補地價仲裁下月推 議員憂涉延後利益
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GS(14)@2014-07-17 11:43:39http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140717/news/ec_gnb1.htm
【明報專訊】特首梁振英在《施政報告》提出「補地價仲裁先導計劃」，建議土地業權人與地政總署商議補地價時，若兩次上訴仍未達共識，可透過一個由律師、測量師組成的3人小組仲裁地價協議，先導計劃下月起實施，為期兩年。
立會反對不阻實施
立法會發展事務委員會昨討論計劃時，有議員擔心計劃會令政府失去主導權，仲裁員也會牽涉延後利益，終通過無約束力動議反對計劃，但因計劃不涉立法程序，將如期實施。
現時若有土地業權人要求更改土地用途，須與地政總署商議補地價金額。政府為增加土地供應，建議推行有關計劃。
地政總署長甯漢豪昨在立法會發展事務委員會稱，仲裁小組由3名成員組成，包括一名具10年或以上法律經驗的律師，兩名在土地及估價方面具10年經驗的測量師，並由政府及業權人雙方同意委任。
她續說，計劃只針對補地價爭議，涉及地契及政府政策等問題則由民事程序處理；仲裁員要透過雙方提交的文件及協議作裁決，最終亦要公開補地價金額。
人民力量陳偉業擔心此舉令政府失去補地價決定的主導權。
另外，工業界林大輝亦認為仲裁員很大機會有延後利益，制度的認受性及公信力都會受質疑，難以在現時社會氣氛下推行。
上投摩根﹕深港通或延後推
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GS(14)@2015-07-23 11:19:41http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150723/news/ea_eaa3.htm
【明報專訊】A股早前大挫，令內地股民人心惶惶。上投摩根資產管理投資總監張淑婉分析稱，現時內地監管機構首要任務是全力穩定A股，料原預計在第四季度通車的「深港通」，會因此滯後推出。
為挽信心 須更謹慎選納股票
她表示，本預計「深港通」會在今年11月推出，經過6月底這一輪股市震盪後，監管機構須更謹慎挑選納入「深港通」股票。張淑婉稱，有別於「滬港通」，「深港通」所涉及的中、小型股較多，波動性更大，加上無跌停機制的港股，早前跌幅亦相當驚人，料當局須在選股上花更多時間及精力，才能維持剛救回的市場信心。
「上證達5000點 安全撤資時機」
至於近期市場一度出內地研究救市資金退市計劃，張淑婉則認為「中央不會立即撤資」稱現時市場信心仍非常脆弱，隨時觸發新一輪市場恐慌，認為至少等上證綜指達到5000點後，才是一個較安全的撤資時機。
針對內地高槓桿融資急跌的情，她認為，經過官方一輪對場外配資的嚴查，相信過高槓桿融資已基本清理完成，未來場內配資的融資融券業務會重現增長，料兩融餘額年底會重上2萬億元人民幣。
爭仔官司延後 兒子愛爸
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GS(14)@2016-02-08 03:00:07麥當娜為了與前夫基里奇（Guy Ritchie）爭15歲大仔Rocco的撫養權而相當頭痕，她飛去台北開騷前，便專程去了倫敦，目的是想勸Rocco跟她回紐約居住，但最後亦不成功。據美國娛樂網站TMZ報道，基里奇與娜姐本來要於昨日上庭，不過已押後至下月2日審理。Rocco可以繼續留在倫敦至少一個月，據悉他很享受與父親在當地一齊生活，這兩個月來從未回過美國，近日更不時被拍到與父親在倫敦街頭踩單車，笑得相當開懷。至於審訊延後原因不詳，但肯定是娜姐身在台北難以親自出庭，另有報道指她與基里奇已私下作最後談判。撰文：泰米
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160205/19480096
鴻海購SHARP生變 簽約日期延後一周
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GS(14)@2016-02-28 15:23:50【明報專訊】台灣鴻海集團收購日本企業SHARP或生變。據《日本經濟新聞》報道，雙方簽約期限將由2月29日延後至3月7日，《華爾街日報》則引述消息人士稱，簽約日期或有機會再延遲。對此鴻海並未證實，僅稱現時不能對傳聞作出評論。
