尚悅‧方首輪沽清全幢63伙 元朗單幢盤 實呎高見2萬
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GS(14)@2017-12-24 01:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4100&issue=20171221
【明報專訊】聖誕前最後一個開展首輪銷售的全新樓盤元朗尚悅．方，恒地（0012）以折實平均實呎約1.6萬元，昨日曬冷盡推全盤63伙，並於開售兩個半小時即全數沽出，個別特色戶實呎高逾2萬元，成為繼9月英皇（0163）開售深水埗喜遇後，過去3個月來、首輪銷售沽出比例最高的主打迷你戶新盤。
明報記者 林可為
今年樓市熾熱，首3季推出多個主打「納米單位」的新盤，如恒地同系西環翰林峰、豐資源銷售的葵涌豐寓，以及上述喜遇等，首日皆售逾八成至接近清袋；惟上月推出的鰂魚涌君豪峰、深水埗傲凱、土瓜灣翰畋，情况已有所改變，首日售出單位比例只介乎三至六成。
3個月來首輪銷情最佳新盤
至於尚悅‧方，是次開售前接獲約900票，超額13倍。項目實用面積192方呎標準戶折實入場費299萬元，但僅提供1伙，其餘單位折實價普遍在400餘萬元水平，全盤呎價最貴是1樓實用面積187方呎連平台G室特色戶，折實售價386.4萬元、折實實呎2.06萬元，全數單位於開售約兩個半小時後已獲買家選購。代理消息指，尚悅‧方正式開售前吸引逾100組準買家到場，客源主要屬30歲以下年輕人。
本地客2444萬連購翰林峰3伙
對於項目今次開出紅盤，恒地營業（一）部總經理林達民回應，現時年輕上車客需求強勁，尚悅‧方此類主打細型單位、樓價在500萬元以下的新盤，為市場最具承接力的類別。
另市場消息指，恒地同系西環翰林峰，連環售出3伙分佈於5座12和26樓、實用面積224至358方呎的單位（總樓面812方呎），消息指買家為同一組本地買家；以價單定價計，3伙總值2444萬元（實呎3萬元），若買家用盡最高5%直減折扣，折實價為2321萬元（折實實呎2.859萬元）。
VIENNA實呎3.6萬 貴絕沙田
其他新盤方面，興勝創建（0896）沙田火炭MOUNT VIENNA，項目7、8樓複式實用面積2605方呎連1148方呎平台A室特色戶，以9440萬元連家具售出，實呎36,238元，創沙田分層豪宅新高；項目9月至今已累售6伙、套現3.28億元。
新世界（0017）大圍溱岸8號，新增向買家提供按揭貸款，包括一按最高金額為樓價60%，二按則為樓價的25%。溱8僅餘兩伙分佈於2座47至48樓的A、B複式連天台戶待售，實用面積分別2287及1908方呎，定價分別為6918萬及5447萬元（實呎3.02萬及2.85萬元）。溱岸8號是次新提供的60%一按，最長還款期30年，首3年息率為P減2.85厘、之後P減1厘（P以5厘計），申請人士需出示文件以證明自己還款能力。
尚悅‧方一周收900票 超額13倍
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GS(14)@2017-12-24 02:02:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1601&issue=20171220
【明報專訊】聖誕長假臨近，恒地（0012）今晚開展首輪銷售、曬冷盡推全盤63個單位的元朗尚悅‧方，昨日截止認購登記，市場消息指，項目一周累獲約900票，超額約13倍。以本票每張10萬元計，凍結市場資金約9000萬元，代理估計尚悅‧方今日有機會全數清袋。
今晚推售全盤63伙
事實上，2018年即將到臨之際，已有新盤部署1月登場，除新地（0016）馬鞍山雲海外，雅仕圖遠東置業董事總經理羅永輝表示，集團旗下長沙灣悅雅，將於下月上載樓書及公布價單，首批價單涉約50伙，開價將參考同區樓盤，並開放兩個示範單位，包括一個交樓標準及一個連裝修示範單位。羅永輝並向傳媒展示兩個單位圖則，其中18樓E室實用216方呎，屬開放式間隔，設開放式廚房；另18樓C室面積338方呎，屬2房間隔，設開放式廚房。悅雅共提供104伙，實用171至338方呎，戶型由開放式至2房，其中逾半為開放式單位。
悅雅下月推 首批50伙
