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ADIDAS六折租COACH巨舖 月租434萬 簽約5年涉2.6億

1 : GS(14)@2015-09-27 02:55:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】奢侈品零售消費不振,核心區巨舖減價引入新租客。美國品牌COACH(6388)上月底突然撤出中環皇后大道中36號巨舖後,舖位空置近1個月,終由運動品牌ADIDAS以434萬元月租落實租5年,較舊租大減約四成,是次屬近期市場上最大宗舖租成交。有學者認為,該成交將對後市有啟示作用,認為一線街舖業主將需面對現實,大幅減價才可免舖位丟空。

由COACH租用多年的中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓及外牆廣告位,新租客終曝光。土地註冊處顯示,舖位地下至3樓落實由ADIDAS以月租434萬元承租,租期由11月起至2020年10月底。市場消息稱,有關成交連廣告位一併租出,按面積約1.3萬方呎計,平均呎租約339元,新租金較舊租720萬元減四成。

每日賣145對波鞋才夠交租

雖然新租較舊租有大幅折讓,不過以運動服裝零售價計,租金仍屬不菲。資料顯示,期內月租劃一,5年總租金為2.6億元;按月租434萬計,假設ADIDAS銷售波鞋每對1000元,每天需賣出145對波鞋才足以交租。目前ADIDAS位於尖沙嘴漢口道旗艦店,面積達1.8萬方呎,料是次中環巨舖將成為該品牌港島旗艦店。業界相信,ADIDAS以434萬元承租上址亦包含宣傳品牌的策略。

ADIDAS發言人昨日回覆本報查詢時證實已租用上址,但未能回應另外支付租金承租其外牆廣告位,由於有關租賃成交剛落實,暫未能提供該店相關資料。

COACH於2007年向業主李福兆家族或有關人士以月租約250萬元預租上址,擊退當時租戶Body Shop、莎莎化妝品及書店等。2012年零售市道暢旺,COACH不惜以720萬元續租,其中舖位部分租金為560萬元,外牆廣告位租金則為160萬元,整體租金彈升約1.8倍,租期至2017年10月;至近期COACH終提早兩年退租,成為中區首家提早退租的名店。業界稱,現時月租100萬元以上的租賃市道疲弱,現時有業主大幅減價始成功租出,其租金實際上已回到3至4年前水平。

學者指業主需大幅減租免丟空

學者關焯照則認為,上址屬中環一線靚位,且由老牌家族持有,但仍需大幅減租才可覓得新租客,對後市具指導性,相信旅遊核心區包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴街舖業主將需要減意向價三至四成才可避免空置。不過他亦稱,奢侈品牌撤走後,較大眾化的零售品牌例如運動及化妝品零售公司將把握機會進駐。

明報記者 劉詠怡
2 : GS(14)@2015-09-27 02:55:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa2.htm
Colourmix百萬進駐羅素街
  2015年9月26日

【明報專訊】除中環名店街巨舖換入新租客外,銅鑼灣羅素灣舖位亦錄劈租成交,代理消息表示,繼上月底卓悅(0653)以月租160萬承租羅素街8號地下3及5號舖後,威高集團(1173)旗下化妝品牌Colourmix以接近100萬元月租租用毗鄰羅素街地舖,新租金較舊租金下調超過一半。

消息指減租逾五成

羅素街18號地舖,面積約1000方呎,現時以175萬元租予著名鐘錶JAEGER-LECOULTRE,租約至10月中約滿;據了解,業主早於本年5月以約150萬元於市場放租,惟一直未覓得新租客,市場消息稱,新租客以月租約85萬元承租,較舊租減逾五成。喜來登旺鋪代理董事黃偉文稱,Colourmix以接近100萬元月租租用上址。

羅素街過去一直為鐘表珠寶品牌集中地,不過近期高檔消費品零售下跌,該路段近月亦連環出現減租個案,更有舖位空置,甚至短租散貨場。事實上,現時羅素街8號1樓租客為化妝品連鎖店莎莎(0178),而Colourmix及卓悅新租舖位,分別設於莎莎兩旁地舖,業界稱,情反映隨覑奢侈品牌租客撤出,化妝品連鎖店仍伺機進駐。

六福海防道舖 呎租低鄰舖近半

另一方面,市場消息指尖沙嘴彌敦道99至101號海防大廈地下2及3號部分舖連閣樓,面積共約5210方呎,最新由六福(0590)珠寶金行以約300萬元續租,雖較舊租258萬元加約16%,但按上址面積計,新租金每方呎僅756元,仍較毗鄰的老鳳祥珠寶金行呎租低近47%。
3 : GS(14)@2015-09-27 02:56:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa3.htm
黃金周銷情成舖市探熱針
  2015年9月26日

【明報專訊】零售市道下滑,過去一直被視為大市指標的十一黃金周將至,在零售市道回弱下,零售業界普遍認為黃金周不再,期內的銷售數據已「不代表什麼」,不過有地產業內人士則認為,數據仍有參考價值,預料可為第四季至農曆新年市道帶來啟示。換言之,十一黃金周零售表現成舖市探熱針。

