ZKIZ Archives


富士康称职工宿舍支出远大于缴纳公积金


http://www.yicai.com/news/2010/06/361681.html

富士康国际(02038.HK)今日发布公告,指北京富士康先后投资逾1.1亿元兴建职工宿舍,及每年花费数千 万元在外租赁政府所属公寓,提供给职工居住,“相信以上福利所支出费用会大于北京富士康应缴纳之住房公积金”。
最近有媒体报道称富士康子公司富士康精密组件(北京)有限公司被指欠缴住房公积金,富士康发布公告,以示“特此澄清”。

公告称,依照国务院颁布的《住房公积金管理条例》,旨在维护职工的住房权益,提高职工居住水平,但因各地具体情况不同,相关政策及进程也有差别,各 地方政府辖区内公司执行住房公积金政策不尽相同。

公告称,北京富士康为解决员工住房问题,先后已投资了1.1亿多元建设了足以容纳6000名职工宿舍,及每年花费数千万在外租赁政府所属公寓,无偿 提供给职工居住,或给员工发放外租津贴,让员工自租房屋住居,同时自2007年开始陆续为部分干部无偿配房。

富士康表示,“相信以上福利所支出费用会大于北京富士康应缴纳之住房公积金”。

公告称,北京富士康目前正在与北京市政府共同参考北京市其它企事业单位关于公积金缴纳的实务作法,商议有关落实条例的具体办法及进程,以确保推进各 项相关工作符合政府相关政策及产业做法。

截至午间休盘,富士康国际涨2.38%报5.60港元。




富士康 富士 職工 宿舍 支出 大於 繳納 公積金 公積
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=16003

把宿舍變成家

http://www.cbnweek.com/yuedu/ydpage/?raid=2266
我已經不記得大學入學的時候都帶了些什麼東西,但是卻清楚地記得那些東西都可以輕鬆地塞進我們家的小車裡。除了床單是新的,其他所有東西都是從家裡或舊貨店裡淘來的。


  至於電子產品,那年夏天,我那對好心的父母去了一個大賣場,被忽悠買了一台蘋果機(Apple Macintosh),有一個只能讀軟盤的驅動器。我當時懷疑就算是以1994年的標準,這個東西也已經非常過時了。很快,當我在宿舍裡試圖啟動它的時 候,我的懷疑得到了印證,因為室友臉上寫滿了不解。


  這些就是我為宿舍置辦的所有家當,價值也許總共只有50美元。


  前不久的一個晚上,我站在位於費城的塔吉特連鎖百貨(Target Store)裡,看見貨櫃通道里擠滿了來自坦普爾大學(Temple University)的1200名學生,彷彿是熱血沸騰的選手在參加購物競賽的節目。


  塔吉特百貨用大巴車把學生們從校園裡運過來,並在正常營業結束後根據學生們的特點對商場重新進行了佈局。在嬰兒用品區是一位DJ在播放舞曲;沿著中央 走廊,擺放著迷你冰箱和大量罐裝紅牛飲料。學生們手中的推車裡則放滿了壁掛式鏡子、顏色鮮豔的垃圾桶、浴室架和床上用品套裝。


  吉娜·德安奴西奧(Gina D'Annunzio)是坦普爾大學學生活動總監,她表示過去幾年曾經拒絕塔吉特百貨提出的在營業時間結束後單獨為坦普爾大學學生開放的提議。但是,今年 剛好有了一個合適的時機,而且德安奴西奧記得她還是個小女孩的時候,曾經夢想被「困」在百貨公司裡。從塔吉特百貨裡的場面來看,這個夢想其實完全可以實 現。


  喬迪·裡奇曼(Jordyn Richman)今年18歲,來自佛羅里達州,是大一新生。她買了一個床墊、一個抱枕、一個夜燈和一些圖釘。在來到坦普爾大學之前,裡奇曼已經為佈置宿舍 在離家不遠的塔吉特百貨和宜家花費了300美元。她說她後來買的這些東西可以讓宿舍看起來更完美。


  近年來,塔吉特百貨購物之旅或類似的倉儲式百貨購物行已經成為了與「春假」和「上課睡覺」齊名的高校新傳統。在每年的這個時候,總可以看到學生和家長 穿梭於貨櫃的通道間,按照不斷加長的生活必需品清單一件一件地打勾購買。這麼做的目標似乎是要把冰冷的宿舍變成一個遠離家庭的溫暖居所。


  德里克·傑克森(Derek Jackson)是堪薩斯州立大學住房與餐廳服務部主任,他注意到學生宿舍裡像咖啡機一類的可以增加生活舒適度的東西越來越多了,學生宿舍裡的色彩也越來越豐富了。


  「曾經有學生來問我們,『你們能不能告訴我們窗戶的尺寸?因為我們想安窗簾。」傑克森說,「在過去,學生們只會想著讓房間更適合學習。」


  美國國家零售聯合會的發言人凱西·格蘭尼斯(Kathy Grannis)表示,返校所需的生活用品、筆記本電腦以及宿舍裝飾物,每年的交易額可達到500億美元。這也就解釋了為什麼各個行業的零售商都在這個時候進行大促銷。


  格蘭尼斯認為,儘管目前處於經濟衰退的環境,但是這一部分仍有望出現增長,因為根據她所在的組織所進行的年度調查,今年選擇「自己的子女會住在學校宿舍裡」的人數變多了,而在前些年更多的人選擇「住在家裡走讀上學」,因為這樣更省錢。


  羅格斯大學(Rutgers University)負責學生事務的助理副校長帕特里克·拉夫(Patrick Love)則表示:「只帶著兩個箱子來上學的學生往往並不引人注意。真正抓人眼球的是那些帶著平板電視來學校的學生。」羅格斯大學也與塔吉特百貨合作舉辦 了下班後的學生購物專場活動。


  塔吉特百貨成為這一市場中的領軍企業一點都不讓人感到意外。像這樣的為坦普爾大學和羅格斯大學學生舉辦的下班後購物專場活動,塔吉特百貨一共有69場,合作高校遍佈全國。


  美國知名家居用品零售商Bed Bath & Beyond也在高校學生中進行了大力營銷,推出了一些方便學生消費的活動。比如,大學註冊的在校生可以在自己所在地附近的店舖或網上購買,然後到學校附 近的店舖取貨。這家公司還推出了校園生活必需品清單,被很多學生和父母看作是校園生活的必備指南,裡面包含超過90項物品:從最基本的衣架和洗衣籃,到需 要程度值得懷疑的(特別是在經濟衰退的時候)工具箱、遮光板和iPod話筒。


  「這類生意在持續增長。」格蘭尼斯說,「想進入這個市場的方法實在是太多了。」


  Caring Transitions是位於美國辛辛那提州(Cincinnati)的一家公司,主營業務就是幫助人們在面對生活重大改變時做好後勤保障工作。


  公司總裁克里斯·賽曼(Chris Seman)說:「現在的學生太離不開親人和自己的家了,他們想把家都搬到學校。」


  同時,他補充道:「家長們都覺得孩子在學校必須擁有跟在家裡一樣的條件,否則生活將會非常痛苦。」


宿舍 變成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=38024

落腳〉第一次住宿舍、塗口紅、盤頭髮??

