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武汉埋单60万平方米厂房争夺富士康


http://www.yicai.com/news/2010/08/386813.html

作为全球“代工巨头”,富士康“内迁计划”一经公布,包括武汉、郑州、成都、烟台等众多二线城市竞相争抢。
“哪个地方创造的条件最好,就最先考虑往哪儿搬!”富士康科技集团董事长郭台铭的非正式言语,道破了竞争的严峻态势。

即将于本月上旬破土动工的武汉园区二期工程,以及可供8万~10万人居住的廉租房便是武汉招引富士康落户的大礼包之一。

赞助60万平方米厂房

《第一财经日报》记者近日从权威渠道获悉,60万平方米的新厂房并非富士康出资扩建,而由武汉市埋单;富士康则根据实际需求向政府有关部门租用厂房。

记者了解到,二期工程规划共建厂房25幢,其中有5幢将于明年4月1日正式投产,作为台式电脑产品线内迁扩产后的主要车间。

“其他产品的生产线是否迁往武汉,目前还有待进一步洽谈。”富士康武汉园区所辖的武汉东湖高新区招商机构有关人士表示,“天津、重庆、烟台是武汉的主要竞争对手。”

事实上,相比上述城市,武汉早在2007年便引入富士康,为其制定了17个重点配套项目的方案,包括土地征用,专用铁路线建设等。正因为如此,在此轮竞争中,为富士康定制60万平方米的厂房、未来划入保税区等更为优惠的政策,以及长年的默契合作将成为武汉的巨大优势。

记者注意到,富士康原定3~5年内在武汉累计投资10亿美元的计划,因2009年遭遇金融危机而放缓进程,目前其在武汉的投资额刚刚过半(5亿美元),10亿美元的投资计划将延期至2019年。

代建职工廉租房

与此同时,为配合富士康集团下达的宿管剥离新政,武汉市还将为富士康解决员工住宿问题。富士康武汉园区有关负责人日前告诉本报记者,富士康武汉园区 二期工程将不再自建生活区。现有14栋自建宿舍已从本月初开始,陆续交由第三方物业管理公司接管,“下一步将与武汉东湖高新区管委会协商宿舍回购事宜”, “明年4月1日二期工厂投产所招募的新员工将住进佛祖岭街道办事处兴建的廉租房内”,届时富士康武汉园区将完成宿管剥离。

富士康方面透露,廉租房由政府出资出地修建。一期工程将于明年3月前交付,按40平方米/间,每间最高限住8人的规格,提供可供2万人入住的廉租房房源。廉租房协议价每月500元一间,富士康为员工提供最低120元/月的租房补贴。

武汉正在以各种优惠措施向富士康示好,但富士康集团总部的态度始终是“雾里看花”。一方面,富士康表示,产业转移是大势所趋;但同时又强调,减少深圳龙华的代工比重绝非一蹴而就。

就在越来越多的二三线城市加入富士康产能转移争夺战的同时,富士康已悄然启动了一场更大规模的业务转型。记者日前在富士康武汉园区内看到了一间名为 “飞虎乐购”武汉园区自提点的小仓库。富士康武汉方面介绍,这是供集团旗下电子商务网站使用的,但该人士没有就公司新业务发表言论。

此外,位于武汉江夏区汤逊湖不远处的一个名为“轩盛·湾郡”的别墅在建项目,其开发商是富士康科技集团。




武漢 埋單 60 平方米 平方 廠房 爭奪 富士康 富士
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深圳控股(00640),白送深圳超百萬平方米核心土地儲備 BILL

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3dbfb5400101io7z.html

最近深圳土地市場風雲湧動,前海概念爆炒,今天港股中深圳科技更是飈升4成。鬱悶的是,深圳的大地主深圳控股(00604)卻很巧妙地停牌了,如果不停牌,這段時間,20%的升幅是起碼的。誰都知道母公司要注資了,在爆炒深圳地產前停牌,分明想以更低的價格,拿到更多的股份---以現價的土地,交換大幅低估的股權,這招是不是很時曾相識,沒錯,合生上年幹過一回。我估算,深控現在的價值,最少,每股值10元,已經打了很多折扣的,她在深圳150萬平方米的城市更新項目可以說白送,你看看科之谷(深圳新地標式建築物),黃貝嶺,清水河汽車物流園等這些項目多核心,宏大,值錢。----如果深業要的是股權而不是現金,個人嚴重抗議,以投資者的角度,寧願拿現金買。受益於深圳經濟快速發展,深控的大股東深業集團是躺著也發達的公司,在市區有幾百萬核心土地儲備,包括香蜜湖,華僑城,還有平安保險的股權,A股沙河股份也是她的,米多得很。

 

另外,誰知道深控在天安有多少股權,我查了至2011年,天安數碼城集團儲備開發建築面積逾1500萬平米,她的網站簡介核心業務以變成是為城市產業綜合體的開發和運營,主要服務對象為成長型企業,是中國城市產業地產的引領者。包括我們熟悉的車公廟天安數碼城,在龍崗有工業城和城市綜合體項目。這些都是很值錢的,以深控的市值,這個股權也是白送的。深圳以外的天安數碼城項目深控有沒份,或佔比例多少,年報沒提及過。

 

深控什麼時候復牌,過段時間平靜下來或行情不好,她就會公告復牌了--TNND,早就內定好的東西,我都要憤青噴一下。極度鬱悶,眼睜睜的看著深圳地產股,前海概念股暴漲。我就要試試耐心,今年爭取少操作,甚至不操作,對持有的股票很安心。

 

深控為個人投資組合市值最高的股票,思維會有明顯的偏差。投資有風險,謹慎獨立思維。

 

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深圳控股(00604)宣佈配股,向母企收購深圳福田區市地,涉資41.5億元(人民幣.下同)。

  美資投行富瑞發表研究報告,指交易是母企注入資產的第一步,預期未來會有更多優質資產注入。認為集團已經有良好定位,晉身成深圳住宅市場的一哥。又指配股價較前收市價有溢價,同時,料母企未來會繼續注入資產,增加土儲推動發展。

  報告認為,項目位於深圳福田區,是良好地段,總樓面達78.9萬平方米,當中包括高端服務式住宅,寫字樓、商場及酒店。總成本是96億元,相當於每平方米12000元。服務式住宅料今年開始預售,明年完工。

  該行重申深圳控股評級「買入」,目標價由3.3元升至4.3元,相當於較資產淨值折讓40%。因為該行預期交易可以提升資產淨值9%至7.2元,同時提升2013至2014年度的預售目標22%及18%,達到110億元及130億元。又料資產負債比率由去年底的83%下跌至61%。

  不過,由於配股的攤薄效應,亦將集團今財年的每股盈利降26%至0.31元;但提升明財年的每股盈利13%至0.52元,以反映收購項目的盈利貢獻。

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再補充一下深圳新地標--科之谷項目

深圳蓮花山筆架山將建空中連廊 打通兩大公園

  南都訊 記者劉春林 逛完蓮花山再走路去逛筆架山將不再是奢望。昨日,深圳市人大常委會在視察原賽格日立工業區改造進度時瞭解到,改造後的賽格日立工業園將變身一個集總部經濟、商務綜合體以及高級公寓為一體的大型城市綜合體。其中,蓮花山與筆架山之間將建設一座800多米長的空中連廊,將兩大公園直接打通。

  賽格日立工業區位於彩田路與筍崗路交叉處的西北角,佔地面積13 .2萬平方米。改造後,這塊用地將被打造為深業集團創新產業總部基地,規劃建築面積90萬平方米。其中,除了一座300米高的總部大樓外,還將建設兩棟227米高的商務公寓,裙樓將建設大型商務綜合體。其中,項目的一大亮點是通過「山谷漫遊」的概念將蓮花山、筆架山兩大山體公園聯繫在一起,豐富和完善城市綠化系統。根據深業集團的設想,他們將在蓮花山與筆架山公園之間建設一座800多米長的空中連廊,通過這個連廊讓市民可以步行橫跨彩田路與皇崗路兩條主幹道,無障礙在兩大公園之間穿梭。

(最新消息說超過300米?)

深圳 控股 00640 白送 超百 百萬 平方米 平方 核心 土地 儲備 BILL
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1000萬平方米庫存高壓 廣州開發商全線降價

來源: http://wallstreetcn.com/node/208652

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據《21世紀經濟報道》,隨著房地產市場持續走弱,廣州開發商紛紛以價換量去庫存,形成了一股不小的降價潮。

新華網報道稱,廣州天河、海珠、荔灣、新黃埔上周商品房成交均價出現下跌,其中天河、荔灣、海珠降幅較大,分別為6%、10%、14%。荔灣均價由25168元/平降至22668元/平。中心區成交均價大體上有所回落。外圍區方面,花都成交均價下跌,由前一周9328元/平跌至8918元/平,下跌幅度為4.3%。

在目前的降價大潮中,龍頭企業力度尤其大。《21世紀經濟報道》文章稱,

位於海珠區的萬科派上周末推出的帶裝修公寓均價2.7萬/平米,最低價2.55萬/平米,遠遠低於此前3.3萬/平米的吹風價。

而降價也的確有效地推動了商家去庫存。開盤當日,萬科推出了包括1萬抵8萬、“淘萬行動”賬單抵房款1萬元、按揭付款9.8折、7天準時簽約9.9折等在內的優惠。當天的去化率達到了約七成。

除了萬科,上周末開盤的荔灣邦華星際廣場公寓價格比去年降低了3000-4000元/平米,當日成交了20套左右。

相比於市區的局部降價,廣州郊區樓盤降價勢頭更猛烈。

毗鄰新塘新汽車客運總站的奧園康威廣場於上周開盤,毛坯售價9500元/平米,現可享1萬抵5萬優惠;帶裝修1.1-1.2萬/平米,相較之前給出的1.75萬/平米,讓利幅度至少為5500元/平米。

增城廣園東板塊的翡翠綠洲降價幅度更大,折後毛坯價格最低為8990元/平米,比此前1.29萬/平米的精裝價格低出近4000元,為近兩年最低。

為了吸引購房者,開發商使出了五花八門的促銷手段。比如越秀地產的“刮1元抽iPhone6”、廣州南沙富力唐寧項目僅為一成首付的“富易貸”付款等。

開放商降價潮背後,是廣州商品房庫存居一線城市前列的事實。搜房網援引戴德梁行廣州公司總經理黎慶文提供的數據稱,當前廣州的可售住宅庫存903萬平方米,去化周期為14個月。

《21世紀經濟報道》文章援引業內人士觀點也指出了廣州樓市高庫存的嚴峻形勢,

方正證券研究員肖肖指出,廣州庫存達到1000萬平方米,處於歷史高位。去化周期為13.6個月,接近2008年的高點。預計未來庫存還將繼續增加。

上海易居房地產研究院9月12日發布的《8月份新建商品住宅庫存報告》顯示,8月廣州新建商品住宅庫存量同比增幅為40%,高居一線城市之首。

對於廣州房地產的前景,研究人員並不持樂觀態度。文章稱,

上海易居研究員嚴躍進分析,一線城市堅守限購限貸政策,庫存面臨較大的去化壓力。開發商考慮到近期整個市場大幅反彈的可能性微乎其微,必然會加大降價促銷的力度。

不過,降價之後的廣州樓市成交並未出現火爆搶購局面。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析,按照目前嚴峻的形勢,今年年底或明年年初,廣州取消限購的可能性很大。

按照新華網的報道,目前,全國僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市的“限購令”仍未打破。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

1000 平方米 平方 庫存 高壓 廣州 開發商 開發 全線 降價
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深圳市規劃國土委:6平方米“蟻房”涉嫌違法違規

深圳市規劃國土委南山管理局、南山區規劃土地監察局9月25日聯合對僑城尚寓項目進行檢查,調取了相關文件資料,約談了有關當事人,對涉嫌違法違規行為責令立即整改,並按照職責分工依法做出相應處理。現就相關情況通報如下:

一、項目開發銷售情況

“僑城尚寓”項目法定名稱為“沙河觀景閣”,位於深圳市南山區白石洲沙河東路與新中路交匯處,現狀為一棟15層高建築物,建築功能為辦公和公寓,早期由深圳市沙河實業(集團)有限公司開發,於1999年取得《深圳市建設工程規劃許可證》,2006年規劃驗收合格,2007年辦理了房地產登記。其中,1-5層為辦公共5套,權利人現為鄭某某;6-15層為公寓共169套,權利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中,有11套建築面積在6㎡左右,均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間;其余158套大部分建築面積為36-60㎡左右。

