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郑州廊坊争夺战或升级 富士康内迁“脚踏多条船”


http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100702/998012.shtml


 每经记者 喻春来 发自廊坊
郑州还是廊坊?“代工厂巨头”富士康的异常举动让内迁之地越发扑朔迷离。就在6月29日,新华社报道称,郑州市 政府与富士康科技集团已草签协议,富士康将在郑州市建立新工厂,但富士康发言人第二天即表示,公司将主要生产线由深圳迁往河北廊坊的工作已进入最后阶段。 6月29日,河南鹤壁市政府网站发布了一则关于富士康招聘的更正声明称,富士康拟在河南投资建厂未经证实。
如此多的消息,令富士康内迁之地成 为一个迷团。
7月1日,《每日经济新闻》记者赶赴廊坊调查富士康内迁的进展情况。据该市有关知情人士透露,目前,该市的确在与富士康接触,磋 商内迁一事,富士康也有迁往廊坊的意向。廊坊在承接富士康内迁的能力上要强于天津和河南。
不过,这位人士又补充说道:“富士康老是在变,有很 多的不确定性。”
分析人士认为,富士康可能采取的是脚踏多条船的策略,让各城市互相争夺,以获得最大的优惠政策,坐收“渔翁之利”。
富 士康表态迁往廊坊不谈郑州
据新华社记者从郑州市政府了解到,河南省和郑州市主要官员29日正在深圳与富士康科技集团高层协商有关具体事宜,协 议内容还在调整变化中。
此前,郑州市已与富士康科技集团多次接触。据了解,郑州市为接纳富士康已作了数平方公里的用地计划,工厂第一期占地约 2000亩,选址在郑州新区。
据报道,鸿海集团董事长郭台铭日前造访郑州市,对建新工厂相关事宜进行实地考察。
但令人不解的是, 富士康发言人却在第二天的新闻发布会上透露,公司为缓解劳动力成本上升压力而将主要生产线由深圳迁往河北廊坊已进入最后阶段,预计今年将完成生产线的迁 址,只字不提郑州。
据富士康普通员工反映,集团内没有下搬迁通知,但不少厂房内的机器已经打包封存,机器都是被送去河北廊坊的,员工可以申请 去,不乐意的人或者调任到其他事业群,或者辞工。
之前,河南鹤壁招商引资办公室有关人士在接受 《每日经济新闻》采访时也出现不同的说法。一位人士说是定在郑州,一位人士说还没有确定,各市都在努力争取。
6月29日,河南鹤壁市政府网站 则发布了一则关于富士康招聘的更正声明称,在鹤壁招聘培训员工情况属实,拟在河南投资建厂未经证实。
郑州廊坊争夺战或升级
据廊坊有关 知情人士透露,目前该市正在与富士康接触,磋商内迁一事,富士康也有深圳迁往廊坊的意向。有可能富士康在北京和天津的生产线也会变动,到底是电脑还是镜头 生产线迁过来还不清楚。
据悉,如果富士康由深圳迁往廊坊,可能会选择当地的龙河高新区。“廊坊在承接富士康内迁的能力上要强于天津和河南。” 上述人士说道。据《每日经济新闻》了解,富士康早在2007年完成了在廊坊龙河高新区的一期项目的投资。
按照富士康的规划,在龙河高新区项目 总投资37亿美元,分三期建设,总占地6000亩,主要生产诺基亚、摩托罗拉、三星、索爱、LG等手机零组件和准系统。
目前,富士康电子信息 产业(廊坊)制造基地是河北省“十一五”最重要的投资项目之一,并被列为河北省重点支撑产业项目。
上述人士称,廊坊的竞争力是会给出比较优惠 的政策,包括税收、用水用电、供暖等,劳动力供给上,廊坊附近有东方大学城、10多所电子技术院校,都在为富士康招聘培训员工。
就此,郑州当 地一位政府官员也表示,为了引入富士康,政府在税收、土地供应、用工服务等多方面做出了最大的让步。
显然,郑州方面最大的有利条件就是劳动 力,富士康在大陆的80万员工中,河南籍员工达15.7万。此次河南建厂在人力、资金等方面均对富士康内迁具有很大优势。
据一位不愿具名的行 业分析人士说,也存在富士康将不同的生产线分别迁往郑州和廊坊的可能性,这就要看富士康未来是如何进行产业布局的了。
富士康坐收“渔翁之利”
“哪个地方都希望富士康来,”廊坊有关知情人士说道,“不过,富士康方面老是在变,有很多的不确定性。”
这位不愿具名的行业分析人士说,富 士康只提廊坊不提郑州或许是为了在与郑州地方官员的条件谈判获得更多的主动权,让郑州提供更优惠的政策,从而进一步压低运营成本。
富士康最新 发布了一份利润预警报告,称其今年上半年的亏损将因其产品价格低迷以及生产线调整等因素而进一步加剧。去年上半年,富士康净亏损为1900万美元。
鹤壁招商引资办公室有关人士说,各城市都在争取,富士康也不傻,一定是看各地给出的条件,哪个优惠去哪个,这也是企业很正常的选择。
不过, 一些分析师也担心,富士康可能会因为不断加剧的竞争压力而很难完成产品线迁移,因为迁移期间可能会导致一些合作伙伴转投其他生产商。

鄭州 廊坊 爭奪戰 爭奪 升級 富士康 富士 內遷 腳踏 多條
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廊坊環京樓市漲幅遠超北京 推出九項調控措施

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-04-02/995387.html

據中國之聲《央廣新聞》報道,在去庫存等政策的影響下,3月份以來,河北省廊坊市的房地產市場快速“回暖”,尤其是環京縣市的三河、大廠、香河、固安等地房價漲幅較大,引起社會廣泛關註。昨晚,廊坊市推出九項調控措施來穩定環京樓市的價格。

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央廣網廊坊4月2日消息(記者 杜震)據中國之聲《央廣新聞》報道,在去庫存等政策的影響下,3月份以來,河北省廊坊市的房地產市場快速“回暖”,尤其是環京縣市的三河、大廠、香河、固安等地房價漲幅較大,引起社會廣泛關註。昨晚,廊坊市推出九項調控措施來穩定環京樓市的價格。

因為區位優勢,廊坊環京樓市的漲幅遠超北京,大廠的樓盤已經突破1.5萬/平方米,部分甚至高達1.8萬/平方米;三河燕郊也出現單平方米將近3萬元的項目。可是在一年前,這些區域的樓盤價大概是8000多或者1萬多的單價。樓市價格的瘋狂上漲,催生出投機炒作等一系列問題。這些問題的存在使規範市場秩序、穩定住房價格、遏制投機炒作成為必然。

