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澳門航綫開通 屯門海濱起動

1 : GS(14)@2011-02-04 17:20:11

2010-1-29 iM

農曆新年為傳統樓市旺季,用家置業的意慾甚強。預期觀望新年樓價攀升的情況下,買家紛紛偷步入市撿便宜貨。但受制「額外印花稅」的影響,樓市的流通量減少,令供不應求的情況愈來愈嚴重,樓價不跌反升。曾司長的遏樓市措施,可真是適得其反。

利嘉閣地產董事陳大偉預期,雖然買家置業及追價意慾持續高漲,但盤源買少見少,以及業主叫價高企,交易促成過程難免拉長,預料未來一周屋苑成交量持續下滑,但成交單位造價則渴望貨源疏落的背景下節節上升。

市區盤源愈少,買家不如將眼光投放在冷落了的地區,才能從中尋寶。屯門碼頭區的樓盤地理位置偏遠,一直不是市場焦點。但近日始有用家留意,配合屯門碼頭的來往港澳新航綫即將開通,及新盤即將落成,兩個利好因素勢帶動該區樓價。今期介紹的啟豐園及邁亞美海灣屋苑質素甚佳,擁無敵海景,是喜愛寧靜的住戶的好選擇。暫時兩個屋苑的呎價仍低,部分單位叫價不足200萬元,就能享受海景,縱然地理位置偏遠,但香港海景動輒數百萬,屯門海濱區是買家的好選擇。

啟豐園

啟豐園由南豐發展,屹立在屯門碼頭區已經有18年。啟豐園附近有多個商場,包括由港鐵(00066)興建的海趣坊,內有連鎖食店、超級市場及時裝店等,不需要專程到市中心購物,甚為方便。

啟豐園旁即有輕鐵接駁西鐵屯門站,亦有巴士總站接駁新界其他地區及九龍,4月屯門碼頭將有航綫到澳門,一星期預計約為14班船來往澳門及香港,住客閒時過海玩甚方便;加上屯門有新盤即將建成,勢帶動樓價。美聯物業高級營業經理何啟邦表示,啟豐園成交宗數已超越出招前,用家對屯門碼頭區樓盤需求極大,用家需加快入市。

邁亞美海灣

邁亞美海灣亦位於屯門海濱花園旁,由信和(00083)發展興建,樓齡19年,因此屋苑外牆有陳舊的感覺。

邁亞美海灣是區內唯一有會所的樓盤,有三個網球場,兩個泳池及健身室等,方便住戶。而邁亞美海灣比鄰啟豐園,因此亦享有相同的配套,附近有大商場及輕鐵站。環境同樣清幽。
2 : 龍生(798)@2011-02-09 13:49:37

味皇有興趣嗎?
其實我幾鐘意邁亞密, 貪佢平平地又有海景,
大家會否發表意見?
3 : GS(14)@2011-02-09 21:18:38

味皇好似在澳門好重樓債....


附近又真是幾靚,但是會唔會太遠?
http://maps.google.com.hk/maps?hl=zh-tw&tab=wl
4 : 龍生(798)@2011-02-10 02:59:26

係超級遠, 屯門的最入位置, 住個度簡直唔似住香港
但真係又平又靚
連我咁反對人買大西北既人都心動
可見有幾吸引, 哈哈
澳門 開通 屯門 海濱 起動
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272872

日出康城呎價平過屯門

1 : GS(14)@2011-05-30 21:58:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296234
【本報訊】正當全港樓價升到「嘭嘭聲」,連新界大西北區呎價已升到六、七千元,偏偏將軍澳日出康城的堆填區三寶──首都、領都及領峯,樓價長期跑輸大市,新近錄得呎價低見 4292元成交,平過屯門樓價。在買家追落後帶動下,堆填區三寶本月成交量料罕有地破百宗,僅次於上車屋苑天水圍嘉湖山莊,交投更多過沙田第一城等藍籌屋苑。
記者:朱連峰
2 : monday18(10821)@2011-05-30 22:35:59

4292元成交?上年唔係講緊七千幾蚊/尺既咩?冇奶油喎~~~響果度既用料唔差架,而且被吹到好好果喎~?

當然,我去過果度,知佢乜環境~但係果邊尺價唔低架。
3 : GS(14)@2011-05-30 22:36:57

那邊的用料是劣中之劣
4 : monday18(10821)@2011-05-30 22:45:38

3樓提及
那邊的用料是劣中之劣
料係唔差架,不過環境就極差~發展商將果度既樓盤包裝得靚靚,但係相信該地既地皮價格當時極賤買入,除左夏天極熱外,重好鬼大塵添!重型車又多~榨車出入都唔過隱~
5 : 學習者(1436)@2011-05-30 23:58:48

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110530&sec_id=15307&art_id=15296234
【本報訊】正當全港樓價升到「嘭嘭聲」,連新界大西北區呎價已升到六、七千元,偏偏將軍澳日出康城的堆填區三寶──首都、領都及領峯,樓價長期跑輸大市,新近錄得呎價低見 4292元成交,平過屯門樓價。在買家追落後帶動下,堆填區三寶本月成交量料罕有地破百宗,僅次於上車屋苑天水圍嘉湖山莊,交投更多過沙田第一城等藍籌屋苑。
記者:朱連峰



apple明做長實,用堆填區三寶既一樓一及最心鄺神怡的尺價做比較屯門樓!
6 : 龍生(798)@2011-05-31 02:33:51

蘋果雖明做佢
但...那邊也實在太差了吧...好恐佈架...我查車都唔敢入去
7 : idsdown(1658)@2011-05-31 21:54:34

噚日now都有講有個蝕讓個案
8 : monday18(10821)@2011-05-31 21:57:55

7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
9 : GS(14)@2011-05-31 22:11:22

7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案


有片?
10 : idsdown(1658)@2011-05-31 22:38:04

9樓提及
7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案


有片?


搵唔到片

節目名: 樓市每日睇
11 : passport(1491)@2011-06-04 16:32:16

8樓提及
7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
將來第4期全海會否好一些?
12 : monday18(10821)@2011-06-04 16:58:57

11樓提及
8樓提及
7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
將來第4期全海會否好一些?
你有冇去過果度睇過?知否環境係點?
13 : passport(1491)@2011-06-04 18:46:31

12樓提及
11樓提及
8樓提及
7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
將來第4期全海會否好一些?
你有冇去過果度睇過?知否環境係點?
無呀
你熟悉嗎?
14 : monday18(10821)@2011-06-05 01:13:57

13樓提及
12樓提及
11樓提及
8樓提及
7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
將來第4期全海會否好一些?
你有冇去過果度睇過?知否環境係點?
無呀你熟悉嗎?
算得上熟既。
15 : 龍生(798)@2011-06-05 02:42:58

很有興趣, 可否多寫幾筆?
16 : monday18(10821)@2011-06-05 10:29:31

先聲明,艾對日出康城並無興趣,而且亦對那裡並無任何利益,且以下觀點純粹個人意見。

日出康城共分首都、領都和領峰三部分,位置近將軍澳工業邨環保大道旁,由於距離將運奧堆田區不遠,而且進入該區只有環保大道能夠進入,所以若自駕車人士,則經常要與裝著泥頭、垃圾或化學物等重型車同行!可以認為跟重型車同行沒什麼問題,在馬路上必定會遇到,但那些重型車裝著泥頭,有時會引至「沙塵滾滾」!而跟邊燈柱圍欗都已封塵,可以證明那裡的空氣帶有多少塵埃。日出康城除了港鐵外,也有巴士可乘坐,但到那裡多次或經過也好(起碼超過三十次),從未見過巴士出現,可想而知,這些巴士班次是多麼的稀少。而港鐵則有傳話要十一分鐘一班,亦可見其流量亦是港鐵的「一班」!smiley

