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屯市銀主盤近一年首跌穿300萬

1 : GS(14)@2016-02-03 13:42:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓價續跌之際,銀主亦紛紛以低價出貨套現離場。屯門區近日連錄3宗銀主貨成交,其中指標屋苑之一的屯門市廣場,錄得近年首宗銀主盤成交。一伙2房戶以275萬元售出,做價為屋苑近1年首穿300萬個案。同區海翠花園一伙連同其他物業曾借貸逾千萬元的銀主盤,亦以低價沽出。

九七貨帳面賺63%

上述屯門市廣場銀主盤位於屋苑3期8座低層G室,實用363方呎(建築500方呎),屬兩房間隔。祥益高級營業經理袁思賢表示,賣方開價330萬元,新近以275萬元售出,實呎7576元(建呎5500元),做價為屋苑近1年首穿3「球」新低價。原業主1997年以168萬元購入,現轉手帳面賺107萬元或63%。

海翠銀主盤低見450萬

同區海翠花園有3房銀主盤亦以低價沽出。祥益高級營業經理潘鈺恒稱,海翠花園6座中層G室,實用668方呎(建築801方呎),可享海景,以450萬成交,做價為屋苑同類單位近1年新低,實呎6737元(建呎5618元)。原業主2006年200萬元購入,並於2012年連同其他物業向康業借貸1090萬元,轉手帳面獲利250萬元或1.3倍。

曉峰尚城連錄蝕讓

另部分業主見樓市下滑,寧蝕讓離場。世紀21營業董事嚴智贇指,北角曉峰低層B室,實用549方呎(建築718方呎),以820萬元成交,實呎14936元(建築11421元),回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年896.3萬元購入,連使費計蝕讓約116萬元或13%。

洪水橋尚城則錄明賺實蝕個案。中原分行經理鍾宏遠表示,尚城2座高層A室,實用529方呎(建築691方呎),以400萬元沽出,實呎7561元(建呎5789元),做價回落至1年前同類單位水平。原業主2011年393萬元購入,轉手帳面獲利7萬元或升1.8%,惟若連使費計需微蝕約7萬元。
2 : tomlee(57065)@2016-02-04 19:40:45

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屯市首季營業額料22億 引入嘉禾戲院7月開幕

1 : GS(14)@2018-03-16 10:10:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2102&issue=20180316
【明報專訊】零售市道回暖,信和集團租務部總經理陳欽玲表示,旗下屯門市廣場今年首季營業額料達22億元,較去年同期上升8%至10%,人流平均每日達32萬至36萬人次,在農曆新年期間,人流平均每日更達40萬人次。

另外,商場將引入嘉禾戲院旗下品牌Stage,橙天嘉禾娛樂副首席營運官鄧小慧表示,Stage佔地3萬方呎,共設4個影院,提供近500個座位,投資金額達3000萬元,鄧預計5至6年內會回本。

投資3000萬 提供500座位

戲院配備杜比全景聲音響系統﹙Dolby Atmos﹚及Barco 4K Laser投影機,同時設有D-BOX動感座椅,每行座位之間有1.2米闊。除電影外,Stage亦會直播或轉播世界各地不同種類的節目,例如演唱會、舞台劇等。

陳欽玲透露,Stage將於今年7月開幕,配合商場每年的暑假推廣活動,預計暑假的人流可以增加一成,同期營業額亦有望達雙位數字增長。陳續稱,商場目前出租率達100%,呎租介乎100至700元,商場將會在今年引入女性概念餐廳Girl Boss by Master Kama、日式燒肉餐廳牛角等。商場亦邀請逾10間網店開設實體店或快閃店,發展O2O(線上及線下)業務。
屯市 首季 營業額 營業 22 引入 嘉禾 戲院 開幕
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屯市2房610萬放盤 低銀行估價6%

1 : GS(14)@2018-08-03 14:55:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3928&issue=20180803
【明報專訊】近日股市波動,影響部分業主對樓市取態,屯門接連有業主調低放盤叫價,其中屯門市廣場有2房單位業主將單位減價6%,現叫價610萬元,並較銀行估值低最多6%。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,上述單位為實用面積393方呎高層戶,本周初叫價650萬元、實呎1.65萬元,但因股市波動,昨日調低叫價至610萬元,實呎1.55萬元,下調幅度6.2%。匯豐銀行及中銀香港對該單位估值分別為644萬元及619萬元,最新叫價較估值低1%至6%。業主2015年以398萬元買入,若以最新叫價沽出,帳面獲利212萬元或53%。同區慧豐園一伙實用面積487方呎低層戶,去年底以640萬放盤、實呎1.31萬元,近日亦調低叫價至620萬元、實呎1.27萬元,下調幅度約3%。

玩具鄭放售7伙豪宅 市值1.4億

另市場消息指,有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪,放售其持有的九龍站及尖沙嘴共7伙豪宅,總市值逾1.4億元,其中凱旋門觀星閣低層G室,實用面積414方呎,以1450萬元沽出,實呎35,024元。原業主2007年以650萬元買入,持貨11年,帳面獲利800萬元或1.2倍。

逸濤灣3房2300萬破頂

另市場繼續錄得破頂成交。中原高級區域營業經理陳凱超表示,西灣河逸濤灣2座高層D室,實用面積868方呎,3房套間隔及工人套房,享海景,以2300萬元將單位連租約易手,實呎26,498元,創屋苑新高價成交。原業主2004年540萬元買入,帳面獲利1760萬元或3.3倍。

天馬苑1房逼500萬 3年升三成

此外,富誠地產助理分行經理潘祖兒稱,黃大仙天馬苑駿飛閣中層8室,實用351方呎,近日於自由市場以493萬元易手,實呎14,046元。原業主2015年5月以373萬元(已補地價)買入,持貨滿3年,帳面獲利120萬元或32%。
屯市 610 萬放 放盤 銀行 估價 6%
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