“環北京”區域的限購政策正式出臺。第一財經記者4月2日在廊坊市政府網站看到，日前河北廊坊市政府辦公室正式轉發了該市房管局等六部門制定的《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(《意見》)，要求環京縣(市)政府要切實把規範市場秩序穩控住房價格作為當前一項重點工作，並要求實行住房限購和差別化住房信貸政策，且非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

非本地家庭限購1套首付不低於30%

位於河北省中部偏東的廊坊市，北臨北京，東與天津交界，現轄廣陽、安次兩個區，三河、霸州兩個縣級市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個縣，其中，三河、大廠、香河等離北京較近，被視為北京的“後花園”。關於出臺限購政策的原因，廊坊市政府網站信息稱，3月份以來，全市房地產市場快速“回暖”，尤其是環京縣(市)房價漲幅較大，引起社會廣泛關註。為此，該市市委、市政府及時組織專題調研、座談和調度，並責成房管、規劃、建設、國土、工商和金融辦等市直相關部門迅速行動，學習研究上海、深圳等城市相關管控政策，起草制定了《意見》。

《意見》中的政策，重點指向了三河市、大廠、香河縣、固安縣。為促進這些區域的房地產市場平穩健康發展，廊坊提出了九項措施：首先是嚴格落實房地產調控主體責任，環京縣(市)政府要切實把規範市場秩序穩控住房價格作為當前一項重點工作，承擔起房地產市場價格穩控的主體責任。其次，《意見》要求建立聯席會議制度，完善市場監測機制，堅持規劃引領，嚴格規劃管控，還要求主動加強與北京有關方面溝通聯系，建立聯動機制。除此之外，《意見》要求，實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

針對開發商，新規要求進一步規範預售審批程序，落實住房價格備案制度，實行一房一價，完善個人住房信息查詢系統，推進商品房聯機備案系統的互通互聯，有效遏制和防止倒賣房號等投機行為。根據計劃，廊坊市還將開展嚴厲打擊違規經營專項行動，對房地產開發企業、中介機構經營活動進行集中整治，依法嚴厲打擊無證預售、違規銷售、虛假廣告宣傳、哄擡房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規經營行為，全面規範市場秩序。與此同時，廊坊還計劃盤活存量土地，加大棚改力度，增加住房供給。加快存量土地開發建設進度，加大棚改建設力度，將城中村、城郊村以及整合撤並的村莊、城市危房、城鎮危陋住宅區納入棚戶區改造範疇。

投資客何處去

三河、大廠等地的買房者中，投資客並不少。“我去年8千多一平米買的，本來想今年在1萬5的高價賣出，沒想到限購政策來了。”一位1990年前後出生的年輕女購房者告訴記者，她在北京工作，去年為了投資買入了大廠某樓盤的兩居室，今年價格接近翻倍，她此前的計劃是在2016年下半年高價售出，但是沒想到限購令一來，提高了對買方的限制，這相當於減少了她手中這套房子的流動性。

很多沒有到過北京的人，都聽說過燕郊的故事，那些住在河北燕郊、每天擠公交或以10元至20元左右的價格“拼”私家車往返北京上班的“跨省通勤族”，曾經讓很多人對“北漂”生活心生感慨。燕郊是一個鎮，位於河北省廊坊市三河市區西，距離北京30公里左右，這里樓盤林立，每當北京樓市升溫，或出現北京市政府動遷等每政策利好，燕郊樓市就可能出現上漲。今年3月下旬，記者在燕郊某樓盤看到，開盤日，排號的人們擠滿了售樓部，有些人舉家前來排隊，怕買不到房。燕郊的房價，也從2015年之前的每平米1萬元左右的水平，上升到每平米2萬元左右的水平。一對在燕郊居住的年輕夫婦告訴記者，他們計劃今年有了北京購房資格，計劃搬到北京市區居住，但燕郊的房子也不打算出售，原因是他們認為燕郊的房價還有上漲空間。

環北京區域將出臺限購政策的猜測，已經在市場傳播了一段時間，一些樓盤提前做出了反應。清明假期前幾天，廊坊某樓盤銷售人員曾凡(化名)告訴記者，他已經給面簽完等待網簽的客戶打過電話，告訴他們先不網簽，等政府出臺新的措施再說。燕郊的一些樓盤仍在正常銷售，有樓盤銷售人員向記者透露，他所在的樓盤3月底已經給銷售人員開過會，提前為可能落地的新政策作了準備。

關於未來環北京區域的房價趨勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，燕郊、大廠、香河等地樓市出現上漲的原因，與投資客進入有關，一些投機需求無法進入北京樓市，因此外溢到這些區域。在他看來，這些區域一些價格上漲過快的樓盤投資起來需要十分謹慎。但也有房企人士認為，北京溢出效應及京津冀協同發展的利好下，會有不錯的購買力被吸引進入環北京區域樓市。去年9月，北京房價出現上漲，燕郊很快跟漲，樓盤報價明顯提高。當時，亞豪機構市場總監郭毅對記者分析，燕郊房價過快上漲，更主要的原因是開發商過度炒作，無論燕郊距離通州有多近，仍然繞不開人口過度集中的短板。而與人口過度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫療配套的匱乏以及難以解決的交通瓶頸。