意堤開放式344呎起 細絕愉景灣
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GS(14)@2019-02-15 07:07:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外，離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣住宅意堤，昨日上載樓書至項目網站，項目面積最細單位實用344方呎，是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外，目前愉景灣面積最細單位。發展商表示，預計下月開售，將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目大部分單位可享海景，定價會參考香港及九龍區東南海景單位。
同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」，陳續稱，會考慮為意堤引入相近計劃。
擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」
據樓書顯示，項目由3座住宅大廈（5座、6座及8座）組成，共提供196伙，以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室，實用344方呎，全盤僅設一伙，屬連平台特色戶，長形大廳面積逾180方呎，外連25方呎露台，另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室，實用1844方呎，連1738方呎平台，屬四房雙套間隔。陳續稱，開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎，均設獨立廚房，屬該區約30年來再有開放式單位的新盤，項目預計2020年6月30日落成。
據屋宇署去年初資料顯示，同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有43方呎，預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎，撇除上述項目，是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。
另外，陳續稱，集團跟正常步伐推盤，看好全年樓市發展，尤其豪宅，因豪宅供應少及買家有實力，預料豪宅可錄5%至10%升幅，而中小型單位樓價則不會下跌。
意堤開放式344呎起 細絕愉景灣
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GS(14)@2019-02-15 07:08:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外，離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣住宅意堤，昨日上載樓書至項目網站，項目面積最細單位實用344方呎，是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外，目前愉景灣面積最細單位。發展商表示，預計下月開售，將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目大部分單位可享海景，定價會參考香港及九龍區東南海景單位。
同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」，陳續稱，會考慮為意堤引入相近計劃。
擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」
據樓書顯示，項目由3座住宅大廈（5座、6座及8座）組成，共提供196伙，以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室，實用344方呎，全盤僅設一伙，屬連平台特色戶，長形大廳面積逾180方呎，外連25方呎露台，另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室，實用1844方呎，連1738方呎平台，屬四房雙套間隔。陳續稱，開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎，均設獨立廚房，屬該區約30年來再有開放式單位的新盤，項目預計2020年6月30日落成。
據屋宇署去年初資料顯示，同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有43方呎，預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎，撇除上述項目，是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。
