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新盤尚悅別有「洞」天

2012-10-25  NM



由發展商恒基與新世界發展、達二千五百八十伙的元朗大棠新盤尚悅,以外形似凱旋門為綽頭,配合「喜悅的上車盤」這宣傳口號,上週五以「喜悅價」每呎七千二百多元發售。綜觀元朗二手樓呎價,此價已非「喜悅」;而樓盤中原來還有六個窿!

發展商當初收樓時,地盤範圍內有六處地方未能收下,結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」。屋苑還要開放三條通道讓村民出出入入,猶如無掩雞籠。再打開樓書 一看,還有不少魔鬼細節,不但揭示附近有化糞池,絕大部分單位的廚房是開放式,住戶竟因此要額外多付管理費。買樓唔同揀棵菜,上車買家不要盲搶樓!魔鬼細 節一:樓盤六個窿

記者翻開尚悅一百二十頁的樓書,發現在尚悅樓盤內,竟有六個非尚悅範圍的窿,這些窿窿,被樓盤重重包圍,且「窿」數之多,實為新盤罕見。記者到樓盤實地視 察,驚見一座座興建中的住宅,環抱着一間間小村屋。記者在尚悅第一、十一及十二座中間,找到第一個窿主。這一家姓陳,只見一百歲的陳伯在屋外緩緩散步,兒 子陳連有就和親人在戶外打麻雀,在地盤中猶如火舞黃沙:「打幾圈就成手都係沙塵。」

據知,發展商在○三年起透過駁腳經紀在村內收地,本屬收購範圍內的陳宅,卻未被收下,原來當中有段古。陳連有說,鄰居在○三年以一千五百萬元出售佔地六千 呎的村屋,他們的佔地四千呎,故託村內人向駁腳開價千二萬。豈料一星期後陳連有接到一個無來電顯示的電話:「佢問我九百萬賣唔賣,咁少錢,我哋梗係唔 賣!」可惜蘇州過後無艇搭,此後再無人問價;據知情人士透露:「當年的大旗嶺村村長薛漢明,自己有兩間村屋,放大條數叫經紀收,陳氏有見及此亦開價千二 萬,但最後薛漢明只是收一千萬。」發展商眼見有人出價較低故先收,陳連有頓變獅子開大口的釘子戶,結果恒基更索性不收,讓陳宅置身於尚悅當中。

自尚悅動工後,陳氏一家每日擔驚受怕。陳太指着第一、二座的凱旋拱門道:「以前都冇咁扯風o架!上次十號風球飛晒地盤啲木板落嚟,差啲打中我老爺。」由於 他們的村屋緊貼地盤,距離不足一米,屋內的牆壁和石屎地自地盤打樁便出現一道道裂痕,現任大旗嶺村村長黃柏仁多次協助陳氏向發展商索償。

半開放式屋苑

記者走到位於第九座與第十座中間的第二個窿,村屋內住的是鄧婆婆,她仍用傳統爐灶煮飯,略帶鄉音說:「我老公喺呢度由出世住到死!梗係唔賣。」在發展商眼 中,鄧婆婆的村屋不在地盤主要通道,顯然無收購價值,「成日都有啲鐵片、木板吹落嚟!」這村屋的圍牆幾乎與地盤圍牆零距離,發展商只「施捨」了一條狹窄的 通路讓她出入,當還她一條生路。另外的窿還住有薛婆婆一家,按樓書顯示,發展商將屋苑的垃圾房,置於薛家村屋旁,向她送了「一份大禮」。站在薛家村屋天 台,伸手便可向正在樓盤平台工作的地盤工人打招呼。若住在第二、三、十一座低層兼望內園景的住戶,站出露台,便可望到四周村民晾曬的衫褲;另外的窿分別是 荒廢的果園及村屋等,低層住戶須安裝防蚊網。據樓書內附的政府租契條款訂明,上述的村民及其訪客,有權穿越樓盤的通道往返村屋,其中主要為三條車路和行人 道,意味屋苑將呈半開放式,非尚悅的住戶亦可自由進出。而尚悅第一座G、H單位旁邊,按樓書的地契特別條款顯示,竟然有一個凸出的化糞池!該化糞池建在一 間村屋內,附近村民對內裡情況亦不清楚,發展商刻意在地契列明此點,就是怕臭氣熏天時,住戶會以不知情名義,提出反對或索償。

魔鬼細節二:開放式廚房 炒唔到菜

尚悅標榜上車盤,近八成即二千零八十伙單位皆為兩房設計。由於多為四百九十呎至六百呎細單位,故樓盤近一半單位的廚房都是開放式設計,但廚房面積細得僅容 得下一至兩人站立。根據樓書,這類廚房「附贈」消防系統裝置,包括消防花灑、滅火筒、複合式感應偵測器等等。住戶為此要比其他住戶多付每呎$0.03的管 理費,即每月共$2.23。廚房內的天花有感應偵測器,那如何煮食?記者就此以睇樓客身份,向發展商查詢,一名職員表示:「廚房嘅感應器,係感應熱能嘅, 又唔會話有煙就響嘅。而個滅火筒,每年要俾消防上嚟驗一次,住戶自行約見,唔驗就違規。」不單保養麻煩,維修及更換滅火筒的費用更要由住戶自行承擔。由於 天花設熱能感應器及花灑,住戶難以在家中炒菜煲飯,還可能煮一個公仔麵亦要「冚煲蓋」。

