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【專題籽】愛自然光 十呎飯枱變工作間

1 : GS(14)@2016-05-21 19:13:20

十多呎的長飯枱是屋主Wesley最常用的空間,食飯和工作、朋友聚會飯局均在此進行。飯廳有落地玻璃,採光一流。



【專題籽:居安思藝】「一間房,不論睡房或工作間,既然是空間,就需要有陽光透進去。」聽落理所當然,偏偏設計師廖奕權(Wesley)家中的工作間,就是一間沒有窗戶的「密室」,聽講原有格局還是一間睡房!去年置入物業後,他將工作間的一面牆身改為落地玻璃,拉開窗簾,客飯廳就在眼前,視野開闊些,滲進來的光線,為密室帶來生氣。常說設計以人為本,有時滿屋精美傢俬,偏偏及不上那一片自然光線。


港人對於不合理的空間設計,大概早就習以為常,可幸是尚有人沒有麻木接受。Wesley笑說舊屋原本是一片棕色,望落似《清明上河圖》。任你陽光如何和煦,大概也營造不了通明感覺。客廳與飯廳位置原本對調,廚房亦是獨立間隔,「基本上整棟樓的間隔都是這樣,很千篇一律。」他將廚房改為開放式空間,以一張十多呎的飯枱將廚房空間延伸至飯廳,長枱感覺上既像廚房的中島,實際上又兼顧飯枱與吧枱的功能。飯廳一側是落地玻璃,白色長飯枱某程度上也令空間更明亮。很多人屋企的重心是客廳,電視就是焦點。Wesley的千呎家居,客廳有法國Ligne Roset名貴梳化,有意大利精美實木茶几,有5.1聲道喇叭,但他卻幾乎不用,最常用的反而是長飯枱。平時在家他會煮晚飯,周末也經常在家搞聚會招呼朋友,「這個區域是比較互動的,可以邊煮食邊聊天。」食飯和工作都在飯枱進行,連工作間也甚少使用,雖然落地玻璃可滲透光線,但他嫌工作間沒有窗,始終較侷促。「早陣子不太熱時,開窗工作已經很舒服,不用浪費電力。」忽然想起著名建築師貝聿銘的名言——讓光線來作設計,長飯枱靠窗光線自然足,窗外望到公園一片綠意盎然,感覺心曠神怡。



客廳有名貴梳化、茶几及5.1聲道喇叭,但Wesley幾乎不使用。

Riva1920實木茶几,約3萬多。

BoConcept凳,約$2,000。



大門有屋主姓氏The Liu's。

他將工作間的一面牆身換成落地玻璃,視野開闊些,客飯廳的陽光也可透進來。

Arturo Alvarez吊燈,約$8,000。



為未來BB着想 減少硬角位 

總以為設計師的家,一定是充滿某種特色風格,或家中暗藏機關。相比他設計過的住宅,這間屋算是平實。Wesley笑說其實並沒特別風格,純粹是憑感覺,將自己喜歡的東西共融於一室。家住美孚,貪交通便利,去機場只是20分鐘,對於經常出差的他而言,相當方便。四十多年的舊樓,沒有窗台,實用面積足八成,沒有三尖八角,裝修企理,自然給人通透感覺。他稍嫌白色牆身太單調,一面換成奶油色,一面則貼上米色牆紙,同時營造明亮效果。兩口子打算生小朋友,家中亦處處露痕迹。Wesley喜歡實木,但家中除了木茶几外,幾乎再沒木質傢俬。「整個空間當初是計劃與孩子共用的,不適宜有太多硬角位,與其到時將傢俬包實以防孩子受傷,不如趁早做定一些不危害小朋友的措施。」家中飯枱採用圓邊設計,有利落美感,原來特別為BB而設。牆角不是尖的,牆紙某程度上也有此考慮,始終白牆容易刮花及弄髒。雖說Wesley家中風格不明顯,但有時心思搭夠,也令人覺得有誠意。