在九項措施中,廊坊特別提到要嚴格規劃管控妥善處理房地產產業發展與城市建設、生態保護的關系。主動加強與北京有關方面溝通聯系,建立聯動機制。

廊坊還提出非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%;要求開發商限期一次性公布全部可售房源,實行一房一價,明碼標價,限定申報預售價格上漲幅度,有效遏制和防止倒賣房號等投機行為;嚴厲打擊無證預售、違規銷售、虛假廣告宣傳、哄擡房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規經營行為;嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司、開發企業、中介機構等從事首付貸、過橋貸、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務;廊坊市的措施還包括盤活存量土地,加大棚改力度,增加住房供給。加強信息公開,盡量避免和減少“跟風”消費。

  • 央廣網
  • 姚茂敦
  • 杜震

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廊坊 環京 樓市 漲幅 遠超 北京 推出 九項 調控 措施
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河北廊坊出臺“環北京版”限購令 燕郊樓市何處去

來源: http://www.yicai.com/news/2016/04/4769855.html

河北廊坊出臺“環北京版”限購令 燕郊樓市何處去

一財網 蔡胤 2016-04-02 12:25:00

“環北京”區域的限購政策正式出臺。第一財經記者4月2日在廊坊市政府網站看到,日前河北廊坊市政府辦公室正式轉發了該市房管局等六部門制定的《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(《意見》),要求環京縣(市)政府要切實把規範市場秩序穩控住房價格作為當前一項重點工作,並要求實行住房限購和差別化住房信貸政策,且非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

非本地家庭限購1套首付不低於30%

位於河北省中部偏東的廊坊市,北臨北京,東與天津交界,現轄廣陽、安次兩個區,三河、霸州兩個縣級市,大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個縣,其中,三河、大廠、香河等離北京較近,被視為北京的“後花園”。關於出臺限購政策的原因,廊坊市政府網站信息稱,3月份以來,全市房地產市場快速“回暖”,尤其是環京縣(市)房價漲幅較大,引起社會廣泛關註。為此,該市市委、市政府及時組織專題調研、座談和調度,並責成房管、規劃、建設、國土、工商和金融辦等市直相關部門迅速行動,學習研究上海、深圳等城市相關管控政策,起草制定了《意見》。

《意見》中的政策,重點指向了三河市、大廠、香河縣、固安縣。為促進這些區域的房地產市場平穩健康發展,廊坊提出了九項措施:首先是嚴格落實房地產調控主體責任,環京縣(市)政府要切實把規範市場秩序穩控住房價格作為當前一項重點工作,承擔起房地產市場價格穩控的主體責任。其次,《意見》要求建立聯席會議制度,完善市場監測機制,堅持規劃引領,嚴格規劃管控,還要求主動加強與北京有關方面溝通聯系,建立聯動機制。除此之外,《意見》要求,實行住房限購和差別化住房信貸政策,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

針對開發商,新規要求進一步規範預售審批程序,落實住房價格備案制度,實行一房一價,完善個人住房信息查詢系統,推進商品房聯機備案系統的互通互聯,有效遏制和防止倒賣房號等投機行為。根據計劃,廊坊市還將開展嚴厲打擊違規經營專項行動,對房地產開發企業、中介機構經營活動進行集中整治,依法嚴厲打擊無證預售、違規銷售、虛假廣告宣傳、哄擡房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規經營行為,全面規範市場秩序。與此同時,廊坊還計劃盤活存量土地,加大棚改力度,增加住房供給。加快存量土地開發建設進度,加大棚改建設力度,將城中村、城郊村以及整合撤並的村莊、城市危房、城鎮危陋住宅區納入棚戶區改造範疇。

投資客何處去

三河、大廠等地的買房者中,投資客並不少。“我去年8千多一平米買的,本來想今年在1萬5的高價賣出,沒想到限購政策來了。”一位1990年前後出生的年輕女購房者告訴記者,她在北京工作,去年為了投資買入了大廠某樓盤的兩居室,今年價格接近翻倍,她此前的計劃是在2016年下半年高價售出,但是沒想到限購令一來,提高了對買方的限制,這相當於減少了她手中這套房子的流動性。

很多沒有到過北京的人,都聽說過燕郊的故事,那些住在河北燕郊、每天擠公交或以10元至20元左右的價格“拼”私家車往返北京上班的“跨省通勤族”,曾經讓很多人對“北漂”生活心生感慨。燕郊是一個鎮,位於河北省廊坊市三河市區西,距離北京30公里左右,這里樓盤林立,每當北京樓市升溫,或出現北京市政府動遷等每政策利好,燕郊樓市就可能出現上漲。今年3月下旬,記者在燕郊某樓盤看到,開盤日,排號的人們擠滿了售樓部,有些人舉家前來排隊,怕買不到房。燕郊的房價,也從2015年之前的每平米1萬元左右的水平,上升到每平米2萬元左右的水平。一對在燕郊居住的年輕夫婦告訴記者,他們計劃今年有了北京購房資格,計劃搬到北京市區居住,但燕郊的房子也不打算出售,原因是他們認為燕郊的房價還有上漲空間。

環北京區域將出臺限購政策的猜測,已經在市場傳播了一段時間,一些樓盤提前做出了反應。清明假期前幾天,廊坊某樓盤銷售人員曾凡(化名)告訴記者,他已經給面簽完等待網簽的客戶打過電話,告訴他們先不網簽,等政府出臺新的措施再說。燕郊的一些樓盤仍在正常銷售,有樓盤銷售人員向記者透露,他所在的樓盤3月底已經給銷售人員開過會,提前為可能落地的新政策作了準備。

關於未來環北京區域的房價趨勢,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,燕郊、大廠、香河等地樓市出現上漲的原因,與投資客進入有關,一些投機需求無法進入北京樓市,因此外溢到這些區域。在他看來,這些區域一些價格上漲過快的樓盤投資起來需要十分謹慎。但也有房企人士認為,北京溢出效應及京津冀協同發展的利好下,會有不錯的購買力被吸引進入環北京區域樓市。去年9月,北京房價出現上漲,燕郊很快跟漲,樓盤報價明顯提高。當時,亞豪機構市場總監郭毅對記者分析,燕郊房價過快上漲,更主要的原因是開發商過度炒作,無論燕郊距離通州有多近,仍然繞不開人口過度集中的短板。而與人口過度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫療配套的匱乏以及難以解決的交通瓶頸。

編輯:吳狄

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河北 廊坊 出臺 環北 京版 限購 燕郊 樓市 何處
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上半年房價哪家強:合肥漲得最快 廊坊蘇州緊跟

今年以來,在整體政策寬松的背景下,一線城市和二線核心城市、環一線城市地區房價節節升高。那麽半年來,哪些城市的房價漲幅高呢?

