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海南土地出让重新开闸 大开发商冷眼旁观


http://www.yicai.com/news/2010/04/334792.html

4月1日,海南中部地区琼中县的两宗土地出让公告,揭开了海南重启商业用地出让的序幕。多个地市也相继推出土地出让计划。出人意料的是,此前市场预期 的开发商抢地热潮并未出现,部分地块甚至遭受冷遇。
海南省国土环境资源厅有关官员在接受《第一财经日报》采访时表示,这表明海南房地产市场虚热已经过去,开发商正趋于理性。而为了确保土地供应和出让 价格合理平稳过渡,此前该厅一度派出2个工作组深入市县逐一指导,一方面是为了防止出现“地王”,另一方面更要防止出现土地流拍。

多市县挂牌出让土地

琼中县国土环境资源局公告称,出让该县两块分别为12385.55平方米的旅游用地和10100平方米的商业用地,面积分别折合为18.58亩和 15.15亩,出让参考价格分别为每亩9万元和21.7万元。

海口也挂出了东营灵山2宗国有建设用地出让公告。一块位于琼山东营粮所,面积为250平方米,土地使用性质为城镇住宅用地,使用年限70年,起始价 为468.39元/平方米。 另一块位于灵山镇新市墟,面积为242.99平方米,不过该宗地土地使用性质为教育用地,起始价为257元/平方米。

相比之下,三亚亚龙湾推出的1宗旅游综合用地相对抢眼。这幅位于亚龙湾国家旅游度假区的7.2125公顷国有建设用地,公开拍卖起始价为93万元/ 亩,使用年限40年,竞买保证金人民币10061万元。

本报记者从海南省国土环境资源厅获悉,目前多个市县都在上交4月份商业用地出让计划和土地拍卖方案,包括海口、三亚、昌江、琼海、琼中、澄迈、乐东 7市县共有13宗地开始挂牌公开出让。

这并非是海南4月份商业用地出让的全部数量,海南省国土环境资源厅有关官员透露:“接下来海南还会有一些公开出让的土地将陆续推出,但也不会太多, 我们是根据需要进行适量供地,而不是为了供地而供地。”

值得关注的是,上述公告的土地出让参考价都是按照各市新的基准地价,相比之下地价有所抬升。此前2008年,海南对基准地价进行了调整,去年以来各 市县在出让土地时既执行新的基准地价标准,又参考市场行情综合定价,土地出让溢价情况明显。以海口市为例,去年9月1日施行的住宅用地新基准地价较旧基准 地价上调了111.78%。

意外的是,此前市场预期的开发商抢地热潮并未出现,部分地块甚至遇冷。

本报记者从三亚市国土环境资源局获悉,三亚亚龙湾土地出让竞买报名截止时间到4月23日,“目前有一些人前来咨询,但报名的开发商暂时不多,更没有 大的开发商出现,最终的竞买情况还需要进一步等待”。

而海口市国土资源局则向本报表示:“海口这次推出的2宗地块面积较小,问的人非常少,暂时更没有大的开发商前来报名。”琼海市土地储备整理交易中心 也表示,目前咨询和报名的情况也不太理想。

大开发商反应冷淡

从目前来看,面对海南商业性开发土地出让和新房地产开发项目审批的重新开闸,开发商更多的是在选择持币观望。一方面海南目前推出的土地相对零散,且 位置多以二、三线城市为主。另一方面海南楼市回调让开发商普遍趋于理性。

海南旅控会展公司策划经理李东绪向本报表示,由于此前土地出让暂停两个多月,总体上目前海南推出的土地数量并不算多,除了部分小开发商对这些地块有 些兴趣外,大开发商反应并不积极,与此前开发商到处找地买地的疯狂势头相差甚远。

多位受访的开发商表现出冷静的态度。海南置地实业有限公司总经理姚惠芬说:“合适的地块肯定有人要,但现在大家都理性了很多,不会像以前那样盲 动。”海南雅居乐房地产开发有限公司有关负责人认为,海南房地产市场很难再度疯狂。

