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屯門珀御主打細戶 吸小家庭客

1 : GS(14)@2017-04-22 10:03:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170422
【明報專訊】近年新界區有不少新供應,其中屯門區內新盤更星羅棋布。新地(0016)旗下屯門良德街珀御,為屯門田景邨及建生邨一帶的新盤。項目主打細戶,開放式單位實用面積由296方呎起,而1房戶佔全盤逾半,加上向南單位可享開揚遊樂場景致,料可吸引上車客及區內小型家庭客。

明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶、蘇智鑫

珀御位於屯門良德街8號,屬單幢項目,樓高25層,採一層13伙設計。項目共提供321伙,開放式單位實用面積由296至313方呎,設49伙;1房實用面積328至389方呎,設165伙;2房實用面積465至497方呎,設有92伙;另有15伙特色戶,包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶,實用面積介乎296至863方呎。該3伙頂層特色戶分佈於32樓A、B及J室,實用面積由790至863方呎,屬3房連套房及儲物室連廁所間隔,各設有獨立廚房,並附設282至321方呎的天台,A及B室更分別有43方呎及144方呎的平台。此外,項目每戶均設有22至31方呎露台,及16方呎工作平台。

設24小時健身室

發展商早前開放1房交樓標準示範單位,設計以18樓B室為藍本,實用面積354方呎。單位不設窗台,大廳呈長方形設計,樓層高度近11呎,另附連22方呎露台,以玻璃趟門分隔。大門左方為開放式廚房,設有木紋廚櫃,提供基本家電如雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐及電磁煮食爐。大門旁邊亦放置多用途櫃,供住戶放置鞋履等。浴室備有淋浴間及鏡櫃,助住戶將物品收納妥當,惟浴室內只設有抽風系統,不設通風窗。浴室旁為睡房,面積約80方呎,同採用長形設計,可放置一張雙人牀,外連16方呎工作平台。

向南望遊樂場開揚景

發展商表示,珀御為區內首個以型格酒店式住宅為定位的物業,住客會所Club Regency將提供大型24小時健身室等設施,以及禮賓與管家服務。

景觀方面,項目向南單位可望青田遊樂場及足球場,將享廣闊翠綠景致,而向東及向北單位以望附近樓景為主,包括盈豐園、寶怡花園及海麗花園,至於西面則望輕鐵田景站及屯門西北游泳池。項目提供33個車位,以全盤321伙計,即每10戶爭1個車位。

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2 : GS(14)@2017-04-22 10:03:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8598&issue=20170422
【明報專訊】珀御位處屯門良德街8號,附近一帶有公屋田景邨、建生邨及私人屋苑盈豐園及寶怡花園等,社區發展成熟,區內配套齊備。樓盤附近的寶怡商場以提供連鎖食肆、補習中心、個人護理產品店為主,建生邨商場則有超級市場、街市及診所等,可以配合住戶日常生活所需。屋苑周邊未有大型購物中心,住戶需前往西鐵屯門站一帶,而未來項目基座地下及一樓將設2.6萬方呎商舖。

前往屯門市中心15分鐘車程

珀御鄰近輕鐵建生站,如要乘搭西鐵,需依靠輕鐵轉駁,車程約15分鐘,可到達西鐵屯門站。屋苑附近設有建生巴士總站,及區內亦設有專線小巴來往上水、落馬洲及深圳灣口岸等地。未來待港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路段落成後,由屯門往返香港國際機場的車程將會縮短。

休憩設施方面,珀御附近有青田遊樂場、屯門西北游泳池及良田體育館,其中項目向南單位可望青田遊樂場,提供多元化的運動設施,包括緩跑徑、七人足球場及手球場,並有提供適合兒童使用的遊樂設施,另政府未來5年亦計劃在屯門區內增建更多康體設施,包括運動場、11人足球場等。

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屯門 珀禦 主打 細戶 小家庭 小家
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全‧城匯主打兩房吸小家庭客 鄰近荃灣西站 享交通之便

1 : GS(14)@2017-08-19 18:51:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20170819


【明報專訊】新盤供應重鎮荃灣區,今年已先後推出4個新盤,最新登場為華懋發展的全.城匯。全.城匯位於大河道,設有多條天橋連接區內商場,大賣消費購物之便。項目超過一半單位為兩房戶,主攻小家庭客源。

明報記者 方可兒 攝影 曾憲宗

約19個月樓花的全.城匯,提供953伙,涵蓋1房至3房單位。屋苑分7座發展,第1至3座樓層較低,位於屋苑南方,料面向西南方單位可享海景。至於樓層較高的第5至8座,大部分單位景觀以內園及市區景為主,估計只有部分中高層單位可享海景。

2房佔單位總數五成半

戶型分佈方面,全.城匯有九成單位為2、3房單位,當中五成半屬2房戶,共有521伙。發展商亦就2、3房戶型各開放了一個交樓標準及連裝修示範單位。兩房示範單位以第5座28樓D室為藍本,實用面積527方呎。大廳以木色作主調,配上藍色沙發及黃色座椅等色彩繽紛的家具,以小康之家作使用對象。客廳外連22方呎露台,有助增加採光度。

主人房放置雙人牀後,仍有足夠空間擺放書桌及衣櫃。另一間睡房配以藍色特色牆紙,一方面貫徹客廳色系,一方面打造藝術氣息。廚房工作枱採L形設計,備有基本家電,浴室則採浴缸設計,並設有窗戶通風。