標準排名研究院日前發布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》顯示,在滬深等一線城市限購收緊後,二線“四小龍”和環一線城市大幅上漲,上半年這些城市的漲幅均名列前茅。

合肥廊坊領銜

其中,合肥上半年房價上漲了39.57%,位居各大城市首位。去年12月,合肥樓市均價為8493元/平方米,在中西部城市中排在武漢、鄭州和南昌之後。到今年6月,合肥房價已經上升到11854元/平方米,上升至中西部各城市第一位。

《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺的數據統計發現,在合肥各區域中,上半年,政務區和濱湖新區兩個區域漲勢最猛,濱湖區房價半年來由8971元/平方米上漲到15629元/平方米,漲幅高達74%,政務區的房價由11121元/平方米上漲到17216元/平方米,漲幅高達55%。

高漲的房價也引發外界的擔憂,並最終帶來樓市政策的收緊。今年6月24日合肥市發布《關於進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》,自7月1日起實施。政策強調合肥將執行限貸,並且提高二套房和三套房的首付比例,同時加大土地供應,對地王現象進行嚴控。

即使如此,合肥房價仍在溫和上漲。數據顯示,7月合肥均價已突破1.2萬元大關。業界分析,自限貸執行至今一周多的時間看,限貸對抑制合肥房價起著積極的作用,不過樓市漲勢不變,預計後期房價漲勢會減緩,保持穩定狀態。

在合肥之後,三線城市廊坊房價半年漲幅達到了33.37%,位居全國第二,同比漲幅更是將近50%。中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,廊坊房價高漲主要原因在於,隨著北京市政府東遷,通州城市副中心確立。2015年8月,北京通州出臺最嚴格限購後,很多資金外溢,開始炒作環北京樓市,這是這一輪暴漲的最主要原因之一。

這其中,與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺,漲幅甚至跑贏了深圳,構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。

今年4月2日,廊坊市出臺《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,通過九大措施完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展,被稱為“廊九條”,其中明確提出:實行住房限購和差別化住房信貸政策;非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且購房首付款不得低於30%。

不過,廊坊樓市並不缺乏炒作概念,尤其是在5月底,多家媒體報道,通州與北三縣將加強跨界地區統一管控,統一規劃,將實現“規劃一張圖”,涉及房地產、環保、產業及社會保障等方面的政策。外界更是一度傳出北三縣將並入通州的消息,“北三縣”也由此經歷新一輪的上漲。6月,廊坊轄下的燕郊房價已達到了17340元/平方米。

廊坊之後,蘇州和廈門兩個風景秀麗的旅遊城市半年漲幅分別達到了31.43%和24.59%。以廈門為例,6月廈門房價均價為31363元/平方米,比一線城市廣州高出1萬多元,高居全國第四,直逼北上深。由於房價高漲,蘇州和廈門兩個城市也紛紛收緊了調控政策。

二線四小龍、環一線城市漲幅高

房價漲幅靠前的城市主要有兩大類,一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京,其中合肥高居榜首,蘇州和廈門位列三、四位。南京位列第八。另一部分則是環一線城市地區,比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居第二,毗鄰深圳的東莞高居第五,珠海位居第九,天津位居第十,此外,蘇州的昆山等地也受到上海購買力外溢的影響。

以東莞為例,深圳房價高漲的情況下,大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業,直接造成了東莞的房價直線飆升,今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上,房價明顯超過東莞市區。

由於需求溢出效應,環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者,推動房價快速上漲,而這部分人的收入並不全部來源於當地,推高了這些周邊城市的房價收入比。

相比之下,由於一線城市如上海、深圳等在今年3月紛紛收緊了限購等調控政策,房價上漲勢頭也明顯放緩。這其中北京和上海半年漲幅位列第七和第八。廣深的漲幅更是位列10名之後。其中廣州雖然自今年3月後連續多月創下成交天量,但由於供應量巨大,房價走勢仍比較平穩。

在3月份上海、深圳加碼調控後,最近房價上漲最迅猛的兩大二線城市合肥和廈門也都出臺了限貸政策。再加上此前已經出臺調控政策的南京、蘇州和廊坊等城市,整體調控趨勢出現了明顯改變。

張大偉說,在過去的一年多房地產市場,調控的主要方向是去庫存,所以各種寬松政策次第出臺。但因為庫存分化,部分一二線城市及一二線輻射區,庫存較低的區域,在系列刺激政策影響下,出現了非常明顯的量價快速上漲現象。

在這種情況下,過去全面寬松的趨勢已經出現了變化。張大偉說,在市場分化的情況下,調控政策也開始了明顯的分化,“托底蓋帽”開始出現。這種情況下,房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策,未來房地產調控政策將會升級到“一城一策”。

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析,在二線核心城市和環一線城市收緊政策之後,到8、9月份後後續影響會逐漸顯現出來,這些城市的成交量將會出現下滑。但由於整體收緊的力度很小,房價出現下跌的可能性並不大。尤其是,由於庫存量太小,如果僅僅是限貸收緊,供應沒有跟上,那麽到了“金九銀十”的成交旺季,房價仍存在繼續上漲的可能。

2016年上半年均價萬元以上城市漲幅排行

排名

城市

6月均價(元/平方米)

同比漲幅(%)

半年漲幅(%)

1

合肥

11854

49.88

39.57

2

廊坊

12057

48.39

33.37

3

蘇州

15503

50.69

31.43

4

廈門

31363

36.06

24.59

5

東莞

11008

33.01

21.68

6

北京

45400

22.32

18.63

7

上海

41865

29.25

18.53

8

南京

21320

21.69

18.25

9

珠海

18382

32.83

17.05

10

天津

18007

16.87

14.84

11

武漢

11488

18.86

14.65

12

濟南

11074

12.76

9.42

13

杭州

19089

8.49

7.71

14

鄭州

10188

8.09

7.55

15

青島

11836

6.66

6.87

17

廣州

20963

7.77

6.29

19

深圳

47446

32.59

4.02

(數據來源:標準排名研究院)

上半年 上半 房價 哪家 合肥 漲得 最快 廊坊 蘇州 緊跟
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快訊:恒大新晉第一大股東 廊坊發展再度漲停

周二早盤,廊坊發展高開6.56%,報24.38元/股,開盤後,再次拉升至漲停,報25.17元/股。

廊坊發展8月8日晚發布《詳式權益變動報告書》稱,信息披露義務人恒大地產集團有限公司8月4日在二級市場合計增持廊坊發展股票1900.7554萬股,占廊坊發展總股本的5%。本次權益變動完成後,恒大地產持有廊坊發展15%股份。

公告顯示,恒大地產主要是為了充分把握京津冀一體化的政策契機,看好上市公司未來發展前景。本次權益變動之日起12個月內,恒大地產擬通過在二級市場擇機增持上市公司股份,增持金額不少於5000萬元,增持股份的價格區間、數量將根據未來二級市場股價表現、整體市場情況、上市公司業績表現及恒大地產自身發展規劃綜合考慮後確定。

