ZKIZ Archives


彌敦道隱形富婆曝光

2010-7-22  NM
 
 
 

舊樓有價,銅鑼灣羅素街一幢對正時代廣場、擁有「黃金鋪位」的五層高舊樓,近日由英皇集團以十一億元購入,呎價達十一萬元;原業主在○三年才以一億多元購入,一轉手便勁賺九億!

隨樓價飛升,在市區持有整幢舊樓業權的業主都無端發大達。

這類業主通常是持貨數十年的家族,他們行事低調,如禾稈冚珍珠。

例如曾發展彌敦道金冠、金峰、金鑾、金勳等多幢舊樓大廈的區樹洪家族,其掌舵人區頌瑜,就一身街坊裝、坐小巴出入,看上去是毫不起眼的中年婦人,但她及其家人手上的物業總值便達十五億元!

而在油麻地開設粵華樂器行的馮凌烟家族,最近賣出佐敦西貢街一列舊樓,亦一鋪賺五億。在大批新進投資者加入收購行列搵大錢下,一幢幢發霉的舊樓即時身價暴升。

眼前的區頌瑜,一頭短髮,穿着紅色企領恤衫及露趾涼鞋,孭上一個斜孭袋,身上完全無任何金銀首飾,與一般五、六十歲的中年婦人無異。平時她會搭小巴出入,一餐飯只幾十元上落,回到位於彌敦道二百四十一號金峰大廈寫字樓,她又會「擔擔抬抬」,清潔掃地。

又有誰想到,這位樸素平凡的女士,其實是坐擁十五億元物業的家族掌舵人。由其家族發展的金冠大廈、金峰大廈、金鑾大廈及金勳大廈等,散落在油尖旺彌敦道的黃金地段;而為紀念其已故族長區樹洪並以其名字命名的健康中心、禮拜堂、及護養院等,亦分布港九新界。

對於家族的雄厚背景,區頌瑜不以為然說:「哈哈,其實做收租好煩o架,又悶!如果唔係兄弟姊妹無時間做,我睇唔過眼,都唔會接手做呀!」

五十年前講地段

區頌瑜現時管理的收租物業,大部分都是其父區樹洪留下。據她憶述,區樹洪一九○二年在內地鶴山出生,戰亂時曾在內地從事布匹、藥物等買賣生意;後來在其外父、當時新界理民府理民官楊其壽協助下,將資金匯來香港,從事房地產業務。

區 樹洪在六、七十年代,主力「扯頭纜」買地皮,與友人在油尖旺興建大量單幢物業,又在七十年代尾和劉皇發、張人龍等發展元朗。對於爸爸的生意頭腦,區頌瑜十 分敬佩:「喺四、五十年前,我爸爸頭腦已經好先進。佢嗰陣時已講喺香港投資房地產,最緊要嘅三個元素係location(位置)、location、 location!」

因此區樹洪發展的商業或住宅項目,都離不開彌敦道兩旁的黃金地段,如在尖沙咀重慶大廈附近的金冠大廈、佐敦裕華國貨對 面的金峰大廈等,並全以好意頭的「金」字命名。「爸爸揀嘅地皮,都一定係彌敦道嘅大單邊,而且連接交界嘅橫街一樣夠闊夠大。講真彌敦道係好長,但真係 corner位而鋪面夠大的,根本無乜!」區頌瑜說,由於地段及位置罕有,人流強勁,大部分租客都屬長租約。例如現正租下金峰大廈逾四千多呎鋪面的屈臣 氏,原來已租了近三十年「未走過」,「佢哋成日話做唔住要搬,逼我減租。咁多年來佢哋租過地下、地牢,又搬過上一樓、二樓,但搬來搬去咪又係租我呢度!記 得租金由當年幾十萬提升到而家幾百萬,真係見證住香港經濟發展o架!」區頌瑜自豪地說。

金峰大廈考牌之作

處於佐敦最正地段的 金峰大廈,六十年代尾開始整幢租予知名的妙麗百貨;當時妙麗百貨有全港首個美食廣場及分租櫃位,外牆有偌大的孔雀形霓虹光管,是不少香港人的集體回憶。七 九年妙麗生意失敗清盤,由剛從美國工商管理碩士畢業的區頌瑜負責「執手尾」,是她協助打理家族生意的頭炮。

「我爸爸重男輕女(四子四女), 啲生意開頭係交俾大哥打理,但佢無咩點發展,我睇唔過眼跟埋,結果愈做愈多!」屬女中豪傑的區頌瑜說。其爸爸眼見女兒愈做愈起勁,最終放心全盤業務交予她 打骰。區樹洪發展的大部分物業,早年已賣散,至今只持有小量單位,而全幢物業主要為金峰大廈,另有九龍塘兩幢別墅及另外多個住宅及地鋪單位,總共收租單位 數目百多個。單是金峰大廈全幢,每年租金收入便達三千萬元,而其家族持有物業總市值逾十五億。

