陳德霖﹕放寬按保要顧及市場反應 明白市場盼調升九成按揭上限
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GS(14)@2018-02-12 07:13:39【明報專訊】早前財金官員相繼改變口風，指按揭措施可隨市場變化放鬆。金管局總裁陳德霖昨日則明確表示，金管局的逆周期措施，即一系列有關按揭成數及供款與收入比率等限制，沒有放寬的條件。然而，對於按證公司的按揭保險計劃，是否可以把九成按揭的樓價上限調整，當局正以風險為本的原則研究是否可行。
明報記者 廖毅然
早在去年12月訪京時，陳德霖已曾透露，按保計劃可在有需要時作出修改。昨日他出席立法會財經事務委員會時重申，現時按保計劃能為市民提供最高九成按揭，但只限樓價400萬或以下的物業，不過明白近日有意見希望調升九成按揭的樓價上限，讓更多人可「上車」，他認為，按證公司可按照政策的風險為本原則進行調校。
逆周期措施沒條件放寬
不過，他又強調，當局對於是否放寬按揭保險正處於審視階段，未有結論。他透露，要小心衡量市場可能出現的反應，包括一旦放寬，會否增加二手供應量，提高二手市場流轉性，抑或會令業主叫價更進取。
昨日會上有不少議員關注按揭問題，民主黨立法會議員胡志偉更提到，行政長官林鄭月娥曾指出政策不能政出多門，應以特首看法為依歸，金管局會如何平衡其說法與整體金融系統風險可能出現的矛盾，會否因此放寬按揭。陳德霖沒正面回應，只重申放寬按保要小心評估，至於金管局的逆周期措施，由於樓市仍然熾熱，因此沒條件放寬。他更指出，去年8月起見到樓市量價齊升，可能因小型單位的需求上升得較快，當局會密切留意，在適當時候會有措施。
樓市價量齊升 會適時推措施
此外，陳德霖又再次強調，港息有機會跟隨美息上升，但現時樓市「牛氣冲天」，即使他一再提醒，仍有很多市民認為港息不會加。他指出，昨日環球股市連環下跌，已反映若市場的樂觀預期與現實有落差時，資產價格會有可能調整。因此，他提醒市民要小心過分樂觀的情緒。
提到金融市場，他認為環球的樂觀預期主要建基於三大假設，一是環球通脹及利率維持低企，二是貿易保護主義影響不大，三是地緣政治風險不會變差。他認為上周五美國公布的工資數據理想，已反映通脹壓力比預期高，美國10年期債息隨即急升，亦造成昨日環球股市下跌。
股市累積升幅過大 調整正常
他又認為，環球股市尤其是港股，於去年及今年1月累積升幅過大，調整是很正常的事。他亦難料調整屬短期或會更久，不過強調外匯基金不只投資股票，而是遵從分散投資的原則，防守性高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7316&issue=20180206