另外，陳續稱，集團跟正常步伐推盤，看好全年樓市發展，尤其豪宅，因豪宅供應少及買家有實力，預料豪宅可錄5%至10%升幅，而中小型單位樓價則不會下跌。
恒地紅磡迷你戶新盤送衣櫃招徠 啟岸連同興業意堤747伙將互撼
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GS(14)@2019-02-21 16:09:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4902&issue=20190220
【明報專訊】新春氣氛淡化，多個全新盤列隊登場。除資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA228搶閘周五首輪發售82伙外，主打1房戶、作為恒地（0012）今年首個全新盤的紅磡庇利街啟岸，預告快將周內開價，同時發展商首次為全盤所有551個單位贈送衣櫃；另香港興業（0480）表明，旗下愉景灣意堤下月初正式推售，意味兩盤合共747伙將短兵相接。
明報記者 林尚民、謝穎怡
雖然啟岸迄今仍未上載樓書，但發展商已率先公布部分單位平面圖，包括28樓A7單位，為實用424方呎的2房1套間隔，以及28樓B3單位的實用272方呎1房戶型。恒地營業（一）部總經理林達民稱，兩個單位間隔皆四正實用，家居擺位具彈性，睡房亦預留可擺放衣櫃的位置，集團更首次為全盤551個單位送贈衣櫃，有關舉措為恒地最新促銷新招。另啟岸頂層設「天艦會」複式會所，基座商場設美食消閒大道。
林達民：開價參考啟德新盤
林續稱，啟岸日內將上載樓書、開放示範單位及開價，價錢會以啟德新盤作參考，該區近期售出不少地皮，日後呎價可達3萬元，但啟岸首張價單希望可相宜一點。啟岸共設551伙，當中322伙屬1房戶，實用面積248至277方呎，佔樓盤總數近六成；另136伙屬實用面積170至218方呎開放式戶；而2房、2房1套單位分別有69及24伙，實用面積分別381至391方呎、以及402至425方呎。
另愉景灣意堤繼上周上載樓書後，最快3月初開售；香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，意堤最快年中獲批發入伙紙，待項目取得入伙紙後會開放示範單位，暫時未決定招標推售或上載價單。
她續稱，若意堤推出價單，首批將涉約50伙，惟上載銷售安排則會涉約40伙。另香港興業同系沙田九肚尚衍，最新沽出18號洋房，實用面積2623方呎連616方呎花園，成交價約8000萬元，實呎約3.05萬元，項目尚餘19伙待售。
意堤料年中獲入伙紙 首輪賣40伙
此外，新地（0016）繼去年推出屯門御半山一期後，今年緊接推出御半山二期（已獲批預售），及屯門海榮路項目，兩盤共涉1145伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山二期提供495伙，首度提供開放式及3房戶，實用約300方呎起，部署上半年登場；另御半山一期累沽469伙，套現31億元，平均實呎1.65萬元。
御半山二期提供開放式300呎起
張太續稱，同區海榮路項目全盤650伙，涵蓋開放式至3房戶，項目分兩期發展，其中第一期涉263伙，現正申請預售。
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GS(14)@2019-02-21 16:10:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6213&issue=20190220
【明報專訊】雖然近期有地產業界人士指出，偏遠地區納米單位的樓價有機會跌三成，但市區新盤開則迷你化，依然方興未艾。
恒地（0012）即將推出紅磡啟岸，最細一款開放式單位實用面積為170方呎，恒地營業（一）部總經理林達民曾表示，集團近期推出以細單位為主打的新盤，目標均是於有限空間內，做到「寸寸實用」。
最細開放式戶170方呎
以啟岸而言，所有單位均不設窗台，希望住戶可以盡用室內每個角落。另外，睡房亦預留了凹位，方便住戶擺放衣櫃，同時有足夠空間放置睡牀。至於開放式廚房，發展商亦提供廚櫃，雖然小巧，不過收納空間足夠供單身住戶和小型家庭儲物。
恒地新盤樓層高度3米以上
恒地新盤單位近年另一設計重點，是標準戶樓層高度，普遍介乎3米至3.15米（約10呎至10呎4吋），不會低於3米。林達民稱，單位擁有較高的樓層高度，除了提升空間感，住戶亦可自行訂做儲物櫃，將天花板位置變身成儲物空間，以收納更多家居日用品。
意堤首推40伙招標 最細350呎