至於3房單位則有342伙,實用面積由763至859方呎不等。3房連裝修示範單位以第3座28樓A室為藍本,實用面積769方呎。大廳約有190方呎,空間感不俗,靠露台一方布置成客廳,另一方則為飯廳,飯廳放下六人餐桌之後,仍有不少空間。飯廳一方雖設有窗戶,但屬固定窗,只供維修才能開啟,難作平日通風之用。

基座設12萬呎商場

主人套房以深色作主調,配以金色吊飾點綴,打造華麗設計風格。套房內浴室設浴缸,而且選用金色系水龍頭及花灑套裝。廚房同樣以金色作主調,配上基本家電,打造大宅氣派。

另一間睡房除了擺放睡牀,亦有空間放置書桌。餘下一間睡房則改作書房。設計師拆除裝修示範單位的睡房門口,以擴闊空間感,買家可參觀同一單位的交樓標準示範單位,以了解基本配備。

部分單位或受噪音影響

全.城匯設有5條天橋連接區內多個商場及荃灣西站,由項目經天橋可達灣景廣場、如心廣場等,商場內有超級市場及餐廳。另項目基座設約12萬方呎商場,可滿足日常購物需要。至於樓盤本身會所則提供健身室、閱讀室、泳池、電影室等設施。不過,由於樓盤鄰近荃灣路,部分單位或受噪音影響。據樓書顯示,部分單位的大廳或睡房設有固定玻璃窗,以紓緩噪音。此外,項目提供89個住宅車位,住戶車位比例為11比1。

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城匯 主打 兩房 房吸 小家庭 小家 鄰近 荃灣 西站 交通 之便
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喜遇主打1房吸小家庭客

1 : GS(14)@2017-08-28 13:50:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7052&issue=20170826
【明報專訊】繼資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61、麗展(0488)基隆街逸新後,同區再有迷你盤出擊。英皇(0163)與市建局合作發展的長沙灣喜遇,樓花期約16個月,主打1房戶,實用面積264方呎起,加上以貼市價推售,料吸引單身一族及小家庭客。

攝影 李紹昌

喜遇位於長沙灣福榮街538號,樓高26層,屬單幢盤。項目提供136伙,實用面積264至410方呎。全盤以1房標準戶佔逾九成最多,實用面積285至321方呎;兩房戶僅有4伙(其中2伙為頂層特色戶),實用面積分別為404及410方呎兩款,位於物業28樓及29樓的B、C室。以標準戶為例,單位分佈於5至27樓,一梯6伙,並設兩部升降機,屋苑所有單位均採開放式廚房設計。項目另設連平台戶及天台特色戶,各佔5伙,當中連平台戶位處屋苑3樓,實用面積介乎264至278方呎;睡房外連平台,平台面積32至258方呎。

1房標準戶285呎起

項目入場單位為5樓實用面積299方呎E室,屬1房戶。發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位,以18樓C室為藍本,實用面積285方呎,屬1房間隔。全屋以時尚風格打造,甫入大門,左方為開放式廚房。廚房備有一系列黑色鏡面櫥櫃,內設嵌入式家電,如雪櫃、洗衣乾衣機及微波爐,牆身亦有酒架,供住戶存放佳釀。客飯廳呈長方形,面積逾100方呎,外連22方呎露台。為提升空間感,大廳牆身同樣以鏡面鋪砌,另外裝有白色層架、長方形吊燈及小圓桌,以點綴室內空間。

示範單位打通睡房及浴室

至於睡房,設計師將睡房與客廳之間的牆身拆去,改以特色屏風分隔,中間放有可轉動的電視,讓住戶身處客廳或睡房都可以觀看。長形睡房近窗位置擺放雙人牀,旁邊亦有開放式衣帽間。單位內另一設計前衛之處,是打通睡房及浴室,成為開放式浴室。浴室以白色為主調,與廳房用色形成強烈對比,內設淋浴裝置及鏡架,方便住戶存放物品。

設845呎迷你住客會所

若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢,可參觀另一交樓標準示範單位。發展商表示,項目有兩個舖位,共涉5000方呎,另設845方呎住客會所,內有動靜皆宜的設施,包括健身室、露天園林及燒烤地帶等。景觀方面,項目附近被住宅大廈包圍,料中低層住戶以望區內樓景為主。
2 : GS(14)@2017-08-28 13:50:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2138&issue=20170826
【明報專訊】喜遇位處長沙灣,區內配套相對成熟。住戶若要購買日常生活所需,可到元洲商場,該處提供各類連鎖商店。屋苑附近食肆亦包羅萬有,涵蓋地道小食、港式冰室、日本菜、甚至印度菜。

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住戶若想享受戶外康體設施,可到鄰近的深水埗運動場及興華街遊樂場,該場地提供七人足球場及緩步跑道等,室內設施亦可到保安道市政大廈,內有健身室,另有熟食中心及圖書館。

交通方面,屋苑距離港鐵長沙灣站約需10分鐘的步程,而青山道及長沙灣道亦有多條巴士及小巴路線來往港九新界。

康樂設施充足 球場健身室俱備

此外,深水埗區近年有不少建築被納入古蹟,包括饒宗頤文化館、賽馬會創意藝術中心及美荷樓等,其中賽馬會創意藝術中心由石硤尾工廠大廈改建而成,為本港現時致力推動創意藝術的項目之一。該處租予不同藝術工作者及團體,定期會舉辦各類藝術及文化活動。