如進入屋苑的確是另一番景象,環境美觀,若單看屋苑內裝修布局,都認為應該值該苑樓價應為9xxx-1xxxx。但事實卻是。。幾年前已傳為6k/尺單位,相信有留意樓盤的人士也知道,當時將軍奧6k的樓盤都算是不錯。也可看以下圖片,是規劃圖,個人覺得好靚!smiley第一張的規劃應該已經完成,跟實物很接近。重有floor plan~smiley整個規劃重未完成,之前預定會響2015年才完成。現在這屋苑好只5xxx/尺,的確若沒有堆田區在附近的話,這種價錢能買到市區新樓,而苑內環境及布置都是超值!因知道龍生都很喜歡「睇樓尋寶」,所以特為龍生而多找些資料。

附帶一提,呢段用口語寫會好d~果度既空氣自覺得麻麻地,心理上唔多唔少會有影響,但係果邊一熱起上黎就真係比其他地方熱,而且經常都只見烏雲少見太陽。有太陽就勁熱,冇太陽又勁陰,唔知係咪「新力仔」。smiley






17 : monday18(10821)@2011-06-05 10:35:22

15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
18 : monday18(10821)@2011-06-05 10:55:22

順帶一提,如在日出(榨)車出到觀塘,都只係5-10分鐘,再轉去其他地方就自已去計,因為唔同時段都要計好路面情況。一般情況如出香港東,約20分鐘。出旺角20-25分鐘。荃灣25-30分鐘。沙田約25分鐘。

或許有少少出入,相差可能有5-10分鐘,亦歡迎各位可以更正。
19 : GS(14)@2011-06-05 11:44:29

17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley


最重要因素,堆填區執埋先值錢,這就是價值投資的時候,但有無holding power
20 : passport(1491)@2011-06-05 12:30:38

17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
如果買入放租黎等升值
日出會是好選擇嗎??
21 : 龍生(798)@2011-06-05 13:09:28

多謝你的資料!!!
粗略看了一次, 今晚誓必細閱

PP , 有興趣入去探險嗎? smileysmiley
22 : passport(1491)@2011-06-05 13:10:14

21樓提及
多謝你的資料!!!
粗略看了一次, 今晚誓必細閱

PP , 有興趣入去探險嗎? smileysmiley
有呀
幾時呀??
23 : 龍生(798)@2011-06-05 13:12:34

完左寫手班先吧
24 : passport(1491)@2011-06-05 13:13:01

23樓提及
完左寫手班先吧
好吧
可以橫掃將軍澳吧
25 : 龍生(798)@2011-06-05 13:18:07

唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別...

將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋

投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚
26 : passport(1491)@2011-06-05 13:19:08

25樓提及
唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別...

將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋

投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚
咁就康城掃落太古城睇675吧
27 : monday18(10821)@2011-06-05 20:39:29

20樓提及
17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??
你想年年都要搵租客?

你有錢投資就不如借d 比我,租出街都係一年4厘,我包8厘比你啦~smiley
28 : monday18(10821)@2011-06-05 20:46:00

19樓提及
17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
最重要因素,堆填區執埋先值錢,這就是價值投資的時候,但有無holding power
哈哈哈!靚湯~我都只係講下笑炸~~~堆田區執(甩)?執左咁d 垃圾呀~泥頭呀~~化學廢料呀~~牛龜豬鼠龍熊馬「丁左」後安置響邊呀?搵個墓比佢地呀~~?全部都係放響堆田區,而有部份會放響海上堆田區,但係唔係乜都放得響海上,而且好似只係政府先做得,私人既都唔可以亂放。
29 : monday18(10821)@2011-06-05 21:01:33

20樓提及
17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??
或者再講多少少,日出康城既自成一角風貌,令我覺得有d 似數碼港,當然數碼港有既條件完全唔同,但係數碼港反而冇規劃咁大型既商場。一般大型商場附近既屋苑升值能力都非常高,但係果邊就真係最pk 係個堆田區!!!有個堆田區響度,可能令佢會變成第二個嘉湖山莊,不過佢有既基本面優勝過嘉湖好多!或者真係等佢5-8年既話,佢有機會升一倍多都未定,但係要樓市唔霖先得。

老實講,果度真係好靚,但係佢既不明朗因素太多,如果真係有興趣,可以去走一轉,當見識下都好,但係買入就要三思啦~
30 : passport(1491)@2011-06-05 21:32:26

29樓提及
20樓提及
17樓提及
15樓提及
很有興趣, 可否多寫幾筆?
可能買入後等三五七九年,堆田區又執埋,樓價一直唔跌,相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得,唔係都唔知頂唔頂得順~~smiley
如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??
或者再講多少少,日出康城既自成一角風貌,令我覺得有d 似數碼港,當然數碼港有既條件完全唔同,但係數碼港反而冇規劃咁大型既商場。一般大型商場附近既屋苑升值能力都非常高,但係果邊就真係最pk 係個堆田區!!!有個堆田區響度,可能令佢會變成第二個嘉湖山莊,不過佢有既基本面優勝過嘉湖好多!或者真係等佢5-8年既話,佢有機會升一倍多都未定,但係要樓市唔霖先得。

老實講,果度真係好靚,但係佢既不明朗因素太多,如果真係有興趣,可以去走一轉,當見識下都好,但係買入就要三思啦~

多謝你既意見
相信買都唔會買個度
距離我現工作太遠
遲下睇下同龍生入去睇下啦
31 : monday18(10821)@2011-06-05 21:59:37

25樓提及
唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別... 將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋 投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚
哈哈哈!冇錯!長實樓,實行搵你笨實~~smiley
32 : 龍生(798)@2011-06-06 01:32:45

或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
33 : 龍生(798)@2011-06-06 01:34:12

同埋星期一實發兄也曲線指出

堆填區幾時關, 取決於政治...我地好難估佢係咪真係會關...

陣間擴建就慘了, 要到個孫個代先可以似數碼港....
唔知我地有冇命睇到....
34 : monday18(10821)@2011-06-06 09:47:35

33樓提及
同埋星期一實發兄也曲線指出 堆填區幾時關, 取決於政治...我地好難估佢係咪真係會關... 陣間擴建就慘了, 要到個孫個代先可以似數碼港.... 唔知我地有冇命睇到....
其實係已經要擴建,但係會向另外一個方向擴充。而隨著垃圾只會增加而不會消失既世界,堆田區現規劃既擴建會響一定年期後用完,所以最終都係要搵出路。致於幾時就真係要搵下環保署或Land Fill 既資料先得,因為當年艾都冇好用心咁記住,認為佢一唔夠用,只要肯申請,政府就實批准。

嘉湖山莊800蚊尺,我有少少印象。記唔記得係沙士果陣定係邊一次大跌市果陣?
35 : passport(1491)@2011-06-06 17:06:26

32樓提及
或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀
36 : idsdown(1658)@2011-06-06 17:26:12

35樓提及
32樓提及
或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀


出租LOR
等到個價上就閃. 最驚未閃之前爆鑊啫, 新樓應該無咁快爆呱
37 : GS(14)@2011-06-06 17:26:45

36樓提及
35樓提及
32樓提及
或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀


出租LOR
等到個價上就閃. 最驚未閃之前爆鑊啫


真係有,我都想咁做
38 : 龍生(798)@2011-06-06 17:34:33

個度一爆, 可能再也上唔番黎, 雖然呢度唔似嘉湖己經炒過

高開派落, 將來可能無嘉湖咁傷

但佢仲有8期未起, 自己諗清楚

另一角度睇, 佢每次開售都為你制造一次出貨機會, 能否把握
就睇自己了
39 : 龍生(798)@2011-06-06 17:36:00

800蚊尺就係沙士期間

但錯過左唔好覺得可惜

之後兩三年都只不過係1000蚊尺上下徘徊...

