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公屋居屋一周七宗破頂80後靠「父幹」420萬買竹園北邨

1 : GS(14)@2016-12-07 07:37:45

【本報訊】政府加辣無助壓低樓價,年輕人買樓,仍須靠「父幹」。過去一星期,資助房屋連環最少七宗破頂成交,公屋佔5宗。當中一名80後上車客,獲父母出資百萬首期,以420萬元買入黃大仙竹園北邨一個九龍最貴「公屋王」,呎價近萬元。天水圍居屋綠表價更升破400萬元,直逼「嘉湖價」。記者:朱連峰



私樓價格高企,200呎劏房盤賣400萬元,令資助房屋樓價亦水漲船高。繼鑽石山鳳德邨153呎公屋癲賣190萬元,貴絕市區公屋「劏房」後,同區已有29年樓齡的黃大仙竹園北邨,再誕下九龍公屋王。



打破九龍最貴公屋紀錄

位於桃園樓高層13室,實用面積447方呎,屬兩房間隔公屋,放盤約兩個月,剛以高達420萬元連地價易手,呎價9,395元,再打破屋苑今年3月造出的415萬元九龍最貴公屋紀錄。金滙地產密雪英表示,上述公屋王買家為屋苑分支家庭,家人很早年向房屋署買入同層一個未補價公屋單位自住,政府上月加辣後,同層買多一個單位給子女居住,方便照應。上車須「父幹」買家屬「80後」,獲家人出資30%首期置業,涉及首期逾120萬元。若分25年還款,利率2.15厘,月供約1.26萬元。代理表示,辣招令公屋也缺盤,竹園北邨可睇樓放盤不足10個,且大部份屬綠表放盤。原業主於2008年以155萬元連地價購入上址,持貨至今沽貨賬面獲利265萬元,八年升值1.7倍。目前全港最貴公屋為柴灣峰華邨,去年10月癲賣440.5萬元。


天盛苑綠表首升破400萬

新一批白居二明年2月到期,面對樓價越升越癲,盤源買少見少,白居二買家趕搭尾班車,天水圍居屋綠表價剛升破四球。中原地產馬斯力表示,天水圍天盛苑N座高層4室三房單位,實用面積650方呎,原叫價420萬元,放盤只一個月,剛以410萬元易手,呎價6,307元,破盡天水圍居屋綠表紀錄。單位裝修一般,市場缺盤才能創天價。原業主2000年以96.58萬元買入該居屋,首期僅4.8萬元,獲銀行提供91.751萬元按揭,現沽貨勁賺逾300萬元,升值三倍。富誠地產林凱薇表示,牛池灣居屋新麗花園A座低層1室,租客遷出後,交匙放盤予代理僅3小時,即以388萬元連地價易手。另代理指,馬鞍山居屋錦泰苑J座高層1室綠表價售401萬元,呎價7,756元。祥益陳秀春表示,屯門200萬元平盤買少見少,公屋田景邨田敦樓高層19室,實用面積443呎,剛以172萬未補價易手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856237
公屋 居屋 一周 周七 七宗 宗破 破頂 80 後靠 父幹 420 萬買 竹園
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資助房屋單月20宗破頂綠表佔半數 東濤苑呎價$10,740

1 : GS(14)@2017-02-03 02:52:47

■東濤苑3房以595萬元易手,成為港島東呎價最貴的綠表居屋王。



【本報訊】樓市雞犬皆升,未補價的公屋及居屋變成上車客的「窮人恩物」。今年1月以來,全港錄得約20宗居屋及公屋破頂成交,當中最少10宗屬資助房屋未補價綠表。筲箕灣東濤苑綠表單位「1年貴1球」,呎價10,740元貴絕港島東居屋。沙田公屋顯徑邨呎價升破1萬元,貴過沙田第一城近期成交的3房戶。記者:朱連峰



房委會昨公佈,今年1月份全港共錄得142宗居屋第二市場買賣,較去年12月份的214宗比較,按月少逾三成,樓價則乾升。筲箕灣東濤苑再誕居屋王,A座高層1室,實用面積554方呎,3房間隔,去年10月已放盤,原叫價610萬元,即使減至595萬元易手,但呎價仍達10,740元,成為港島東區呎價最貴的綠表居屋王,亦是全港呎價第四貴未補價居屋。回帶至2016年初,東濤苑同面積單位500萬元有找,2月份一個高層戶更只售445萬元;即是說,相隔只是一年時間,未補地價居屋竟然「1年貴1球」,短短一年樓價升幅34%或150萬元,即是要每月儲多12.5萬元才買到未補價居屋。



