ZKIZ Archives


平絕將軍澳 Savannah入場費356萬同區二手即降叫價 天晉2期劈逾百萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:40

【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐(020)新盤Savannah,昨推出首批161伙,當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場,屬區內三年來最低入場價新盤,亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元,兩房戶呎價更低見10,435元,與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主,約一成的二手放盤叫價下調。記者:陳東陽 陳家雄


今年年初推售何文田One Homantin出師不利,會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah,務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單,推盤速度驚人。




平均呎價11,824元

Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成,定價由421萬元到1,187.9萬元,平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法,買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣,優惠多寡視乎單位定價,折實平均呎價約11,824元。據資料顯示,新地(016)兩年前推售區內天晉IIIA時,當時首批定價亦約1.18萬元,而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指,同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元,Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細,涉及金額亦相對少,首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內,全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位,包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。




最平單位僅310呎

首批定價最低單位為第2A座3樓E室,實用僅310方呎,折實355.7萬元,呎價約11,476元。翻查資料,一手例自2013年4月實施以來,Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位,過往最平單位為去年底開售的同系Capri,實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實(1113)鄰近堆填區的峻瀅II,入場費亦需約450萬元。黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價,銀碼嚟講好適合上車客」,對項目銷情有信心。他強調,集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引,日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾,同步收票,每人最多兩票,每票10萬元。區內代理表示,區內約一成二手放盤即晚調低叫價,例如天晉2期5B座高層D室,實用702方呎,叫價由1,280萬元降至1,150萬元,大減130萬元,實用呎價1.64萬。


■梁小姐

【街坊意見】

將軍澳街坊梁小姐表示,就算區內新盤開價重返兩年前,樓價都是貴。目前不會考慮換樓,因不想為供樓經常上班,缺乏陪小朋友的時間。


■文先生


將軍澳街坊文先生表示,將軍澳配套齊,飲茶、行商場都方便,但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前,他認為樓價都係高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600188
平絕 將軍 Savannah 入場 356 同區 二手 即降 叫價 天晉 期劈 劈逾 逾百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299677

賢文禮士實呎2.2萬 平絕九龍塘新盤

1 : GS(14)@2017-04-22 10:05:36

【明報專訊】多個新盤相繼出籠,華懋九龍塘賢文禮士昨以折實實呎21,677元首推50伙,折實入場2房戶售1677.4萬元,首批呎價平絕區內近年新盤。項目最快下周末開售,大手買家可優先揀樓。

賢文禮士位於延文禮士道,毗鄰民生書院,屬41號校網。該處近年未有大型新盤開售,若對比嘉林邊道THE GRAMPIAN近日一手實呎約3.5萬元,賢文禮士首批呎價低約37%。不過項目單位面積較大,折實入場2房需1677萬元,與區內陶源的3房二手樓價相若。賢文禮士首批50伙分佈於1至6樓,以低層單位為主。

2房1套1677萬入場

首批單位折實售1677.4萬至4831.9萬元,折實實呎17,971元至24,416元,當中有10伙2房戶折實價低於2000萬元,入場單位為3座2樓C室,屬實用883方呎2房單位,定價1806.03萬元,折實價1677.4萬元,折實實呎18,997元。

華懋集團銷售部總監吳崇武形容,賢文禮士首批多以低層為主,故定價較吸引,形容為「禮士起動」價。今批單位市值約16億元,昨已開放現樓予公眾參觀及開始收票,每票50萬元。資料顯示,華懋2010年以21.7億元投得項目地皮,每方呎樓面地價9537元,估計發展商即使以低價開售,仍有可觀利潤。

另同系屯門青發里琨崙有23伙加價約5%至11%,當中一伙最多加價近900萬元。價單顯示,海翡翠6號獨立屋,實用2788方呎,2015年11月推出時定價7942.3萬元,加價882.5萬元或11%,最新定價為8824.8萬元。

