宏福950萬膺全港夾屋王
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GS(14)@2018-06-29 07:38:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4754&issue=20180629
【明報專訊】夾屋做價拾級而上，本月除有鴨脷洲悅海華庭以940萬元膺全港夾屋王後，青衣宏福花園樓價亦升破900萬元，以一伙低層戶成交價950萬元打破上述紀錄。土地註冊處資料顯示，青衣宏福花園2座低層D室，實用面積712方呎，原則3房間隔，本月初以950萬元（已補地價）易手，實呎13,343元，成交價膺全港夾屋王。原業主於1995年以193.3萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
鳳德邨實呎逼1.9萬 全港公屋王
鑽石山鳳德邨迷你戶呎價逼近私樓價，土地註冊處資料顯示，鳳德邨碧鳳樓中層C室，實用面積147方呎，屬開放式間隔，本月初以278萬元（已補地價）易手，實呎18,912元，打破青衣長安邨上月創下的原最高紀錄18,667元，較原紀錄高約1.3%，成為全港呎價最貴公屋。原業主2015年6月以188萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利90萬元或48%。
至於馬鞍山指標屋苑之一新港城，呎價首破2萬元大關，市場消息指，新港城K座高層2室，實用面積337方呎（建築464方呎），2房間隔，原業主開價670萬元，終反價至675萬元成交，實呎20,030元（建呎14,547元），呎價創屋苑新高。原業主2004年3月以151萬元買入，持貨14年，帳面獲利524萬元或3.5倍。
喜點開放式戶575萬 3年升值六成
上月起單位陸續額印鬆綁的土瓜灣喜點，有迷你戶樓價3年勁賺逾六成。土地註冊處資料顯示，喜點中層F室，實用面積255方呎，屬開放式戶，本月以575萬元易手，實呎22,549元，呎價創屋苑新高。原業主2015年5月以352.6萬元買入，持貨3年，帳面獲利222.4萬元或63%。同屋苑高層B室，實用面積250方呎，同屬開放式戶，本月以550萬元易手，實呎22,000元。原業主於2015年5月以391.1萬元買入，持貨3年，帳面獲利158.9萬元或41%。
青衣宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋
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GS(14)@2018-07-17 07:08:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1924&issue=20180717
【明報專訊】上月底特首林鄭月娥公布新房策後，本月上半月公屋及居屋第二市場交投回軟，不過仍見破頂成交，青衣夾屋宏福花園成交價直逼千萬大關，以985萬元易手，不但貴絕全港夾屋，更是全港最貴的資助房屋單位。
房委會資料顯示，本月上半月公屋及居屋第二市場僅錄12宗成交，較上月同期急跌56%，為3個月新低。至於6月全月錄得131宗同類成交，相比5月所錄的187宗，按月減少約三成。市場消息指，宏福花園3座中層D室，實用712方呎，屬3房間隔，新近以985萬元易手，實呎13,834元，成交價貴絕全港夾屋，打破同屋苑2座一伙低層戶創下的原最高紀錄950萬元，再推高35萬元或3.7%。同時，深水埗居屋樂年花園一個3房單位上月以980萬元售出，為當時全港最貴的資助房屋，上述成交亦將該紀錄再推高5萬元，原業主1995年以198.7萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋王
此外，筲箕灣居屋東欣苑開放式戶呎價逼近1.9萬元，創港島居屋新高。土地註冊處資料顯示，東欣苑歡欣閣中層20室，實用213方呎，本月初以400萬元（已補地價）易手，實呎18,779元，呎價屬港島居屋新高，全港計屬次高水平，僅次於何文田冠熹苑同由迷你戶創下的呎價18,863元紀錄。原業主2005年以60萬元（已補地價）買入，持貨13年，帳面獲利340萬元或5.7倍。
太古城2房實呎逼2.5萬破頂
鰂魚涌太古城2房樓價及呎價同創新高，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城錄得本月第5宗成交，為南天閣高層A室，實用596方呎，新近以1488萬元沽出，實呎24,966元，原業主2004年11月以370萬元買入，持貨14年，帳面獲利1118萬元或3倍。
