想租北京金融街辦公樓？全球第三貴已超莫斯科
來源: http://wallstreetcn.com/node/99854
據世邦魏理仕環球研究部和策略顧問部2014年上半年度《全球優質辦公樓租用成本調查報告》顯示，倫敦西區依然是世界上最昂貴的辦公樓市場，同時亞洲主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續，全球排名前五中亞洲占據三席。
倫敦西區此次以每年每平方英尺277美元的總體租用成本蟬聯榜首，香港（中環）（每年每平方英尺242美元）位列第二。北京金融街（每年每平方英尺194美元），北京中心商務區（每年每平方英尺187美元）和莫斯科（每年每平方英尺165美元）分列第三、四、五位。
“北京核心地段供應量有限，而來自國內外的租戶需求上升，很大程度上造成商用物業的租金不斷攀升。未來12到24個月，這種‘業主市場’的現象還有可能延續，在這種情況下，以前長駐市中心的企業租戶們開始考慮搬往非中心區地段，以降低租賃成本。”世邦魏理仕資深董事、中國區辦公樓服務部業主代表負責人林天春（Sean Lim）表示：“與此同時，越來越多的國內企業租戶開始意識到優越的地理位置所能帶來的益處，他們也願意為此增加投入，來提升公司的品牌形象。”
該調查同時發現，得益於房地產市場大勢回穩，美洲區寫字樓租金增幅最快。總的來說，全球前十個最大增幅市場中，共有五個位於美國，分別是西雅圖（市郊）、舊金山（市中心）、舊金山（半島）、休斯頓（市郊）和休斯頓（市中心）。
全球優質辦公樓的租用成本同比增長率高達2.3%，其中美洲和亞太地區分別以3.3%和2.9%的增幅領跑其它地區。同時，歐洲、中東和非洲基本處於持平狀態，同比微降0.1%。此次各區域呈現的結果與最近的經濟發展走勢一致。在過去一年中，美洲經濟發展比歐洲、中東和非洲地區更加強勁。亞太地區盡管表現出最強的經濟發展態勢，但大量新增辦公樓項目已開始對主要市場的租用成本產生下行壓力。
世邦魏理仕環球研究部主席雷蒙德·托特博士（Dr. Raymond Torto）表示：“我們相信租用成本漲勢會在2014年後半年加速。盡管辦公室租戶的成本意識仍然很強，但對優質辦公樓的需求仍在增長。除了亞太地區的少數市場以外，絕大部分地區的新建築物數量不足，無法滿足租戶對辦公空間的需求。這種情況下，優質物業的租金很有可能持續攀升，加上辦公樓的運營成本也在上漲，大部分市場的租用成本在之後的幾個月將被擡升。”
世邦魏理仕此次跟蹤了全球126個市場的優質辦公樓租用成本。在50大最昂貴市場榜單上，21個市場位於歐洲、中東和非洲地區，20個位於亞太地區， 9個位於美洲區。
由於租用成本比較以美元為單位，美元匯率自然會對其產生影響。然而，每年租用成本的百分比變化用本國貨幣計算，因此不受匯率變化的影響（除了印度尼西亞的雅加達，當地租金以美元來體現，實際卻由盧比支付，因此受美元貶值的影響比較大）。
歐洲、中東和非洲地區
歐洲、中東和非洲地區是全球最昂貴租金市場的大本營，每年每平方英尺277美元的倫敦西區就位於該地區。倫敦西區開發受限導致空置率較低，英國經濟回暖促使空間需求強勢回升，兩者結合使得2013年到2014年優質物業的租金居高不下。
該地區進入全球最昂貴市場榜單前十的還有：莫斯科（每平方英尺165美元）、倫敦金融城（每平方英尺154美元）和巴黎（每平方英尺124美元）。
歐元區危機揮之不去，在過去的12個月里，西班牙馬略卡島帕爾馬和法國里昂兩地的優質辦公樓租用成本呈兩位數下滑，跌幅分別達到了13.0%和10.8%。
亞太地區
亞太區有20個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單，並在十大最昂貴市場中占據六席，分別是香港（中環）、北京（金融街）、北京（中央商務區）、香港（西九龍）、新德里（康諾特廣場-中央商務區）和東京（丸之內/大手町）。
香港（中環）依然是除倫敦西區以外全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。香港（西九龍）由於新辦公空間增加，租戶搬遷決策謹慎，此次排名下降一位，位列第六名，租金成本跌幅為8.0%。盡管如此，上述兩個市場的租金成本有望在未來幾個月里有所增長。
西九龍（乘坐地鐵十分鐘就可到達中環）是大型投資銀行的集中營，也是那些要求靠近中心商務區、空間質量好而成本不高的業主們心目中的理想地段。去年，西九龍的租賃業務有所減少，盡管在低空置率的情況下，大租戶很難找到合適的辦公樓，但新年過後，對小空間的租賃需求明顯增加。
從全球最昂貴租金市場榜單來看，整個太平洋地區排名最高的是悉尼（每年每平方英尺106美元），位列第17位。
