居家養老是中民投未來將要重點做大的三大產業之一。10月13日，中民投首席運營官孔林山在介紹中民投業務發展情況時指出，居家養老未來將重點在物業管理、居家養老、普惠金融上提供增值服務。計劃”十三五“末實現物業管理面積15億平米，核心住戶5000萬。
目前，居家養老這一板塊業務通過中民投旗下子公司中民物業具體落地。中民物業總裁王暉昨日在接受第一財經記者采訪時指出，中民物業到今年年底物業管理面積將達突破3.5億平方米，服務覆蓋人群超過1000萬人。他並介紹，目前公司已於上半年發了一筆5年期10.5億物業ABS，近期還將繼續發物業ABS產品。
融資長短結合
資產證券化的投資者是機構投資人，而一般規模的物業企業屬於房地產的邊緣，如果用銷售收入貼現做資產證券化產品，會面臨評級不夠，賣不出去的困境。
今年7月，中民物業為旗下的上海明華物業管理有限公司(以下簡稱“明華物業”)開展了資產證券化融資。該專項計劃篩選明華物業物業合同債權作為底層基礎資產，構架雙SPV的交易結構，最後由中民物業提供連帶責任保證擔保。
“之前我們在上海收購了明華物業公司，上半年中民物業為明華做信用背書，使得物業ABS債券評級被評為AAA級，最終銷售價格低且銷量好。而作為中民物業來講，融資長短結合，可以為公司未來居家養老戰略補充子彈。”王暉說。
王暉介紹稱，中民物業目前在普惠金融領域已經拿公募基金的銷售牌照、私募基金的管理牌照、第三方支付牌照、保險經紀牌照。
發起聯合基金落地增值服務
目前中民物業為了達到物業管理面積15億平米，核心住戶5000萬的戰略目標，一直采取不斷並購的策略。
而在物業增值服務方面，王暉介紹稱，中民物業目前在上海和48個物業企業聯合成立了一只基金，中民投發起金額為3000萬，其他物業公司也按一定比例出資。
“物業企業普遍覺得物業增值服務，例如O2O等創新項目風險大、看不準。所以中民物業作為發起人和基金管理人，也是風險控制人，將基金用於中民物業以及合作物業小區內，共同篩選好的增值服務。“他稱。
王暉並舉例，近期中民物業推出了一個有機廚房生鮮方案，篩選了一些非常大的品牌進駐物業。例如匯源、百度外賣等大品牌合作。把他們引入到社區服務里面來，豐富業主體驗。