SHARP突現逾200億潛在債務
鴻海原定於本月26日與SHARP簽約收購，但SHARP在24日突然遞交新文件，此份文件顯示SHARP還有3000億至3500億日圓(約210億至240億港元)的潛在債務。鴻海稱需要釐清內容，因此暫緩簽約。
日媒報道稱，SHARP社長高橋興三在上周五親赴內地，向鴻海集團董事長郭台銘解釋該筆債務的情?，雙方協商後同意延期至3月7日簽約。《華爾街日報》消息來源稱，雙方同意將簽約期限由2月29日延後「至少一周」，意味未必能在3月7日簽約。
SHARP股價重挫逾15%
日本著名電視及手機屏幕生產商SHARP，截至3月底將有約5000億日圓銀行貸款需要償還，上周四召開董事會議，決定接受鴻海涉及62億美元(約480億港元)的收購計劃，成為史上第一宗日本電機大廠藉由被外資企業收購、進行重建的案例。不過，簽約延期消息在上周五傳出後，SHARP股價重挫逾15%，收報126日圓。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160228/news/ea_eac1.htm
內房商「擁習」 紛推長租房 分析：僅延後置業需求 難打擊樓價
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GS(14)@2017-11-19 15:33:09【明報專訊】內地住房租賃市場一向坐「冷板櫈」，但自從國家主席習近平發表「房子是用來住的，不是用來炒的」言論後，政府欲推長效機制冷卻樓市，市場聚焦「長租公寓」發展。但星展唯高達研究部主管吳淑燕認為，租賃供應只是將原來「可售」的住宅庫存或宅地供應轉為「只租不售」，卻變相減少住宅供應，在市場仍供需不平衡下，料2020年中國樓價仍有支持。
明報記者 方楚茵
近年內地租賃市場獲多項政策支持，當中7月廣州推出「租售同權」、上海推出多幅「只租不售」的住宅地拍賣，年初北京公布未來5年住房建設需求150萬伙，當中租賃住房將佔三分之一，即約50萬伙；每一招均被視為劍指樓價的辣招。不過，吳淑燕認為樓價不會因此下跌，全因長租公寓模式仍未賺錢及存在供應結構問題。
靠賣樓彌補租賃 反支持樓價
她以12個租賃試點城市為例，指當地方政府目標是將三分之一土地供應轉做長租。但現時拍買土地機制中，已要求限價封頂後，再按規劃設計，比併哪一家發展商願意多做商業、保障房屋；現時則比併誰願意做更多長租物業，才能奪標；但「租賃不賺錢，就在住宅部分賺」，變相住宅要去彌補租賃部分帶來的損失，令樓價反有支持。
此外，吳淑燕指內地樓市的最大問題是「20歲的人都想買樓、做業主」，就算政府希望將大家由「20多歲置業押後至30歲，儲到錢才買」，只將需求延後數年。但最終中國人都想擁有自己的家，對樓價未必造成重大壓力。
重資產模式發展周期逾5年
她又指出長租市場發展的難處，認為現時長租公寓分輕資產及重資產兩種發展模式，重資產模式是由開發商拿地再建成租出，但「土地供應是由住宅地供應分出去，地價不會廉宜」，若想做到6厘租金回報，最低測預是每平方米地價需低於2500元人民幣，但難有一二線城市住宅地低於此價，發展周期可能至少5年以上。投資者當然希望發展商以輕資產模式發展，即收購舊物業翻新，EBITDA（息稅、折舊及攤銷前邊際盈利）預測達30%，變相短期賺錢且市佔率擴張得較快，但開發商仍傾向重資產模式，好處是當物業成熟後，EBITDA可達60%至70%。
雖然長租公寓盈利前景未見清晰，但龍湖（0960）早已進軍，目標在2017年底前建1.5萬伙。各大龍頭房企包括萬科（2202）在今年累計開業超過2萬伙；旭輝（0884）亦在2017 年準備入市2萬伙房源；其餘佳兆業（1638）、合景泰富（1813）、中海外（0688）及最新剛染藍的碧桂園（2007）等亦將推長租房。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8821&issue=20171113
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