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全城新盤癲價出擊 䨇寓呎價1.2萬高開36% 藍塘傲加價13%

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:22

【本報訊】樓市發高燒,全城新盤狂加價。屯門偏遠位置的單幢盤䨇寓,嗌到市中心價錢,貴三個月前同區上車盤豐連逾三成。香港興業(480)牽頭發展的湖安街䨇寓,首批50伙折實平均呎價近1.2萬元,銀碼不見二字頭,開放式最平310萬元,另已定周末及周日分批開售的將軍澳藍塘傲,呎價已逼近1.5萬元,累積加幅13%。記者:陳東陽 陳家雄



近期新盤瘋搶,發展商賣樓一日狼過一日。最新開價屯門單幢盤䨇寓,主打中小型單位,首批50伙,開放式單位及兩房戶各佔16伙及34伙,賬面計平均呎價逾1.4萬元。



䨇寓呎價直逼瓏門

即使以優惠最多的即供方案、並不取用發展商提供的按揭計,買家最高可獲樓價14.5%折扣,䨇寓折實首批平均呎價仍要11,988元。翻查紀錄,三個月前南豐推售的同區新盤豐連,同屬上車盤,首批平均呎價僅8,826元,事隔一季,䨇寓賣貴36%。同時,䨇寓較周遭有海景的私人屋苑二手呎價貴逾兩成至四成不等,例如邁亞美海灣、慧豐園及啟豐園,近期成交呎價只是介乎8,277至10,093元,直迫屯門市中心的瓏門二手呎價約1.25萬元。呎價貴到離地的䨇寓,主要靠樓價細同海景食糊。首張價單16伙開放式單位,有15伙低過四球心理關口,最平單位南翼5樓G室,實用面積得274方呎,折實310.3萬元入場,呎價11,325元。另外,發展商提供多種高成數按揭,惟折扣優惠少一截,以首兩年免息免供方案為例,最高承造樓價85%一按,需入息審查,折實最低50萬元首期上車,惟免供期過後全期P,現時P為5厘。本報記者昨午到地盤實地視察,樓宇外型已現但尚未拆棚。樓盤一邊是警署,另一邊是變電站,將䨇寓雙雙夾住。周邊有公屋和居屋,社區配套早已發展。老街坊直言,海景靚,可望至黃金海岸。近年自立門戶的新地(016)前主席郭炳湘亦不遑多讓,與麗新發展(488)合作的藍塘傲,一周分三次推出363伙,當中首批131伙折實平均呎價1.32萬元,經已是貴絕同區新盤,至昨日加推的106伙更加進取,呎價達14,940元,高出首批單位近13%。


薈晴超額認購3.5倍

藍塘傲發展商解釋因不同批次推出的單位樓層景觀有異,扣除上述因素後,每次加推實際加幅約3%。項目將會於周末賣樓,周六早上會先進行員工內部認購及大手優先揀樓,而只購買一伙的準買家要到周日早上方揀樓。市傳累收6,000登記,超額認購逾15倍,今日截票。發展商曾於昨晚9時許發現發售單位中英文版本有別,曾短時間把銷售文件收回,旋即在晚上約10時40分重新上載修訂版。同樣未賣先加價的宏安(1243)馬鞍山恒光街新盤薈晴,昨午截票,發展商指收1,641票,當中包括5張代理入票,超額認購3.5倍。


【屯門街坊意見】

■冼太

冼太:「䨇寓周邊有好多巴士途經掃管笏轉車站,去到黃大仙、觀塘,四通八達。但萬二蚊呎都貴,有啲人賺到錢就冇所謂。但有啲人買樓投資,兩三年就放,可能諗住有得炒。」



■何先生

何先生:「䨇寓單位得270幾呎,好細。攞到公屋,梗係公屋好,冇咁大負擔。如果有錢就買大間啲,買咁細都係麻麻。除非得兩公婆住,第日有多件,咁就冇得住㗎喇。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805334
城新 盤癲 癲價 出擊 寓呎 呎價 1.2 萬高 高開 36% 藍塘 塘傲 加價 13%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312628

新盤特色戶癲價 囍滙頂層售1.2億屯門䨇寓呎價高見2萬

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:25

■屯門䨇寓天台特色戶折盡優惠呎價逼近2萬元。 資料圖片



【本報訊】新盤續創高價,連日加推的特色戶叫價更是嚇人。去年入伙的灣仔囍滙2期,3座頂層連天台單位,日前以逾1.2億元沽,創下樓盤最大宗成交,呎價4.85萬元貴過西半山新樓。鐵定周六晒冷開售的屯門碼頭單幢盤䨇寓,連天台特色單位一樣吊高嚟賣,折盡優惠呎價逼近2萬元,媲美港島新盤。記者:陳東陽



號稱解決市區老化,灣仔囍帖街被信置(083)、合和(054)及市建局聯手夷為平地,並重建成堅離地豪宅盤囍滙,近日更首次創出億元癲價成交。



周六晒冷式售222伙

根據成交紀錄冊顯示,3座頂層48樓A室特色戶以超過1.2億元沽,單位實用面積2,472方呎,四房四套間隔,實用呎價48,586元,成交金額創下屋苑新高。上址內設家庭廳及私人電梯大堂,上面的私人天台面積2,647方呎與單位面積相若。買家獲發展商提供印花稅津貼、300萬元裝修津貼及2個車位認購權,市傳買家屬香港人。翻查資料,華置(127)及新世界(017)西半山干德道新盤璈珀,累沽31伙,平均成交呎價只是4萬元出頭。打鐵趁熱,香港興業(480)牽頭的屯門單幢盤䨇寓昨日推出最後86伙,全盤面積最大的南翼27樓A室,實用面積869方呎三房單位,連948方呎天台,定價超過2,000萬元,即使扣盡最高14.5%優惠,折實價仍近1,733萬元,呎價19,942元。對比南豐上月推售的筲箕灣香島,首批148伙折實平均呎價只是1.94萬元。


皓畋加推143伙兩房戶

據銷售安排顯示,䨇寓全盤222伙將於周六晒冷式開售,購買三伙或以上的大手客優先揀樓,周四截票,市傳至昨晚錄逾960登記,超額認購逾三倍。會德豐(020)屯門掃管笏項目Napa昨加推48伙,當中包括10伙特色戶,以定價計平均呎價1.33萬元。嘉里(683)何文田皓畋昨加推143伙兩房單位,折實價由953萬元到1,666萬元,折實平均呎價近1.97萬元。集團市場策劃總監吳美珊表示稱屬原價加推,並加設最高八成一按加二按,最長年期28年,最大賣點是首三年供息不供本,不設壓力測試但需入息審查,希望吸納換樓客。不過,上述方案的一按由發展商指定的財務公司承造,最高佔樓價七成,首三年按息以大P減2.75厘計算,三年過後,全期大P減1厘,現時大P為5.25厘,至於餘下的附加二按由發展商提供,按息全期以細P計,現為5厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812340
新盤 特色 戶癲 癲價 頂層 1.2 屯門 寓呎 呎價 高見
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313465

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