魔鬼細節三:交通似近還遠

發展商及地產代理,均以「交通便利」硬銷尚悅,號稱步行五分鐘便到元朗市中心。但經記者三番四次測試,以正常步速至少需時十至十五分鐘才可由尚悅身處的十 八鄉路到達元朗大馬路,沿途皆「無瓦遮頭」。發展商更以「毗鄰元朗西鐵站、乘坐西鐵到香港站只需三十八分鐘」作樓盤賣點,然而由屋苑步行,至少要二十分鐘 才到西鐵站,而乘坐巴士K66或小巴73亦要五至十分鐘車程,單計這些時間已無可能在三十八分鐘內到中環。屋苑對面只有一個巴士站,可乘搭巴士968往中 環上班,但該站僅提供三班七點至八點內開出的晨早特別線,過馬路還要小心在十八鄉路出入的大貨車。至於駕車人士要出市區當然較方便,但屋苑只提供四百五十 七個車位,即只有五分之一戶有位泊車。一名睇樓客謝先生表示:「冇車位點得呀,又唔近西鐵站,即刻唔使考慮啦!」就算幸運買到車位,由元朗可用三十分鐘經 大欖隧道及西隧出中環,但隧道費單程便合共要花八十大元,一日來回就足足要一百六十元,可謂用錢才能買到時間!而尚悅周圍並無任何便利店或超級市場,僅得 一間士多和食堂提供午餐小食。附近的村民和地盤工人也常常在此打躉歎茶,甚有鄉土風味;居民搜購日用品或深夜想食消夜時,便要徒步到大馬路解決。

魔鬼細節四:開價嗌平實貴

尚悅首批單位,平均呎價七千二百二十八元,發展商多次指乃「貼市價」及「喜悅價」,截至週二黃昏,已一連數日先後推售五次。細看五張價單,兩房單位入場費 只需三百四十一萬元,以即供九五折計算,更可低至三百二十三萬元,便可購入一個低層、四百九十二呎的單位;價單上最低呎價單位六千四百九十八元,面積五百 九十八呎。表面上不同單位各有筍位,實際上尚悅的開價比同區二手樓高出二至三成。毗鄰近十年樓齡的二手樓、同樣由恒基及新世界發展的蝶翠峰,與尚悅的配套 及交通相同,但其平均呎價只是四千五百七十二元,尚悅的呎價足足高出近三成半!現時居於元朗的鄧氏夫婦,於上週六到位於尖沙咀美麗華商場的售樓處看過示範 單位後,便耍手擰頭道:「尚悅唔係豪宅而係高級村屋囉,雖然好開揚,但唔近西鐵站,點睇都係YOHO Town抵啲,新地嘅用料又好喎!」YOHO Town位於元朗西鐵站附近,不但處於元朗市中心,交通方便,配套較為完善,未來有大型商場YOHO Mall落成。YOHO Town一期樓齡八年,現時平均呎價六千三百三十一元,較尚悅平。未來元朗還有新地的爾巒、YOHO Town三期、及下攸田項目等,共有三千六百多個單位供應,選擇多的是。

新盤 盤尚 尚悅 悅別 別有
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尚悅車位148萬 加價近五成

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:20

【明報專訊】近期旗下多個樓盤加價的恒地(0012),同系與新世界(0017)合作的元朗尚悅,昨上載新修訂版價單,惟是次提價的並非住宅單位,而是屋苑24個車位(編號B71至B103號),最新定價為148萬元;相對舊定價100萬元,調高48萬元或近五成,加幅比恒地系樓盤住宅單位近日平均提價3%至5%,明顯進取。

加幅較恒地系住宅單位進取

以定價148萬元計,今批24個車位市值為3552萬元,惟買家如購買尚悅27伙連平台或天台特色戶(單位定價1100餘萬至3670餘萬元),可繼續獲發展商贈送車位一個(複式大戶獲贈兩個)。換言之,購買尚悅標準戶而又同時有意購買屋苑車位的人士,需以新價購買車位。事實上,恒地系的土瓜灣傲形、深水埗海柏匯和西半山天匯等多個樓盤,日前加價3%至5%後,今日起至下周一,將合共推出125伙單位發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2647&issue=20160813
尚悅 車位 148 加價 五成
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尚悅車位加價48%

1 : GS(14)@2016-08-13 14:56:01

【本報訊】四叔李兆基旗下的恒地(012),除新盤狂加價外,連車位都狂加價,系內元朗尚悅24個車位,每個售價由原本的100萬元大幅上調至148萬元,勁加價48%。經加價後,尚悅車位定價貴過同區溱柏及爾巒,成為區內定價最貴的一手車位。而區內最貴二手車位為Yoho Town有車位去年以176萬元易手。新盤市旺,加價最不遺餘力的恒地,自英國脫歐後至少10新盤貨尾削優惠或直接加價。近期兩大焦點劏房新盤,分別由宏安(1243)牽頭的馬鞍山薈朗,以及筲箕灣新地(016)形薈,收票至今共錄逾1,600票登記,分別超額認購分別約6.7倍及3.3倍。此外,新地(016)同區Grand Yoho,發展商火速趕工搭建示範單位,希望日內開放。項目的物業管理公司為啟勝,昨公佈管理費以實用面積計,每呎3.95元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734424
尚悅 車位 加價 48%
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尚悅連天台戶 三年平手離場

1 : GS(14)@2016-11-27 13:00:45

【本報訊】元朗半新樓尚悅接連錄得微賺甚至平手出貨個案。中原張勛偉表示,尚悅3座頂層連天台戶,實用面積414方呎,日前以448萬元易手,實用呎價1.08萬元。原業主於2013年以431萬元一手形式買入單位,現僅獲利17萬元,連同代理佣金及雜費開支,料剛好平手離場。美聯物業翟安暉表示,同屋苑12座低層G室,實用面積443方呎,兩房間隔,以一口價435萬元成交,實用呎價約為9,819元。買家為上車客。原業主於2013年4月份以約367.175萬元一手購入上述物業,是次轉售獲利約67.825萬元,物業升值僅約18%。另外,屯門單幢樓嘉喜利大廈再錄低於「三球」成交。中原李梅芬表示,嘉喜利大廈低層C室,實用面積316方呎,成交價273.8萬元,平均實用呎價8,665元。買家為首置人士。據悉,原業主於2005年只是以40萬元買入單位,自住11年賣樓,單位升值233.8萬元或5.8倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846668
尚悅 連天 臺戶 三年 平手 離場
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尚悅.方單位187呎 細絕元朗