仲有大把機會

就算去到而家, 都唔算好高, 至少未破當年97頂
40 : monday18(10821)@2011-06-06 18:18:23

39樓提及
800蚊尺就係沙士期間 但錯過左唔好覺得可惜 之後兩三年都只不過係1000蚊尺上下徘徊... 仲有大把機會 就算去到而家, 都唔算好高, 至少未破當年97頂
冇覺得可惜,因為佢十九幾年個價都係好低,當年果邊已經有個新城市廣場(好似係第五期),但係都要咁耐先跟返上黎。投資最忌既係「風險」,而買落咁耐,d 錢都唔郁得,計落未必化算。

我朋友細妹幾年前買個黃金海岸,六百幾尺高層海景,當年都只係11x萬,計落都係2xxx/尺。依家果區既樓好似介符響5xxx-7xxx之間。
41 : 龍生(798)@2011-06-06 18:33:50

monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗

我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?
42 : passport(1491)@2011-06-06 18:43:54

41樓提及
monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗

我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?

同意同意
MONDAY兄絕對能勝任
43 : monday18(10821)@2011-06-06 20:33:54

41樓提及
monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗 我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?
先謝謝龍生好意,小弟暫時只對股票有濃厚興趣,所以只想多參與股票上的活動及增長知識。

因我近來都一直在整理股票上的各種事情及研究,相信較難分身做到其他事。因本來對地產投資亦非常有興趣,但樓市價飛升超出想象,以我之小輩已經無能應對,所以都已經少有理會。但一提起有關樓宇問題,不覺就挑起心中團火,到來吹兩咀還可。
44 : 龍生(798)@2011-06-07 18:15:36

可惜可惜,

咁將來再算吧, 歡迎你繼續吹兩咀~~
45 : GS(14)@2011-06-07 21:49:01

以後多多分享
46 : monday18(10821)@2011-06-08 01:49:38

好的,會閒來坐坐。smiley
日出 康城 價平 屯門
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274560

屯門30年細價樓 扣額印後仍獲利

1 : GS(14)@2012-03-07 22:26:29

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120307/News/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市持續升溫,除交投回升外,樓價亦繼續上升。個別細價樓業主,即使易手須支付額外印花稅,但仍能突破額印防線轉手獲利。屯門樓齡已屆30年的單幢樓麗寶大廈,本月暫錄兩宗連同額印成交,其中新近成交單位位於中層B室,面積344方呎,望開揚景,1房間隔,連月租4500元的租約,以121.5萬元成交,呎價3532元,與同類單位相若。利嘉閣分行經理梁桂華稱,原業主於2011年1月以98.5萬元購入,是次易手扣除5%額印及其他使費等,實際仍賺約15萬元。
2 : 龍生(798)@2012-03-07 23:46:32

細到無朋友呢.....
3 : Sunny^_^(11601)@2012-03-08 15:20:08

實唔實用先,我之前去灣仔睇...有好多應該同佢有得比"size"但係價就係double
4 : GS(14)@2012-03-08 21:48:58

應該實用
5 : 龍生(798)@2012-03-08 23:45:58

唔太實用....細到加零一....
6 : 亞力士(1473)@2012-03-09 00:19:06

做炮房又另計
7 : 龍生(798)@2012-03-09 22:45:48

爆房爆到去屯門...條女的水都收乾啦....
8 : GS(14)@2012-03-10 11:35:16

人地有公路點乾?
9 : Sunny^_^(11601)@2012-03-10 16:31:31

6樓提及
做炮房又另計



細到咁...咩mood都冇晒
10 : 龍生(798)@2012-03-10 20:14:21

湯兄....你唔明架啦....有的野....有時限架...

但當然, 如果係屯公, 個時限會縮短得好快....

但如果係由舊山頂道上倚巒....我諗會越耐越多水.....
11 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:03:59

30年舊樓, 得7成實用率, 嘛嘛地喎

http://www.manyw.com/tran/tr_list.php?bldg=LBB

成交日期   物業名稱  層數   單位   建築面積 實用面積 窗台面積 以資訊聆
2012-02-20  麗寶大廈  14  D  約333呎  約238呎  約23呎  $1,136,000  $3,411
2012-02-10  麗寶大廈  17  G  約344呎  約248呎  約23呎  $1,040,000  $3,023
12 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:10:49

6樓提及
做炮房又另計



呢個直情係個買家的投資目的啦
13 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:17:32

我上google揾左D圖.都唔算太細既







14 : GS(14)@2012-03-11 10:22:55

都還可以
15 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:32:13

等我介紹下灣仔D細樓啦...呢一間真係...細到無朋友
16 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:43:18








留意,右手邊+左大鏡


17 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:44:42

呢個kitchen...連爐頭都放唔到...chi sin
18 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:45:08

中原張圖放唔到既????
19 : 亞力士(1473)@2012-03-11 11:50:46

真骨子
20 : 龍生(798)@2012-03-11 14:55:34

sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?
21 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 15:04:31

20樓提及
sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?


係呀.原來...已經"聞名天下"...我仲好似井底之蛙咁...
22 : 龍生(798)@2012-03-11 19:20:24

唔好咁講, 我都係機緣巧合先有機會見過呢個曠世奇盤....
23 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 19:24:45

THX~龍生

上次去本來係想見識下全港最細地產鋪...佢可以做咁耐以為好有本事...

點知多個盤都冇...得呢個...

呵呵,我都算係"機緣巧合"呢=]=]=]

不過可能有被收購既可能喎,唔知會唔會布人密密收購呢?
24 : 龍生(798)@2012-03-11 23:46:58

唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收
25 : Sunny^_^(11601)@2012-03-12 08:30:04

24樓提及
唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收


得42伙,如果要收購就簡單.

收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀
26 : GS(14)@2012-03-12 21:29:27

24樓提及
唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收


幾年樓?
27 : 亞力士(1473)@2012-03-12 22:57:39

25樓提及
24樓提及
唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收


得42伙,如果要收購就簡單.

