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收租客轉買市區新盤

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:16

【吼平價盤】多個新盤接連推售,搶走市場焦點之餘,同時搶走客源。近期入市買家,除用家外,另有一批收租客,該批收租客過往主攻新界上車屋苑,至近期轉戰市區新樓,主要是新盤低市價推售,租值較高所致。



喜薈租金回報逾4厘

嘉湖山莊剛誕下首宗2房單位突破400萬元個案,該單位買家,假設買入單位作收租用途,須付樓價50%,嘉湖山莊麗湖居2房成交價406萬元,首期203萬元,單位月租約1萬元,租務回報率3厘。若以房協長沙灣新盤喜薈加推單位中,最平的3座6樓A室作例,實用面積391方呎,即供價488.79萬元,呎價12,501元,若同作收租,首期須樓價50%即244萬元,按同系同區喜雅2房租金作參考,料每月收租1.8萬元,租務回報率4.4厘,租值看高一線。代理指,受市區新盤低市價一成開售影響,嘉湖山莊本月成交量驟減,本月迄今錄20宗成交,較上月同期約30宗減少33%。預期整體二手買賣略為放緩,待新盤銷售過後,向隅客將逐步回流二手市場,成交才有望回升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226571
收租 租客 客轉 轉買 市區 新盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291504

藍塘傲向隅客轉購新都城 今年呎價新高

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:44

【明報專訊】近日多個新盤銷情不俗,部分買家回流二手市場。麗展(0488)及郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲,首輪363伙近售罄後,不少未能揀選心儀單位的買家回流二手市場,帶動將軍澳區於過去周一及周二平日連錄11宗二手成交,成交量媲美剛過去周末,其中將軍澳新都城更有兩房實呎高逾1.46萬元,創屋苑今年新高呎價。

將軍澳近兩天11宗二手成交

美聯區域經理朱海傑表示,將軍澳連錄多宗藍塘傲向隅客入市個案,區內指標屋苑新都城2期11座高層B室,實用363方呎(建築516方呎),開價540萬元,以531.8萬元獲藍塘傲向隅客承接,實呎14,650元(建呎10,306元),呎價創屋苑今年新高。原業主於2009年以220萬元購入,帳面獲利311.8萬元或1.4倍。

薈晴向隅客450萬轉買新港城

另有投資者未能購買藍塘傲單位後,轉投元朗尚悅。中原分行市務經理黃暉樹表示,尚悅2座中層G室,實用423方呎,以438萬元獲藍塘傲向隅客購入放租,實呎10,355元。原業主於2013年以423萬元購入,扣除使費後料平手離場。上述單位市值租金約1.25萬元,料租金回報約3.4厘。

此外,馬鞍山接連有新盤薈朗、薈晴開售後,區內同錄新盤向隅客回流二手成交個案。中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新港城P座低層05室,實用361方呎(建築486方呎),兩房間隔,以450萬元易手,實呎12,465元(建呎9259元)。

新買家為薈晴向隅客,擬買入後作上車之用。原業主於2010年以196萬元購入,持貨約6年帳面獲利254萬元或1.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7597&issue=20161027
藍塘 塘傲 傲向 向隅 隅客 客轉 轉購 新都 今年 呎價 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313586

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