1 : GS(14)@2017-12-11 00:10:50

【本報訊】元朗最細單位寶座被刷新!恒地(012)及新世界(017)合作的元朗尚悅.方昨上載樓書,樓盤一個開放式單位面積只有187方呎,擊敗區內「納米樓王」百利保(617)尚築最細面積191方呎,登上元朗最細單位寶座。

最快月內開賣

樓盤設有8層,提供63伙,主打一房戶佔七成,其餘為開放式,面積由187至310方呎。另有14伙特色戶,其中1樓G室連平台特色戶,面積187方呎,為全盤最細單位,不過有179呎平台空間可用。發展商稱,短期內將公佈具體銷售部署,最快月內賣樓。區內近期有新盤推出,如新世界(017)唐人新村柏巒2期柏逸,首批平均呎價1.22萬元,而距離尚悅.方最近的二手,分別是樓齡15年的蝶翠峰,平均呎價1.03萬元,以及入伙剛4年的尚悅,新近平均呎價1.16萬元。另恒地同系馬鞍山迎海.星灣御17座地下及一樓連地下花園特色戶,成交冊顯示,以4,423.44萬元成交,面積2,633方呎(花園1,018方呎),每方呎1.68萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239627
尚悅 單位 187 細絕 元朗
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尚悅 方折實1.5萬推30伙 192呎開放戶入場費約300萬

1 : GS(14)@2017-12-13 16:01:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9647&issue=20171213
【明報專訊】今年樓市熾熱,一反過往聖誕臨近通常屬推盤淡季的慣例;恒地(0012)以單位細絕元朗近年新盤作招徠的尚悅‧方,以折實平均實呎近1.5萬元首推30伙,呎價較同系、毗鄰樓齡約4年的尚悅現二手平均實呎約1.2萬元高兩成外,亦貼近位處港鐵元朗站旁的YOHO Town系列(二手平均實呎約1.46萬元)。尚悅‧方開放式戶折實入場費299.8萬元,屬首推唯一折實價低於300萬元單位。

明報記者 謝穎怡

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樓花期長約16個月的尚悅‧方,位處十八鄉,屬單幢項目,全盤提供63伙;項目首推30伙實用面積由192至310方呎,包括23伙一房戶、7伙開放式戶,實用187方呎、細絕元朗的開放式連平台戶則不包括在內;首推單位定價由315萬至559萬元、實呎1.4萬元至2.04萬元(平均15763元),扣除最高5%折扣後,折實價299萬至531萬元,折實呎價1.33萬至1.93萬元、整批平均價14,975元,與YOHO Midtown等區內指標屋苑相若。

尚悅‧方首推售價最廉為1樓B室,屬實用192方呎開放式戶,折實售299萬元,屬唯一折實價低於300萬元單位。

大部分單位折實價高於300萬

資料顯示,同區2013年開售的新世界(0017)溱柏,實用272方呎開放式戶,折實入場約250萬元。

另2015年開售、提供實用191方呎迷你戶的百利保(0617)尚築,最平開放式戶折實約239萬元,換言之,尚悅‧方是區內兩年來入場銀碼最細單位。

林達民﹕開價貼近客戶群預算

恒地營業(一)部總經理林達民表示,尚悅‧方售價貼近區內目標客戶群預算,包括分支家庭及首置客,預料聖誕前開售,今日起開始收票,日內上載銷售安排,有機會加推尚餘33伙;另恒地提供最高樓價85%一按,另一按、二按最高九成。

至於另一新界主要新盤,新地(0016)馬鞍山雲海,部署聖誕前上載樓書,擬農曆新年前開售。

新地代理總經理胡致遠表示,雲海會所命名為CLUB LORIENT,連戶外園林面積近13萬方呎,主要設施包括健身室、水療按摩室、室內和室外泳池。

匯璽II累錄6撻訂 新地沒收388萬

另新地同系累售約480伙、套現逾60億元的南昌站匯璽II,新增一宗撻訂,為3B座55樓實用349方呎B室,本月2日原以1030.8萬元售出,惟買家取消交易,預料遭沒收5%訂金涉逾51萬元,成項目累積第6宗撻訂,預料新地共沒收逾388萬元訂金。
尚悅 方折 折實 1.5 萬推 30 192 開放 入場 費約 300
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尚悅‧坊下周三盡推 特色戶呎價高逾2萬

1 : GS(14)@2017-12-16 09:54:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0838&issue=20171216


【明報專訊】聖誕臨近,恒地(0012)元朗尚悅‧方,敲定下周三(20日)曬冷盡推全盤63伙;發展商昨日加推項目餘下全部36伙,加價4%至5%,當中項目、以至元朗近年面積最細新盤單位,實用187方呎連平台的1樓G室特色戶,定價406.8萬元,實呎2.17萬元,九五折後折實價386.46萬元,折實實呎高見2.06萬元。尚悅‧方過去3日累收逾500票,以全盤63伙計超額7倍。

個別單位加價約5%

尚悅.方新推的33伙,定價計平均呎價17,080元,折實平均16,226元;個別新推單位呎價,比首張1號價單的同層毗鄰單位高約12%,扣除坐向和景觀不同因素,實際加幅約4%至5%。恒地營業(一)部總經理林達民表示,是次提價幅度,比原先預計5%至10%輕微。據銷售安排顯示,尚悅.方A組大手客須購買兩伙(至少1伙為實用面積250方呎或以上單位),B組為散客。