新達廣場3房1090萬沽 屋苑首破千萬
同時，新界二線屋苑亦晉身千萬元大關，美聯分行高級營業經理楊浩然表示，大埔新達廣場2座中層A室，實用620方呎，3房套間隔，獲區內租客以1090萬元承接，為屋苑首錄破千萬成交，實呎17,581元。原業主2009年12月以近363萬元購入，持貨近9年，帳面獲利約727萬元或近2倍。
宏福3房 累減105萬成交
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GS(14)@2018-12-09 10:39:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3382&issue=20181209
【明報專訊】二手物業減價潮持續，其中青衣宏福花園有單位減價100萬後易手。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，該單位為2座低層A室，屬實用面積711方呎套3房單位，原業主於上月起放售，當時叫價950萬元，因看淡後市，連環減兩口至900萬元，及後獲準買家垂青，終議價至845萬元易手，累減105萬元或11%，成交價重回去年底，折合實呎11,885元。
845萬易手 重回去年底
據悉，原業主於1996年185.9萬元購入，持貨22年，帳面獲利659.1萬元，物業升值3.5倍。
淘大花園跌穿500萬
另市區上車盤九龍灣淘大花園錄得近年首宗跌穿500萬元的成交，該單位為N座低層5室，屬實用面積376方呎2房戶，原業主於今年10月起放售，當時叫價580萬元，及後多次調整叫價，11月減至510萬元，最後買賣雙方在未有睇樓下，議價至486萬元易手，累減94萬元或16%，折合實呎12,926元。據悉，原業主於2010年7月以195萬元購入，持貨8年，帳面獲利291萬元，物業升值約1.5倍。
宏福870萬 新界兩房夾屋王
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GS(14)@2019-02-19 09:30:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2089&issue=20190219
【明報專訊】除一手再錄新高價成交外，二手交投亦見回勇，其中青衣區交投暢旺，3日來接連錄得約14宗成交，屬半年來最旺，其中剛過去周末兩天錄約11宗成交。區內「夾屋王」宏福花園有海景兩房戶於自由市場以870萬元易手，創新界夾屋兩房新高。
美聯分行營業經理梁文楓表示，青衣宏福花園3座高層B室，實用598方呎，屬兩房間隔，享海景及連裝修，放盤6日獲同區換樓客以870萬元（已補地價）承接，成交價屬屋苑同類新高，實呎14,548元，原業主2008年10月以276.8萬元（已補地價）買入，持貨近11年，帳面獲利593.2萬元或2.1倍。同類單位對上成交於去年7月錄得，當時4座低層C室，面積相同，亦望海景，以848萬元（已補地價）成交，實呎14,181元。
青衣3日14宗成交 半年最旺
另一方面，同區居屋青雅苑單日連錄兩宗成交，其中低層9室，實用381方呎兩房戶，獲5至6組客人到上址睇樓，最終搶高5萬元，以515萬元（已補地價）成交，實呎13,517元，新買家為區內分支家庭，原業主2015年5月以410萬元（已補地價）買入，帳面獲利105萬元或26%。另同區長安邨安海樓高層08室，實用485方呎，獲「白居二」客以358萬元（未補地價）承接，實呎7381元，原業主1998年11月以23.26萬元綠表買入，帳面獲利334.74萬元或逾14倍。
帝堡城額印貨不足3年升16％
市區迷你戶呎價反彈，市場消息稱，大角嘴利奧坊‧曉岸2座高層D室，實用259方呎，屬一房間隔，新近以548萬元易手，實呎21,158元，原業主2015年11月以449萬元購入，持貨3年多，帳面獲利99萬元或22%。資料顯示，去年12月中，1座中層實用252方呎一房戶成交價538萬元，實呎21,349元。
另世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田帝堡城3座低層B室，實用836方呎，屬3房連工人房間隔，獲換樓客以1100萬元承接，實呎13,158元，原業主2017年7月以850萬元購入，持貨不足3年，扣除樓價10%額外印花稅（SSD）約110萬元後，帳面獲利約140萬元或16%。
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