長飯枱用衣車做枱腳,甚有特色。

飯枱裝有升降式插蘇,方便良朋共聚打邊爐,他說是家中為數不多的機關。

飯廳一面牆身黏上牆紙,感覺不會太單調。



家中電掣充滿復古風格。



建築面積:約1,241呎;實用面積:約988呎裝修連家電:約150萬;設計及裝修:PplusP Designers Ltd



記者:劉東佩攝影:陳永威編輯:謝慧珊美術:楊永昌





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160521/19620716
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寰圖租海港城5萬呎 開設共享工作間

1 : GS(14)@2018-01-25 14:50:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8030&issue=20180125
【明報專訊】由雅居樂集團(3383)主席陳卓林長子陳思烺擔任首席執行官的寰圖(中國),主力營運綜合辦公空間,並計劃今年6月底前,於大中華區設立多個據點,其中香港分店已選址尖沙嘴海港城,樓面5萬方呎,將於5月開幕。市場估計,目前海港城呎租介乎50至60元,估計寰圖以月租約250萬至300萬元承租海港城。

雅居樂陳卓林長子掌舵

陳思烺接受訪問時表示,目前寰圖於廣州設有3個據點,分別位於雅居樂中心、發展中心及高德置地H座,其中位於天河區寰圖辦公空間.雅居樂中心樓面13萬方呎,提供大小不一的綜合辦公室,並以七大洲作主題,另設自家餐廳、咖啡店、健身中心、酒廊、水療設施等,務求提供一個平衡的工作及生活空間。

擬今年大中華設14個據點

他續稱,集團計劃於今年設立14個據點,以大中華區的一線城市為主,包括北京、上海、杭州、深圳以及香港,其中香港於本月初與九倉(0004)簽訂租約,租用港威大廈英國保誠保險大樓1606至1614、以及永明金融大樓16樓,其綜合辦公空間將橫跨兩座大廈。選址於海港城,除因該廈位核心地段,亦鄰近未來高鐵站,方便會員往返深圳和廣州。

海港主題設計 內設咖啡店酒廊

他透露,海港城面向維多利亞港,其辦公空間將以海港作設計主題,亦設自家咖啡店、酒廊,但未必對外開放。他表示,「初創企業需要多支援,然而在香港承租寫字樓租金貴,而且多為交吉單位,初創人士需要額外支付金額裝修或添置辦公室用品,或加重負擔,而寰圖能提供所需的硬件,只收取會員費用。我們不僅提供硬件,亦重視服務,過去有一間500人的公司邀請我們協助,可因應顧客的需要而制訂服務,甚具彈性。」

寰圖(中國)中心總經理王昉表示,寰圖辦公空間.雅居樂中心出租率九成,綜合共用空間收費每位為1980元人民幣,小型辦公室每位會員收費由4000至5000元人民幣不等,租期最少半年。
寰圖 圖租 海港城 海港 萬呎 開設 共享 工作間 工作
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樓價高企 共享工作間應運而起

1 : GS(14)@2018-07-14 23:52:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1572&issue=20180714
【明報專訊】特首林鄭月娥繼早前推出「娥六招」後,剛又在本立法年度最後一次特首答問大會上表示,長遠來說在維港以外填海以增加土地供應是無可避免的,更指會檢視非港人買私人樓房政策。事實上,香港樓價之高,若再沒有合適對策,社會怨氣只會愈來愈大,一項有關香港置業的統計顯示,樓價500萬或以下的私樓成交比例已跌至不足三分之一,其實對一般的年輕人而言,500萬元物業的首期已要百多二百萬元,若沒有父幹,儲10年錢也未必可以儲到首期。

說到香港樓價高企,最近和傳奇人物、老朋友李兆峰飯敘,李氏除了是知名的陶瓷大王,家族也有龐大的製藥業務,近年舉家移民到美國的休斯頓(Houston),並展開了地產發展生意,因為能在當地提供就業機會,所以可取得大量的投資移民名額,最近回港做簡介會,有興趣投資移民美國,可以50萬美元投資相關項目,有關資金鎖定5年獲得永久綠卡後,便可全數奉還,並可提供每年1厘的回報, 李氏則在5年中賺取那筆資金的息差,並藉此和一批有資格移居美國的中港人士打好關係,再尋求合作發展的機會。