2013-08-19  TCW
 
 

 

入夜後,雅茹抵達位於加東區的宿舍。一進門,她眉頭就皺了起來。

這是她生平第一次住宿舍,第一次睡上下鋪鐵床,第一次房間內掛滿別人的衣服,第一次地上有陌生人的頭髮。

六坪大空間,擺著兩套上下鋪。隔壁是兩位來自花蓮台灣觀光學院的實習生,雅茹的上鋪,留給幾天後才來報到的韓國人。出走的新鮮感,被宿舍狹小空間、窄窄衣櫃給掩蓋,甚至失望。

隨著領枕頭、簽合約、手指指印安全設定,一步步離學生時代的自由越來越遠。

少了長年陪伴的枕頭,空氣中飄著陌生氣味,低溫冷氣中,儘管身體很累卻失眠。

異鄉的第一晚很難熬,醒了又有新震撼。

隔天早上,她被送到一家私人體檢單位,與各色人種並肩等待體檢。新加坡政府規定拿WP工作簽證者,除國內體檢報告外,到了當地仍須抽血、照X光,以證明是「健康入星」。

一下車,遠遠的,就看見黑、黃肌膚青壯男人排成人龍。五人一列魚貫而入,等候著抽血、照X光,年輕小女生的秀麗外貌,與周遭形成強烈對比。

我們的鏡頭被阻擋於外。據雅茹陳述,照X光前,她被要求換穿一件共同輪換的衣服,前一位脫下後就換她穿,「好恐怖!」檢查完的她,鐵青著臉、大口喝豆漿,彷彿要把剛剛的委屈一股腦吞下去。

連我看了這幕,都不免揪心,起了勸她回家的念頭。我小聲問:「放棄好了?」她低頭沉默不語。

一進到新人培訓會場,原本驚恐臉龐,換成初生之犢不畏虎的表情。當其他年輕人都往中後排坐,她卻大剌剌坐在第一排,與之並肩的,多是年紀大她一輪的資深新進員工。

這是雅茹第一次跟來自中國、馬來西亞、新加坡同事一起上課,第一次被桌上琳瑯滿目的醬料名詞、聽不懂的「星式腔調」發音,給嚇到。例如放醬料的Side Station,他們稱「慷頭」;傳菜口叫「家姊處」。看起來不難,但要立即背住的名詞,不下四、五十個。

來自各國的異鄉人,是競爭者,也是合作夥伴,他們比雅茹更懂異鄉生存之道。

從日本來的中國夥伴??很苦都熬過了,這邊語言相通更沒問題

「為了生存,我自修三年,考上日文二級檢定,也存了一筆錢想日後讀書用!」同批報到的中國員工王龍表示,在日本工作三年存的錢,足以在家鄉買一棟房子。

一位中國女生也告訴我:「在日本很苦,也都熬過了;來這裡,語言通,應該更沒問題。」她到新加坡的目的是「趁年輕,到外頭看看」,經濟壓力倒不大。

中午用餐,只見中國員工一股腦占據位置,爭先恐後夾菜,讓雅茹大開眼界。但她也想到,宿舍隔壁房的中國女孩,帶她去IKEA採買、熟悉地形,溫暖貼心。她開始學習不用國籍去貼標籤看人。

黃翠芳今年的台灣行,除錄取雅茹外,也爭取了四位大專海外實習生。五天培訓結束那晚,在附近克拉碼頭餐廳,我們一起用餐。

談到願意來的理由,景文科技大學實習生鄧有得說得直接:「我沒錢出國。來這實習可以賺錢,又可以增加視野,一兼多顧。」同寢室的嘉義大同技術學院實習生陳振傑則說:「老師和學長們告訴我,海外歷練,只要認真學,對未來履歷會加分。」

在珍寶的八百多位員工中,外籍勞工占近四成。該企業設計「千里馬培訓制度」,表現優異者,可成為重點培訓員工,僅十八個月就能升上儲備幹部,薪水跳兩級。

這是與澳洲打工最大不同處,澳洲政府只願發給三十歲以下年輕人打工簽證,多數人一年期滿就離開,也難有升遷機會。但在新加坡,外國人從低階往上升,比比皆是。

從馬來西亞來的上司??也是十八歲離家,從洗碗、傳菜往上學

為了打破國籍藩籬,企業在管理上頗下功夫,避免主管們對不同國籍有刻板印象、出現喜惡。「珍寶對這個很重視,處理不好,衝突就來,」黃翠芳說,曾有一位店長在晨會時,講了一句:「你們這些××國來的,處理事情怎麼這樣。」總部得知,要求他向全店員工公開道歉。

我們跟著雅茹來到她即將工作之處,珍寶旗下火鍋店Jpot,光是位於淡賓尼的這家店,年營收就超過新台幣一億元。店內員工約三十位,一半是新加坡人,另一半外籍員工多來自中、馬,雅茹及陳振傑是唯二台灣人。

雅茹領了制服,學著把頭髮盤起來;按店內規定,她必須塗口紅、盤髮,這些她以往都沒做過。制服,是學校和社會的分隔線,代表著責任、紀律,與經濟獨立。

雅茹的頂頭上司、Jpot的區域經理楊秀芳,分享自己多年前,同樣是十八歲,從家鄉馬來西亞到此工作的心情:「餐飲業很忙,假日沒法跟朋友聚餐,記得過年過節時,人前傳菜,人後是躲在餐廳大桶子後面哭;文化、語言用法也不同,從洗碗、傳菜等等,一層層向上學。」十七年後的今天,她已是珍寶的重要幹部。

言談中,楊秀芳透露,有經理擔心:「怕台灣經濟水平高,吃不了苦。」但他們不只要學習對待台灣人,也要學著對待韓國人。

從韓國來的大學生??政府與學校鼓勵出國工作,力道很大

今年七月,黃翠芳在面試完台灣學生後,轉往韓國,當地一所大學得知她要來,特別將期末考挪後,把學生集中起來,聽她做徵才介紹。「韓國政府與學校鼓勵畢業生到外地工作,力道很大!」陪同黃翠芳赴台、韓徵才的新加坡人力仲介公司凱日國際總經理趙莉觀察。

我們好奇,比台灣人均所得還高一成的韓國人,為何跑到新加坡工作?

雅茹的上鋪室友、來自韓國首爾白石大學的鄭婷娥說:「薪水沒有比較高,但想來學中文和英文,父母都很同意。待在新加坡兩年後,希望去澳洲,最終是考上空姐。」初來乍到,北方人的她沒有飲食與氣候的不適應,最大困擾是語言無法溝通。

兩人睡上下鋪,一個英文不通、一個中文不行,打招呼、溝通,竟是透過iPad上的Google翻譯軟體。韓國人的第一次,挑戰也很大!

新加坡所有受雇者(不分職階)加總起來,有近四成外籍人士,例如珍寶集團的員工,便涵蓋來自八個國家的「做工仔」。

「做工」,乍聽之下有貶抑感,但當地計程車司機給我們上了一課:「不管白領或藍領,上班一律稱『做工』。這個詞沒有職位高下的問題。」

在這裡,許多第一次正在發生,它們都將成為夏惠汶所形容的「協助價值釐清」、「為生命底蘊加分」。而它們,也將一點一滴形塑未來的雅茹。

【延伸閱讀】星國外籍工,占就業人口近4成

2012年38%2011年37%2010年35%2009年35%2008年36%2007年33%

註:外國籍勞工包含專業人士、技術人士、中產階級人力、基層藍領勞工資料來源:新加坡人力部 整理:夏嘉翎

【延伸閱讀】國人喜愛的海外工作地,新加坡排第2

上海74.6%新加坡67.8%香港56.6%北美55.1%北京52.7%

註:博禹針對大中華區有意願改變工作地點的人才展開調查,列出51個海外城市提供複選資料來源:《2013博禹人才報告—大中華區和新加坡》 整理:夏嘉翎

【延伸閱讀】亞洲前50強餐廳,台灣掛零

新加坡10家日本9家香港9家印度7家中國6家泰國5家澳門、越南、印尼、斯里蘭卡各1家

註:中國不含港澳,僅指大陸資料來源:《Asia's 50 Best Restaurants 2013》 整理:夏嘉翎

落腳 第一次 宿舍 、塗 口紅 盤頭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=74147

【案例】Dormi:只有8人的大學生團隊,如何做宿舍家居電商

http://new.iheima.com/detail/2014/0311/59406.html

「大學生宿舍應該更有生活味道」

打開Dormi的網頁,清新的網頁設計馬上就吸引了眼球。Dormi是由幾個廣東外語外貿大學的學生共同創辦的宿舍家居區域性電商。創始人余梓熔對記者說,Dormi的意思就是「dormitory and I」,即「宿舍與我」之意,他們主要的消費群體是在校大學生,主要是針對廣州大學城的在校大學生,提供宿舍家居裝飾用品等服務。

