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中環在線:東華總理平買九建豪宅 李華華


2009-02-13  AppleDaily


 

九龍建業(034)喺西半山嘅單幢豪宅羅便臣道31號,最近躍升為明星新貴窩,唔少富豪名人先後做咗呢個豪宅盤業主。呢個盤頂樓個山景複式,有成3253呎,仲有個1583呎天台,最近就由東華三院總理兼湖南省港區政協委員馮丹藜,豪花6000萬元買入,每呎盛惠一萬八。

傳許智明買高層單位

土 地註冊處資料顯示,呢個單位由光榮(亞洲)有限公司登記購入,公司董事就係馮丹藜同馮鳳華等有關人士。聽講,樓市未跌之前,呢類單位呎價兩萬銀都未必買得 到,o依家唔使兩萬蚊一呎,就好似啲名牌減價,識貨兼有米之人會瞄準入市。市場人士話,中聯石化(346)主席許智明都買咗個高層單位,而著名藝人經理人 陳淑芬亦有入市咁話。
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平買公司物業曾裕再添是非

2009-12-24  NM





由近年不斷惹是非的曾裕打骰、早前曾發出盈警的上市公司現代美容,上週五公布中期業績。一如所料盈轉虧,半年虧損四千多萬元,公司去年同期賺四千多萬,業績「走晒樣」。

這間曾由已故影星梅艷芳擔任代言人的纖體美容公司,最近接二連三發生不尋常事件:先是突然撤換核數師,繼而三個月內有四名非執董先後請辭;上週二董事局更罷免了曾裕好友、共事十六年的執董袁少萍。這種集體跳船的跡象,正好是一間公司「唔掂」的先兆。

事實上,現時美容業生意難撈,部分上市公司正部署賣殼甩身。在此形勢下,曾裕近月不斷以折扣價購入公司物業再租回公司,每年可收租一千五百萬元,備受外界非議,正好為她的「是非簿」添多一頁。

對於公司近來種種是非,創辦人曾裕在上週四的董事會後向本刊記者指:「去年已經辭去主席一職」,拒絕回答多條問題。而代替其擔任主席的丈夫李守義,一見記者又急急腳走開。曾裕後來還是在律師陪同下坐低接受記者訪問,其間她騎呢地拿出手機,向記者展示一名員工Keith傳給她的短訊,內容是:「多謝公司照顧」。她說:「你睇吓條短訊,係話多謝公司對佢好,我同公司所有人關係都好!走咗嘅非執董,全部都係因為私事繁忙!」

美容業競爭愈來愈大,生意又難撈。現代美容業績出現虧損,卻仍然大肆擴張,本港現有三十六間分店。(廖健昌攝)

購入再租回

曾裕經營的現代美容,一向以手法進取見稱,本刊年內接獲不少有關該公司的投訴。客戶馬小姐光顧現代美容近六年,上月發現部分療程被人無故扣去,「佢哋一次過唔會扣好多,今次我發現喺spa扣咗四次,facial扣咗三次,我有幾百次療程,如果唔係啱啱喺第二間分店買咗療程攞report睇一睇,根本唔會察覺。」

其實只要細心翻閱年報,就會看出公司賬 目一樣令人「迷惘」。現代美容去年的營業額有六億多元,但盈利只有一千七百萬元(○七年營業額七億,盈利二億)。增加了的成本中四成來自工資,因聘請了百 多人擴充營業,另外三成就是租金。年初金融海嘯餘波未了,但現代美容卻繼續擴張,香港分店由三十二間增至三十六間。如現代美容本來租用荃灣英皇中心,月租 少於五十萬,但曾裕卻要求搬往其持有的沙咀道鋪頭,月租八十萬。

○七年,現代美容租用曾裕私人持有的多個物業作分店,租金只是每年二百多萬元,至○八年初這方面成本就大幅增至七百多萬,但年報卻無交代牽涉物業數目,問曾裕她只重複回應:「我無做主席。」據現代美容管理層透露:「佢要公司租番佢自己嘅鋪無問題呀,當係互惠互利,只要董事局批就得;不過佢有時真係好過分,好似我哋原本喺荃灣間分店係同英皇租嘅,租約都未完,佢就將分店搬去佢自己喺荃灣嘅另一個鋪位,但又唔賠番錢俾英皇,搞到前幾日有人來公司上門收數。」