收租屬厭惡工作

區頌瑜說,收租並非「印印腳」坐在寫字樓歎冷氣咁簡單;面對眾多背景不同的租客及經常轉變的經濟狀況,要「度」租約、與租客周旋,是既沉悶又麻煩的「厭惡性工作」。像金峰大廈,在不同時期曾聚集工廠、出入口行、貿易公司及會計師樓等,到近年就以時裝批發公司租客為主。

「為迎合租客,我哋咁多年要將內裡間隔不斷大改細、細改大。以前樓面好多冷巷位,現時要遷就做時裝嘅,就一出『車立』即間咗一條長走廊,兩邊單位的門口都向外,造成好似商場咁嘅鋪面。我哋等租客完約、及調配未完約嘅租客轉租其他樓面,方便改間隔,一搞可以好幾年!」

而 最難搞是遇着惡租霸,區頌瑜記得有一個租霸集團,足足霸佔了一個單位五年。「當時彌敦道七五九號是我們發展的,剩了部分單位收租。十多年前有一個人來租一 個單位,欠租多個月後我們入稟收樓,但因租管條例,法律程序搞足一年;此時又有第二個人走出來,話自己都係嗰個單位嘅租客,但無錢無屋住,要告埋佢先可收 得樓,咁又搞一年。呢個時候又有第三個租客出來,如是者五個人走出來就搞足五年。最後收唔到租不特止,一開門就見到一隻大到好似貓嘅白兔留咗喺度,周圍大 小便,垃圾堆到半腰咁高,成間屋已住到溶溶爛爛,我哋睇到心都痛埋!」

捐一半做善事

由於收租麻煩,區頌瑜都傾向陸續出售單位 套回現金,每次開家庭會議通過便行事,所有兄弟姊妹平均分配。一九八八年,已八十六歲的區樹洪,與區頌瑜商議後,作出一個偉大的決定。「我哋決定成立基金 會,將金峰大廈十年租金收入嘅一半,都捐出來做善事。」區樹洪於九一年以八十九歲的高齡過身,每次說起父親生前的種種,外表剛強的區頌瑜都會雙眼通紅: 「我接手生意時爸爸已六、七十歲,無咩教我生意道理;但喺做人上,就教咗我哋好多。最重要嘅教誨係,一定要幫助人同捐錢。」區氏一家都是虔誠基督徒,甚為 慳儉但樂於捐錢助人。金峰大廈的外牆寧願不出租,反而自費掛了一幅宣揚基督教的偌大廣告牌,現時基金會則正發展浸信會區樹洪伉儷康復護養院。

事事攬上身

事 事親力親為、不喜交際應酬的區頌瑜,還親自打理該護養院。「請人返來搞唔掂嘅,仲勞氣,咁不如我自己搞好過!」她親自上網在google找護養院的物資如 床架、枕頭等資料,再行格價到「最抵」,並單人匹馬走遍大陸入貨。另外她又搞環保、飲食及保健品等業務,忙得每天由朝早七時工作至晚上九時,她笑言「瀕臨 崩潰」。

現時區頌瑜仍然獨身,與年邁母親及一個姐姐和妹妹同住九龍塘四千呎複式單位,她說:「搵唔搵伴都順其自然啦,呢啲嘢無得刻意嘅!」 兄弟姊妹及子姪對收租的興趣不大,故她坦言:「我收租其實已做到驚,都有考慮退休問題。保留金峰大廈全幢,堅持不賣,主要是為紀念爸爸,但由於樓宇已呈老 化,維修麻煩,故出售作拆卸重建是遲早的事。」

佐敦大業主馮凌烟家族

彌 敦道兩旁物業固然矜貴,彌敦道旁邊的橫街舊樓,同樣渴市。就如靠近佐敦諾富特酒店的西貢街中興酒店及旁邊一排舊樓群,五月底便由大鴻輝集團以七億三千八百 萬元買入重建。而這幾幢舊樓的業主,是有「佐敦大地主」之稱的馮凌烟家族。馮氏在七十至九十年代以約兩億元收購這批舊樓群,此役令他們大賺五億多!

購 入該西貢街物業的大鴻輝集團負責人梁紹鴻,向本刊透露項目將重建為酒店:「中興酒店太殘舊,我哋會拆卸,連同旁邊的一列舊樓,重建為一座三十層高的品牌酒 店。始終呢區好多自由行遊客,有發展潛力。」他亦透露仍在物色市區舊樓收購重建,因舊樓價值愈來愈升溫,始終市區地少有價。

一鋪賺五億

馮 氏家族的長老馮凌烟,是低調富豪,靠經營樂器起家,繼而進軍地產投資。他早年曾向傳媒透露,自己於二十年代,即十多歲時由廣東三水來港投靠叔父,在當時的 中興旅館及粵華客棧打工,做煲茶、清潔及代客買鴉片等雜工,當年月薪只得兩蚊。由於馮凌烟在旅館工作時,曾替客人購買樂器,因而學會入貨門路,五十年代在 當時的粵華客棧地鋪,以五千元創業開設粵華樂器行,是香港最早代理中國各地民族樂器的琴行。據他自述,五十年代只是運送三個貨櫃的小提琴到印尼及台灣已賺 三萬元,當時一層樓不過三萬五千元;再加上國貨公司都只向他取貨,形成獨市生意。