对于已进驻海南并完成战略布局的开发商来说,他们并不缺乏土地以供开发,这也是大开发商反应平静的一个深层次原因。根据海南省国土环境资源厅的统 计,目前海南企业手中掌握的存量建设用地大约多达13万亩,理论上最少可建设8666万平方米的商品房,而目前海南每年销售的商品住宅是300万~600 万平方米。也就是说,仅仅这些企业手中的存量建设用地就足以开发15年左右。

在这种情况下,一些大的外来开发商更多是倾向于通过与海南土地储备多但开发经验不足的央企或土地一级开发商合作,以此实现曲线拿地。有媒体报道称, 万科、华侨城等开发商已经私下与海南的“地主”进行接触,以了解海南土地情况及探讨联合开发的可能性。

此前3月份,佳兆业已经携手海南最大的“地主”海航置业,共同开拓海南房地产市场。佳兆业集团主席郭英成在公司业绩发布会上公开表示,之所以通过与 海航置业合作进入海南,除了对海南国际旅游岛概念的未来发展持正面看好的预期外,以这种方式获得土地开发的成本也会比通过招拍挂的成本更低。

海南省国土环境资源厅上述接受采访的官员说:“经过两个月的暂停,开发商趋于理性,我们判断不会出现土地过热局面和新地王。”而在未来,海南将严控 低端地产开发用地供应。

海南楼市在热潮退却之后进入持续成交低迷,这迫使开发商变得更加理性。根据中 国指数研究院的数据,3 月份全国绝大部分城市成交面积环比上涨,总涨幅约90.04%,但三亚楼市成交面积却逆势环比下跌3.88%,且成交均价居跌幅榜榜首,环比下跌 26.34%。海口的楼市成交均价也环比下跌了4.93%。海南楼市高位回调态势已经毫无悬念。



海南 土地 出讓 重新 開閘 大開發 大開 冷眼 旁觀
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西部大開發“十三五”規劃通過,李克強:根本上要增強內生動力

據國務院客戶端25日消息,12月23日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強主持召開會議,審議通過《西部大開發“十三五”規劃》,部署進一步推動西部大開發工作。

中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗出席。

李克強說,西部地區既是全面建成小康社會的重點難點,也是我國發展重要回旋余地。西部發展是提升全國平均發展水平的巨大潛力所在。十五年來,西部大開發取得巨大成就。“十三五”時期,西部地區進入爬坡過坎、轉型升級的關鍵階段。要在以習近平同誌為核心的黨中央堅強領導下,貫徹落實新發展理念,以供給側結構性改革為主線,適度擴大總需求,持續實施好西部大開發戰略,加強與“一帶一路”建設、長江經濟帶發展等重大戰略的統籌銜接,堅持創新驅動、開放引領,大力夯實基礎支撐,推動西部經濟社會持續健康發展。

李克強指出,西部開發在加大中央和東中部支持的同時,根本上要依靠改革開放創新增強內生動力。要持續深化簡政放權、放管結合、優化服務等重點領域改革,繼續落實好減稅降費各項政策措施,降低制度性交易成本,促進形成營商環境好、要素成本低、市場潛力大的疊加優勢,迸發全社會創業創新熱情,吸引各類資本特別是民間資本踴躍參與西部建設。全面提升對內對外開放水平,發揮好自貿試驗區示範引領作用,使西部由“跟跑”開放成為新的開放前沿。多方調動人的積極性,鼓勵大眾創業、萬眾創新,依托“互聯網+”等發展新技術、新產業、新業態、新模式。在有條件的領域,力爭在培育新動能上與東部比翼齊飛。

李克強說,西部開發要增強可持續發展支撐能力,必須緊緊抓住基礎設施和生態環保兩大關鍵。著力破解道路、水資源等瓶頸制約,實施規劃確定的“五橫四縱四出境”綜合運輸大通道建設,加快打通“斷頭路”,提升鄉村公路水平。開展重大引調水、大型灌區和“五小水利”等工程建設,實施農村飲水安全鞏固提升工程。特別要圍繞築牢國家生態安全屏障大局,健全綠色發展機制,加大自然生態系統和環境保護力度,繼續實施退耕還林還草、退牧還草、水土流失治理等重大生態工程,保護好森林、草原、濕地、江河源頭等,完善生態補償機制,堅決守住生態紅線。