傳一客1.5億掃滿名山6伙

另恒地與新世界(0017)等合作的迎海‧星灣,透過招標售出19座36、37樓複式A室特色戶,成交價6384萬元,料為迎海‧星灣最高成交價紀錄;以該單位實用2871方呎計(另連平台),實呎2.22萬元。資料顯示,迎海1期有特色戶以6541萬元、實呎2.3萬元售出,為整個迎海項目最高價紀錄。此外,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova,昨推出29座15樓A室特色戶招標,消息指以約2570萬元售出,以單位實用1486方呎計(另連天台和私家花園),實呎1.72萬元。

嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,據樓盤成交紀錄冊顯示,售出6伙分佈於名庭6、7、9及10座的地下及1樓單位,成交價2122.4萬至2698.5萬元;市場消息指有關單位由同一組買家購入,總作價逾1.5億元。

傲凱MONTEREY昨共沽17伙

至於昨日開售的兩個新盤,銷情一般。遠展(0035)上周以折實平均實呎1.97萬元推出、昨首輪銷售開賣20伙的深水埗傲凱沽約8伙,套現5000萬元。會德豐(0020)上周以折實平均呎價2.15萬元重推,較3月賣貴四成的將軍澳MONTEREY,昨晚推出的38伙,消息指沽約9伙。
尚悅 下周 三盡 盡推 特色 戶呎 呎價 高逾
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尚悅‧方最快今日加推 加價5%至10%

1 : GS(14)@2017-12-18 03:31:28

【明報專訊】聖誕臨近,估計將是恒地(0012)今年最後一個全新盤的元朗尚悅‧方,有機會下周「曬冷」盡推全盤63伙發售。恒地營業(一)部總經理林達民表示,尚悅.方最快周五公布銷售安排(即今天),而新一張2號價單擬盡推項目餘下全部33伙,並將提價5%至10%,首輪銷售最快將於下周二展開。

尚悅‧方日前公布的1號價單,首推30伙折實平均實呎近1.5萬元,實用面積192方呎開放式戶,折實入場費299萬元,為元朗兩年來入場費最低的新盤單位。市場消息指,項目兩日累收約380張入票,以首推30伙計超額12倍。

兩日暫收380票 超額12倍

另一方面,新世界(0017)營業及市務高級總監楊文表示,集團與恒地合作的尚悅‧方開售在即,另外3個主要全新盤正部署明年登場,包括北角繼園里項目(約611伙)、土瓜灣上鄉道項目(約300伙)、與新地(0016)合作的西半山巴丙頓山(約79伙),3盤共涉約990伙單位。

新世界全年累售1500伙套153億

楊續稱,美國加息0.25厘屬市場預期,而近期樓市成交不斷,預期樓市升勢將持續。至於今年賣樓成績,新世界暫累售逾1500伙,套現額逾153億元,為集團歷來次高(最高紀錄為2014年錄得221億元),銷售收益主要來自荃灣柏傲灣(套現98億元)、西貢清水灣傲瀧(套現38.8億元)。

另今日將有兩個樓盤開售,遠展(0035)以折實平均實呎1.97萬元首推30伙(公眾認購部分)、今首輪賣20伙的深水埗傲凱,消息指過去6日累獲約30票,即僅足額認購。會德豐(0020)加價四成、今晚重推38伙發售的將軍澳MONTEREY,消息指收近200票,超額4倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1718&issue=20171215
尚悅 最快 今日 加推 加價 5% 10%
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尚悅‧方收逾700票 超額10倍

1 : GS(14)@2017-12-18 17:55:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7683&issue=20171218
報章內容 地產

尚悅‧方收逾700票 超額10倍
文章日期:2017年12月18日 Share  
圖1之1
【明報專訊】聖誕臨近,雖然多個新盤已開始「收爐」,但恒地(0012)元朗全新盤尚悅‧方,敲定周三(20日)盡推全盤63伙後,市場消息指項目5日來,累收逾700張入票,以全盤63伙計超額認購10倍,反應不俗。尚悅‧方全部63伙整體折實平均呎價約1.6萬元;根據銷售安排,尚悅.方A組大手客須購買兩伙(至少1伙為實用250方呎或以上單位),B組為散客。

由於過去兩日並無新盤大型銷售,市場估計一手成交錄近50宗,比對上一個周末錄近100宗,按周下跌五成;當中新地(0016)南昌站匯璽II,過去兩日展開新一輪銷售沽約21伙,已屬銷情最佳新盤;項目最新售出3A座17樓實用1320方呎B室,成交價3104萬元,實呎2.35萬元。匯璽II上月開售至今累售約500伙,估計套現近70億元。

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近年未有全新大盤推出的恒隆地產(0101),續以銷售奧運站浪澄灣餘貨為主,項目新近售出1座48樓實用862方呎A室,雖然單位加價2%,但仍以2246萬元售出,實呎2.6萬元。浪澄灣本月迄今暫售出4伙一手餘貨,套現逾1億元。

一手買賣總額2285億 創新高

另中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年截止至12月13日,2017年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄6662.8億元,金額已創7年新高,料全年錄7000億元,有機會打破2010年的6894億元,創有紀錄以來30年歷史次高,僅低於1997年的8680億元;成交宗數方面,今年暫錄7.9萬宗、創3年新高,預計全年錄約8.37萬宗,將創自2012年錄11.55萬宗後的5年新高。

一手私宅方面,今年暫錄買賣登記金額2285.5億元,升穿去年歷史新高1869.4億元,創1996年有紀錄以來高位;買賣登記宗數暫錄17,635宗,亦創2007年1.89萬宗後的10年新高。
尚悅 方收 收逾 700 超額 10
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尚悅特色戶下月擬加價兩成

1 : GS(14)@2017-12-24 01:53:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7048&issue=20171222


【明報專訊】日前恒地(0012)元朗新盤尚悅.方全盤63伙即日沽清,發展商亦趁勢積極推盤。毗鄰尚悅.方的元朗尚悅,目前尚餘10伙待售,全屬特色大單位,恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目尚餘特色戶下月初料有約兩成加價空間。此外,中國中冶(1618)旗下中冶置業首個在港推售住宅項目荃灣西青龍頭逸璟.龍灣,最快亦可於明年首季推出。

