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林一鳴:樓市已轉勢

1 : GS(14)@2017-07-29 03:21:28

【本報訊】今年以來新盤吸金逾1,300億元,發展商開價之狼死,終遇到阻力位,肯做「水魚」的人買少見少,令新盤銷情像「食滯」一樣。資深地產分析員林一鳴認為,樓市已經出現轉勢,開始轉向下跌了。在過去幾年,推動樓市的三個因素,包括新樓供應量偏低、低息環境和QE引起的資金氾濫,已經開始消失。樓市到了今年中,就會沒有這三個推動因素,所以會轉勢了。預期樓市今年中見頂,下半年下跌。未來半年的新盤銷情,發展商必須靠減價才可以維持。中小型單位壓力最大,因為這些單位自住購買者的負擔能力較低,收租投資者又大幅減少。他又指,現在情況跟幾個月前,有非常大的變化,最近基本上已經沒有人追價,連到地產代理看盤的人也減少很多,「你可以問一問代理,就會知道如何淡靜。」


施永青月初曾預警

中原集團主席施永青本月初亦發出預警,指今年農曆年後樓價明顯向上,發展商每開一次盤就加價,加幅亦大過整體樓價升幅,加得多總有試到阻力位的機會,5、6月已經試到阻力位,顯示部份市民對目前樓價水平已產生抗佢,令新盤出現「食滯」情況。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102865
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