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3 : GS(14)@2017-08-28 13:51:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2216&issue=20170826
毗鄰房協喜字系列
文章日期:2017年8月26日 Share  
【明報專訊】喜遇為英皇(0163)首個與市建局合作的項目。英皇國際執行董事張炳強表示,項目取名「喜遇」有歡喜遇見之意,期望買家開心買樓入住。事實上,長沙灣區內早已有數個「喜」字頭住宅項目,包括房協在2012年推售的喜雅,及區內俗稱「大四喜」的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾。該「喜」字系列5項目全由房協發展,但屬私人住宅,合共提供1257伙。

以「港人港樓」作招徠、於5個項目中首個推出的喜雅,主打實用面積介乎500至700餘方呎的2房及3房戶,首日推售320個分層戶,當時共收得3109份認購表格,超額認購近10倍。房協當時限制買家身分,只接受持香港身分證的香港居民申請,每人限購一伙,而且不接受公司名義入票,惟單位沒有任何限售或轉售條例。

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喜遇 主打 房吸 小家庭 小家
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城‧點位處屯門核心 鄰近港鐵 開放式戶佔五成 主攻小家庭

1 : GS(14)@2017-09-04 11:49:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20170902
【明報專訊】樓價高企,令納米盤持續受追捧。由資本策略(0497)發展,位處屯門啟發徑的城‧點,為區內市中心一帶近年少見的新供應;項目樓花期約25個月,逾九成為開放式及1房戶,最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場,無論對外交通和消閒消費都十分方便,加上項目銀碼細,開放式戶折實入場費288萬元起,客源瞄準小家庭及單身貴族。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

屯門近一年有6個新盤登場,其中城‧點地處屯門市中心,坐擁交通之便;項目屬單幢物業,總共提供204伙,涵蓋開放式至2房戶;物業採用一層12伙設計,每層設有3部升降機。

城‧點提供202伙標準戶,其中實用面積217至232方呎開放式單位有102伙,佔項目單位總數五成,數量最多;其次為1房戶,實用面積由310至332方呎,約佔項目單位總數四成;至於2房戶,實用面積由365至372方呎,佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶,分別為25樓A室及H室,各連318或333方呎平台。

提供204伙 樓花期25個月

至於項目入場門檻最低單位,為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶,折實入場費288萬元起,折實實呎1.27萬元。

發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位,單位以18樓K室為藍本,實用面積320方呎,屬1房間隔。單位室內設計時尚,客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設;設計師另將單位間隔牆拆去,令空間更闊落,外連22方呎露台,有助增加採光度。

全部單位採開放式廚房

項目所有單位均以開放式廚房設計,一系列到頂木色廚櫃內設不少嵌入式家電,前方放置一張雙人小飯桌,適合小家庭使用。示範單位另一特別之處,是睡房及客廳打通,利用垂直吊架分隔;睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀,牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。

為更善用空間,設計師將走廊位置改裝成衣帽間;另浴室以湖水藍色為主,牆身以紙皮石鋪砌,設計講究,另備有淋浴間。若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢,可參觀另一個同為18樓K室的交樓標準示範單位,發展商表示,住戶可利用睡房雙門設計,將睡房改動為套房,提升家居私隱度。

4000呎會所設泳池健身室

據樓書顯示,項目提供室內、外面積逾4000呎會所,提供閱讀室、宴會廳、健身室及室內游泳池等設施。景觀方面,項目附近有不少二手屋苑,料中低層單位以望樓景為主,而向西南低層單位面向杯渡路,或會受車輛噪音影響。屋苑設有9個住客車位,車位比例接近1:22,車位供應較為緊張。

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2 : GS(14)@2017-09-04 11:49:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5276&issue=20170902
【明報專訊】城.點提供204伙,實用面積由217至323方呎,為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後,區內最細新盤。菁雋提供365伙,其中開放式實用面積128至178方呎,佔全盤逾七成,1房及2房實用面積分別為227至247方呎,以及365至387方呎,合共佔總伙數逾兩成;另有提供一伙700多方呎的特色戶。菁雋設計與城.點相若,大部分單位均以開放式廚房設計;項目預計明年9月落成。

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最細實用面積217方呎

菁雋早前獲「舖王」鄧成波以近12億元購入,並擬作長線收租。鄧成波兒子鄧耀昇曾表示,現時市區套房租金約6000元,料月租4000多元,可租到菁雋最細的單位,即128方呎開放式戶。

菁雋位處的井財街地皮,是由俊和等以2.328億元投得,項目可建樓面約15.2萬方呎;若以成交價約12億元計,折合呎價約7895元。
點位 屯門 核心 鄰近 港鐵 開放式 開放 戶佔 五成 主攻 小家庭 小家
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晉海主打中小戶型 吸小家庭

1 : GS(14)@2017-09-17 11:25:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4099&issue=20170916
【明報專訊】新盤戰線由荃灣區轉移至將軍澳區,新地(0016)將軍澳日出康城晉海,樓花期約24個月,共提供1040伙。項目除主打2房戶外,更為整個日出康城首個提供1房單位新盤,預料可獲不少年輕買家垂青。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

晉海共由2座住宅大廈組成,共提供1040伙,涵蓋1房至4房及特色戶,當中第1及2座可以再細分為A、B兩翼,採一翼6伙設計。以2A座38樓為例,前排2伙A、B室屬3房戶,實用面積分別701及618方呎,大致望西南方,預料可享海景,後排C室至F室以1房及2房戶為主,實用面積由340方呎至496方呎,大致望東北及東南方,預料以山景及樓景為主,惟周邊仍有項目發展,故景觀存在變數。此外,項目為日出康城中首次提供1房戶,共174伙,佔全盤總伙數約16.7%,實用面積由337至340方呎。1房戶長形大廳配有開放式廚房,浴室以雙門設計,分別通往睡房或客廳。

