李志成﹕小家庭成大趨勢
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GS(14)@2018-01-07 13:52:35【明報專訊】香港人愈來愈傾向組織小家庭，近年發展商為迎合這一股趨勢，接連推出主攻細單位的項目，成功吸納客源。香港置業早前進行的置業意向調查，結果亦顯示，逾八成受訪者家庭成員數目都只有3人或以下，引伸至預算購買中小型單位的人也佔六成多。最近的新盤開價相對進取，部分準買家選擇回流二手市場，但據政府最新統計數字反映，2017年，港九新界的細單位樓價升幅實際上已超越大市的11%，市民要購得心頭好，難免要增加預算。
現代社會人口結構與以往不同，政府統計處資料顯示，現時本港家庭住戶平均人數約為2.8；截至2017年第三季，1人和2人家庭戶數分別按年增長逾2%及3.5%，4人家庭反之跌近1%，可見面積較小的物業會相對吃香。
據本行最新調查顯示，有兩成受訪者預算購買實呎小於431平方呎的單位，亦有逾四成人表示有意購買呎為431至752平方呎的單位，亦即差餉物業估價署所指的A類及B類中小型單位。
四成人料最少花500萬買心頭好
本港樓價升勢持續多時，雖然說細單位上車相對容易，但因為需求甚多，刺激發展商新盤進取定價，更帶動供應緊絀的二手樓價上升。有39%受訪者認為，以目前市况而言，最少要花500萬元至699萬元才可覓得心頭好，更有24%人認為入市預算要達到700萬元至999萬元。另一值得注意的是，有53%受訪者表示傾向買二手樓。料隨着辣招的轉售限期解封，未來二手流通量會進一步上升。至於傾向買一手樓的人，最主要是發展商提供按揭優惠，展望今年，二手有望跑贏一手。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20180102