裝飭宿舍帶來市場

余梓熔對記者說,去年5月份的時候,他和幾個同學出於相同的興趣運營了這個創業項目。而他們幾個人的共同點就是喜歡裝飭自己的宿舍,有的人因為抽獎抽得了一個魚缸就在宿舍養起了魚;有人因為有那麼點「考據癖」而把宿舍的書架填得很滿;有人因為喜歡周杰倫所以將宿舍桌面的每個角落都放滿了CD。余梓熔說,「在Dormi的概念裡,大學生活應該更有生活的味道,不是中學的三點一線,宿舍也不再是只剩下門牌和方位來標識,它需要屬於自己的小天地」。

仔細琢磨後,他們發現同樣不願趨於平凡而有裝飾自己宿舍想法的大學生並不在少數,這個市場充滿了商機,於是幾個志同道合的人就辦起了這樣一個平台。他們初衷是「不希望被格式化和快節奏淹沒」,讓宿舍有一種家的歸屬感,這或許有些理想化,但並非不可實現。

8人小組各有分工

最初的團隊裡有八個人,他們分別來自不同專業,有學國際貿易的,也有學計算機的。他們針對大學生的喜好,建立了一個頗具小清新風格的簡潔而有趣的網站,在上面放上自己的貨品和宿舍家居的設計方案。他們的貨品主要以一些組合式的簡易家居為主,如組合式收納盒、書架、相框、宿舍床門簾等,這些產品的特徵就是符合宿舍的狹小空間,最大程度利用這些組合家居打造出簡潔實用又美觀的宿舍環境。這些貨品大多是團隊中的成員從批發市場中精挑細選而來的。余梓熔說,除了廣州市內,他也去到過佛山、東莞等地去尋找貨源。

余梓熔介紹,他們主要的目標消費群體是廣州大學城內的在校學生。廣州大學城位於廣州番禺區新造鎮小谷圍島及其南岸地區,總共入住了廣東省10所高校,在這個不到18平方公里的區域內生活著近20萬的在校大學生。而大學城內的學生購買Dormi的產品後,Dormi還提供相應的免費送貨上門服務。送貨的環節由團隊成員承擔,同時與快遞公司合作,由於大學城的區域相對較小,這部分的成本也並不高。

每月都有一筆收入

經過一段時間的發展,Dormi在學生中也獲得了不少的支持。在網站流量很難達到預期的情況下,他們在網購平台上開了一間網店,這對銷售情況有很大的提升,儘管目前項目整體還未達到盈利,但網店發展起來之後每個月都能有一筆收入。

但是,和許多大學生創業一樣,Dormi的團隊也遭遇到了畢業這個坎,由於團隊成員都到了大四的階段,對於未來的考慮讓一部分人決定選擇先就業,Dormi這個項目目前不得不面臨一個擱置的階段。不過,余梓熔對宿舍家居的未來充滿信心,他覺得目前又多了類似微信商城這種移動互聯網方面的創業機會,在對項目進行一定調整後,認為在今後應該還是有其他機會。

抓住學生創業的身份和地域優勢

「偉大的事業都有一個微小的起點」,就像Facebook始於哈佛校園的一個學生社交網絡,「餓了麼」也是起源於上海交大的一個針對校園的外送訂餐網絡,大學生基於校園的創業思維從不缺少成功的案例。Dormi也是源於校園的創業項目,學生的身份和大學城這樣一個相對人口密集且面積不大的區域,給校園創業提供了不少優勢。

抓住市場空缺

就記者的觀察來看,儘管家居行業滿足了不同人的需求,但針對學生群體的宿舍家居在目前廣州的市場上尚屬空缺,而宿舍環境相對比較特殊,能夠滿足學生需求的產品並不多。許多學生發現,校園裡的超市儘管有不少符合宿舍環境的家居產品,但又不夠美觀和個性化,如果需要購買美觀的產品,又不得不到市區購買,來回的成本很高。如廣州大學城的學生要到宜家去購買家居產品單程至少需要1個小時,因此,Dormi儘管定價並不能算是低廉,但地域上的接近性、產品較區域內的競爭對手更加美觀和實用,使得他們能夠獲得自己的市場。

另一方面,大學生創業除了缺乏經驗,資金也比較缺乏。在學校裡,通過參加學校組織的創業大賽,一定程度上能夠幫助團隊緩解資金上的困難,就如「餓了麼」就曾通過參加創業大賽來籌得啟動資金。Dormi也參加了學校組織的創業大賽,並獲得了相應的獎項和獎金。

貼近目標群體

余梓熔對記者說,Dormi最大的競爭優勢就是對學生群體的需求和消費心理的瞭解。他們自己就是學生,因此懂得學生在裝飾自己宿舍時遇到的困難。例如很多家居賣場或者網店並沒有提供與宿舍相適配的產品,特別是宿舍空間狹小、床位寬度較窄、桌面的空間也不夠多,這些特殊要求使得學生在選擇宿舍用品的時候不得不花費大量的精力進行搜索,並且收穫甚小。Dormi則切入了這個市場空白點,提供與宿舍相適配的產品,並提供相應的組合設計方案,甚至成員親自送貨上門,通過這些較為細微的產品體驗,很容易就能夠獲得學生的歡迎。

借助校園人際傳播

Dormi也積極地利用學校組織的如「宿舍裝飾大賽」和「交換空間計劃」等項目,與學生合作參與這些校園活動,通過學生之間的口耳相傳,從而達到口碑傳播的目的。他們也在微博上進行推廣,設計一些與產品相關的話題進行話題傳播。不少學生在購買他們的產品後會自覺地發到微博上曬單,這也一定程度上幫助他們品牌的推廣。不過比較遺憾的是,微博傳播的效果不太理想,「由於推廣時恰逢微博的衰退時期,所以微博推廣不如預期」。

項目盈利就不要輕易放棄

在廣州尚道女性營銷有限公司董事長張桓看來,宿舍家居的創業想法比較新穎而且符合邏輯。他認為,如今的大學生比較追求個性化,不滿足於學校提供的比較蒼白的住宿環境,而這個創業項目恰好就滿足了這種特定人群的特殊需求。

他談到,類似這樣的創業,關鍵在於一是能否控制成本,二是話題的傳播能否達到一定的範圍。而利用校園裡的優勢,可以很容易的達到一些話題式的「病毒傳播」。例如請來學校中的「校園女神」拍一組和宿舍家居相關的圖片放到網上,再利用微博、微信等工具,在校園這個相對封閉的環境內會很快得到傳播。

而對於校園創業團隊在畢業時候面臨著合夥人思想的不統一,想就業和想繼續項目的人意見相左的情況,張恆建議,如果一個創業項目已經達到了盈利或者處於一個上升期,就不要輕易放棄項目選擇就業。在他看來,儘管他鼓勵大多數畢業生還是以就業為主,但是在這樣一個時代創業的機會是很多的,如果已經找到一個很好的創業切入點,項目成型並有一定增長率的話,創業者就不要輕易放棄,「畢竟人的一生中能夠遇到這樣的戰略機會並不多」。

案例 Dormi 只有 人的 大學生 大學 團隊 如何 宿舍 家居 電商
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=92923

前瞻作法》36年前就幫員工設想妥當 兩千坪幼兒園、80坪宿舍 這家企業 不僅雇人也「顧家」

2015-04-06  TWM
 
 

 

鐵血管理的背後,卻有著最人性的員工照顧;有別於一般台灣製造業的經營管理模式,王秋雄讓豐泰企業員工的孩子們,在台灣最寬闊的幼兒園快樂奔跑。

他不要員工加班、下班後還可享受高檔健身休閒,「王式管理學」為台灣企業上了一堂最特別的管理課。

撰文‧劉俞青 攝影.吳東岳兩千四百坪的空間能做什麼?答案是,讓一九六名小小孩每天盡情地奔跑、學習,平均每位小朋友的使用空間約為十二坪,這個數字,是台北市同齡小朋友的六倍之多。

這所學校不是學費昂貴的私立貴族學校,也不是位居深山裡的森林小學,它是雲林縣斗六市豐泰企業內部的幼兒園。

在這所幼兒園裡,養了許多兔子、鳥類等動物,豐泰幼兒園的負責人謝雅芳說,只要有小朋友哭鬧,這些可愛動物就是最好的「止哭劑」,還有寬闊的草地可以任小朋友翻滾追逐,另有小畝菜園,讓小朋友可以自己種菜自己吃。因為天寬地闊,所有在都會區裡難以達成的大自然學習,在這裡,都可以逐一被實現。

