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嘉里信置奪黃竹坑站2期 本年第7幅百億地王 傳連補價每呎2萬

1 : GS(14)@2017-12-10 20:31:56

【明報專訊】港鐵(0066)今年內最後一個項目黃竹坑站2期發展項目,由嘉里(0683)伙信置(0083)奪標。市場消息稱,連同補地價在內,中標價高逾百億元,成為今年第7幅百億地王,折合每方呎樓面地價逾2萬元,不但較一期貴逾5%外,亦逼近鴨脷洲住宅臨海地王每呎樓面地價水平。有業界指,以合資形式有助分散風險,預計項目落成後每呎開售可逾3萬元。

明報記者 甘潔瑩

今年頻現百億地王,可謂見證樓市大時代,連同今次黃竹坑站2期,全年共誕下7幅百億地王,共涉逾1100億元。

嘉里信置各佔一半權益

嘉里執行董事朱葉培表示,項目與信置各持一半權益,擬建2座住宅,分別為樓高25層及30層,將提供約600個單位,但未有透露項目中標價及投資額,只謂做價合理。他表示,看好黃竹坑前景,區內已有不少工廈轉作商廈,另區內未來亦有2間酒店陸續落成,預計該區住屋需求勢將大增,而項目挾鐵路上蓋優勢,加上未來將設50萬方呎的商場,故區內發展將被看高一線。

嘉里4年來213億奪3地王

嘉里近4年積極投地,未計是次投得項目,已連奪3幅地王,共涉160萬方呎,總額213億元,包括2013年3月以逾116.8億元投得何文田常樂街與常盛街交界住宅地(現為皓畋),一度成全港次高中標價官地紀錄。另2015年2月及2016年10月先後購入九龍塘龍翔道地皮及龍翔道西面地皮,其中龍翔道西面地皮每呎樓面地價高見21,206元,貴絕九龍,至今仍膺九龍地王。

港鐵今年先後推出黃竹坑站1期及2期項目,地價持續攀升,路勁基建(1098)及中國平安保險(2318)旗下平安不動產於今年2月底投得黃竹坑站1期,市傳中標價約65億元,連同46.84億元補地價計,即總地價逾百億元,折合每呎樓面地價約1.9萬元。項目2期補地價已逾52億元,每方呎樓面補地價10576元,不但較1期8119元高約三成,亦創港鐵上蓋每呎樓面補地價新高。

測量師料日後每呎可售逾3萬

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,發展商高價競投項目,反映對後市樂觀,而合資競投,既可分散風險,又可互補長短,為整個投資帶來最大回報,預計項目日後推售每實呎可逾3萬元。黃竹坑站2期項目為純住宅發展,地盤面積約92,570方呎,可建樓面約49.3萬方呎,提供不少於550個但不多於600個單位,預計2023年落成。項目設三成分紅,較一期35%略低,中標發展商需負責補地價外,亦需出價競投,價高者得。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9028&issue=20171206
信置 置奪 黃竹 坑站 年第 幅百 百億 地王 傳連 連補 補價 價每 每呎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345019

今年誕7幅百億地王 史上最勁

1 : GS(14)@2018-01-08 01:32:06

■長沙灣住宅地為今年百億地王之一。資料圖片


【本報訊】回顧今年地價,一年便接連誕生7幅百億地王,已是歷年之最,加上政府先後售出17幅地皮,涉及金額高逾1,277億元,亦創下歷年最高紀錄。另啟德新區仍有8幅住宅地未推出,市場預料每幅均有機會成為百億地王。資料顯示,政府年內先後售出17幅地皮,較去年全年總金額約840.7億元,多出約436.6億元。創下如此佳績主要因為今年市場一共出現7幅百億地王,包括鴨脷洲住宅地、長沙灣住宅地、中區美利道商業地、啟德商業地及市建局中區嘉咸道地盤C及港鐵黃竹坑站第1期及第2期。其中全港住宅地總價新高的紀錄更一破再破,2月鴨脷洲利南道以逾168億元打破上述紀錄後,只是過了半年,在11月便由長沙灣興華街西住宅地以172.88億元打破,中標的是由信置(083)牽頭與會德豐(020)、內房世茂房地產(813)、嘉華國際(173)及爪哇(251)等組成的中港財團。觀乎今年搶地情況,上半年先由中資發力,不斷以高市價搶靚地,如上述提到的鴨脷洲地王,惟下半年,中央限制國企海外投資,導致中資「臨尾腳軟」,令本地薑大獲全勝,並由信置連奪兩幅百億地王,包括上述長沙灣地王,以及今個月信置與嘉里(683)所投得黃竹坑站第2期項目。計及該兩幅百億地王,信置今年共投得七幅住宅地,涉逾470億元。


啟德8地皮有力問鼎地王

另未來住宅供應重鎮啟德新區,目前滾存在賣地表內的8幅啟德住宅地。高力國際亞洲估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚表示,住宅地皮合共可建逾1.53萬伙,每幅均有機會成為百億地王,總估值高達1,220.9億元。當中以啟德第4A區2號地盤地皮估值最貴逾240億元,地盤面積19.7萬方呎,可建樓面積120.2萬方呎,每呎樓面地價約2萬元,料地皮推出後,地王之位又要易位。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258605
今年 幅百 百億 地王 史上 上最 最勁
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346484

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