此外,本次權益變動完成後,恒大地產不排除未來12個月內提出對上市公司主營業務進行調整的方案計劃、對上市公司或其子公司的資產和業務進行出售、合並、與他人合資或合作的計劃,或上市公司擬購買或置換資產的重組計劃;將依法行使股東權利,向上市公司推薦合格的董事、監事及高級管理人員候選人;不排除在未來12個月內對上市公司《公司章程》進行修改的可能。

從實際情況上看,隨著恒大的介入,近期廊坊發展股價走勢強勁,8月8日開盤僅10分鐘便迅速封至漲停,最終報收於22.88元/股,上漲10%。而自恒大第二次舉牌以來,廊坊發展已累計上漲63.78%。

有分析人士指出,以目前廊坊發展的股價和走勢,即便按5億元計算,廊坊控股重回第一大股東的希望不大。“相比於身為世界500強的恒大,廊坊控股雖是國資背景,但無論在企業規模還是資金實力,兩者都遠遠不是一個量級”。

快訊 大新 晉第 一大 股東 廊坊 發展 再度 漲停
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廊坊發展:恒大尚無取得公司控制權的明確計劃 將繼續增持

廊坊發展10日晚間公告,公司收到恒大地產對上交所問詢函的回複。截至本回複出具之日,恒大地產並無取得廊坊發展實際控制權的明確計劃。但恒大地產表示,未來12個月內計劃繼續增持廊坊發展股份,增持金額不少於人民幣5000萬元,且並不排除取得廊坊發展實際控制權以及行使股東權利合法參與廊坊發展經營管理的可能。

恒大地產表示,增持廊坊發展主要為充分把握京津冀一體化政策契機,看好上市公司未來發展前景。截至本回複出具之日合計持有廊坊發展15%股份,為上市公司第二大股東,恒大地產亦未向廊坊發展委派任何董事、監事及高管人員。截至本回複出具之日,恒大地產並無取得廊坊發展實際控制權的明確計劃。

同時,恒大地產未來12個月內計劃繼續增持廊坊發展股份,增持金額不少於人民幣5000萬元。恒大也表示,隨著增持計劃實施,恒大地產並不排除取得廊坊發展實際控制權以及行使股東權利合法參與廊坊發展經營管理的可能,具體將取決於未來證券市場整體情況、二級市場股價情況、上市公司業務發展情況以及其他上市公司股東持股數量、對上市公司董事會的提名情況等因素。如屆時依據相關法律法規,恒大地產取得廊坊發展實際控制權或提名新的董事、監事等人員,將依法履行相關披露義務。

恒大地產回複稱,截至本回複出具之日,恒大地產不存在對於廊坊發展主營業務進行調整的明確計劃。本著有利於上市公司發展、有利於維護廣大股東利益的原則,恒大地產作為上市公司股東將積極與各方探索有利於上市公司發展的業務路徑,不斷增強上市公司核心競爭力。

恒大地產還表示,截至本回複出具之日,恒大地產不存在對於上市公司相關的明確的合資、合作或重組的具體計劃。 以及,不存在對於廊坊發展現行有效《公司章程》的具體修改計劃。

廊坊 發展 尚無 取得 公司 控制權 控制 明確 計劃 繼續 增持
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【記者觀察】恒大廊坊控股為何激烈爭奪上市平臺?

廊坊發展(600149.SH)賬面上不到兩億的凈資產,然而在中國恒大(03333.HK)和廊坊控股的增持之下,市值逼近百億。在不少業內人士看來,這是雙方對殼資源的爭奪,無論是恒大還是廊坊市政府,都有把旗下資產註入A股上市平臺的動力,而廊坊發展更加是廊坊市國資委的主要上市平臺。近日隨著監管部門對借殼上市政策上不斷收緊,恒大是否“賭得有點大”,也引發業內人士關註。

廊坊發展2016年中報顯示,賬面上凈資產只有1.94億元,而市值已經達到93億,逼近百億大關。恒大旗下非地產業務的發展,使得這些業務未來都有上市可能,這些業務在A股也顯然享有比港股更高估值;而對廊坊發展來說,其主要股東廊坊控股是廊坊市政府旗下公司,隨著京津冀一體化進程,房地產業務也可望有不少發展空間,廊坊發展這個上市平臺顯得至關重要。

恒大買殼要狠狠賭一把?

對於恒大舉牌廊坊發展的動機,分析人士認為“買殼”可能性較大,是為恒大旗下龐大的資產尋求資本化的平臺。目前恒大已經持股廊坊發展15%,而廊坊控股最新已經增持到15.3%。

此前,廊坊發展披露的《詳式權益變動書》中,恒大提及“不排除在未來 12 個月內對上市公司或其子公司的資產和業務進行出售、合並、與他人合資或合作的計劃,或上市公司擬購買或置換資產的重組計劃。”以及“不排除在未來 12 個月內對上市公司《公司章程》進行修改的可能。”對於其舉牌理由,恒大提及增持廊坊發展的目的為了充分把握京津冀一體化的政策契機,對上市公司未來發展前景看好。

不少業內人士認為,對恒大來說,許家印旗下那麽多產業,包括快速消費品、金融、足球等等,有的已經上市了,不過多數都還沒有,考慮到在消費品、金融這些產業來看,A股比海外市場有更高的估值,這也不難理解恒大最近為何頻頻在A股資本市場動作頻頻,未來這些產業都可望註入A股上市公司平臺。

此前,證監會發布了《關於嚴格重組上市監管工作的通知》,對借殼上市給予了極大限制,這使得不少投行人士感嘆,“到底借殼上市還能不能做了”,無論是信息披露,還是對項目的實際核查,甚至是事後的監管措施來看,證監會新領導對借殼上市的核查已經變得非常嚴格。

對此,深圳一名投行人士認為,恒大這次賭得有點大,A股上市規則和港股很不一樣,恒大如果要讓旗下其他資產以後借殼上市,或者以其他方式註入A股上市平臺,能不能成行有很大不確定之處。而隨著對殼資源的要求也有所提高,要合法合規、債務幹凈、產業契合,很多殼資源已經被排除在外,而剩下那些真正符合要求的殼資源,也顯然會遭到資金追捧,廊坊發展也是個比較典型的案例。

廊坊國資委“買買買”為的也是註入資產?