收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀


格局改做 "香檳式" 住宅
28 : 龍生(798)@2012-03-12 23:49:34

或者富士式大廈
屯門 30 年細 細價 價樓 扣額 額印 印後 後仍 獲利
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278137

樓民講場:我買咗屯門瓏門……

1 : GS(14)@2012-10-13 16:16:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121013/18039067
成日聽人講,屯門新樓冇理由賣到咁貴,甚麼「摸頂、蝕硬、係用來搵強國人笨、買家儍的嗎?」的講法都有,我係正宗香港人,剛買入瓏門兩房單位,想同各位分享一下屯門人的想法。
好多年前,屯門有色魔、有條一塞就幾個鐘的公路、細路仔缺乏照顧變街童,以上都是屯門過往的負面形象。
但係西鐵通車後,成個區已經唔同晒,時代、人口都變咗,點解大家仍然覺得屯門唔會變,仍是不值一提的區域?
我在屯門長大,以前這區窮人的確多,但空間大啲,成長中唔覺自己有乜嘢缺失,後來投身社會,為方便工作要搬出市區,家住青衣,開始進入半退休狀態,不再需要在繁忙時間擠交通工具,所以最近買了瓏門,日後跟太座搬番入去。
未住過屯門的人,會覺得這區「冇雷公咁遠」,但作為屯門人,我哋從來唔覺得佢有問題,有咗西鐵,直情係超級方便,已經唔係悲情城市。
事實上,屯門冇乜華麗兼大型的屋苑,好多跟我差不多背景的屯門人,都會對瓏門這類新樓有興趣,佢賣得好,並唔係一句「呃強國人」就可以解釋到的。
對人對事,客觀啲好!
讀者 陳先生
2 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-13 19:53:46

其實都好岩
3 : fineram(806)@2012-10-13 21:32:28

岩既... 只有生活果度既街坊先會明白同衡量值同唔值.
4 : Sunny^_^(11601)@2012-10-13 21:52:52

我呢D外區人點都唔會明...
5 : martin845(1570)@2012-10-13 23:43:57

同感: 等於好多人覺得tko隔涉

不同意: sorry,但作為外區人,我依然覺得屯門相對隔涉,搭西鐵係尾站,到左元朗都未到屯門
我揸車行大欖隊道去元朗,比行屯門公路去屯門easy又快d,所以我會閒時揸入元朗食B仔涼粉,都唔會去屯門........
亦因此元朗(yoho)上水(天巒)呢d區既新樓盤明顯潛力大d
相反屯門賣到一萬蚊
個個O咀就係咁解
6 : qbbsclassic(33468)@2012-10-13 23:55:15

好多野睇價錢
如果我隔離的新盤比我住緊的貴成倍
我唔會覺得我會有興趣囉
7 : Sunny^_^(11601)@2012-10-14 09:32:41

TKO天晉都係一萬左右,

呢個盤好D定係天晉好D,我諗好清楚啦.
8 : KENLIN(17685)@2012-10-14 10:01:11

呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦
9 : GS(14)@2012-10-14 10:02:37

8樓提及
呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦


講多d
10 : 亞力士(1473)@2012-10-14 12:38:55

8樓提及
呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦



但係市中心真係好q旺
樓民 民講 講場 我買 買咗 屯門 瓏門
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281711

新西樓瘋屯門工廈劏房搶手

1 : GS(14)@2012-10-18 00:39:32

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121017/18042405

標榜瓏門商務圈
70呎劏房月租3800元
距離瓏門僅數分鐘路程的屯門工業中心,共有A至F六座,樓齡33年。原本這數幢工廈租客多為工廠戶,但近期瓏門熱推,加上政務司司長林鄭月娥早前表明工廈變出租住宅「有得傾」,令不少業主紛紛偷步出租。
[屯門西鐵住宅項目瓏門大賣,造就鄰近港鐵的屯門工業中心成為劏房及天台屋集中地。麥超億攝] 屯門西鐵住宅項目瓏門大賣,造就鄰近港鐵的屯門工業中心成為劏房及天台屋集中地。麥超億攝
有盤出即被人承租
有業主近月以「屯門瓏門商務圈商務套房出租」為題,在網上以3,800元放租中層十個面積約70呎的劏房,表明「長短租均可,只需帶你個手提袋入住」,廣告內標明單位空調、無線Wi-Fi及獨立浴廁等設施一應俱全。貼文一出,即吸引30多名租客留言,表示「與女友共住,急要,請聯繫」、「一家三口兩大一BB急租。」及「母女二人,有正職,女讀中一,欲長租」。租盤一出火速租滿,之後十多個留言已不獲業主回覆。
記者向鄰近地產代理查詢,有職員承認屯門工業中心確有大量劏房租盤,不過暫已租滿,加上屋宇署密密巡視,不少業主避風頭暫停放盤。
不單工廈「住宅劏房」成搶手貨,就連工廈天台屋也有價有市。屯門工業中心E座天台,合共搭建至少九間套房,其中一間兩房鋅鐵屋,正由裝修工人趕工,用鋅鐵搭建雛形,木門刻上01及02門號。
2 : GS(14)@2012-10-18 00:39:46

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121017/18042407


工廈偷步改裝成住宅,業主為了掩人耳目,扭盡六壬避開屋宇署法眼。有屯門工業中心業主立案法團成員爆料稱,有數座中層單位已被業主改裝成劏房出租,但門口仍以舊式大鐵閘作掩飾,一般人難以察覺裏面已劏成至少六至八個裝有獨立廁所的套房。
裝閉路電視監視四周

記者入夜後從外圍觀察工廈,發現不少單位用花邊布簾遮蓋窗口,亮着橙黃色柔和燈光,從格局看絕不像貨倉或辦公室,不過上門按門鈴卻沒人應門。而A座一間天台戶,入夜後燈火通明,從窗外望進去,可清楚看到一名女子身穿睡衣躺卧L形沙發,還有小孩及嬰兒在客廳安坐。不過該單位保安極嚴格,樓頂及大閘外裝有24小時閉路電視監視,記者只逗留一分鐘拍照,便遭女戶主隔門大罵,致電保安驅趕離場。
雖然工廈劏房看似萬無一失,但租客仍過着提心吊膽的日子。天台二房東陳伯稱:「呢度好和諧,以前試過有夫婦嗌交報警,警察一上嚟就話我報上差館,屋宇署就會收屋,你哋就會冇得住,佢哋當堂唔出聲。」而記者表明來意詢問數名租客,他們猶如見鬼般火速關門,有人半掩着門向記者說:「我好快上樓,唔方便訪問。」
西樓 屯門 工廈 搶手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281739

內地客付37萬BSD買屯門居屋 長策會關焯照﹕個案非急增 暫毋須規管

1 : GS(14)@2013-02-18 23:18:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】內地跨境學童日增,有廣東省買家為方便子女日後留港讀書,索性在港置業,不惜付37萬元的買家印花稅(BSD)購入居屋澤豐花園單位,為區內半個月以來第二宗居屋BSD成交。
翻查紀錄,上月中屯門區同樣錄得居屋BSD成交,一名內地客上月尾「即睇即買」,一筆過以170萬元白由市場價購入居屋兆隆苑兩房單位,同樣是為方便子女上學,實用呎價4439元(建築3333元),涉及25.5萬元BSD。
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示,屯門澤豐花園2座高層F室,前日獲內地客以248萬元買入,買家額外需付37.2萬元BSD。單位實用呎價5727元(建築5145元),造價創屋苑同類單位新高,並較舊紀錄貴約8%,呎價更刷新屋苑新高。
跨境學童父母 買樓方便入學
據知,買家來自廣東省二三線城市,一心來港置業,前日先看嘉湖山莊細單位,考慮負擔能力後,轉睇二手居屋。當日付款後已即時返鄉,單位暫時空置,是為日後子女來港讀書鋪路。原業主則在2005年以64.8萬元(已補地價)買入,帳面獲利183萬。

對於應否限制內地人購買由政府出資興建的居屋,立法會房屋事務委員會成員涂謹申認為,問題癥結在於目前樓價過高,導致部分內地客從私人市場轉投居屋。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-02-19 08:55:36

咁比多三十幾萬都要買,呢d就真係冇得打壓...
內地 客付 37 BSD 屯門 居屋 長策 策會 會關 關焯 焯照 個案 非急 急增 暫毋 毋須 須規 規管
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282325