待售的10伙特色戶命名為「尚世家」,林達民稱,全屬770方呎以上連天台或平台單位;10伙中7伙早前已上載價單,該7伙市值約1.46億元,平均實呎約1.8萬元,呎價最貴單位為8座28樓C室,實用約950方呎,定價1945.7萬元,實呎20,481元;最高售價則為8座27及28樓A室,實用1940方呎,定價3673.7萬元。同區Grand YOHO特色戶曾以呎價近2.6萬元易手,林續稱,項目特色戶將參考該類單位成交價,希望追近最近成交價,故下月初將有約兩成加幅。

同系日前開售的尚悅.方全數售罄,林稱,63伙套現約2.64億元,平均成交呎價15,713元,最高成交價約568.5萬元;另最高成交呎價20,666元;另錄3宗購入兩伙或以上大手成交,分別涉資約714.1萬元、約808萬元及約833.1萬元。

至於中國中冶旗下中冶置業青龍頭逸璟.龍灣,集團香港營銷總監胡英表示,逸璟‧龍灣正待批預售,期望明年首季推出,項目共有198伙,標準戶實用約300至630方呎,主力600方呎以下的1房戶,另兩個頂層特色戶實用超過3000方呎,屬4房間隔。

中冶逸璟‧龍灣明年首季推

新世界(0017)清水灣傲瀧,昨單日沽出兩伙特色戶,包括第10座7樓B室,屬頂層連天台特色戶,實用1837方呎連1646方呎天台,成交價4112.67萬元,實呎22,388元,折實價及呎價均創項目山景天台特色戶新高;另第15座1樓D室,屬1樓連平台特色戶,實用1144方呎連105方呎平台,成交價1990.56萬元,實呎17,400元。
尚悅 特色 下月 加價 兩成
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尚悅‧方首輪沽清全幢63伙 元朗單幢盤 實呎高見2萬

1 : GS(14)@2017-12-24 01:55:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4100&issue=20171221


【明報專訊】聖誕前最後一個開展首輪銷售的全新樓盤元朗尚悅.方,恒地(0012)以折實平均實呎約1.6萬元,昨日曬冷盡推全盤63伙,並於開售兩個半小時即全數沽出,個別特色戶實呎高逾2萬元,成為繼9月英皇(0163)開售深水埗喜遇後,過去3個月來、首輪銷售沽出比例最高的主打迷你戶新盤。

明報記者 林可為

今年樓市熾熱,首3季推出多個主打「納米單位」的新盤,如恒地同系西環翰林峰、豐資源銷售的葵涌豐寓,以及上述喜遇等,首日皆售逾八成至接近清袋;惟上月推出的鰂魚涌君豪峰、深水埗傲凱、土瓜灣翰畋,情况已有所改變,首日售出單位比例只介乎三至六成。

3個月來首輪銷情最佳新盤

至於尚悅‧方,是次開售前接獲約900票,超額13倍。項目實用面積192方呎標準戶折實入場費299萬元,但僅提供1伙,其餘單位折實價普遍在400餘萬元水平,全盤呎價最貴是1樓實用面積187方呎連平台G室特色戶,折實售價386.4萬元、折實實呎2.06萬元,全數單位於開售約兩個半小時後已獲買家選購。代理消息指,尚悅‧方正式開售前吸引逾100組準買家到場,客源主要屬30歲以下年輕人。

本地客2444萬連購翰林峰3伙

對於項目今次開出紅盤,恒地營業(一)部總經理林達民回應,現時年輕上車客需求強勁,尚悅‧方此類主打細型單位、樓價在500萬元以下的新盤,為市場最具承接力的類別。

另市場消息指,恒地同系西環翰林峰,連環售出3伙分佈於5座12和26樓、實用面積224至358方呎的單位(總樓面812方呎),消息指買家為同一組本地買家;以價單定價計,3伙總值2444萬元(實呎3萬元),若買家用盡最高5%直減折扣,折實價為2321萬元(折實實呎2.859萬元)。

VIENNA實呎3.6萬 貴絕沙田

其他新盤方面,興勝創建(0896)沙田火炭MOUNT VIENNA,項目7、8樓複式實用面積2605方呎連1148方呎平台A室特色戶,以9440萬元連家具售出,實呎36,238元,創沙田分層豪宅新高;項目9月至今已累售6伙、套現3.28億元。

新世界(0017)大圍溱岸8號,新增向買家提供按揭貸款,包括一按最高金額為樓價60%,二按則為樓價的25%。溱8僅餘兩伙分佈於2座47至48樓的A、B複式連天台戶待售,實用面積分別2287及1908方呎,定價分別為6918萬及5447萬元(實呎3.02萬及2.85萬元)。溱岸8號是次新提供的60%一按,最長還款期30年,首3年息率為P減2.85厘、之後P減1厘(P以5厘計),申請人士需出示文件以證明自己還款能力。
尚悅 首輪 沽清 清全 全幢 63 元朗 單幢 幢盤 實呎 高見
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尚悅‧方一周收900票 超額13倍

1 : GS(14)@2017-12-24 02:02:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1601&issue=20171220


【明報專訊】聖誕長假臨近,恒地(0012)今晚開展首輪銷售、曬冷盡推全盤63個單位的元朗尚悅‧方,昨日截止認購登記,市場消息指,項目一周累獲約900票,超額約13倍。以本票每張10萬元計,凍結市場資金約9000萬元,代理估計尚悅‧方今日有機會全數清袋。

