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中環在線：梁錦松叫執平貨郭樹清便宜莫貪 李華華

2008-09-29  AppleDaily


上 個禮拜同老婆伏明霞返四川考察嘅前財爺梁錦松，周末以黑石（Blackstone）大中華區董事長身份去咗天津，出席2008天津夏季達沃斯論壇。梁錦松 話，對於包括中投（中國投資有限責任公司）在內嘅全世界主權財富基金嚟講，o依家係百年一遇嘅投資機會，因為好多國外資產，價錢比較低，而且仲有可能繼續 跌，所以應該投資喺有戰略意義嘅資產上。

長揸投資好時機

佢話到明唔係叫大家去摸底，只係如果作為長揸嘅資產，咁o依家係一個 投資好時機，對中國嚟講亦係一個好機會。問題係，梁錦松究竟信唔信得過？事關中投投資黑石損手嗰次，梁錦松被千夫所指。問到中投投資黑石損手，佢有冇從中 吸取教訓，梁錦松話：「我不是中投的參謀，但是中投我有好多朋友。」佢仲話，中投係國家成立嘅一個對外投資公司，作為一個長期投資者，資金量好大，佢唔可 能好似散戶咁日日計算蝕咗幾多，因為你都唔可能每日喺股市買進賣出。呢一邊，梁錦松話家陣係執平貨時機，另一邊國務院國資委主任李榮融亦呼籲國企趁經濟危 機收購歐美企業。佢喺江西江銅集團考察時話，家陣歐美經濟不景氣，加上人民幣升值，國企應大量走出去收購歐美的優秀企業。不過買嘢還買嘢，最重要係防範法 律風險，何況之前啲國企「走出去」配置全球資源，一直都面對西方跨國公司巨大壓力，仲要面對唔發達國家嘅法制唔健全同政局動盪嘅風險。

收購歐美企業涉風險

有 人伺機入市撈貨，亦有人話便宜莫貪，建行（939）董事長郭樹清就話：「（海外的）資產不知道質量如何，如果看着便宜就去買了，但買了之後還要進一步減 值，那就不便宜了。」大企業併購投資唔係講兒戲，去馬之前就梗係計清楚先啦！李華華[email protected]

買樓執平貨建議步驟 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=4981

上上篇諗樣文章「點樣去儲彈藥買樓」講及如果有間就供完既樓或已供斷樓房，應該先 盡把樓套現，再將錢放係債券或人仔定期，過兩三年後再謀對策。此舉是為了避免樓市低時，你想借錢買樓而冇銀行肯借比你既無癮之事。到今期個案主角係 step2, 佢已經套好錢! 咁，應該點部署呢?

 

另外，人仔已連跌幾日啦，匯錢上大陸做人仔確實唔再係100%贏面‧但人仔定期始終風險有限，暫時唔想討論，換唔換請看倌自決。

 

N小姐，34歲，與丈夫收入為約$37,000 + $15,000，自住樓已供完(值320萬), 再套現$2.10m , 分30年供月供約$8000(息 2.3%)，已匯上中大陸做三個月定期(息 2.86%)。手上現金約$300,000。請問：
1. 投資那一區/屋苑較好？
2. 應該買幾錢既樓作投資？
3. 現在還是等樓價跌少少先入市？

首先N小姐問問題都好有系統，抵佢34歲有樓係手! 有D野真係有得解，最憎人係唔係就賴冇得解! 冇運咁。黎緊幾年，供應最多係將軍澳同元朗，只能同大市同步。北角三十幾年樓都八千蚊呎，諗樣都逼緊自己接受。請去俊民苑、屯門市中心看看，何文田供應有 限，屯門仲係一手掛帥，睇下有冇得執死雞。不過係第三季又升了5-8%之後，你要執平貨請根據以下步驟。

 