新地也「縮則」 屯門建200呎戶

1 : GS(14)@2014-08-25 10:18:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140825/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】細價樓當旺,發展商紛紛部署興建迷你單位,上半年已有至少4個大型項目申請「縮則」,涉及單位高逾9000伙;其中繼長實(0001)大埔嵐山設不足200呎開放式戶後,原來另一龍頭發展商新地(0016)旗下涉逾千伙的屯門掃管笏星堤2期,亦向城規申建實用面積不足200方呎開放式戶,該類開放式戶佔近一成,預料將成為未來新界另一個設有開放式戶的大型新盤。\r\n\r\n青山公路一帶近年來新落成住宅及招標地皮,單位主要是大型單位及洋房,絕少細單位供應,如已入伙的新地星堤分層及洋房項目、創新界區獨立屋新高的同系青龍頭海瀧珀獨立屋,以至早前由會德豐(0020)以13.8億元投得的掃管笏地皮,發展商早前亦透露有意打造低密度住宅項目,設獨立式洋房及分層豪宅,反映發展商及買家均看好區內大單位前景。\r\n\r\n上半年4項目「縮則」 涉逾9000伙\r\n\r\n不過,本年至今,有數個位於新界原屬低密度發展項目,紛紛向城規申請「縮則」,包括屯門掃管笏星堤2期、大圍香粉寮項目及元朗南生圍項目等,當中星堤2期項目興建細單位圖則上顯示,上址共提供406個實用面積小於431方呎的細單位,當中包括開放式及1房戶,根據發展商向城規申請的圖則顯示,分層單位設有約110個面積約200方呎的開放式單位,佔項目單位總數近一成。\r\n\r\n有業界亦認為,近半年發展商提出的「縮則」申請,公眾亦傾向支持發展,以上周五截收意見的新地南生圍項目為例,就接獲逾百個支持申請意見,當中不少人士均認為增加供應可紓緩市場住屋需要。\r\n\r\n開放式廚房設計成趨勢\r\n\r\n測量師學會副會長何鉅業指出,發展商紛改則轉而興建細單位,相信主要為迎合市場需求。有業界稱,以近期長實大埔新盤嵐山開放式細單位極受市場歡迎,可見細單位甚至約200方呎「蚊型」單位亦有市場,陸續令發展商「試水溫」式引入新盤之中。\r\n\r\n另一個大趨勢,就是在新盤中大量引入「開放式廚房」。以星堤2期為例,項目中不少單位均以開放式廚房取代傳統的廚房間隔,無論是開放式單位、1房甚至部分2房戶,都設開放式廚房;比例方面,分層單位共設450多個2房戶,4成單位設開放式廚房,而分層單位設開放式廚房比例高達58%,為市場上罕見。\r\n\r\n何鉅業則認為,近年來市場漸見有蚊型地皮推出,由於剪裁所限,發展商為求設計靈活,故多提供細單位及開放式廚房,增加室內空間感之餘,即使改為明火煮食及加設灑水系統亦不會令成本大增,故發展商樂於採用。\r\n\r\n明報記者 劉詠怡\r\n\r\n 下一頁 》
2 : GS(14)@2014-08-25 10:19:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140825/news/ea_eaa2.htm
現貨改細則 發展商早先機
2014年8月25日

【明報專訊】事實上,有發展商已早先機,為旗下已落成的物業申請「拆細」,以迎合市場需求。卓能(0131)旗下薄扶林趙苑2期餘貨已獲批「拆細」圖則,單位由原來的逾3000方呎,拆細至1000至2000方呎,有測量師認為新樓轉細則,由於銀碼細發展商面對的風險亦較低,預料未來新盤中細單位比例將成主流。

卓能旗下趙苑2期,屬分層物業,據了解共有24伙,面積由3000方呎至4500方呎不等,早前該公司主席趙世曾透露由於單位面積較大,項目餘貨已獲屋宇署批則拆細,相信改則後較易租出。

趙式芝﹕趙苑2期或再拆細單位

卓能董事趙式芝回應指出,2期中有3個單位已獲批出新圖則,分別為1座1樓B室,2座地下A室及1樓A室,單位面積由原來的3429方呎至3717方呎,拆細為6個單位,面積介乎1336方呎至2282方呎。她又提及涉及單位將根據市推出,或分拆更多單位。

建細銀碼單位風險較低

對於發展商部署推出更多細單位,測量師學會副會長何鉅業認為,皆因地皮成本及建築成本增加,部分發展商對後市取態亦較審慎,如果主力發展大型單位,則未來推售的物業涉及銀碼較大,市民較難負擔;即使未來樓價下跌,市民仍有能力購買細單位,反之主力興建大單位,則發展商面對的風險較高,考慮到成本及風險因素,料未來新發展項目會以細單位為主。
新地 地也 縮則 屯門 200 呎戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285176

屯門時代廣場 呎價1.1萬新高

1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:31

【本報訊】屯門樓價300萬元以下上車盤告急,買家不惜高價搶盤,屯門時代廣場呎價在兩個月內兩度破頂,最新實用呎價高見10,882元,不僅刷新屋苑新高,更成為瓏門以外,屯門區呎價新高指標。祥益地產高級營業經理袁思賢表示,屯門時代廣場繼7月份錄得呎價1萬元新高成交後,再度破頂。
E座高層8室,望公園景,實用272方呎,作價296萬元,每呎10,882元。原業主2010年以137萬元購入,持貨四年賺159萬元,升值近1.2倍。買家為長線投資者,擬購入單位收租,見區內樓價300萬元以下選擇日少,決定加快入市步伐,該單位月租市值約8,500元,租金回報率3.4厘。


尚豪庭馬鞍山中心破頂

各區買家續高價接貨,香港置業李志堅表示,元朗尚豪庭繼上月錄得新高成交後,呎價再創新高,3座高層E室,實用353方呎,成交價396萬元,呎價11,218萬元,原業主2011年以276.6萬元買入,獲利119.4萬元,三年升值43.2%。世紀21奇豐蔡蓓表示,馬鞍山中心單位以450萬元破頂價成交,3座高層C室,實用375方呎,呎價1.2萬元。買家為投資者,本身已有物業,但對市場充滿信心,即使需繳付雙倍印花稅(DSD)仍決定購入單位收租,同類單位月租約1.4萬元,租金回報率3.7厘。原業主1996年以235萬元購入,獲利215萬元,升值91.5%。中原陳家鴻表示,北角城市花園4座中層C室,實用942方呎,以1,328萬元易手,呎價14,098元,創同類單位新高價。原業主2011年9月以890萬元買入,持貨三年獲利438萬元,單位升值49.2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860134
屯門 時代 廣場 呎價 1.1 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285476

【青談三分鐘】300萬以下樓絕跡 搬入屯門都唔掂

1 : GS(14)@2014-09-14 09:59:36

幾年前有個醫生打上電台話買唔起樓,當時特首曾蔭權叫佢考慮買偏僻地方,時至今日,屯門天水圍樓閒閒地都要兩三百萬蚊,以前搬入新界西覺得委屈,今日分分鐘連屯門樓都買唔起,祥益地產總裁汪敦敬話,新界西300萬以下盤源技術上絕跡。連搬入屯門,隨時都搞唔掂。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140914/18865354
青談 三分 300 以下 絕跡 搬入 屯門 都唔 唔掂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285536