相比恒大,廊坊發展作為廊坊國資委主要的上市平臺,在京津翼一體化的宏觀政策背景下,廊坊市國資委也有動力把相關資產註入到上市平臺,這也不難理解為何廊坊控股非得和恒大爭奪第一大股東地位。

廊坊發展8月9日晚間公布了控股股東增持公司股份進展,廊坊控股於8月5日、8月9日都繼續增持,目前廊坊控股持有公司5817.37萬股,占總股本的15.30%,持股暫時超過恒大(15.00%)。

今年六月中,《北京市人民政府關於全面深化改革提升城市規劃建設管理水平的意見》提出要統籌北京城市副中心與中心城區、北京東部地區以及河北省廊坊市北三縣的協調發展,要求2016年底完成北京城市副中心總體城市設計和重點地區詳細城市設計。

中投證券分析師李少明認為,近期股東大會資料來看,作為廊坊國資旗下唯一上市平臺,大股東廊坊控股不會願意輕易放棄對上市公司的控制權,資產規模雄厚的恒大,在公司複牌後不斷增持,花上幾十億繼續爭奪控制權意願強烈。

第一上海證券分析師王師奮在6月底發布的研究報告稱,廊坊市2016 年月均住宅成交面積較2015年月均上升了33.6%,月均成交金額則上升了48.2%,庫存去化周期降至半年以內。2015年1月至今住宅均價漲幅不遜色於其他強二線城市,累計上漲了21%,漲幅略超廈門。

深圳一名房地產行業分析師向《第一財經日報》記者表示,規劃細則出臺是最好的市場加速器,北三縣和廊坊市區明顯受益,房地產市場可望有較大發展空間,對廊坊市政府來說,的確很需要廊坊發展這個上市平臺,未來無論是註入其他資產或者直接註入土地儲備都有可能。

記者 觀察 廊坊 控股 為何 激烈 爭奪 上市 平臺
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廊坊發展:廊坊控股耗資1.76億元增持公司1.96%股份 12日複牌

廊坊發展11日晚間公告,廊坊市投資控股集團有限公司在2016年7月21至2016年8月9日期間增持公司1.96%股份。公司股票將於8月12日開市起複牌。

2016年7月21至2016年8月9日,廊坊控股通過上海證券交易所集中競價系統買入廊坊發展7,443,700股股票,占上市公司總股本的1.96%。成交均價為23.62元/股,增持總金額為17582.75萬元。

此次增持後,廊坊控股持有的上市公司股份由占總股份的13.34%增至15.30%。

對於增持目的,公告稱,廊坊市國資委和廊坊控股一直非常支持上市公司的發展,廊坊發展在廊坊控股整個戰略規劃當中也扮演著重要的角色。此次增持是基於對上市公司未來持續穩定發展的信心,為滿足廊坊控股以城市開發為主體,以產業運營和資本創新為兩翼的“一體兩翼”發展戰略。廊坊控股堅信,廊坊發展在京津冀一體化進程中優勢會越來越明顯。廊坊發展作為廊坊唯一一家國有控股上市公司,市國資委熱切期望廊坊發展做強做優做大,在保證國有資產保值增值的同時,推進廊坊市國企改革和供給側結構性改革中發揮主力軍作用。

此外,廊坊控股董事會於7月13日做出決定,計劃自公司股票複牌之日(即7月21日)起6個月內,擬使用自有資金通過交易系統擇機增持廊坊發展股份,增持金額在5000萬元至5億元之間,並承諾6個月內不減持。由於截至目前,廊坊控股增持金額約17582.75萬元,尚未達到增持計劃金額的上限,廊坊控股不排除在上述增持計劃限額內,繼續增持廊坊發展股票的可能性。

公告顯示增持資金來源於廊坊控股的自有資金,不存在向第三方募集的情況,也不存在直接或間接來源於上市公司及其關聯方的情況,不存在通過與上市公司進行資產置換或者其他交易獲取資金的情形。本次認購的資金不包含任何杠桿融資結構化設計產品。

後續計劃方面,廊坊控股尚無在未來12個月內改變上市公司主營業務或者對上市公司主營業務作出重大調整的計劃。尚無在未來十二個月內對上市公司或其子公司的資產和業務進行出售、合並、與他人合資或合作的計劃,或上市公司擬購買或置換資產的重組計劃等。

廊坊 發展 控股 耗資 1.76 億元 元增 增持 公司 1.96% 股份 12 日複 複牌
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控股股東打響股權保衛戰 廊坊發展複牌大漲

在恒大三次舉牌廊坊發展,並表示將繼續出資5000萬元增持後,廊坊發展原控股股東廊坊控股也開始積極增持,打響股權“保衛戰”。廊坊發展今日複牌開盤於24.9元,上漲1.8%.隨著買盤推動,股價正一路上升,最大漲幅逾9%。

廊坊發展8月11日晚間公告,公司於8月11日收到廊坊市投資控股集團有限公司(簡稱“廊坊控股”)發來的。公告顯示,廊坊控股於7月21日至8月9日期間,通過集中競價系統累計增持廊坊發展744.37萬股,占公司總股本的1.96%,成交均價為23.62元/股,增持總金額為17582.75萬元。此次增持後,廊坊控股持股數量增至5817.37萬股,持股比例由13.34%增至15.30%.

對於增持目的,公告稱,廊坊市國資委和廊坊控股一直非常支持上市公司的發展,廊坊發展在廊坊控股整個戰略規劃當中也扮演著重要的角色。此次增持是基於對上市公司未來持續穩定發展的信心,為滿足廊坊控股以城市開發為主體,以產業運營和資本創新為兩翼的“一體兩翼”發展戰略。廊坊控股堅信,廊坊發展在京津冀一體化進程中優勢會越來越明顯。廊坊發展作為廊坊唯一一家國有控股上市公司,市國資委熱切期望廊坊發展做強做優做大,在保證國有資產保值增值的同時,推進廊坊市國企改革和供給側結構性改革中發揮主力軍作用。

此外,廊坊控股董事會於7月13日做出決定,計劃自公司股票複牌之日(即7月21日)起6個月內,擬使用自有資金通過交易系統擇機增持廊坊發展股份,增持金額在5000萬元至5億元之間,並承諾6個月內不減持。由於截至目前,廊坊控股增持金額約17582.75萬元,尚未達到增持計劃金額的上限,廊坊控股不排除在上述增持計劃限額內,繼續增持廊坊發展股票的可能性。

公告顯示增持資金來源於廊坊控股的自有資金,不存在向第三方募集的情況,也不存在直接或間接來源於上市公司及其關聯方的情況,不存在通過與上市公司進行資產置換或者其他交易獲取資金的情形。本次認購的資金不包含任何杠桿融資結構化設計產品。

後續計劃方面,廊坊控股尚無在未來12個月內改變上市公司主營業務或者對上市公司主營業務作出重大調整的計劃。尚無在未來十二個月內對上市公司或其子公司的資產和業務進行出售、合並、與他人合資或合作的計劃,或上市公司擬購買或置換資產的重組計劃等。