長安邨高價285萬沽

原業主2008年12月以「海嘯價」213.94萬元向房委會買入單位,獲中銀香港提供192.5萬元按揭,首期僅21萬元,持貨8年沽貨,賬面賺約381萬元,升值近1.8倍。公屋亦誕樓王。房委會資料顯示,青衣長安邨中層戶以285萬元易手,實用443方呎,呎價6,433元,打破同區青衣邨去年9月造出的每呎6,426元,成新界呎價最貴未補價公屋。消息指,該單位為安洋樓高層6室,2013年7月已經放盤,當時叫價250萬元,至2015年6月反價至300萬元。賣方1998年僅以約21.52萬元買入單位,賬面勁賺約263萬元,19年後升值12倍。


顯徑邨呎價首破萬元

消息指,沙田公屋顯徑邨呎價首度升破1萬元,單位為顯慶樓高層6室,實用面積381方呎,連地價售388萬元,呎價高達10,183元。同區私樓沙田第一城一個3房銀主盤,上月平賣一成售700萬元,呎價僅10,174元,即呎價平過公屋。另外,土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層C室,去年4月原以358萬元售出,但已取消交易。西半山天匯錄首宗車位轉售,原由內地天津商人尹聰持有的6樓單號車位,以370萬元易手,持貨3年賬面賺約87萬元。美聯馬立成稱,將軍澳維景灣畔3期LG1單號車位售170萬元,創該期新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915277
資助 房屋 單月 20 宗破 破頂 頂綠 綠表 表佔 半數 東濤 苑呎 呎價 10 740
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嘉匯實呎3.15萬創啟德新高 東九龍月內連錄4宗破頂成交

1 : GS(14)@2017-09-19 09:35:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4806&issue=20170919
【明報專訊】會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK上周五首輪發售的130伙清袋,掀起東九新盤戰後,同區嘉華(0173)啟德嘉匯,再有特色戶以創同區新盤新高呎價紀錄售出,位於低座3座6樓B室,實用1216方呎、另512方呎平台和1281方呎天台,望會所泳池景為主,成交價3833萬元、實呎高達31,521元。

明報記者 林可為

東九龍過去一個月連錄4宗新盤破頂成交;目前啟德私宅最高呎價首兩位,均由嘉匯所創(見表),樓盤低座3座,另一個實用面積1225方呎連天台特色戶,9月初以實呎30,694元售出,成交價3760萬元,一度為區內新高。可留意的是,中海外(0688)於同區的啟德1號II,明日推出低座9座3樓一伙實用面積1600方呎4房戶招標,市場關注呎價會否有新突破。

OASIS周三次輪暫收500票 超額5倍

至於明日次輪開售88伙的OASIS KAI TAK,消息指過去3日接獲約500票,超額近5倍。另4日暫收360票的保利(0119)啟德龍譽,上周以平均折實2.19萬元推出120伙後,料最快今日公布銷售安排;中原按揭、經絡按揭轉介均表示,為龍譽買家提供最高佔樓價八成的一按;全期息率H加1.3%(最新公布的1個月H息率為0.42厘),上限鎖定P減3厘(P為5.25厘),另回贈最高1.6%。

至於建灝9月至今暫售約24伙的同區天寰,周五亦加推3伙高座天海匯1座、實用面積1190方呎的A室4房戶,維持最高18.5%折扣,折實價2290萬元起。

海之戀周五重推10伙撻訂戶 加價最多5%

雖然市場聚焦啟德,但長實(1113)5月至今已近清袋的荃灣西海之戀,突擊上載新銷售安排,周五以先到先得形式、重售10伙撻訂戶(5伙1房戶、4伙2房戶、1伙3房戶),加價最多5%;以上述10伙原總成交額8058萬元計,估計長實殺訂5%涉403萬元。今次入場費最低為8座7樓實用面積370方呎C室1房戶,新定價780.5萬元(加價5%),維持最高20%折扣,折實價624萬餘元(折實實呎1.68萬元)。

另外,海之戀.愛炫美新增一宗撻訂,為5A座17樓實用面積820方呎D室,月初以1513萬元售出,估計買家遭殺訂5%涉75萬元。

璈珀複式2.945億沽 實呎6.25萬

豪宅方面,華置(0127)西半山干德道璈珀,透過招標以2.945億元,售出12及15樓複式B室(連雙車位),單位實用4710方呎另3524方呎平台,實呎6.25萬元;上述為璈珀繼12及15樓A室複式戶,以3.6億元(實呎7.6萬元)售出後,項目第二高成交價。
嘉匯 匯實 實呎 3.15 萬創 啟德 新高 九龍 月內 內連 連錄 宗破 破頂 成交
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東九龍二手樓 單日三宗破頂

