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尚築迷你戶呎租31元 貴絕洪水橋

1 : GS(14)@2016-07-08 08:01:02

【明報專訊】正當市場有主打迷你戶的新盤即將登場之際,新近入伙的迷你戶租賃有價有市。踏入傳統租賃旺季,一層設33至34伙的洪水橋尚築上月入伙以來,累錄約6宗租賃成交,租客以區內分支家庭客為主。屋苑暫錄最貴呎租更高約31元,貴絕洪水橋一帶。

月租7500元 創項目新高

中原分行經理黃懷恩表示,屋苑新近一伙1樓單號室,實用243方呎,以7500元租出,實呎31元。業主2015年299萬元購入,未扣除管理費前,租金回報3厘。事實上,同區半新盤呎租水平罕有達至30元,如尚城呎租約17元至19元;溱林呎租約23元至26元不等,尚築呎租水平,已媲美九龍不少大型屋苑,如荔枝角美孚新邨、藍田麗港城。尚築共設134伙,幾近全盤均為開放式戶。屋苑目前約有34個放租盤,叫租由7200元至1.3萬元不等。

曉悅開放式戶租1.15萬

另同樣新近入伙的長沙灣曉悅平均呎租高約52元,媲美九龍站屋苑。中原分行經理雷澤麟表示,新近一伙中層實用220方呎G室,屬開放式戶,以1.15萬元租出,實用呎租52.3元。業主2014年374萬元購入,租金回報3.7厘。雷續稱,曉悅尚有約45個租盤,開放式叫價由1萬至1.2萬元不等;1房由1.3萬至1.6萬元。

金融客1.6萬租帝峯迷你戶

另奧運站帝峯.皇殿有開放式戶呎租高見48元。美聯高級營業經理周錦輝表示,帝峯.皇殿7座中低層D室,實用333方呎(建築415方呎),屬開放式戶型,單位提供家具,獲從事金融行業人士以1.6萬元承租,實用呎租48元(建築呎租38.6元)。業主2011年2月以約473萬元購入,租金回報約4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5114&issue=20160707
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劏房盤尚築首見紅持貨年多 硬食10%辣稅

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:04

【本報訊】地產商劏房劏出「血路」,但二手成交卻連環蝕讓。繼曾是全港最細新盤的九龍城曉薈後,一層劏34伙公屋式設計的洪水橋尚築,首宗二手明賺實蝕。一個地下連不足70呎蚊型花園單位,業主持貨一年多後沽貨,扣除10%額外印花稅(SSD)等使費後,料蝕約26萬元。記者:朱連峰



近年每逢有劏房開賣,全城必搶。最經典熱賣劏盤之一洪水橋尚築,樓盤位置偏僻,單位又細又貴,全盤134伙,99%單位面積不足300方呎,以開放式設計,最細191呎,去年6月開售,即使平均呎價逾1.2萬元,高市價三成,但勝在入場費便宜,最平單位約230萬元。結果一日沽清,九成買家為上車客。



Ocean One首錄蝕讓

事隔一年多,尚築有「辣招貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示,尚築地下單號連花園特色戶,面積219方呎,花園近70方呎,剛以320萬元售出,呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入,賬面獲利10.8萬元。不過,若計及10%額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等開支,料蝕約27萬元,屬屋苑首宗二手及蝕讓。有代理表示,上述單位約於兩個月前放盤,但只放租,叫租8,200元。由於SSD仍未鬆綁,尚築目前僅一個二手放盤,為地下單號單位,業主買入價約307萬元,現加價兩成至380萬元放售,呎價16,740元。此外,早年超高價開售新盤,相繼淪蟹貨。當年開價比市價貴三成的油塘Ocean One,亦驚爆第一滴血。代理指,低層A室「七按盤」,原叫價1,000萬元,劈價50萬以950萬元平賣。原業主2013年12月以約936萬元買入,扣使費後,蝕約30萬元。


天水圍居屋高價沽出

樓市兩極化,個別細價樓仍創高價。天水圍居屋天麗苑呎價再升破萬元,低層10室,面積213方呎,開放式間隔,剛以214.8萬元連地價易手,呎價10,084元。消息指,九龍灣德福花園曾發生五屍命案的C座再錄成交,一個極低層4室單位,面積443方呎,剛售450萬元,呎價10,158元,較個別銀行估值389萬元,賣貴15%。




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尚築入伙後 買家突撻定

1 : GS(14)@2017-03-24 16:45:17

■尚築絕大部份單位屬300方呎內開放式單位。



【本報訊】去年入伙的洪水橋尚築,理應全數買家已經付清尾數,但本月突然有開放式單位買家撻定。發展商指純屬個別事件,集團體恤置業者儲錢難,故酌情給予該買家至少額外半年時間籌錢找數,但對方最終沒法解決資金問題,惟有按合約沒收定金。元朗洪水橋尚築由百利保(617)及富豪(078)發展,單幢物業樓高3層,每層劏出至少33伙,絕大部單位屬300方呎內開放式單位,撞正2015年置業狂潮,全盤134伙一日內沽清,去年中交樓入伙。


