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靚盤巡禮:馬鞍山翠擁華庭 複式連平台 廳房賞山景

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:42

■全屋更換特厚玻璃窗,外望翠綠山景。








馬鞍山翠擁華庭樓齡約16年,為港鐵烏溪沙站附近最早落成私人屋苑,隨着市場注意力轉移往近年入伙的銀湖.天峰及迎海,翠擁華庭成為該處最實惠上車或換樓屋苑,若鍾情特色戶,屋苑所提供的複式單位,樓價亦是區內相宜之選。記者:伍志輝攝影:張志華模特兒:Kimmy(Mouton)


翠擁華庭戶型多元化,特色單位亦有多種類型,最大碼是各座均有供應的複式戶,合共有20個,建築面積1,320至1,662方呎、實用面積1,037至1,294,一律連平台,面積由163至217方呎,當中7至9座合共四個複式,額外附連面積135至290方呎的天台,但需經公家樓梯上落。



豪花200萬翻新

介紹的是3座複式,大廳外連面積約175方呎平台,向東南外望青翠山景,天清氣朗日子裏可以側望少海景,自然氣息濃厚。單位近年經過徹底翻新,花費200萬元,工程歷時九個月,全屋上下一律換新,廚廁用料特別講究,連窗戶亦改用特厚玻璃。間隔亦順道作出更改,上層原則三房一套改為三房雙套,主人套房內附衣帽間,套房浴室改以玻璃間隔,巨窗外望全山景,不用擔心私隱問題。美聯物業李淑玲表示,屋苑現時有四個複式放盤,裝修以是次介紹單位最新最豪,叫價1,488萬元屬屋苑同類單位中價之選,目前最平為一個5座複式,建築面積約1,420方呎、實用面積1,118方呎,開價1,250萬元。複式成交要追溯至兩年前,6座複式,建築面積1,424方呎、實用面積1,118方呎,成交價1,026.8萬元。



■大廳間隔寬廣,簇新裝潢下更顯空間氣派。

■主人套房連同浴室均採用巨型觀景窗設計,氣氛悠閒。





■套房有足夠地方容納大量家具,稍嫌窗戶略小。

■平台面積約175方呎,可以隨時與自然山景全接觸。





■主人套房浴室選用歐洲品牌潔具,款式時尚。

■廚房佔地廣,工作通道寬闊。



低層平台戶叫700萬

翠擁華庭特色戶除複式外,尚有三種類型,包括除8座外,頂樓對落一層部份單位連平台,合共22個,建築面積590至1258方呎、實用面積460至982方呎,平台面積由173至360方呎。另外,1、7、8、9及15座部份頂層單位連天台,合共15個,建築面積684至1258方呎、實用面積521至981方呎,天台面積81至300方呎,需要經公家樓梯上落天台。最後是除2及8座外,最低層部份單位連平台,總數16個,建築面積641至905方呎、實用面積499至702方呎,平台面積66至491方呎。美聯物業李淑玲指出,這三類特色戶放盤合共不足10個,高層之選最低消費為7座極高層連平台單位,建築面積1,258方呎、實用面積982方呎,平台約353方呎,叫價1,150萬元,低層之選最平是1座最低層連平台單位,建築面積875方呎、實用面積681方呎,平台約66方呎,開價700萬元。



銀湖複式3,500萬入場

烏溪沙站旁樓齡較新屋苑複式入場費遠高於翠擁華庭,銀湖.天峰複式入場費3,500萬元,建築面積2,097方呎、實用面積1,564方呎。迎海複式以一手成交為主,3期迎海.星灣御17座複式A室,實用面積2,742方呎,平台814方呎,四套房間隔連雙車位認購權以5,100萬元售出。2期迎海.星灣18座地下複式B室,實用2,633方呎,四套房間隔連雙車位,去年4月以4,260萬元售出。


■平面圖

馬鞍山翠擁華庭3座複式叫價1,488萬元

建築面積:1,424方呎;另平台175方呎實用面積:1,118方呎實用率:79%間隔:3房(雙套)2廳;另衣帽間及雙貯物房建築面積呎價:10,449元實用面積呎價:13,309元租值:3.8萬元回報率:3.1厘資料來源:美聯物業馬鞍山廣場分行電郵:mailto:daisy.sl.lee@midland.com.hk



翠擁華庭 Monte Vista【屋苑資料】

地址:馬鞍山沙安街9號落成:2000年發展商:長實及和黃



■翠擁華庭是港鐵烏溪沙站旁樓價最相宜的私人屋苑。

■翠擁華庭地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582128
靚盤 巡禮 馬鞍山 馬鞍 翠擁 華庭 複式 連平 廳房 山景
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精裝筍盤:馬鞍山新港城 內櫳見使 開揚山景

1 : GS(14)@2016-05-08 02:55:04

■長廳呈日字形,內櫳實用。








馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源,換樓之選的三房單位,分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔,目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元,面積較大的三房一浴一廁戶型,最平580萬元,俱屬2期不設窗台單位,內櫳特別見使。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