政府統計處早前公布7月零售業總銷貨價值的臨時估計為376億元,按年跌2.8%,亦是連續5個月下跌,業界普遍預期市依然淡靜。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,現時內地客消費方式已改變,不會一窩蜂在十一黃金周來港掃高價貨,但由於十一黃金周始終是長假期,認為十一假期銷售情仍具參考價值,如成績較平日假期理想,則全年零售表現可望持平。
ADIDAS 六折 折租 COACH 巨舖 月租 434 簽約 年涉 2.6
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尖沙嘴巨舖料虧損千萬

1 : GS(14)@2016-04-13 16:57:15

【本報訊】零售市道下滑,舖租急跌,舖位交投欠奉,投資者惟有蝕讓放售舖位。尖沙嘴金巴利道一個逾4,500方呎巨舖,現以1.9億元放售,一旦成功售出,業主須蝕近1,000萬元。尖沙嘴區現巨舖蝕讓放盤,美聯旺舖營業董事劉啟聰表示,金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部份、23A號、23B號及閣樓23號舖位,近日以1.9億元放售。地舖面積約2,560方呎,閣樓面積約1,950方呎,合共4,510方呎。現租客為佳記餐廳,月租為54.4萬元。原業主於2012年4月以1.88億元購入,即使最終能以放盤價售出,但購入時印花稅已需799萬元,再加上買賣代理佣金及律師費等雜費,估計需蝕約977萬元,屬近年區內罕有地舖蝕讓個案。不過,業主收租四年,總收入逾2,600萬元。此外,新世界(017)收購的北角皇都戲院大廈,錄得七個地舖成交,金額由405萬至1,220萬元,呎價4萬至5.2萬元,成交合共總值5,325萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19569038
沙嘴 巨舖 舖料 虧損 千萬
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HMV遷出 娛樂行巨舖150萬招租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:43:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lam2.txt


【明報專訊】本港舖市轉淡,市場多個核心區亦漸見巨舖招租,市場消息表示,早前HMV位於中環娛樂行3及4樓的分店遷出後,該巨舖現以150萬元招租,按上址1.25萬方呎計,呎租120元,較舊租125萬元增20%。

不過,同區亦有巨舖放租多時終減意向租金。市場消息稱,中環皇后大道中20號太平行地下A舖、地庫及1樓部分,總面積逾1.1萬方呎,舊租客時裝品牌DIESEL於2014年遷出後,早前業主以一籃子3層巨舖方式推出招租,意向租金約480萬元;及至去年1樓部分面積4470方呎,以約58萬元成功租出,呎租約130元。至於地下連地庫舖位,面積共7179方呎,現時叫租約280萬元,較去年下半年叫租380萬元減26%。

事實上,繼美國休閒服連鎖店GAP撤出旺角MPM文華商場多層巨舖後,市場上多個複式巨舖陸續放租,包括位於旺角亞皆老街的餐飲集團小肥羊旗艦店和面積逾2.5萬方呎的電器品牌百老匯多層舖王。

有業界人士稱,現時零售業市道不景,巨舖更難租出,加上巨舖業主多傾向一籃子物業出租予單一租客,令巨舖租賃面對相當困難。

[樓巿數據尋真]
HMV 遷出 娛樂 行巨 巨舖 150 招租
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周大福銅鑼灣兩巨舖招預租

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lab1.txt


【明報專訊】早前發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929),早前結束旺角西洋菜南街巨舖後,市場消息稱,現時該公司租用的兩個銅鑼灣大型舖位,業主均在市場推出招預租;其中位於東角Laforet、面積逾7000方呎巨舖,據悉現租金高達550萬元,屬租金最高的舖位之一,業主最新於市場以450萬元招預租,呎租642元,意味租客或將縮減銅鑼灣據點。本報昨日向周大福查詢旗下門市關閉分店事宜,周大福發言人表示,截至今年3月31日止,集團於香港設有89個零售點,並對市場消息或傳聞不予以評論。

東角道舖現月租高達550萬

市場消息稱,周大福現時承租銅鑼灣東角道24至26號東角Laforet地舖,面積廣達7009方呎,租約將於今年8月底屆滿。該舖業主華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士,最新於市場招預租,代理指意向月租約450萬元,較現租約550萬元下調兩成。

另周大福租用銅鑼灣怡和街香港大廈地舖,面積共5674方呎,租約將於下月底到期,業主現於市場以138萬元招預租,呎租約243元。周大福於2013年以月租210萬元承租上址,故是次於市場招預租意向較現租跌三成。

怡和街舖意向租138萬低舊租三成

事實上,同區除東角道分店及怡和街分店外,兩店之間尚設有記利佐治街分店。

有業界人士認為,由於3舖距離接近,5分鐘步程已可行經3分店,且3舖涉及每年租金高近1億元,相信周大福或會放棄續租部分舖位。

另外,土地註冊處資料顯示,油麻地彌敦道現時點商場1樓單號舖,面積約70方呎,剛以200萬元售出,呎價2.86萬元。原業主於2014年12月由資深投資者林子峰手上以220萬元承接該拆場舖,惟現以200萬沽出,帳面蝕讓20萬元或9%。

