廊坊發展(600149.SH)賬面上不到兩億的凈資產，然而在中國恒大(03333.HK)和廊坊控股的增持之下，市值逼近百億。在不少業內人士看來，這是雙方對殼資源的爭奪，無論是恒大還是廊坊市政府，都有把旗下資產註入A股上市平臺的動力，而廊坊發展更加是廊坊市國資委的主要上市平臺。近日隨著監管部門對借殼上市政策上不斷收緊，恒大是否“賭得有點大”，也引發業內人士關註。
廊坊發展2016年中報顯示，賬面上凈資產只有1.94億元，而市值已經達到93億，逼近百億大關。恒大旗下非地產業務的發展，使得這些業務未來都有上市可能，這些業務在A股也顯然享有比港股更高估值;而對廊坊發展來說，其主要股東廊坊控股是廊坊市政府旗下公司，隨著京津冀一體化進程，房地產業務也可望有不少發展空間，廊坊發展這個上市平臺顯得至關重要。
恒大買殼要狠狠賭一把?
對於恒大舉牌廊坊發展的動機，分析人士認為“買殼”可能性較大，是為恒大旗下龐大的資產尋求資本化的平臺。目前恒大已經持股廊坊發展15%，而廊坊控股最新已經增持到15.3%。
此前，廊坊發展披露的《詳式權益變動書》中，恒大提及“不排除在未來 12 個月內對上市公司或其子公司的資產和業務進行出售、合並、與他人合資或合作的計劃，或上市公司擬購買或置換資產的重組計劃。”以及“不排除在未來 12 個月內對上市公司《公司章程》進行修改的可能。”對於其舉牌理由，恒大提及增持廊坊發展的目的為了充分把握京津冀一體化的政策契機，對上市公司未來發展前景看好。
不少業內人士認為，對恒大來說，許家印旗下那麽多產業，包括快速消費品、金融、足球等等，有的已經上市了，不過多數都還沒有，考慮到在消費品、金融這些產業來看，A股比海外市場有更高的估值，這也不難理解恒大最近為何頻頻在A股資本市場動作頻頻，未來這些產業都可望註入A股上市公司平臺。
此前，證監會發布了《關於嚴格重組上市監管工作的通知》，對借殼上市給予了極大限制，這使得不少投行人士感嘆，“到底借殼上市還能不能做了”，無論是信息披露，還是對項目的實際核查，甚至是事後的監管措施來看，證監會新領導對借殼上市的核查已經變得非常嚴格。
對此，深圳一名投行人士認為，恒大這次賭得有點大，A股上市規則和港股很不一樣，恒大如果要讓旗下其他資產以後借殼上市，或者以其他方式註入A股上市平臺，能不能成行有很大不確定之處。而隨著對殼資源的要求也有所提高，要合法合規、債務幹凈、產業契合，很多殼資源已經被排除在外，而剩下那些真正符合要求的殼資源，也顯然會遭到資金追捧，廊坊發展也是個比較典型的案例。
廊坊國資委“買買買”為的也是註入資產?
相比恒大，廊坊發展作為廊坊國資委主要的上市平臺，在京津翼一體化的宏觀政策背景下，廊坊市國資委也有動力把相關資產註入到上市平臺，這也不難理解為何廊坊控股非得和恒大爭奪第一大股東地位。
廊坊發展8月9日晚間公布了控股股東增持公司股份進展，廊坊控股於8月5日、8月9日都繼續增持，目前廊坊控股持有公司5817.37萬股，占總股本的15.30%，持股暫時超過恒大(15.00%)。
今年六月中，《北京市人民政府關於全面深化改革提升城市規劃建設管理水平的意見》提出要統籌北京城市副中心與中心城區、北京東部地區以及河北省廊坊市北三縣的協調發展，要求2016年底完成北京城市副中心總體城市設計和重點地區詳細城市設計。
中投證券分析師李少明認為，近期股東大會資料來看，作為廊坊國資旗下唯一上市平臺，大股東廊坊控股不會願意輕易放棄對上市公司的控制權，資產規模雄厚的恒大，在公司複牌後不斷增持，花上幾十億繼續爭奪控制權意願強烈。
第一上海證券分析師王師奮在6月底發布的研究報告稱，廊坊市2016 年月均住宅成交面積較2015年月均上升了33.6%，月均成交金額則上升了48.2%，庫存去化周期降至半年以內。2015年1月至今住宅均價漲幅不遜色於其他強二線城市，累計上漲了21%，漲幅略超廈門。
深圳一名房地產行業分析師向《第一財經日報》記者表示，規劃細則出臺是最好的市場加速器，北三縣和廊坊市區明顯受益，房地產市場可望有較大發展空間，對廊坊市政府來說，的確很需要廊坊發展這個上市平臺，未來無論是註入其他資產或者直接註入土地儲備都有可能。