深圳六平米“蟻房”內部

另查,2016年6月16日,深圳市中執資本投資有限公司(以下簡稱“中執公司”)和吳某某等四個自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓,但中執公司稱與陳某某等人的關系名為委托實為轉讓,並提供了部分銀行轉賬憑據。中執公司在對該169套公寓重新裝修後再向社會銷售。吳某某於2016年7月分別與鏈家、美聯、中原、Q房網四家中介公司簽訂了委托銷售協議。經向中執公司核實,11套6㎡左右戶型房產截至目前共售出4套,半天售罄的傳聞不實。

二、當事人涉嫌違法違規情況

(一)11套公寓涉嫌違法改建銷售

經市規劃國土委南山管理局和南山區規劃土地監察局核查,所涉11套6㎡左右的房產戶型與規劃驗收竣工圖不符,實際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右),超過部分占用了建築公攤面積,涉嫌違法改建銷售。

深圳六平米“蟻房”內部

(二)有關房地產中介機構涉嫌違法違規經營

鏈家、美聯、中原、Q房網四家房地產中介機構在代理銷售中,存在誇大事實、占道經營、為涉嫌違法改建行為的房產提供銷售代理等情形。

三、處理情況

一是南山區規劃土地監察局於9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施,恢複原狀。市規劃國土部門已約談中執公司,責令其全面整改。中執公司已主動暫停銷售行為,承諾與已售出的4套6㎡左右房產的買受人解除買賣協議,自行理順相應經濟關系。

二是對所涉房地產中介機構進行嚴肅查處。市規劃國土委南山管理局已根據《深圳市房地產市場監管辦法》下發了《責令限期整改通知書》。對其經營活動進一步深入調查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

三是對調查過程中發現的可能存在的涉及其它違法違規行為,嚴格依法查處。

深圳市規劃和國土資源委員會

2016年9月26日

深圳市 深圳 規劃 國土 平方米 平方 蟻房 涉嫌 違法 違規
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中民物業年底面積將突破3.5億平方米,近期將發物業ABS

居家養老是中民投未來將要重點做大的三大產業之一。10月13日,中民投首席運營官孔林山在介紹中民投業務發展情況時指出,居家養老未來將重點在物業管理、居家養老、普惠金融上提供增值服務。計劃”十三五“末實現物業管理面積15億平米,核心住戶5000萬。

目前,居家養老這一板塊業務通過中民投旗下子公司中民物業具體落地。中民物業總裁王暉昨日在接受第一財經記者采訪時指出,中民物業到今年年底物業管理面積將達突破3.5億平方米,服務覆蓋人群超過1000萬人。他並介紹,目前公司已於上半年發了一筆5年期10.5億物業ABS,近期還將繼續發物業ABS產品。

融資長短結合

資產證券化的投資者是機構投資人,而一般規模的物業企業屬於房地產的邊緣,如果用銷售收入貼現做資產證券化產品,會面臨評級不夠,賣不出去的困境。

今年7月,中民物業為旗下的上海明華物業管理有限公司(以下簡稱“明華物業”)開展了資產證券化融資。該專項計劃篩選明華物業物業合同債權作為底層基礎資產,構架雙SPV的交易結構,最後由中民物業提供連帶責任保證擔保。

“之前我們在上海收購了明華物業公司,上半年中民物業為明華做信用背書,使得物業ABS債券評級被評為AAA級,最終銷售價格低且銷量好。而作為中民物業來講,融資長短結合,可以為公司未來居家養老戰略補充子彈。”王暉說。

王暉介紹稱,中民物業目前在普惠金融領域已經拿公募基金的銷售牌照、私募基金的管理牌照、第三方支付牌照、保險經紀牌照。

發起聯合基金落地增值服務

目前中民物業為了達到物業管理面積15億平米,核心住戶5000萬的戰略目標,一直采取不斷並購的策略。

而在物業增值服務方面,王暉介紹稱,中民物業目前在上海和48個物業企業聯合成立了一只基金,中民投發起金額為3000萬,其他物業公司也按一定比例出資。

“物業企業普遍覺得物業增值服務,例如O2O等創新項目風險大、看不準。所以中民物業作為發起人和基金管理人,也是風險控制人,將基金用於中民物業以及合作物業小區內,共同篩選好的增值服務。“他稱。

王暉並舉例,近期中民物業推出了一個有機廚房生鮮方案,篩選了一些非常大的品牌進駐物業。例如匯源、百度外賣等大品牌合作。把他們引入到社區服務里面來,豐富業主體驗。

中民 物業 年底 面積 突破 3.5 平方米 平方 近期 將發 ABS
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河南:商品房累計可售面積超過1億平方米

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-11-06/1050530.html

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最新統計數據顯示,河南全省商品房累計可售面積超過1億平方米,去化周期達到16個月。相關部門負責人表示,綜合全省情況來看,去庫存仍是當下房地產市場調控的主基調。

河南省統計局最新發布的數據顯示,截至9月末,全省已竣工商品房待售面積3503萬平方米,同比減少1.8%,其中住宅待售面積2630萬平方米,同比減少5.4%;河南省房管部門同步監測數據則顯示,截至9月底,全省商品房累計可售面積12156萬平方米,比上年底下降1253萬平方米,去化周期為16個月,比上年底的歷史峰值縮短了5個月。其中住宅累計可售面積7245萬平方米,比8月底下降403萬平方米,去化周期為10.7個月。

河南省住建廳房產處處長孟德功表示,此前一段時間,鄭州房價出現短期內急劇上漲勢頭,為此鄭州市政府緊急出臺限購政策進行調控,但綜合全省數據來看,去庫存仍是當下房地產市場調控的主基調。

據了解,除了省會鄭州之外,河南一些地市尤其是縣城房地產庫存積壓較大。有的縣級城市,由於前期盲目上馬項目,產品定位過於高端,不符合當地居民消費習慣,去化周期甚至達到36個月。

此前,河南省政府專門出臺了《推進供給側結構性改革商品房去庫存專項行動方案(2016-2018)》,其中要求,到2018年年底,省轄市市區商品房庫存去化周期降到12個月以下,三分之二的縣級城市商品住房庫存去化周期降到18個月以下,商品住房供應結構更加合理,供求總量基本平衡。為實現相關目標,方案特別在土地供應、棚戶區改造安置等方面都作出了具體規定。

河南 商品房 商品 累計 可售 面積 超過 平方米 平方
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國土綠化大數據:城市綠地率36.4% 人均公園綠地13.5平方米

3月12日和3月21日,將迎來第39個中國植樹節和第5個國際森林日。

第一財經記者從國家林業局了解到,2016年,全國完成造林678.8萬公頃,森林撫育836.7萬公頃。

京津冀協同發展在生態方面率先突破,完成京津保生態過渡帶建設6.7萬公頃,高標準實施2022年冬奧會賽事核心區綠化工程。河北省完成造林34.8萬公頃,是近年完成最多的一年。

此外,四川省啟動“大規模綠化全川行動”,完成營造林任務是國家計劃的兩倍;重慶市實施三峽水庫生態屏障區及重要支流植被恢複項目,長江兩岸森林覆蓋率達到49%;廣東省生態景觀林帶、森林進城圍城等重點工程建設,新建、完善生態景觀林帶1658公里,新建森林公園265個。

吉林、貴州、廣東等省將造林綠化任務完成列入政府考評範圍。遼寧、江西、寧夏、陜西等省(區)推行造林綠化目標責任制。山西、廣西、河南、福建等省(區)開展專項督查,確保造林質量。湖南省郴州市研發完成“互聯網+營造林”管理信息系統,精準提升營造林質量。

國家林業局介紹,2016年,我國天然林資源保護工程完成造林25.6萬公頃,中幼齡林撫育175.3萬公頃,後備森林資源培育12.1萬公頃,有效保護森林1.15億公頃。全面停止天保工程區外所有天然林商業性采伐。啟動江西、湖北、雲南等重點省區集體和個人天然林停伐補助試點。

退耕還林工程新增退耕還林還草任務100.7萬公頃,完成造林79.6萬公頃,累計下達新一輪退耕還林還草任務200.7萬公頃。京津風沙源治理工程完成造林25.1萬公頃,工程固沙9800公頃。三北及長江流域等重點防護林體系工程完成造林117.3萬公頃。正式頒布實施《防護林造林工程投資估算指標》。國家儲備林建設完成建設任務82.5萬公頃。

國家林業局公布的大數據顯示,2016年,全國城市建成區綠地率達36.4%;人均公園綠地面積達13.5平方米。城市建成區綠地達197.1萬公頃,城市公園綠地達64.1萬公頃。

浙江杭州“森林城市”建設成就。攝影/章軻

2016年,共和國部長義務植樹現場。攝影/章軻

完成公路綠化里程10.3萬公里,截至2016年底,國道綠化里程26.5萬公里,綠化率86.9%;省道綠化里程22.6萬公里,綠化率81.3%;農村公路綠化里程206.5萬公里,綠化率59.9%;各類專用公路綠化里程3.6萬公里,綠化率63.8%。

鐵路沿線新栽植喬木234.4萬株、灌木571.3萬穴,完成運營鐵路綠化里程4.6萬公里,線路可綠化地段綠化率達83.3%。

水利系統完成水土流失綜合治理5.4萬平方公里,實施封育保護1.6萬平方公里。

農墾系統新建農田林網9730公頃,綠化墾區礦山184公頃、庭院7110公頃、道路2901公里、江河沿岸614公里。

各地加大鄉村綠化美化力度,綠化規模和水平大幅提升,村容村貌顯著改善。吉林省實施“綠化美化村屯,創建綠色家園”行動,建設高標準綠化美化示範村50個,新增綠化面積186公頃。北京市推進美麗鄉村建設,完成村莊綠化362個,創建首都綠色村莊50個,評選“美麗鄉村”300個。重慶市創建“綠色新村”,評選綠色新村10個,每村獎勵30萬元。

廣西自治區開展“美麗廣西·生態鄉村”村屯綠化專項活動,建設自治區級綠化示範村屯5000個和一般綠化村屯6.92萬個。湖南省新增村莊綠地面積5.8萬公頃,316萬農戶在房前屋後栽植珍貴樹木6874萬株。

廣東省建成綠化美化村莊2609個,其中省級鄉村綠化美化示範點227個。內蒙古自治區巴彥淖爾市完成村莊綠化1490個,累計已完成綠化的村莊數占全市村莊總數的72%。

浙江省義烏市森林城市建設成果。攝影/章軻

國家林業局介紹,2016年,中央財政安排專項資金20億元,選聘建檔立卡貧困人口生態護林員28.8萬名,精準帶動貧困人口穩定脫貧108萬。組織培訓林農899.6萬人次。建設名優經濟林示範基地264個,認定第二批國家級核桃示範基地35個。

截至2016年,全國經濟林面積達3588萬公頃,各類經濟林產品總量達1.7億噸,經濟林種植與采集業實現產值1.2萬億元。花卉種植面積129.2萬公頃,鮮切花產量183.6億支,花卉種植業實現產值2106億元。全國依托森林旅遊實現增收的建檔立卡貧困人口35萬戶,年戶均增收3500元。落實2016年國有林場危舊房改造任務6505戶,國有林場55萬戶危舊房改造任務基本完成。

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全國綠化委員會副主任張建龍:促進綠色惠民

第39個中國植樹節和第5個國際森林日到來之際,記者就推進國土綠化、維護生態安全、促進綠色惠民等問題,專訪了全國綠化委員會副主任、國家林業局局長張建龍。

記者:剛剛過去的一年,林業工作取得積極進展,實現了“十三五”良好開局。請介紹一下,推進國土綠化和生態安全的進展情況。

張建龍:開展植樹造林,推進國土綠化,是黨中央、國務院做出並不斷推進的一項重大戰略決策。2016年1月26日習近平總書記強調,森林關系國家生態安全,要著力推進國土綠化,著力提高森林質量,著力開展森林城市建設,著力建設國家公園。在過去的一年間,我們把落實“四個著力”,作為推進林業現代化建設、維護森林生態安全的最根本任務,逐項安排部署,全力抓好落實,有力地促進了增綠增質增效。

全國綠化委員會副主任、國家林業局局長張建龍。攝影/章軻

圍繞擴面增綠,持續推進國土綠化和生態修複。通過加快推進國土綠化行動,深入實施林業重點工程,積極開展森林城市創建活動,使造林綠化步伐明顯加快。2016年全國完成造林1.02億畝,超過三年滾動計劃年均任務。三北工程啟動兩個百萬畝防護林基地建設,京津風沙源治理和長江、沿海等防護林體系建設工程進展順利,新一輪退耕還林進度明顯加快。重點沙區開展灌木林平茬撫育試點,新增沙化土地封禁保護試點縣10個,啟動新一輪石漠化綜合治理工程。濕地保護得到加強,恢複退化濕地30萬畝,退耕還濕20萬畝。到目前全國有180多個城市開展了國家森林城市創建活動,其中有118個獲得“國家森林城市”稱號,有26個省區開展了省級森林城市創建活動。