1. 搵幾個你熟而又住係附近既樓盤
2. 如你屋企附近既樓太貴唔合budget，咁就去第二區搵個大型盤算
3. 因自己budget，諗好邊兩至三個類型既單位你會考慮
4. 承上點，例如你budget只有四百萬，咁你就只睇518呎既置富花園，及535呎既薄扶林花園啦
5. 睇好哂合意單位既圖則，因為係筍野而家都唔會有樓睇
6. 克服唔睇樓就買既心理障礙，只要你當間樓係爛哂冇裝修咁開價，問題不大
7. 如果你問諗樣買樓通常有定冇裝修好? 其實我perfer冇裝修
8. 盡量叫agent幫你簽字買樓前開門睇一睇，有一半機會成功
9. 冇樓睇而價錢係平5-10%，可以去馬
10. 冇樓睇又平好多，或嚴重估唔到價既，咁就咪博

 

讀者成日問睇一眼或唔睇就咁買幾百萬既樓，係咪好兒戲? 諗樣認為二手樓交吉只依原狀比下手業主，其實你睇樓時明明個地版冇穿但收樓時穿左你都好難追。所以無謂傷心神，價錢平唔睇就罷! 只要你知個座向開揚否同埋睇熟個屋苑，個agent一講邊度咩層數咩單位開咩價，你自己知筍唔筍。而唔做功課，一味靠聽個agent講筍唔筍既，你註定都 係買入一般貨色。

 

買幾錢既樓可參考前文，有數計。至於現時不是入市時。 但先睇好樓盤等時機，係幾時都應該做既。

買樓執平貨建議步驟(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5524

首先N小姐問問題都好有系統，抵佢34歲有樓係手! 有D野真係有得解，最憎人係唔係就賴冇得解! 冇運咁。黎緊幾年，供應最多係將軍澳同元朗，只能同大市同步。北角三十幾年樓都八千蚊呎，諗樣都逼緊自己接受。請去俊民苑、屯門市中心看看，何文田供應有限，屯門仲係一手掛帥，睇下有冇得執死雞。不過係第三季又升了5-8%之後，你要執平貨請根據以下步驟。

 

1. 搵幾個你熟而又住係附近既樓盤
2. 如你屋企附近既樓太貴唔合budget，咁就去第二區搵個大型盤算
3. 因自己budget，諗好邊兩至三個類型既單位你會考慮
4. 承上點，例如你budget只有四百萬，咁你就只睇518呎既置富花園，及535呎既薄扶林花園啦
5. 睇好哂合意單位既圖則，因為係筍野而家都唔會有樓睇
6. 克服唔睇樓就買既心理障礙，只要你當間樓係爛哂冇裝修咁開價，問題不大
7. 如果你問諗樣買樓通常有定冇裝修好? 其實我perfer冇裝修
8. 盡量叫agent幫你簽字買樓前開門睇一睇，有一半機會成功
9. 冇樓睇而價錢係平5-10%，可以去馬
10. 冇樓睇又平好多，或嚴重估唔到價既，咁就咪博

 

讀者成日問睇一眼或唔睇就咁買幾百萬既樓，係咪好兒戲? 諗樣認為二手樓交吉只依原狀比下手業主，其實你睇樓時明明個地版冇穿但收樓時穿左你都好難追。所以無謂傷心神，價錢平唔睇就罷! 只要你知個座向開揚否同埋睇熟個屋苑，個agent一講邊度咩層數咩單位開咩價，你自己知筍唔筍。而唔做功課，一味靠聽個agent講筍唔筍既，你註定都係買入一般貨色。

 

買幾錢既樓可參考前文，有數計。至於現時不是入市時。 但先睇好樓盤等時機，係幾時都應該做既。

億元戶曹央雲中環執平衫

2014-01-09  NM

借柴九黎耀祥經典金句一用：人生有幾多個十年！呢句對白，對跟咗富商何永安接近十年嘅曹央雲應該特別有感覺。十年關係，原本住緊山頂大屋嘅曹央雲因為男方斷供，搞到佢同兩個女俾人逼遷，就連當日收到嘅7.5卡婚戒，亦要被沒收。 四張曹央雲由住大屋有司機接送嘅闊太變單身媽咪，但舊年地產界傳出有個山頂賓士道紅茵閣雙號屋盤議價億六放售，單位係曹央雲○六年以五千七百萬購入。原來冇咗條水喉，但仲hold住大嚿磚頭。早排《壹》仔中環遊街，喺石板街附近見到有億元物業揸手嘅曹央雲，同大女Audrey喺間做緊減價，幾百蚊有交易嘅鋪頭買衫。聽二五講，曹央雲始終冇放到佢間億六大屋；又係嘅，揸磚頭始終比揸cash穩陣，更何況有兩個女要養，大嘅仲先得十歲，有排捱！曹央雲吼平衫，唔亂fing，都啱數！