六五年起,馮凌烟與友人轉戰地產,買入佐敦、油麻地一帶住宅物業,七十年代更過海掃入銅鑼灣、西營盤等地鋪及商廈,七十年代末收購佐敦西貢街舊樓,發展有一百三十間房的三星級中興酒店。

隱形富豪夠簡樸

馮 凌烟雖然身家豐厚,但生活儉樸,九十多歲時,仍每早堅持由大角咀住所步行到中興酒店上班,每天更只花四十蚊!○四年,馮凌烟以九十六歲高齡去世,物業和生 意由六、七十歲的獨子馮建中接手。馮氏後人現仍報住大角咀文匯街舊樓,與父親一樣樸素。現馮家持有上環德輔道商業中心全幢、一幢西營盤五層高舊樓,及灣 仔、油麻地等地區共十多個地鋪和住宅單位,物業總值估計約三至四億元。

馮建中跟父親一樣低調,但每天下午都會回中興酒店工作。有地產經紀表 示,他為人冷淡,因此少有經紀能跟他接觸。本月初,記者在中興酒店等候馮建中,對於舊樓收購的問題,他只一味推說:「我唔知o架。」見到攝影師拍照,更激 動得衝前要搶走相機「拆菲林」;隱形富豪,對鏡頭果然避忌。

收購舊樓搶食

市區舊樓有價,除了上市公司田生集團外,近日市場上 亦出現不少收樓兵團搶食,其中於○四年成立的銀建發展,亦搭上替發展商收購舊樓圖利這輛順風車。銀建發展的老闆鄭國棟,五十多歲,身形細小,外表猶如一個 南洋客,記者在其位於西環的辦公室門外等他,但職員說他甚少回來,原來他花的時間,日間在中環、上環至西環一帶尋找有重建潛質舊樓,晚上則要和舊樓居民或 立案法團等人周旋,他一見記者就要求,「你唔好寫我全名呀,做嘢唔方便。」

鄭國棟在中環一間餐廳內接受記者訪問,坦言做這行賺的是辛苦錢: 「收一幢樓要花好長時間o架,要幫阿婆阿伯搵屋搬屋,又要日日同佢哋飲茶,分分鐘花上一年半載,收到一幢樓可以賺到好多錢,但收唔到就一毫子都無。」他指 收到一幢樓的佣金最少有百分之二,甚至更多,但他卻不願透露實際數字,怕「激親」發展商。

海嘯食正頭啖湯

他自稱兩年前開始替 會德豐地產收購西環卑路乍街共三個項目,其中四十六號的建裕大廈,共有一百二十二個住宅及十四個商鋪,項目以三億收購逾百分之九十的業權。由於餘下業權涉 及一些遺產單位,包括四大探長韓森的單位,難於收購,故會德豐於五月時以底價五點八億強制拍賣,估計鄭國棟於這些項目中收取最少二、三千萬佣金。

在 西環一帶,他正收購東邊街及崇慶里等項目,背後的發展商除了付樓價之外,額外付十五萬的搬遷費予業主。另一個剛完成收購的項目,位於西環干諾道中九十七至 一百號,其中一戶業主陳太指曾有不同人士來游說他們收購,不過銀建發展就是最早一個,她說:「佢兩年前金融海嘯個時就嚟搵我哋開業主大會,個時經濟咁差, 我哋呢度除咗有海景、又無管理、又無維修,佢哋開價五千幾蚊一呎,我哋最後還價六千幾,個個業主都肯賣。佢用實用面積計嘅,我五百幾呎,賣到三百幾萬。」 這個項目,鄭國棟找來一個外國基金投資,財團於今年一月繳付百分之十訂金後,於四月已繳付餘數,今年八月需交樓。

齋傾唔落釘

收 樓過程,除了飲茶錢、公司職員的人工等成本外,鄭國棟不會如其他收樓中間人一樣先行「落釘」。「我睇中邊幢之後,就會主動搵發展商,同佢講如果一段時間 內,我收足八成,佢哋就要俾錢業主,我只係經紀一個啫。」事實上,於九十年代,他開設的盈邦發展,亦是「落釘」收購舊樓,有份替恒基收購英暉臺四號及新世 界的列提頓道項目,不過九四年,他游說黃大仙雙鳳街、環鳳街的四幢唐樓業主交出單位重建,並與業主簽訂樓換樓安排,但因為金融風暴,公司經濟拮据,他指要 捱貴息,「捱唔起咪要破產囉。」最後要把單位轉賣給招商局,但招商局並不知道他與業主有樓換樓協議,故沒有履行他與業主定下的條款,令他失去錢財之餘,亦 更感負了當時的舊樓業主,成為千古罪人,試過為此而萌自殺念頭。那幾年他一沉不起,直至○四年,在其家姐經濟上支持下,他重出江湖。現時,除了做中間人, 他自言有手持數個舊樓單位收租:「我唔係落釘,買一兩個收吓租,貪佢夠穩陣,如果最後被人收購埋當然好啦。」
彌敦 敦道 隱形 富婆 曝光
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=16897