另外，新世界（0017）西營盤瑧蓺錄得首宗撻訂，單位為11樓B室，早前以1214.6萬元售出，買家取消交易，估計遭殺訂金額涉約60.7萬元。
尚悅．方撻定蝕17萬
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GS(14)@2018-01-07 15:53:31【本報訊】踏入2018年僅兩天，新盤已有首宗撻定。恒地（012）元朗尚悅．方去年12月20日開售，全數63伙即日火速沽清，消息指80至90後的年輕客佔多達7成。一手成交冊顯示，6樓G室開放式單位，實用面積210方呎，原以345.126萬元售出，呎價16,435元，惟買家最終撻定，被發展商沒收約17萬元定金。
地產代理人數增2.6%
據了解，撻定買家為本地夫婦，當日大手購入樓盤兩個單位，分別是一房及開放式單位，成交價約833萬元，最後選擇保留一房戶，劏房則撻定。代理指，買家撻定應與上會無關，他們考慮採用發展商提供最高樓價八成半一按。雖然今年第二日已出現撻定，但上年樓市暢旺，新盤成交達1.85萬宗，創10年來新高，吸引不少人投身地產代理行業。根據地產代理監管局最新數據，2017年12月地產代理個人牌照達38,272人，較2016年同期的37,275人多近1,000人，升幅達2.6%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263549
尚悅．方收近900票大手客佔兩成 今晒冷售63伙
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GS(14)@2018-01-08 00:52:52【本報訊】年末壓軸新盤登場，由恒地（012）發展的元朗單幢盤尚悅．方，將於今日盡推全盤63伙，市場指項目昨日截票，一周內累收877票，超額認購近13倍，當中有近兩成為大手客入票，每票需購兩伙。記者：陳寶恩 黃朗鈞
項目首張價單提供30伙，全屬開放式及一房，實用面積192至310方呎，扣除最高5%折扣後，折實平均呎價14,975元。其中一伙折實價低至299萬元，料平絕全港新盤。餘下33伙，折實平均呎價16,626元，較首批貴11%。其中細絕元朗的單位位於1樓G室地下特色戶，開放式間隔，實用面積僅187方呎，卻設有179方呎平台，定價406.8萬元，呎價21,754元，折實價386.46萬元，呎價高見20,666元，有望創下新界西北區呎價最貴開放式單位紀錄。
馬鞍山雲海料下月賣
至於「月月有樓賣」的新地（016），旗下馬鞍山白石雲海昨日上載樓書。樓書顯示，項目共有7幢住宅，提供353伙，實用面積由363方呎至1,354方呎，一房至五房雙套間隔，其中最大一伙位於2座11樓A室，實用面積1,354方呎，設有面積877方呎天台。該公司代理總經理胡致遠表示，項目最快下周一完成示範單位，預計於明年1月正式推盤。另外，本地中小型發展商雅士圖遠東置業董事總經理羅永輝指，旗下長沙灣悅雅料來年1月上樓書，同月開價及開示範單位。首批料涉50伙，價格將參考同區樓價，項目位於長沙灣元州街310號，實用面積約由170至330方呎，提供104伙，其中六成為開放式戶、三成一房戶、一成為兩房戶，項目關鍵日期為2019年7月。
西營盤瑧蓺首錄撻定
測量師行萊坊表示，本港樓價連續上升19個月，當中一般住宅樓價上升11.6%，而豪宅則上升7.3%。該行預料，明年一般住宅樓價會上升5%，豪宅樓價將上升8%。新世界（017）西營盤千萬劏房盤瑧蓺剛錄首宗撻定。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，瑧蓺11樓B室兩房單位，實用面積462方呎，本月10月以1,214.6萬元售出，呎價26,290元，但有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展，買家撻定離場，被發展商沒收樓價5%定金，相當於60.7萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250355
尚悅．方劏房下周招標