珀御加推68伙 折實實呎1.33萬

此外,新地(0016)屯門珀御繼首輪沽清118伙、套現逾6.2億元,昨以折實13,330元加推68伙,部分中層單位加價後,與高層單位相差無幾。如新加推的10樓F室(實用342方呎1房戶),折實售457.2萬元,與早前推出的20樓F室價格相若。

新地代理總經理張卓秀敏表示,部分單位加價1%至2%,加推單位折實售394.9萬至641.2萬元,折實實呎12,231元至14,453元,市值約3.44億元,最快下周開售,很大機會首度開售開放式戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4480&issue=20170422
賢文 禮士 實呎 2.2 平絕 九龍 塘新 新盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330928

全‧城匯實呎1.4萬 平絕荃灣西 低海之戀首批呎價8% 2房540萬入場

1 : GS(14)@2017-08-17 07:25:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2936&issue=20170817

【明報專訊】今年新盤主戰場的荃灣西,繼新世界(0017)柏傲灣、長實(1113)海之戀、愛炫美於1至7月相繼推出後,區內最後一個大盤、華懋旗下19個月樓花全‧城匯,以平盡區內今年新盤姿態搶灘,首推191伙折實平均實呎14,449元,較毗鄰海之戀5月首批折實實呎15,772元低約8%,亦比同區二手指標屋苑萬景峯實呎1.6萬元低近一成,發展商求量意欲甚為明顯。

明報記者 林可為、徐愷婷

荃灣西三大新盤,即柏傲灣、海之戀和愛炫美,年初至今合共累售約2650伙、總吸金額估計達280億元;因此,作為同區最後一個大型新盤,全‧城匯須以具市場競爭力的價錢開盤,以搶佔市場注意和購買力。華懋銷售部總監吳崇武表示,全‧城匯開價為「全城哄動價」,售價亦較同區新盤有15%折讓,今日起收票,最快下周五開售。對長實愛炫美施展截擊,周六新推80伙發售,吳回應指兩項目各有優勢、各有捧場客。

首批191伙 22伙低於600萬

事實上,柏傲灣1月首輪推售400伙、海之戀5月首輪推售的496伙,均告清袋;而愛炫美7月首輪推售的412伙儘管未清袋,但首日依然售逾95%單位,顯示同區具強勁承接力。華懋近年開盤往往低於市價,其中去年9月開售的將軍澳海翩匯,以折實平均實呎約1.1萬元的一手新例後將軍澳南首批最平呎價招徠,結果首日開售的535伙售出九成,而全盤全部857伙已累售約99%,僅剩少數洋房和特色戶待售。

共涉953伙的全.城匯,首推191伙包括129伙2房戶、62伙3房戶,定價計平均實呎18,062元,市值約16億元;華懋提供最高20%直減折扣(10%即供及10%特別折扣),折實平均實呎為14,449元;其中入場費最低單位為第8座5樓實用427方呎B室,屬標準2房戶,折實價540.4萬元、折實實呎12,656元,同時屬首推最廉宜呎價單位。

今日起收票 最快下周五開售

首推單位中,有22伙折實售價低於600萬元,全屬實用420餘方呎兩房戶;另面積稍大、實用469至481方呎的1房戶,則不在首推價單之列。另華懋亦透過指定財務公司提供八成一按,還款期最長30年,首3年利率P(P以5厘計)減2.5厘、第37至60個月P減1.25厘、第61個月起為P。
2 : GS(14)@2017-08-17 07:28:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3794&issue=20170817


【明報專訊】位於港鐵荃灣西站城畔的全.城匯,華懋於2012年投得項目的發展權,當時中標價26億元,折合每方呎樓面地價3124元,除為當年市場預期下限外,亦為港鐵荃灣西站上蓋一眾項目中,地價最低的發展項目。

華懋剛公布首批單位折實平均實呎14,449元,連同建築成本計,料獲利甚豐。
城匯 匯實 實呎 1.4 平絕 絕荃 荃灣 灣西 低海 海之 之戀 戀首 首批 批呎 呎價 8% 540 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339984

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019