控股 股東 打響 股權 保衛戰 保衛 廊坊 發展 複牌 牌大 大漲
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廊坊發展:高管換屆未見恒大身影 多為原班人馬

廊坊發展8月19日晚間公告,公司於2016年8月19日以通訊表決方式召開第八屆董事會第一次會議。會議審議通過多項選舉公司董事會新成員及高管的議案。值得註意的是,選舉的管理人員多為廊坊發展原班人馬,並未出現恒大相關人員的身影。

此次會議通過議案包括:關於選舉公司第八屆董事會董事長的議案、關於選舉公司第八屆董事會副董事長的議案、關於選舉公司第八屆董事會各專 門委員會成員的議案戰略委員會成員、關於聘任公司總經理的議案、關於聘任公司董事會秘書的議案、關於聘任公司其他高級管理人員的議案。

此前, 恒大地產累計耗資9.57億元三次舉牌廊坊發展,持股比例至15%。 恒大在對上交所有關問題的問詢做出回複時稱:暫時不會對廊坊發展現狀進行單方面改變,且暫時並沒有取得廊坊發展控制權的明確計劃。但不排除獲取實際控制權和參與管理的可能,也不排除改變董事會成員和監事會成員的可能。

廊坊 發展 高管 換屆 未見 身影 多為 原班 人馬
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恒大四度出手舉牌廊坊發展 許家印用15億賺了7億

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-10-30/1048847.html

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每經記者 魏瓊 隋丕寧

在輿論關註恒大人壽掃入哪些A股市場上市公司之時,恒大地產也再度出手了。這一次的標的,依舊是廊坊發展。

10月30日晚間,廊坊發展發布公告稱,1029日收到恒大地產集團有限公司發來的《詳式權益變動報告書》,恒大地產集團有限公司於20161028日在二級市場增持公司股票1900萬股,成交均價29.35/股,共計耗資5.58億元,占公司總股本5%這是自411日、12日買入廊坊發展以來,恒大地產第四次買入廊坊發展。本次權益變動後恒大地產集團有限公司持有公司7603萬股,占公司總股本的20%

前後四次買入,耗資不菲,那麽恒大地產究竟賺了多少呢?《每日經濟新聞》記者統計發現,自411日、12日首度買入廊坊發展以來,恒大隨後又進行了三次增持。411日、12日,恒大地產連續兩次買入廊坊發展,共計1902.8萬股,均價15.3/股,累計耗資2.91億元。

727日至29日,恒大再度分三次買入廊坊發展,共計1899萬股,均價14.06/股,累計耗資2.67億元。

84日,恒大又增持廊坊發展,共計1900萬股,均價20.98/股,共耗資3.99億元。

記者統計發現,恒大買入廊坊發展前後共耗資15.15億元。以1028日收盤價29.18/股來簡單計算,截至目前,恒大通過廊坊發展已經實現7.05億元浮盈。

根據廊坊發展發布的三季度報顯示,廊坊發展前三季度虧損擴大,恒大對廊坊發展青睞有加,究竟為何?恒大頻繁在A股市場買入股票,攪熱A一池春水,又隱藏著怎樣的野心?

恒大再出手持股廊坊發展20%

根據廊坊發展10月30日發布公告顯示,恒大再度出手增持廊坊發展,截至目前,持股比例達到20%,超越廊坊控股,再度成為第一大股東。

早在8月8日,廊坊發展曾公告顯示,恒大地產在持股達到15%之後表示,自前次增持之日起12個月內,恒大地產擬通過在二級市場擇機增持廊坊發展股份,增持金額不少於5000萬元。

需要註意的是,面對恒大的一步步增持,廊坊控股也不願放棄第一大股東的位置,通過二級市場增持,持股比例達到15.3%。而通過恒大的此次增持,改變了兩大股東持股相當的狀態。

據廊坊發展發布的三季報顯示,19月實現營業收入1651.35萬元,同比增長275.67%歸屬於上市公司股東的凈利潤-1530.68萬元基本每股收益為虧損0.0403元,上年同期虧損0.0053,虧損擴大。

為何恒大會不斷增持虧損的廊坊發展?接近恒大的內部人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,恒大主要是看中京津冀地區的長遠發展,廊坊發展優質的土地儲備為恒大未來發展帶來利好。

廊坊控股官網顯示,其在臨空經濟區、萬莊新城、新興產業示範區分別擁有權益建面達到4500平方米924萬平方米、5472萬平方米

業內人士表示,廊坊發展為廊坊市國資委唯一的上市平臺,在開發廊坊區域園區土地方面擁有一定優勢隨著京津冀協同發展的不斷推進區位優勢凸顯。恒大的管理模式對廊坊發展也有一定的幫助,同時也能穩定和提升股價,為股東帶來利好。

恒大投資股票的初衷

目前A股市場已經成為恒大的一大主戰場,恒大所到之處,股價波動加大。自恒大4月11日入股以來,廊坊發展股價上漲幅度已經超100%。

“恒大概念股”攪熱了A股市場的“一池春水”。國民技術三季報曝出恒大人壽已成第一大股東後,梅雁吉祥的三季報又顯示,恒大人壽也成為了該公司的第一大股東。

1027日晚,積成電子發布的三季報顯示,恒大人壽保險有限公司-傳統組合A持有積成電子2.81%的股份,位列公司的第八大股東。而前一天,恒大人壽還出現在棟梁新材與中設集團的三季報中。

據不完全統計,恒大人壽在A股市場已經持股超20家上市公司股份。

從投資的上市公司所在行業來看,恒大傾向於購買地產股票,包括嘉凱城、廊坊發展、金科股份、粵宏遠A、深深房A、以及萬科A在內的6只股票均為地產股,還投資了3只建築裝飾股,屬於房地產上下遊產業。

國泰君安分析師劉斐凡接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示恒大概念股在A市場上還是很受追捧的,曝光之後帶來股價上漲,有利於恒大後續的持倉。

明源地產研究院副院長劉策認為,在資本配置荒之下,房地產被調控,大量的資金需尋求出路。從寶能入股萬科,姚振華一躍躋身地產富豪前十名可見,在股票市場的投資可能獲得比地產業務更大的回報,這也許是恒大投資的初衷。

接近恒大的內部人士在接受記者采訪時表示,恒大人壽在A股大面積買入股票,是為了進行資產管理,是財務投資行為。

大四 出手 舉牌 廊坊 發展 許家 印用 15 億賺 賺了
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廊坊發展:恒大地產再度增持 持股比例達總股本20%

廊坊發展10月30日晚間發布公告稱,公司於10月29日收到恒大地產集團有限公司發來的《詳式權益變動報告書》,恒大地產集團有限公司於2016年10月28日在二級市場增持公司股票1900萬股,占公司總股本5%。本次權益變動後恒大地產集團有限公司持有公司7603萬股,占公司總股本的20%。