2房戶料山景及樓景為主

發展商開放一對連裝修及交樓標準示範單位,以2B座38樓A室為藍本,實用面積701方呎,屬3房1套間隔,發展商形容此戶型為「晉海大宅」。單位大廳以香檳金色為主調,甫入大門即為飯廳,該處放置四人飯桌。客廳放有芥末黃色梳化及圓形小茶几,外連29方呎露台。設計師以金色支架分隔書房及客廳,當中設有一個圓形裝置,內裏隱藏電視機。屋內走廊連接3間睡房,其中一間睡房改成書房,配搭木紋書桌及椅子。另一間睡房以白色為主,大玻璃窗旁擺放單人牀以及梳妝枱。主人睡房位於走廊盡頭,擺放雙人牀後仍可三邊上落牀,旁邊設開放式衣帽間。主人浴室設計高貴典雅,配以淡黃色雲石洗手盆、浴缸及通風窗。客廁則以雲石鋪砌牆身,備有淋浴間及精緻層架。廚房以長形設計,配以淺色廚櫃及一系列家電,外連16方呎工作平台。

3房內1廁設雙門 間隔靈活

另發展商開放屬「晉海大戶」的2B座38樓B室的交樓標準示範單位,實用面積623方呎,為屋苑3房戶入門版。單位大廳不設玄關位,大門旁邊為開放式廚房。單位最大特色是雖僅設一個浴室,但採雙門設計,可變身作套房浴室,或成為客廁,以趟門連接走廊,浴室內企缸及浴缸兼備。

項目關鍵日期為2019年10月31日,樓花期約24個月。發展商早前曾表示,項目會所名為「Club ASEA」,會所連園林連10萬方呎,將會提供50米室外泳池、宴會廳、健身室等設施。另據樓書顯示,項目有432個車位,即3戶爭1個車位。

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2 : GS(14)@2017-09-17 11:25:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7578&issue=20170916
【明報專訊】將軍澳日出康城是近年推出最多地皮招標的區域之一,撇除早已入伙的1至3期,以及今次晉海所在的4A期,已有7個項目獲批發展權,預料涉及近1萬個單位,其中新地(0016)旗下日出康城4B期已獲批預售,有望緊隨晉海推售。

新地康城4期每呎補價僅2059元

事實上,自2014年首季至2016年首季的兩年間,港鐵先後推出日出康城4至10期於市場上招標,今次推出的晉海,屬於日出康城4A期,而已獲批預售的4B期(涉1132伙);新地早於2014年4月投得康城4期,當時補地價約27.1億元,每方呎樓面補價約2059元。至於另一個有機會於較短期內推售的項目,則為會德豐(0020)發展的日出康城第5期,項目今年7月已申請預售,涉及1600伙,預計2020年3月底入伙。

其他期數方面,由南豐集團發展的康城6期,可建4幢住宅,預料最多可建2400伙;會德豐(0020)發展的第7期,則可建2幢共不多於1250伙住宅單位,另設約48萬方呎商場部分;第8期則是由「大地主」長實(1113)重奪,預料可興建3幢住宅物業,提供不超過1430伙住宅單位;會德豐奪得的第9期,則提供不多於1780伙住宅;至於最臨海的第10期,同由南豐投得,項目可建2幢住宅,提供不超過1170個住宅單位。
3 : GS(14)@2017-09-17 11:26:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8561&issue=20170916


【明報專訊】隨着日出康城有多個項目落成,使區內形成全新社區。發展商表示,項目周邊配套具賣點,包括於2020年下半年康城第7期的大型商場落成,連同將軍澳區內其他商場,屆時可提供不同選擇予買家購物。資料顯示,該大型商場由港鐵(0066)持有,樓面面積達47.9萬方呎,港鐵將投放49.8億元發展。此外,區內已有幼兒中心及中小學等,未來更會有兩所國際學校校舍進駐,可配合區內不同家長的需要。

區內設幼兒中心中小學

休閒設施方面,屋苑除鄰近日出公園,區內還有長約2公里的海濱長廊,連接將軍澳市中心至日出康城,旁邊更有行人徑及單車徑,住戶可享受海邊景致,另足球訓練中心預料最快明年啟用,及未來將設有水上活動中心,令區內設備將更趨多元化。

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晉海 主打 中小 戶型 小家庭 小家
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設3房戶「入門版」 晉海吸小家庭

1 : GS(14)@2017-10-03 09:23:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6329&issue=20171003

【明報專訊】將軍澳向來是新盤供應重鎮,新地(0016)最新推出的將軍澳日出康城4A期晉海,樓花期長約24個月,提供1040伙;項目除主打2房戶外,最吸睛賣點,是屬整個日出康城首個提供1房戶型的新盤,另亦提供3房「入門版」,目標客源瞄準年輕買家。

明報記者 謝穎怡、攝影 劉焌陶

晉海由兩座住宅組成,單位涵蓋1房至4房,以及特色戶,第1、2座可再細分為A、B兩翼,採一翼6伙設計。以2A座38樓為例,前排兩伙A、B室屬3房戶型,實用面積701及618方呎,大致望西南方料享海景;後排C至F室以1房及2房戶為主,實用面積340至496方呎,大致望東北及東南方,料以山景及樓景為主,惟周邊仍有項目發展,所以景觀存變數。