現時點迷你舖200萬沽 蝕9%

土地註冊處顯示,將軍澳天晉1期一個單號車位錄蝕讓成交,原業主今年初以206萬元購入,上月以196萬元沽出,帳面蝕10萬元或5%。
大福 銅鑼灣 銅鑼 兩巨 巨舖 舖招 招預 預租
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百老匯旺角巨舖 業主叫租劈25%

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:15

【明報專訊】零售市况不景,一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝,生意直接受到影響,有店舖約滿後不再續租。本報早前已率先披露百老匯電器棄租亞皆老街巨舖,業主近日更將意向租金調低至298萬元放租,市場指較現時租金約400萬元大減25%。

由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至四樓巨舖,位處旺角中心與先達廣場之間,人流極旺;其中地舖面積約4384方呎,一至四樓每層面積約5158方呎,總面積共約25016方呎。

月收租400萬 現298萬放租

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,目前以298萬元放租,呎租約119元。鮑續稱,現時租客百老匯今年9月約滿後不再續租,業主今年4月仍叫租約500萬元,不足3個月大減約202萬元,減幅逾四成。

區內用家720萬購匯創方

此外,由宏基資本(2288)發展的長沙灣新式工廈樓花項目匯創方(THE AGORA),繼項目30層中早前已售出17層、料涉逾10億元後,近日再錄成交。中原工商部副營業董事許俊彥表示,匯創方高層1室新近以約720萬元售出,面積約900方呎,呎價約8000元。據了解,買家為區內用家,購入單位作長線投資。許氏預料市值呎租可達約22至25元,未來租金回報可望逾3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4136&issue=20160712
百老 老匯 旺角 巨舖 業主 叫租 租劈 25%
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百老滙擬棄租旺角巨舖

1 : GS(14)@2016-07-12 08:13:06

【本報訊】零售市況低迷,大型電器品牌百老滙擬棄租旺角亞皆老街逾2.5萬呎巨舖,舖位業主旭日國際主席蔡志明現以298萬元放租,叫價較現時租金低逾25%。該舖位於旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓,地舖面積約4,384方呎,1至4樓每層約5,158方呎,總面積共約25,016方呎,百老滙由2009年起租用,租金由190萬元升至現時約400萬元,即6年多以來加租1.1倍。



業主減價25%放租

美聯旺舖鮑昌華表示,租戶今年9月約滿後有意不續租,業主今年4月叫租500萬元放預租,目前已減價至逾四成298萬元放租。就算以現時叫價租出,亦較現租約平102萬元或25.5%。蔡志明於2002年以2.04億元購入上址收租。由資深投資者李耀華持有的筲箕灣東大街169號地舖,約1,000方呎,以2,700萬元易手,呎價2.7萬元。現時舖位以6萬元租予食肆,回報2.7厘。李耀華持貨兩年獲利920萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691120
百老 擬棄 棄租 旺角 巨舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303351

業主劈租四成 百老匯250萬續租旺角巨舖

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:24

【明報專訊】零售市况不景,一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝,生意直接受影響,早前市場消息稱,因百老匯電器有意棄租旺角亞皆老街巨舖,該舖業主於4月份推出招預租,市場最新消息指租客最終拍板以250萬元續租,按總面積共約25,016方呎計,平均呎租約100元,新租較舊租約四成。

由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓舖位,市場稱上址現時租金約400萬元,業主今年4月以叫租約500萬元推出,及後大減約202萬至298萬元放租,現終減至250萬元續租,新租較舊租減幅約四成。

早前擬棄租 4月500萬招預租

土地註冊處顯示,該舖由旭日國際主席蔡志明等於2002年以2.04億元購入,蔡氏購入該舖後,2003年租予國美電器,當年租金為155萬元,至2009年租金升至約190萬元水平。及後該舖由百老匯電器「接棒」承租,租金由當年190萬元升至現時約400萬元,即10年來舖租累積勁升1.6倍。不過現時市場指該舖以250萬元續租,則意味回報率由現時的24厘,回落至新租約的15厘。

花旗銀行130萬續租怡和街舖

土地註冊處資料顯示,銅鑼灣怡和街42至44號地下連1樓舖,獲花旗銀行以130萬元續租;按上址樓面面積約4086方呎計,平均呎租318元,較2013年續租每月租金約140萬元、平均呎租約343元下調約7%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2842&issue=20160726
業主 劈租 四成 百老 老匯 250 萬續 續租 旺角 巨舖
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卓悅棄租旺角巨舖 月慳百萬

1 : GS(14)@2016-08-09 07:25:27

【本報訊】零售未止跌,早前發盈警的卓悅(653),將放棄租用月租過百萬元的旺角西洋菜南街地舖分店,舖位剛以125萬元轉租予韓國化妝品店,租金升11.1%。卓悅將棄租西洋菜南街48至50號地舖連1樓,共2,700方呎,卓悅於2010年以每月100萬元承租,三年前以112.5萬元續租,僅加租12.5%,大幅低於當時市價。卓悅本月底約滿後不續租,近期以125萬元租出,呎租463元。毗連舖位為另一本地品牌莎莎(178),去年獲業主減租三成,以140萬元續約多三年。此外,新地(016)放售粉嶺聯興街39號瓏山1號地下1A、1B及2號三個舖位,總面積共5,000方呎,市場估值約1.048億元,呎價約20,960元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728387
卓悅 悅棄 棄租 旺角 巨舖 月慳 慳百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305059