新港城5期共建20座,1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台,吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔,2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型,其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇,介紹的C座低層5室,建築面積634方呎、實用面積513方呎,原則三房一浴一廁,現時改為一個特長廁所,開價580萬元,較上月放盤叫價610萬元下調30萬元,顯示業主有心出貨。



打通浴室及廁所

單位內櫳用料設備已經翻新,保養企理,裝修風格簡約時尚,適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通,形成特長浴室,有足夠地方容納洗衣機,令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床,客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感,可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南,外望開揚山景,部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置,對景觀影響不大,惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示,現時新港城2期只有十個放盤,其中六個為三房戶,原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售,其餘均屬三房一廁單位,最平是D座高層5室,建築面積606方呎、實用面積490方呎,叫價570萬元。



■單位向東南,外望開揚山景。

■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。





■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。

■大房可放兩張單人床,地方見使。

■廚房配置大容量廚櫃,貯物無煩惱。



馬鞍山中心三房叫550萬

新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應,建築面積較2期同頪型單位大,但實用面積則相若甚至較細,分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室,建築面積674方呎、實用面積503方呎,放盤叫價600萬元。4期F座高層4室,建築面積696方呎、實用面積519方呎,叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇,交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計,較平價的三房選擇有馬鞍山中心,4座中層E室,三房一廁戶型,建築面積727方呎、實用面積541方呎,連租約叫價550萬元,為該屋苑三房單位最平之選。


■平面圖

新港城C座低層5室叫價580萬元

建築面積:634方呎實用面積:513方呎實用率:81%間隔:3房2廳落成:1993年建築面積呎價:9,148元實用面積呎價:11,306元租值:1.6萬元回報率:3.3厘資料來源:世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵:mailto:hailey@century21-goodwin.com



新港城Sunshine City【屋苑資料】

地址:馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成:1993至1996年發展商:恒地



■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789
精裝 筍盤 馬鞍山 馬鞍 新港 內櫳 櫳見 見使 開揚 山景
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星河明居相連戶 賞山景

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:34

■單位向東北享開揚山景,遠處墳景不太顯眼。



【搵屋指南】鑽石山星河明居為港鐵站上蓋少數一律提供三房間隔屋苑,同時有相連及複式戶供應,屬當年區內物業罕見,現時屋苑特色大戶最低消費1,580萬元,亦即是次介紹的相連戶。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


星河明居特色大戶分佈各座最高數層,A、E座49和50樓及B、C、D座50和51樓,合共有40個相連戶,建築面積1,265至1,279方呎、實用面積1,017至1,027方呎,其中A、E座49樓及B、C、D座50樓相連,客廳及套房外附平台。A、E座51樓及B、C、D座52樓合共有20個複式,建築面積1,588及1,603方呎、實用面積1,271至1,277方呎,客廳及廚房外連平台。



原則三房改四房

另外,各座46樓以上相鄰單位可以打通自製相連戶。各座最低層5樓單位外連享有使用權的平台。參觀的單位屬於東北向山景相連戶,視野開揚,景物青翠,惟要留意當中包括部份墳景。單位間隔經過大變身,由原則三房改四房,充份活用原則斜角間隔,更新增多個入牆大櫃,人多雜物多都有足夠地方容納。中原地產劉偉健稱,物業相連戶現有3個放盤,俱屬連平台戶,叫價以介紹單位最平,其餘兩個以D座西南向啟德遠景相連戶開價較高達1,880萬元,另一個A座東北向山景相連叫價1,730萬元。屋苑現時有一套自製相連戶放盤,C座高層,建築面積1,407方呎、實用面積1,110方呎,索價1,900萬元。成交方面,C座51樓相連戶,不設平台,建築面積1,265方呎、實用面積1,017方呎,去年2月成交價1,360萬元。自製相連戶於去年12月亦錄得成交,D座高層,建築面積1,407方呎、實用面積1,110方呎,作價1,500萬元。



■客廳利用入牆家居營造方正的觀感。

■套房面積大,斜角間隔亦無損實用性。

■廚房向飯廳改用窗口式設計。



三房戶最平叫698萬

星河明居以複式身價最高,現時有4個放盤,一律為東北向山景複式,最低消費為B座放盤,建築面積1,588方呎、實用面積1,271方呎,開價2,250萬元,最貴盤源座落D座,面積相同,索價2,600萬元。成交要追溯至2012年,缺乏參考作用。屋苑標準分層單位分兩大類,建築面積656方呎、實用面積517方呎為三房一廁間隔,建築面積751至761方呎、實用面積593方呎為三房連套房戶,一律為鑽石廳設計,走廊偏長。分層單位現時有約30個放盤,三房一廁入場之選為B座中低層7室,建築面積656方呎、實用面積517方呎,叫價698萬元,三房連套房最平720萬元,為E座中低層6室,建築面積751方呎、實用面積593方呎。5月上旬約錄得2宗成交,俱為三房連套房戶,成交價分別750萬元及760萬元。