貴價貨「唧」入公司

今年十月,曾裕斥資一點九億元,買入現代美容持有的七個物業,但這些物業估值市價應為一點九六億元,交易後現代美容將只剩一個物業揸手。為何曾裕可以「折讓價」向公司買入物業?通告只以按近期市值釐定作交代。是次交易曾裕只須付現金七千萬元,另外的一點二億,卻是抵銷貸款。原來現代美容於○八年六月,購入了尖沙咀棉登徑、樓高十二層的商廈義莎中心,現代美容一番鴻圖大計,指會把上址改建成一幢水療浸浴別墅,但一名管理層卻爆料:「公司根本無做過任何嘢,曾裕嗰時自己買來投資,但又覺得喺高位接咗貨,於是就同董事會講幫公司買並俾咗五百萬訂金,仲借埋過渡性貸款俾公司,董事們於是應承買咗佢。」記者到過上址,整棟商廈完全荒廢,而據代理透露,現代美容買入上址後,便隨即在市場上以一點六億放售,一直至今。

這次曾裕購入現代美容物業的合約亦列明,現代美容必須繼續向曾裕租用物業,每年要向曾裕額外繳付接近九百萬元的租金,加上一直收取的七百多萬元租金,來年現代美容須向曾裕繳交一千六百多萬的租金,剛好符合上市規則所規定,關連交易涉及金額不超過有關百分比,即百分之二點五的上限。

對 於現代美容這個「親生仔」,曾裕未有給予任何租金優惠,出租的物業全部收足五釐回報。其中三個物業更是以蝕讓價出售予曾裕,如青衣工業中心單位,現代美容 於○八年一月以一千八百多萬元買入,在政府提出活化工廈,工廈呎價被炒起下,曾裕仍可以一千三百多萬筍價接收單位,而據萊斯物業資料顯示,該工廈市價約為 一千六百多萬元。負責擔任是次交易的獨立董事委員會的三名非執董,都於本月的一星期內相繼辭任。

殼價值二億

若果現代美容成功出售尖沙咀義莎中心,公司便只剩下美容業務及二億多現金,有金融界人士指:「基本上大部分公司想賣殼,事前都係轉移晒啲值錢嘅資產,成為一間主要持有現金嘅公司。」有專做殼買賣的公司老 闆亦表示:「有人同我食過飯,問現代美容值幾多錢。不過我聽人講曾裕個人比較霸道,同佢合作好煩,我寧願賺少啲。」而另一殼王詹培忠則坦言有興趣接收現代 美容的殼:「如果佢搵我,我都會考慮o架,呢啲係合法合理。計埋premium(溢價)值二億啦,佢有六成股份,咪俾一億三囉。」

事實上,美容業較以往難撈,與現代美容同期的競爭對手修身堂及變靚D,亦相繼賣殼及轉型,有行家指出:「除咗周秀娜代言嗰間詩琳叫有錢賺,而家無美容公司賺錢喇,因為太多競爭,代言人又貴、廣告費又貴,變靚D嚟緊都準備轉型。」而曾是美容界一哥的修身堂,今年的虧損亦達三千多萬元,去年老闆張玉珊已把修身堂百分之三十的股權,以接近三千萬轉讓給投資者,並打算注入內地業務。

醉心宗教嚇怕同事

曾裕兩年前開始信奉基督教,打理本業之餘,亦醉心宗教。有員工透露她還會威逼員工跟她一齊信主,但行為卻十分極端:「每日返工前要祈禱,如果唔跟就要扣減獎金。」該公司員工說。她不但要求員工早、午、晚要祈禱一次,在祈禱後還要大笑十八聲;而她曾在一個會議上向大家講有關葡萄園的故事,「佢講完個故事就話:我知有人做啲嘢對公司不利,不過我哋唔使驚,因為神會趕佢入豬欄。」員工指已嚇怕了很多同事,令近月前線員工流失了幾百人之多!

