首次同比下降。據劉興慧介紹,2016年山東全省房地產開發企業現房待售面積4178.1萬平方米,比上年下降2.3%,這是自2011年以來現房待售面積首次實現下降。

山東 商品房 商品 庫存 周期 期降 降至 14 個月 待售 面積 年來 首次 同比 下降
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35℃擠鐵籠 待售貓狗奄奄一息

1 : GS(14)@2016-06-21 07:38:51

玉林除了「垌口市場」專屠殺賣狗,另有一個「大市場」,專賣活貓、狗,讓人帶走。該處狗販聲稱他們所賣的都是養殖狗,否認是送往屠宰場。但是環顧市場,溫度接近攝氏35℃,鐵籠中的貓狗們擠在狹小的鐵籠中,你無法認同等待牠們的前途,將是被當作寵物收養。



專賣給愛護動物人士賺錢

《蘋果》記者昨到玉林大市場,見到一籠又一籠的狗隻,都是幾隻關一籠,籠內擠迫,烈日當空。有籠前寫明「本地狗,有大狗出售,15元/斤」,籠內幾隻小狗看到有人過來,立即爬跳起來,眼泛淚光,不住吠叫,狀甚可憐。有些籠中貓狗,在太陽暴曬下已癱軟,似已奄奄一息。有商販表示,他的大狗賣給本地人只要100元(人民幣.下同),賣給外地人就要3,000元,小狗也要1,000元。「你們愛狗人士可惡啊,來阻攔我們。」他指所賣的狗都是自己養的,本來專門為狗肉節而養,因為有愛護動物人士願意用錢為這些狗「贖命」,他因此賺了不少錢。「就算把狗價加至三千元,還有不少愛護動物人士樂意購買。」這位狗販說:「七成生意都是做他們的。」他又對記者稱,如果狗肉節當日再來,出高價贖狗命他也不賣,因為他要為本地人提供狗肉應節,「不賣給你們了,我都賣給自己人」。他說︰「講多無用,你們不了解我們的風俗。」《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160621/19662785
35 鐵籠 待售 貓狗 奄奄一息 奄奄
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區內供應多 會德豐4,600伙待售

1 : GS(14)@2017-10-09 02:59:05

【本報訊】除市區啟德成近年主要「麵粉」供應地區之外,將軍澳日出康城成為港鐵(066)近年頻頻推出項目招標的重鎮,整個日出康城有13期發展,規模等同兩個鰂魚涌太古城,區內未來供應不絕,單是會德豐已擁3個建築中項目,提供逾4,600伙。


南豐持有兩個項目

日出康城私樓供應源源不絕,扣除晉海之外,尚有6個私樓項目在興建待售,其中,以會德豐地產為未來日出康城「大地主」,擁有3個住宅項目,提供逾4,600伙單位,包括毗鄰緻藍天的第5期,2014年投得地皮,補地價20.64億元。其次,南豐集團亦持有兩個項目,包括第6期及第10期,分別提供約2,200伙及逾1,100伙。至於早年首家發展商踏足日出康城發展住宅的長實地產(1113),則持有第8期住宅,提供約1,430伙單位。根據港鐵評估,整個日出康城最多達13期,可望在2023年全面竣工。而港鐵於2年多前,向城規會申請將全個項目單位增4,000伙,至2.55萬伙,規模等同兩個太古城,扣除已批出的首10期共約2萬伙,意味未來仍約有5,500伙供應陸續推出,而且計劃興建更多的細單位。隨着新屋苑陸續落成,居民數目增加,日出康城交通負荷成區內關注點,立法會工務小組已通過區內跨海大橋撥款,由日出康城接駁對岸調景嶺,再接駁至藍田及東隧出入口,可望紓緩塞車問題。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158555
區內 供應 德豐 600 待售
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海日灣批預售 掀白石角新盤戰 區內6新盤待售 涉近4800伙

1 : GS(14)@2018-09-11 07:53:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1248&issue=20180911
【明報專訊】今年新盤主戰場之一的大埔白石角,繼嘉華(0173)嘉熙、新地(0016)雲滙於年中相繼開售,合共沽逾1100伙和吸金100億元後,在本港已有多年未有開售住宅的億京,旗下涉667伙的白石角海日灣獲批預售,料即將登場。據本報統計,目前白石角區內6個新盤(連同已開售的嘉熙和雲滙),合共有近4800伙一手單位搶攤,勢爆區內新盤戰。

明報記者 林可為

近年主力發展工商物業的億京,對上一次在本港開售的主要住宅項目,包括2006年推出的西環博士臺,以及2008年開售的長沙灣尚南天,但近年亦希望在住宅市場分一杯羹,並積極在白石角插旗。

1期涉667伙 1房逾400呎起

至於新獲批預售的白石角海日灣,正是億京近年在港最大型住宅之一,預計明年12月底落成,涉及667伙,包括8幢海景獨立屋,實用面積平均逾4000方呎,而659個分層及特色單位,涵蓋1至4房間隔,據悉最細一款單位實用面積400餘方呎起、4房實用1504方呎起。

2期1408伙已申預售

除上述海日灣外,集團白石角同區創新路的新盤項目、單位總數共達1408伙的海日灣II,亦於今年7月申請預售樓花同意書,預計2020年11月落成,為目前區內涉單位最多的待售樓花項目。

逸瓏灣8最快下季推涉528伙

現時白石角待批預售的樓花還包括信置(0083)逸瓏灣8,提供528伙,於今年5月入紙申請預售,預計2021年2月落成。

另鷹君(0041)同區科研路住宅項目提供723伙,於今年8月入紙申請預售,預計2020年5月落成。

換言之,3個待批預售項目共涉2659伙,如連同海日灣(667伙),以及嘉熙和雲滙合共約1459伙餘貨,意味區內一手新供應接近4800伙。

可留意的是,信置逸瓏灣8,相信是最有機會與海日灣交鋒的區內全新盤,發展商早前已公布項目主打兩房、三房戶型,佔單位總數85%,特色戶佔7%,其餘為4房戶。

單位實用面積介乎500至1200方呎,部分單位可享吐露港海景,預計最快下季推售。

環海‧東岸延至11月底交樓

其他新盤方面,主力提供約200方呎迷你單位、九建(0034)2015年開售時以一梯36伙備受市場矚目的紅磡環海.東岸,原定今季入伙,惟有業主8月底接獲信件通知,指項目工程受惡劣天氣影響,將延期88天至11月27日交樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永上周曾表示,項目將於今年底前交樓,尚餘約23伙將以現樓形式推售。
海日 日灣 灣批 預售 掀白 石角 新盤 盤戰 區內 待售 涉近 4800
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