太子鄧:樓市「真虛火 假陽春」 珠寶鐘表續淪陷 擬棄租核心巨舖

1 : GS(14)@2016-09-02 05:20:29

【明報專訊】差餉物業估價署住宅售價指數雖連升4個月創今年新高,但上月零售數據續跌,尤其是珠寶首飾及鐘表類銷售更按年累跌逾26%。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明(太子鄧)接受本報訪問時表示,未來3至5年經濟仍較負面,認為現時樓市略為轉勢僅屬「真虛火,假陽春」,在零售持續疲弱下,目前租用的兩個銅鑼灣巨舖,擬棄租其中一個,目標月慳300萬元。

明報記者 劉詠怡

太子珠寶鐘錶早在2014年起開始縮減核心區舖,先後結束尖沙嘴漢口中心分店、銅鑼灣羅素街60號B舖及黃金廣場分店,轉投旺角及元朗開設新店。鄧鉅明稱,雖然英國公投脫歐,部分人士心態轉向正面,但整體經濟仍未見明顯轉勢,認為經濟欠佳下樓市難升,「話樓市會升,係假陽春」。

在內地打貪及本港政治環境下,珠寶鐘表業長遠「仍未睇通」;公司計劃未來2年內,削減逾三成分店,把數目維持在10家水平。他續稱,現時銅鑼灣兩個巨舖,租約均於明年8月到期,並擬棄租其中一舖,目標月慳約300萬元租金。

羅素街啟超道舖二選一棄租

有機會被棄租的羅素街舖,鄰近時代廣場,共約7300方呎,月租約290萬元。而另一個位於銅鑼灣啟超道複式舖,鄰近希慎廣場,太子珠寶鐘錶承租地下至2樓舖位,面積約3400方呎,月租約300萬元。

鄧鉅明表示,兩舖位置理想,同時花上不少心思打造,奈何兩舖距離太近,兩店分薄客源下,銅鑼灣兩間巨舖過去一年亦「賺唔到錢」,唯有選擇結束一間。對於近年該品牌增加在新界區開店,同時減少核心區舖,鄧指現時生意額回到2010年,惟核心區租金卻比當年貴;面對租金高昂及客量不足,位於成熟區域的分店難免重整部署。

事實上,近期市場漸錄舖市蝕讓成交,其中大角嘴埃華街1號A地舖,原業主2012年以約2228萬元購入,終以1700萬元易手,面積約380方呎。舖位目前租戶為恒生銀行櫃員機,月租約5萬元,租約期至2017年中,現沽出帳面蝕528萬元或24%。

睇好一帶一路 中區商廈看俏

物業投資方面,鄧鉅明近年已少有購入住宅及一線舖,改為購入老人院舖,被問及投資部署,鄧氏以「女仔揀男朋友」作比喻,笑稱自己後生時「揀靚貨」,今日買貨就「睇回報」。未來一帶一路下,他看好中區寫字樓物業。

至於旗下北京道太子集團中心(前為模漢大廈),雖然於淡市時推出,不過至今樓上舖已租出約六成,呎租由50至75元不等,地下至3樓多層巨舖在「企硬」叫租550萬元下,有一外地品牌有意租用,意味該舖大有機會短期內落實租出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3432&issue=20160902
太子 樓市 虛火 陽春 珠寶 鐘表 表續 淪陷 擬棄 棄租 核心 巨舖
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California FITNESS停業 5巨舖近20萬呎招租

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:44

【明報專訊】早前已全線停業的健身中心California FITNESS 母公司J.V. Fitness Ltd遭入稟申請清盤後,原由該公司租用的多個市區巨舖亦陸續推出招租,其中由麥當勞餐廳持有,位於鰂魚涌栢蕙苑巨舖,市場消息稱,業主計劃以月租180萬元推出招租,連同早前已於市場推出的4個市區舖,近20萬方呎樓面正待市場吸納。

栢蕙苑巨舖180萬招租涉2.7萬呎

原由California FITNESS 租用的栢蕙苑低層地下部分及高層地下全層,總樓面達2.7萬方呎,代理透露雖未完成收樓程序,不過業主已計劃於市場招租,上址舊租180萬元,業主現時意向價租金介乎180萬元至200萬元水平,呎租由68元至76元不等。資料顯示,上址由麥當勞餐廳於89年以1.5億元一籃子購入,其中低層D及E舖,以及上層舖位,2008年起租予J.V. Fitness Ltd,當時月租已達110萬元。

永倫伊利莎伯大廈商場吉舖225萬招租

此外,位於銅鑼灣伊利莎伯大廈商場全層巨舖,面積約3.64萬方呎,California FITNESS早於2012年前以約200萬元承租。市場消息稱,業主永倫集團已於市場以月租225萬元招租,呎租62元。該公司租用的旺角雅蘭中心1期5、6樓兩層樓面,市傳業主亦有意以96萬及108萬元招租,按每層樓面分別為1.6萬及1.8萬方呎計,呎租約60元水平。