1960年的旺角彌敦道

1960年的旺角彌敦道

這張照片應該是攝於60年代前期,在1963年左右,照片在網絡上反覆轉貼之後,原本出處已經不可考,不過已經過了50年的版權期限,現在是屬於公眾的了。

舊照片難得還是彩色,質素很高,很多細節看得清楚,現在拿來懷舊一下。

這段旺角彌敦道,是向北望拍攝的,遠處的「瓊華」就是今日的瓊華中心。現在就從右下方先講上去。


泰國盤谷銀行,是泰國華僑陳弼臣家族的產業,陳家在泰國是幾代首富,今日的下屆特首黑馬陳智思是其後人。

ABC 飯店,主要生意是賣麵包,大概是法式/俄式高級嘢,一個大「豬仔包」要約五毫子,當時港式麵包店菠蘿包賣一毫。

同福「南貨號」,是賣上海糧油食品,四五十年代很多蘇浙人士南來香港,香港人一律稱之為上海人。他們有些是商家來香港開廠做大生意,如唐家、董家、丁家,有些是文化藝術人如金庸、邵逸夫、李翰祥、劉以鬯、倪匡、易文、陳蝶衣、葛蘭、張露、吳鶯音、白光.....上海幫勢力強大,他們在那裡聚居,那裡就有南貨店,北角,尖沙咀都有。

留意樓下舖位小藥房「代寄郵包」的招牌,藥房幫客人寄藥到大陸,當年做到成行成市;大陸三反五反土法煉鋼出現大饑荒,糧食醫藥都缺乏,香港人節衣縮食寄物資救濟大陸的親人。

「美美」兒童服裝,後來在更向前行的左邊,去到近亞皆老街以北附近,有整幢美美大廈,有七八層樓,每層賣不同的百貨商品。

旺角彌敦道的樓宇,一向是民居和商業夾雜,下面兩三層什麼行業都有,見到的招牌就有兩間舞廳,中西醫診所,私立學校。

「三育圖書文具公司」,是大陸背景,我讀小學時用利是錢買的第一本書「老殘遊記」,在這裡買的。

過一點是「龍華樓」,彌敦道一向多茶樓酒樓,龍華的斜對面是更出名的「龍鳳」、加上「瓊華」鼎足而三。「瓊華」有五六層,層層各有特色,價錢也有分別。瓊華和龍華之間,見不到招牌的是「滿庭芳」上海菜館,鍋貼餃子酸辣麵,那時的香港人覺得很新鮮。滿庭芳店制,裡面另設「雅座」,裝修靚一點,價錢也貴一點。還有顧客一坐下來,就來兩碟鹹菜花生,不管你吃不吃都要收錢。香港人未習慣這一套的,會埋怨搵笨,有人還會與侍者拗數。

「中僑百貨」、「廣東省銀行」,當然是大陸資本,在當時已經大舉在香港發展。兩個招牌中間有個小招牌,Paramount 是走進去內街的「百樂門戲院」,對面照片左手邊,未入鏡的是「麗斯」(Ritz)和「百老匯」(Broadway)戲院,名字西化,只放西片,反映出旺角的繁華。

照片左面,上方英文招牌,是「香港科學儀器公司」賣顯微鏡、試管等等,很特別。還有「新興唱片公司」,一直營業到八九十年代,以英文唱片為主,當年同類的商店絕無僅有,是樂迷的聖地。

瓊華的斜對面是新雅酒店,即今日的「雅蘭中心」,樓上是真的可以住宿的酒店,下面幾層是中式酒樓,富貴人家擺酒席,有包晒幾層的,外牆就掛起兩三層樓高的大花牌,「XX聯婚」,氣派十足。


................
1960 年的 旺角 彌敦 敦道
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=191662

彌敦道隱形富婆曝光

1 : GS(14)@2010-07-25 20:11:12

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/16897
彌敦 敦道 隱形 富婆 曝光
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270153

背靠彌敦道 毗鄰廟街夜市 榕樹頭建骨灰龕

1 : GS(14)@2010-12-16 22:32:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14771309
【本報訊】政府今日公佈新增五個興建骨灰龕場的市區選址,並與 18區區議會代表商討,包括建議在背靠彌敦道、毗鄰廟街夜市的油麻地榕樹頭天后古廟內,興建 200至 300個骨灰龕位。油麻地街坊正反意見不一,有油尖旺區議員則反對,認為區內交通設施未能負荷春秋二祭的拜祭人潮。政府其餘龕場選址包括灣仔跑馬地墳場、中西區昭遠墳場一帶,觀塘及深水埗亦物色到合適地點。記者:陳沛冰、梁洵瑜、黃偉駿

特首曾蔭權早前施壓要求 18個行政區均要找到適合土地興建骨灰龕場,但食物及衞生局局長周一嶽今日向 18區區議會正副主席交代最新建議興建龕場的地點只有五個。五幅土地全位處市區,分別是油尖旺、深水埗、灣仔、中西區及觀塘。政府進行有關骨灰龕場的首輪諮詢中建議,每區預留一定數目的骨灰龕位予區內居民。較早前,政府已公佈在七區找到龕場選址。
憂長者感到「唔吉利」