公告表示,本次權益變動情況不會導致公司控股股東及實際控制人的變化。

廊坊 發展 大地 再度 增持 持股 比例 達總 股本 20%
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恒大地產:目前未實際控制廊坊​發展 未來將推薦董監高

廊坊發展10月31日晚間發布公告稱,公司收到恒大地產發來的說明,表示因並未向廊坊發展委派任何董事、監事及高級管理人員,未對公司形成實際控制,不存在取得公司控制權的明確計劃。未來12個月內,恒大地產將根據增持計劃的具體實施情況,再及時履行信息披露義務。同時,目前沒有在未來12個月對上市公司主營業務的調整計劃。本次權益變動後,恒大地產將向公司推薦合格的董事、監事及高級管理人員候選人。廊坊發展股票明日複牌。

恒大地產於2016年10月28日以自有資金合計557,791,346.46元,通過上交所集中競價交易系統在二級市場合計增持公司19,007,498.00 股股票,約占公司總股本的 5.00%。截至 2016年10月28日,恒大地產持有廊坊發展的股份數量為76,032,050股,約占其總股本的 20.00%。

大地 目前 實際 控制 廊坊 發展 未來 推薦 董監 監高
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廊坊發展:恒大未籌劃與公司有關重大事項

廊坊發展11月4日晚間發布公告稱,公司在回複交易所問詢時表示,截至本回複出具之日,恒大地產未籌劃與公司有關的並購重組、股份發行、債務重組、業務重組、資產剝離和資產註入等重大事項;除已披露的事項外,不存在其他對公司股價產生較大影響的重大事件,不存在任何根據《上海證券交易所股票上市規則》等有關規定應披露而未披露的重大事項或與該事項有關的籌劃和意向。

公司還表示,恒大地產沒有向公司推薦董事、監事及高級管理人員候選人的明確計劃。廊坊市投資控股集團有限公司與恒大地產雙方未就公司董事會換屆選舉、公司生產經營等事項有過接觸或洽談。

公司股票11月7日開市起複牌。

公告正文:

廊坊發展股份有限公司關於收到上海證券交易所問詢函及回複的公告

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

重要內容提示:

公司股票將於2016年11月7日開市起複牌2016年11月4日,公司披露了《廊坊發展股份有限公司股票交易異常波動公告》,由於需要核實有關情況,因此申請2016年11月4日臨時停牌一天。2016年11月4日,公司收到上海證券交易所發來《關於對廊坊發展股份有限公司股票交易異常波動事項的問詢函》(上證公函【2016】2249號),公司立即向有關各方核實,現公告如下:

一、上海證券交易所問詢函

“2016年10月31日,恒大地產集團有限公司(以下簡稱恒大地產)披露詳式權益變動報告書稱,截至權益變動報告書出具之日,恒大地產已合計持有公司20%的股份,成為公司第一大股東。11月1日至3日,公司股票交易連續3個交易日內日收盤價格漲幅偏離值累積達20%,你公司於11月4日披露股票交易異常波動公告。我部註意到,你公司並未向第一大股東恒大地產發函查證是否存在相關重大事項。鑒於上述情況,請你公司核實並補充披露以下事項:

一、請你公司向恒大地產核實,截至目前恒大地產是否正在籌劃與公司有關的並購重組、股份發行、債務重組、業務重組、資產剝離和資產註入等重大事項;除已披露的事項外,是否存在其他對公司股價產生較大影響的重大事件;是否存在任何根據《上海證券交易所股票上市規則》等有關規定應披露而未披露的重大事項或與該事項有關的籌劃和意向。

二、恒大地產於10月31日披露詳式權益變動報告書稱,本次權益變動完成後,恒大地產將依法行使股東權利,向上市公司推薦合格的董事、監事及高級管理人員候選人。請公司向恒大地產核實,目前是否存在向上市公司推薦董事、監事及高級管理人員候選人的明確計劃。

三、請公司向第一大股東恒大地產及第二大股東廊坊市投資控股集團有限公司核實,雙方目前是否就公司董事會換屆選舉、公司生產經營等事項有過接觸或洽談。請你公司於11月4日前補充披露上述事項,並以書面形式回複我部。”

二、核實情況

1、截至本回複出具之日,恒大地產未籌劃與公司有關的並購重組、股份發行、債務重組、業務重組、資產剝離和資產註入等重大事項;除已披露的事項外,不存在其他對公司股價產生較大影響的重大事件,不存在任何根據《上海證券交易所股票上市規則》等有關規定應披露而未披露的重大事項或與該事項有關的籌劃和意向。

2、截至本回複出具之日,恒大地產沒有向公司推薦董事、監事及高級管理人員候選人的明確計劃。

3、截至本回複出具之日,廊坊市投資控股集團有限公司與恒大地產雙方未就公司董事會換屆選舉、公司生產經營等事項有過接觸或洽談。

三、相關風險提示

鑒於相關情況已核實披露,公司股票將於2016年11月7日開市起複牌。

敬請廣大投資者理性投資,註意投資風險。公司董事會提醒投資者,公司指定信息披露媒體為《上海證券報》、《證券日報》及上海證券交易所網站(www.sse.com.cn),有關信息均以公司在上述指定媒體披露信息為準。

特此公告。

廊坊發展股份有限公司董事會

二〇一六年十一月四日

廊坊 發展 大未 籌劃 公司 有關 重大 事項
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廊坊銀行澄清“債券代持”傳聞:與國海證券無業務往來

14日晚間,國海證券債券團隊負責人失聯、廊坊銀行代持的數十億債券浮虧巨大等傳聞在業內盛傳。

據21世紀經濟報道,12月13日華龍證券出現了約5億元的債券交易違約,截至今日尚未解決。某市場人士表示,“做的是T+0+1交易,即交易對手當天買入,第二天賣出10年期的農發債券,但是由於價格下跌,第二天華龍證券直接不要了。”

上述報道還提到,近日出現違約的機構還有很多,包括一些大型券商和銀行。12月14日,另一重磅的消息是國海證券一債券團隊負責人張揚失聯,其讓廊坊銀行代持的債券出現虧損。

隨後,廊坊銀行發布公告稱,該傳聞屬於謠言,廊坊銀行與傳聞提及的*海證券無任何業務往來,不存在傳言中所謂的“債券代持”業務。

有消息稱,張揚是冒用國海證券的名義進行交易,用的印章是私刻的。報道援引國海證券一名不願具名的人士稱,張揚7月份已經離職,具體的情況還在調查中,信息還在搜集中,國海並不知情,國海證券的交易也沒有出現違約。