另外,California FITNESS早前租用的華置(0127)大股東劉鑾雄尖沙嘴The ONE L9至L11樓3層,面積約3.89萬方呎,代理消息透露,該批樓面近期以意向月租約175萬元推出,呎租約45元。至於嘉里(0683)九龍灣MegaBox L18樓,市場消息稱,業主以月租240萬元推出招租,上址涉逾6萬方呎樓面,呎租約40元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4369&issue=20160905
California FITNESS 停業 巨舖 舖近 20 萬呎 招租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307521

富豪飯堂新同樂棄租中環巨舖

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:06

【明報專訊】雖然近期樓市火熱,但富豪飯堂卻風光不再,其中現在港開設中環及尖沙嘴兩店的新同樂魚翅酒家,決定棄租中環士丹利街地舖,並於今日中午結業,撤出中環;該店副經理陸先生估計,公司未能與業主達成租金共識致分店結業,昨日及今午預訂一早爆滿。該舖最終以月租49萬元租出,較舊租減兩成。

新租49萬大劈兩成

以招牌菜式「紅燒大鮑翅」打響名堂的新同樂魚翅酒家,現時以61.8萬元租用的士丹利街振邦大廈地舖,面積約5890方呎,位於陸羽茶樓對面。儘管中環店開業僅3年,但已吸引城中富豪、美食家及藝人,包括唯靈及方力申等,亦為該店VIP客戶。中環店副經理陸先生表示,不少熟客得知中環店結業均感可惜,紛紛提前訂枱;而中環店結束後,員工將轉到尖沙嘴店工作,意味新同樂在港業務只縮至一店。

內地客大減不敵貴租

上址舖位業主早於今年4月開始以月租66.8萬元放預租,意向租金較新同樂現時支付租金高8%;不過土地註冊處資料顯示,上址終以月租49萬元租出,新租客公司董事包括前東方銀座主席田琬善,為細價股投資者,本報記者昨日致電其公司查詢,惟截稿前未獲回覆。中環店副經理陸先生早前曾稱,該店於2013年承租,當時租金屬高峰水平,在經濟轉差下,加上內地客大減,酒家除人均消費按年減少約15%外,營業額亦按年跌15%至20%。至於新同樂尖沙嘴店於2013年9月提早以月租30.24萬元續租,租期由2015年11月至2018年11月。

曾獲米芝蓮3星最高評級的新同樂,始創於1969年,原初店舖設於銅鑼灣邊寧頓道,1990年代為全盛時期,分店開至台灣及美加;至2001年,不敵金融風暴而全線結業;至2007年才於跑馬地重新開業,現時除中環及尖沙嘴外,印尼亦有分店。

洗米華慧安商場舖轉售為租

另外,太陽城集團主席周焯華(人稱「洗米華」),聯同資深投資者「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄及蔡志忠等,於今年3月份以8800 萬元購入將軍澳慧安商場1 樓B195 號酒樓舖位,早前以意向1.5億元「摩放」(未成交前放售),港置旺舖助理營業董事高建業表示,該舖面積約18029方呎,現以40萬元放租,呎租22元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1038&issue=20160923
富豪 飯堂 同樂 棄租 中環 巨舖
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萬南 二五中環 卓悅逆市擴張 翻兜旺角巨舖

1 : GS(14)@2016-10-09 23:35:36

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=320727&search=1



早幾日遇到資深舖位投資者黎永滔,問佢點睇租務市場,佢估計最差時候應該已經過咗,開始有啲實力公司趁租金回落,重新物色靚舖擴充。就以佢旗下旺角MPM文華商場(圖)為例,對正朗豪坊入口,又喺港鐵站隔籬,人流旺爆,5年前由美國大型服裝連鎖店GAP以320萬天價承租地舖至2樓,點知經濟轉差,連GAP都頂唔順,決定提早走人,之後丟空咗9個月租唔出。直到最近,佢將地舖連一樓啱啱租咗畀卓悅(653),地方總共8千呎,月租160萬。
原來呢個舖同卓悅好有淵源,租畀GAP之前,上一手租客就係卓悅。萬南問過卓悅老闆葉俊亨,佢大讚呢個舖位置唔錯,趁而家租金回落,等咗幾個月,慢慢等到租金由260萬,逐步回落至160萬,認為價錢合理,先至翻兜租呢個優質舖。

葉老闆原來同業主黎永滔好熟,以前租過好多黎生嘅舖,黎生亦好明白零售業難做,所以肯以較相宜價錢租畀卓悅。對於可幫股東慳到每月一球,葉生話總算有所交代,佢仲話人縮佢谷,遇到優質筍舖會繼續擴充,藉此可以令卓悅長遠發展更加健康。
萬南 二五 中環 卓悅 逆市 擴張 翻兜 旺角 巨舖
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屯門巨舖減租近兩成

1 : GS(14)@2016-10-21 05:10:40

【本報訊】今年7月全線結業的連鎖健身中心California Fitness,早前欠租的舖位已經遷出,其中屯門分店,屬於多層的舖位,剛以85萬元租出,新租約更較舊租下跌接近兩成。