圍繞提質增效,全面加快森林經營和產業發展。啟動實施森林質量提升工程,出臺森林經營規劃,推進森林經營,構建健康穩定優質高效的森林生態系統。2016年新增5個森林經營樣板基地,完成森林撫育1.26億畝,為年度計劃任務的105%,建設國家儲備林1237萬畝。優化城鄉生態,改善人居環境,讓人民群眾更好地享受優質生態服務。大力發展林業產業,推動產業轉型升級,電子商務、森林康養體驗等新業態快速發展,優質林產品生產能力和林業產業效益穩步提升。全國林業產業總產值達到6.4萬億元,同比增長7.7%,林產品進出口貿易額達到1340億美元。

圍繞護綠護生態,全面加強資源管護和自然保護。劃定並嚴守生態保護紅線,加強保護和管理,努力減少生態資源損失,遏制生態退化和破壞。天然林保護實現全覆蓋,商業性采伐全面停止。森林資源管理和野生動植物保護進一步加強,“林地一張圖”日益完善,林地管理力度加大,“清網行動”、打擊非法占用林地等專項行動取得成效,查處林業行政案件19.48萬起、刑事案件近3萬起。完成了國家公園體制試點實施方案,以及東北虎豹、大熊貓國家公園體制試點方案,積極推進雪豹、亞洲象、環首都等國家公園籌建工作。新增林業國家級自然保護區16處、國家森林公園21處、國家沙漠公園15處、國家濕地公園134處。森林防火能力建設和林業有害生物防治工作得到加強,災害防控總體平穩。

記者:當前我國正在重點實施“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略。林業部門采取了哪些措施來服務和推動三大戰略發展?

張建龍:實施三大戰略,是我國優化經濟發展空間格局、推動經濟增長的重要舉措。林業正在成為實施三大戰略的重要保障和重點領域,防沙治沙、野生動植物保護已成為“一帶一路”建設的重要內容;生態是京津冀協同發展率先突破的三大領域之一;推動長江經濟帶發展,把修複長江生態環境擺在壓倒性位置,優先實施重大生態修複工程,共抓大保護。按照黨中央、國務院的部署,林業部門積極謀劃,狠抓落實,著力推進國土綠化和生態保護,在服務三大戰略上邁出實質性步伐。

一是系統規劃,全面部署。舉辦了“一帶一路”防治荒漠化高級別對話活動、京津冀協同發展生態率先突破推進會、長江經濟帶“共抓大保護”林業工作會議。發布了《“一帶一路”防治荒漠化共同行動倡議》,建立了多項林業國際合作機制。編制了一系列專項規劃,包括絲綢之路經濟帶的防沙治沙工程建設規劃,京津冀協同發展的生態環境保護規劃、森林和濕地生態系統保護與修複規劃,長江經濟帶的森林和濕地生態系統保護與修複規劃、重點濕地保護修複工程規劃、造林綠化指導意見。

二是明確目標,落實任務。明確提出,絲綢之路經濟帶的生態修複和重建,防治治沙先行,5年治理沙化土地1000萬公頃,著力構建點線片面相結合的固沙阻沙屏障。京津冀林業生態建設,統一規劃、統一標準、統一監測、統一執法,建設綠屏相連、綠廊相通、綠環相繞、綠景相嵌的多層次綠色生態屏障。長江經濟帶發展把“共抓大保護”作為核心任務,全面實施長江流域林業生態保護修複工程,努力建設成為我國林業生態文明建設的先行示範帶和創新驅動帶。

三是突出重點,率先突破。“一帶一路”防沙治沙堅持生物措施、工程措施相結合,生態修複和人工治理相結合,加強固沙治沙、沙化土地封禁保護、沙漠公園建設、示範點建設。京津冀林業生態建設堅持問題導向,重點在優化生態空間、建設環首都國家公園體系等7個方面取得突破。實施長江流域林業生態保護修複工程,著力開展森林、濕地、生物多樣性保護修複三大行動,重點抓好森林資源保護、沿江綠色屏障建設、退化林修複等九項工作。林業服務三大戰略,都力爭在推進國土綠化、提升森林質量、保護與恢複森林和濕地、推進國家公園、森林城市建設等方面率先突破,在安排國家儲備林、新一輪退耕還林等項目時優先考慮,並註重發展綠色富民產業、推進精準扶貧脫貧。

記者:我們知道,林地林木是重要的自然資源,也是農民增收的重要依托。那麽,如何發揮林業的優勢和作用,推進精準扶貧和綠色惠民?

張建龍:我國廣袤的林區、山區、沙區,有著豐富的自然資源,但也集中了全國60%的貧困人口。這些地區既是發展林業的重點地區,又是脫貧攻堅的主戰場。在貧困地區大力發展林業,利用森林資源發展綠色富民產業,不僅可以吸納貧困人口就業增收,增加林產品有效供給,還有利於改善生態狀況,擴大生態空間,促進保護生態與脫貧增收協調發展。在脫貧攻堅實踐中,許多地方將發展林業作為精準扶貧的重要選項,以林業生態建設和林業產業發展為抓手,林業的工程、項目、資金重點向貧困地區傾斜,支持貧困人口通過保護生態、發展產業實現了就業增收。

近些年來,根據林業特點和優勢,我們堅持“四精準、三鞏固”,開展林業精準扶貧脫貧工作,助力打贏脫貧攻堅戰。“四精準”:

一是生態護林員精準落實到人。按照“縣管、鄉建、站聘、村用”的原則,通過逐級分解落實名額和選聘,將建檔立卡的28.8萬貧困人口就地轉化為生態護林員。

二是新增退耕還林任務精準落實到戶。新一輪退耕還林工程和國家儲備林建設項目進一步向貧困地區傾斜,2016年安排退耕還林任務1510萬畝,新增任務的80%安排到貧困縣,增量任務優先安排給建檔立卡貧困戶。

三是金融扶持精準到產業發展和利益分配機制。積極支持貧困地區發展木本油料、森林旅遊、經濟林、林下經濟等綠色富民產業,把林業補助資金、林地作為貧困戶股份,投向龍頭企業或合作社,貧困戶通過參加勞動,按股分紅、按勞取酬,35萬戶、110萬貧困人口實現增收。

四是定點扶貧縣精準到脫貧摘帽時限。對於廣西龍勝、羅城,貴州獨山、荔波4個國家林業局定點幫扶的貧困縣,將其符合條件的天然林全部納入天然林保護工程,優先安排退耕還林任務,重點支持石漠化綜合治理,搭建金融支持林業扶貧平臺,扶持吸納貧困人口就業的林業龍頭產業項目,實現2020年脫貧摘帽目標。

“三鞏固”就是在貧困地區實施大規模國土綠化行動鞏固脫貧成果,提升森林旅遊水平鞏固脫貧成果,發展特色林果和林下經濟鞏固脫貧成果。

記者:下一步林業建設和生態保護要突出抓好哪些方面的工作?

張建龍:當前和今後一個時期,要以推進林業供給側結構性改革為主線,以維護國家森林生態安全為主攻方向,全面推進林業現代化建設,持續改善生態狀況,不斷提升生態產品和林產品供給能力。

突出“四個著力”,加快推進造林營林。開展大規模國土綠化行動,加強三北防護林、新一輪退耕還林等重點工程建設,深入開展義務植樹活動和部門綠化。落實全國森林經營規劃,實施森林質量提升工程,加快推進森林撫育、退化防護林修複,以及森林經營樣板基地和國家儲備林建設。推進森林進城,使城市適宜綠化的地方都綠化起來;推進森林環城,構建環城市的森林生態屏障;推進森林鄉村建設,打造鄉風濃郁的森林小鎮(村莊、人家);推進森林城市群建設,擴大城市間的生態涵養空間。

突出生態文明體制改革,全面深化林業改革。落實關於完善集體林權制度、國有林區林場改革的意見和方案,抓好集體林權制度和國有林區林場的改革。制定國有森林資源有償使用方案、林業自然資源資產負債表,完善主體功能區制度和生態補償機制。啟動東北虎豹、大熊貓國家公園體制試點,開展東北虎豹國家公園自然資源產權制度改革試點。

突出共抓大保護,全面保護生態資源。劃定並嚴守生態保護紅線,加強森林、濕地、沙區植被和野生動植物等生態資源的保護。啟動長江經濟帶重大生態修複、第二批山水林田湖生態保護工程試點。全面停止天然林商業性采伐,加強林地和采伐管理,全面管護好天然林和人工林資源。落實濕地、沙化土地等保護修複制度方案,抓好濕地、沙化土地封禁保護項目、退化濕地修複和沙區灌木林平茬撫育,加強京津風沙源治理、石漠化綜合治理和防沙治沙綜合示範區建設。

同時,加強野生動植物保護和自然保護區建設,開展瀕危野生動植物搶救性保護和野化放歸,擴大和改善野生動植物棲息地。加強林業執法和監管,嚴厲打擊破壞林地、濕地和野生動物資源等違法犯罪行為。加強森林防火和林業有害生物防控,維護生態資源的安全和健康。

突出供給側結構性改革,大力發展林業產業。加快發展森林旅遊、木本油料、經濟林、竹藤花卉、林下經濟等綠色富民產業。推動生物藥材、生物質能源等特色產業基地建設,以及森林體驗、康養等新業態發展。優化林業產業產品結構,推動林產品精深加工,增加綠色優質林產品供給。

遼寧省大連市森林城市建設成就。攝影/章軻

國土 綠化 大數 城市 綠地率 綠地 36.4% 人均 公園 13.5 平方米 平方
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消化樓市庫存2.5億平方米,地方加碼棚改貨幣化安置

官方數據顯示,在樓市去庫存方面,棚改貨幣化安置發揮了不少貢獻,2016年幫助消化了2.5億平方米。這也推動庫存壓力大的地方政府紛紛提升今年的棚改貨幣化安置比例。

推動樓市去庫存

住房和城鄉建設部部長陳政高15日在全國兩會上表示,從2015年開始國家實施了棚改三年計劃,即從2015~2017年完成棚戶區改造1800萬套,其中2015年已開工601萬套,2016年開工606萬套,今年計劃開工600萬套。從今年準備情況看,項目好於往年,中央的資金支持力度也大於往年,今年更有條件全面完成棚改任務。

他表示,在整個棚改的安置過程中,這兩年大力倡導、大力推行貨幣化安置。因為貨幣化安置有許多好處,首先是提高了效率,老百姓從棚戶區搬出以後,就可以住進樓房,而建設房子至少要三年甚至四年時間,這樣一來動遷群眾就免除了周轉、過渡之苦;第二,可以自由選擇,選擇範圍包括了地段、樓層,以及新房、舊房的選擇,還有物業。

“貨幣化有這麽多好處,受到了普遍歡迎。2016年貨幣化安置比例已經達到48.5%。今年我們要在三線四線城市也包括縣城進一步推進棚改貨幣化安置。”陳政高稱。

在“十二五”中後期,棚戶區改造已成為我國保障房建設的主力類型。2014年我國改造了棚戶區470萬戶以上,2015年這一計劃上調至580萬套。

我國大力推進棚戶區改造之際,正值國內房地產市場出現分化,一二線銷售火爆的同時,三四線城市樓市庫存壓力卻逐漸增大。這種背景下,將兩者通過貨幣化安置來進行結合逐漸成為一種選擇。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲在接受媒體采訪時表示,有必要利用貨幣化安置打通保障房與商品房之間的通道,實現住房存量資源的優化配置。

“在高庫存城市,通過貨幣化安置方式,以商品房庫存來解決非常現實。現在很多地方樓市去庫存壓力很大,再建實物保障房,實際上是給市場加壓,不如盤活存量資源。”任興洲說。

陳政高也在2月23日國新辦發布會上表示,在房地產去庫存方面,去年棚改貨幣化安置達到了48.5%,大約去庫存2.5億平方米。棚改貨幣化安置既推動了去庫存工作,又減少了重複建設,提高了效率。

拿錢走人不買房成新問題

正是在諸多“好處”的鼓勵下,從近期一些省級政府對外發布的棚戶區改造計劃可以看出,一些地方政府不但增加了棚改的規模,還打算進一步提高貨幣化安置的比例。

今年1月召開的山東省住房城鄉建設工作會議透露,該省將繼續加大棚戶區改造力度,2017年確定棚改開工任務76.36萬套。至此,山東省棚戶區改造任務已連續3年位居全國第一。