廊坊 銀行 澄清 債券 代持 傳聞 與國 國海 證券 業務 往來
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廊坊限購升級:範圍擴至8縣市區 外地戶籍首付最低50%

據中新網報道,河北省廊坊市21日通報,該市將於3月22日起正式實施《關於進一步加強房地產市場調控意見》。《意見》指出,該市將實行區域性住房限購和差別化住房信貸及住房公積金貸款政策,限購區域內非本地戶籍居民家庭限購1套住房,且購房首付款比例不低於50%。

《意見》指出,實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%,包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低於50%,包括新建商品住房和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理商業性個人住房貸款。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭,憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

另外,《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的,最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的,最低首付款比例調整至60%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

購房時間認定則以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

據了解,廊坊市上一輪房地產市場限購調控於2016年4月1日發布,出臺九項措施穩定環京區域房價,僅包括廊坊“北三縣”和固安縣。而此次實行住房限購的區域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環京四縣的基礎上,擴大範圍再加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區(廣陽區、安次區、廊坊開發區)和永清縣。

廊坊 限購 升級 範圍 擴至 縣市區 縣市 外地 戶籍 首付 最低 50%
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華夏幸福:12.57億獲廊坊開發區7.71萬㎡開發項目

4月11日消息,華夏幸福公告稱,公司全資子公司廊坊京禦房地產開發有限公司通過股權收購方式取得廊坊開發區面積為1.58萬平方米的土地及其地上建築面積為7.71萬平方米的開發項目。該土地及地上項目總計交易價款為12.57億元,公司擁有該土地及地上項目100%權益。

公告稱,公司全資子公司廊坊京禦房地產開發有限公司通過股權收購方式取得廊坊開發區面積為15,788.57平方米的土地及其地上建築面積為77,130.24平方米的開發項目。該項目分為“廊和坊金融·家5幢”及“廊和坊國際金融城1幢”兩個 部分,均已完成主體封頂並取得《商品房預售許可證》。

其中“廊和坊金融·家5 幢”占地面積8,578.37平方米,土地用途為住宅用地,建築面積32,242.36平方米;“廊和坊國際金融城1幢”占地面積7,210.2平方米,土地用途為住宿餐飲用地,建築面積44,887.88平方米。該土地及地上項目總計交易價款為1,256,541,980.80元,公司擁有該土地及地上項目100%權益。

華夏 幸福 12.57 億獲 廊坊 開發區 開發 7.71 項目
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廊坊發展:去年虧損2479萬元 將實施退市風險警示

廊坊發展披露2016年報顯示,公司實現營收1651萬元,同比下滑40.67%,虧損2479萬元。

此外,由於公司2015年和2016年經審計的公司凈利潤連續兩年為負值,公司股票將於4月27日停牌一天,4月28日起實施退市風險警示。實施退市風險警示後的股票簡稱為:*ST坊展;股票代碼:600149;股票價格的日漲跌幅限制5%。

廊坊 發展 去年 虧損 2479 萬元 實施 退市 風險 警示
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河北推動非戶籍人口城市落戶 要求廊坊等地嚴格管理

據中新網報道,河北省政府新聞辦16日召開發布會解讀河北省近日出臺的《關於推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。該意見提出,京冀交界地區的三河市、大廠回族自治縣、香河縣、廊坊市廣陽區、固安縣、永清縣、涿州市和其他特定地區,嚴格戶籍管理,合理確定落戶條件。

《實施意見》提出,該省城區100萬人口以上的城市(不含京冀交界地區)有合法穩定職業並有合法穩定住所(含租賃)的,本人及直系親屬可以申請落戶;在城區100萬人口以下的城鎮(不含京冀交界地區)有合法穩定住所(含租賃)的,本人及直系親屬可以申請落戶。

河北省住房和城鄉建設廳黨組成員、河北省城鎮化工作領導小組辦公室副主任於文學表示,該《實施意見》對如何加速破除城鄉間戶籍遷移壁壘、拓寬落戶通道等進行了安排部署,是河北省推進戶籍制度改革、促進農業轉移人口進城落戶的重要文件。

該《實施意見》提出,放開放寬重點群體落戶限制。以農村學生升學參軍進入城鎮的人口、在城鎮穩定就業居住的人口、舉家遷徙的農業轉移人口、新生代農民工為重點,以合法穩定住所(含租賃)和穩定職業為主要標準,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶。全面放開對高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶限制。實行農村籍高校學生來去自由的落戶政策,高校錄取的農村籍學生可根據本人意願,將戶口遷至高校所在地,畢業後可根據本人意願,將戶口遷回原籍地或遷入就(創)業地。

2014年京津冀協同發展上升為國家戰略,並賦予河北建設“全國新型城鎮化與城鄉統籌示範區”的重大使命。2016年河北省城鎮人口達到3983萬人,常住人口城鎮化率達到53.32%。

2016年9月30日,國務院辦公廳印發《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》,為推動1億非戶籍人口在城市落戶提出了明確要求。為貫徹落實國務院文件精神,河北省政府2017年1月出臺了《關於推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》(冀政辦字〔2017〕8號)。

《實施意見》全面貫徹國務院文件精神,同時結合河北省“建設全國新型城鎮化與城鄉統籌示範區”的重大使命,提出河北推動非戶籍人口落戶的四個原則,即“統籌設計,協同推進”“存量優先,帶動增量”“因地制宜,分類施策”“問題導向,消除瓶頸”。結合《新型城鎮化與城鄉統籌示範區建設規劃(2016-2020年)》,《實施意見》提出“到2020年,河北省戶籍人口城鎮化率達到45%左右,達到全國平均水平”的目標。

河北 推動 戶籍 人口 城市 落戶 要求 廊坊 等地 嚴格 管理
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河北廊坊將建立房企購地資金審查制度

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-04/1113442.html

河北省廊坊市政府辦公室2日出臺《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,對商品房銷售、土地供應和房產中介等方面的突出問題作出嚴格規定,從嚴管控房地產市場經營行為。

廊坊將對新建商品住房預(銷)售價格實行指導,對不接受政府價格指導的項目,暫不核發商品房預售許可證或者不予辦理合同網簽備案。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或變相收取任何價金,不得參加任何展銷活動。取得預售許可證或現房備案證的房地產開發項目,要在10日內一次性公開全部房源並進行銷售。嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定,不得超出備案價格對外銷售。

意見要求,合理安排土地供應規模、結構和時序,穩定土地市場預期。廊坊市國土資源局盡快編制並公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。環首都的三河、香河、大廠、固安等重點地區要大力推進土地集約節約利用,嚴控增量建設用地規模。建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

針對房地產市場亂象,廊坊市將加強房地產開發全過程聯動監管,持續整頓規範房地產開發銷售中介行為。

(來源:新華社,記者:齊雷傑)

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