以目前台灣企業發展來看,公司附設成立幼兒園已經不是新聞,例如台積電、奇美實業等大企業都有頗具盛名的幼兒園,但豐泰這所幼兒園早在民國六十八年就成立,可能是全台灣第一所企業成立的幼兒園。

專屬優惠

月付不到兩千元 小孩就能快樂學習此外,這所幼兒園所有的人事費用、水電支出,每年超過上千萬元的預算,全部由豐泰企業支付,在這裡念書的兩歲到七歲小朋友,家長只要每個月支付一千多元的清潔費用,就可以讓孩子在這裡快樂讀書,不僅大大降低父母的負擔,而且學習品質又高。這和一般企業附設幼兒園僅由員工福利金部分補貼,等於還是員工自行支付,大不相同。

再者,因為不對外招生,必須是豐泰在職員工或退休員工的直系親屬,包括小孩或孫子才可以就讀。也因此,這項屬於豐泰員工獨享的福利,羨煞許多人。

儘管被同業以「鞋業的西點軍校」形容,但其實董事長王秋雄鐵漢柔情,對照顧員工始終不遺餘力,多年來,他不斷強調的經營理念,包括「追求合理利潤,追求舒適生活,追求長久生存」,其中的「舒適生活」,就是希望帶給員工最好的生活品質,因為他認為只有好的生活品質,才能夠有效提高工作效率。

因此,除了有名的幼兒園之外,王秋雄為了讓員工有良好的休憩場所,還在距離幼兒園走路不到兩分鐘的路程旁,成立了面積大約六千多坪大的員工休閒中心,這裡不僅有二十五米、六個泳道的標準游泳池、溫泉池、網球場、籃球場,而且樹木扶疏,綠意成蔭,比起一般都會區的健身房,絕對有過之無不及。

此外,這裡還蓋有單身宿舍、協理級以上還有家庭宿舍可以住,家庭宿舍一個單位就有八十坪,裡面所有設備齊備,就連王秋雄自己的小兒子王建榮一家人也都住在宿舍裡。據了解,王秋雄的好友||前宜蘭縣長陳定南,人生最後一段就是在這裡養病。

希望提供給員工好的生活品質,除了這些休閒設施之外,當然,工作時間也絕對是關鍵因素。有別於一般製造業加班不斷,王秋雄自豐泰成立之初,就強烈要求員工「不要加班」。前幾年,豐泰內部規定,如果不得已一定要加班,主管至少要在前一天提前申請,讓員工有所準備,調整家庭時間;但到了這幾年,幾乎已經是「全面禁止加班」,除非必要,否則每天下午五點準時下班,最晚到六點,一定全面清空,警衛還逐一到辦公室去檢查、關燈,違規者還會記點處理。

鼓勵返鄉

免加班、薪百萬 薪資不輸都會水準員工必須在六點以前下班,因此幼兒園規定,最晚家長要在六點十分前帶小朋友回家,這是王秋雄的「一條鞭」管理制度,無非希望員工享有正常的家庭生活。

當然,薪資也是「舒適生活」的重要關鍵,《今周刊》採訪團隊這次採訪多位豐泰員工,一位一般科技大學畢業、工作十年,年齡約三十七歲左右的工程師表示,年薪百萬元在豐泰是一般平均水準,其實比起都會區的薪資水準,一點都不差。

「可以返鄉服務,薪水不減,生活品質當然提高很多!」一位曾在台北市出版事業擔任電腦工程師的張先生面帶微笑地說。這一天,他剛好休假來到幼兒園,擔任一天家長教學,他的兒子活潑地在我們面前跑跳,父子臉上洋溢同樣燦爛的笑容,在在告訴我們,這家藏身在斗六鄉下的企業,四十多年來,王秋雄用他自己的方式,給所有的台灣企業負責人上了重要的一課。

前瞻 作法 36 年前 就幫 員工 設想 妥當 兩千 幼兒園 幼兒 80 宿舍 這家 企業 不僅 雇人 人也 顧家
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=138383

新盤入伙爆分租全國政協劏出男女宿舍

2016-06-09  NM

香港的劏房,不是環境太差,就是地點極遠。要價錢平,總要有犧牲。不過,在經濟寒冬下,「窮人佳音」陸續出籠!記者發現,誠哥口中「心曠神怡」的大型新盤日出康城,最近竟然出現大量分租房及劏房出租,價錢最平五、六千蚊,不但可住新樓,而且可免費享用豪華會所中的室內外泳池、band房設施。其中第三期「緻藍天」,入伙不足一個月,業主已即刻無限劏,爽!對業主來說,租金由每呎二十元大躍進至六十元,回報可觀。誠哥當初已把部分大單位設計成四房四廁,早有「先見之明」。難怪身家雄厚的全國政協委員,亦加入行列,劏出男女混合宿舍。政協度假屋2啤夫婦再住單身女

領凱9座高層業主:嘉泓有限公司(董事為全國政協委員楊孫西)買入價:$829萬(13年)預計租金收入:$22,000回報率:3.2釐*業主自住其中一間

記者按租樓網廣告的聯絡方法,找到負責人Jimmy ,他了解過記者的年齡、性別及職業後,表示可安排第二日早上參觀其「領凱」單位,並直接給予單位門牌,叫記者自己前來。新樓果然是新樓,保安毫不鬆懈,一抵達住宅大堂,就先要向保安登記,向業主確認才放行。單位是高層山景,望出窗外的確「心曠神怡」,屋主用一紮紮薰衣草布置客廳,播放着輕柔的音樂,完全忘記了這就是……堆填區,陣陣垃圾味都已被蓋過。外表三十多歲的Jimmy,表示自己都是住在其中一間套房,他力銷記者說,「呢個單位放咗盤三個星期,一路不停都有人約睇o架。臭味?呢度人口愈嚟愈多,唔會再臭o架喇。」他自稱是單位業主,當初買入單位只為打吓牌、開吓party,「不過入咗伙一段時間,都用唔着,空置了接近兩年,咪分租出去。」他表示租客需簽一年生約一年死約,不設短租,「租三個月嗰啲我唔prefero架。」

男女同屋無規矩

這個四房單位有三個套廁,實用面積九百多呎,其中三間房已有人住,餘下一間可租予記者。這房大約一百呎,已有床及衣櫃;客廳及廚房可共用,Jimmy向記者索租$6,000。另外,每個月的水電煤就攤分,他表示「好着數」:「呢度四間房,我分五份,我自己會俾兩份,大份啲。」現時四間房,原來除了其中一間Jimmy與妻子自用,另兩間房已租予一對夫婦及一名單身女租客。一間屋又男又女,記者問在使用公共地方時有沒有規矩,意指例如不可穿短褲或者要著衫等等,Jimmy表示沒有,「總之保持安靜就得啦。」不過劏房有市,即使要男女同住,這單位在記者放蛇睇樓一日後,該分租房已成功租出。記者翻查土地註冊處,發現這單位屬於嘉泓有限公司,一三年以八百二十九萬元買入,董事包括老左派、現為全國政協常委的楊孫西及其太太黃美玲及兒子楊華勇。現年六十五歲的楊孫西,是福建石獅人,自十二歲來港,六九年創立香港國際針織製衣廠,主要生產羊毛衫,後來轉攻針織及梭織時裝。六十年代至八十年代,他仍住在太子一帶唐樓及低密度分層單位,九二年他才突然斥資二千萬買入清水灣道大屋,地點與日出康城相近,估計市值已過億,並裝修到猶如後花園一般。同為民建聯顧問的楊孫西家底雄厚,買入日出康城單位分租,一屋十姓十九幾人是平常事吧,記者找楊孫西回應,但其公司職員指他不在香港。