消息人士稱,政府建議在熙來攘往的油麻地榕樹頭天后古廟內,鄰近政府合署的位置興建約 200至 300個骨灰龕位。雖然天后廟屬歷史建築,但政府不會對廟宇結構進行大改動,預計反對聲音不會太大。
廟街是本港旅遊勝地,附近不少老街坊經常在榕樹頭及天后廟外的休憩空地耍樂。油尖旺區議員許德亮不贊成該選址,指該處附近一向有很多長者流連,加建骨灰龕會令長者感到「唔吉利」。油尖旺人流已非常密集,附近一帶的交通難以負荷春秋二祭的拜祭人潮。「官員好大喜功,應特首要求搵一個地方就算」。
油尖旺另一區議員陳偉強表示,若只有 200至 300個骨灰龕位勉強可以接受,相信政府是「象徵式搵到地」,但他也擔心春秋二祭會出現交通混亂的問題,燃燒冥鏹會令市區的空氣更差。區議會需諮詢廟街的商戶意見,興建骨灰龕場會否影響廟街的旅遊名勝形象。油尖區賢毅社名譽顧問程文梯表示,贊成在廟內興建骨灰龕位,相信不對居民有影響。
跑馬地墳場內建千個

政府亦建議屬灣仔區的跑馬地墳場內,將一個原屬管理墳場的辦公室位置,改建為可容納數百至一千個骨灰龕位。該土地屬於政府,部份在墳場內,部份伸延出墳場外。有地區人士表示,由於選址墳場,相信反對聲音不大;除此地點難在灣仔區其他地方找到合適土地。
中西區方面,政府建議在薄扶林及摩星嶺之間的昭遠墳場一帶,興建骨灰龕位,早前區議會曾與發展局等官員到現場視察。昭遠墳場是何東家族墓園,面向福慧苑。深水埗的選址或較遠離民居,據悉,地區人士曾向民政專員建議,可考慮在長沙灣天主教墳場對出空地,或屬於工廠區的永康街一幅已圍起鐵絲網的政府空地興建骨灰龕場。長沙灣天主教墳場附近較空曠,永康街一帶附近沒有民居。
據悉,政府今日或會同時公佈將私營骨灰龕的第一部份及第二部份名單,即是否合乎地契條款。業界人士表示,不合乎地契條款的龕場最少有 20個。
政府在五區物色建骨灰龕址

油尖旺區:油麻地廟街天后古廟內
灣仔區:跑馬地墳場內一個辦公室位置
中西區:摩星嶺與薄扶林之間的昭遠墳場附近一帶
深水埗:已物色地點
觀塘:已物色地點
背靠 彌敦 敦道 毗鄰 廟街 夜市 榕樹 頭建 骨灰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272053

【雨傘革命】佔領彌敦道 幫襯街坊舖

1 : GS(14)@2014-10-07 13:31:43



佔領旺角行動,始終影響小店生意,有示威者呼籲,請大力幫襯街坊舖,並於網上發起「佔領撐小店」、「一人十蚊撐小商戶」等運動。專欄作家區家麟亦撰文指,「運動結束都要繼續光顧,等小舖儲備彈藥,因為佔領隨時再來,街頭抗爭將成為日後常態。」旺角有涼茶舖老闆陶先生體諒示威者,他說:「生意受到少少影響,但是我接受,這個都是一個屬於香港人自救的行動。」他指出,做小店的難題主要來自租金,如今香港的小店,已沒有以前那般百花齊放。「佔領撐小店」專頁的負責人則於彌敦道設街站,教大家發掘又平又正的旺角美食,專頁義工Ocean說,他與朋友已佔領了旺角一星期,「我們覺得應該做些功夫,令到參與運動的人去消費,支持小區經濟。」所以他們遍尋區內受影響的小店,再於網上公佈地址,教大家光顧小舖購買物資。現時更計劃發動下一步行動,請旺角區議員協助,要求業主減租,舒解民困。至於佔領導致大商戶大金舖關門,有旺角示威者認為這是佔領行動的威力,如此才能逼使當權者正視市民訴求。【現場直播】雨傘革命: http://occupycentral.appledaily.com
YouTube: http://bit.ly/occupycentral




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141007/18892225
雨傘 革命 佔領 彌敦 敦道 幫襯 街坊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285961

【佔領旺角】彌敦道關帝走了懷念MKstyle

1 : GS(14)@2014-10-18 23:39:02



今晨五時許旺角佔領區被清場,一切MK特色也同樣被清走,卻清不走烙印在人們心中的旺角。有現場市民指,最懷念關公廟﹑耶穌像﹑紙摺的雨傘藝術等等。而在旺角出現的仗義行為,亦令市民難以遺忘———如於9月30日凌晨,一輛私家車高速駛向示威人群,但很快便有一輛貨車作攔截,以保護示威者。曾經有人指佔領期間的旺角,尤如回到古希臘,蘇格拉底式辯論會每天在街頭上演,市民三五成群一起討論時政,分享對佔中的看法。另一邊廂,就地取材的垃圾筒和巴士站等通通成為材料,雜亂無章的被堆成路障,相比起金鐘一排排整齊的鐵馬,旺角特顯地道的「MK味」。不論大家以前對「MK」一詞有何負面看法,經過佔領後,相信也會對「MK」下一個新定義。市民吳先生則認為,旺角佔領區的一切是由人們建出來,就算被清場,仍有信心可再搭建出來,更加認為現在一切仍言之過早,佔領行動還未完結。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141018/18904132
佔領 旺角 彌敦 敦道 關帝 走了 懷念 MKstyle
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286154