單位入場門檻337呎起

晉海提供的1房戶共有174伙,佔全盤總伙數約16.7%,實用面積337至340方呎。1房戶長形大廳配有開放式廚房,浴室以雙門設計,分別通往睡房及客廳。

新地現時開放一對連裝修及交樓標準示範單位,以2B座38樓A室為藍本,實用701方呎,屬3房1套間隔,發展商形容此戶型為「晉海大宅」。單位大廳以香檳金色為主調,甫入大門為飯廳,放置四人飯桌。客廳放有芥末黃色梳化及圓形小茶几,外連29方呎露台。設計師以金色支架分隔書房及客廳,當中設有一個圓形裝置,內裏隱藏電視機。

單位走廊位連接3間睡房,其中一間睡房改成書房,配搭木紋書桌及椅子;另一客房以白色為主,大玻璃窗旁擺放單人牀及梳妝枱;主人房位於走廊盡頭,擺放雙人牀後仍可三邊上落牀,旁邊設開放式衣帽間。主人浴室設計高貴典雅,配以淡黃色雲石洗手盆、浴缸及通風窗。

客廁則以雲石鋪砌牆身,備有淋浴間及精緻層架。廚房以長形設計,配以淺色廚櫃及一系列家電,外連16方呎工作平台。

部分3房採開放式廚房

此外,發展商開放屬「晉海大戶」的2B座38樓B室的交樓標準示範單位,實用面積623方呎,為屋苑3房戶「入門版」。單位大廳不設玄關位,大門旁邊為開放式廚房。單位最大特色是雖僅設一個浴室,但採雙門設計,可變身作套房浴室,或成為客廁,以趟門連接走廊,浴室內企缸及浴缸兼備。

晉海預計2019年10月入伙,樓花期約24個月。發展商早前曾表示,項目會所名為「Club ASEA」,會所連室外園林面積達10萬方呎,設施包括50米室外泳池、宴會廳、健身室等設施。另據樓書顯示,項目有432個車位,即3戶爭1個車位。

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房戶 入門 晉海 小家庭 小家
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君豪峰逾半1房戶 吸小家庭客

1 : GS(14)@2017-10-28 10:08:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7495&issue=20171028
【明報專訊】香港樓價持續高企,細單位受市場追捧。由恒地(0012)發展的單幢式住宅君豪峰,位於鰂魚涌英皇道856號,樓花期約18個月。項目共提供464個單位,實用面積193至451方呎,超過一半為1房戶,預計可以吸引小家庭及投資者。

明報記者 徐愷婷 攝影 劉焌陶

君豪峰住宅樓層由3樓至36樓,一層16伙,設有3部升降機,其中3樓各單位連接130至586方呎平台,其餘樓層的單位則連接22方呎露台。項目主打1房戶,單位佔整體數目約56%,實用面積251至301方呎,其次為開放式戶,實用面積193至238方呎,佔整體約31%,其餘為2房戶,實用面積344至451方呎;項目標準樓層高度11呎。

開放式單位193呎起

發展商以33樓C室為示範單位,實用面積293方呎,1房間隔,望樓景為主。客飯廳呈正方形,單位設有落地玻璃窗,增加光線之餘,亦令景觀更開揚。廚櫃櫃門選用啡褐色木紋面,配搭炭灰色人造石枱面,突顯高貴格調。廚櫃及吊櫃色調特別加深,可提供更多儲物空間,而開放式廚房更可讓住戶善用廳區空間。此外,睡房及浴室均採用趟門設計,更加慳位。

另外一個示範單位為33樓F室,實用面積451方呎,屬項目中面積最大一伙,屬2房連儲物室間隔,連22方呎露台,景觀以山景為主。客飯廳呈長方形,間隔方正實用,方便住戶擺放家具,地板以木紋地磚鋪砌,單位大門採用韓國Samsung智能輕觸式指紋門鎖。值得留意的是,單位廚房採用開放式設計,發展商在廚房天花板上安裝灑水頭和煙霧探測器,故住客可明火煮食。廚房亦配備基本家電,包括德國西門子嵌入式雪櫃、微波爐等。

開放式廚房可明火煮食

浴室採用淋浴間設計,鏡櫃選用褐色木紋面板,洗手盆則選採用淺灰色石材,浴室牆身鋪砌雲石瓷磚。發展商表示,浴室設計兼顧環保概念,特意選用節約用水的龍頭、花灑及沖廁水箱,使住客擁有一個環保而舒適的浴室空間。兩個睡房與客廳坐向一致,主人睡房連16方呎工作平台,採用L形角窗,住客可飽覽更廣闊的風景,並且設有對流窗,有助通風。
2 : GS(14)@2017-10-28 10:08:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2424&issue=20171028
【明報專訊】君豪峰距離港鐵鰂魚涌站約3分鐘步程,附近有多條巴士、電車及小巴專線,交通配套齊備。項目2樓設有住客會所,以時尚奢華(Edgy Luxury)為主題概念,面積10,609方呎,包括20米長室外游泳池、虛擬實境遊戲室、燒烤樂園等,其中24小時健身室內設有Queenax多功能訓練系統。

鰂魚涌區內發展成熟,除了項目的基座設有餐飲及購物商場,附近亦有大型商場如太古城,亦不乏民生小店等。項目附近有不少康樂設施,例如鰂魚涌公園第二期、渣華道遊樂場。項目鄰近有不少行山路徑,包括金督馳馬徑、衛奕信徑第二段等。

近太古坊吸上班族

君豪峰鄰近由太古地產(1972)發展的太古坊,太古坊提供超過500萬方呎的辦公室面積,吸引本地及跨國企業進駐,料項目可吸引一批上班一族進駐。太古坊配備休閒設施,包括太古公園、多用途場地ArtisTree、共用工作空間blueprint,以及服務式住宅太古坊栢舍等。