■平面圖

星河明居B座相連叫價:售1,580萬元;租3.7萬元

建築面積:1,279方呎;另平台158方呎實用面積:1,027方呎實用率:80%間隔:4房(1套連衣帽間)2廳;另工人房建築面積呎價:售12,353元;租28.9元實用面積呎價:售15,385元;租36元資料來源:中原中九龍星河明居分行電郵:mailto:andrewwklau@centamail.com


■單位優點與缺點

星河明居Galaxia【屋苑資料】

地址:鑽石山龍蟠街3號落成:1998年發展商:會德豐、九倉及新亞置業





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19620885
星河 明居 相連 山景
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山景邨綠表減價16%易手

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:29

【本報訊】房委會首個綠置居計劃屋苑新蒲崗景泰苑出爐,偏遠綠表公屋即減價,為屯門公屋山景邨一個高層單位,減價16%,以綠表價109萬元沽出,呎價3,045元,貼近今年初價位。祥益地產黃肇雯表示,屯門公屋山景邨2座高層30室,實用358方呎,原叫價130萬元,連減三口價,以綠表價109萬元成交,呎價3,045元。根據房委會網頁,該屋邨今年有兩單成交,分別是一個高層戶,實用381方呎,綠表成交價110萬元,呎價2,887元;另低層戶,實用490方呎,今年5月以157萬元成交,呎價3,204元。英皇(163)主席楊受成胞弟楊超成持有土瓜灣嘉景花園停車場178個車位,現時80個私家車車位及18個電單車車位獲預購,料套現逾1億元。然而車位不一定炒得起,沙田富豪花園B1樓單號車位,原業主去年以34萬元買入,持貨一年想平手離場,現委託拍賣行開價35萬元。車位連租約至明年5月底,每月收租1,350元,回報率以開價估算,回報率4.6厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768021
山景 綠表 減價 16% 易手
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兩球綠表盤近絕迹 屯門年減41% 山景邨110萬入場

1 : GS(14)@2017-03-24 16:45:17

■屯門公屋山景邨綠表入場費已升至110萬元。 資料圖片



【本報訊】樓價升到極點,就算世襲公屋綠表證,也難有平盤執。去年驚現100萬元以下真正窮人恩物的屯門公屋山景邨,今日入場升至110萬元,整個屯門區200萬元及以下綠表放盤更按年勁減41%,現餘不足30個,區內公屋如田景邨,呎價一年勁升41.5%。市區兩球下綠表公屋絕迹,碩果僅存一個210萬元放盤,明日接受申請的新居屋彩虹彩興苑勢成綠表客轉投市區的不二之選。記者:陳家雄

祥益地產胡志偉表示,屯門區200萬元及以下綠表放盤約30個,數量與上個月相若,當中佔90%為公屋單位,比較去年3月份,數量減少41%。其中山景邨及良景邨放盤較多,目前叫價最低的綠表放盤為山景邨景美樓低層單位,實用面積294方呎,叫價110萬元,呎價3,741元。山景邨最新成交,一個實用381方呎的單位,上月以綠表價132萬元成交,呎價3,465元,比較去年年初,同類型單位成交價110萬元,一年升值20%。另外,去年初該邨的成交價不足100萬元,為山景邨景貴樓中層6室,實用424方呎,綠表成交價僅85萬元,呎價只是2,005元。


天頌苑綠表叫價285萬

同區田景邨200萬元以下放盤亦短缺,目前中層單號室,實用349方呎,綠表成交價160萬元,屋邨最新成交為田樂樓低層52室,實用355方呎,綠表成交價155萬元,呎價4,366元,對比去年2月份屋邨呎價最低見3,085元,一年升41.5%。想升級居屋,天水圍兩球以下綠表放盤已經絕迹,其中天頌苑(居屋)綠表放盤約30個,叫價最低都要285萬元,為H座中層戶,實用506方呎。


市區放盤最低210萬

偏離市中心的北區綠表放盤也少得可憐,粉嶺地膽代理六福行黎樹森表示,區內9個屋苑共28個綠表放盤,叫價200萬元或以下僅3個,叫價最低為祥華邨一個中層單位,實用267方呎,綠表叫價138萬元,呎價5,169元。居屋是完全沒有200萬元以下選擇,叫價最平都要280萬元,為雍盛苑A座高層14室,實用426方呎,呎價6,573元。市區方面,富誠地產潘祖兒表示,東九龍一帶資助房屋綠表放盤目前約70個,叫價在200萬元或以下已經絕迹,如果叫價300萬元放盤或以下則大約有20個,主要來自黃大仙竹園北邨及黃大仙下邨,其中叫價最平為竹園北邨10座高層戶,實用381方呎,綠表叫價210萬元,呎價5,512元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968151
兩球 球綠 表盤 絕跡 屯門 年減 41% 山景 110 入場
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中半山騰皇居 客廳闊落 山景為伴

1 : GS(14)@2017-05-13 05:32:47

■客廳向西南,落地闊窗外望翠綠山景。



【搵屋指南】中半山是市場公認的傳統豪宅地段,大部份豪宅物業擁有開揚的都會維港視野,單位戶型氣派十足,長期吸引名人富商擇居或持貨,亦是高薪租客的熱門選擇。樓齡18年的騰皇居提供區內供應較少的中型三房戶,有一批追求闊落戶型的用家捧場,現時物業實用面積約1,200方呎單位,月租由約78,000元起。記者:伍志輝攝影:李家皓