據山東省住房和城鄉建設廳負責人介紹,2016年,山東省棚戶區改造完成投資1296億元,實際開工53.4萬套,完成年度任務的111.2%,貨幣化安置比重達到55.9%,連續7年提前超額完成國家下達的棚戶區改造任務。

河南省則在2017年計劃新開工棚戶區改造42萬套(戶),基本建成30萬套,並明確提出,貨幣化安置率要達50%以上。

寧夏回族自治區政府近日確定了全區2017年度保障性安居工程計劃任務,計劃改造城鎮棚戶區住房5.3423萬套,將在去年實現棚改貨幣化安置50%目標基礎上達到70%,有條件的市縣區力爭達到100%;實現公共租賃累計實物配租176000套。

2016年,寧夏完成了中央、自治區下達的6.35萬套的棚改開工改造任務,累計完成投資83.23億元。全區有11個市縣100%實現了棚改貨幣化安置,有效化解庫存商品住房1.44萬套共150萬平方米。

2017年吉林省預計改造各類棚戶區11.5萬套,同時繼續提高棚改貨幣化安置比例,加快房地產去庫存。

官方數據顯示,吉林省去年棚戶區改造開工13.29萬套,其中貨幣化安置7.14萬套,占開工量的53.7%,比全國平均水平高5.2個百分點。截至2016年年底,吉林省商品住房庫存面積2930.9萬平方米,比2015年底減少724.3萬平方米,下降19.8%,其中通過棚改貨幣化安置,消化庫存商品住房5.32萬套、370萬平方米。

這也意味著,吉林去年減少的商品住房庫存面積,一半左右是通過棚改貨幣化安置實現的。

在今年1月召開的吉林省住房城鄉建設工作會議上,吉林省住房和城鄉建設廳廳長孫眾誌表示,“通過一年的摸索,各地對棚改貨幣化安置工作都有了充分的認識和了解,大家普遍認為棚改貨幣化安置仍是我省去庫存效果最明顯的手段和方法。”

孫眾誌稱,住建部明確提出“2017年商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市和縣城要基本實行貨幣化安置”,各地要按照這個工作要求,盡量不建、少建回遷房,大幅度提高貨幣化安置比例。

不過,吉林也在實際工作中發現了新問題。“貨幣化安置中拿錢走人的比例達25.5%,高於2015年8.5個百分點。貨幣化安置要盡量引導老百姓買房,不是簡單的拿錢走人,這個問題今年我們要下力氣解決好。”孫眾誌稱。

消化 樓市 庫存 2.5 平方米 平方 地方 加碼 棚改 貨幣化 貨幣 安置
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南京發布人才安居辦法 最高可享受150平方米共有產權房

據南京市政府網站消息,南京市政府25日發布的《南京市人才安居辦法(試行)》明確,從今年7月1日起,將對當地無房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄的6類人才,給予每月最少600元的租房補貼,最大可提供150平方米的共有產權房,以解決這些創新創業人才的住房問題。

人才安居政策並不能長期享受,南京市住房保障和房產局相關負責人表示,為保證讓更多人享受到政策的紅利,政策享受期為5年,其中共有產權房、購房補貼只能享受一期,期滿不得再次申請;享受人才公寓、公共租賃住房、租賃補貼政策滿5年的,最多只能再申請一期。

以下為全文:

市政府關於印發南京市人才安居辦法(試行)的通知

寧政發〔2017〕99號

各區人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:

現將《南京市人才安居辦法(試行)》印發給你們,請認真遵照執行。

南京市人民政府

2017年4月24日

(此件公開發布)

南京市人才安居辦法(試行)

第一章 總 則

第一條 為改善人才安居條件,優化人才發展環境,更好吸引和留住各類優秀人才在本市創業創新,加快建設人才強市和創新型城市,特制定本辦法。

第二條 人才安居是指政府使用財政資金或提供優惠政策,為本市經濟社會發展所需的人才提供住房保障的活動。

第三條 人才安居的適用對象應符合以下條件:

(一)在《南京市人才安居辦法適用企業範圍》中在崗在職人員。

(二)符合《南京市人才安居辦法適用對象(目錄)》中的A、B、C、D、E、F類人才的認定條件。

(三)本市戶籍,且住房未達本辦法確定的安居標準或非本市戶籍、在寧無自有住房,且在本市5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。

第四條 企業須與各類人才簽訂勞動合同並為其繳納社會保險。通過項目合作方式引進的A、B、C類人才,可不受簽訂勞動合同和繳納社會保險的限制。

第五條 人才安居重點支持先進制造業、現代服務業、戰略性新興產業,包括符合我市產業發展方向、鼓勵發展領域的轉型升級和創業創新型重點企業。

第六條 成立南京市人才安居工作領導小組,負責研究、協調、審議、決策和部署本市人才安居工作有關重大事項。市人才安居工作領導小組在市房產部門設立辦公室,承擔人才安居日常管理工作。

各區(管委會)成立相應的人才安居工作領導小組和辦公室,負責轄區內的人才安居具體工作。

第二章 安居方式與標準

第七條 人才安居采取實物配置和貨幣補貼兩種方式。實物配置包括提供共有產權房、人才公寓、公共租賃住房,實物配置視房源情況接受申請,鼓勵人才選擇貨幣補貼的安居方式,在本市工作不滿一年的,享受政策的首年原則上以租賃補貼為主。貨幣補貼包括購房補貼和租賃補貼,補貼標準根據經濟社會發展適時調整。

第八條 本辦法所稱的共有產權房是指個人與經政府委托,代表政府持有產權份額的公有產權人按一定比例共同擁有產權的住房,公有產權人為市(區)政府指定的部門或國有獨資企業;人才公寓是指在一定政策期限內,供符合條件的人才免租金或以低於市場租金租賃的住房;公共租賃住房是指由政府投資建設(籌集)或者提供政策支持,限定戶型面積和租金水平的保障性住房。

本辦法所稱的購房補貼是指政府向符合條件的人才在本市購買商品住房和存量房時發放的補貼;租賃補貼是指政府向符合條件的人才自行租房時發放的補貼。

第九條 根據經濟社會發展情況,市發改部門和市人社部門分別適時更新並公布人才安居辦法適用企業範圍和適用對象(目錄)。

第十條 A類人才和在本市承擔國家(國際)重大戰略項目的特殊人才(團隊),實行“一人一策、一事一議”。

第十一條 B類人才可在本市選擇申請共有產權房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的一種安居方式。

申請共有產權房的,面積為150平方米左右,與公有產權人分別持房屋所有權50%份額,在本市工作5年後,仍符合條件的,每年可以原價購買房屋產權份額的10%;

申請購房補貼的,補貼標準為實際購房金額50%,最高200萬元;

申請人才公寓的,面積為150平方米左右;

申請租賃補貼的,租賃補貼金額為每月7500元。

第十二條 C類人才可在本市選擇申請共有產權房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的一種安居方式。

申請共有產權房的,面積為120平方米左右,與公有產權人分別持房屋所有權50%份額,在本市工作5年後,仍符合條件的,每年可以原價購買房屋產權份額的10%;

申請購房補貼的,補貼標準為實際購房金額50%,最高170萬元;

申請人才公寓的,面積為120平方米左右;

申請租賃補貼的,租賃補貼金額為每月6000元。

第十三條 D類人才可在本市選擇申請共有產權房、人才公寓和租賃補貼中的一種安居方式。

申請共有產權房的,面積為90平方米左右,與公有產權人分別持房屋所有權50%份額;

申請人才公寓的,面積為90平方米左右;

申請租賃補貼的,租賃補貼金額為每月3600元。

第十四條 E類人才可在本市選擇申請公共租賃住房和租賃補貼中的一種安居方式。

申請公共租賃住房的,面積為60平方米左右;

申請租賃補貼的,租賃補貼金額為每月2400元。

第十五條 F類人才可在本市選擇申請公共租賃住房和租賃補貼中的一種安居方式。

申請公共租賃住房的,面積為30平方米左右;

申請租賃補貼的,租賃補貼標準按照《南京市政府關於加快推進公租房貨幣化保障的實施意見》執行。

第十六條 本市戶籍且住房不達標的人才只能選擇租賃補貼的安居方式,補貼金額按照人才安居標準面積和原房面積的差額計算。

人才的原房面積包括:家庭成員的私有房屋;家庭成員承租的公有房屋;轉讓或被征收拆遷不滿5年的自有或共有住房(含承租公房);已購買或已安置的征收拆遷安置房屋;依合同尚未交付的房屋。

第三章 申請與審核

第十七條 市人才安居工作領導小組辦公室建立統一的人才安居信息管理系統,各部門數據共享,實現人才安居在線申請、受理、審批、公示等政務功能和人才信息、房源信息、安居狀況等管理功能。人才安居信息管理系統納入全市房產信息系統統一管理。

第十八條 企業對照人才安居適用範圍,在人才安居信息管理系統在線輸入“統一社會信用代碼”,經系統分配至納稅所在區(管委會)發改部門查驗,在線註冊後,提交人才安居申請。

第十九條 各類人才對照認定標準向企業提出申請。企業將符合條件的人才在本單位範圍內公示5個工作日,公示無異議後,由企業統一進行在線申報,經系統分配至區(管委會)人社部門進行初審。

第二十條 A類人才由市人才安居工作領導小組認定;B、C、D類人才及相當於B、C、D類的人才,由市人社部門會同相關部門認定;E、F類人才由各區(管委會)人社部門認定。

通過項目合作方式及非企業引進的A、B、C類人才,經市委組織部(市人才辦)、市人社部門會同相關部門認定,市人才安居工作領導小組批準,可參照本辦法享受人才安居。

企業具有成熟規範的人才管理體系,經評估認可後,其技術或管理人才所聘任的職務可直接對接《南京市人才安居辦法適用對象(目錄)》的相應人才類別。

第二十一條 人才安居工作實行並聯審批、按季公示,人才認定部門將認定結果移送至市房產部門。市房產部門匯總審核結果,確定人才的安居方式及標準,每季度末將人才安居名單向社會公示5個工作日。

第二十二條 共有產權房、人才公寓、公共租賃住房根據房源情況接受申請,各區(管委會)房產部門或房源管理單位按批次組織選房,將共有產權房、人才公寓、公共租賃住房配售(租)給符合條件的人才。

租賃補貼、購房補貼常年接受申請,市財政部門統籌資金,直接或委托房產部門將購房補貼或租賃補貼發放至符合條件的人才個人賬戶。

第四章 房源籌集

第二十三條 各區(管委會)應當結合城市規劃及產業政策導向,針對企業和人才發展狀況,兼顧經濟社會發展水平和財政承受能力,編制人才住房建設規劃、實施人才安居工程、完善人才安居服務。

江北新區等條件成熟的區(管委會)可進行制度創新,先行先試,並報市政府備案。

第二十四條 房源的籌集渠道:

(一)政府投資新建、購買、租賃;

(二)江北新區及開發區、其他產業載體等投資新建、購買、租賃;

(三)商品住房項目中配建;

(四)企事業單位新建、改建。

第二十五條 人才安居項目規劃選址應綜合考慮城市軌道交通、產業布局、公共配套,實現產城融合、職住平衡。教育、醫療、道路、公交等公共設施應同步配建。

第二十六條 在新建商品住房項目中配建的共有產權房、人才公寓和公共租賃住房,由市房產部門統籌,可優先用於項目所在區的人才安居。配建應明確房源性質、產權歸屬和交付標準、面積、方式、時間等內容,並納入土地使用權的出讓方案。由市政府指定機構持有並負責日常運營管理。

第二十七條 新引進的、投資規模大、產業層次高的企業,在滿足城市規劃的前提下,經批準,可以專項配套建設人才公寓和公共租賃住房。

符合產業發展方向的企業及與產業發展密切相關的高校、科研機構,在滿足城市規劃的前提下,經批準,可利用自有存量國有建設用地,按基本建設程序建設人才公寓和公共租賃住房。

第五章 管理與監督

第二十八條 建立健全績效評價機制,將人才在崗運營情況和實際貢獻等作為評價的要素,由各區(管委會)定期對企業和人才進行績效評價,考評結果作為是否繼續享受人才安居政策的依據。

第二十九條 人才安居申請的政策享受期為5年,其中共有產權房、購房補貼只能享受一期,期滿不得再次申請;享受人才公寓、公共租賃住房、租賃補貼政策滿5年的,通過績效評價的B類人才和進階到D類及以上的人才,可申請續增一期。人才安居政策最多享受兩期。