彌敦道大清場料延至下周

1 : GS(14)@2014-11-19 08:16:43



【本報訊】潮聯公共小巴昨於報章刊登法庭針對通菜街至砵蘭街一段亞皆老街發出的臨時禁制令,料旺角「局部清場」將於明日進行。但由兩個的士工會申請的彌敦道一段臨時禁制令,因上訴庭要求刪改字眼,高等法院將於本周五再開庭處理,估計彌敦道「大清場」會延至下周初。潮聯小巴昨在兩份報章刊登公告,指高院已經發出命令,禁止非法佔領人士阻礙介乎亞皆老街西行由通菜街至砵蘭街交界的公共道路,若佔領人士不遵守,有可能被裁定藐視法庭罪,可能被判監。執達主任可隨時到該路段執行禁制令,清除障礙物。警方亦獲授權拘捕或移走妨礙執達吏工作的人,並將被捕人士帶到法庭。



周五處理禁制令字眼

至於彌敦道佔領區的臨時禁制令則出現阻滯,代表被告霍偉邦的律師何佩芝表示,該臨時禁制令禁止被告佔據接近(near to)及介乎亞皆老街至登打士街的一段彌敦道,上訴庭上周要求原告將「接近」字眼刪除,以免禁制範圍不清晰。何佩芝說,辯方立場認為上訴庭向原告作出此要求時,臨時禁制令已蓋印,不能隨便刪改,須到上訴庭提出申請。鑑於修改一事有爭議,主審法官區慶祥將於本周五再開庭,要求與訟各方就此事作回應。有關方面估計彌敦道「清場」會延至下周初才進行,這意味旺角「清場」會分階段進行。消息指,由於佔旺人士品流複雜,警方相信佔旺者或會反抗「清場」,故警方明日會派出最少數百警力包括機動部隊和衝鋒隊戒備,「佔旺示威者唔會好似佔中示威者咁順攤,相信會有人反抗,警方就會做嘢。」「清場」前夕,亞皆老街佔領區大致平靜,昨有約30人留守及有約20個帳篷,晚上有人圍圈討論,亦有人在睡覺。自10月初起留守在亞皆老街的阿泰指,若執達吏清場,他與留守者會收拾財物,但不會主動清除路障。另一留守者Gary稱,留守亞皆老街的市民對阻止清除路障意見不一,「可以喺清場之後再出嚟佔過,但好難確定,會唔會好似上次(彌敦道清場)咁,有咁多人支持你佔番」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141119/18940344
彌敦 敦道 大清 場料 延至 下周
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286506

鐘表店提早退場 彌敦中心現散貨場

1 : GS(14)@2016-05-07 23:42:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lab1.txt
鐘表店提早退場 彌敦中心現散貨場   文章日期:2016年5月6日


【明報專訊】高檔消費零售轉弱,市場驚現珠寶鐘表店提早退場。由資深投資者、兆安李太持有,位於旺角彌敦道彌敦中心地面,一個面積約1200方呎舖位,原租客為一家連鎖鐘表店,惟近日舖位已由零食、手機配件散貨場合資短租,意味原租客提早1年半撤出上述舖位。據市場消息稱 ,上址現時於市場以約100萬元招長租,叫租較舊租略減5%。

市場消息稱,旺角彌敦中心地下G1、G2及G13部分舖位,面積約1200方呎,於2014年由喜運佳鐘錶以105萬元承租,租期本來至2017年10月底,惟近日上址已經轉變為散貨場。記者現場觀察,該散貨場由兩家分別銷售零食及手機配件的短租客合租,市場消息指月租約40萬元,租期由上月底起計3個月。店舖負責人之一黃先生不評論短租租金,只稱估計未來兩年舖位租值會持續下跌,但由於短租舖的租金成本較低,故認為是拓展業務時機。

月租約40萬 短租戶望拓商機

事實上,除彌敦中心舖位外,位於西洋菜南街昌記大廈、鞋履散貨場旁邊的B舖,上址舊租客為藥房,於近月遷出後,舖位亦由另一家零食散貨場短租,據悉月租約15萬元。

此外,美聯旺舖營業董事張殷焌表示,灣仔太原街13至15號地下連一樓,地舖面積1376方呎,一樓面積約1373方呎,原由化妝品店以約18萬至20萬元租用,但2014年4月交吉後,一直無人問津,由於市况不景氣,近日終減租至15.5萬元租予生活超市,租金減幅約18%。