近年投資accumulator失利,並正入稟渣打銀行追討買入雷曼損失的曾裕,於去年十二月因病辭去主席一職,但患什麼病就沒有公布。巧合地,在新加坡有開設公司的她被當地政府控告逃稅,要出庭作證,不過她卻因病留醫而缺席聆訊。「嗰時新加坡政府話佢逃稅,佢就話病,咁佢真係有醫生紙喎。不過作為同事唔覺得佢有咩病,佢向外宣布完因病辭職,第二日仲精神奕奕出現喺公司,基本上公司所有嘢佢都管。」一名公司管理層「暗有所指」。主席一位隨即讓予細她十三年、今年三十四歲的丈夫李守義,曾裕每年千萬的董事酬金就由老公代收。不過李守義只有「象徵式」百分之零點二的公司股權,曾裕自己則持有近六成五股權,話事權牢牢在握。

姊妹決裂掀罵戰

服務現代美容16年的元老級人馬袁少萍,上週二(15/12)突然遭公司罷免首席營運總監兼執行董事職務,雙方更就薪酬問題興訟,既報警處理又鬧上平機會。兩名昔日拖手打江山的好姊妹,反目後各執一詞,力控對方講大話。



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白居二平買粉嶺公屋

1 : GS(14)@2016-02-15 18:02:05

【本報訊】公屋及居屋連環減價,白居二客執平貨。六福行陳桂新表示,粉嶺公屋華明邨禮明樓中層12室,實用489方呎,去年6月放盤叫價210萬元,前後累減五口價共27%,至153萬元獲白居二買家接貨,呎價3,129元。原業主1999年以16.41萬元一手購入,升值8倍,賺逾100萬元。美聯梁婉儀表示,天水圍居屋天富苑O座高層6室,實用650方呎,減價12萬元後,白居二買家見價錢吸引,即以288萬元承接,呎價4,431元。同面積單位去年造價逾350萬元,是次成交賣平18%。富誠地產林栢榮表示,鑽石山宏景花園1座中層E室,實用424方呎,減價40萬元以310萬元綠表價售出,呎價7,311元。環亞物業拍賣將於下周二拍賣屯門怡樂花園3座高層E室單位的三分一業權,底價80萬元。單位市值約320萬元。土地註冊處資料顯示,單位由三人聯名持有,其中一人三度抵押物業借貸,包括去年6月向私人財務公司借貸175萬元。





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白居 二平 平買 買粉 粉嶺 公屋
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【港女衣學】平買天橋look 入秋必備的三件items

1 : GS(14)@2016-09-30 08:09:45

紅黑色橫須賀外套,有精緻的刺繡。$899(a)



追逐潮流大概是不少女士們的終生事業,每年看看高級品牌的設計便可得知今年流行甚麼,但奈何要將天橋上的模特兒穿着照辦煮碗,一來必定引來途人側目,二來荷包太過乾硬,根本負擔不起太過奢華的追逐戰,倒不如讓衣着和荷包都tune down一點,用大家都負擔得起的價錢擁有流行。



今季各大時裝品牌都主打復古及街頭風,能將兩者二合為一的,就是橫須賀外套。這種源自古着風格的服飾,2016年春夏季已於各大時裝品牌見蹤影,來到秋冬季熱潮依然不減,不少潮人都曾穿上這種外套亮相。由於外套無論顏色或圖案都十分搶眼,因此只要穿上淨色或條紋T恤便充夠。而衞衣也是每年必備的出品,但今年的衞衣不約而同印上標語,而且位置不限於胸前,袖口、下襬都可見,別具新鮮感。復古的蕾絲自然也繼續大熱,但兩截的中長蕾絲裙子可令腿部若隱若現,性感得來又不會太暴露,可謂一舉兩得。許多人覺得蕾絲太有女人味,其實上身用T恤或薄身針織,下身用波鞋、短靴甚至軍靴來平衡蕾絲的女人味,便不會太難carry了。
a) ZARA中環皇后大道中70號
b) H&M銅鑼灣百德新街2至20號恒隆中心
c) Forever21銅鑼灣渣甸街5-19號京華中心記者:胡可欣攝影:周芝瑩


橫須賀外套反轉後便是淨色的配搭。

近看可見刺繡用上不少日本元素,如梅花白鶴。

灰色長袖衞衣適合初秋天氣。$79.9(b)


袖口一邊是「Never Miss」,另一邊是「A Chance」。

黑色短身衞衣,下襬處有白色「Brooklyn」字樣。$149(b)

黑色立體刺繡中長裙,其實不太難配襯。$239(c)


近看可見立體蕾絲。



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平買風水新屋再贏大錢曾志偉行大運

1 : GS(14)@2017-02-12 15:32:18

2017-01-26 NM
搬入新居大埔海景山莊後,曾志偉用2,600蚊成本買馬,結果扑中一條三穿七,大贏1,600萬,即時四圍請食飯,又廣邀一班圈中好友組團去日本旅行,開心share!原來行運有條路!15年底,曾志偉購入海景山莊風水屋,買入價已比原價低兩百萬,入住第一日買馬更贏大錢,行運行到落腳趾尾。業主自動減多兩百萬