君豪峰位處小學14校網,校網內包括北角官立小學、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校等名校。
豪峰 逾半 房戶 小家庭 小家
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李志成﹕小家庭成大趨勢

1 : GS(14)@2018-01-07 13:52:35

【明報專訊】香港人愈來愈傾向組織小家庭,近年發展商為迎合這一股趨勢,接連推出主攻細單位的項目,成功吸納客源。香港置業早前進行的置業意向調查,結果亦顯示,逾八成受訪者家庭成員數目都只有3人或以下,引伸至預算購買中小型單位的人也佔六成多。最近的新盤開價相對進取,部分準買家選擇回流二手市場,但據政府最新統計數字反映,2017年,港九新界的細單位樓價升幅實際上已超越大市的11%,市民要購得心頭好,難免要增加預算。

現代社會人口結構與以往不同,政府統計處資料顯示,現時本港家庭住戶平均人數約為2.8;截至2017年第三季,1人和2人家庭戶數分別按年增長逾2%及3.5%,4人家庭反之跌近1%,可見面積較小的物業會相對吃香。

據本行最新調查顯示,有兩成受訪者預算購買實呎小於431平方呎的單位,亦有逾四成人表示有意購買呎為431至752平方呎的單位,亦即差餉物業估價署所指的A類及B類中小型單位。

四成人料最少花500萬買心頭好

本港樓價升勢持續多時,雖然說細單位上車相對容易,但因為需求甚多,刺激發展商新盤進取定價,更帶動供應緊絀的二手樓價上升。有39%受訪者認為,以目前市况而言,最少要花500萬元至699萬元才可覓得心頭好,更有24%人認為入市預算要達到700萬元至999萬元。另一值得注意的是,有53%受訪者表示傾向買二手樓。料隨着辣招的轉售限期解封,未來二手流通量會進一步上升。至於傾向買一手樓的人,最主要是發展商提供按揭優惠,展望今年,二手有望跑贏一手。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20180102
李誌 誌成 小家庭 小家 成大 趨勢
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MALIBU細單位吸小家庭 部分單位享山景海景

1 : GS(14)@2018-03-06 02:40:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0787&issue=20180303


【明報專訊】將軍澳日出康城過往一直提供大單位為主,不過隨着樓價急升,細單位供應亦逐漸增加。會德豐與港鐵合作發展、將軍澳日出康城O'EAST首個新盤MALIBU,樓花期約26個月,項目主打1房及2房戶,合共提供逾千伙,佔全盤七成,目標吸納小家庭上車客。此外,項目單位景觀多元化,部分更可享海景及翠綠山景,讓住戶享受悠然生活。

明報記者 謝穎怡

攝影 鍾林枝

日出康城過去提供不少大單位吸納換樓客,其中僅去年新地(0016)旗下日出康城晉海,為區內首次提供1房戶型。是次MALIBU由3座住宅大廈組成,每座再細分為A座及B座,每層提供4伙至5伙,單位總數為1600伙,實用面積由346至1344方呎。1房戶實用面積由356至372方呎,提供159伙,佔全盤一成;另2房戶實用面積453至597方呎,共提供960伙為最多,再可細分為4種戶型,包括2房(開放式廚房)、2房、2房(開放式廚房)連儲物室及2房連儲物室。最大分層戶為4房雙套單位,實用面積1087方呎,全分佈於項目1A座。

1房戶採套房設計

發展商早前開放連裝修示範單位,以3B座38樓E室為藍本,實用面積368方呎,屬1房間隔。單位以白色及藍色為主色調。大廳連廚房面積約170方呎,大門旁即為開放式廚房。廚房以入牆設計,使大廳可騰出更多空間,另配有西門子洗衣乾衣機、雪櫃、煮食爐等,並可作明火煮食。廚房區亦放置一張高身玻璃吧枱,可用作餐桌,亦可分隔大廳及廚房。大廳地下以雲石鋪砌,營造高貴感,並放置一張深藍色梳化,形成強烈對比,外連22方呎露台,未來料以望園景為主。睡房面積寬敞,有預留衣櫃位置,更設有USB插槽,配合現代生活所需。浴室則設於睡房內,形成套房設計,備有浴缸及通風窗。

外牆採玻璃幕牆設計

發展商亦開放兩個交樓標準示範單位,其中一個以3A座38樓E室為藍本,屬實用面積576方呎2房連儲物室單位,大門旁設玄關位,供住戶擺放鞋櫃,而單位浴室內不設通風窗。另一個單位以3B座38樓A室為藍本,屬實用面積800方呎3房1套連儲物室單位,主人睡房位於走廊盡頭,外連16方呎工作平台。

會所室內外面積逾9萬呎

項目外牆採用中空玻璃幕牆設計,有助住戶賞景,當中向西北單位未來料可望海景;向東北單位料望足球學校景觀,高層則料望山景;以及向南單位望內園景。

項目住客會所命名為Club MALIBU,室內外面積合共逾9萬方呎,設有4層,提供室內外泳池、逾3000方呎及24小時開放的健身室、羽毛球場、電影房等多項設施。值得留意的是,項目僅提供263個車位,住戶與車位比例約為6:1。

■有片睇

如欲觀看更多MALIBU現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-03-06 02:41:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5654&issue=20180303
【明報專訊】本港整體樓價持續上升,加上區內有多個新盤先後推出,日出康城二手屋苑樓價亦不斷上漲,上月份該區共錄約14宗二手買賣,平均成交實呎約1.25萬元,比1月份高出約5%。