今晚推售全盤63伙

事實上,2018年即將到臨之際,已有新盤部署1月登場,除新地(0016)馬鞍山雲海外,雅仕圖遠東置業董事總經理羅永輝表示,集團旗下長沙灣悅雅,將於下月上載樓書及公布價單,首批價單涉約50伙,開價將參考同區樓盤,並開放兩個示範單位,包括一個交樓標準及一個連裝修示範單位。羅永輝並向傳媒展示兩個單位圖則,其中18樓E室實用216方呎,屬開放式間隔,設開放式廚房;另18樓C室面積338方呎,屬2房間隔,設開放式廚房。悅雅共提供104伙,實用171至338方呎,戶型由開放式至2房,其中逾半為開放式單位。

悅雅下月推 首批50伙

另外,新世界(0017)西營盤瑧蓺錄得首宗撻訂,單位為11樓B室,早前以1214.6萬元售出,買家取消交易,估計遭殺訂金額涉約60.7萬元。
尚悅 方一 一周 周收 900 超額 13
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尚悅.方撻定蝕17萬

1 : GS(14)@2018-01-07 15:53:31

【本報訊】踏入2018年僅兩天,新盤已有首宗撻定。恒地(012)元朗尚悅.方去年12月20日開售,全數63伙即日火速沽清,消息指80至90後的年輕客佔多達7成。一手成交冊顯示,6樓G室開放式單位,實用面積210方呎,原以345.126萬元售出,呎價16,435元,惟買家最終撻定,被發展商沒收約17萬元定金。

地產代理人數增2.6%

據了解,撻定買家為本地夫婦,當日大手購入樓盤兩個單位,分別是一房及開放式單位,成交價約833萬元,最後選擇保留一房戶,劏房則撻定。代理指,買家撻定應與上會無關,他們考慮採用發展商提供最高樓價八成半一按。雖然今年第二日已出現撻定,但上年樓市暢旺,新盤成交達1.85萬宗,創10年來新高,吸引不少人投身地產代理行業。根據地產代理監管局最新數據,2017年12月地產代理個人牌照達38,272人,較2016年同期的37,275人多近1,000人,升幅達2.6%。



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尚悅 方撻 撻定 定蝕 17
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尚悅.方收近900票大手客佔兩成 今晒冷售63伙

1 : GS(14)@2018-01-08 00:52:52

【本報訊】年末壓軸新盤登場,由恒地(012)發展的元朗單幢盤尚悅.方,將於今日盡推全盤63伙,市場指項目昨日截票,一周內累收877票,超額認購近13倍,當中有近兩成為大手客入票,每票需購兩伙。記者:陳寶恩 黃朗鈞


項目首張價單提供30伙,全屬開放式及一房,實用面積192至310方呎,扣除最高5%折扣後,折實平均呎價14,975元。其中一伙折實價低至299萬元,料平絕全港新盤。餘下33伙,折實平均呎價16,626元,較首批貴11%。其中細絕元朗的單位位於1樓G室地下特色戶,開放式間隔,實用面積僅187方呎,卻設有179方呎平台,定價406.8萬元,呎價21,754元,折實價386.46萬元,呎價高見20,666元,有望創下新界西北區呎價最貴開放式單位紀錄。


馬鞍山雲海料下月賣

至於「月月有樓賣」的新地(016),旗下馬鞍山白石雲海昨日上載樓書。樓書顯示,項目共有7幢住宅,提供353伙,實用面積由363方呎至1,354方呎,一房至五房雙套間隔,其中最大一伙位於2座11樓A室,實用面積1,354方呎,設有面積877方呎天台。該公司代理總經理胡致遠表示,項目最快下周一完成示範單位,預計於明年1月正式推盤。另外,本地中小型發展商雅士圖遠東置業董事總經理羅永輝指,旗下長沙灣悅雅料來年1月上樓書,同月開價及開示範單位。首批料涉50伙,價格將參考同區樓價,項目位於長沙灣元州街310號,實用面積約由170至330方呎,提供104伙,其中六成為開放式戶、三成一房戶、一成為兩房戶,項目關鍵日期為2019年7月。

西營盤瑧蓺首錄撻定

測量師行萊坊表示,本港樓價連續上升19個月,當中一般住宅樓價上升11.6%,而豪宅則上升7.3%。該行預料,明年一般住宅樓價會上升5%,豪宅樓價將上升8%。新世界(017)西營盤千萬劏房盤瑧蓺剛錄首宗撻定。一手住宅物業銷售網成交冊顯示,瑧蓺11樓B室兩房單位,實用面積462方呎,本月10月以1,214.6萬元售出,呎價26,290元,但有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展,買家撻定離場,被發展商沒收樓價5%定金,相當於60.7萬元。



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尚悅 方收 收近 900 大手 客佔 兩成 今曬 曬冷 冷售 63
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尚悅.方劏房下周招標

1 : GS(14)@2018-01-15 03:01:54

【本報訊】去年底開盤首日沽清的恒地(012)元朗尚悅.方,日前出現首宗撻定,發展商隨即以招標形式重售。單位為6樓G室,面積210方呎,開放式間隔,早前以345.1萬元沽出,惟買家撻定,料遭沒收5%定金,即約17.3萬元。招標日期由下周一(15日)下午3時開始直至翌日(16日)中午12時。

君譽峰首批至少57伙

至於同系北角君譽峰將於下周開價,最快本月發售。恒地營業(一)部總經理林達民指,首批不少於57伙。定價會參考同系港島區其他樓盤,及同區友好發展商的樓盤的價錢。項目昨公開物業模型,地下設商舖,會所位於一及二樓,另設空中花園。對於九龍龍翔道地皮今日截標,林氏指集團絕對有興趣入標,但未透露是否獨資入標。業內人士估計總值96億元至150億元。



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尚悅 下周 招標
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樓市新春前爆反價潮尚悅臨場加13萬 買家照入貨