原由California Fitness租用

消息指出,屯門仁政街7至35號屯門中心大廈地下9A號舖連1至3樓,合共3.37萬方呎,剛以約85萬元租出,呎租約25元,新租客為老人院。據了解,上述舖位原本一直由老人院承租,2012年每月租金只是49.5萬元,但在2015年被California搶租,月租搶貴至105.8萬元,租金飆升超過1.1倍,並簽約3年至2018年。不過,California未有用盡全部樓面,以每月26萬元分租3樓全層,幫補租金支出。不過California自今年6月份起欠租,更被業主入稟追討逾211.6萬元租金,最後棄租舖位。在遷出逾三個月後,舖位終租出,惟月租大減20.8萬元,下跌近兩成。以California本來尚餘逾兩年租期計算,業主少收逾500萬元租金收入。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807544
屯門 巨舖 減租 兩成
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海底撈登陸香港 58萬租九龍行巨舖

1 : GS(14)@2017-02-15 09:19:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9050&issue=20170215
【明報專訊】大鴻輝於2013年斥16.88億元、向恒地(0012)購入旺角彌敦道九龍行全幢及翻新後,市場消息表示,九龍行1至3樓共約1.74萬方呎樓面,獲四川火鍋連鎖店「海底撈」以58萬元承租,呎租逾33元,為該連鎖火鍋店在港首間分店。

據了解,上址於去年中起以分層方式於市場放租,其中1樓樓面共5000方呎,意向租金約30萬元,呎租60元,3層意向租金為88萬元,市場指現時以58萬元租出,較去年中意向低34%。資料顯示,海底撈於1994年開業,為內地知名食肆。

涉1.7萬呎 較意向租低三成

此外,高力國際剛發表最新報告,預料今年東九龍甲廈租金全年跌7.5%至8%。高力國際商業服務總經理顏慧萍稱,目前九龍灣甲廈空置率約10%,觀塘甲廈空置率約8%,九龍灣甲廈空置率高於往年區內平均空置率7至7.8%。該行研究部總監石峰表示,隨着本年東九龍將有200萬方呎新供應落成,區內甲廈過去一年租金表現平穩,在裝修及還原成本上升下,令去年東九甲廈租賃成交量下跌約一成,估計今年東九甲廈平均呎租達34.6元,按年呎租跌7.5%至8%。
海底 登陸 香港 58 萬租 租九 龍行 巨舖
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包浩斯業績見紅 銅鑼灣巨舖提早離場

1 : GS(14)@2017-02-21 09:58:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7919&issue=20170221
【明報專訊】本地潮流服飾品牌包浩斯(0483)去年11月公布,港澳市場經營溢利首次錄得虧蝕,管理層研究位於黃金地段的部分店舖是否適合搬遷言猶在耳,新一年該品牌租用達8年、位於銅鑼灣合亞廣場地下至3樓舖位,已提早一年結業,上址每月舊租90萬元,慳租逾千萬元。

業主原價90萬招租

由資深投資者譚伯榮持有的銅鑼灣駱克道496號合亞廣場地下至3樓舖位,面積6300方呎,市場消息稱,舊租客bauhaus近日已提早退場,業主旋即以原價90萬元招租,呎租143元。上址鄰近銅鑼灣港鐵站出口及銅鑼灣廣場,人流不俗,舊租客bauhaus早於2009年起已承租上址,至今已達8年之久,租金由當年的48萬元升至2015年簽訂的90萬元,期內租金升幅88%。上址於明年2月租約到期,惟現場所見,該舖已結束營業。

除多層舖位空置待租外,旺角核心區一線街舖亦錄租客「退場」。代理表示,韓國化妝品連鎖店Holika Holika於2015年9月把位於旺角登打士街舖位搬至西洋菜南街新舖後,僅約1年半即告退場。

Holika旺角開業不足一年半結業

Holika Holika於2015年9月以月租約36萬元承租西洋菜南街2J至2Q號地下3號舖,涉約1000方呎,呎租約360元,當時租金較前租戶時間廊、月租55萬元,下調逾五成。現場所見,該舖已拉閘及拆去品牌名字,市場消息指,業主現以叫租38.8萬元推出,意向租金較化妝品連鎖店舊租升約8%。Holika Holika於2013年起進駐旺角,最初租用登打士街41至43號地下4至5號舖,月租50.8萬元;及後轉租西洋菜南街分店,惟現時旺角店最終結業。

屯門青山坊劏舖不足3年勁蝕8成

另一方面,土地註冊處資料顯示,佳寶集團於2014年拆售的屯門青山坊壹號總站,其中1樓245號舖位,新近以69萬元沽出,原業主於2014年10月以315.2萬元購入,現持貨不足3年即沽出,帳面蝕246.2萬元或78%,蝕幅高於早前成交的壹號總站1樓一個雙號舖,當時以62.8萬元易手,帳面勁蝕177萬元或73.8%,是次成交相信為近年市場上蝕幅最勁的劏舖個案。
包浩 浩斯 業績 見紅 銅鑼灣 銅鑼 巨舖 提早 離場
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「波叔」斥4.5億買西貢巨舖