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GS(14)@2018-01-15 03:01:54【本報訊】去年底開盤首日沽清的恒地（012）元朗尚悅．方，日前出現首宗撻定，發展商隨即以招標形式重售。單位為6樓G室，面積210方呎，開放式間隔，早前以345.1萬元沽出，惟買家撻定，料遭沒收5%定金，即約17.3萬元。招標日期由下周一（15日）下午3時開始直至翌日（16日）中午12時。
君譽峰首批至少57伙
至於同系北角君譽峰將於下周開價，最快本月發售。恒地營業（一）部總經理林達民指，首批不少於57伙。定價會參考同系港島區其他樓盤，及同區友好發展商的樓盤的價錢。項目昨公開物業模型，地下設商舖，會所位於一及二樓，另設空中花園。對於九龍龍翔道地皮今日截標，林氏指集團絕對有興趣入標，但未透露是否獨資入標。業內人士估計總值96億元至150億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272336
樓市新春前爆反價潮尚悅臨場加13萬 買家照入貨
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GS(14)@2018-02-13 03:03:08■尚悅一個實用面積433方呎兩房戶，獲上車客追價至553萬元成交。資料圖片
【本報訊】距離新春佳節不足十天，二手樓市作雞年最後衝刺，除了市民入市意欲高漲外，部份地區更出現業主反價潮，元朗尚悅業主臨場反價13萬元，買家照追價至533萬元成交，同區新元朗中心反價至660萬元刷新高個案。
市場預期農曆新年後樓市慣例出現小陽春，恐怕樓價再進一步攀升，買家加快腳步入市，業主亦心雄反價。中原地產王勤學表示，近日已屢錄反價成交，新元朗中心1座中層B室，實用面積466方呎，建築面積576方呎，兩房間隔，業主原本叫價650萬元，買家照追價10萬元至660萬元成交，實用呎價14,163元，創屋苑呎價新高。原業主2011年5月以295萬元買入單位，持貨近七年，賬面獲利365萬元或1.2倍。
帝堡城4小時反價5萬
同屬元朗的尚悅，入伙四年多，13座高層A室，實用面積433方呎兩房戶，業主原本叫價540萬元，其後反價13萬元，獲上車客照追價至553萬元成交，實用呎價12,771元。原業主持貨五年前以420萬元買入單位，賬面賺133萬元，升32%。沙田二線屋苑帝堡城，同樣錄反價成交。中原地產關煜裕表示，帝堡城3座高層D室，實用面積547方呎兩房單位，業主原開價788萬元，放盤4小時內反價5萬元，用家終以793萬元獲承接，實用呎價14,497元，創同類單位新高。原業主於1999年以302萬元購入單位，持貨19年，是次沽貨賬面賺491萬元，升值163%。
傳嘉湖兩房逼500萬
反價浪潮外，天水圍嘉湖山莊瘋傳兩房逼近500萬元，景湖居6座高層E室，實用面積446方呎，昨傳以約495.5萬元售出，呎價11,110元，若消息屬實，將創下屋苑兩房成交價最貴紀錄。據知，單位放盤約一年，叫價企硬500萬元。此單位匯豐銀行網上估值更高達538萬元，呎價12,063元。區內代理則指，嘉湖山莊兩房賣500萬元並不出奇，屋苑現時非常缺盤，「鎖匙盤」只剩下一間，若連同約業主睇樓的「鎖匙盤」，合共亦僅3間，叫價480萬元以上。他又指，市場真的很缺貨，有客戶出價480萬元購買兩房也沒有合適盤源。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296909
尚悅．嶺最快本月批預售
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GS(14)@2018-06-01 07:17:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1277&issue=20180601
【明報專訊】恒地（0012）即將推出大角嘴利奧坊‧凱岸之際，恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團今年的新界主要大盤、單位總數504伙的元朗「尚悅．嶺」，最快本月獲批預售樓花同意書，並會隨即上載樓書、開放示範單位及開售 ，項目主打開放式至2房單位。
另同系鰂魚涌君豪峰累售173伙，套現約13億元，平均成交實呎2.5萬元。林達民稱，項目餘貨有機會加價20%，最快下周推出約58伙2房戶，實用由384至451方呎不等。此外，教育機構學之園的第六間分校將進駐君豪峰，位於屋苑地下及一樓，佔地1.2萬方呎，最快明年8月開幕。