緻藍天全新業主間牆招租一條龍

緻藍天5座中層業主:Chong Yuk Yin買入價:$680萬(15年)預計租金收入:$22,500回報率:3.9釐

「緻藍天」屬於日出康城第三期,去年開賣,今年才陸續收樓,記者在網上找分租單位,已經有大量廣告彈出來。相約其中一個業主陳小姐,睇樓前要先「查家宅」,除了一般的收入及職業,連記者的婚姻狀況、幾多個小朋友,現時住邊都要知。翌日,她親自帶記者參觀單位,她表示單位剛裝修好,廚廁全部新簇簇,其餘房間的租客都只搬入了幾天。在一直往單位的路上,記者見其他單位亦正在搬傢俬。 一打開門,是完全的劏房格局。這裡是六百九十一呎的三房兩廁單位,但被業主劏成五個單位,「我先生做裝修,其實呢度suppose係直廳,呢間同呢間都係佢間出嚟,而家五房,留番一間俾我先生擺雜物。」大房連套廁以七千五百元租出,租客是單親媽咪,她打開房門給大家參觀,「係咪幾好呢?我盞燈靚唔靚,係陳小姐幫我整o架。」另外已租出的兩間細房,則分別以四千及五千元租予兩名女士,她們需共用一個廁所。其中一個租客搭嘴說:「呢度幾好o架,陳小姐開咗個WhatsApp group,我哋幾時用廁所、廚房大家都喺個group度講聲。」記者見陳小姐用1至4分好房間號碼,可各自佔用廁所、廚房中的儲物櫃,又有卡通漫畫提醒大家如廁時保持衞生。

排好房號儲物櫃

記者睇的房間是約一百呎的尾房,月租六千元。房間雖小,但最正的是自己獨享一個小露台,望正一片片綠油油的草地(如果不計較臭味)。陳小姐表示所有條件與一般租屋差不多,都是兩按一上,一年生約一年死約,水電煤開支平分。由於她不是同住,有時管不到太多,「成年人,自己自律啦。」睇樓當日,與記者同行的,還有一對母女睇房客,該母女表示現時有家人一個單位在樓下,不過唔夠住,而現時樓價太貴,又不欲買多個單位,才暫時找這類劏房,「我剛剛喺出面賣咗間屋,無理由而家買番,等回多少少再算。」對於發現在這個新屋苑有幾千元有交易租到房,她們表現得很雀躍,「六千蚊,呢度喎?」而對於陳小姐來說,收入又可大幅增長。現時緻藍天的平均呎租只有二十一元,如陳小姐當普通單位放,收入只有一萬四千多,現時卻跳至兩萬二。不過要注意,在單位內建「非主力牆」先要向屋宇署申請,如果被發現僭建可被釘契,屆時得不償失。

變女生宿舍十二點前要歸家

領凱10座中層業主:Law Pik Luen買入價:$482萬(13年)預計租金收入:$11,200回報率:2.7釐*業主自住其中一間

「我呢度嘅住客多數都係學生,個個都好乖,返嚟之前會話聲我知,過咗十二點我就鎖埋道門o架喇,點知咩人會入嚟。」業主羅小姐的單位只有三間房,她自己佔用一間,其餘一間則由一個在銀行工作的女士租用,品流並不複雜。她外表如一個媽媽,對分租房的租客要求最多,記者見房門貼出一系列要遵守的規定,例如曬衫三天內要收回、濕的內衣褲不可掛在廁所,生病一定要戴上口罩,而且客廳及廚房都不可使用,大家回家後基本上就要返房,規矩多多,如女生宿舍。不過她亦最細心,「房間有雪櫃,個衣櫃裡面個櫃有鎖,貴重嘢可以放入去。」而一百呎的房間收五千六,對於「窮人」來說,平得幾百就幾百。翻查土地註冊處,羅小姐於一三年,以四百八十二萬買入這個六百多呎單位,估計每月供款一萬五千多元,但羅小姐表示近來已退休,「不過就算收咗租,都係幫補吓管理費、未完全幫到供樓。」她指自己一個人生活,不過當年買樓見這類大單位平均呎價可以接受,才決定買入,入伙後見到市場流行劏房又跟風做,結果反應很好,「基本上客接客o架,我之前個租客走咗,我post咗兩、三日已經有好多人睇過。」一個寂寞的屋主,搵到收入之餘,又為寂靜的單位帶來一點聲音,一個劏房、一個故事。

四房四廁分租易

這類劏房及分租的單位租金平,業主多數自己在網上放盤,而不會找地產代理代勞。記者隨便在網上找日出康城分租房,廣告多不勝數,但大部分都已出租。一名地產代理說這裡單位,有價有市,一推出市場就被消化,平均租金於五千至八千之間,但亦有業主心雄放租九千,那麼貴就當然未有客,他直言:「$9,000嗰間(分租房)就由佢擺吓啦。」而租劏房的高峰期在暑假,估算近百宗成交。劏房及分租房過去多在舊樓及村屋出現,如今竟然在日出康城大規模出現,有地產代理透露,因為當日買入日出康城多為投資者,尤以內地人居多,與其把單位空置,不如分租,其他人見有得搞便一傳十、十傳百,「日出康城多大單位,而家搵人租大單位唔易,反而細單位易租出。」日出康城「領凱」的單位有四房三廁,方便「劏房」,但未算絕,新入伙的緻藍天,有部分單位更出現四房四廁,擺到明是分租格,誠哥的確具「先見之明」!

撰文:江嘉樂、梁佩均攝影:鄭樹清、廖健昌、林志謙ed_bn@nextdigital.com.hk

新盤 盤入 入夥 夥爆 爆分 分租 全國 政協 男女 宿舍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=199727

北京:探索職工宿舍、單身公寓類集體土地租賃房

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-27/1187545.html

今年北京的政府工作報告中專門提出,鼓勵產業園區建設職工集體宿舍,多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。在這幾天審議報告過程中,這一話題也得到了不少代表的關註。有代表建議,本市應該在公租房上面向這些務工人員進行配租,正在力推建設的集體土地租賃房也應該發揮相應的作用。

記者昨天從住建部門獲得最新消息,本市已開始探索研究相關舉措,今年對於集體土地租賃房,會結合市場需求設計並嘗試推出宿舍、單身公寓、成套住宅等不同類型。

企業現狀:

每年花四五百萬元為員工租房

“別的不說,這一條是實實在在幫員工解決困難。”市人大代表、北京市惠佳豐勞務服務公司總裁張磊對“多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題”的內容十分期待。

張磊所在的公司對外提供護工、保潔等勞務服務,大批員工在本市多家醫院等地提供服務。目前,該公司大約有3000位外地務工人員需要他解決住宿。

他也想了很多辦法:多年前,是安排在地下室,租金便宜但不安全;後來搬到了住宅里,每個房間放幾張上下鋪的床,“但民宅里難免對周邊鄰居有影響,房東覺得擾民不願意租給我們;人一多,還有群租風險。”在市場租普通的住宅,屋內人數有限制,企業每年承擔的成本也越來越高。以張磊的公司為例,每年光負擔房租就需四五百萬元。

代表建議:

公租房降門檻面向務工人員

張磊建議,本市的公租房可以面向這些城市運行和服務保障行業務工人員開放,降低一些門檻;此外,這些務工人員有各自固定的工作地點,房源也盡量不要安排得離工作區域太遠。

其實,北京公租房近幾年已經改革優化了相關配租政策,比如已經開放社會單位集中躉租房源,符合條件的企業可以集體申請。這些房源也主要針對周邊上班族。

比如在燕保·高米店家園,面向社會單位無房職工“集體租賃”,解決項目周邊大興區新媒體產業園企業等單位無房職工住房問題。這些房源雖然離中心城區有一段距離,但對於在大興產業基地工作的上班族而言,卻能實現“職住平衡”。

伴隨著本市大力推進建設集體土地租賃房,有代表建議這類房源也可發揮相應作用。市人大代表、北京保障房中心黨委書記金焱說,這類房源可以滿足各類園區周邊企業職工的“職住平衡”需求,以及快遞員、家政服務員等城市運營和服務保障行業務工人員的宿舍需求。“我們做過分析,對集體建設用地上的租賃住房的需求量不低於公租房,可能達到百萬級人口規模。假設4個人租住一套,那就是25萬套。”

政府新措:

集體土地租賃房將設計多種戶型

金焱也認為,有一些公租房戶型比較傳統,並不是專門針對這些職工,因此在戶型上還要嘗試一些調整。

記者也了解到,今年本市住房保障工作要加強住房制度和長效機制建設,強化有效供應和精準分配,全面提升精細化管理水平,推動住房保障工作實現高質量發展,推進住有所居。

值得關註的是,本市今年也將加大集體土地租賃住房建設推進工作。市住建委相關負責人介紹,今年會優選有信譽有實力的企業或專業機構作為實施主體參與集體土地租賃房建設,實現建設和運營管理專業化。

此外,針對集體土地租賃房,還會開展設計方案國際競賽,結合市場需求設計並嘗試推出職工宿舍、單身公寓、成套住宅等不同類型,發揮標桿作用,打造靈活多樣、精品宜居的租賃房。在“錢”的問題上,也會加大租賃房融資政策支持力度,創新融資產品,破解融資難題。

該負責人也表示,在公租房方面,本市將深入推進公租房精準保障,進一步擴大市場租房補貼範圍,豐富實物和貨幣補貼並舉的多渠道保障方式。

(來源:北京日報 記者:曹政)

北京 探索 職工 宿舍 單身 公寓 集體 土地 租賃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=260559

北京關於租賃型職工集體宿舍征求意見 鼓勵各金融機構參與

為落實首都城市戰略定位,順應產業結構優化調整,多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題,北京市住房和城鄉建設委員會、北京市公安局與北京市規劃和國土資源管理委員會起草《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》(下稱《意見》),向社會公開征求意見。

第一財經記者從北京市住建委網站上查閱到此消息。《意見》征求截止日期為2018年5月30日。

《意見》所指的租賃型職工集體宿舍是指專門躉租給用工單位,用於單位職工本人住宿並進行集中管理的房屋。主要來源:

(一)在集體建設用地上規劃建設或改建;

(二)產業園區配建或將低效、閑置的廠房改建;

(三)各區結合區域規劃調整需要,將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

根據《意見》,租賃型職工集體宿舍改建的實施主體,應是被改建房屋的產權人或使用權人。實施主體是使用權人的,必須征得產權人同意,並簽訂五年以上期限的租賃合同。鼓勵實施主體委托或與專業住房租賃企業合作,進行租賃型職工集體宿舍的改建。

用於改建為租賃型職工集體宿舍的建築,應是獨立成棟(幢)或可實行封閉管理、建築面積達到500平方米以上的獨立空間。違法建設、居住公共服務設施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

《意見》規定,租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”,人均使用面積不得低於4平方米,每間宿舍居住人數不得超過8人。

“運營主體應當將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位,不得直接面向個人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過3年,最長不超過5年,鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。用工單位須位於本市且在本市註冊,所處行業符合本市和區域產業發展需要,未列入產業禁止和限制目錄。”《意見》稱。

《意見》鼓勵各金融機構積極參與租賃型職工集體宿舍建設、改建,提供金融支持。鼓勵社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建。

北京 關於 租賃 職工 集體 宿舍 征求 意見 鼓勵 金融 機構 參與
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=264741

大明燈 - 孫柏文 「廢青宿舍」應由懲教署經營

1 : GS(14)@2011-10-24 22:50:27

http://www.am730.com.hk/article.php?article=78312&d=1604
孫柏文最近識個八十後W,讀緊大學,又係典型牛市先開始炒股,一開波買乜贏乜,覺得巴菲特都冇自己咁勁。
好啦,今年個市咁差,W輸到趴度,見呢排多人玩牛熊證,想跟著炒,W學少少,知道牛熊證等於買大細,就索性瞇埋眼收市買一邊,博第二日裂口高開或低開就走人,點知就輸埋大學畢業後諗住搬出來住租金,基本上之前贏已經嘔突,W問孫柏文點算好。「你炒咁耐先輸,都學到唔少,咪當交學費囉!好過你拎錢去讀埋量化寬鬆金融碩士課程。」我安慰佢。「我想要私人空間,好需要錢搬出來住。再炒牛熊證得唔得呢?」W問我。
「你已經輸成咁,再炒咪連本都冇埋!對上嘅金融海嘯前後,又係好似依家咁,牛熊證佔成交額超過一成,最近仲誇張,有幾日佔約兩成,又係另一個大跌市訊號!不如儲錢遲執平貨,俾少少耐性啦!」我答W。
W都仲係覺得等唔切,臨走話:「好彩施政報告有話起青年宿舍,申請唔切公屋都叫有個水泡,有多私人空間,第日如果有女朋友,仲可以去宿舍一聚,同大學住宿舍冇分別。」
2 : 200(9285)@2011-10-24 22:52:55

痴 L 線
3 : dennis001(8614)@2011-10-24 23:02:41

希望佢地老母老豆唔係住過公屋,唔係真係一代傳一代
4 : 亞力士(1473)@2011-10-24 23:27:14

我好少咁buy肥孫
5 : 龍生(798)@2011-10-25 02:23:27

年青人追求的所謂私人空間

代價其實不小呢...

希望到時唔好又有人嘈, 話政府資源不足諸如此類

無本事仲要學人出黎住, 無錢又大叫....個loop 其實只係咁
6 : GS(14)@2011-10-25 21:38:38

5樓提及
年青人追求的所謂私人空間

代價其實不小呢...

希望到時唔好又有人嘈, 話政府資源不足諸如此類

無本事仲要學人出黎住, 無錢又大叫....個loop 其實只係咁


so low b are they
大明 孫柏 柏文 廢青 宿舍 應由 懲教 經營
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276370

大學生搞宿舍自動化

1 : GS(14)@2012-05-05 14:37:39

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16309357

美國加州大學柏克萊分校一名新加坡籍一年級生,將宿舍房間改建成自動化房間,取名「柏克萊荒唐自動化宿舍」:電燈、窗簾和所有家具,全部都是透過 iPhone或 iPad開關,一偵測到有人進入房間就會自動開燈和打開窗簾。
這名譯音姓劉的學生 Derek Low,還設計了幾項情景:睡眠模式──關閉所有的設備;作業模式──僅亮枱燈;浪漫模式──亮起霓虹燈球,播放情歌(圖);緊急派對模式──霓虹燈球外另加電子音樂、激光。
校方雖不贊同這些設施,但他將房內設施操作方式的影片放上網,不足一周就有 56萬人次點擊。
2 : Ar Yan(11362)@2012-05-05 15:12:36

1樓提及

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16309357

美國加州大學柏克萊分校一名新加坡籍一年級生,將宿舍房間改建成自動化房間,取名「柏克萊荒唐自動化宿舍」:電燈、窗簾和所有家具,全部都是透過 iPhone或 iPad開關,一偵測到有人進入房間就會自動開燈和打開窗簾。
這名譯音姓劉的學生 Derek Low,還設計了幾項情景:睡眠模式──關閉所有的設備;作業模式──僅亮枱燈;浪漫模式──亮起霓虹燈球,播放情歌(圖);緊急派對模式──霓虹燈球外另加電子音樂、激光。
校方雖不贊同這些設施,但他將房內設施操作方式的影片放上網,不足一周就有 56萬人次點擊。


如果有機會,我都想自己間屋搞到咁,電子鎖,電子按盤控制家居

但遇到個問題,停電時,屋都無得番~~ 可能話,有鎖匙,我日日袋住鎖匙,洗鬼電子鎖
大學生 大學 宿舍 自動化 自動
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279158