休斯頓豪宅回報7至8厘

和李兆峰談起休斯頓的樓巿,他說當地地價和樓價相宜,在巿中心的高級地段,每呎地價只約200美元左右,且當地發展樓盤沒有地積比和高度限制,只要建築成本許可,起100層樓也可以,落成後每呎售價只約500至600美元,在香港,1000餘萬元隨時只可買到300至400方呎的單位,在休斯頓已夠買幾千呎的豪宅,從發展商角度,獲利水位遠較香港高,如作收租,隨時有7厘至8厘回報,也遠勝香港豪宅的只有1厘的租金回報!

李又說,休斯頓過去10多年的經濟和人口增長都是位處全美前列,人口年齡更只是33.4歲,遠低於香港約43歲,活力十足,經濟和人口增長乃樓巿長期利好的必要因素。

中區甲廈租金為倫敦西區1.5倍

香港除了住宅價格和租金遠超其他城巿,商廈租金也極其嚇人。戴德梁行最近發表研究報告表示,第二季全港甲級寫字樓淨吸納量近52.16萬平方呎,是連續三個季度吸納量突破50萬平方呎的水平,反映寫字樓租務活躍,刺激各區租金上漲。中區每月平均呎租升至17.8美元的全球新高,約為第二位倫敦西區租金的1.5倍(圖1)。

同一時間,尖沙嘴的甲級商廈租金也按季升3.2%,幅度為各區中最高,主要由於K11 Atelier及港威大廈出租率超逾九成所致,並帶動整區租金上漲。雖然九龍東仍錄得本季最高待租率(14.1%),但同時也錄得本季最高吸納量(近53.29萬方呎),區內新落成商廈深受跨國企業歡迎,例如星展銀行租下Two Harbour Square13.4萬平方呎,以及美資成衣及採購企業VF承租豐樹中心6.94萬平方呎,以整合業務及減省租金開支。

內地共享工作間營運商進駐本港

商廈租金高企,造就了共享工作間(co-working space)行業對甲廈的租賃需求強勁(圖2),第二季便有內地的共享工作營運商氪空間租下灣仔新商廈One Hennessy共7.25萬平方呎樓面,以及裸心社租用觀塘海濱匯7.54萬平方呎空間。戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰表示:「內地共享工作空間營運商進駐本港持續,上半年共享工作行業在全港甲級寫字樓的新租賃達到25.4萬平方呎,其中87%的面積是由內地的營運商租下的,令市場競爭更趨激烈。部分較具規模的營運商現除了爭取初創公司入駐外,亦積極向大型企業招手,以提升租金收入和取得更穩定的客源。因此,我們預期未來數月將有更多共享工作空間營運商租用核心區甲級寫字樓樓面,以設立更多共享工作室。」

港時裝零售商股價遠勝恒指

其實,除了商廈出現共享工作空間,也有拆售工廈引入相關概念,而且反應熱烈。資深投資者羅珠雄持有的長沙灣青山道688號一號全層,最近命名「OK688」拆售116個工作間及1個士多房,便在樓面提供3個共享空間,範圍內有免費Wi-Fi及插頭,方便工作間的業主或租戶見客,由於銀碼細,拆售巿場反應頗佳,數日便套現逾6000萬元,個別單位呎價高逾1.5萬元。

項目標榜「東大門式時裝總匯」,事關長沙灣及荔枝角為本港時裝批發區,項目對面的香港工業中心為著名時裝批發地。而其實近年香港一些時裝零售商的生意不俗,上巿公司如I.T(0999)和佐丹奴(0709)的股價,今年遠遠跑贏恒指(圖3)。