李克強指出,西部開發要註重統籌推進新型城鎮化與新型工業化、信息化、農業現代化協調發展。培育重點城市群,增強輻射帶動能力,提高中小城市和小城鎮宜居水平和綜合承載能力,吸引大學生等高層次人才在西部大展身手。完善相關政策,引導東中部不汙染環境、吸納就業多的產業向西部梯次轉移,鼓勵東部地區制造業到西部沿邊地區投資設廠。提高能礦資源勘探開發、精深加工和利用水平,延長產業鏈價值鏈。大力發展先進制造業和戰略性新興產業。壯大醫藥、傳統手工藝等民族特色產業。實施農村人居環境改善工程,發展特色農業和優勢農產品加工業。提升文化、旅遊等服務業層次。形成支撐西部發展的多元產業和更大的經濟增長點。

李克強說,西部開發要突出持續推進民生改善。把精準扶貧和貧困地區開發結合起來,繼續采取產業扶持、轉移就業、易地搬遷、社保兜底等方式,提高脫貧攻堅成效。支持教育、醫療等資源向西部地區、民族地區傾斜,繼續提高重點高校西部招生比例,增加基本公共服務供給。特別是要加快民族地區和人口較少民族發展,確保對民族地區轉移支付比重繼續增加,取消民族地區縣以下和集中連片特困地區市地州級配套資金,支持人口較少民族整村整族脫貧,傳承發展民族傳統文化,提升各族人民福祉。

李克強強調,各地區各有關部門要繼續在對口幫扶、財政稅收、項目布局、融資服務等方面加大對西部的支持,助力西部發展。西部各地要增強緊迫感,自我加壓,奮發有為,努力開創西部發展新局面。

劉延東、汪洋、王勇、萬鋼出席。國務院西部地區開發領導小組成員單位等參加會議。

西部 大開發 大開 十三 三五 規劃 通過 李克強 李克 根本 上要 增強 內生 動力
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“十三五”期間,西部大開發有這十大重點任務

16日從國家發改委網站獲悉,近日,國務院正式批複同意國家發展改革委組織編制的《西部大開發“十三五”規劃》。《規劃》對“十三五”時期西部大開發進行了全面部署,明確提出了重點任務及重大工程等。

《規劃》提出了西部大開發“十三五”時期的奮鬥目標。總的目標是,到2020年如期全面建成小康社會,西部地區綜合經濟實力、人民生活水平和質量、生態環境狀況再上新臺階。具體目標包括經濟持續健康發展、創新驅動發展能力顯著增強、轉型升級取得實質性進展、基礎設施進一步完善、生態環境實質性改善、公共服務能力顯著增強等6方面。在指標設計上,《規劃》順應推進供給側結構性改革要求,面向供給結構、需求結構、要素結構、產業結構、生態環保等分別設置具體指標,構建了綜合性指標體系,具體包括經濟發展、資源環境、社會發展、創新能力等四方面的15項指標。其中,資源環境指標為約束性指標,其余為預期性指標。

據發改委負責人介紹,《規劃》還明確了10方面重點任務。

構建區域發展新格局方面,進一步強化主體功能,規範開發秩序,合理控制開發強度,突出發展軸帶和通道,努力構建功能邊界清晰、空間利用高效、類型區劃規範的集約優化的空間開發格局。培育建設重點創新試驗區、綠色發展引領區、內陸沿邊開放試驗區等一批主題特色鮮明的功能區。

築牢國家生態安全屏障方面。堅持守住發展和生態兩條底線,既要利用好金山銀山,又要保護好綠水青山。《規劃》提出加快完善生態文明制度建設,加大生態環境保護力度,促進能源資源節約集約循環利用,完善防災減災救災體系。