符合條件的各類人才可根據自身條件及其變化,自主選擇相應的安居方式,自願按照低於其政策享受標準實施安居的,不予補差。

夫妻雙方均符合本辦法安居條件的,可根據實際情況,按照標準就高不重複的原則自主選擇一種安居方式。

第三十條 購房補貼按年度發放,發放時間為每年的12月,購房當年發放購房補貼總額的40%,第2至5年各發放補貼總額的15%。

申請購房補貼前已經在本市領取過租賃補貼的,應當從購房補貼中相應扣減;申請共有產權房前已經在本市領取過租賃補貼的,應當退回已領取的租賃補貼,人才進階的除外。

租賃補貼實行按月補助、按季發放,每個季度的首月將上個季度租賃補貼發放至人才的個人賬戶。

第三十一條 已享受本市其他人才安居政策且政策享受期滿的,不可重複享受本辦法的人才安居政策;仍在政策享受期內的,租賃補貼可按照本辦法調整,其他安居方式按照原規定執行。

已享受本市住房保障相關政策的,可申請租賃補貼,與已享受住房保障政策的時間合並計算,購買過本市保障性住房的除外。

第三十二條 玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區A、B、C類人才購房補貼和租賃補貼,D、E、F類人才租賃補貼由市、區政府(管委會)財政各承擔50%;江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區購房補貼和租賃補貼由市財政補貼30%。

第三十三條 購買共有產權房自購房發票記載時間滿5年後可上市交易,個人和公有產權人按所持產權份額分配收益。人才在取得共有產權房完全產權份額前,擅自用於出租經營,或者改變房屋用途的,由區(管委會)房產部門或房源管理單位責令其限期改正,逾期不改的,由公有權人依合同約定予以追責。

人才公寓和公共租賃住房不得擅自用於轉租、轉借。擅自轉租、轉借的,由區(管委會)房產部門或房源管理單位依合同約定收回房屋,並取消其人才安居資格。

第三十四條 人社、房產部門每年分別對政策享受期內的人才勞動關系及住房情況進行核對。人才在服務期內因企業遷移、工作變動、自身條件等情況發生變化,已不符合條件的,房產部門應終止其繼續享受人才安居政策並按照以下措施處理:

(一)申請共有產權房不滿5年的,由公有產權人實施回購,回購價格以第三方機構市場評估價為準,人才所持份額的溢價部分以5年為基數,按照其工作月份折算後歸人才所有,評估價低於原購買價格的,由公有產權人按原價格回購;

(二)申請人才公寓或公共租賃住房的,由區(管委會)房產部門或房源管理單位按照有關規定或者租賃合同約定收回承租的人才公寓或公共租賃住房;

(三)申請購房補貼或租賃補貼的,應停止繼續發放,並從不符合安居條件的時間開始計算,退回已領取的補貼。

第三十五條 企業應認真履行主體責任,建立人才動態管理機制,對人才安居申報的真實性負責。對符合條件的人才,應積極幫助其申請人才安居;對情況發生變化的,應及時報告市區相關部門,並在人才安居信息管理系統中輸入人才變動情況;對不再符合條件的,應積極協助市區相關部門依法退出。

第三十六條 對不配合回購並退出共有產權房、拒絕退出人才公寓或公共租賃住房或未按規定時間內退回補貼的,以及弄虛作假虛報冒領,或以不正當手段騙取本辦法規定的人才安居待遇的,應納入個人征信系統並向社會公布,同時按有關法律和規定嚴肅處理。

第三十七條 對弄虛作假騙取享受人才安居政策或不如實上報人才變動情況、協助追繳不力的,取消企業人才安居申請資格,納入企業征信系統並向社會公布,情節嚴重的,追究企業法律責任。

第三十八條 相關部門履職人員不按照規定履行職責,濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法追究行政責任;涉嫌犯罪的,依法移送司法機關處理。

第六章 附 則

第三十九條 本辦法適用範圍為玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區和雨花臺區。

江北新區和江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區可參照本辦法制定本轄區人才安居辦法。

第四十條 本辦法自2017年7月1日起施行。

附件:1.南京市人才安居辦法適用企業範圍

2.南京市人才安居辦法適用對象(目錄)

附件1

南京市人才安居辦法適用企業範圍

1.符合我市確定的7大類14個領域戰略性新興產業的規模以上重點企業和重點軟件企業。

2.符合我市確定的現代服務業規模以上重點企業。

3.經認定的符合我市傳統制造業向先進制造業轉型升級的規模以上重點企業。

4.經認定的符合我市傳統服務業向現代服務業轉型升級的規模以上重點企業。

5.“創業南京”英才計劃等重點人才工程的企業。

6.經認定的科技含量高、產業帶動性強的重點創業創新型平臺類、研發類、總部類、引領類企業。

7.經認定的符合《南京市鼓勵投資新興產業門類及布局目錄》)的重點新引進企業。

8.經認定的符合《南京市鼓勵投資服務業門類及布局目錄》的重點新引進企業。

9.經認定的重點新設跨國公司地區總部及功能性機構。

(具體企業名錄實行動態管理,在申報平臺另行公布。)

附件2

南京市人才安居辦法適用對象(目錄)

一、A類人才

1.諾貝爾獎獲得者。

2.國家最高科學技術獎獲得者。

3.中國科學院院士、中國工程院院士。

4.國外相應最高學術權威機構會員(或稱“院士”)。

5.“千人計劃”頂尖人才及團隊、“萬人計劃”傑出人才、“科技頂尖專家集聚計劃”A類人才。

6.相當於上述類別的人才。

二、B類人才

7.全國傑出專業技術人才,新世紀百千萬人才工程國家級人選,國家有突出貢獻的中青年專家,享受國務院政府特殊津貼人員;國家“千人計劃”除頂尖人才及團隊外的其他入選人才,“萬人計劃”除傑出人才外的其他人才,“科技頂尖專家集聚計劃”B類人才,江蘇省“333高層次人才培養工程”第一層次培養對象。

8.世界500強企業總部首席技術官或技術研發負責人。

9.世界品牌500強企業總部首席技術官或技術研發負責人。

10.獲得國醫大師、國家衛生計生有突出貢獻中青年專家榮譽稱號者。

11.國家技術發明獎一等獎、二等獎前3名;國家科技進步獎一等獎前5名;中國青年科學家獎;中國專利金獎(須為專利發明人及設計人)。

12.擔任以下職務者:國家科技重大專項、國家重點研發計劃負責人。國家實驗室主任、副主任、學術委員會主任,國家重點實驗室主任、學術委員會主任,國家工程實驗室、國家工程(技術)研究中心、國家能源研發(實驗)中心主任。國際標準化三大組織各標準化技術委員會主席、副主席;全國專業標準化技術委員會主任委員。

13.相當於上述類別的人才。

三、C類人才

14.獲得江蘇省“333高層次人才培養工程”第二層次培養對象;江蘇省有突出貢獻的中青年專家,南京市有突出貢獻的中青年專家。

15.我市戰略性新興產業細分領域排名前3企業技術管理團隊核心成員(前三名)。

16.中國500強企業或者中國民營500強企業技術研發負責人、管理團隊核心成員(前三名)。

17.中國互聯網企業100強榜單企業技術研發負責人、管理團隊核心成員(前三名)。

18.擁有國際發明專利或核心技術國內發明專利,且年銷售額1億元人民幣以上或年納稅額500萬元人民幣以上的企業董事長、總經理或首席技術專家。

19.獲得國家科技進步獎二等獎前5名;省、部、軍隊、國防科學技術獎一等獎前3名;省、部、軍隊、國防技術發明獎一等獎前3名;省、部、軍隊、國防科學技術進步獎特等獎前5名、一等獎前3名;省科學技術突出貢獻獎;南京市科技功臣獎。

20.科技部“創新人才推進計劃”入選者;江蘇“外專百人計劃”入選者,國家“高端外國專家項目”、“首席外國專家項目”入選者;江蘇省“雙創人才”。

21.創辦(領辦)的項目處於正常運營狀態的,市“創新型企業家培育計劃”、“科技創業家培養計劃”入選者。

22.擔任中國科學院“知識創新工程”重要方向項目負責人;國家認定企業技術中心主任。

23.獲得全國優秀科技工作者,中國科學院“百人計劃”人選,全國知識產權領軍人才,中國科協求是傑出青年成果轉化獎獲得者,全國首席科學傳播專家,江蘇省“十大青年科技之星”(江蘇省青年科技獎前十名),江蘇省優秀科技工作者稱號。

24.擔任以下職務者:國家科技重大專項、國家重點研發計劃骨幹;“國家軟科學研究計劃”重大項目第一負責人;科技部國際科技合作計劃項目中方項目第一負責人;國家重點實驗室、國家工程實驗室、國家工程(技術)研究中心、國家能源研發(實驗)中心副主任前2名、工程學術(技術)委員會主任,國家工程實驗室、國家能源研發(實驗)中心學術委員會主任;G7成員國(美國、英國、德國、法國、日本、意大利、加拿大)國立研究所所長、首席研究員或國家實驗室主任;省、部(重點)實驗室主任、學術委員會主任,省、部工程實驗室主任,省、部工程研究中心主任;國際標準化三大組織各標準化分技術委員會主席、副主席;全國標準化分技術委員會主任委員;擔任主導國際標準制定項目的召集人。

25.獲得特許金融分析師(CFA)或金融風險管理師(FRM)資格證書且正受聘我市經國家金融監管部門批準,在南京註冊的銀行、證券公司、保險公司、基金管理公司、期貨公司、信托投資公司、金融租賃公司等經營性總部金融企業或一級分支機構擔任公司副職以上高管人員、首席分析師者(或首席經濟學家)2年以上者;連續3年獲得《新財富》“最佳分析師”,且在我市註冊的證券公司擔任研究團隊成員;獲得北美精算師、英國精算師、澳洲精算師或中國精算師資格證書且正受聘南京市保險公司法人機構擔任總精算師或精算責任人者。在南京註冊,名列清科中國創業投資機構年度排行榜或投中中國最佳創業投資機構年度排行榜前50名機構的核心投資決策團隊主要負責人。

26.獲得全國模範教師、全國教育系統先進工作者、全國優秀教師、全國優秀教育工作者、全國教書育人楷模、全國名校長、全國優秀班主任等榮譽稱號者。

27.獲得全國名中醫、全國優秀中醫臨床人才、全國中醫護理骨幹人才、江蘇省衛生傑出人才等榮譽稱號者。

28.獲得中華技能大獎、全國技術能手、“國家級技能大師工作室”領辦人榮譽稱號的高技能人才。

29.獲得中國標準創新一等獎前3名、二等獎第1名,中國專利優秀獎、中國外觀設計金獎(須為專利發明人或設計人),光華龍騰設計創新獎-中國設計業十大傑出青年,中國服裝設計金頂獎,獲得過國際著名工業設計iF獎或紅點獎的產品設計獎、傳達設計獎、包裝設計獎獲獎者。

30.獲得全國優秀城市規劃科技工作者、全國工程勘察設計大師稱號,華夏建設科學技術獎特等獎、一等獎主要完成人前2名。

31.獲得中國通信標準化協會科學技術獎一等獎主要完成人前2名,中國通信學會科學技術獎一等獎主要完成人前2名。

32.相當於上述類別的人才。

(14—31條中所列獎項、榮譽及職務等均須為近5年內取得)

四、D類人才

33.獲得江蘇省“333高層次人才培養工程”第三層次培養對象;全國會計領軍人才;百千萬知識產權人才工程百名高層次人才培養人選;南京市“十大科技之星”;南京市中青年拔尖人才入選者稱號。

34.獲得《福布斯》“全球最佳創投人”、“中國最佳創投人”上榜者;《福布斯》“中國最佳創投機構”、“中國最佳PE投資機構”的主要負責人及管理團隊核心成員(前三名)。

35.獲得G7成員國(美國、英國、德國、法國、日本、意大利、加拿大)科學基金傑出青年類資助的人才。

36.獲得省、部科學技術獎二等獎前3名,省、部技術發明獎二等獎前3名,省、部科學技術進步獎二等獎前3名,市(地級市以上)、廳科學技術發明獎一等獎、科學技術進步獎一等獎第1名。

37.人社部“高層次留學人才回國資助計劃”入選者,“中國留學人員回國創業啟動支持計劃(重點創業項目)”入選者,人社部“留學人員科技活動項目擇優資助計劃”、“中國留學人員回國創業啟動支持計劃”(優秀創業項目)入選者;教育部“春暉杯”中國留學人員創新創業大賽入圍者;“南京留學人員創業大賽”總決賽獲獎選手。