300萬內私樓放盤 新界西北剩120伙屯門獨撐 天水圍絕迹

1 : GS(14)@2015-01-27 15:09:16





■屯門區300萬元內放盤已進入倒數階段。 楊觀賜攝



【本報訊】小市民上車之路越走越艱辛,三百萬元內細價樓成交越來越少,去年三百萬元內成交,僅僅超過一萬宗,連新界西北的三百萬元內二手私樓都只是剩下百多個,而且只是由屯門一個區域撐起,元朗及天水圍三百萬私樓已宣告絕迹。記者:黃嘉銘 湯家明


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,去年三百萬元內成交,錄得一萬零五百二十八宗,佔整體成交近兩成半,相對於二○○九年同類三百萬元內成交達六萬二千多宗,比例由超過七成,急降至去年不足三成,較二○一三年的三成三,下跌近9%,創九六年有記錄以來的十九年歷史新低。數據反映樓價上升之急,令三百萬元內上車盤消失速度加快,預期細價樓佔二手市場比例進一步下調。以分區計算,新界西北區是低價上車盤的主要集中地,包括元朗、屯門及天水圍,去年新界區價值三百萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄六千三百宗,佔整體細價樓登記的六成。九龍區及港島區的低價二手私人住宅買賣有三千二百多宗及近一千宗,分別約佔三成及一成。





元朗上車盤最平318萬

但事實上,元朗及天水圍兩區的三百萬私樓放盤已經絕迹。美聯林振聲指,元朗私樓基本上再沒有三百萬元,就連區內指標上車盤好順意大廈最平入場費都要三百一十八萬元,如果是屋苑式的朗庭園,最平要四百萬元,但單位只有四百方呎左右,差不多要一萬元一呎。至於天水圍區,黃良昇指,該區去年錄得最多低價二手買賣登記的屋苑,錄得二百三十三宗。但據區內代理指,不計居二市場放盤,當下更是一個三百萬元的放盤都沒有。如今區內指標屋苑嘉湖山莊,最平都要三百七十萬元才可買到一個兩房戶。祥益地產總裁汪敦敬表示,屯門區有低於三百萬元私樓放盤,但都只是僅餘一百二十個左右,相比一年前有六百三十六個,一年銳減八成一,最多的供應來自二線屋苑海麗花園,但都只是有超過十個放盤,另大部份較多三百萬元的供應都是來自單幢樓。汪敦敬分析,預計今年樓市上半年會繼續上升,同區三百萬元,甚至三百五十萬元的單位都可能會陸續絕迹。更甚的是,沒有鐵路接駁的深井區,亦是一個三百萬元私樓放盤都無,曾經是樓市「失樂園」兼蟹貨屋苑浪翠園,最平入場單位都要貼近四百萬元,中原吳國豪表示,浪翠園四百萬元以下的放盤「一隻手數得晒」,但最平的一伙三期九座低層四百餘呎戶,都要叫價三百九十萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150127/19017593
300 萬內 內私 私樓 樓放 放盤 新界 西北 120 屯門 獨撐 天水圍 天水 絕跡
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迫爆未解決 梁特應向屯門人道歉

1 : GS(14)@2015-02-11 08:46:26





梁振英開腔批評反水貨客示威者衝擊屯門商場,《壹錘定音》主持李慧玲狠批,梁振英責怪示威者之前,應先向屯門居民道歉,因為問題擾攘了好一段時間,梁政府也沒有為屯門居民做過事,更遑論解決問題。慧玲說,早在佔領運動時,已有屯門年輕人反映,放假一定不會留在屯門行街、逛商場,因為太多內地人在購物。他們以「迫爆」、「失控」來形容,令屯門居民大受影響。梁振英指政府一直有跨部門小組協調跟進屯門、北區水貨客問題,但慧玲說,公眾看不到政府有做過任何事,公眾只看到水貨客留下滿地垃圾無人清潔、屯門工廈變水貨客超市。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150211/19037677
迫爆 爆未 解決 梁特 特應 應向 屯門 道歉
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急撤上水 突襲屯門 夜攻尖嘴

1 : GS(14)@2015-03-09 08:14:15





【3:00pm】■百多名反水客示威者聚集於上水港鐵站,被警方包圍。張鼎和攝



【本報訊】約一百五十名戴口罩的反水貨客示威者,昨為突破警方防線發動游擊戰,由上水撤退後突襲屯門,夜間再轉攻尖沙嘴,持續逾八小時衝突中,示威者輪流衝擊屯門三大商場的藥房及金行,令大量店舖落閘,又曾衝出馬路阻止往關口巴士開出,更在街頭指罵內地遊客、踢行李篋,連部份港人亦因被誤會是內地人而遇襲。警方昨晚拘捕至少六名示威者。記者:黃學潤 金敏琍 關震海 洪藹婷



【5:30pm】■大批示威者連續衝擊屯門三個商場,指罵旅客。何柏佳攝


警方指昨示威行動未經申請,屯門示威者對途人作出挑釁性行為並衝出馬路,警方遂拘捕涉襲警及阻差辦公的三男一女(十三至二十一歲),一名警員小腿遭示威者踢傷,警方譴責示威者及不排除作進一步拘捕。昨晚九時許數十示威者突在尖沙嘴碼頭集結,有人更企圖衝入海港城,商場職員連忙關閉部份入口,警方以涉嫌公眾地方行為不檢拘捕兩名男子,但至深夜仍有示威者在尖沙嘴區內流竄。


【9:30pm】■示威者晚上到尖沙嘴碼頭繼續「光復行動」,被警員制服帶走。陳奕釗攝

踢途人行李篋洩憤

近百名反水貨客示威者包括揮舞龍獅旗的美國隊長Andy,昨午二時許在上水火車站集合準備到區內作反水貨示威,但午後區內逾三十間藥房零售店全都聞風先落閘,加上三百警員在上水站佈防,示威者未能突破,四時許突撤退,實質分乘車改往屯門突襲。在屯門聚集的帶口罩示威者達一百五十人,在商場外已辱罵及嚇喊內地遊客包括女童,約五時他們進入V city後,不斷叫口號要求取消一簽多行,有金舖落閘,警員一度舉起黃旗示警。示威者逼留十多分鐘後轉到仁政街,除在街頭喝罵疑內地遊客叫他們返回大陸,又闖入一藥房掃跌貨品。後再轉往屯門時代廣場,部份店舖雖已落閘,但仍有示威者踢閘令店員及顧客驚慌,待大批警員趕至時示威者卻又已轉移到屯門市廣場,其間十多名口罩男衝入周生生金行罵顧客,周生生及附近六福珠寶亦落閘。



傍晚六時許,示威者往水貨客常坐的往深圳灣B3X巴士站抗議,有人把膠欄擺出鄉事會路阻巴士開車,不單罵候車內地人,又不時向着對方眼睛不斷開關電筒用燈光作挑釁,有巴士公司職員要求示威者罷手:「各位大佬,畀條路行下……我哋打份工箒!」示威者最後離開巴士站,途中他們繼續辱罵甚至起腳踢向拖篋途人的篋,有內地長者被踢篋後茫然不知所措。另一名身穿屯門足球隊外套的光頭男子,與示威者口角爭執時,被人包圍,混亂中被人揮拳打中頭、臉,又遭人從後踢跌落地。百名帶備盾牌及警犬警員趕至,並於晚上七時許採取行動,多名警員持盾牌衝向示威者把他們隔開,並把四名男女示威者按倒在地予以制服及拘捕,此時有示威者向警掟雜物,警員則揮舞警棍示警。至晚上八時許,網上又有人號召示威者轉往尖沙嘴續打游擊戰。市民陳小姐指因不滿社會問題而示威可以理解,但不能隨意衝擊,市民也有購物自由。鄭氏夫婦則指示威者不應鬥惡,這樣下去恐變成示威者滋擾市民。


