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新居屋樓王尚翠苑售326萬 5屋苑幾全部大門對廁所

1 : GS(14)@2014-12-23 12:42:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga1.htm


【明報專訊】房屋委員會事隔12年後再次出售全新居屋。首批5個屋苑共2160個單位將於本月30日至明年1月12日接受市民申請樓花,房委會今日起派發申請表,並於油塘「大本型」商場設立兩個示範單位開放予市民參觀。根據價單,今期「樓王」是荃灣尚翠苑A座28樓一個511方呎單位,售價326.46萬元;最便宜單位則是沙田美柏苑1樓一個371方呎單位,售價為187.35萬元。但按房委會新居屋圖則,超過97%單位一打開大門就面對廁所。


特首梁振英與運輸及房屋局長張炳良昨午參觀示範單位。梁表示,政府希望能夠構建住屋階梯,資助市民置業是重要一環,因此未來會不遺餘力提供居屋,並就長策會提出的公營房屋建屋目標,盡力配足土地。他又稱,政府早前宣布成立房屋儲備金,顯示政府在財政上支持房屋政策;並預期市民對新居屋會反應踴躍。

最廉沙田美柏苑187萬

今期新居屋接受市民申請的5個屋苑,分別為沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑,實用面積由371至511平方呎,房委會參考8月市價後,沿用市價七成定價,售價介乎187萬至326萬元。5個屋苑預計於2016年底至2017年初落成,今日起將派發申請表、售樓書及價單等,並於下周二至明年1月12日接受市民申請樓花。房委會預計於明年3月攪珠,成功申請人可於5月揀樓。

房委會早前調高白表家庭入息上限至4.6萬元,資產上限則為101萬元;一人申請入息上限則訂為2.3萬元,資產上限50.5萬元。今期綠白表申請配額比例亦維持6:4,若綠表配額未用盡,屆時會撥予白表。

房委會今日起將開放兩個設於油塘「大本型」商場內的示範單位,以派籌形式予市民參觀。兩個單位同屬尚翠苑的438呎標準兩房單位,以「清水房」形式展示,單位不設間隔,並只提供基本設備,包括廚廁鋪上瓷磚,廁所裝設搪瓷洗手盆、水龍頭及水箱、坐廁、熱水爐等;廚房只設洗滌盆、水龍頭及灶台,但爐管則設於較低位置,單位牆身則髹上白色乳膠漆。

油塘「大本型」今展示範單位

根據新居屋價單,今期「樓王」位於荃灣尚翠苑28樓6號室,面積為511呎,售價326.46萬元,平均呎價6389元;最便宜單位則是美柏苑1樓3號室,面積371呎,售價187.35萬元,平均呎價5050元。

不過,從圖則顯示,今期新居屋單位中,只有58個位於尚翠苑A座的單位,打開大門是望見大廳牆身,其餘全部單位打開大門就面對廁所,佔約整體單位97%。

料超額80倍認購

公屋聯會主席王坤、中原地產研究部聯席董事黃良昇均指出,現時樓市持續升下,會吸引不少夾心家庭認購,料申請情會非常踴躍。王坤更估計,今期會接獲70至80倍超額認購,「早前在不同屋舉行居民大會,不少綠表家庭亦對今次新居屋很有興趣。」
2 : GS(14)@2014-12-23 12:42:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga2.htm



均有單位望墳殮房 美柏苑需自費修坡


2014年12月23日





【明報專訊】今期5個居屋屋苑均有單位望到鄰近的墳場或殮房景觀,而享有開揚山景的沙田美柏苑則附近有斜坡,房委會的售樓書表明,未來業主需自費維修斜坡。


3屋苑屬單幢樓 料管理費較貴

公屋聯會主席王坤表示,今期5個屋苑中有3個屬於單幢樓,包括沙田美柏苑、美盈苑及元朗宏富苑,每個項目只有200多戶業主,由於戶數少,預料未來每戶攤分的管理費會較高昂,估計每戶每月管理費或達1500元以上。他並關注美柏苑業主要肩負維修斜坡的費用,「每年維修加固斜坡的費用可大可小,業主要有心理準備。」

青俊苑唯一望海景

根據房委會的售樓書,5個屋苑中,青衣青俊苑中層至高層可望到藍巴勒海峽風光,是唯一可望到海景的屋苑;但5個屋苑均有單位望到墳景,當中沙田美柏苑及美盈苑,位於富山火葬場、公眾殮房及寶福紀念館附近,部分單位會望到有關設施;荃灣尚翠苑西南方單位及青俊苑高層單位,則可望到華人永遠墳場;而元朗宏富苑部分西面及北面單位,則會望到山墳。

宏富苑毗鄰污水處理廠

此外,宏富苑地盤底下有溶洞,因此房委會在屋苑地基設有「空心浮筏」,並設有「沉降監測站」監測屋苑地基沉降,未來業主需出資管理及維修監測站;而屋苑毗鄰現時正興建污水處理廠,且鄰近明渠,部分單位將受明渠臭味影響。房委會則表示會就所有新居屋單位提供10年樓宇結構安全保證。
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