1 : GS(14)@2017-03-04 10:14:34

【本報訊】舖王「波叔」鄧成波頻頻入市,消息指,他剛斥資約4.5億元大手購入西貢花園地下入口及1樓的現時惠康超級市場租用的巨舖。


惠康現月租78.4萬

波叔購入的舖位為西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓,地下約278方呎,1樓約28,161方呎,合共28,439方呎,成交價4.5億元,呎價約1.58萬元。現時惠康月租78.4萬元,租期至明年3月,收租回報2.1厘。該舖原由資深投資者李耀華及黎永法合資持有,在2010年向華懋購入,作價1.998億元,持貨7年,獲利2.502億元,升值1.25倍。此外,商廈市場亦起哄,消息指,長沙灣長裕街10號億京廣場2期19及20樓兩層,每層各11,642方呎,合共23,284方呎,成交價逾2.44億元,呎價1.05萬元。原業主為成衣廠家興迅實業張益麟,於2013年以1.81億元購入,持貨4年獲利6,300萬元,升值35%。另中環中保集團大廈8樓15至18室,約4,647方呎,以約6,459萬元售出,呎價1.39萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946847
波叔 4.5 億買 西貢 巨舖
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李英愛化妝品牌落戶中環 百萬租近6000呎巨舖 每呎不足200元

1 : GS(14)@2017-05-12 10:57:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2682&issue=20170512
【明報專訊】政府早前公布3月本港消費數字連跌24個月後首見升幅,加上不少旺舖租金水平大幅回落,吸引國際明星品牌來港開舖,其中,韓星「大長今」李英愛自家護膚品牌Lyanature co.正式落戶中環,以月租95萬元(未計分成)租用華懋中心一期地舖連地庫,成該品牌首家海外專門店,平均呎租不足200元,比同區高峰期呎租回落約四成至七成。

明報記者 林尚民

上述舖位位於德輔道中22號華懋中心一期,據悉,地舖面積約2541方呎,地庫面積約3117方呎,合共約5658方呎。就記者現場所見,舖位已完成裝修工程,預計短期內開幕。土地註冊處資料顯示,該舖已簽訂兩年租約,相比一般街舖租約期多為3年或以上為短,首年月租95萬元,呎租約168元,另加營業額一成作分成租金,第二年月租為100萬元,同樣加一成分成租金。該舖兩年後可選擇續租兩年,租金水平介乎現租金的90%至120%,即有減租空間的同時,倘若加租的幅度亦溫和。

呎租較同區高峰最多回落七成

現時Lyanature co.租用之舖位,呎租較鄰近舖位高峰期回落約38%至70%,而租約期亦較短。同區主要大舖高峰期租金,如Abercrombie & Fitch(A&F)於2011年以天價700萬元月租,「踢走」高級中式服裝品牌上海灘而搶租的畢打行舖位,當時呎租達273元,至去年11月退租,該舖至今仍未租出。

美國時裝品牌GAP於2010年以月租500萬元,租用皇后大道中31號約1.3萬方呎舖位,呎租約384元。另外,美國品牌COACH(6388)於2007年起預租、至2015年提前退租的皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓的4層舖位連外牆,樓面約1.3萬方呎,退租前總月租達720萬元,呎租約554元,有關舖位已於2015年由運動品牌adidas以月租560萬元租用,呎租334元,租約期5年。

兩年後續租為現租金90%至120%

今次攻港的李英愛旗下自家品牌,該品牌官方網頁顯示,公司只在韓國三清洞及文湖里設有旗艦店,雖然Lyanature co.早前在本港JOYCE BEAUTY及崇光百貨都有產品發售,但今次租用的舖位,是該品牌在韓國以外地區首家專門店,更是首家店舖設有餐飲部分。

資料顯示,李英愛當年懷着一對雙胞胎時,希望尋找純天然植物成分的護膚品,於是萌起創立品牌的念頭,並邀請首爾大學教授一起參與研製,終以自己名字(Lee Young Ae)的簡寫,將品牌命名為Lyanature。
2 : GS(14)@2017-05-12 10:57:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4148&issue=20170512
【明報專訊】外國明星旗下品牌,已非首次選址中環,英國著名足球員碧咸妻子、歌手維多利亞旗下時裝品牌VICTORIA BECKHAM,去年3月伙拍JOYCE(0647)集團,租用中環置地廣場2樓一個舖位,成為該品牌在亞洲區內首間實體專門店。

VICTORIA BECKHAM去年租置地舖

至於今次在中環開舖的Lyanature co.,是中環區內少數韓國化妝品牌專門店,除Lyanature co.外,現時區內韓國化妝品牌專門店只有比較高檔的雪花秀。翻查近幾年資料,韓國化妝品牌來港,主要集中在旺角、銅鑼灣及尖沙嘴一帶,且以中低檔品牌為主,如innisfee、Etude House等,當中不少都曾縮減規模甚至全線結業,如Nature Republic於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖,於2015年12月就突然結束營業,而MISSHA更於2015年初全線結業。