【嚇喊女童】■自稱港人的母女在屯門V city外遭示威者包圍,女童受驚大哭,需旁人安慰。

內地客:覺得不需要我們

有來購物的內地客感到不滿,指自己並非水貨客,只是來港消費,「我是過來促進香港的經濟發展,但是覺得這邊不需要我們,反正我們可以不過來的」。身兼港區人大代表的立法會議員田北辰質疑反水貨示威有選舉目的:「係一啲激進泛民攞選票嘅方式」,他強調市民可表達意見但不應造成滋擾。他重申提出為一簽多行封頂有助篩走部份水貨客,期望政府兩至三個月內「做啲嘢」,免示威浪潮持續。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150309/19069186
急撤 上水 突襲 屯門 夜攻 攻尖 尖嘴
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屯門水貨倉租值 4年升1.6倍

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:40





【本報訊】自由行及水貨客熱門掃貨地點的屯門,不少人貪平租用工廠大廈作為水貨倉,卻因此帶動該區工廈租金急升。以早前因違反地契遭地政總署強制收回兩個單位的屯門美基工業大廈,該廈屬嬰兒用品店集中地,有被租用作嬰兒用品店的低層工廈單位租值按年升近九成,四年來更累積升達一點六倍。美基工業大廈近年越來越多嬰兒用品店、食品店及日用品店進駐,吸引不少內地旅客、甚至水貨客到該處掃貨。上月中地政總署就出「辣招」以《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》,收回兩個因改作零售的單位,當中包括一間嬰兒用品店「Kiss Baby」,另一間則為國際連鎖用品店「eCosway」,但兩店因已被政府回收,故無法查出其租值。




面積細受追捧

本報抽查該廈多間曾被報道改作嬰兒用品店的單位,其中一樓F室,其下年度租值達十二萬元,按年勁升八成九,自一二至一三年來的累積升幅達一點六倍;另一個十五樓A室的單位,其租值逾十萬元,按年升七成六;一個廿三樓F室單位連天台則升七成二,下年度租值近十二萬元。中原(工商舖)工商部營業董事劉偉成指,近年政府積極活化工廈,單位租金亦有上升,加上水貨倉帶動下,上水及屯門等地區的工廈單位租金有一定升勢,當中以面積較細的單位最受追捧,因這類單位較易靈活改裝,適合作水貨倉之用,料來年的租值將繼續上漲。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079234
屯門 水貨 倉租 租值 年升 1.6
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上水屯門舖租恐跌三成

1 : GS(14)@2015-04-12 12:22:24

【本報訊】內地突收緊自由行政策,地產業界稱,主攻自由行及水貨客的上水、屯門等地的商舖最受影響,保守估計租金會大幅下跌約三成,相信舖價也隨之下跌。在上水經營藥房的負責人直言,若內地自由行旅客大減,會裁員「止血」。



或裁員「止血」


近年受內地自由行帶動,銅鑼灣、旺角、上水及屯門等地區的珠寶鐘錶店、藥房及化妝品店越開越多。其中上水水貨客掃貨熱點之一的新功街,有地舖租值5年間更狂升逾3倍,令不少街坊小店、老舖捱不起貴租被迫結業。美聯旺舖董事盧展豪表示,上水、屯門等專攻水貨客的地區將成為重災區,率先受影響。他估計,上水、屯門地舖租金會大幅下跌約三成,「之前升得好勁,如果旅客人數大減,即生意都受影響,業主都要減租啦,如果唔係都冇人租得起」。盧續稱,銅鑼灣、旺角等傳統旅遊區未必有太大影響,「啲人如果嚟旅行都會去番銅鑼灣嗰啲,影響未咁快會見到」。另有在上水經營多間藥房的負責人直言,若自由行客大減,會減人手「止血」,「以前班水貨客、自由行一日嚟幾次都得啦,而家一星期一次我哋等食西北風」。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109631
上水 屯門 舖租 租恐 恐跌 三成
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9財團入標爭屯門地

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:41

【本報訊】接連有地皮推出的屯門區,再有地皮截標,鄰近星堤的管翠路地皮共有9個財團競逐。由於涉資較大,有數家發展商組財團入標。地政總署公佈,管翠路地皮收到9份標書。除長實(1113)、恒地(012)、遠展(035)、會德豐(020)、新世界(017)及K&K Property等表明獨資入標外,信置(083)更夥拍嘉華(173)、永泰(369)及萬泰其餘3間發展商合組財團遞交標書。區內有項目的英皇(163)亦首度聯同佳明(1271)合作入標。遠展地產部總經理朱寶林指出,會集中發展此類單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182680
財團 入標 標爭 屯門
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恒地36億奪屯門地 呎價4621

1 : GS(14)@2015-06-18 12:18:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近期豪宅物業走勢凌厲,連帶豪宅地地價回升。位於屯門掃管笏管翠路住宅地,最新由恒地(0012)以36.289億元投得,每方呎樓面地價4621元,較兩年前會德豐(0020)投得的毗鄰地皮每方呎樓面地價3683元貴25%。恒地稱,項目總投資約80億元,連同上述地皮,恒地系於2010年中政府主動賣地後,已投得4幅官地,共涉116億元。

地政總署昨公布,上周五截標並獲9份標書的屯門掃管笏管翠路地皮,由恒地以36.289億元投得,項目佔地26.19萬方呎,以3倍地積比計,可建樓面約78.5萬方呎,每方呎樓面地價約4621元,合乎市場預期的27.2億至43.2億元。

恒地副主席李家誠表示,集團將會獨資發展該項目,預計總投資額約80億元,他又稱,上述項目地點優越,擁靚海景,且臨近著名國際學校,集團會打造成優質住宅區。

李家誠﹕鄰近國際學校 投資80億

資料顯示,位於上述地皮後方,由會德豐2013年1月以13.88億元投得的屯門掃管笏56區限量地,當年每方呎樓面地價僅為3683元;今次恒地投得之地皮,每方呎樓面地價較兩年多前貴25%,但仍未打破英皇(0163)2013年底以每方呎樓面地價4838元投得的屯門青山公路大欖段臨海地紀錄。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,今次中標價較高,主要反映景觀及不設限呎、限量因素,另現時樓價較兩年多前有頗大升幅,地價亦會較兩年前為高,目前仍屬合理水平。他又稱,項目屬低密度住宅,加上鄰近哈羅國際學校,料發展商會針對國際學校家長,提供實用約800至1000方呎的中型單位,料日後發售時,實呎在1.5萬元水平。

主動賣地後116億購官地

自2010年中政府主動推地後,恒地成功投得的官地不多,連同上述項目,恒地系(恒地及香港小輪),合共僅投得4幅官地,對上一幅為去年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道商業地王,而2013年11月,恒地則以28.88億元投得上水青山公路古洞段一幅低密度住宅地。
36 億奪 屯門 呎價 4621
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300萬以下私樓放盤剩75單位屯門上車盤大減五成

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:13

■豫豐花園362方呎單位叫價298萬元。 資料圖片



【本報訊】樓市火熱,熱到昔日見底指標的新界西北已今非昔比,傳統上車樂園嘉湖山莊不再上車價,兩房都升穿四球。上車希望惟有遠到去屯門,惟區內平盤買少見少,300萬元以下私樓放盤半年間銳減近半至目前約75個。記者:陳家雄 朱連峰