美聯物業營業經理林志堅表示,日出康城上月錄得約14宗二手成交,較1月約36宗減少61%,主要是受到農曆長假期因素影響,以及新盤推售在即、買賣雙方抱觀望態度所致。雖然區內二手交投回落,但成交呎價繼續攀升,上月成交的14宗買賣,平均成交實呎達1.25萬元,比1月份的1.19萬元貴600元或約5%。

日出康城上月先後錄得多宗高價成交,其中領峯6座L高層D室,實用面積977方呎,4房套房連士多房間隔,以1230萬元成交,實呎12,590元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2009年12月以654.9萬元一手買入,持貨8年多獲利575.1萬元,期內升值逾87%。
3 : GS(14)@2018-03-06 02:42:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6060&issue=20180303


【明報專訊】將軍澳日出康城近年為政府主要土地供應之一,連同今次會德豐(0020)推售的日出康城5期MALIBU在內,日出康城今年將會有3個樓盤推出,提供超過5400個單位,將成今年供應量最多的地區。

事實上,日出康城區內所有地皮,均屬規模較大項目,全部提供超過1000伙,今次推出的MALIBU提供1600個單位;地政總署資料顯示,由南豐發展的日出康城6期,去年9月已入紙申請預售,項目提供2392伙,是近年市場上少數單一期數提供超過2000伙的新盤,該盤預計2020年6月入伙,相信今年推出機會大。

長實(1113)早前公布今年推盤大計時透露,旗下日出康城8期於短期內申請預售,預計可於今年第3、第4季推出,項目提供1422個單位,是該集團今年推出最大規模的新盤。

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MALIBU 單位 小家庭 小家 部分 山景 海景
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MALIBU攻小家庭客

1 : GS(14)@2018-03-26 10:48:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5786&issue=20180326
日出康城過去提供不少大單位吸納換樓客,但去年新地(0016)推出的晉海,成為區內首次提供1房戶型的大型樓盤。以美國加州度假勝地命名的MALIBU,由3座住宅大廈組成,每座再細分為A、B座,每層提供4至5伙,單位總數為1600伙,實用面積346至1344方呎(特色戶),樓盤經數輪銷售已累沽逾1370伙。

單位總數1600伙 累沽逾1370伙

MALIBU提供的1房戶,實用356至372方呎,提供159伙,佔全盤一成;至於2房戶,實用453至597方呎,共提供960伙為最多,再可細分為4種戶型,包括2房(開放式廚房)、2房、2房(開放式廚房)連儲物室、2房連儲物室。至於最大分層戶,為4房雙套單位,實用1087方呎,全分佈於項目1A座。

發展商早前開放連裝修示範單位,以3B座38樓E室為藍本,實用368方呎,屬1房間隔。單位以白色及藍色為主色調,大廳連廚房面積約170方呎,大門旁即為開放式廚房;廚房以入牆設計,使大廳可騰出更多空間,配有西門子洗衣乾衣機、雪櫃、煮食爐等,可作明火煮食。廚房區亦放置一張高身玻璃吧枱,可作餐桌,亦可分隔大廳及廚房。

大廳地下以雲石鋪砌,營造高貴感,並放置一張深藍色梳化,形成強烈對比,外連22方呎露台,未來料以望園景為主。睡房面積寬敞,有預留衣櫃位置,更設有USB插槽,配合現代生活所需。浴室則設於睡房內,形成套房設計,備有浴缸及通風窗。

發展商亦開放兩個交樓標準示範單位,其中一個以3A座38樓E室為藍本,屬實用面積576方呎2房連儲室單位,大門旁設玄關位,供住戶擺放鞋櫃,而單位浴室內不設通風窗。另一個單位以3B座38樓A室為藍本,屬實用面積800方呎3房1套連儲物室單位,主人睡房位於走廊盡頭,外連16方呎工作平台。

項目外牆採用中空玻璃幕牆設計,有助住戶賞景,當中向西北單位未來料可望海景;向東北單位料望足球學校景觀,高層則料望山景;以及向南單位望內園景。

會所9萬呎 健身室24小時開放

項目住客會所命名為Club MALIBU,室內外面積合共逾9萬方呎,設有4層,提供室內外泳池、逾3000方呎及24小時開放的健身室、羽毛球場、電影房等多項設施。值得留意的是,項目僅提供263個車位,住戶與車位比例約為6:1。
MALIBU 小家庭 小家
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Downtown 38主打一房 吸小家庭客

1 : GS(14)@2019-01-20 01:52:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7489&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售,其中作為新地(0016)2019年頭炮的Downtown 38,雖然主攻細單位,但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤,Downtown 38至少由一房戶起,相對市場上的「納米樓」,單位內籠袖珍卻不覺太細,適合小家庭用家上車。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號,與區內多個樓盤一樣,同屬市建局旗下重建項目,樓盤預計2020年3月落成,樓花期約14個月。項目屬單幢式設計,標準樓層採一層11伙設計,提供228伙,當中213伙屬標準戶,全為一、兩房單位,1房戶共有156伙,佔項目約七成,實用面積300至309方呎。

發展商早前開放一對(包括一個連裝修家具及一個交樓標準)1房示範單位,為18樓D室,實用面積304方呎,示範單位以金屬色調為主,高雅時尚,大廳連開放式廚房面積超過120方呎,設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌,適合兩人使用,梳化前放置活動式茶几,需要時可調較高度作書桌,房間的間隔牆改為半透明電視櫃,可擺放飾物之餘,亦增加空間感。