38.創辦(領辦)的項目處於正常運營狀態的市“領軍型科技創業人才引進計劃”、“高層次創業人才引進計劃”、“高端人才團隊引進計劃”入選者,獲得中國創新創業大賽總決賽企業組、團隊組前3名或全國農業科技創新創業大賽企業成長組、初創項目組一等獎,且在我市落戶的企業或創業團隊獲獎項目研發機構第一負責人(每個單位限認定1人)。

39.擔任以下職務者:“國家軟科學研究計劃”面上項目第一負責人;科技部國際科技合作計劃項目中方主要參加人員前3名;市(地級市以上,下同)、廳(重點)實驗室主任、市技術中心主任、市工程技術研究中心主任,市工程實驗室主任,省工程實驗室學術委員會主任;在任國家高新技術企業研發機構第一負責人,在任市高新技術企業研發機構第一負責人或在任市重點軟件企業研發機構第一負責人,且符合下列條件之一者:國家、省、市科技計劃項目核心成員;國家、省、市科技獎勵獲得者;全國專業標準化技術委員會分技術委員會主任委員,擔任主導國際標準制定的召集人。

40.獲得特許金融分析師(CFA)或金融風險管理師(FRM)資格證書且經國家金融監管部門批準,在南京註冊的銀行、證券公司、保險公司、基金管理公司、期貨公司、信托投資公司、金融租賃公司等經營性總部金融企業或一級分支機構擔任部門主要負責人從事相應專業工作5年以上者;獲得北美精算師、英國精算師、澳洲精算師或中國精算師資格證書且在南京市保險行業從事精算專業工作5年以上者;擔任在寧註冊的上市公司董秘不低於三年,獲得《新財富》“金牌董秘”稱號者;連續2年獲得《新財富》“最佳分析師”,且在我市註冊的證券公司擔任研究團隊成員者(每個團隊5年內一次性申報1人);在南京註冊的基金管理公司任總經理或投資決策團隊主要負責人,且曾在清科中國創業投資機構年度排行榜或投中中國最佳創業投資機構年度排行榜前50名機構擔任核心投資決策團隊主要負責人。

41.獲得或入選“江蘇省人民教育家培養工程”培養對象,江蘇省特級教師,江蘇省教育工作先進個人;國家級教學成果獎三等獎成果主要完成者,長三角地區中小學班主任基本功大賽一等獎獲得者,江蘇省教學成果獎二等獎成果主要完成者,省教育科學研究優秀成果獎一等獎獲得者,省級精品課程負責人稱號。

42.擔任或入選江蘇省名中醫、省中西醫結合專家、省臨床醫學中心負責人;江蘇省臨床重點專科(學科)、醫學重點專科(學科)帶頭人;國家級中醫師承指導老師;江蘇省“科教強衛”工程醫學重點人才;江蘇省“科教強衛”工程重點以上人才。

43.擔任“江蘇省技能大師工作室”領辦人,江蘇省技術能手、江蘇省企業首席技師。

44.獲得省專利獎金獎(須為專利發明人及設計人),中國外觀設計優秀獎(須為專利設計人),光華龍騰設計創新獎-中國設計業十大傑出青年提名獎,中國十佳服裝設計師。

45.獲得華夏建設科學技術獎二等獎第1完成人。

46.獲得中國通信標準化協會科學技術獎二等獎第1完成人,中國通信學會科學技術獎二等獎第1完成人。

47.獲得江蘇省現代服務業特別貢獻獎。

48.當年在寧主投項目不少於5個、累計投資金額不少於500萬元的天使投資人、風險投資人。

49.國際發明專利或核心技術國內發明專利的發明人,且擔任年銷售額1000萬元人民幣以上或年納稅額100萬元人民幣以上的企業董事長、總經理或首席技術專家。

50.在寧創辦高新技術企業(企業法定代表人或第一大股東及持股30%以上)。

51.正高級專業技術資格獲得者(年齡應在45周歲以下)。

52.相當於上述類別的人才。

(33—50條中所列獎項、榮譽及職務等均須為近5年內取得)

五、E類人才

53、省“六大人才高峰”入選者,省“留學回國人員創新創業計劃項目”入選者,青年大學生創業引領計劃重點扶持項目入選者;“雙創博士”入選者。

54.與我市行政區劃範圍內註冊且獨立納稅的企業或從事生產經營活動類事業單位簽訂3年以上勞動合同,且年申報納稅收入(含股權激勵)不低於30萬元的各類人才。

55.擔任“南京市技能大師工作室”領辦人,南京市有突出貢獻技能人才,南京市技術能手。

56.獲得中國博士後科學基金資助的出站留(來)寧博士後,博士後出站留(來)寧從事科研工作滿3年者。

57.高級專業技術資格、高級技師職業資格獲得者(年齡應在40周歲以下)。

58.相當於上述類別的高級人才。

(53—56條中所列獎項、榮譽及職務等均須為近5年內取得)

六、F類人才

59.取得全日制研究生及以上學歷且獲得相應學位的國內高校畢業生或在國(境)外高校全日制學習並取得碩士及以上學位、學歷(學歷、學位須經國家教育主管部門認證通過)的留學回國人員(不含在職進修人員)(其中,取得博士研究生學歷及學位,年齡應在35周歲以下;取得碩士研究生學歷及學位,年齡應在30周歲以下),畢業2年內在我市納稅的各類企業或民辦非企業單位、社會團體等單位就業且簽訂1年及以上期限勞動合同,或在寧自主創業,繳納企業職工社會保險。

60.取得全日制大學本科及以上學歷且獲得相應學位的國內高校畢業生或在國(境)外高校全日制學習並取得學士學位、學歷(學歷、學位須經國家教育主管部門認證通過)的留學回國人員(不含在職進修人員)(年齡應在25周歲以下),畢業2年內在我市納稅的各類企業或民辦非企業單位、社會團體等單位就業且簽訂1年及以上期限勞動合同,或在寧自主創業,繳納企業職工社會保險。

61.初、中級專業技術資格獲得者;經市人力資源和社會保障部門職業技能鑒定取得技師、高級工職業資格證書的各類人才(其中中級專業技術資格、技師職業資格獲得者年齡應在30周歲以下,初級專業技術資格、高級工職業資格獲得者年齡應該25周歲以下)。

南京 發布 人才 安居 辦法 最高 享受 150 平方米 平方 共有 產權房 產權
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2016年全國居民人均住房建築面積達40.8平方米

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-08/1152483.html

數據來源:住建部 制圖:蔡華偉

“新房馬上就能入住了,我們去看過兩回,房子可敞亮了。”得益於棚戶區改造的實惠政策,天津居民馬大爺很快將住進嶄新的樓房。

住有所居,是每個家庭的夢想。黨的十八大以來,棚戶區改造、公共租賃住房等保障性住房的建設和供給持續發力,讓百姓的安居夢逐步化為現實。

住房保障工程紮實推進。2013—2016年,我國共建成城鎮保障性安居工程住房、棚戶區改造和公租房2485萬套,改造農村地區建檔立卡貧困戶危房158萬戶。大批保障性住房的建設使用,對穩定房價、改善居住條件發揮了積極作用。與此同時,棚改貨幣化安置也在穩步推進,2016年,棚改貨幣化安置比例達到48.5%,既有力推動了去庫存工作,又減少了重複建設、提高了效率。

市場調控及時有力。2016年下半年,不少一線城市和部分二線熱點城市及時果斷地出臺調控政策,有效遏制了投機投資性需求。今年以來,調控效果日趨明顯,房價漲幅持續回落,新增房貸占新增貸款比重不斷回調。

好政策讓更多家庭住得越來越敞亮。一方面,居住面積在穩步增長。2013—2016年,全國累計竣工住宅面積74億平方米,住宅建設水平創歷史新高。2016年,全國居民人均住房建築面積達40.8平方米。另一方面,居住質量正不斷提高。2016年,農村居民居住在鋼筋混凝土或磚混材料結構住房的戶比重為64.4%,比2013年提高了8.8個百分點。

(來源:人民日報)

2016 全國 居民 人均 住房 建築 面積 40.8 平方米 平方
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裝修價差最高達5000 元/平方米 成品房時代中小房企需“補課”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-26/1156692.html

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每經記者 吳若凡 每經編輯 曾健輝

近年來,住宅產業化作為中國房地產市場的重要發展趨勢之一,在建築規劃、工藝創新和標準制定等方面都屢顯新動態,尤其是在成品房這一住宅產業化主要載體的推動上。自1999年國務院首次提出發展精裝房,至今已有多個城市出臺及落地諸多相關鼓勵政策。建業集團董事長胡葆森在2016年的內刊研究中就曾給出一個數據——一線城市成品房比例已經占到市場的80%以上。同時,包括萬科、中海、融信、旭輝、碧桂園、龍湖等在內,越來越多的品牌房企都已將精裝房作為標配投入了市場。

更值得註意的是,發展至今成品房市場已經顯現出加速釋放的勢頭,今年上海、成都、海南等省市已提出一定時期內“100%全裝修”的準確數據指標便是印證,這也意味著市場的主體——房地產企業,面對成品房帶來的成本課題、工藝課題和質量課題等都要加速探索解法。 

技術較量:從源頭做起才能保證品質

成品房推出的初衷即是通過開發商統一設計、統一生產、統一配送和統一裝修等一整套動作實現節能減排、推進綠色安全施工、提高住宅工程質量和改善人居環境的目的。無疑,開發商這套動作的水平將直接決定能否大幅提升住宅質量,給人居環境、節能減排帶來實質性好處。

實際上,據《每日經濟新聞》記者了解,在精裝房的推廣過程中,市場上也不乏因精裝房施工和裝修材料質量引發的諸多投訴。成品房在一線城市大範圍鋪開的2012年,據媒體報道,上海僅徐匯區三年的裝修糾紛就達107件,判決率和上訴率呈現雙高趨勢。

對開發成品房頗有經驗的某開發商負責人就向《每日經濟新聞》記者表示,對開發商而言,成品房是個系統工程。從裝修用材選擇,到施工組織、裝修工藝保證,甚至交房時間控制,都需要執行嚴格的標準,更需要長期的經驗積累。

“開發商的統一化能節約50%材料費,質量也可得到保證,也大大降低了消費者的時間成本。”上述負責人表示,要知道一套90平方米的毛坯房,裝修會產生2噸多建築垃圾。節能環保、集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發的必然趨勢。

上述人士指出,成品房交付對房企而言並不僅僅是多了一道裝修的工序,對制度體系的建設、職能部門及組織架構的完善也至關重要。成品房交付相比毛坯交付,施工細節更為複雜,對相關材料的品質、環保等要求更高。成品住宅涉及了整個產業鏈,裝修不是材料的堆砌,也不是專註一兩個環節,必定是從源頭抓起,才能保證品質。 

成本比賽:精裝房裝修價差大

雖然成品房被視為房地產市場發展的一大趨勢,但它既是機遇也是挑戰,尤其是對中小企業而言。

據《每日經濟新聞》記者從行業中了解到的數據,目前精裝房市場基本處於兩極分化狀況,中低端產品和真正的高端產品價差懸殊,可能超過5000元/平方米,一些產品的裝修成本價甚至可以被壓縮至500元/平方米。

成品房是房企普遍面臨的一個全新的課題,而對於市場上數量眾多的中小規模房企而言,他們要解答的第一題可能就是成本。如房企要提前形成成品住房的設計標準、裝修標準、驗收標準、質量評定標準、銷售服務標準等全過程體系和管理體系,這些勢必會加大企業的成本。

一些品牌開發商普遍對成本控制有自己的完整體系,這是中小企業能夠借鑒的。據融信透露,其內部就有一套成本控制的標準和監管機制。例如在打造精裝項目時首先會與市場一線材料及設備廠商展開深度戰略合作,形成集中采購產品的價格優勢;其次,結合樣板施工及開放展示過程中的施工意見及客戶感受,在成品房施工階段采用成熟先進的工藝方法,避免施工中出現考慮不周的地方,減少後期返工成本的增加。

有時候,成本優勢也可以從效益中獲取。成品房的特征不僅是精裝,還要空間、設計等多方面的改良,從這些方面增強效率提高產品的適用性和市場議價能力,也是保證利潤的重點。融信相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時就指出,在設計上的空間增值和使用集約上下功夫,也是增強競爭力的方式,因為實用才是房子最大的吸引點。

市場格局:中小房企壓力大

當前,國家倡導資源節約、綠色環保,低碳發展,打造生態宜居的環境,成品房已經成為房地產市場的“綠色新秀”,可以帶動房地產周邊20余個行業的共同發展。

經過十余年的成品房開發積澱,目前不少品牌房企已經形成了較為完整且不斷升級的工程體系、整裝系統等。例如2010年已達到100%全裝修交付的萬科,在體系上,“全裝修體系”、“土建裝修一體化”、“綠色供應鏈”等三大體系就已經較成熟,能試行穿插提效、園建先行、快建體系等,將精裝房交房期縮減至14個月,而據了解,目前一棟32層的清水房,行業內普遍的交房期是2~3年。