曾志偉以二千四百多萬購入的大埔海景山莊,花費數百萬裝修一年,去年十二月底才正式入伙,新居向正吐露港,有水有景,曾志偉第一次睇屋,已經決定扑槌買。

「個單位前面(屋前)有水,後面又有水(小溪),志偉一睇已經好鍾意,仲要賣方願意平成兩百萬俾佢,即刻買啦!到舊年搬入去間屋,第一日買馬就贏咁多錢(1,600萬),好風水到呢!啲朋友笑志偉咁多年都俾錢鋪草皮,而家一次過贏番晒!贏馬嗰日佢拎住啲飛不斷同人影相,仲話影晒相,係人都知係曾志偉贏馬,冇人敢偷佢啲飛去攞錢。」身邊朋友說。

新屋寫曾寶儀名

自己贏大錢,而入行多年的大仔曾國祥亦終於捱出頭,早前執導電影《七月與安生》攞咗唔少獎,令他放下心頭大石;至於囡囡曾寶儀,年前同志偉合作內地真人騷《極速前進》,玩遊戲時不慎令盆骨受細菌感染要休息兩個月,但曾寶儀一個月就復工,還被老豆挖苦「係咪好等錢使」。「志偉知個女做嘢辛苦,所以海景山莊個單位寫咗個女個名,話俾佢有個保障。其實唔只對親生仔女好,好多圈中人都叫志偉做阿爸,佢一向好幫啲後生,好似葉蘊儀當年離咗婚去澳洲讀大學,學費都係志偉負責。仲有,盧David(大偉)有病,志偉幫手俾醫藥費。「不過志偉幫人唔鍾意大鑼大鼓,好似黃精甫做到導演同《一念無名》拍得成,都係因為佢幫手穿針引線,所以大家都話志偉做得好事多,抵佢贏大錢。」身邊朋友說。

撰文、攝影、攝錄:娛樂組
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一田購物優惠日1折平買貴貨 着數攻略

1 : GS(14)@2017-05-27 08:55:28

【特約報道】一班打工仔,月薪唔升,想慳啲又想Keep住生活質素,可以點?一連五日(26/5-30/5)的一田購物優惠日今天正式開鑼,全店123折起快閃驚喜價,今次優惠日除了同步於六間分店舉行外,更加開九龍灣國際展貿中心(九展)、將軍澳(東港城)以及旺角(MOKO)特別展場,一於平買貴用入手驚喜靚貨,直擊6大慳錢必買位!1)九展1折筍貨專區九展獨享推出1折起破天荒優惠,集合過萬件筍貨以驚喜價登場,包括SONY Sound Bar,全棉床品套裝,TYR泳衣和 WMF迷你鍋等,件件正貨1折有交易,優質生活慳錢有法。2)2折入手廚房神器、消暑恩物日日出街食,不如試試家中下廚樂就最慳!$400名牌廚具套裝煎、燜、煮、炸樣樣齊,性價比極高。抗熱涼夏家電一樣不可少!DYSON座地式無扇葉風扇,手快有手慢無。加埋49折40”4K電視機,平買貴貨,夏天在家就最嘆!場內仲有更多廚具電器2折起發售,想點揀就點揀。3)平掃獨家人氣Character萌物毋須捱炒價!一田集合30大超人氣character萌物,包括大人細路至愛的蠟筆小新、Line Friends,經典角色Pochacco、食鬼的床品/旅行篋,全部限量發售。着埋話題作獨家Sailor Moon、龍珠家居服,屋企大玩cosplay party。要幾萌有幾萌。4)夏日護膚有對策夏日殺埋身,要一take過對抗炎夏,30多款防曬美妝套裝包括Shiseido、SOFINA、Elizabeth Arden等歐美日韓名牌美妝護膚品3折起,1件護膚品價錢就有成套套裝,心動不如行動吧!5)1折水着Outing潮牌勁折夏日大變身暑假將至,又怎少得戶外活動?一田齊集多款「回頭率」極高的精選泳衣∕比堅尼,低至13折起開賣;同場熱推一田獨家超筍沙灘帳幕,隨時隨地坐擁型爆的私人空間。一田同時為你帶來2折起夏日Outing配備,從防曬、吸濕排汗;以至涼感快乾功能的運動服裝,均一應俱全2折起。同時多個潮牌同步勁折,1折Levis牛仔褲、4折Fred perry背囊、半價Adidas,Calvin Klein Jeans、 Lee……等潮牌,件件有折,平買最潮夏日裝備!6)平食貴貨夏日食平啲慳多啲一田超市同樣以超抵價大推北海道帶子、松葉蟹腳等鮮味美食;更力推平食貴價健康食材,熱爆的純椰子水,OL「扮工」水果脆片小食,及風靡素食市場的Beyond Meat植物牛肉碎等32折起同步勁減,讓市民「用好啲」兼「食好啲」。了解更多: www.yata.hk/vip