增加公共服務供給方面。改善民生是一切工作的出發點和落腳點,既是發展的薄弱環節,又是可以有所作為的領域。《規劃》提出在提升國民教育質量、健全社會保障制度、提高群眾健康水平、豐富群眾文化體育生活、創新社會治理機制等領域集中力量辦一批群眾看得見、摸得著的實事。

打贏脫貧攻堅戰方面。西部地區是脫貧攻堅的“主戰場”和“硬骨頭”。《規劃》提出堅持精準扶貧、精準脫貧,針對不同貧困類型分類施策,提高脫貧攻堅成效。

促進創新驅動發展方面。西部地區能否成功爬坡過坎,實現轉型升級,關鍵在實施好創新驅動發展戰略。《規劃》提出加大研發投入,加快關鍵技術研發和成果轉化,促進新技術、新產業、新業態、新模式形成和發展,為經濟社會持續發展提供強大動力。

堅持開放引領發展方面。牢牢把握黨中央、國務院推進“一帶一路”建設、構建開放型經濟新體制、加快沿邊地區開發開放等重大決策的機遇,《規劃》提出以“一帶一路”建設為統領,加快內陸沿邊開放步伐,培育多層次開放合作機制,推進同有關國家務實合作,加強國際產能和裝備制造合作,打造陸海內外聯動、東西雙向開放的全面開放新格局。

完善基礎設施網絡方面。基礎設施建設仍是西部地區發展的薄弱環節。《規劃》提出繼續加強交通、水利、能源、通信等基礎設施建設,著力構建綜合運輸大通道,強化設施管護,加快建設結構優化、功能配套、安全高效的現代化基礎設施體系,提升基礎保障能力和服務水平。

培育現代產業體系方面。西部地區面臨產業轉型升級和結構調整的繁重任務。《規劃》提出塑造西部地區產業核心競爭力,構建資源優勢突出、創新能力較強、產業鏈條齊備、生態承載合理的現代產業發展體系。

大力發展特色優勢農業方面。西部地區具有發展現代農業和特色優勢農業的良好基礎。《規劃》提出著力構建現代農業產業體系,加快形成資源利用高效、生態系統穩定、產地環境良好、產品質量安全、地域特色突出的農業發展新格局,促進農民持續增收。

推進新型城鎮化方面。西部地區城鎮化有巨大的潛力和空間。《規劃》提出堅持走以人為核心的新型城鎮化道路,因地制宜優化城鎮體系布局與形態,加強對西部城鎮的分類指導,提高城鄉規劃的科學性。

此外,《規劃》還從深化重點領域和關鍵環節改革、強化政策支持、創新完善投融資體制、健全規劃實施機制等方面提出了具體要求,推動《規劃》取得預期效果。

十三 三五 期間 西部 大開發 大開 有這 十大 重點 任務
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App測糖尿風險 港大開發 準確度達七成

1 : GS(14)@2014-08-28 22:18:49

【本報訊】早期糖尿病缺乏病徵,平時甚少病痛的年輕人更會認為「唔關我事」。為了提高公眾對糖尿病的關注,香港大學開發全球首個供華人使用的糖尿病風險評估App,可簡易監察自己是否屬高危族,只需輸入個人資料如性別、年齡、身高、體重及飲食習慣等,系統會分析風險,準確度達七成,更會提供個人化建議,如蔬果進食量及運動量。記者:伍雅謙



糖尿病分為一型及二型,前者屬自身免疫系統失調,後者則與體重、遺傳及飲食習慣等後天因素有關。港大內科學系名譽臨床助理教授楊俊業指,本港估計約有一成人患二型糖尿病,由於早期無明顯病徵,估算約46%病人未被確診,若及早在糖尿病前期接受治療,可有效減輕病情惡化。