上述融信負責人也告訴記者,融信招采體系中的首要條件是綠色環保,並且註意在設計初期,進行針對性對標工作與廣泛市場調研,確保產品類型是符合客戶需要的;在設計過程中也會和各方面進行充分溝通,有的放矢;在項目管理過程中,依據內部管理規範,確保每一道工作流程都是精準、合規的。

而據其透露,無論是建設的體系和速度,還是實現綠色環保人性化的很多細節,都已經是品牌開發商發展成品房的普遍要求。

的確,從全屋新風系統到鞋櫃濾網,從廚房直飲水系統到衛生間防臭地漏,從玄關收納系統到衣櫃穿衣小助手……當越來越多房企能夠做到每個細節的適應性、便捷度和高效率,當這些人性化服務內容便成了行業標準,沒有能力做到這些科技創新設計和人性服務內容的企業,即意味著被淘汰。

“從做毛坯房轉型至成品房打造,本身就是一場對企業制度體系建設、集團統籌建設水平、部門業務能力等提出的全面考驗。”上述專業人士表示,而且中小企業的“補課”和“追課”壓力可能更大,因為未來成品房要走差異化的定位,同質化嚴重、沒有個性的樓盤是會被市場冷落的。

裝修 價差 高達 5000 平方米 平方 成品房 成品 時代 中小 房企 企需 補課
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南京:今年將籌集租賃房源100萬平方米

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-21/1185320.html

南京市政協委員郭宏定是每年媒體關註的熱門委員,因為他的另一個身份——南京市住房保障和房產局局長。“今年南京房價會怎樣?”這不,昨天下午的小組討論開始不久,郭宏定就被眾記者拉到了門外“私聊”。不過郭局長立刻把問題拋回來了:“你覺得呢?我想聽聽你怎麽看。”當記者說預期穩定時,他隨即回應道:“你們覺得比較穩定,那就會比較穩定。”

今年,住房租賃首次被列入市政府民生實事,郭宏定表示,今年南京將籌集租賃房源100萬平方米,除此之外歡迎居民將自有不自住的房子拿出來放到政府平臺上出租。

                                                  圖片來源:視覺中國

今年籌集租賃房源100萬平方米

今年初,南京國土局發布2018年第1號土地出讓公告,共推出5幅地塊,均為租賃住宅用地,所建商品住房將全部作為租賃住房,預計可建租賃住房38.52萬平方米。此消息一出,舉市關註。

“房子是用來住的,不是用來炒的!”郭宏定說,南京是國家租賃住房的12個試點城市之一,今年共要籌集100萬平方米租賃房源。新建、改建的房源中,有二類居住用地,也有原來的工業用地等低效用地,還有原來的辦公房、商業用房也會拿出一部分改為租賃房,此外集體土地也可以進行租賃房建設試點。

那麽,新建的租賃住房將在哪里呢?他表示,主要將集中在就業比較集中的開發區,方便年輕人過渡性居住,比如江寧、江北和仙林片區。

鼓勵市民將空房放到政府平臺出租

除了這100萬平方米新建、改建房源外,老百姓的住房是量最大的一部分。郭宏定對記者說,鼓勵大家將空房拿出來,放到政府的統一平臺上,通過政府的規範運作出租給有需要的人。“我們首先是定了18個試點企業,比如安居集團、東南集團這些國企,還有包括萬科這樣的開發企業,也包括我愛我家、鏈家這樣的大中介機構,他們拿出房源來出租,通過大企業引領,形成規範化運作。”這些租賃的房源經審核後通過線上平臺發布,從去年11月份上線試運行後,目前平臺上已經有上萬套的房源。

為了建立起房東和房客的安全感,平臺上的房源都要在公安、街道和社區備案,以確保房源真實、人員可靠。而且,對於領租房補貼的新就業大學生來說,在網上平臺辦理了租賃備案後,可以直接憑這個備案的憑證就能領到補貼,更加方便。“你在房產局網站、我的南京APP等都能找到平臺接入口。”

不少租房客最擔心的其實還在於,房東會不會動不動就漲價,會不會過幾天要我走人?郭宏定回應說,找18家企業來示範就是為了引領這個市場規範成熟發展,這些企業做了什麽都是要受政府監督的,未來政府還將發布租房參考價格,讓租售雙方心中有數。

“買房搖號”搖不到怎麽辦郭局長是這樣回應的……

除了租房市場,南京的買房市場新年依舊魅力不減。昨天下午小組討論開始前,就有委員向組長郭宏定打聽:“想買房子搖號搖不到怎麽辦啊?”會間采訪時,除了“迂回”地回答了房價的提問外,當記者問到“搖號”政策是否一直持續下去,會否有變化時,郭宏定回應,接下來怎麽操作,政策會不會有變化,將“根據市場情況的變化決定”。

(來源:揚子晚報 記者 石小磊)

南京 今年 籌集 租賃 房源 100 平方米 平方
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良木缘:1300平方米的咖啡馆

1 : GS(14)@2011-02-16 22:47:30

http://www.cb.com.cn/1634427/20110215/184936.html
    究竟如何定义良木缘的定位呢,刘彬希望成都是最适合自己品牌生长的土壤,相互依托生存,更适应成都人的习惯,降低消费风险,直至没有什么理由走进其他品牌。
               
           究竟如何定义良木缘的定位呢,刘彬希望成都是最适合自己品牌生长的土壤,相互依托生存,更适应成都人的习惯,降低消费风险,直至没有什么理由走进其他品牌。

刘彬清楚记得自己第一次站在成都春熙路东大街6号二层的落地窗前心跳加速的感觉。那时的他仅仅是在四川大学拥有两家名为“良木缘”的小咖啡店,却想着在成都最繁华地带开一家咖啡店,连他自己都有点心虚。
  但时过境迁,如今站在人潮熙熙攘攘,处于要道的春熙路步行街街口,看着这家1300平方米的良木缘大店,只剩下让其他商家心跳加速的份了。
  良木缘春熙路店对于刘彬来说是个里程碑,也是个新的开始。在一个身处内陆、传统文化风行,市民酷爱窝在茶楼里喝茶打麻将的城市中,复制星巴克模式似乎不易走通。成都人需要怎样的咖啡馆?如何将成都人从茶楼挪到咖啡馆?在成都已经拥有二十余家直营店的刘彬从春熙路店的经历中摸出了些门道。
  突发奇想
  与很多小店店主一样,刘彬的生意有个再正常不过的开始。1998年,刘彬从日本留学归来,在新加坡就业、曾在咖啡馆工作过的太太也回到成都,去国企打工似乎没什么吸引力,几乎没有太多考虑,就在四川大学校门旁找了个32平方米的小店面做咖啡馆。
  至于市场和定位,他没想那么多,大学中有外教、留学生和各种国际学术交流,应该是城市中最前沿的地方,不愁养不活这间只有8张桌子的小店。事实也的确如其所愿,在四川大学和成都科技大学之间的文化路上凭空出现了个“良木缘”咖啡馆,在装修的时尚度和整洁度上都独树一帜,每天早上店内的清洁还没做完,学生们几乎就帮他们打开门而拥进来。
  不过由于缺乏经验,刘彬与房东签了一年的合同,第二年四川大学和成都科技大学合并,那条路被迫拆除。这是刘彬创业路上的第一个良性刺激,他不仅在附近又找了地方开店,还赶快跑去把品牌进行了注册。
  此时的良木缘,仅有的两家店都扎根在四川大学附近,由于成都市场上只有速溶咖啡而买不到咖啡豆,机器也只有简单的单品咖啡机,这对夫妇不得不每隔三四个月就跑到新加坡去用口袋装回原料,顺便在当地学习冰饮做法后带回成都。不过已经有人找到他希望加盟,这在朦胧中滋长了他的“野心”:不仅没开放加盟,反而开始希望好好打造良木缘这个品牌。
  几乎没什么悬念,2002年,他想到了把店开在春熙路。这个拥有八十几年历史的成熟商圈对成都人意义非凡。与北京当地人平时不逛王府井大街的情况不同,春熙路不仅是外地游客游玩必逛景点,也是周末喜欢小聚、游玩的成都本地人的据点,用来做“形象店”再合适不过。
  刘彬发现在商圈的正中心、步行街的街口有一家国营商场,原本销售古玩和文艺品,由于经营不善,成了整个商圈人气最低的角落。用刘彬朋友们的话说,每次来逛都发现,这栋楼做什么都会人烟稀少,想起死回生简直没门儿。但是除了这家“死角”之外,即使春熙路正在改造期间,想租商铺仍然并不容易。
  在“机不可失失不再来”的考虑下,刘彬一口气租下了1300平方米的一整层。刘彬之前曾经花些时间,在成都好好转了一圈,发现成都刚刚出现了来自台湾和深圳的老树咖啡、名典咖啡,同样顾客盈门。良木缘和这些品牌在成都还都只是新鲜面孔,如果不抓紧时间就会被占领先机,而这些品牌从外地起家,拥有资金基础,开店数量肯定没问题。
  也许良木缘的奇招只能是“规模取胜”,这一点得到了业内人士的赞同。杰克魔豆咖啡连锁的创始人王品杰从广东中山开始自己的生意,他的看法是,对开放程度稍稍不及北上广深的城市来说,咖啡馆以大店为主打趋势。在一二线城市中,多数咖啡馆的面积停留在几百平方米之内(加上后厨),尤其是市区中心,由于人流情况不错,选择大店者甚少,原因很简单:“大店”是个双刃剑,可以以最大的面积展示品牌形象,但是店租高得惊人。在北京和上海,商铺租金习惯以日计算,而一些二线城市则是论“月”。川大100平方米的店,每月租金2000元,一年2.4万元,而春熙路店的年租金是84万元,从量级来看是直追一线城市。
 刘彬在川大的店铺在大学生圈里还算风靡,有个五六桌客人就有种人气很旺的踏实感;虽然现在两家店都能盈利,但是每年顶多各十几万的利润,连春熙路这个大店的本金都凑不齐。第一家店由于很小,只花了几万元装修费,刘彬觉得如果加进春熙路店的装修费,没有100万肯定不行。
  他想到去找合伙人,便寻找到原来在国营企业的一位领导出资50万,与自己的积蓄加起来。合同签了,领导突然发话,希望可以成为大股东,把品牌以及已有的几家店归到他名下。虽然没做过太长远的梦,但此时把良木缘拱手让出并不在他的计划之内。在他的不肯妥协下,合伙人撤出,资金告急。好不容易终于找到朋友凑到90余万元,仓促开始装修,由学习机械制造出身的刘彬亲自设计。
  3个月的装修期,刘彬又开始为之后的经营算账。每个月7万元房租,再加上员工工资和各种原材料事项,只有销售到18万元才能持平而不亏钱,因此要维持每天6000元的销售额;而店内客单价是20元,差不多要300人进行消费;店中摆了90张桌子,如果按照每桌3人来计算,坐满一次就可以达到销售额,如果能继续翻台固然更好。
  这一次,现实没那么理想,第一个月的销售额是7万元,刚够房租。低迷持续了两三个月,刘彬每天一睁眼就告诫自己今天将亏5000元,然后到店里独自坐在咖啡馆窗边“督战”。可是现在的处境是整排座位很“恐怖”地只有自己一个人,也不知会持续多久。
  客人来了,占着座位不想走
  不过坚持在店中静坐却给了他灵感,刘彬突然感到了问题所在。他的店是原商场的第二层,从上面看下去,楼下人群往来如织。谁说没客源?客源明明就在下面。刘彬叫来店员,告诉大家:别愁没客人,人家近在咫尺就在楼下,惟一要做的就是把他们请上来。请上来后对方是否喜欢和认可是第二步。
  此时良木缘已经有点情况危急。由于资金不足,欠了装修队以及地板、玻璃、窗帘的工厂等四五家钱,每一家几万元、十几万元都有。对方探查到现在春熙路的情况,在几天前叫了二三十个工人,每张桌子坐一个,进行讨债计划。最后他只得写了欠条,让对方每个月来领两千元,即便如此每家供应商也要一年才能够把钱领完。
  为了进行这个“大挪移”,让楼下的人心甘情愿走上来,刘彬想出个特效方式:推出自助餐服务。他开始在窗子上贴出“28元自助餐”,由于成本太高只能在周末进行。他临时请过来七八个厨师,仓促地研究菜品,摆上十米长的自助餐台。在当时,春熙路有圆缘园和真锅两个品牌店,在主要单纯做咖啡、红茶的业态限制下,都没有做自助餐的打算,这种方式毕竟在人力成本、管理难度上都超过了单纯的咖啡。
  “特效药”迅速发挥作用,很多顾客上来之后的反应是,这个餐厅氛围很独特,装修非常漂亮。此时就需要坚持咖啡馆的元素,刘彬的菜单中咖啡始终是70%的重头戏,同时也有所妥协,会请来一些艺人进行吉他、钢琴表演。
  在周末之外,刘彬又开始想其他办法。他做了一系列促销花招,印出促销券和带有良木缘Logo的面巾纸,10元的煲仔饭5元就能上来品尝。在那时这是十分新奇的举动,优惠券能达到10%的回收率。
  一番行动后,良木缘的客源情况在半年中迅速改善,座位开始坐满;在第二年的圣诞节时,客人甚至要和服务员拉关系找位置,否则在每天下午去根本就等不到座位。装修余下的款项也终于陆续结清。而春熙路的圆缘园和真锅却依次倒闭,这两家店都是刘彬原本需要仰视的对象。如果没有近乎野蛮的让利行动,也许一段时间后会吸引下面的顾客走上来,但这样超大型体量咖啡馆必须迅速回收现金流以抵御高租金带来的危机。
  不过春熙路店却给刘彬留下了另外一个课题:顾客在上午进店,下午时客满,夜晚情况依旧;只要有个演出,咖啡馆就会像个小剧场一样;年轻人希望围坐在一起聊天,一呆就是一整天。在成都,大家把咖啡馆当做消耗时间的地方,和其他城市中“买了就走”的咖啡小铺、上岛等品牌店中“坐下谈事”的情况也有巨大的反差。
 如果用其他咖啡品牌的思维来分析,人们总是会以金钱换取时间,翻台率和租金成正比,成都的特点是从中心点扩散,越在城市里面,快速咖啡、商务风格比较多,在外围这一块的多是大咖啡馆。但刘彬的店中,喧闹程度会稍高于一些咖啡馆,顾客往往是从咖啡消费到餐,但他们对餐品并没那么重视,而只是在这里待到晌午、傍晚很自然的需要。
  这让他把成都的咖啡馆与茶馆联系起来。茶馆和茶楼是成都人的休闲宝地,似乎总有打不完的麻将。其实两者功能有点相近,都是这个城市悠闲文化的象征。几年前看到的都是年轻人以光临良木缘为时尚,但这样的风潮总有一天会过去,现在更多是几个朋友或一家人团聚,省却了在家做饭的麻烦,到咖啡馆看书、聊天、上网。听说一些成都人对星巴克明亮的灯光和偏小的桌椅感到不自在,刘彬更希望良木缘能作为“茶馆”的进化版,这会更容易被接受。
  气派淘汰之后回归产品的口感,蜜月期过后要看的就是氛围。刘彬花了更多时间在氛围的营造上,他特意给良木缘设计了不同的风格,意大利、地中海风格的店中墙壁显得粗犷并增加铁艺部分,美式风格看不到木纹的东西而更多使用纯油漆,还有类似于台湾咖啡馆的风格等,灯具都要特意自己去淘回来。刘彬认为成都人爱消费也对消费很挑剔,去其他地方的川菜基本上找不到感觉,对咖啡馆氛围的要求上,有些变化才不容易产生厌倦。每家店都要像作品一样,在自己画图后找到专业的绘图师一起沟通,最后定稿进行装修。不过这种对本地人习惯的迁就也会有取舍,例如茶楼中的麻将在这肯定不能提供。刘彬承认,店租金、客单价与翻台率的平衡并不好掌握,只有让品牌更被认可,尽量保持客满状态。从最初被客人认为进咖啡馆很潮、很时尚后,进而转化为看到良木缘就会进去。
  要适应当地人的习惯,要从细节出发,在产品方面看起来与上岛等品牌并没太大差别,但是需要让成都人感到,这个咖啡馆提供的休闲氛围与自己的风格恰恰合拍。近几年良木缘开始在其他地区开放加盟,北京位于朝阳门附近的加盟店“盟主”是北京好利来企业投资管理有限公司总裁的太太。对方就是来到成都,感受到良木缘的休闲咖啡氛围便想到回北京开同样的一家。
  究竟如何定义良木缘的定位呢,刘彬希望成都是最适合自己品牌生长的土壤,相互依托生存,更适应成都人的习惯,降低消费风险,直至没有什么理由走进其他品牌。为了降低风险,他在2004年挖到一些来自麦当劳的管理者,陆续建立了中央厨房,规范复杂的产品体系,在除成都外的城市开放加盟并达到了三十余家,而成都的22家依旧牢牢握在手里。
  如今看来,春熙路店已经完成了历史使命,附近也增加了5家店,都是700平方米以上的大块头,使春熙路店的客流下降到鼎盛时候的70%。刘彬很庆幸,良木缘是在人们刚刚开始接受消费的时候进入人们的生活,也许对他这样的创业者来说,1300平方米大店这样的挑战只有一次。
良木 木緣 1300 平方米 平方 咖啡館 咖啡
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老千:面積5000平方米 斥資300萬 貪官霸地建超豪墳墓