1 : GS(14)@2018-02-13 03:03:08

■尚悅一個實用面積433方呎兩房戶,獲上車客追價至553萬元成交。資料圖片

【本報訊】距離新春佳節不足十天,二手樓市作雞年最後衝刺,除了市民入市意欲高漲外,部份地區更出現業主反價潮,元朗尚悅業主臨場反價13萬元,買家照追價至533萬元成交,同區新元朗中心反價至660萬元刷新高個案。


市場預期農曆新年後樓市慣例出現小陽春,恐怕樓價再進一步攀升,買家加快腳步入市,業主亦心雄反價。中原地產王勤學表示,近日已屢錄反價成交,新元朗中心1座中層B室,實用面積466方呎,建築面積576方呎,兩房間隔,業主原本叫價650萬元,買家照追價10萬元至660萬元成交,實用呎價14,163元,創屋苑呎價新高。原業主2011年5月以295萬元買入單位,持貨近七年,賬面獲利365萬元或1.2倍。


帝堡城4小時反價5萬

同屬元朗的尚悅,入伙四年多,13座高層A室,實用面積433方呎兩房戶,業主原本叫價540萬元,其後反價13萬元,獲上車客照追價至553萬元成交,實用呎價12,771元。原業主持貨五年前以420萬元買入單位,賬面賺133萬元,升32%。沙田二線屋苑帝堡城,同樣錄反價成交。中原地產關煜裕表示,帝堡城3座高層D室,實用面積547方呎兩房單位,業主原開價788萬元,放盤4小時內反價5萬元,用家終以793萬元獲承接,實用呎價14,497元,創同類單位新高。原業主於1999年以302萬元購入單位,持貨19年,是次沽貨賬面賺491萬元,升值163%。

傳嘉湖兩房逼500萬

反價浪潮外,天水圍嘉湖山莊瘋傳兩房逼近500萬元,景湖居6座高層E室,實用面積446方呎,昨傳以約495.5萬元售出,呎價11,110元,若消息屬實,將創下屋苑兩房成交價最貴紀錄。據知,單位放盤約一年,叫價企硬500萬元。此單位匯豐銀行網上估值更高達538萬元,呎價12,063元。區內代理則指,嘉湖山莊兩房賣500萬元並不出奇,屋苑現時非常缺盤,「鎖匙盤」只剩下一間,若連同約業主睇樓的「鎖匙盤」,合共亦僅3間,叫價480萬元以上。他又指,市場真的很缺貨,有客戶出價480萬元購買兩房也沒有合適盤源。



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樓市 新春 前爆 爆反 反價 價潮 潮尚 尚悅 臨場 13 買家 照入 入貨
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尚悅.嶺最快本月批預售

1 : GS(14)@2018-06-01 07:17:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1277&issue=20180601
【明報專訊】恒地(0012)即將推出大角嘴利奧坊‧凱岸之際,恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團今年的新界主要大盤、單位總數504伙的元朗「尚悅.嶺」,最快本月獲批預售樓花同意書,並會隨即上載樓書、開放示範單位及開售 ,項目主打開放式至2房單位。

另同系鰂魚涌君豪峰累售173伙,套現約13億元,平均成交實呎2.5萬元。林達民稱,項目餘貨有機會加價20%,最快下周推出約58伙2房戶,實用由384至451方呎不等。此外,教育機構學之園的第六間分校將進駐君豪峰,位於屋苑地下及一樓,佔地1.2萬方呎,最快明年8月開幕。

雲端7912萬沽12號屋

新地(0016)沙田九肚雲端,昨以7912.8萬元最新售出Sommet 12號屋,實用2582方呎,4房設計,折合實呎30,646元。雲端4月至今累售7幢洋房,套現總額估計逾9億元。另外,據成交紀錄冊顯示,會德豐(0020)將軍澳MONTEREY透過招標售出第2座16樓A單位,實用1159方呎,4房間隔,成交價3198.9萬元,實呎27,600元。

另一邊廂,早前計劃以全幢形式出售的西半山yoo 18 BONHAM,現以招標形式推售27樓及28樓複式單位,屬實用2499方呎的4房戶,招標日期為下周一(6月4日)上午10時至中午12時,指引呎價由5.3萬至5.5萬元。
尚悅 最快 本月 預售
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尚悅特色戶1946萬沽 實呎首破2萬

1 : GS(14)@2018-06-29 07:39:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4926&issue=20180629
【明報專訊】港府今日有機會公布樓市新招前夕,發展商繼續加速清貨,恒地(0012)及新世界(0017)等合作、開售接近6年的元朗現樓尚悅,新錄一宗高價成交,據成交紀錄冊資料顯示,屋苑第8座28樓C室頂層特色戶,連車位以1945.7萬元售出,單位實用面積950方呎、另連749方呎平台及805方呎天台,折合實呎20,481元,為屋苑成交呎價首破2萬元關口。

柏蔚山瑧蓺昨沽7伙

與此同時,上半年賣樓成績理想的新世界,旗下樓盤繼續錄得成交,系內北角柏蔚山、西營盤瑧蓺昨天合共售出7伙,單日套現逾1.15億元;當中「百億樓王」柏蔚山,最新售出4伙實用面積678及823方呎的單位,成交價1774萬至2247萬元、實呎2.61萬至2.86萬元;樓盤推售3周累沽425伙單位,吸金總額突破100億元。

至於貨尾僅剩18伙的瑧蓺,昨日亦錄得3宗成交,其中32樓實用面積462方呎A室,成交價1685.4萬元,實呎3.64萬元;項目自去年開售以來累沽235伙,套現逾20.4億元,尚餘15伙貨尾待售。

