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地監局﹕消委已轉介3宗涉墊支收票

1 : GS(14)@2014-12-04 09:58:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】消委會早前發表《一手樓銷售研究報告》,批評代理代客墊支收票做法,強調發水票會影響準買家對市的判斷。地產代理監管局(下稱地監局) 昨日會見傳媒時透露,消委會近日已轉介3宗涉嫌代客墊支的個案予當局跟進,局方現正研究有關資料,稍後才決定會否立案處理。


新一屆地監局主席梁永祥上任近一個月,昨日出席傳媒茶敘時表示,自己加入地監局已十年,希望業界能與時並進,當局日後亦會繼續行業專業化,加強對業界及市民的教育,確保買家享有公平交易。

代客墊支問題嚴重,今年首10月地監局共收到8宗相關投訴,較去年全年2宗為多,所有投訴目前仍在調查中。

地監局行政總裁韓婉萍解釋,近年準買家對自身權益有更深了解,故投訴個案亦有所上升。
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預算案前 地產界施壓鬆樓按 施永青﹕樓市已轉勢 不應再食退燒藥

1 : GS(14)@2016-02-18 22:29:57

【明報專訊】財政預算案將於下周三出爐,眾多地產界代表近日紛紛呼籲政府減辣。金管局總裁陳德霖早前亦表示,當樓市進入下行周期,金管局會適時放寬樓按措施。事實上,近月樓市價量齊跌,面對樓市寒冬,五大發展商猴年擬推售伙數卻達1.6萬伙,甚至較羊年多16%。除了多家發展商建議政府檢視樓市逆周期措施外,中原集團主席施永青昨亦指出,辣招只為樓市「發燒」時所下之藥,現時快要發冷,沒可能還吃「退燒藥」,呼籲政府應全面減辣。



明報記者 方可兒、林可為

金管局昨日回應鬆綁要求時說,對該局總裁陳德霖周一的說法沒補充。

業內指樓市跌勢已成,認為現時應為撤招時機。據差餉物業估價署資料顯示,私樓樓價指數自去年9月高見306.1點歷史高位後,第4季隨即下跌,按季累跌近7%,其中11月單月更下跌3%。不過,目前樓市跌勢仍未及金融海嘯期間、2008年11月單月的8.2%跌幅。

上季官方樓指急跌7%

樓價下跌,交投量亦同告下挫。土地註冊處顯示,上月整體住宅註冊量錄約2045宗,為1996年有紀錄以來新低。樓市交投萎縮下,拖累代理行佣金同告下跌。中原及利嘉閣兩大代理,上月合共已蝕約6000萬元,虧蝕金額同為歷史新高。據悉,中原每月佣金收入需達1.6億元才能收支平衡,惟2月至今暫僅錄約4000萬元,料繼上月之後,本月很大機會再要蝕本。過去兩個月內,美聯亦自然流失達200名代理。

代理料連續兩月虧蝕

中原集團主席施永青昨於集團團拜上表示,目前樓市轉勢已經「百分百確定」,即使政府撤招亦不會令樓價反彈。除了三項辣招之外,亦應考慮放寬按揭成數。因收緊按揭成數後,市民要以高利息向財務公司借貸,並非有利市民置業。他又指,由於地價較樓價敏感,隨著近日地價回落,料發展商亦要面對現實,調整一手價格,整體樓價由高位下跌15%最快於首季尾出現。

另利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱,過往樓市過熱,政府「加辣」;現時樓價下跌,亦應「減辣」。美聯住宅部行政總布少明更認為,若經濟進一步轉差才真正撤招,屆時便已太遲。

另一邊廂,今年將有多個新盤推售的發展商亦表示,目前為合適的減辣時機。長實地產(1113)執行董事趙國雄日前已稱,政府掌握市場數據,過去數年市民及換樓客在按揭上都有困難,減辣有助市民置業。另嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明昨日亦稱,港府可放寬對市民置業的壓力測試,又指上半年整體樓價有機會下挫一成,惟本港經濟基調依然良好,相信樓市可於下半年「雨過天青」。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa1.htm
預算 案前 地產界 地產 施壓 鬆樓 樓按 施永 永青 樓市 已轉 轉勢 不應 應再 再食 退燒
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林一鳴:樓市已轉勢

1 : GS(14)@2017-07-29 03:21:28

【本報訊】今年以來新盤吸金逾1,300億元,發展商開價之狼死,終遇到阻力位,肯做「水魚」的人買少見少,令新盤銷情像「食滯」一樣。資深地產分析員林一鳴認為,樓市已經出現轉勢,開始轉向下跌了。在過去幾年,推動樓市的三個因素,包括新樓供應量偏低、低息環境和QE引起的資金氾濫,已經開始消失。樓市到了今年中,就會沒有這三個推動因素,所以會轉勢了。預期樓市今年中見頂,下半年下跌。未來半年的新盤銷情,發展商必須靠減價才可以維持。中小型單位壓力最大,因為這些單位自住購買者的負擔能力較低,收租投資者又大幅減少。他又指,現在情況跟幾個月前,有非常大的變化,最近基本上已經沒有人追價,連到地產代理看盤的人也減少很多,「你可以問一問代理,就會知道如何淡靜。」


施永青月初曾預警

中原集團主席施永青本月初亦發出預警,指今年農曆年後樓價明顯向上,發展商每開一次盤就加價,加幅亦大過整體樓價升幅,加得多總有試到阻力位的機會,5、6月已經試到阻力位,顯示部份市民對目前樓價水平已產生抗佢,令新盤出現「食滯」情況。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102865
一鳴 樓市 已轉 轉勢
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