騰皇居、譽皇居及蔚皇居同為嘉里集團於90年代發展的豪宅項目,提供三類不同尺碼的三房戶型,戶型最大的譽皇居與中型戶為主的騰皇居共用住客會所,住宅入口皆設在地勢較高的地利根德里上,細碼豪宅蔚皇居入口則座落梅道之上。騰皇居每層三伙,頂樓為巨碼複式,標準樓層由12樓至48樓。A室實用面積1,516至1,524方呎,屬曲尺巨廳設計,廳房一律向東北,高層戶享維港海景。
B室實用面積1,221至1.236方呎,採用橫廳設計,廳房皆向西南望山景。C室實用面積1,267至1,282方呎,日字形廳擁有對流大窗,客廳向西南望山景,飯廳及睡房向東北,高層戶享部份維港景。中原地產鄺紋鋒表示,現時騰皇居大戶A室並無放租盤,細戶B室月租由78,000元起,中型戶C室租盤較多,集中高層放盤,叫租由82,000至100,000元不等,介紹的C室為同類叫價最低的選擇,樓層卻是同類最高,賣點鮮明。



■單位向東北維港景色遠近有致。

單位內只有小量家具,款式保養俱新。

■一個睡房空間幾乎相等於新一代住宅的主人房。



■浴室選用天然石材,觀感未覺過時。

■廚房設備齊全,電器爐具保養佳。

■物業會所設有泳池。


套房遠眺維港

單位內櫳保養佳,廚廁設備齊全,廳房只有小量入牆家具,為租客保留更大的佈置彈性。日字形廳擁有新型豪宅少見的寬闊空間,大廳可放置具份量的大型梳化,甚至擺放三角鋼琴亦無難度。三間睡房皆有窗台,套房觀景視野最闊,維港兩岸景物看得更多,向西南的對流窗則可仰觀山頂凌霄閣。



■騰皇居提供區內較少有的中型三房戶,適合追求寬敞間隔的用家。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019355
半山 騰皇 皇居 客廳 闊落 山景 為伴
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直擊山景邨放盤 最平95萬

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:10

■景華樓低層放盤內櫳企理,未補地價開價130萬元。王心義攝



【本報訊】屯門山景邨鄰近4個輕鐵站,包括石排、鳴琴、山景南及山景北,往來西鐵屯門站約5分鐘車程,山景商場不乏餐廳食肆及超市,街市提供豬肉檔、海鮮檔及菜檔。直擊最平放盤,未補地價叫價95萬元,然而直擊過後,發現平是有原因的。單位位於景麗樓,鄰近石排站,幾分鐘可抵大廈,Y型公屋設計,單位大門鎖壞,需像開鎖佬般瘋狂擰左擰右才能「符碌」開門。大門一開,原裝設計把眾人帶回80年代,天花板、地板、牆身、廚廁、窗戶殘舊,批盪剝落,必須大翻新才能入住,保守估計須花20、30萬元裝修。祥益地產胡志偉表示,山景邨目前約35個放盤,未補地價及包補地價分別約15個及20個,未補地價放盤最平95萬元,為景麗樓中高層雙號室,實用296方呎,業主同時於兩個市場放盤,除了居二市場,還於自由市場放盤,包補地價叫價260萬元。



■景麗樓中層296方呎單位,綠表叫價僅95萬元,但頗殘舊。

入場費一年升14%

過去一年,屋邨入場費隨大市上升,未補地價入場費去年同期放盤最平約83萬元,目前升至95萬元,一年升14%。已補地價入場費目前最平約260萬元,較去年同期最平190萬元,增加70萬元或37%。成交方面,山景邨1月至今,暫錄19宗成交,較去年全年10宗,增加9宗或90%。未補地價最新成交個案為7座景業樓高層6室,實用381方呎,未補地價成交價153萬元,呎價4,016元。已補地價最新成交個案為8座景美樓中層2室,實用296方呎,成交價251.5萬元,呎價8,097元。



■謝小姐

【山景邨居民心聲】

租戶謝小姐:「好多地方要維修,好似升降機維修費要成千萬。」



■香小姐

業主香小姐:「交通方便,去屯門站幾分鐘就到,買嘢都幾好。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154652
直擊 山景 放盤 最平 95
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綠表客99萬購山景邨 兩年勁升3倍

1 : GS(14)@2017-11-07 12:12:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5194&issue=20171107
【明報專訊】新公屋富戶政策上月正式實施,令市場上未補地價公屋、居屋身價大升,屯門山景邨一個實用287方呎單位,上月便獲綠表客以99萬元承接,兩年升值近3倍。此外,鰂魚涌康山花園一個3房戶,獲綠表客以675萬元購入,創屋苑未補地價新高成交價。