已獲寬限至少半年

據成交紀錄冊顯示,實用243方呎的3樓雙號室,2015年以由一名姓陸(音譯)的買家以310.59萬元購入,選用建築期方案,條款列明簽約時分兩次繳付一成樓價作定金,涉及逾31萬元,而餘下九成入伙時清還。樓盤至今入伙多時,上述交易本月初突然終止。百利保執董兼首席營運官范統回應,「對小買家我哋係真係唔想殺佢定(金),而相信嗰位置業者唔係好富裕,殺定對佢頗慘」,所以給予至少半年寬限期籌錢,對方最終都無辦法完成交易,賣方惟有沒收定金。范強調尚築無大規模拖延找尾數,今次是酌情處理,若其他貴價盤買家有類似情況,集團或按章處理,而「(撻定戶)遲啲拎出去賣囉,仲應該賣貴好多」。本月新盤市場錄至少6宗撻定,涉及10伙單位,較為特殊的是啟德1號低座7座全幢買家,放棄820萬元定金後,改為購入低座1座全幢,成交價逾2億元,代理透露該買家希望購買到最靚單位,故撻定換貨。




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洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬 買家追價入市400萬以下物業

1 : GS(14)@2018-03-19 04:32:19

【明報專訊】樓價急升下,大型屋苑400萬或以下物業買少見少。金管局辣招下,400萬以下單位才可承做九成按揭,令即使遠離市區的迷你戶亦成為上車客的追捧對象。位處元朗洪水橋、一層最多達34伙的尚築,一伙實用面積不足200方呎的迷你戶,獲上車客以372.8萬元、折合實呎近2萬元承接,除創元朗二手屋苑呎價新高外,亦直逼太古城分層戶呎價水平。

明報記者 謝穎怡

土地註冊處資料顯示,尚築地下單號特色戶,實用面積191方呎,另連71方呎花園,上月以372.8萬元易手,實呎19,518元;原業主2015年6月以289.92萬元買入,持貨不足3年,須付10%額印辣稅(即約37.28萬元),扣除稅款後仍獲利45.6萬元或16%。區內代理表示,上述成交新買家料為用家,而同區現時400萬元以下、並位處港鐵元朗站一帶的放盤已近絕迹。

此外,近期尚築亦錄租賃成交,其中有247方呎開放式戶以月租8500元租出,實用呎租約34元,原業主2015年以約290萬元一手購入價計,料租金回報3.5厘。

持貨不足3年 扣辣稅後仍賺16%

尚築於2016年已錄得首宗二手成交,當時一伙地下連花園、實用面積219方呎特色戶,以320萬元成交,實呎1.46萬元;原業主2015年以309.2萬元一手買入,持貨不足3年,扣除10%額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等開支,料蝕約27萬元,亦屬屋苑首宗蝕讓。

嵐山額印鬆綁 3年升值1.4倍

此外,提供不少迷你戶的大埔嵐山,市場消息表示,嵐山7座低層單位,實用面積196方呎開放式戶,成交價368萬元,實呎18,776元,呎價創屋苑新高;原業主2015年2月以153萬元買入,持貨3年額印鬆綁後易手,帳面勁賺215萬元或1.4倍。

淘大2房連天台 實呎首破2萬

上月初實呎首破1.9萬元、市區上車盤九龍灣淘大花園,土地註冊處資料顯示,淘大花園L座一伙連天台單位,實用面積242方呎,上月以498萬元易手,實呎20,579元,呎價創屋苑新高外,亦創下東九二手屋苑分層呎價新高。原業主2014年以326萬元買入,帳面獲利172萬元或53%。

另市場消息指,黃大仙下邨龍澤樓低層11室,實用面積494方呎,以530萬元(已補地價)易手,實呎10,729元,打破同區鳳德邨今年1月以510萬元所創下的紀錄,膺九龍公屋王,且追平全港最貴公屋紀錄。原業主2001年以24萬元(未補地價)購入,扣除補價後料仍獲利不俗。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2960&issue=20180313
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尚築迷你戶418萬沽 3年額印鬆綁升逾百萬

1 : GS(14)@2018-06-11 05:41:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2703&issue=20180611


【明報專訊】市場連錄多宗額印鬆綁獲利個案。利嘉閣分區經理黃永全表示,元朗洪水橋尚築錄得額印鬆綁勁賺個案,一個地下單號室連花園單位,實用面積218方呎,採開放式設計,另連約87方呎花園,以418.8萬元售出,實呎19,211元。原業主於2015年6月以317.4萬元買入,持貨3年額印鬆綁翌日即轉手,帳面獲利約101.4萬元或32%。

星鑽兩房套1620萬易手 帳賺兩成

另外,中原資深分區營業經理簡英譓稱,今年2月入伙的西營盤星鑽,部分單位剛滿3年額印期放售,其中位於星鑽中層E室,實用面積634方呎,2房套間隔,以1620萬元易手,實呎25,552元。原業主於2015年6月以1344萬元買入,持貨3年後易手,帳面獲利276萬元或21%。

將軍澳日出康城峻瀅II亦錄得額印鬆綁沽貨獲利個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,峻瀅II 2座高層G室,實用面積504方呎,以728萬元易手,實呎14,444元,原業主2015年6月以587.6萬元買入,持貨3年後易手,帳賺約140萬元或逾兩成。
尚築 迷你 418 萬沽 年額 額印 鬆綁 升逾 逾百 百萬
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