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GS(14)@2019-03-08 15:56:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3047&issue=20190308
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【明報專訊】繼2014年開售愉景灣悅堤後，5年來未有在區內開售全新盤的「愉景灣大地主」香港興業（0480），旗下全新項目意堤以招標形式推售首批40個單位，招標期由本月17日至4月30日。發展商表示，以招標形式出售意堤單位，屬較有彈性的舉措，惟暫未決定是否繼續以招標出售餘下單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，意堤首批招標單位包括10伙開放式戶、16伙2房戶、12伙3房戶及兩伙4房戶，實用面積介乎350至1844方呎。
另買家可向香港興業指定財務機構申請按揭，一按最高貸款為樓價八成，二按最高為三成，一按首兩年息率P減2.5厘（P現為5.125厘），二按首兩年的息口為P減2.2厘。買家若於120日內完成交易，最高享樓價3%回贈。
AVA228推3伙 下周一招標
另外，被形容為「市區龍牀盤」、資深投資者盧華家族發展的深水埗AVA228，下周一以招標形式，推出相信屬細絕現時市區一手新盤的連平台戶，實用面積129方呎。AVA228是次發售的3伙，屬2樓D、E、F室，前兩者僅129方呎，F室亦僅134方呎，3伙均連平台，而當中的2樓 D、E室，上周曾出價單，惟該價單總共只涉及5伙，不符合一手住宅新例中，新盤每次加推單位，數量須佔項目單位總數一成的要求（AVA228單位總數160伙，即每次要加推至少16伙），因而要下架。
曾上架價單 最細單位實呎近2萬
據悉，該張曾短暫上架的價單顯示，上述2樓D、E室折實價為256.96萬元，折實實呎1.99萬元。
意堤首發價單 涉57伙折實均呎1.6萬
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GS(14)@2019-05-17 08:13:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190517
【明報專訊】地產建設商會敦促會員，最遲須於6月1日全面落實1076方呎以下單位一律要以發價單形式推售後，自3月起透過招標累售45伙的香港興業（0480）愉景灣意堤，昨日突擊發布首張價單、涉及57伙，折實平均呎價1.6萬元，並連同另外20伙招標單位，於下周二（21日）發售，發展商明言公布價單是要配合地建會指引。
香港興業：配合地建會指引
針對新盤早前招標成風遭社會詬病，地建會日前發信通知發展商會員，實用面積1076方呎或以上單位被視為豪宅，而洋房及特色戶等均可以招標形式出售，其他單位一律要以發價單形式推售，最遲下月1日全面落實。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，意堤3月推出以來透過招標累售45伙，套現5.65億元，平均實呎16,055元，單位最高售價逾2620萬元。
3月起招標累沽45伙
意堤首張價單共涉57伙，包括12伙開放式戶、36伙2房戶、9伙3房戶，實用面積介乎350至1019方呎，即面積全部細於1076方呎；單位定價532.8萬至2011.8萬元，扣除最高2.4%折扣，折實價520萬至1963.5萬元，整批平均折實實呎約16,028元；其中入場單位為6座6樓F室開放式戶，實用面積350方呎，折實價520萬元。此外，意堤推出20伙招標（面積全部逾1076方呎），包括3伙分佈於第6、8座附連泳池或按摩池的特色戶，做價料創項目新高。
恒地3盤推55伙下周一發售
另外，恒地（0012）紅磡啟岸、長沙灣家壹、鰂魚涌君豪峰，三盤共推55伙於下周一（20日）發售。啟岸新價單共涉58伙，折實價420萬至686萬餘元，折實實呎2.16萬至2.68萬元，其中23伙於下周一發售；另家壹加推20伙，折實價482萬至544萬餘元，折實實呎2.13萬至2.41萬元，全數20伙於下周一發售。另君豪峰同日開賣12伙。
保利（0119）已屆現樓的啟德龍譽，周日（19日）新推4伙實用面積835至964方呎標準戶，單位提價幅度約9%至18%；以1A座1樓實用面積835方呎A室為例，新定價為2650萬元（實呎31,737元），比舊價2254.7萬元（實呎27,002元）提高17.5%。發展商是次提供最高16.5%折扣。
意堤戶型多元化 享二白灣海景
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GS(14)@2019-05-25 10:39:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9765&issue=20190525