土地註冊處顯示,屯門公屋山景邨景麗樓高層6室,上月以99萬元售出,單位實用287方呎,實呎3449元;原業主於2015年以26.8萬元購入,兩年內升值2.7倍,即使扣除額印稅及其他使費等,原業主料實賺約60萬元或2.2倍。

康山未補價675萬破頂

另市場消息稱,鰂魚涌康山花園2座高層F室,實用面積592方呎,3房間隔,獲綠表客以675萬元承接,實呎11,402元,銀碼創屋苑未補價新高,較今年3月錄得的舊紀錄615萬元高近一成。原業主2006年178萬元買入,帳面賺497萬元或2.8倍。

此外,今年多名娛樂圈中人齊齊入市,土地註冊處顯示,山頂瑞燕大廈低層C室,實用2301方呎,上月以7280萬元售出,實呎31,638元,呎價創項目新高紀錄。

霍汶希7280萬購瑞燕大廈單位

該單位買家以霍汶利(FOK MAN LEI)作登記,與英皇娛樂藝人管理部總監及唱片部總監霍汶希(MANI)別名相同,料為同一人。翻查公司註冊處資料,霍汶希所持公司均以霍汶利作登記,本報致電霍汶希查詢,至昨晚截稿仍未獲回應。單位原業主2006年1400萬元購入,帳面勁賺5880萬元或4.2倍。

另外,土地註冊處顯示,荃灣DAN 6一個面積344方呎的中層D室,以250萬元售出,呎價7267元,較原業主2015年的購入價305萬元平55萬元或18%,若連同使費,料實蝕約70萬元。

DAN6「石棺藏屍案」樓上戶蝕70萬沽

資料顯示,物業樓下層D室,是去年發生石棺藏屍案之單位。

天水圍嘉湖山莊本月首5天暫錄5宗成交,中原副區域營業經理伍耀祖表示,其中美湖居1座高層A室,實用629方呎(建築825方呎),以543萬元沽出,實呎8633元(建呎6582元)。原業主1998年178萬元購入,帳面獲利365萬元或近2.1倍。
綠表 表客 99 萬購 山景 兩年 勁升
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傲瀧遠望山景 工人房開門頂腳

1 : GS(14)@2018-01-28 18:45:10

【本報訊】香港地少人多,大多樓盤向外望都會有樓景,即使是標榜豪宅的新盤亦不例外。新世界(017)旗下西貢清水灣低密度豪宅傲瀧,昨日開放兩個現樓連裝修示範單位,其中三房單位不但外望村屋望人晾衫,而且工人套房細到開門會頂腳。上述單位為8座5樓D室,實用1,172方呎,單位景觀開揚遠望山景,不過未望到山景就先望一堆村屋,可以清楚看到別人晾衫,景色大打折扣;而廚房旁的工人套房,以記者身高170cm,直接睡在地下時,一開門就會「頂腳」,遑論擺放正常的睡床,就連門都開不了;除此之外,睡覺時最好不要側睡,不然就要對廁入眠。

■記者身高170cm,直接睡在工人套房地下時,一開門就會「頂腳」。


另一個四房單位9座5樓B室,實用1,837方呎,由國際著名傢俬設計師打造傢俬,令單位格調再上一層,不過單單傢俬就承惠100萬元。據成交記錄冊,樓盤累售213伙單位,連同車位,套現逾46億元。樓盤昨日賣出11座7樓A室頂層連私家天台特色戶,實用面積1,841方呎,連天台1,399方呎,售價4,123.5萬元,呎價22,398元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284199
傲瀧 遠望 山景 工人 開門 頂腳
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MALIBU細單位吸小家庭 部分單位享山景海景

1 : GS(14)@2018-03-06 02:40:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0787&issue=20180303


【明報專訊】將軍澳日出康城過往一直提供大單位為主,不過隨着樓價急升,細單位供應亦逐漸增加。會德豐與港鐵合作發展、將軍澳日出康城O'EAST首個新盤MALIBU,樓花期約26個月,項目主打1房及2房戶,合共提供逾千伙,佔全盤七成,目標吸納小家庭上車客。此外,項目單位景觀多元化,部分更可享海景及翠綠山景,讓住戶享受悠然生活。

明報記者 謝穎怡

攝影 鍾林枝

日出康城過去提供不少大單位吸納換樓客,其中僅去年新地(0016)旗下日出康城晉海,為區內首次提供1房戶型。是次MALIBU由3座住宅大廈組成,每座再細分為A座及B座,每層提供4伙至5伙,單位總數為1600伙,實用面積由346至1344方呎。1房戶實用面積由356至372方呎,提供159伙,佔全盤一成;另2房戶實用面積453至597方呎,共提供960伙為最多,再可細分為4種戶型,包括2房(開放式廚房)、2房、2房(開放式廚房)連儲物室及2房連儲物室。最大分層戶為4房雙套單位,實用面積1087方呎,全分佈於項目1A座。