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德國品牌自動速開沙灘帳幕特價:$199(只限30/5九展展場、大埔店、荃灣店發售)



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湯文亮:平買平賣抑或平賣平買

1 : GS(14)@2017-08-29 01:32:57

【明報專訊】荃灣華懋新盤以貼二手樓市價推售,入票數量驚人,是有史以來第三高,在1997年後則是榜首,其實,現在入票與過往不同,以往一個人可以入很多張票,現在只能夠入1張,所以,以入票人數計算,華懋新盤應該排行第一,有2萬多人入票,平均400多人爭1個單位,想唔一Q清袋都難。

有人話華懋吳崇武很傻,大幅超額認購又何需降價求售,吳兄以「平買平賣」來回應,即是回饋巿場,怎樣說也是好事。

不過,華懋今日雖然以低於市價賣樓,但未來可以通過補地價或者其他渠道增加土地,地價又會比落標投地廉宜,所以,我認為吳兄的意思有可能是「平賣平買」。

高成數按揭 助新盤熱賣

現在買新樓的人有另一個想法,除了要價錢合理之外,就是地產商提供高成數按揭,令到未有足夠能力支付首期的人可以買樓,而且不是買那些低層、方向不佳、質素稍差的新樓,而是與沒有採取高成數按揭的人所買的一樣,他們亦考慮到高成數按揭有可能隨時因為地產商本身或者被金管局要求而停止,這亦是一個可遇不可求的上車機會,造成新樓盤熱賣,但無論如何,樓價始終是一個重要因素。

有不少人有一個錯誤觀念,就是他們認為地產商有持貨能力,不會降價賣樓,其實他們不知道生意人心態,就是要貨如輪轉,但當他們了解到供應量不足,就會持貨不賣,正確的說法是囤積居奇;若果知道未來供應是充裕,就會薄利多銷,如果自己囤貨即是替其他地產商促銷,地產商是頂級生意人,絕對不會做傻事。

地產商囤貨變相替他人促銷

所以,華懋新盤以貼市價取得超額認購好成績,有地產商立刻降價促銷,生意人是會靈活變通,誰人都希望賺大錢,但明明知道供應量是會持續增加,又怎會持貨不賣?現在市場的確有購買力,但是他們亦是精明消費者,要捕捉這些購買力,樓價是主要因素。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8448&issue=20170825
湯文 文亮 平買 買平 平賣 抑或 賣平
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麥玲玲平買寶馬山花園收租

1 : GS(14)@2018-11-22 08:00:04

【本報訊】二手劈價,名人執平貨。玄學家麥玲玲(圖)以1,748萬元買入北角寶馬山花園作中長線投資收租用途,她不諱言大膽還價成功,目前街上有平貨,自覺本港樓市反彈力強,下跌周期不會持續太久。

大膽還價252萬

消息稱,北角寶馬山花園6座中高層單位,實用845方呎,原叫價約2,000萬元,最終劈價252萬元或12.6%,以1,748萬元成交,呎價約20,686元。原業主2007年以718萬元買入,持貨11年,賬面賺1,030萬元,單位升值1.4倍。麥承認購入上述單位,居於同區老牌豪宅賽西湖大廈的她表示,今次購入單位作投資,預計月租4萬元,冀有2.7厘回報。她稱該單位有池景和海景,同類單位放盤少,成交價普遍逾2,000萬元,今年5月同類單位成交價達2,150萬元。過去升市只有業主反價,今次花很長時間與業主傾價,最終大膽還價成交。麥玲玲補充,業主實力強,因兒子最近入市,沽出早年購入單位減磅。她不擔心樓市低處未算低,指目前「街係真係有啲平嘢」,二手樓跌幅有限,但呎價高達3萬至4萬元的納米樓就存在泡沫。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181122/20552073
玲玲 平買 寶馬 花園 收租
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