公僕宿舍殘舊 低市價撈貨

1 : GS(14)@2012-09-18 00:03:46

呢d至似大屋
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018044

記者現場直擊碧瑤灣「樓王」拍賣貨,客飯廳長達35方呎,闊逾15方呎,寬闊實用。 李家皓攝

44座25樓單位外望海景。

是次10項拍賣豪宅,6項位於薄扶林碧瑤灣,乃今趟拍賣貨源重鎮及焦點所在。碧瑤灣因依山而建,屬港島傳統老牌豪宅區份之一,向來以「上碧瑤、下碧瑤」區分。而拍賣6伙單位,一律屬下碧瑤,分佈於42至44座,建築面積一律2330方呎,據知,實用率高逾90%,四房設有套房。每伙開價由2260萬至2480萬元,即每方呎1萬元。
市場指出,現時同類單位於二手市場放賣,呎價約1.2萬元水平,加上新一輪QE3措施出台,二手業主多反價或不賣,拍賣單位成供應來源,或可因單位內櫳殘舊令維修費高,以低於市價賣出。單位現時租值月租約8萬至8.5萬元,若購入作長線收租,回報率料達3至3.5釐,算是不俗。
按記者現場直擊,44座25樓單位,堪稱今批碧瑤灣拍賣貨「樓王」,由於位處單邊兼屬高層,享無敵寬闊海景,客飯廳長達35方呎,闊逾15方呎,並設70方呎大露台,甫進屋內已是逾520方呎巨廳,與現時新落成設有窗檯等發水豪宅相比,明顯極為寬闊實用。然而,屋苑樓齡已屆37年,大廈外牆油漆早已剝落,近期已重新鋪上瓦磚,令外型稍為亮麗。至於會所設施則難與近年落成豪宅匹敵,只設有游泳池、遊樂場、網球場等基本設施。
2 : GS(14)@2012-09-18 00:03:59

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018046


老牌豪宅屋苑薄扶林碧瑤灣已屆37年樓齡,內櫳殘舊,雖然買家可望在拍賣場上執平貨,惟驗樓師詹濟南提醒買家,或需要耗資一大筆裝修費。
當買入清水房

詹濟南指出,前公務員宿舍與其他舊樓沒有太大分別,共通點「都係舊」,直言「30幾年嘅樓,可能得番個殼」,除了外牆之外,基本上當買入一個清水房。
他建議市民買入前,一定要驗察清楚單位質素,尤其是全屋所有電線、水管等,窗戶可能久經失修,出現漏水,要檢查去出位正常與否;全屋電線或要全部更換,「淨換電線至少5萬」,連同水喉、地板等,單位基本維修費要花費20萬至30萬元,還未計裝修費,所以買家不要貪平,分分鐘要耗資一大筆維修及裝修費,大執手尾才有個安樂窩。
3 : mannishmark(26310)@2012-09-18 00:11:43

2樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018046
老牌豪宅屋苑薄扶林碧瑤灣已屆37年樓齡,內櫳殘舊,雖然買家可望在拍賣場上執平貨,惟驗樓師詹濟南提醒買家,或需要耗資一大筆裝修費。
當買入清水房
詹濟南指出,前公務員宿舍與其他舊樓沒有太大分別,共通點「都係舊」,直言「30幾年嘅樓,可能得番個殼」,除了外牆之外,基本上當買入一個清水房。
他建議市民買入前,一定要驗察清楚單位質素,尤其是全屋所有電線、水管等,窗戶可能久經失修,出現漏水,要檢查去出位正常與否;全屋電線或要全部更換,「淨換電線至少5萬」,連同水喉、地板等,單位基本維修費要花費20萬至30萬元,還未計裝修費,所以買家不要貪平,分分鐘要耗資一大筆維修及裝修費,大執手尾才有個安樂窩。


你俾得起咁高樓價,二三十萬算得係咩,加上實用又咁高,你買嘉誠哥既樓,中間都唔止俾人食左二三十萬水啦
4 : Sunny^_^(11601)@2012-09-18 08:33:30

我仲以為真係有平貨tim...
5 : 肥B(18468)@2012-09-18 11:42:08

唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...

而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.
6 : Sunny^_^(11601)@2012-09-18 16:25:50

5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.


姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.

之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..
7 : GS(14)@2012-09-18 22:07:57

6樓提及
5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.
之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..


你們搞掂左?
8 : Sunny^_^(11601)@2012-09-19 08:37:16

7樓提及
6樓提及
5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.
之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..

你們搞掂左?


我買樓當然要文吉啦
9 : GS(14)@2012-09-19 21:48:36

咁舊業主真是奇怪
公僕 宿舍 殘舊 市價 撈貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281533

四叔捐馬田壆地 建青年宿舍

1 : GS(14)@2015-01-15 14:05:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150115/news/ea_eaa5.htm

【明報專訊】政府新一份施政報告要增房屋供應,「四叔」恒地(0012)主席李兆基準備重提捐地,今日會開記者會公布詳情。李兆基於2013年11月下旬,曾提議捐出位於元朗馬田壆的地皮,給房協興建青年宿舍,但建議至今1年多,仍未有任何新進展。


改贈保良局 約6.35萬平方呎

有消息人士透露,李兆基準備再次獻上馬田壆地皮,惟今次捐贈對象則由房協改為保良局,市場揣測是否未能與房協達成共識,故要更改捐贈對象。這幅地皮約6.35萬平方呎,位置距元朗市中心不遠,附近亦有蝶翠峰及綠庭園等住宅。當年李氏曾指出,為免遭外界質疑其捐地目的,是為了令自己擁有的鄰近地皮升值,故會連帶馬田壆隔鄰,一幅佔地約1萬平方呎,原用作興建油站的地皮亦會一併捐出。

李兆基為本地發展商中,持有最多農地的「大地主」,近年多次向政府獻計,先後表明願意捐出8幅地皮讓政府增加房屋供應,例如發展居屋。其中於去年6月時,李氏曾考慮捐出石硤尾的市區地皮,外界多估計為大坑西,而地皮料可興建4000至5000伙居屋單位。昨日施政報告內,有建議與香港平民屋宇有限公司合作,該公司由李兆基、東亞銀行(0023)主席李國寶等人持有,並僅得大坑西一幅地皮。
四叔 叔捐 馬田 壆地 青年 宿舍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287207

政府宿舍平20%租出

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:59

【本報訊】政府產業署持有的政府宿舍出租單位,錄租務成交。山頂文輝道8號一個大單位,剛以呎租34元獲承接,較市區屋苑低兩成。消息指,山頂文輝道8號中層單位,前身為公務員宿舍,實用面積2,148方呎,以月租7.5萬元租出,呎租34元。由於單位內櫳質素較一般私樓豪宅樸實,呎租亦低於市價。以淺水灣道129號為例,一個實用面積2,551方呎單位,以月租16萬元租出,實用呎租63元。即使是大角嘴奧運站一帶私樓,如君匯港,呎租也徘徊40至44元,山頂政府宿舍呎租平市區私樓15%至23%,平南區豪宅46%。另外,恒隆地產(101)招標出售的尖沙嘴君臨天下1座79樓A室,土地註冊處資料顯示,星迅投資有限公司以1.15億買入,面積1,828方呎,呎價6.29萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220956
政府 宿舍 20% 租出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291615

酒店級宿舍交通差

1 : GS(14)@2015-07-23 00:51:07

■房內無電視機及洗衣機,住客看電視要去共用休息空間。


【記者直擊】時值大學放暑假,交換生尚未抵港,記者一人獨享整間四人房,能完全感受酒店級宿舍、海景組合床的優劣。踏入房間的第一感覺與網站圖片相差無幾,室內佈置以白黑灰為主調,牆壁掛上多張海報。拉開書櫃發現有洗滌用品及毛巾,幾個儲物櫃都設櫃門鎖,但要自備鎖頭。



私隱度欠奉

單人床長約六呎半、闊近三呎,有足夠空間予標準身形的記者「典床典蓆」,房間樓高約3米,起床時未有撞頭。但睡眠時僅能以布質窗簾遮擋,其他人能輕易拉開,私隱度欠奉。房間另設Wifi無線上網。由於房間隔音較差,當晚記者聽到走廊外其他住戶的走動時的聲響。到第二日早上起床,記者欣賞到青衣海峽景觀,不過由於汀蘭居餐廳暫時封閉,附近亦無餐廳,記者只能夠到自動販賣機買杯麵充飢。經改裝後房內無電視機及洗衣機,看電視要去共用休息空間,格局與大學宿舍嘅交誼廳相似。汀蘭居有免費穿梭巴士來往荃灣及荃灣西港鐵站,車程約7分鐘,不過僅半小時一班,而途經的巴士及小巴的班次亦疏落,交通頗為不便。■記者陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150717/19222615
酒店 宿舍 交通
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291645