1房戶採套房設計

發展商早前開放連裝修示範單位,以3B座38樓E室為藍本,實用面積368方呎,屬1房間隔。單位以白色及藍色為主色調。大廳連廚房面積約170方呎,大門旁即為開放式廚房。廚房以入牆設計,使大廳可騰出更多空間,另配有西門子洗衣乾衣機、雪櫃、煮食爐等,並可作明火煮食。廚房區亦放置一張高身玻璃吧枱,可用作餐桌,亦可分隔大廳及廚房。大廳地下以雲石鋪砌,營造高貴感,並放置一張深藍色梳化,形成強烈對比,外連22方呎露台,未來料以望園景為主。睡房面積寬敞,有預留衣櫃位置,更設有USB插槽,配合現代生活所需。浴室則設於睡房內,形成套房設計,備有浴缸及通風窗。

外牆採玻璃幕牆設計

發展商亦開放兩個交樓標準示範單位,其中一個以3A座38樓E室為藍本,屬實用面積576方呎2房連儲物室單位,大門旁設玄關位,供住戶擺放鞋櫃,而單位浴室內不設通風窗。另一個單位以3B座38樓A室為藍本,屬實用面積800方呎3房1套連儲物室單位,主人睡房位於走廊盡頭,外連16方呎工作平台。

會所室內外面積逾9萬呎

項目外牆採用中空玻璃幕牆設計,有助住戶賞景,當中向西北單位未來料可望海景;向東北單位料望足球學校景觀,高層則料望山景;以及向南單位望內園景。

項目住客會所命名為Club MALIBU,室內外面積合共逾9萬方呎,設有4層,提供室內外泳池、逾3000方呎及24小時開放的健身室、羽毛球場、電影房等多項設施。值得留意的是,項目僅提供263個車位,住戶與車位比例約為6:1。

■有片睇

如欲觀看更多MALIBU現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-03-06 02:41:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5654&issue=20180303
【明報專訊】本港整體樓價持續上升,加上區內有多個新盤先後推出,日出康城二手屋苑樓價亦不斷上漲,上月份該區共錄約14宗二手買賣,平均成交實呎約1.25萬元,比1月份高出約5%。

美聯物業營業經理林志堅表示,日出康城上月錄得約14宗二手成交,較1月約36宗減少61%,主要是受到農曆長假期因素影響,以及新盤推售在即、買賣雙方抱觀望態度所致。雖然區內二手交投回落,但成交呎價繼續攀升,上月成交的14宗買賣,平均成交實呎達1.25萬元,比1月份的1.19萬元貴600元或約5%。

日出康城上月先後錄得多宗高價成交,其中領峯6座L高層D室,實用面積977方呎,4房套房連士多房間隔,以1230萬元成交,實呎12,590元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2009年12月以654.9萬元一手買入,持貨8年多獲利575.1萬元,期內升值逾87%。
3 : GS(14)@2018-03-06 02:42:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6060&issue=20180303


【明報專訊】將軍澳日出康城近年為政府主要土地供應之一,連同今次會德豐(0020)推售的日出康城5期MALIBU在內,日出康城今年將會有3個樓盤推出,提供超過5400個單位,將成今年供應量最多的地區。

事實上,日出康城區內所有地皮,均屬規模較大項目,全部提供超過1000伙,今次推出的MALIBU提供1600個單位;地政總署資料顯示,由南豐發展的日出康城6期,去年9月已入紙申請預售,項目提供2392伙,是近年市場上少數單一期數提供超過2000伙的新盤,該盤預計2020年6月入伙,相信今年推出機會大。

長實(1113)早前公布今年推盤大計時透露,旗下日出康城8期於短期內申請預售,預計可於今年第3、第4季推出,項目提供1422個單位,是該集團今年推出最大規模的新盤。

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MALIBU 單位 小家庭 小家 部分 山景 海景
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山景邨290萬沽 高位回落近一成

1 : GS(14)@2018-09-26 08:03:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1927&issue=20180926
【明報專訊】屯門掃管笏上源以呎價低於1萬元起開盤,令區內業主態度軟化,公屋成交價由高位回落。祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門山景邨景華樓高層A11室新近易手,實用面積296方呎,本月初叫價380萬元(已補地價),及後業主因應市况而減價65萬元或17%,以315萬元放售。

同區新盤早前開售,業主態度軟化,買賣雙方議價後以290萬元(已補地價)易手,較原叫價380萬元減價90萬元或24%,實呎9797元。原業主於2007年以8.63萬元(未補地價)購入,持貨11年,料扣除補地價後仍獲利甚豐。

2007年8.63萬未補價購入

胡續稱,同類型單位山景邨景華樓B翼4座高層10室,於今年7月以320萬元(已補地價)售出,以實用面積296方呎計,實呎10,884元,新成交價較高位回落近一成。

半壹2900萬沽 8年升兩成半

樓價升幅一直落後大市的何文田半山壹號,有業主趁港鐵何文田站2期招標,將單位沽出獲利離場。中原豪宅分區經理張汝智表示,半山壹號半山徑16號高層戶,實用面積1567方呎(建築面積2035方呎),採4房雙套房間隔,另設工人套房,以2900萬元成交,實呎18,507元(建呎14,251元)。

