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富嘉花園合約竟列明焊料「含鉛」

1 : GS(14)@2015-08-05 08:14:51

【本報訊】食水含鉛引發恐慌,大圍富嘉花園亦陷鉛水驚魂,屋苑的大廈維修工程合約竟列明,銅喉焊料要用「含鉛及錫之化合物」,工程顧問公司前日去信屋苑法團辯稱是手民之誤,漏寫「不」字,但居民仍擔心承建商「跟足嚟做」用含鉛物料,幸昨日緊急驗水結果未有超標。富嘉花園法團主席何太說,前日接獲顧問公司黃鄺建築師來信澄清合約條文應為水喉工程「錫焊支需要不含鉛」,翻查合約才發現原文竟列明要含鉛,「我仲同承辦商講要跟足合約嚟做」,擔心今年3月已完工的水喉焊料確實含鉛。全港業主反貪腐反圍標大聯盟昨早抽取12個住戶廚房的隔夜靜止水喉食水樣本化驗,幸無樣本超標。大聯盟林卓廷指出,黃鄺參與大量維修工程,翻查另一大廈維修合約發現相關條款同樣列明焊料需含鉛,有理由相信黃鄺使用範本合約,含鉛合約非單一事件,「萬一承辦商一直按照工程合約施工,市民健康就受到威脅」。



工程公司:打漏「不」字

黃鄺助理工程經理葉偉國回應《蘋果》查詢,指合約上註明用含鉛物料只是「打漏咗『不』字」,承認疏忽。他強調所有工程動工前均由承建商驗收,確認有關物料並不含鉛。■記者馬志剛





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150805/19243909
富嘉 花園 合約 竟列 列明 焊料 含鉛
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富嘉業主追管理公司千萬元

1 : GS(14)@2016-05-21 19:01:07

【本報訊】富嘉花園業主立案法團昨日前往其士富居物業管理有限公司(其士)總部,追討過千萬儲備金,並要求對方提供單據及付款證明,詳細交代賬目。雙方談判超過2小時,其士終發還810萬儲備金。業主立案法團發言人事後指其士管理不善,賬目混亂,將在核數後追討剩餘尾數。



僵持兩小時 發還810萬

抗議人士在其士總部接待處高呼口號,又張貼「其士物管還錢」等橫額;保安一度禁止傳媒進入大樓,後又以手遮擋鏡頭,阻礙拍攝。雙方僵持近兩小時,其士總經理余耀宗及分區經理嚴少文在公司代表律師陪同下發出810萬元支票,歸還部份儲備金。富嘉花園業主立案法團主席何太稱滿意行動成果,直指其士多次延遲交還儲備金為「爭人錢仲惡過債主」。其士回覆稱「向來依法處理賬目並具透明度」,又指富嘉另有超過5%業主要求推翻歸還儲備金的決定;惟何太則指該50名業主中只有5名業主能確認身份,質疑其士以此為由拖還儲備金。■記者葉偉東





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160521/19621471
富嘉 業主 管理 公司 千萬 萬元
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富嘉花園怪電梯層層停 搭升降機回家要24分鐘

1 : GS(14)@2016-08-13 14:55:15

■記者由頂層24樓乘升降機落地下,到1樓已需時8分33秒(箭嘴示)。黎樹雄攝



【本報訊】2013年爆出億元天價翻新工程爭議的大圍富嘉花園,3年來一直是非不斷。業主最近投訴,屋苑其中一座大廈的兩部升降機,自7月起故障;升降機即使無人按動仍然「層層停」,求助管理公司卻不獲處理。業主立案法團回覆查詢稱,負責升降機保養公司以「零件冇貨」為由,拖延維修,估計逾千居民受影響。記者:葉偉東


富嘉花園居民余太向本報投訴,稱自7月23日起,屋苑第三座兩部升降機出現故障,下行時逐層停。余太說:「情況好嚴重,排晒長龍排到出門口。如果有大肚婆要生,架升降機冇得落,咁會好危險。」


管理公司稱無零件


記者實地了解,發現由頂層24樓乘升降機到地下,在有人按關門掣情況下仍需時9分鐘。因升降機下行緩慢,繁忙時間居民平均需等候兩輪、約15分鐘才能進入升降機。記者即時向屋苑管理處查詢,職員拒絕回應,更報警要求記者離開。業主立案法團主席何太指,7月收到投訴時已去信其士及電梯工程,要求跟進。何指當時其士僅回覆「了解下先」、「問吓先」、「冇回應」。至8月初電梯工程便回覆「冇零件」,延遲維修,後又指可派人將兩部升降機改為於單層或雙層停泊,惟仍會出現逐層停情況。何太透露,其士6月時已向法團表示中止合約,9月起將不再向屋苑提供物管服務,「唔知係佢(其士及電梯工程)將會離場,採取不合作態度,定係究竟佢真係冇辦法(維修),我真係唔清楚」。法團向機電工程署求助,得到的回覆是升降機的「故障及困人沒有違反《升降機及自動梯條例》和不涉及升降機的安全運作」,又指富嘉花園升降機已運作超過28年,建議投訴人與業主立案法團及管理公司商討,改善升降機服務。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160813/19734775
富嘉 花園 電梯 層層 升降機 升降 回家 24 分鐘
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大圍富嘉花園3房估價首破千萬

1 : GS(14)@2019-04-16 18:37:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3843&issue=20190415\
【明報專訊】農曆新年後樓市由淡轉旺,加上新一輪「白居二」客入市,兩大按揭銀行對居屋物業估值與私樓一樓轉趨進取。據本報追蹤的40個居屋估值個案,接近全數按季均錄升幅,最誇張為匯豐銀行對大圍富嘉花園的估值,3個月勁升超過兩成,個別單位估值更突破千萬元大關。

按月急彈14% 按季升22%

事實上,居屋樓價升勢持續,其中旺角富榮花園近月再現千萬元居屋王,反映市場的強勁購買力。本報自2012年起挑選十大居屋屋苑20個單位,定期透過匯豐銀行和中銀香港進行網上估價,共40個估價個案,最新截至上月底,已補地價居屋估價個案,有30個錄得按月升幅,升幅由不足1%,到最多超過14%,另外10個則持平。按季表現方面,由於今年初樓市淡靜,部份居屋屋苑在年初時錄得跌幅,令全數40個居屋估價個案當中,仍有兩個按季錄得跌幅,而其餘38個個案估值按季升幅由不足1%到22%不等。

康山按季估值錄約3%跌幅

按月及按季估值錄得最大升幅的兩個個案,同為匯豐對富嘉花園兩個單位的估值,如實用658方呎的2座層G室,上月底估值1024萬元,估值首度突破千萬元大關,實呎15562元,估值對比2月底升14.2%,若對比12月底的估值837萬元,更高出187萬元或22.3%。

至於一向盛產居屋王的鰂魚涌康山花園,中銀對屋苑估值按月不變,而匯豐按月亦輕微調升,若以按季計,中銀對康山花園估值按季升約3%,但匯豐按季估值則仍有約2.7%跌幅。如實用592方呎的5座低層C室,匯豐上月底估值905萬元,實呎15,287元,估值較2月份升0.56%,對比12月底則仍有2.7%差距。另外,九龍居屋王旺角富榮花園方面,中銀對其中一個實用431方呎的13座低層E室最新估值為628萬元,實呎14,571元,估值按月雖只升2.6%,但按季累積升幅亦達到9.4%。
大圍 圍富 富嘉 花園 估價 首破 破千 千萬
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