尚璽收230票 超額2倍

嘉里(0683)近期主力清貨的何文田皓畋,新近以1683.4萬元售出第6座9樓G室,單位實用面積665方呎,折合實呎2.53萬元;項目現餘約200伙貨尾待售。

即將踏入下半年,今天至星期日共有5個新盤開展新一輪銷售,共推出112伙應市;其中實德環球主席楊海成私人投資的大角嘴尚璽,全屬實用面積不足200方呎的開放式戶,明日「曬冷」盡推全盤76伙單位,消息指項目累收230票,超額認購2倍。
尚悅 特色 1946 萬沽 實呎 呎首 首破
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尚悅‧嶺獲批預售涉504伙 擬下月開售 元朗勢掀新盤戰

1 : GS(14)@2018-09-20 09:43:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6442&issue=20180920
【明報專訊】元朗新盤戰一觸即發,繼新地(0016)計劃下周開售錦田PARK YOHO Napoli後,恒地(0012)牽頭發展、單位總數504伙的元朗尚悅‧嶺,剛獲批預售樓花同意書,短期內將上載樓書,料下月正式發售。若連同預計短期有機會獲批預售的華懋朗城滙,意味元朗將出現三盤混戰局面,涉及單位總數1936伙。

明報記者 林可為、張允亭

雖然樓市轉勢之說近日甚囂塵上,惟9月迄今已有3個具規模的項目獲批預售,繼億京大埔白石角海日灣(667伙)、萬科屯門上源(1154伙)後,恒地牽頭的尚悅‧嶺,亦獲批預售,三盤合共涉2325伙,單位數量與7月獲批預售樓花數目2416伙相若。

Napoli暫收200票 下周首輪開售

如以獲批樓盤計,上次有3個樓盤獲批預售的月份為今年5月。

恒地營業(一)部總經理林達民回應指,尚悅‧嶺即將開展宣傳及上載樓書,部署下月開售。尚悅‧嶺是恒地繼北角君譽峰、香港仔南津‧迎岸、大角嘴利奧坊‧凱岸、西營盤藝里坊‧1號,今年迄今第五個全新推售新盤;項目提供504伙,主打開放式至2房單位,所處位置毗鄰同系樓齡約16年的蝶翠峰,樓花期長約兩年。

至於新地上周突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙、以開放式折實入場費451萬元作招徠的PARK YOHO Napoli,市場估計上周六至今累獲逾200張入票,首批已超額認購,預計下周首輪開售。

上源今開示範單位 最快明開價

事實上,「周周有盤推」的新地,同系元朗現樓Grand YOHO二期,9月至今透過招標累售40伙,估計套現6億元,昨再售出2伙,包括5座37樓實用1185方呎C室、8座48樓實用543方呎G室,成交價分別為2647.4萬元及1213.06萬元,平均實呎2.23萬元。

另一新界西北焦點大盤上源,開售步伐亦進入直路,今日首度開放設於長沙灣的示範單位,最快明天開價;按「 娥六招」要求,單位總數1154伙的上源,每次必須推售兩成、即至少231伙單位。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧指,上源維持9月底至10月初的開售部署。

萬科:約克幼園將進駐上源

此外,看中現時家長均希望孩子贏在起跑線,萬科表示,約克國際幼稚園將進駐上源,校舍總樓面逾2萬方呎。

周銘禧表示,集團預留逾1000萬元成立萬科成長計劃,而購入上源單位的業主,其子女及孫兒等如入讀該幼稚園,首年可減免兩成學費,每戶預計可獲一個名額,入伙後4年內均可享用。
尚悅 嶺獲 獲批 預售 504 下月 開售 元朗 勢掀 掀新 新盤 盤戰
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尚悅額印貨582萬沽 扣辣稅後仍賺64萬

1 : GS(14)@2018-09-28 16:52:47

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465528
【明報專訊】近期二手市場交投本已疲弱,如今再遇上「息魔」殺到,令減價成交明顯增加。元朗尚悅有兩房戶業主,累減逾一成後以582萬元售出單位,繳付10%辣稅58萬元後,仍賺64萬元或14%。另一方面,有心急買家於周三晚、即加息前夕,豪擲1010萬元購入荃灣愉景新城高層3房戶,成為屋苑首宗逾千萬成交個案。

原業主兩度減價 累減逾一成

香港銀行相繼調高最優惠利率0.125厘,個別業主隨即減價止賺。中原副分區營業經理簡偉雄表示,尚悅第13座高層K室,實用面積434方呎,兩房間隔,本月初叫價650萬元,隨市况轉淡,業主原已減價50萬元,隨着銀行昨日加息,再多減18萬元,以582萬元沽出單位,實呎1.34萬元,即累減68萬元或逾一成;原業主2016年12月460萬元買入,持貨1年多,因而要付10%額印稅SSD涉58萬元,但仍賺64萬元或14%。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳新都城二期5座低層E室,屬實用面積735方呎3房戶,原業主8月放盤時叫價1250萬元,惟見近日市况淡靜兼加息,減價210萬元或17%後,以1040萬元售出單位,實呎1.4萬元;原業主2000年以317.1萬元購入,帳面賺近723萬元,單位18年間升值2.3倍。

愉景新城加息前首錄破千萬成交

雖然「息魔」殺到,一度為「九七蟹貨盤」的愉景新城仍然錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,上述愉景新城5座高層A室,屬實用面積659方呎3房單位,原叫價1050萬元,加息前夕以1010萬元成交,實呎1.53萬元,買家購入作自用;據悉,原業主於2009年以370萬元買入,帳面獲利640萬元或1.7倍。

市場消息稱,何文田半山壹號一個實用面積1137方呎頂層戶,早前減價至2900萬元售出、實呎2.55萬元,惟業主認為售價太低,於加息前夕決定賠訂,估計連訂及佣金等損失約100萬元,並重新放售,叫價調高至3500萬元,比原成交價高600萬元或兩成。

不過,大眾化樓盤卻現減價放盤。中原分區營業經理陳旭明稱,東涌映灣園個別放盤即時減價求去貨,如10座中層C室、屬實用面積563方呎兩房戶,叫價由原來745萬元,於加息後減至700萬元,減幅約6%。
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