原業主於2010年8月以2323.4萬元買入,持貨逾8年,帳面獲利576.6萬元或25%。
山景 290 萬沽 高位 回落 一成
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九肚澐灃 近看山景遠望海

1 : GS(14)@2019-02-12 02:50:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2921&issue=20190211
【明報專訊】過去一年環球經濟動盪,惟未有影響豪宅推售。永泰地產(0369)及萬泰合作的沙田九肚雙「澐」系列去年相繼登場,其中澐灃戶型多元化,除主打4房大宅外,亦有區內罕見、實用544方呎起的分層1房單位。發展商早前開放澐灃現樓複式單位,住戶不論身處客廳或睡房,均可欣賞山景及遠至大埔的海景,更配合屋苑逾4萬方呎的庭園景致。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

去年10月推售至今累沽約15伙的澐灃已屆現樓,項目分層及洋房兼備,合共提供158伙,8座住宅大樓提供90個分層單位,實用由544至2306方呎,另有68幢洋房,實用由1635至5129方呎。

提供區內罕見544呎1房戶

屋苑採用現代及簡約的設計主調,與同系毗鄰澐瀚的法國南部風情,設計風格截然不同。屋苑內設有約4萬方呎園林綠化空間,佔整個項目面積約兩成,其中最矚目為屋苑中央的Central Garden,設有特色圓形水池、長形噴水池等。

項目分層戶型中,有16個為頂層複式戶,實用1856至2245方呎,戶型分為3房雙套、4房雙套、4房3套,各連天台及平台,並設私人升降機大堂。發展商早前開放一間頂層複式示範單位,為3座5、6樓A室,實用2172方呎,採3房雙套間隔。單位內的家具以黑、白色設計,配以弧形線條。客飯廳旁邊有雙平台,面積約409方呎,空間開揚,有助增加室內光線。

單位上層為寢區及家庭廳,家庭廳放置茶几及儲物架,可改作小朋友玩樂空間,偏廳旁邊的一間睡房設計成兒童睡房,設有單人牀。主人睡房空間寬敞,設有特大玻璃窗,與客廳享相同景觀,房內一部分劃作衣帽間。主人浴室以大量白色雲石鋪砌,並擺放鵝蛋形浴缸。

單位設樓梯直達天台,天台面積691方呎,提供座椅及燒烤爐具等。發展商透露,上述單位裝修費約1500萬元,另同類單位2座5樓及6樓A室,成交價8268.8萬元,實呎36832元。

複式戶內設樓梯直達天台

此外,發展商斥資約1億元打造澐灃住客會所,會所名為Villa La Vetta,提供室內泳池、可分別容納12及24人的兩間宴會廳、健身室、私人影院及兒童遊戲室等,其中發展商亦斥資約百萬元為私人影院引入影音器材,如特大屏幕及杜比全景聲影院設備等。

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九肚 肚澐 澐灃 近看 山景 遠望
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天鑽中密度盤 享青翠山景

1 : GS(14)@2019-02-18 17:07:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3768&issue=20190218
【明報專訊】新界仍為新盤供應重鎮,作為2019年頭炮的中海外(0688)天鑽,是大埔近年最大規模全新樓盤;項目戶型選擇多,由1房到4房,由上車一族到換樓客需求均能滿足,而樓盤周邊至屋苑範圍內都有大量綠化空間,適合愛好大自然生活人士,開售至今已累積沽逾800伙,佔項目單位總數逾五成。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

天鑽位於大埔荔枝山山塘路,鄰近屋苑有龍城堡及盈峰翠邸,前者全為洋房,後者亦主打大單位,而樓花期約兩年、預計2021年1月落成的天鑽,由17座10至19層高的大樓組成,共提供1620個單位,屬中密度住宅。

單位總數1620伙 涵蓋1至4房

物業戶型種類多,涵蓋1房到4房(4房屬特色單位),適合上車客、換樓人士或投資者不同客路,當中主打的3房戶,標準3房共有877伙,佔整個樓盤超過54%,實用面積由542至892方呎,並可細分為開放式廚房、傳統廚房,以及連套房及工人套房3種不同戶型。3房戶中,比重最多為實用705至892方呎的3房1套連工人套房單位,共有503伙,發展商早前開放了一對以12座8樓H室為藍本的示範單位(一個連裝修家俬,另一個為交樓標準),實用761方呎,客飯廳面積約200方呎,四正實用,外連27方呎露台,光線充足,且十分通風。

設計師在間隔上作出少許改動,令單位更具空間感,例如把大廳接連廚房的間隔牆,改作半透明玻璃間隔,亦把原則接連廚房的工人套房,改裝成連接客廳的房間,主人套房則與相連的一個細房打通,而單位所有浴室均設通風窗。

發展商同時開放了一個入門版的3房交樓標準單位,為11座8樓C室,實用面積583方呎,採開放式廚房設計。

單位最細面積366呎起

樓盤另一類較多的戶型,則是實用457至529方呎的2房單位,可分成開放式廚房及傳統廚房兩類,共提供552伙,佔樓盤約34%。發展商早前開放的9座18樓B室示範單位,實用面積524方呎,屬2房連傳統廚房間隔,大廳面積超過140方呎,一邊放置四人圓餐桌,另一邊擺放梳化及茶几,空間仍充裕。單位浴室用白色石材鋪砌,但沒有通風窗。