美洲地區
在西雅圖（市郊）、舊金山（中心區）、舊金山（半島）、休斯頓（市郊）、休斯頓（中心區）這些高科技和能源相關業務集中的地區，優質辦公樓的租金實現了強勢漲幅，如西雅圖（市郊）的租用成本年增長19.4%。極度供不應求的現象導致這些地區租金攀升，一方面技術和能源租戶對空間的需求較強，另一方面該地區的空置率較低，使得業主有機會大幅度提高租金。
紐約中心區憑借每年每平方英尺121美元的價格在全球最昂貴租金市場榜單中名列第11位，並且再次登頂美國市場榜單。
里約熱內盧此次繼續蟬聯拉美地區市場榜首，其辦公樓租用成本價格為每年每平方英尺110美元，在全球排名中位列13。
十大最昂貴市場
(美元/平方英尺/年)
排名
市場
租用成本
1
倫敦西區，英國
277.21
2
香港（中環），中國香港
241.92
3
北京（金融街），中國
194.01
4
北京（中央商務區），中國
187.00
5
莫斯科，俄羅斯聯邦
165.05
6
香港（西九龍），中國香港
160.83
7
倫敦金融城，英國
153.66
8
新德里（康諾特廣場-中心商務區），印度
153.56
9
東京（丸之內/大手町），日本
145.73
10
巴黎，法國©
124.32
（註：50大最昂貴市場完整列表參見文末。）
最大年度租用成本變化
（以當地貨幣及測量情況表示）
五個最大增幅市場
排名
市場
變化率（%）
1
雅加達，印尼尼西亞
60.1
2
西雅圖（市郊），美國
19.4
3
吉隆坡，馬來西亞
16.7
4
都柏林，愛爾蘭
15.8
5
倫敦西區，英國
13.5
五個最大降幅市場
排名
市場
變化率（%）
1
帕爾馬，西班牙
-13.0
2
巴拿馬市，巴拿馬
-10.9
3
里昂，法國
-10.8
4
香港（西九龍），中國香港
-8.0
5
巴倫西亞，西班牙
-7.9
50大最昂貴市場，截止到2014年3月31日
（美元/平方英尺/年）
排名
（2014年一季度）
市場
租用成本
排名
（2013年三季度）
1
倫敦西區，英國
277.21
1
2
香港（中環），中國香港
241.92
2
3
北京（金融街），中國
194.01
3
4
北京（CBD），中國
187.00
4
5
莫斯科，俄羅斯聯邦
165.05
6
6
香港（西九龍），中國香港
160.83
5
7
倫敦，英國
153.66
9
8
新德里（康諾特廣場-中心商務區），印度
153.56
7
9
東京(丸之內/大手町)，日本
145.73
8
10
巴黎，法國
124.32
10
11
紐約（曼哈頓中城），美國
120.65
11
12
上海（浦東），中國
117.65
12
13
里約熱內盧，巴西
110.29
13
14
上海（浦西），中國
109.97
14
15
舊金山（市中心），美國
108.00
18
16
孟買（國際展覽中心），印度
106.56
15
17
悉尼，澳大利亞
106.32
17
18
新加坡，新加坡
104.95
20
19
日內瓦，瑞士
104.13
19
20
首爾，韓國
101.70
21
21
聖保羅，巴西
99.89
16
22
波士頓（中心區），美國
93.75
22
23
迪拜，阿拉伯聯合酋長國
92.56
23
24
首爾（汝矣島），韓國
91.92
28
25
蘇黎世，瑞士
90.98
24
26
華盛頓特區（中心區），美國
85.67
26
27
柏斯，澳大利亞
84.20
27
28
伊斯坦布爾，土耳其
84.11
25
29
紐約（中心區 曼哈頓島），美國
82.55
29
30
洛杉磯（市郊），美國
82.49
30
31
雅加達，印度尼西亞
81.53
31
32
孟買（納瑞曼區-中心商務區），印度
79.55
32
33
斯德哥爾摩，瑞典
78.82
33
34
愛丁堡，英國
75.85
35
35
亞伯丁，英國
75.43
38
36
曼徹斯特，英國
75.01
36
37
米蘭，意大利
73.87
37
38
廣州，中國
73.69
34
39
伯明翰，英國
72.85
39
40
布里斯圖爾，英國
71.68
42
41
法蘭克福，德國
71.04
41
42
胡誌明市，越南
70.01
45
43
布里斯班，澳大利亞
69.05
40
44
奧斯陸，挪威
68.95
44
45
格拉斯哥，英國
68.34
46
46
舊金山（半島），美國
68.31
47
47
臺北，臺灣
66.95
43
48
都柏林，愛爾蘭
65.94
55
49
利茲市，英國
65.84
48
50
澤西，英國
62.93
51
來源：世邦魏理仕環球研究和策略顧問部，2014年第一季度。