1 : GS(14)@2017-10-30 00:47:07

【本報訊】東九龍二手樓輪流破頂,昨單日錄3宗。其中油塘油翠苑D座高層10室銀主盤,實用400方呎,連地價癲賣545萬元,呎價13,625元,打破藍田康田苑今年6月造出的每呎13,375元紀錄,成觀塘歷來呎價最貴居屋王。原業主2010年10月向房委會未補價以153.97萬元買入單位,去年1月曾向私人財務公司借貸58萬元,年利率30厘,最終疑無力供款,淪銀主盤。曾發生「五屍命案」的九龍灣德福花園C座亦創新高,消息指五屍盤樓下低層7室,實用538方呎,成交價628萬元,呎價11,673元創該座歷來新高。原業主2014年以524萬元買入,持貨3年獲利百萬元離場。另牛池灣清水灣道8號高層H室,實用728方呎,以1,198萬元易手,呎價16,456元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。


海堤灣畔易手賺833萬

市場表示,東涌海堤灣畔剛誕下新樓王,位於5座頂層B室連平台特色戶,實用1,068方呎,另設約55方呎平台,原叫價1,558萬元,最終以「意頭價」1,518.8888萬元易手,呎價14,222元,無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高,買家為區內首置上車客。原業主2008年以685萬元入市,是次沽貨勁賺逾833萬元,升值1.2倍。屯門瓏門3樓雙號車位以205萬元易手,為屯門歷來最貴車位。原業主今年1月以175萬元買入,短炒9個月升值17%。




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九龍 二手樓 二手 單日 三宗 宗破 破頂
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二手樓單日錄四宗破頂

1 : GS(14)@2017-12-11 00:17:48

【本報訊】新盤癲價開售,購買力回流二手。鰂魚涌過去兩日連環錄4宗成交。中原地產張光耀表示,鰂魚涌太古城夏宮閣低層H室,實用701方呎,三房間隔,以1,280萬元售出,呎價18,260元。賣方2008年10月金融海嘯後以485萬元撈底,9年勁賺795萬元。

沙田中心呎租54.8元

二手樓昨單日4宗破頂。沙田欣廷軒1座高層G室兩房戶,實用419方呎,以685萬元易手,呎價16,348元,樓價及呎價創屋苑新高。中原伍錦基稱將軍澳清水灣半島2座中層A室四房戶以1,360萬元易手,創屋苑樓價新高。世紀21將軍澳魏仕良稱,廣明苑F座高層7室以535萬元連地價售出,呎價12,559元創屋苑新高。尖沙嘴九龍站凱旋門朝日閣中層C室,實用420方呎,剛以1,468萬元沽出,呎價34,952元,貴絕九龍站一房分層戶。美聯陳國良表示,沙田中心新寧大廈高層C室,實用310方呎,獲區內客以1.7萬元承租,呎租54.8元貴絕沙田市中心屋苑。原業主今年7月以490萬買入,租金回報率4.2厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171210/20240401
二手樓 二手 單日 錄四 四宗 宗破 破頂
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二手半月25宗破頂 新西居屋破800萬

1 : GS(14)@2018-01-22 05:48:56

【本報訊】股樓齊癲,過去半月全港二手樓錄最少25宗破頂成交,資助房屋佔約8宗。青衣繼誕下全港呎價最貴公屋王後,區內居屋首度升破「8球」,創下新界西歷史最貴居屋王紀錄。土地註冊處資料顯示,偉景花園5座高層E室,實用687方呎,上月登記以高達808萬元連地價易手,呎價11,761元。消息指,買家為同區換樓客,去年11月底以515萬元賣出區內青怡花園7座一個兩房單位賺近200萬元後,再買入偉景花園三房單位,細屋換大屋。利嘉閣彭錦添表示,偉景花園另一宗成交為4座低層D室,成交價791.8萬元,呎價11,542元。消息指,將軍澳寶盈花園8座低層E室以645萬元易手,創屋苑綠表新高。

山景邨15天搶貴四成

祥益胡志偉表示,屯門公屋山景邨景樂樓C翼高層5室,實用381方呎,上月20日以綠表價112.5萬元成交,呎價2,953元。同屋苑景安樓B翼中層6室,面積相同,本月4日綠表造價卻高達158萬元,呎價4,147元,同類貨15天搶貴四成。代理解釋,景樂樓單位平賣,因新買家願支付10%SSD,扣除辣稅後,比市價低約兩成。另消息指,大埔翠屏花園A座高層5室,實用262方呎,成交價420萬元,呎價16,031元,創屋苑新高。沙田廣源邨廣楊樓中層25室「法院令」物業,實用150方呎,月底拍賣開價61萬元;業主三年前以約10萬元買入。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277071
二手 半月 25 宗破 破頂 新西 居屋 800
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觀塘地王效應 東九樓市10宗破頂德福相連戶癲賣1,370萬

1 : GS(14)@2018-02-04 23:57:25

■東九龍樓市交投大旺,1月共錄逾50宗成交,德福花園佔22宗。資料圖片

【本報訊】觀塘地王效應,東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今,東九龍錄得最少10宗破頂,九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生,超罕有相連戶癲賣1,370萬元,破盡同區紀錄。記者:朱連峰