一直被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,兩房成交價升穿400萬元。中原地產謝明亮表示,麗湖居9座中層E室,實用446方呎,成交價406萬元,成屋苑首宗2房升破400萬元個案,呎價9,103元。原業主2012年底以242.8萬元買入,賬面賺163.2萬元。本月初,同屬麗湖居的4座低層E室,面積相同,成交價380萬元,相差兩周,造價高6.8%。




嘉湖400萬內僅40伙

根據代理祥益地產資料,截至昨日,天水圍嘉湖山莊400萬元以下放盤現約40個,例如賞湖居兩房,實用449方呎,叫價355萬元,呎價7,906元。上車惟有寄望隔多兩個西鐵站的屯門區,目前屯門400萬元以下放盤共約614個,私樓放盤約374個,已補地價居屋約240個,其中最多400萬元以下私樓放盤屋苑,包括豐景園、時代廣場、豫豐花園,例如豐景園2座低層8室,實用309方呎,叫價320萬元,呎價10,356元。至於屯門「真.上車盤」買少見少,今年1月初區內300萬元或以下放盤有約147個,7月份已縮減至75個。



屯門公屋叫不足百萬

最後上車希望的屯門,驚見不足100萬元放盤。昨日有讀者報料,指屯門公屋良景邨出現一個不足100萬元上車盤廣告,以「首期9萬,月供3,055元」作招徠,單位實用面積264方呎,一房間隔,未補地價叫價90萬元,呎價3,409元,惟僅綠表買家才有資格購買。通常綠表最高按揭成數95%,首期僅4.5萬元。祥益地產黃振文表示,該單位今年初已於市場放盤,最初居二市場嗌價高達120萬元,因放盤多時仍未賣出,惟有減價放售,減幅達25%,自由市場叫價亦由240萬調低至230萬元。業主2013年2月僅以15萬元向房署租置購入,是次轉售須繳付10%額外印花稅。目前屯門叫價低於100萬元的住宅放盤不多於5間,全部是未補地價超細公屋,例如該區山景邨4座低層7室,實用294方呎,屬一房,居二市場叫價93萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226569
300 以下 私樓 樓放 放盤 盤剩 75 單位 屯門 上車 盤大 五成
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屯門地王呎價料1.2萬

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:27

【本報訊】近乎月月有地賣的屯門,又有地皮推出招標。地政總署昨公佈,將公開招標出售在青山公路──青山灣段用地,下月7日開始招標,9月11日截標。項目貼近新咖啡灣,料大部份單位可望全海景,最高估值近14億元,樓面呎價約1.2萬元,有機會挑戰區內呎價新高。



下月招標 挑戰區內新高

項目地盤面積約為8.8萬方呎,指定作私人住宅用途。最高可建樓面面積11.46萬方呎,料提供150伙。中原測量師行執行董事張競達認為,是次推出的住宅地是同類一線海景地皮近年罕有供應,相信將獲熱烈追捧,料發展商會主要供應洋房,以及小量分層單位。張競達預計,近期多幅屯門地皮入標反應熱烈,而且批出價錢理想,料青山灣段地皮每呎樓面地價約1.2萬元,總值約13.7億元,隨時成為區內呎價新高的地王。資料顯示,去年中同區樂翠街地皮,由泛海國際馮氏家族私人以1.56億元投得,樓面呎價接近1.16萬元,為屯門最高呎價紀錄。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218763
屯門 地王 呎價 價料 1.2
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屯門兩地皮獲批建洋房

1 : GS(14)@2015-07-22 23:19:56

【本報訊】屯門新供應源源不絕,據屋宇署昨公佈最新資料顯示,5月份獲批則的項目中,有兩個來自該區,包括永泰(369)小秀第55區限量地及泛海國際(129)主席馮兆滔家族私人投資的小欖樂翠街項目,但以低密度洋房為主。永泰於2013年中標小秀第55區限量地,最少落成量為175伙,現獲批興建49座3層高洋房,另有2座10層高住宅,總樓面近16萬方呎。另於去年中由泛海國際(129)主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資公司Treasure Mega Limited投得的小欖樂翠街地王,每呎樓面地價約1.16萬元,是區內地皮樓面呎價新高,現興建3幢3層高洋房。另外,九建(034)去年底以15.82億元奪得的油塘鯉魚門徑用地,亦獲批興建2座25層高物業,總樓面達31萬方呎;信置(083)灣仔適安街項目,批建1幢12層高項目。城規會最新資料顯示,屯門洪祥路3號田氏中心第9座,向城規會申請由工業地帶改劃為辦公室及商店用途,涉及總樓面達30萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219758
屯門 兩地 皮獲 獲批 批建 洋房
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央企高價搶贏屯門地王保利擊敗19財團 呎價1.5萬貴絕新界西北

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:17

■屯門青山灣住宅地呎價創新界西北新高。



【本報訊】儘管近期樓市氣氛轉弱,紅色資本卻再次殺入屯門,高價搶官地!昨日開標的屯門青山灣住宅地,由內房龍頭之一的保利置業(119)以17.3億元奪地,每呎樓面地價超過1.5萬元,較市場估值上限高出超過25%之餘,更成為新界西北地王。記者:黃嘉銘 湯家明 陳東陽


事實上,萬科置業(香港)於兩個月前殺入屯門,以同區新高銀碼38.22億元買入區內掃管笏路項目之後,上周五大收20份標書的第48區青山公路——青山灣段住宅地,結果由另一內房龍頭保利置業以17.3億元,力壓19個財團奪地,以可建樓面最高約11.46萬方呎計算,每呎樓面地價高達15,096元,較市場估值上限13.7億元高出26%,更打破一個月前由賭王四太梁安琪投得的元朗牛潭尾地皮紀錄(每呎樓面地價約12,118元),是次屯門青山灣住宅地呎價創出新界西北新高。



連環投得本港兩地王

再者,是次批出的青山灣地皮,比另一幅同區由泛海國際(129)主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資投得的小欖樂翠街地皮,每呎樓面地價約11,599元,足足貴了三成。資料顯示,保利置業母公司為保利集團,屬於央企,有紅色資本背景。事實上,該公司於去年初以約39.23億元投得啟德1I區3號地皮,每呎樓面地價高達6,530元,為全啟德最貴,即是保利現時持有的兩幅香港地皮都是地王項目。而是次投得的地皮前身為前歌頓軍營用地,面向新咖啡灣泳灘,海景為最大賣點,市場料絕大機會興建臨海洋房。





投資35億建高端住宅

公司昨回應傳媒查詢時指,預計項目總投資額約35億元,洋房及分層戶都會興建,打造高端住宅項目,將來推出會以同區指標物業作參考。以新地(016)荃灣西青山公路汀九段380號星岸為例,由7幢洋房及4座大廈組成,當中獨立屋實用面積由2,857至4,132方呎,定價由逾9,000萬至1.71億元不等,實用呎價約3.2萬至4.15萬元。同系內汀九青龍頭海瓏珀,洋房平均呎價更達5萬元。美聯測量師行董事林子彬認為,是次項目屬低密度豪宅地,在市場上較罕有,加上受惠著名哈羅國際學校效應,結果是次由中資財團以高於市場預期的成交價投得,反映發展商睇好豪宅後市,並積極吸納優質土儲。不過,他認為是次地皮較為獨特,而且規模不算大,投資額亦都不多,故對現時整體樓市氣氛的影響及參考作用不大。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298333
央企 高價 搶贏 屯門 地王 保利 擊敗 19 財團 呎價 1.5 萬貴 貴絕 新界 西北
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