雲端7912萬沽12號屋
新地（0016）沙田九肚雲端，昨以7912.8萬元最新售出Sommet 12號屋，實用2582方呎，4房設計，折合實呎30,646元。雲端4月至今累售7幢洋房，套現總額估計逾9億元。另外，據成交紀錄冊顯示，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY透過招標售出第2座16樓A單位，實用1159方呎，4房間隔，成交價3198.9萬元，實呎27,600元。
另一邊廂，早前計劃以全幢形式出售的西半山yoo 18 BONHAM，現以招標形式推售27樓及28樓複式單位，屬實用2499方呎的4房戶，招標日期為下周一（6月4日）上午10時至中午12時，指引呎價由5.3萬至5.5萬元。
尚悅特色戶1946萬沽 實呎首破2萬
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GS(14)@2018-06-29 07:39:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4926&issue=20180629
【明報專訊】港府今日有機會公布樓市新招前夕，發展商繼續加速清貨，恒地（0012）及新世界（0017）等合作、開售接近6年的元朗現樓尚悅，新錄一宗高價成交，據成交紀錄冊資料顯示，屋苑第8座28樓C室頂層特色戶，連車位以1945.7萬元售出，單位實用面積950方呎、另連749方呎平台及805方呎天台，折合實呎20,481元，為屋苑成交呎價首破2萬元關口。
柏蔚山瑧蓺昨沽7伙
與此同時，上半年賣樓成績理想的新世界，旗下樓盤繼續錄得成交，系內北角柏蔚山、西營盤瑧蓺昨天合共售出7伙，單日套現逾1.15億元；當中「百億樓王」柏蔚山，最新售出4伙實用面積678及823方呎的單位，成交價1774萬至2247萬元、實呎2.61萬至2.86萬元；樓盤推售3周累沽425伙單位，吸金總額突破100億元。
至於貨尾僅剩18伙的瑧蓺，昨日亦錄得3宗成交，其中32樓實用面積462方呎A室，成交價1685.4萬元，實呎3.64萬元；項目自去年開售以來累沽235伙，套現逾20.4億元，尚餘15伙貨尾待售。
尚璽收230票 超額2倍
嘉里（0683）近期主力清貨的何文田皓畋，新近以1683.4萬元售出第6座9樓G室，單位實用面積665方呎，折合實呎2.53萬元；項目現餘約200伙貨尾待售。
即將踏入下半年，今天至星期日共有5個新盤開展新一輪銷售，共推出112伙應市；其中實德環球主席楊海成私人投資的大角嘴尚璽，全屬實用面積不足200方呎的開放式戶，明日「曬冷」盡推全盤76伙單位，消息指項目累收230票，超額認購2倍。
尚悅‧嶺獲批預售涉504伙 擬下月開售 元朗勢掀新盤戰
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GS(14)@2018-09-20 09:43:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6442&issue=20180920
【明報專訊】元朗新盤戰一觸即發，繼新地（0016）計劃下周開售錦田PARK YOHO Napoli後，恒地（0012）牽頭發展、單位總數504伙的元朗尚悅‧嶺，剛獲批預售樓花同意書，短期內將上載樓書，料下月正式發售。若連同預計短期有機會獲批預售的華懋朗城滙，意味元朗將出現三盤混戰局面，涉及單位總數1936伙。
明報記者 林可為、張允亭
雖然樓市轉勢之說近日甚囂塵上，惟9月迄今已有3個具規模的項目獲批預售，繼億京大埔白石角海日灣（667伙)、萬科屯門上源(1154伙)後，恒地牽頭的尚悅‧嶺，亦獲批預售，三盤合共涉2325伙，單位數量與7月獲批預售樓花數目2416伙相若。
Napoli暫收200票 下周首輪開售
如以獲批樓盤計，上次有3個樓盤獲批預售的月份為今年5月。
恒地營業（一）部總經理林達民回應指，尚悅‧嶺即將開展宣傳及上載樓書，部署下月開售。尚悅‧嶺是恒地繼北角君譽峰、香港仔南津‧迎岸、大角嘴利奧坊‧凱岸、西營盤藝里坊‧1號，今年迄今第五個全新推售新盤；項目提供504伙，主打開放式至2房單位，所處位置毗鄰同系樓齡約16年的蝶翠峰，樓花期長約兩年。