市場消息稱,中環皇后大道中9號低層全層,面積約13,721方呎,剛以約3.7億元易手,折合呎價約26,966元。資料顯示,上述物業由已故全國政協副主席及富商霍英東的兒子霍文遜及相關人士,於2009年以約1.62億元購入,持貨約7年後,帳面獲利約2.08億元,賺幅近1.3倍。另市場消息指,社交界名人鄺美雲旗下的珠寶店,以約7.5萬元租金中環砵典乍街10號中層一個約1964方呎的單位,呎價38元。
鐘表 表店 提早 退場 彌敦 中心 散貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299638

彌敦道參茸店18萬租 大劈五成

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】零售市道向下,核心區有街舖劈價租出。市場消息稱,尖沙嘴彌敦道83至97號華源大廈一地舖,原由參茸店以每月38萬元承租,至近月租約期滿遷出後,最新以月租18萬元租出,呎租257元,較舊租大劈52%。

市場消息稱,華源大廈地下34號舖,面積約700方呎(包括地下約350方呎及閣樓約350方呎),參茸店遷出後,業主主動多次調整租金,終以月租18萬元獲新租客承租,呎租257元。有代理稱,華源大廈地下38號舖,現時亦由藥房租用,租約將於今年11月到期,地舖及閣樓面積均約500方呎,現時業主叫租40萬元,意向呎租約400元。

Oliv呎租42元 項目新低

旺角核心區街舖,亦有街頭小食店提早退場。市場消息指,旺角豉油街50號3C地舖,面積約200方呎,原由街頭小食店於2014年以月租16萬元租用,該舖現時由新租客以「平手」月租16萬元承租,呎租約800元。原租約租期至明年10月,即意味原租客提早逾1年撤出。

土地註冊處顯示,銅鑼灣霎東街15至21號全幢銀座式商廈Oliv高層全層,以月租8萬元租出,按面積1898方呎計,呎租42.1元,為該廈租金及呎租新低。市場消息稱,單位於去年初以15萬元放租,租金較意向價低近五成,業主2014年以7022.6萬元購入,租金回報率僅1.4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1458&issue=20160803
彌敦 敦道 參茸 18 萬租 大劈 五成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304219

周六福45萬租彌敦道地舖硬撼周大福

1 : GS(14)@2016-09-10 13:48:44

【本報訊】本港零售轉弱,但內地金行卻接連攻港,繼內地金舖一哥老鳳祥去年首度進軍香港後,另一內地品牌、曾被指賣假金飾的周六福珠寶,將於下月國慶前在港開舖,以月租45萬元承租旺角彌敦道地舖。被指結合珠寶品牌周大福(1929)及六福(590)名稱而成的周六福珠寶,以每月45萬元承租旺角彌敦道581至581A號地舖,面積約3,275方呎,呎租約137元,將開設旗艦店預計十.一國慶前開幕。舖位前租客為中興鐘錶,月租80萬元,今年6月租約期滿棄租,周六福新租較前租低35萬元或43.8%。該舖對面為周大福持有的全幢物業周大福商業中心(即潮流特區),地舖為周大福旗艦店,下月起周大福將與周六福在彌敦道作正面交鋒。周六福在2004年於廣州開設第一間分店,早於2006年,周六福品牌已在香港註冊,辦公室設於紅磡凱旋工商中心3期,但至今年才開設首間地舖分店。現時周六福共有1,721家分店及銷售點,惟去年被廣東市工商局批評賣假金飾。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766215
周六 六福 45 萬租 租彌 彌敦 敦道 道地 地舖 舖硬 硬撼 撼周 大福
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308448

周六福45萬租彌敦道舖 低舊租四成

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:36

【明報專訊】市場消息稱,來自內地的周六褔珠寶承租旺角彌敦道581至581A號地舖,面積約3275方呎。上址新租金約45萬元,呎租約137元,較舊租客鐘表店月租80萬元低逾四成。

資深投資者楊超成早前以約1.5億元購入土瓜灣嘉景花園停車場,早前公布部署拆售後,美聯旺舖營業董事許諾謙稱,首批80個私家車位及18個電單車位,短時間內錄得3倍超額認購,業主現決定加推第2批40個私家車位,計劃9月底接受內部認購。

據悉,上述有蓋車位入場價155萬元起,露天車位入場價由132萬元起,電單車位每個定價15萬元起。嘉景花園車位現時月租,非固定車位約3100元及固定車位月租約3800元,預計租金回報2厘至3厘。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9113&issue=20160912
周六 六福 45 萬租 租彌 彌敦 敦道 道舖 低舊 舊租 四成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308657

領展彌敦道700號寫字樓半數租出

1 : GS(14)@2017-08-10 17:43:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3587&issue=20170807
【明報專訊】領展(0823)於2016年向政府產業署以59.1億元購入旺角彌敦道700號(暫名,即前工業貿易署大樓),現正招租,其中寫字樓樓面已半數租出,包括醫務所、從事美容及樓上舖(包括共同工作空間)等,呎租約52元,租金較鄰近的旺角中心高近一成。零售商舖則走日韓路線,呎租參考同區租金,現時同區呎租約300至400元。

