宏福870萬 新界兩房夾屋王
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GS(14)@2019-02-19 09:30:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2089&issue=20190219【明報專訊】除一手再錄新高價成交外，二手交投亦見回勇，其中青衣區交投暢旺，3日來接連錄得約14宗成交，屬半年來最旺，其中剛過去周末兩天錄約11宗成交。區內「夾屋王」宏福花園有海景兩房戶於自由市場以870萬元易手，創新界夾屋兩房新高。
美聯分行營業經理梁文楓表示，青衣宏福花園3座高層B室，實用598方呎，屬兩房間隔，享海景及連裝修，放盤6日獲同區換樓客以870萬元（已補地價）承接，成交價屬屋苑同類新高，實呎14,548元，原業主2008年10月以276.8萬元（已補地價）買入，持貨近11年，帳面獲利593.2萬元或2.1倍。同類單位對上成交於去年7月錄得，當時4座低層C室，面積相同，亦望海景，以848萬元（已補地價）成交，實呎14,181元。
青衣3日14宗成交 半年最旺
另一方面，同區居屋青雅苑單日連錄兩宗成交，其中低層9室，實用381方呎兩房戶，獲5至6組客人到上址睇樓，最終搶高5萬元，以515萬元（已補地價）成交，實呎13,517元，新買家為區內分支家庭，原業主2015年5月以410萬元（已補地價）買入，帳面獲利105萬元或26%。另同區長安邨安海樓高層08室，實用485方呎，獲「白居二」客以358萬元（未補地價）承接，實呎7381元，原業主1998年11月以23.26萬元綠表買入，帳面獲利334.74萬元或逾14倍。
帝堡城額印貨不足3年升16％
市區迷你戶呎價反彈，市場消息稱，大角嘴利奧坊‧曉岸2座高層D室，實用259方呎，屬一房間隔，新近以548萬元易手，實呎21,158元，原業主2015年11月以449萬元購入，持貨3年多，帳面獲利99萬元或22%。資料顯示，去年12月中，1座中層實用252方呎一房戶成交價538萬元，實呎21,349元。
另世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田帝堡城3座低層B室，實用836方呎，屬3房連工人房間隔，獲換樓客以1100萬元承接，實呎13,158元，原業主2017年7月以850萬元購入，持貨不足3年，扣除樓價10%額外印花稅（SSD）約110萬元後，帳面獲利約140萬元或16%。