一房300呎起 採開放式廚房設計

另一方面,設計師亦把睡房門拆除,並加闊入口位,視覺上令房間更為寬敞,而面積約65方呎的房間,足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。此外,發展商同時開放同一戶型的交樓標準單位。

Downtown 38設有57伙標準兩房單位,實用面積由377至414方呎,佔項目約25%,發展商開放了一個交樓標準示範單位,為18樓A室,實用面積414方呎,單位同樣採開放式廚房設計,在單位入口,發展商已預先設置儲物空間,包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩間睡房,主人房外連16方呎工作平台,令房間更通爽,浴室企缸旁設有通風窗。

3伙特色戶設內置樓梯直達天台

項目亦有15個特色戶,包括8伙位於5樓的連平台特色戶,面積最細為實用面積280方呎的5樓F室,外連53方呎平台,另有7個頂層連天台特色單位,僅3伙設有內置樓梯直達私家天台,包括項目僅有的兩伙3房單位,如實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室,以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。

■有片睇

如欲觀看更多Downtown 38示範單位,可登入明報財經網瀏覽:

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2 : GS(14)@2019-01-20 01:52:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1811&issue=20190119
【明報專訊】東九近年成為政府主力發展的地區,除啟德發展區外,港鐵沙中線亦令東九龍未來更快直達港九新界多個地區,而Downtown 38位於沙中線未來土瓜灣站與宋皇臺站之間,相距只有約數分鐘的步程,相信項目入伙時,可受惠沙中線所帶來的便利。

前往大型商場約需15分鐘車程

雖然土瓜灣屬傳統舊區,區內以民生商舖及食店為主,但基本生活設施應有盡有,大型連鎖茶餐廳翠華等位於項目對面,而項目距離土瓜灣街市僅需步行數分鐘,此外,屋苑周邊不少街舖都有出售濕貨,照顧居民生活所需。

至於項目最近的大型購物中心,就有紅磡黃埔花園商場及新蒲崗Mikiki,兩者都有巴士或小巴直達,車程約15分鐘。該兩個商場設有百貨公司、連鎖服裝店及特色食肆等。

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3 : GS(14)@2019-01-20 01:53:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1920&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣區有多個重建項目推售,例如早前推售的中海外(0688)喜點、麗新(0488)喜築,以及寶聲集團和其士國際(0025)合作發展的津匯,3個項目已落成並入伙,除了新地(0016)Downtown 38外,區內尚有多個重建項目將發售。

可望於短期內推售的新世界(0017)九龍城道瑧尚,提供294伙,主打1房及2房單位,其1房戶佔全盤逾80%;另項目逾七成單位向東南,部分中高層單位料可俯瞰啟德新發展區及維港景致,發展商曾透露,項目尚待批預售,料將貼市價開盤。另寶聲集團從私人市場併購的高山道18號,亦有望於年內登場,發展商曾表示,項目提供約50伙,1房戶佔逾半數,另實用面積200餘方呎開放戶。

此外,由市建局發展、首個港人首置上車盤紅磡鶴園街煥然懿居,其中予重建戶認購的43伙不設轉售限制及折扣,將於下周推售,平均實呎2.01萬元,以首置形式發售的450伙將於今年3月抽籤、6月揀樓。

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Downtown 38 主打 一房 小家庭 小家
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Downtown 38主打1房吸小家庭

1 : GS(14)@2019-02-26 07:53:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0859&issue=20190225
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售,其中作為新地(0016)今年頭炮的Downtown 38,雖然主攻細單位,但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤,Downtown 38至少由1房戶起,相對市場上的「納米樓」,單位內籠感覺不太狹小,適合小家庭上車。Downtown 38上月開售以來累售97%單位、共221伙,套現超過14億元,餘下7伙特色戶或以招標形式推售。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號,與區內多個樓盤一樣,同屬市建局旗下重建項目,預計2020年3月落成,樓花期約14個月。項目屬單幢式設計,標準樓層採一層11伙設計,提供228伙,當中213伙屬標準戶,全為1房及2房單位,1房戶共有156伙,佔項目約七成,實用面積300至309方呎。

待售單位主要屬持色戶

發展商早前開放一對1房示範單位,一個連裝修家具、另一個屬交樓標準,屬18樓D室實用面積304方呎戶型。示範單位以金屬色調為主,高雅時尚,大廳連開放式廚房面積超過120方呎,設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌,適合兩人使用,梳化前放置活動式茶几,需要時可調校高度作書桌,房間的間隔牆改為半透明電視櫃,可擺放飾物之餘,亦增加空間感。

另一方面,設計師亦把睡房門拆除,並加闊入口位,視覺上令房間更為寬敞,而面積約65方呎的房間,足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。

一層11伙 樓花期14個月

Downtown 38設有57伙標準2房單位,實用面積由377至414方呎,佔項目約25%,發展商開放了一個2房交樓標準示範單位,屬18樓A室實用面積414方呎戶型。單位同樣採開放式廚房,在單位入口設置儲物空間,包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩個睡房,主人房外連16方呎工作平台,令房間更通爽,浴室企缸旁設有通風窗。

項目亦有15個特色戶,包括8伙位於5樓的連平台特色戶,面積最細為實用面積280方呎的5樓F室,外連53方呎平台;另有7個頂層連天台特色單位,其中3伙內置樓梯,可直達私家天台,包括項目僅有的兩伙3房單位,為實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室,以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。
Downtown 38 主打 房吸 小家庭 小家
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