東九上車三寶交投大旺,1月份埋單共錄逾50宗成交,德福花園佔22宗,當中3宗屬破頂。消息指,U座高層6及7室已打通成相連,實用面積共988方呎,屬屋苑極罕有相連戶,剛獲用家以高達1,370萬元承接,呎價13,866元,樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業,料須支付15%從價印花稅,涉及辣稅高達206萬元,若計及有關稅項,總成本更高達1,676萬元。


淘大現首宗「7球」成交

上述兩單位賣方為同一人,英文串法疑為外藉人士,兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納,樓價同為148.9萬元,合共297.8萬元,持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元,升值3.6倍。德福另外兩宗破頂,為K座低層11室,成交價758萬元,呎價15,344元創屋苑新高;N座中層16室癲賣823萬元,破盡屋苑1982年入伙以來紀錄(撇除相連戶)。淘大花園1月份出現最少4宗癲價,其中S座高層8室兩房戶,實用489方呎,以755萬元易手,呎價15,440元,為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室,實用242方呎,較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶,實用459方呎,兩房癲賣716萬元,呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元,呎價16,825元亦破屋苑紀錄。元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱,1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出,造價創屋苑分層單位新高,呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指,鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手,呎價13,328元,低市價逾一成。單位屬事故盤,上手業主在屋內因病身故。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294288
觀塘 地王 效應 東九 樓市 10 宗破 破頂 德福 相連 戶癲 癲賣 370
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單日6宗破頂 栢慧實呎12450元 第一城迷你戶呎價撲2萬

1 : GS(14)@2018-03-31 12:05:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4658&issue=20180331
【明報專訊】一直被視為上車樂園的天水圍區,隨着樓市升溫,其價格亦水漲船高。天水圍新晉屋苑栢慧豪園,一個享西部通道優質景觀的兩房戶,在零議價下以實呎1.24萬元易手,貴絕天水圍私樓。另同屬上車屋苑的沙田第一城,分層戶新近成交實呎高見1.95萬元,預料於短期內突破2萬元水平。

明報記者 甘潔瑩

上述栢慧豪園破頂成交為3座高層B室,屬實用面積502方呎兩房戶,新近以625萬元易手,折合實用呎價12,450元,成交價創屋苑兩房戶新高紀錄,成交呎價則打破本月中,嘉湖山莊樂湖居9座高層兩房單位以呎價12,232元易手的高價紀錄,較舊紀錄還要高1.8%,貴絕天水圍私樓。據悉,原業主於2013年11月以368萬元買入單位,持貨4年多帳面獲利257萬元離場,物業期內升值70%。

第一城業主持貨6年賺281萬

至於另一上車樂園沙田第一城,美聯助理區域經理翁凱傑表示,屋苑48座中高層F室新近轉手,單位為實用面積284方呎2房戶,獲買家以554萬元承接,折合實呎高見19,507元,呎價破盡屋苑分層戶紀錄。據悉,原業主於2012年以273萬元購入單位,持貨6年轉手帳面賺281萬元或1倍。

太古城兩房實呎23275元破頂

藍籌屋苑亦錄高價成交,中原地產資深區域營業經理張光耀表示,鰂魚涌太古城2房戶再度破頂,該單位為夏宮閣中層B室,獲買家以1350萬元承接,以實用580方呎計,折合實呎達23,275元,做價較今年2月建安閣高層D室以1228萬元高價成交高122萬或近10%,創同類型單位新高價紀錄。據知,原業主於1991年以172.8萬元買入,持貨27年帳面獲利1177.2萬元或6.8倍。

天晉II 兩房連平台 1000萬易手

受惠將軍澳新盤熱賣,同區二手亦錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,天晉II 3B座低層連177呎平台單位,新近以1000萬元易手,以實用面積523方呎計,呎價19,120元,成交價創將軍澳區2房連平台單位新高。據悉,原業主2013年以598.7萬元購入,並於去年9月起放售,當時叫價950萬元,見市况向好,反價至1000萬元或5.3%,終獲買家承接,持貨5年帳面獲利401.3萬元,物業升值67%。計及粉嶺牽晴間及荃灣中心等成交,全日最少錄得6宗新高。

此外,繼山頂MOUNT NICHOLSON後,市場再錄得大額租務成交。美聯物區域聯席董事方富義透露,山頂施勳道8號洋房倚巒雙號屋新近以月租38萬元售出,洋房面積3,100方呎,折合呎租123元。據悉,該洋房由越南首富朱立基夫婦持有,他們於2006年以逾1.59億元購入,現可享約2.9厘租金回報。
單日 宗破 破頂 慧實 實呎 12450 一城 迷你 戶呎 呎價 價撲
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