警察宿舍票站 挺周浩鼎者較多

1 : GS(14)@2016-03-02 14:47:09

【本報訊】警隊近年經常被指與示威者對立,藍、黃絲互相痛恨,立法會新東補選結果可見,有警察宿舍、紀律部隊人員宿舍的票站中,支持警隊的民建聯周浩鼎得票率均高於其35%的平均得票率,在當中3個票站得票最高;在上水同時包括警察和紀律部隊人員宿舍的票站,周的得票率更達44%。




最多奪44%選票

本報將補選中分別包括警察、紀律部隊及政府人員宿舍的6個票站抽出來作統計。在上水已婚警察、紀律部隊宿舍的風采中學票站,周浩鼎獲得最多票,奪44%選票,較他平均得票率高出9個百分點。另一個在粉嶺公立學校的票站,當中包括芬園已婚警察宿舍,周的得票同樣稱冠,奪得42%得票。雖然本土民主前線梁天琦及公民黨楊岳橋的得票率不及周高,但二人合計卻較周浩鼎更多,或因上述票站不只有警察、紀律部隊宿舍,投票的尚包括其他公共屋邨和中產屋苑選民。在沙田培基書院票站,該區有廣源紀律部隊宿舍,周浩鼎的得票率達到34.1%,共奪1,757票。但是該區也有不少中產屋苑,故楊岳橋亦有42.5%的得票率,梁天琦則只有12.3%。中大政治及行政學系系主任馬嶽指,按照他的計算,上述票站未見周浩鼎的得票,較2012年所有建制派名單加起來的總數有大幅增加,故只可以說,這些擁有警察宿舍的票站,較多選民支持周浩鼎是正常、合理的推斷。至於一般政府職員的宿舍票站,「挺鼎」的比例沒有上述票站般多,兩個擁有政府人員宿舍的大埔和沙田票站,支持周浩鼎的比例只有三成多,反而由楊岳橋奪得四成多得票率稱冠。■記者姚國雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160302/19512955
警察 宿舍 票站 挺周 周浩 浩鼎 鼎者 者較 較多
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296529

宿舍牆身佈滿黑點睇真啲原來識郁

1 : GS(14)@2016-03-19 22:15:33

台灣一名個住在私立大學宿舍的女網友,日前回到宿舍浴室想洗澡,驚見廁所牆身有無數黑色芝麻,看清楚原來是小蟲。讓她花容失色地在fb寫下「看到這個畫面,誰還敢洗,我真的真的真的真的真的快崩潰,那是蟲,一隻一隻的蟲!」後來有網友日前將留言轉發「爆料公社」fb專頁後,無數網民留言驚訝:「我第一個反應是逃跑,從未見過這麽多的」、「光想像,水開下去,然後群飛的樣子,好可怕哦!!!」、「天啊要吐了」,但也有人說「這種都從排水孔上來的,殺蟲劑要往孔裏面噴」。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160319/19536408
宿舍 牆身 佈滿 黑點 睇真 真啲 原來 識郁
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298475

泰北宿舍大火 18女生燒死

1 : GS(14)@2016-05-25 04:49:04

泰國北部山區一家學校宿舍前晚發生火警,18名女學生葬身火海,5人受傷,其中兩人傷勢嚴重。由於屍體已難以辨認,法醫需要進行脫氧核糖核酸(DNA)測試來核對身份,當局懷疑屋內熒光燈問題致起火。



女生叫同學逃走被當開玩笑

慘劇發生在清萊府淵巴寶縣山區、由基督教慈善團體營辦的吉皮塔私人學校。樓高兩層、木建的女生宿舍,地層於晚上11點突然起火,火勢迅速蔓延至樓上睡房,當時有38名女生和1位教師留宿。逃出生天的11歲女生蘇姹妲憶述,晚上去洗手間時察覺樓下起火,於是大叫同學走火警,但很多女生卻以為她開玩笑,繼續倒頭大睡。蘇姹妲說:「我們在女童軍時學過繩結,於是把衣服綁成一條長繩,再爬窗游繩落樓。老師先助我們逃生,到她自己爬下時,繩子卻斷掉,她跌下時腳和腰也受了傷。」消防員趕到後花了逾3小時才將火撲熄,頂層宿舍完全焚毀。吉皮塔私人學校主要是為偏遠山區的貧困原居民和少數民族學童,提供幼稚園和小學教育機會,共有400名學生,年齡介乎6至13歲。由於山區交通不便,學校有提供寄宿服務。美聯社/法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160524/19624833
泰北 宿舍 大火 18 女生 燒死
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301421

萬南 二五中環 員工宿舍買少見少

1 : GS(14)@2016-08-07 02:29:02

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=315887&search=1

早兩日睇報紙,發現德昌電機(179)近期連環沽出多個天水圍嘉湖山莊(圖)單位,令萬南好奇點解土炮老牌廠佬會不務正業炒樓呢?於是查吓問股壇百事通,先知原來德昌廿幾年前,用咗兩億向發展商掃入百零個嘉湖山莊單位,一直用作普通員工宿舍,但由於愈來愈多生意北移,宿舍需要減少,於是陸續放售套現,聞說依家只沽剩十零伙嘉湖。
萬南對員工宿舍好有感情,事關在下童年於仍未上市嘅周大福(1929)九龍城員工宿舍生活,記得當年樓下就係金舖,屋企人喺樓下賣金飾,仲要公司包午餐,過時過節大老闆彤叔又醒唔少嘢,屋企慳番唔少生活費。到大咗先知,原來以前好多周大福門市係自置物業,早年興全幢咁買,樓上冇用又怕租畀陌生人打金舖主意,於是益夥計做宿舍。
香港地價咁貴,愈來愈少上市公司提供員工宿舍,有都留畀高層做豪宅居多,普通打工仔宿舍買少見少。反而唔少外資同中資公司,為方便聘請外勞喺香港打工,都會租埋宿舍,其中奧運站一帶屋苑係集中地,有經紀話起碼有幾百個單位租畀大公司,唔怕有租霸。
萬南 二五 中環 員工 宿舍 少見
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304727

【動畫】17歲女宵夜後返宿舍睡手腳發紫離奇死亡

1 : GS(14)@2016-09-29 08:05:27

廣西發生一宗離奇命案。上周四,由桂平市來南寧參加美術培訓的高三女生小楊,被宿友發現身體發紫,嘴唇發白猝死。學校報警後,目前法醫尚未完成驗死報告,小楊死因未明。據了解,年僅17歲的小楊今年7月剛剛來到當地一美術學校學習。小楊的宿舍一共住有6名同學,舍友小周表示,上周三晚,小楊和她一同在外面吃了夜宵,小楊吃了一碗螺螄粉就回宿舍,當時未發現小楊有任何異常。到了翌日早上6時許,舍友起床吃過早餐,回到宿舍,驚見小楊已沒有呼吸。舍友還發現小楊身體一邊的皮膚出現發紫,嘴唇發白,但身體並無外傷痕跡。舍友指在出事前一天晚上,大家還有說有笑,沒有甚麼異常。校方表示,學生死因未明,要等待法醫最後的檢驗結果出來後,始可判斷責任屬誰。騰訊




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160929/19785534
動畫 17 歲女 宵夜 後返 宿舍 手腳 發紫 離奇 死亡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310552

解決土地問題好頭痕搞水上宿舍有無得諗?

1 : GS(14)@2016-10-11 08:11:47

丹麥哥本哈根有建築公司在海港興建水上宿舍,以解決當地租金昂貴,大學生租不起房子的問題。根據當局數據,哥本哈根作為2015年全球十大生活費最昂貴的城市之一,寸金尺土,每年約有2.4萬名大學生租不起房子。當地建築公司於是逆向思維,用了9個舊貨櫃,在海港興建一個12人宿舍「Urban Rigger」。宿舍天台裝有太陽能板發電;內部則用美國太空總署(NASA)研發的氣凝膠密封,保持室內溫度。宿舍預計10月底會有首名學生入住,月租為729美元(約5686港元)。建築商目前正計劃在國內其他城市以及瑞典發展更大規模的水上宿舍,目標是未來10年,為全球提供1.2萬至1.8萬個廉價宿生單位。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161011/19797509
解決 土地 問題 好頭 痕搞 水上 宿舍 有無 得諗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311524

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019