分析:核心區舖租跌幅料收窄

事實上,政府早前公布,3月份零售業總銷貨價值臨時估計為357億元,按年升3.1%,結束長達24個月的跌浪,亦遠較市場預期的下跌0.9%理想,其中藥物及化妝品銷貨值已連升4 個月,3月份數字按年升3.5%,反映該行業銷售情况,早於去年底已開始復蘇。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,雖然零售數據有所好轉,但相信今年核心地區舖租仍有下跌空間,約在20%至25%水平,惟跌幅較去年的超過30%有所收窄。
李英愛 化妝 品牌 落戶 中環 百萬 萬租 租近 6000 呎巨 巨舖 每呎 不足 200
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Jollibee擴充 連租三巨舖

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:12

【本報訊】近一年積極擴充的菲律賓連鎖快餐店Jollibee(快樂蜂)逆市再開分店,消息指出,該快餐店連環承租尖沙嘴、灣仔及紅磡3個巨舖,合共月租近百萬元。據了解,Jollibee預租尖沙嘴北京道53至63號國都大廈地庫,面積約4,500方呎,月租約35萬元,呎租78元。業主去年12月曾以30萬放租,因現租戶有意續租,故Jollibee即以三年前舊價承租,較業主開價高17%搶租。
Jollibee亦租用灣仔軒尼詩道310至312號地下及地庫,共5,125方呎,以35萬元踢走惠康超級市場,呎租68元,較現租貴5萬元或17%。另租用紅磡黃埔花園翠楊苑地下1B號舖,約3,730方呎,月租23萬元,呎租62元。此外,中國地產(1838)主席汪世忠售出有份參與發展的馬鞍山聽濤雅苑幼稚園舖位,面積7,535方呎,成交價6,000萬元,呎價7,963元。新買家為西環海味街大亨庾柱林等,現月租19.6萬元,回報3.9厘。聽濤雅苑由汪世忠與長實(1113)在1994至1995年間合作發展,在97年樓市高峯期開賣,售樓總收益高達110億元。該幼稚園舖位由汪世忠一直收租至今。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057329
Jollibee 擴充 連租 租三 三巨 巨舖
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巨舖毗鄰蘭桂坊 「蒲友」醫肚勝地

1 : GS(14)@2017-06-21 07:39:29

【明報專訊】中環威靈頓街翠華,由於鄰近蘭桂坊,加上是區內少有的24小時營業茶餐廳,故多年來除了是中環白領一族的「蛇竇」外,亦是「蒲友」的聚腳點和醫肚勝地。

據說不少蒲友在夜場認識新朋友後,都會到翠華醫肚,原因是該處燈火通明,可以望清新朋友的「真面目」,故該店亦被蒲友形容為「照妖鏡」。

24小時營業 區內少有

事實上,不少娛圈名人,如吳彥祖、郭富城、關之琳、張栢芝、黃耀明及余安安等都曾光顧,就連日籍女星常盤貴子來香港亦有到該店捧場,至於政經界名人食客,則有前財政司長梁錦松、娛樂大亨林建岳等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7861&issue=20170620
巨舖 毗鄰 蘭桂 蒲友 醫肚 勝地
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中移100萬租旺角巨舖 低舊租四成

1 : GS(14)@2017-08-10 17:33:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3478&issue=20170809
【明報專訊】零售商舖租金持續下跌,市場消息指,旺角西洋菜南街1L至1M號全幢獲中移動(0941),以月租100萬元承租;該大廈連地舖共4層,每層1200方呎,合共4800方呎,折合呎租208元;該舖前租客為周大福珠寶,周大福於2014年進駐該廈,當時月租180萬元,租期為期3年至今年5月。

據悉,周大福棄租後,業主以月租120萬元放租,及後獲中移動承租。目前中移動正裝修該巨舖,其租金較2014年的租金少80萬或44%,以3年租約期計算,業主租約期內少收2880萬元。資料顯示,該舖業主為資深投資者吳金福,他於2010年底斥4.36億元購入上址後重建;以購入價計算,現享約2.8厘租金回報。

佔地4800呎 周大福5月棄守

另一方面,由合和(0054)發展的灣仔合和中心2期,早前向城規會提出修訂方案,擬興建一幢52層高酒店連商場,總樓面面積約109.4萬方呎,此申請將於本周五審議,規劃署表示不反對有關申請,料項目獲通過。

合和中心2期發展料獲開綠燈

資料顯示,合和中心2期於2009年已獲批建一幢商廈,合和其後向城規會申請,在整體樓面面積維持109.4萬方呎下,把部分商業樓面改為酒店,計劃中商業樓面佔26.7萬方呎,酒店樓面則為82.74方呎。

與此同時,合和擬將項目地盤範圍從皇后大道東後移,以拓闊現有行人通道,並會設垂直電梯連接堅尼地道及皇后大道東,整個項目設計將以「Y」形設計。

另東方石油去年已向城規會申請,就持有的荔枝角道東方石油大廈作商住發展,近日再向城規會提交修訂方案,非住宅物業由原先1幢增至2幢,其中1幢非住宅物業為3層高社會福利大樓,住宅物業維持2幢,但住宅單位數目擬微增,由原先674伙增加20個單位至694伙,但住宅、非住宅項目樓面維持不變,分別為23.08萬及4.8萬方呎。
2 : 舊會員(60465)@2017-08-10 17:41:20

合和幢野...改完又改...改完又改
佢內部發生咩事...
中移 100 萬租 旺角 巨舖 低舊 舊租 四成
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