ZKIZ Archives


DAN6石棺案同層戶賣平18%

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6,有兇案同層單位以270萬元易手,低市價18%,原業主獲微利16萬元離場。



■DAN6是次成交的B室,與發生石棺兇案的D室,僅相隔一個單位。

270萬易手 呎價5,477元

據了解,成交單位為低層B室,建築面積493方呎,上月以270萬元易手,呎價5,477元。單位與兇案發生的D室只相隔一個單位。根據土地註冊處資料,單位原業主於2013年7月以254萬元一手購入,雖然同層淪為凶廈,但轉手後仍獲利16萬元,升值6.3%。自今年3月藏屍案後,是次為DAN6近半年首錄成交,更是兇案同層單位,今次成交呎價為該廈近兩年新低。翻查資料,同層單位案發前呎價由6,500至6,700元不等,故呎價已急跌16%至18%。據悉單位現交吉,同類單位在案發前市值月租約8,000至8,500元,但因屋宇署及地政總署在兇案後積極巡查該廈單位,令單位難再「偷雞」作住宅用途,令月租下跌至7,500元。加上上址同層曾有兇案發生,料租值會再低兩至三成。
DAN6地契指明地段只可作「一般工業及/或倉庫」用途。不過自兇案後,除被揭有人違規居住外,亦有不少文創工作室被指違規,最少30個單位被地政總署指違反土地用途,包括辦公室、工作室、髮型屋及住宅。



卓傑物業關正安指,DAN6目前約68個買賣放盤,當中有不少單位蝕放,如高層F室,約491方呎,叫價280萬元,較2014年9月買入價295萬元,低15萬元或5%。租賃方面,現約30個租盤,當中超過一半單位放租叫價低於1萬元,建築呎租由15元至20元,叫租最低為低層F室,建築491方呎,叫租7,400元,呎租15元;另低層K室,建築453方呎,叫租8,300元,每呎18元。荃灣工廈DAN6兇案同層單位易手,雖成交價270萬元,惟因同層發生知名兇殺案,相信有關單位難造按揭,新買家需全數現金上會。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757339
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307133

DAN6石棺案後首錄蝕讓

1 : GS(14)@2016-11-16 05:40:00

【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6,出現兇案後首宗二手蝕讓個案,一個單位以270萬元售出,原業主持貨兩年後蝕25萬元。蝕讓單位為中層F室,建築面積491方呎,剛以270萬元易手,呎價5,499元。根據土地註冊處資料,單位於2013年7月以280萬元一手成交,一年後以295萬元摩出,現售出賬面蝕25萬元,貶值9.5%。以最新成交價計算,較2013年一手成交價還要低10萬元或3.6%。自今年3月藏屍案後,DAN6只錄3宗買賣個案,之前2宗仍有錢賺,包括兇案同層B室,建築面積493方呎,8月以270萬元易手,呎價5,477元,一手業主獲利16萬元,升值6.3%。此外,資深投資者蔡伯能昨重新拆售大埔寶湖花園停車場約93個車位,定價由115萬至169萬元,單位售出約44個,料套現約5,000萬元,尚餘近半車位待售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835172
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315760

DAN6凶宅同層 一年勁蝕六成

1 : GS(14)@2017-12-24 02:04:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2646&issue=20171220


【明報專訊】去年3月發生「石棺藏屍案」的荃灣灰窰角街新式工廈DAN6,土地註冊處顯示,該工廈一個低層B室,與凶宅同層,建築面積493方呎,本月中以100萬元售出,呎價2028元,新買家為中大集團(香港)有限公司,該公司董事為陳超。原業主2016年8月以270萬元購入,持貨逾一年帳面勁蝕約170萬元或63%。

樂聲電子5億售One Island South

另樂聲電子(0213)公布,以5億元售出黃竹坑One Island South 15樓全層,以面積29,956方呎計,呎價16,691元。集團今年3月以3.75億元購入,持貨僅約半年帳面勁賺1.25億元或33%。另 土地註冊處顯示,同區黃竹坑道16號勝利工業大廈6樓全層獲明宇投資有限公司以7998.9萬元購入,公司董事為資深投資者蔡經陽及其太太林懷婉。兩人自今年4月起購入該廈單位,涉資逾2億元,不排除為收購行動。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345652

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019