答10條問題作評估

港大內科學系、家庭醫學及基層醫療學系與護理學院專家進行研究,開發手機App「糖尿病風險評估」(HKUDRS),是首個評估糖尿病風險的中文版App,供免費下載,對象為18歲以上,未確診糖尿病人士,只需輸入身份證首四個數字,回答有關個人資料及飲食習慣共10條問題,系統便會計算出糖尿病屬「一般風險」或「高風險」,再作出建議。若高風險人士改善生活習慣,風險便會降低。以19至34歲女士為例,體重指標(BMI)不超過23,沒有高血壓或血糖偏高,雖然每星期運動少於4小時及進食少於一碗蔬菜,患上糖尿病的風險仍屬偏低,系統建議每天運動30分鐘及進食1.5杯生果及2.5杯蔬菜。但一名45至54歲的中年男士,BMI逾30,曾使用藥物治療高血壓以及有血糖偏高,又缺乏運動及少吃蔬果,便屬於高風險人士,建議每天運動30分鐘及進食2杯生果和2.5杯蔬菜。護理學院助理教授梁綺雯強調,App準確率達七成,但並不代表確診,若屬高風險人士,便需找醫生檢查。
App在Google Play及Apple App Store上架兩個月,已有約500人下載,App內的計算程式來自芬蘭研究。梁綺雯希望透過App收集的數據,最終研究出配合華人飲食習慣的計算程式。市民在App內只要進一步回答約22條有關個人健康、家族病史及控制糖尿病的問題,便能提供更多資料予港大進行研究。


10大糖尿病高危因素

-肥胖(體重指標23或以上)-有糖尿病家族史-高血壓-血脂異常-曾患妊娠糖尿病或誕下逾9磅的巨嬰-缺乏運動-經常出外用膳-年齡較大-患有心腦血管疾病-卵巢多囊症患者資料來源:港大醫學院




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App 糖尿 風險 大開發 大開 準確度 準確 七成
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西環集中營:珠西、西部大開發 都是空談

1 : GS(14)@2017-04-28 01:24:04

特首梁振英的任期快將結束,仍全力配合北京搞珠江三角洲西部的大灣區計劃,更帶同大批官員北上考察,揚言是香港商界、專業界大展拳腳機會。不過有專業界中人對大灣區計劃不以為然,笑言自回歸以來,類似由中央硬銷香港「大計」,可說數之不盡,最終也是雷聲大、雨點小,說穿了也不過是想利用香港資源及人才,幫內地發展、搞經濟轉型。該專業界中人笑言,之前梁振英為討好習近平,在施政報告大談搞一帶一路,又是揚言為不可多得的機遇,「到?家,有幾多香港企業、專業界真係受惠於一帶一路?根本就冇,全部得把口講」。他又記得2001年,當年中央搞「西部大開發」,時為財政司司長的曾蔭權,帶同一眾超級富豪到大西北考察,呼籲港商去大西北投資、專業界去大西北發展。


「學咗嘢一腳踢開我哋」

該專業界中人更找到一篇曾蔭權當年接受新華社的訪問,曾大談西部大開發,對香港經濟有何好處時,他是這樣說:「香港經濟的優勢在於金融業、服務業以及對全球市場的專業化認知。但僅僅依靠現有的市場,香港經濟難以在一個更高的層次上獲得發展,因此開發內地尤其是西部地區的新市場對香港來說十分重要,西部地區所擁有的豐富資源正是香港經濟發展所需要的。」該專業界中人笑言,曾10多年前談及西部大開發對香港「好處」,基本上和今天梁大談一帶一路、大灣區計劃對港好處完全一樣,「但10幾年後睇返轉頭,西部大開發根本同香港完全無關,亦冇對香港帶來好處」。另一專業界人士更稱,由前海、河套大計,到今天的大灣區計劃,說穿了只是內地要搞產業轉型,要發展高增值服務業,於是又再利用香港資源及人才,幫助內地發展高增值服務業、協助他們搞經濟轉型,「到內地學晒香港嘅嘢,咪又一腳踢開香港專業人士」。季陶周一、三、五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170426/20001827
西環 集中營 集中 珠西 西、 西部 大開發 大開 都是 空談
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