至於天鑽入場單位為1房戶,共有101伙,實用面積由366至382方呎。項目亦有90伙特色單位,面積最大1386方呎。

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天鑽 中密度 青翠 山景
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雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬

1 : GS(14)@2019-03-21 08:18:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20190321
【明報專訊】房委會今年推售新居屋之際,二手資助房屋交投卻依然活躍,做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手,較對上紀錄推高12萬元,做價創港島區居屋新高。與此同時,鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

市場消息稱,雅濤閣2座中層H室,實用577方呎(建築691方呎),屬三房間隔,望山景,裝修殘舊,單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16,984元(建呎14,182元),做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄,成為港島區已補價居屋王。

僅低富榮1065萬全港紀錄8%

原業主2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。據悉,目前雅濤閣放賣盤約10個,惟當中未有自由市場放盤,上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。

目前市場最貴居屋單位,仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元(已補地價)所保持,上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後,約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。

康山2房綠表實呎13285元破頂

另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園,亦錄得綠表破頂成交,市場消息指,康山花園8座高層E室,實用484方呎(建築587方呎),屬兩房間隔,新近以643萬元(未補地價)易手,實呎13,285元(建呎10,954元),呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元(未補地價)買入,持貨約33年,帳面獲利608.54萬元或17.6倍。

康山放盤約10個 較高峰跌六成

康山花園本月暫錄約3宗成交,撇除上述成交外,其餘2宗屬於自由市場成交,包括9座中層E室,實用484方呎(建築587方呎),連地價以838萬元易手,實呎17,314元(建呎14,276元),原業主2014年以555萬元(已補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利283萬元或51%。資料顯示,同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手,上述新成交價較低位回升78萬元或一成,另對比同類高位價僅相差近3%。

區內代理指,現時康山花園自由市場放賣盤約10個,盤源較高峰期時下跌六成,兩房戶叫價由690萬元至880萬元,三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。
雅濤 濤閣 閣逼 逼千 千萬 港島 居屋 山景 裝修 殘舊 實呎 呎近 1.7
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細價樓狂飈 一城兩房今年新高 山景邨公屋逼400萬易手 呎價逾萬

1 : GS(14)@2019-04-06 11:39:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9059&issue=20190406
【明報專訊】樓市熾熱,細價樓成交轉趨活躍,私樓、公屋做價同創新高,其中沙田第一城兩房戶新近以580萬元易手,創今年新高價,逐步挑戰去年歷史高位。另一邊廂,屯門山景邨一個公屋戶做價逼近400萬元,創歷史新高價紀錄。

明報記者 甘潔瑩

市場消息指出,沙田第一城31座高層H室新近易手,屬實用面積327方呎2房戶,成交價580萬元,實呎17,737元,為屋苑今年2房新高做價,惟較去年高位630萬元仍有50萬元或8%差距。據悉,原業主於2010年以175萬元購入上述單位,持貨9年,帳面獲利405萬元離場,物業升值2.3倍。

嵐岸3房1000萬易手 同類新高

馬鞍山嵐岸亦錄得破頂成交,屋苑7座高層F室,屬實用面積701方呎3房海景戶,新近以1000萬元轉手,成交價創同類單位新高,折合實呎14,265元。據悉,原業主於2008年以470萬元購入,持貨11年,帳面獲利530萬元,物業期內升值1.13倍。

海堤灣畔2房780萬 平歷史紀錄

另東涌海堤灣畔一個海景2房戶,同以高價易手。市場消息指出,該單位為5座高層H室,實用面積572方呎,單位望開揚機場海景,新近以780萬元易手,成交價追平屋苑同類去年7月創下的歷史高價紀錄,折合實呎13,636元。據了解,原業主於2006年以238萬元購入單位,是次轉售帳面獲利542萬元,物業於13年內升值2.3倍。

另一邊廂,公屋戶做價亦創新高。祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門山景邨景業樓中層C02室,實用面積381方呎,單位附企理裝修,獲區內客睇樓後還價成交,成交價396萬元(已補地價),成交價創山景邨歷史新高,折合實呎10,394元。據悉,原業主於2015年3月以248萬元(已補地價)購入單位,持貨4年,帳面獲利148萬元,物業期內升值60%。

GRAND AUSTIN 2房1900萬 實呎3.5萬雙破頂

此外,柯士甸站GRAND AUSTIN錄得雙破頂成交,為1A座中層B室,屬實用面積540方呎2房戶,新近以1900萬元易手,實呎35,185元,樓價及呎價均創同類單位新高。據悉,新買家透過公司股權轉讓形式購入物業,可慳稅570萬元。原業主於2014年以1089萬元購入,持貨5年,帳面獲利811萬元,物業升值74%。
細價 價樓 樓狂 一城 兩房 今年 新高 山景 公屋 400 易手 呎價 價逾 逾萬
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