【明報專訊】香港興業（0480）發展的愉景灣意堤，屬愉景灣第16期發展項目。項目最大的賣點，是不少單位坐向南或東南，部分單位更可同時享有二白灣及三白灣海景，甚至可以遠眺迪士尼樂園。作為愉景灣近30年來再有提供開放式單位的期數項目，意堤亦提供多元化戶型，涵蓋開放式至4房間隔，滿足不同買家需求。
明報記者 鄭錦玲
攝影 曾憲宗
位於愉景灣堤畔徑3號的意堤，由3座大廈組成，提供196個單位，實用面積介乎350至1844方呎；當中以2房戶數目最多，實用面積702至1379方呎，數目佔全盤41.8%；開放式單位實用面積由350至412方呎，數目佔全盤12.8%；1房單位實用面積由551至763方呎，佔12.8%；3房單位實用面積由1019至1413方呎，佔27%。除了標準單位外，項目亦提供5伙特色平台戶及6伙特色天池戶，實用面積由344至1844方呎。
近30年來愉景灣再有開放式新盤
項目雖然設現樓示範單位，但正式入伙時間為明年6月。發展商開放8座16樓B室的連裝修家俬示範單位，實用面積1379方呎，屬2房1套間隔。單位為配合項目以海景為賣點，設計上以「海洋樂章」為主題，單位內以藍綠色為主調，另外擺放不少海洋主題的工藝品。單位客飯廳長約7.6米，使用玻璃趟門連接露台，引進自然光線。設計師同樣採用落地玻璃趟門出入廚房，並配備法國品牌電器，包括氣體煮食爐、抽油煙機、嵌入式電焗爐及嵌入式雪櫃。客飯廳旁的書房採用玻璃牆設計，助提升室內空間感。書房空間寬敞，牆身上以海洋風格的掛畫裝飾。
部分主人房設圓形按摩浴缸
客飯廳及所有睡房均坐向東南，住戶可享受全海景。單位的主人套房間隔特別，設計師將主人套房的部分空間設計為兒童房，並在主人睡房及兒童房之間設一道趟門，住戶可按需要使用趟門，靈活分隔或打通套房空間。另外，主人套房內的浴室更設有圓形按摩浴缸，住戶可以一邊浸浴，一邊飽覽醉人海景。
發展商同時開放8座16樓C室的標準示範單位，實用面積881方呎，屬2房1套間隔。單位客飯廳呈長形設計，設有開放式廚房及露台。單位的客飯廳旁設偏廳，可提升間隔靈活性。睡房方正實用，方便擺放家具。
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GS(14)@2019-05-25 10:39:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3868&issue=20190525
【明報專訊】香港興業（0480）愉景灣區內有多個發展項目，其中包括與意堤同系的愉景灣1A及1B區項目，項目於去年初獲批入伙紙，設有5幢連逾萬方呎花園的超級大屋，以及16個細單位。
屋宇署文件顯示，項目5間大屋的Usable Floor Area（即不計及廚房、廁所的實用面積）由5087至6833方呎，樓高一至兩層，大屋外連花園，外面均設有私家泳池。大部分大屋均可外望愉景灣遊艇會及坪洲一帶海景，天氣晴朗時更可遠眺港島及西九龍一帶景色。每座大屋旁邊都設有一間小屋，每間小屋設有3至4個迷你單位，屬於項目另外提供的16個細面積單位，Usable Floor Area由43至215方呎不等。
愉景灣第18期料下半年推售
區內代理估計，項目每伙大屋實用面積達8000多方呎，花園面積約介乎1萬至2萬方呎，有傳最大、景觀最佳的A號屋（暫名）或會由香港興業家族成員保留自用，其餘洋房則仍未公布任何銷售部署或時間表。另外，同屬香港興業發展的愉景灣第18期（2a區項目），共設21座獨立洋房，現正申請預售樓花同意書，料將於今年下半年推售。
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GS(14)@2019-05-25 10:39:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3962&issue=20190525
【明報專訊】項目位於愉景灣，愉景灣區內有知名國際學校，包括愉景灣國際學校及英基學校協會旗下的智新書院，方便子女升學。愉景灣國際學校於1983年開辦，學校設有幼稚園、小學以及中學部。智新書院則於2007年開辦，為英基學校協會在香港設立的其中一間男女中小學校。
除了國際學校以外，家長亦可以安排子女入讀本地學校。愉景灣隸屬離島區99小學校網，學校包括聖家學校及聖公會偉倫小學；中學校網則隸屬離島區，學校包括港青基信書院、長洲官立中學、佛教慧因法師紀念中學、東涌天主教學校等學校。
酒店附近設超級市場
另外，項目的位置鄰近愉景灣攀山電梯，住戶可由項目直達鄰近愉景灣酒店的士站。此外，住戶亦可乘坐巴士往返機場、欣澳、東涌，或乘坐渡輪往返愉景灣及中環。區內亦有商場及超級市場，滿足日常生活所需。
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