1 : GS(14)@2012-01-11 21:19:47

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5335&category=daily
廣東一條小村落出現一個佔地5,000平方米的超豪華墓地,村民投訴有官員不理他們強烈反對,強行佔地又強行施工,花了數百萬元人民幣興建,但墓主仍然是個謎。


陸豐市水坑湖村位於海拔500米的山坳之間,據說村口是一塊「風水寶地」,2010年當地一名官員帶着風水師傅到場堪探後就選定了一片墓地,該地原本是要退耕還林的山地,卻遭官員指揮工程隊伍大肆挖掘,毀壞山林和農田後,興建巨型墳墓,建造費估計超過300萬元人民幣。

官員在「風水寶地」興建超豪華墓地,佔地5,000平方米。

亂挖致水土流失
水坑湖村極力反對,村民鍾先生說︰「想不到對方強行動工,至今建造已有兩年多了。」其間還不時有警車和警察到場。村民寫過三次投訴信到當地政府,卻一直沒人處理答覆。由於墓地亂挖,令水土大量流失,2010年5月大雨後,墓地處山泥傾瀉,導致另一條村的自來水,至今都無法飲用。
強行佔地、強行施工不特止,墓地規模也明顯違規。廣東省規定土葬單人墓穴佔地不得超過4平方米,豪墓超標幾千倍。
廣東《金羊網》
2 : GS(14)@2012-01-11 21:20:01

http://news.sina.com.cn/c/2012-01-10/025923772768.shtml
 建在陸豐陂洋鎮水坑湖村村口,村民還稱現場多次出現警車

  沿著陡峭的山路驅車半個多小時,至陸豐市陂洋鎮岐嶺管區水坑湖村村口時,一座豪華大墓顯現在眼前。水坑湖村民說,這座神秘豪華大墓開建已有兩年多,誰家在建造這個大墓村民並不知情,但施工由一名政府官員出面協調,而且建造現場多次出現警察和警車,造價達到數百萬。當地村民多次向鎮、陸豐市及汕尾市有關部門反映情況,但事情沒有得以解決。

  新快報記者 林良田

  豪華墓面積5000多平方米

  水坑湖村是一個人口僅300多人的自然村,在海拔為500米高的山坳間。25年前,一場暴雨,引發了山體滑坡,部分房屋被掩埋,為此,村民陸陸續續搬離了這個危險的村落,但村民的戶口所在地仍是水坑湖村。2010年元月,一名當地政府官員帶一名風水先生到該村尋找風水墓地,看中水坑湖村村口一塊林地。之後,這名官員要求買下該地塊建造墓地,遭到村民的強烈反對。

  「沒想到對方強行動工。從動工開始至今,建造已有兩年多了。」村民鐘先生說,這座墓地佔地面積達到5000多平方米,為退耕還林的山林。這名政府官員帶領工程隊動用重型挖土機和推土機大規模毀壞山林和農田,致使水土大量流失。2010年5月的一場大雨,建造墓地處發生一起大型山體滑坡,致使山下的陂溝村村民自建的自來水至今仍無法飲用,村民怨聲載道。而工程也在村民的反對下,陸續施工。村民說,建造現場多次出現警察和警車。

  鐘先生說,大型墳墓建在村口,使得整個村的風水都遭到破壞。針對此情況,眾村民於2010年的4月份、5月份和6月份三次向當地鎮政府、陸豐市市委、汕尾市紀委等部門的領導作了書面反映,希望該事件能得到上級的關注並最終解決。但遺憾的是,至今,村民沒有得到以上任何部門的書面和口頭答覆。

  村民不知大墓主人是誰

  如今,該座大墓已基本完工,1月8日,10多名工人還在進行收尾工作。墳墓前面為防止山體滑坡設置了一堵水泥牆,沿台階而上,墳前就是一塊水泥平地,墓碑已豎立起來,墳頭的鋪上草皮,種上樹苗,記者趕到時,工人正在墳頭澆水。一名工人告訴記者,他們從3個月前就是開始施工,分為兩撥人馬,平時就住在工地旁邊的工棚裡。

  記者留意到,工地附近停著一輛車牌為「粵ON9XXX」的凱美瑞小車。村民鐘先生告訴記者,這輛小車為監督該工程的政府官員座駕,但關於豪華大墓的主人是誰,村民並不知情。眾村民告訴記者,根據墳墓的規模以及用料來估算,這座豪華大墓造價達到數百萬之多,「根據知情人講述,第一次建造地基差不多花了80多萬,坍塌之後重建又花了85萬,石碑花了140萬,還有其他綠化以及各種費用等。」村民鐘先生說,從風水學來說,豪華墳墓所在之處為風水寶地。

  雙人墓葬不得超6平方米

  記者瞭解到,根據去年廣東省人民政府實施的《關於強化全省殯葬基本公共服務的意見》第三款第九條規定:限定墓地(穴)最大面積。嚴格執行公墓墓地(穴)佔地面積標準,杜絕超面積大墓,維護社會公平。埋葬骨灰的單人墓或雙人合葬墓佔地面積不得超過1平方米;政策允許土葬的遺體單人墓佔地面積不得超過4平方米,雙人合葬墓不得超過6平方米。來源:金羊網-新快報
老千 面積 5000 平方米 平方 斥資 300 貪官 地建 超豪 墳墓
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北京天價「學區房」 每平方米近50萬

1 : GS(14)@2016-03-04 23:27:59

【明報專訊】近日內地家長為「落戶」心儀校網(內地稱「學區」),瘋搶蚊型樓再成熱話。有報道稱,北京一個11.4平方米(約123方呎)「學區房」索價逾500萬元(人民幣·下同),被網民瘋傳。但有北京地產經紀表示,受限購令影響,北京樓價普遍穩定,樓價升幅溫和,學區問題對整體樓市影響不大,全國主要是以深圳樓價較瘋狂。



過往內地不少地區推行「單校劃片」方式讓學童入學,即為一家學校劃定一個區域,學童符合房產規定即可入學,惟變相造就不少貴價「學區房」。《央廣網》報道指,北京西城區一個單位面積只有11.4平方米,卻以530萬元天價售出,每平方米價格達46.5萬元,主因是單位鄰近北京著名小學「實驗二小」。

《北京青年報》報道,昨日教育部部長袁貴仁就「學區房」問題回應稱,「多校劃片」(類近香港的分區派位)是目前探索出的可以推廣的辦法,但他強調不是最終的解決方法,又形容「擇校」是貶義詞,最終是要達到教育均衡來解決問題,教育部建議全國推行。但被問及上述「學區房」是否值得購買時,袁貴仁則未有作答。

不過,若以整個城市平均價格計,目前多項數據均指出,深圳樓價在全國稱冠,上月新盤平均樓價已按年大漲逾五成(見圖)。

深圳樓價冠全國 6個月可清庫存

中原地產華南區總裁李耀智表示,深圳樓價高企主因是供應短缺,加上經濟發展及前海吸引外來人口,以及去年下半年投資者佔買家三至四成,帶動樓價炒高。他表示,深圳去年房地產庫存要用9個月消耗,現時卻只需6個月。

中原集團首席營運官李文傑表示,由於政府嚴格執行限購令,北京樓價較穩定,今年首2個月仍然溫和上揚,至於學區影響早於1年前已經出現,上述天價「學區房」只屬個別例子,而現時北京低收入市民可購買保障房等,仍可負擔到樓價。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160304/news/ea_eaa2.htm
北京 天價 學區 平方米 平方 50
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