呎租52元 貴旺中5%至10%

斥資4億元翻新的旺角彌敦道700號,擬打造全新銀座式商廈,項目樓面逾28.4萬方呎,分別逾17萬方呎的寫字樓樓面及逾10萬方呎的零售商舖(包括地庫、港鐵樓層、地下至5樓)。領展資產管理助理總經理梁嘉保透露,寫字樓單位面積由1000方呎至全層1.17萬方呎,寫字樓可望今年第四季入伙,目前已有半數寫字樓樓面租出,呎租約52元,稍微高於同區約5至10%。市場消息指,於6年前翻新、一街之隔的旺角中心一個高層542方呎的單位,於上月初以月租2.7萬元租出,呎租49.8元;一個低層380方呎單位,則以1.8萬元租出,呎租47.4元。

商場定位年輕中檔 商舖日韓風

領展資產管理(香港)總監江寶欣表示,項目零售舖面積約130至2700方呎,以中檔年輕購物商場作定位,將參考同區租金。據領展統計資料顯示,旺角區商舖呎租約300至400元,人均消費則約600至800元,預計零售商場與港鐵旺角站B出口開通後,其人流將媲美銅鑼灣區商場。目前落實的零售租客中,以韓國品牌ALAND承租的面積最大,位於地庫層約1萬方呎,將為ALAND旗艦店。另有韓式燒烤餐廳承租室外平台空間。

領展項目及發展主管莊思培表示,翻新工程完成後,地面將開設3個出口,分別位於快富街與西洋菜街、彌敦道、西洋菜街鄰近與港鐵旺角東站的天橋,集團正研究商場接駁與港鐵旺角東站的天橋,但屬初步構思,尚未落實,當中亦涉及與政府補地價,若落實會有公布。
2 : GS(14)@2017-08-10 17:44:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5474&issue=20170807
【明報專訊】旺角彌敦道700號的零售商舖以日韓為主,領展表示,這是迎合年輕消費群。與彌敦道700號只一街之隔的旺角中心,零售舖大業主康恩發展支持本地創作,再度推出零租金計劃以吸納創業者。

每月支付兩成營業額作行政費

今年策劃「你肯搏、我肯撐創業種子企劃」的負責人李彥儀表示,今年計劃重點是支持香港本土自家製產品、創業者、鼓勵網店辦實體店實現O2O。該計劃上月起接受申請,至今已有3個本土品牌入圍,包括香港首家手拉糖果公司「Hey Candy」丶自家製作寵物食物「SoMa廚房」,以及專營台灣美容產品的網店「Mandy's Code」。成功參加品牌可享有1個月、3個月或6個月零租期,租戶自費水電,另每月需支付營業額20%作行政費用。李又稱,業主暫未有零租戶的數目限制,如若收到創意計劃書亦會考慮。

透過零租金計劃能首度擁有門市商舖的「Hey Candy」創辦人李靜雯表示,因負擔不起昂貴的商舖租金,過去一直只於荃灣工廈開設廠房;亦因商舖設於工廈,較少人認識,一直只在網上宣傳,今次成功參與零租金計劃,可讓更多年輕人認識品牌,更特別研究全新糖果味道以配合。

熱愛寵物的「SoMa廚房」店主蘇太,1年半前於元朗開設寵物遊樂場,為到遊樂場的寵物準備食物,希望將大眾追求食得健康的概念,延伸至寵物上,讓更多人認識不含化學成分的寵物食品。
領展 展彌 彌敦 敦道 700 寫字樓 寫字 半數 租出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339947

尖沙嘴彌敦道舖丟空一年 134萬租出

1 : GS(14)@2019-03-13 09:45:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2947&issue=20190313
【明報專訊】零售市道轉佳,市場再錄商舖大額租賃成交。市場消息指,尖沙嘴彌敦道96號美敦大廈地下A及B號舖連1樓,最新以月租約134萬元獲承接,地舖面積為1760方呎,1樓3600方呎,合共5360平方呎,折合呎租250元。

東亞銀行去年起不續租

土地註冊處資料顯示,上述商舖早於2002年起,由東亞銀行(0023)開始承租,當時租金46.8萬元,並續租多年。據悉,東亞銀行於同區iSQUARE亦設分店,故去年4月底完約後,棄租該舖,而商舖丟空接近1年,至今始獲承租。

另沙田石門京瑞廣場兩個逾千呎商舖接連獲食肆承租。中原工商部分區營業董事葉宇政表示,京瑞廣場1期1樓136號商舖,獲車仔麵店以每月約8.4萬元租用,以面積約1330方呎計,平均呎租約63元。

業主於去年中以約2900萬餘元購入舖位,租金回報約3.5厘。葉續指,由億京持有位於京瑞廣場1期地下G30A號舖,近日亦獲日本餐廳以12.8萬元承租,該商舖面積1509方呎,平均呎租近85元。

此外,中原(工商舖)工商部高級分區營業董事陳錦倫表示,觀塘One Harbour Square 21樓全層正招租,面積約18,972方呎,意向呎租約27元,月租逾51萬元。
沙嘴 彌敦 敦道 道舖 舖丟 丟空 空一 一年 134 萬租 租出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352293

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019