至於新地上周突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙、以開放式折實入場費451萬元作招徠的PARK YOHO Napoli，市場估計上周六至今累獲逾200張入票，首批已超額認購，預計下周首輪開售。
上源今開示範單位 最快明開價
事實上，「周周有盤推」的新地，同系元朗現樓Grand YOHO二期，9月至今透過招標累售40伙，估計套現6億元，昨再售出2伙，包括5座37樓實用1185方呎C室、8座48樓實用543方呎G室，成交價分別為2647.4萬元及1213.06萬元，平均實呎2.23萬元。
另一新界西北焦點大盤上源，開售步伐亦進入直路，今日首度開放設於長沙灣的示範單位，最快明天開價；按「 娥六招」要求，單位總數1154伙的上源，每次必須推售兩成、即至少231伙單位。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧指，上源維持9月底至10月初的開售部署。
萬科：約克幼園將進駐上源
此外，看中現時家長均希望孩子贏在起跑線，萬科表示，約克國際幼稚園將進駐上源，校舍總樓面逾2萬方呎。
周銘禧表示，集團預留逾1000萬元成立萬科成長計劃，而購入上源單位的業主，其子女及孫兒等如入讀該幼稚園，首年可減免兩成學費，每戶預計可獲一個名額，入伙後4年內均可享用。
尚悅額印貨582萬沽 扣辣稅後仍賺64萬
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GS(14)@2018-09-28 16:52:47https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465528
【明報專訊】近期二手市場交投本已疲弱，如今再遇上「息魔」殺到，令減價成交明顯增加。元朗尚悅有兩房戶業主，累減逾一成後以582萬元售出單位，繳付10%辣稅58萬元後，仍賺64萬元或14%。另一方面，有心急買家於周三晚、即加息前夕，豪擲1010萬元購入荃灣愉景新城高層3房戶，成為屋苑首宗逾千萬成交個案。
原業主兩度減價 累減逾一成
香港銀行相繼調高最優惠利率0.125厘，個別業主隨即減價止賺。中原副分區營業經理簡偉雄表示，尚悅第13座高層K室，實用面積434方呎，兩房間隔，本月初叫價650萬元，隨市况轉淡，業主原已減價50萬元，隨着銀行昨日加息，再多減18萬元，以582萬元沽出單位，實呎1.34萬元，即累減68萬元或逾一成；原業主2016年12月460萬元買入，持貨1年多，因而要付10%額印稅SSD涉58萬元，但仍賺64萬元或14%。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新都城二期5座低層E室，屬實用面積735方呎3房戶，原業主8月放盤時叫價1250萬元，惟見近日市况淡靜兼加息，減價210萬元或17%後，以1040萬元售出單位，實呎1.4萬元；原業主2000年以317.1萬元購入，帳面賺近723萬元，單位18年間升值2.3倍。
愉景新城加息前首錄破千萬成交
雖然「息魔」殺到，一度為「九七蟹貨盤」的愉景新城仍然錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，上述愉景新城5座高層A室，屬實用面積659方呎3房單位，原叫價1050萬元，加息前夕以1010萬元成交，實呎1.53萬元，買家購入作自用；據悉，原業主於2009年以370萬元買入，帳面獲利640萬元或1.7倍。
市場消息稱，何文田半山壹號一個實用面積1137方呎頂層戶，早前減價至2900萬元售出、實呎2.55萬元，惟業主認為售價太低，於加息前夕決定賠訂，估計連訂及佣金等損失約100萬元，並重新放售，叫價調高至3500萬元，比原成交價高600萬元或兩成。
不過，大眾化樓盤卻現減價放盤。中原分區營業經理陳旭明稱，東涌映灣園個別放盤即時減價求去貨，如10座中層C室、屬實用面積563方呎兩房戶，叫價由原來745萬元，於加息後減至700萬元，減幅約6%。
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