[陸振球 樓市解碼]
樓價 高企 共享 工作間 工作 應運 而起
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寰圖租海港城變共享工作間 5座位月租4萬起

1 : GS(14)@2018-09-11 07:55:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3635&issue=20180911
【明報專訊】近年共享空間在港興起,由寰圖(中國)發展、位處尖沙嘴海港城的共享辦公空間ATLASPACE寰圖昨日開幕,為該集團首個在港發展的辦公空間,雅居樂(3383)主席陳卓林長子、ATLAS寰圖首席執行官陳思烺表示,上述共享辦公空間採高端路線,投資額達8位數字,目前出租率約七成,預計未來一年會在港新增20萬方呎辦公空間。

雅居樂陳卓林長子旗下

該集團今年初與九倉(0004)簽訂租約,租用海港城永明金融大樓16樓全層營運ATLASPACE寰圖,佔地約5萬方呎,室內以航海及郵輪作設計主題,提供高端服務式辦公室及共享空間等,面積250方呎、可容納5個座位的辦公室月租4萬元起,目前租戶涵蓋IT行業、設計行業等,最大租戶為化妝及護膚品品牌Estée Lauder。陳思烺表示,甲級寫字樓的租金門檻高,ATLASPACE寰圖的目標,是為中小企降低甲級寫字樓的門檻,租約期一般為一年或以上。他認為,本港共享空間市場成立時間短,不可單純以價錢將ATLASPACE寰圖與其他共享空間作比較,集團未來會在港開設旗艦店,選址核心商業區如中環、灣仔等。

第一集團12.5億購廣隆泰工廈

此外,第一集團公布以12.5億元購入長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈,現為一幢9層高的工業大廈,地盤面積約14,790方呎,現有樓面面積約162,299方呎,平均呎價約7670元,若以地積比率12倍計算,可重建樓面約177,480方呎,每方呎樓面地價約7043元。

第一集團控股董事魏深儀表示,項目計劃重建為甲級寫字樓,預算7億至8億元作補地價用途,項目總投資金額約26億元,預計於2022年落成。第一集團年內已購入荃灣大涌道18號及柴灣角街73號,再加上上述長沙灣大南西街項目,預算總投資約60億元,將可提供共約48萬方呎甲級商業樓面。
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上環全幢共享工作間 最低消費1980元

1 : GS(14)@2019-01-23 06:47:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3106&issue=20190123
【明報專訊】共享工作間大行其道,以屬全港首個全幢式共享工作大樓作賣點的上環Spaces大新行明日開業之際,持有Spaces品牌的IWG香港區總監葉秀蘭稱,項目提供的流動工作枱月租4980元,另設有5或10日通行證,價錢1980及3280元,租客除可使用Spaces大新行的設施外,亦可使用旗下另一共享工作空間Regus(上環、旺角等區)的設施。

一人辦公室面積48呎起

此外,項目提供面積不同的辦公室,其中1人辦公室面積由48方呎起,月租9000元入場。

另外,Spaces大新行業主、香港大新董事陸承浩表示,上述位處德輔道中181號的物業於1977年落成,原計劃改作建為酒店,及後得悉Spaces計劃進駐香港,雙方洽談後落實現時共享工作大樓的計劃,惟被問及Spaces的具體租期及租金,陸只回應「屬很長期合作」。

下月在灣仔開設新據點

資料顯示,Spaces大新行項目總樓面約7.7萬方呎,設Business Club、私人辦公室、活動樓層三大區域,設800張工作枱、130個辦公室等。

Spaces現有4個據點,分別位於銅鑼灣利園3期、觀塘偉業街、黃竹坑安盛匯及上述即將開業的Spaces大新行,而第5個據點將於下月開業,位處灣仔軒尼詩道220號,同屬全幢式共享工作大樓,涉樓面2.27萬方呎。上述5個據點共涉總面23.68萬方呎,提供約2800張工作枱。
上環 全幢 共享 工作間 工作 最低 消費 1980
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