執平貨要留神

2014-02-27  NM

有些投資者喜歡以市賬率（Price to Book Ratio）來研究上市公司，認為相對市價有折讓的股份，有更吸引的投資價值。可是，大家不要忽略一點，市賬率中賬目（Book）的部分，是指資產淨值（Net Asset Value）。不看財務報表上的資產淨值，單以市賬率高低作考慮，是冒失的做法。從事內地地產投資的首創置業（2868），正是這類股份。首創置業2013年底的母公司股東權益是 87.1億人民幣（下同），以股份總數20.3億計，每股資產淨值約4.3元，或5.5港元。以現時股價3港元多來計算，資產折讓達40%。不過，股份在自由市場竟以折讓價交易，總有原因。營運現金連續三年淨流出 2013年首創的營業收入上升了24%至113億元，稅後溢利更上升了37%至15.2億元。可是房地產公司跟其他的企業沒兩樣，溢利不代表一切，現金流會是更具參考價值的數據。若從現金流看，首創的弱點立即浮現了！在過去三個年度，首創置業皆錄得營運淨現金流出，2011年淨流出4.3億元，2012年淨流出1.7億元，2013年情況更差，淨流出44.6億元！這個數額大大超出同年錄得的溢利，也即是說，賺了的錢，只是賬面上的計算，還未有「現兜兜」放在袋中。同一時間，首創置業將賺到的錢來起樓，但又賣不出，結果累積變成存貨。2013年首創置業的存貨增加了57億至296億元，在稅後溢利只有10多億元的情況下，便無可避免出現營運淨現金流出40多億元。而且，首創置業需要很長的周轉期才能消化這批存貨，按2013年全年的銷售成本是75.6億元計，那296億元的存貨周轉期就要3.9年。這是當前內地房產股的一般現象，也是投資者需要特別留意的風險。還有一個較少人留意、但跟營運相關的數據，投資者也不應忽視，那就是反映房產預售狀況的預收款項。首創置業的預收款項由2012年的77億元下跌至2013年的70億元，在營業收入上升了24%的情況下，竟反而出現下跌。這也許是個別情況，但也反映來年營業收入增長會有放緩的可能。 利息高負債重 另一要關注的，還有應付款項，當中包括長期貸款和公司債券，兩者在財務學上被視為帶息的負債。2013年底時，長期貸款是153億元，公司債券是41億元，共計194億元；這個水平比母公司及少數股東的總權益162億元還要高。雖說在財務學的世界，儘量運用他人的金錢，是其中一個成功之道，但過猶總會不及。當負債高於股東權益，而息率有上升可能的時候，這情況更須留神。首創置業的公司債券息率由4.75%至7.6%不等，但個別2013年取得的長期貸款，息率已達8.5%，這個水平誠然不低，倘首創置業沒法扭轉營運淨現金流出，繼續依靠負債來累積存貨的話，將來或許需要面對一些財務波動。散戶在股價有折讓、想執平貨時，要格外留神。 鄔碩晉 Wilfred Wu 資深會計師，現任貝德富理的執行董事，在不同的會計範疇歷練廿多年，近年專注企業重整及法證會計的專項工作。曾在不同報章撰寫財經專欄，喜歡從財務報表，發掘被數字隱藏的現象。

執平貨

1 : GS(14)@2011-06-25 11:42:32

大家年結前有甚麼好股推下?

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立論：亂世執平貨手多輸身家

1 : GS(14)@2012-03-21 23:30:54

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16175171

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2 : GS(14)@2012-03-21 23:31:03

日前，在中國利郎（ 1234）業績午餐會後，碰見行家寒暄幾句，問及對利郎的看法。原本以為是很公式的回覆，難得這位朋友，說出了自己的心底話：
「美股日日升，盈利升幾個巴仙，投資者好似掘到金礦一樣；業績差嘅港股，固然畀人洗，好嘅就見光死，死唔死？」

黃國英?!

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3 : GS(14)@2012-03-21 23:31:33

他們寫D野的路都差唔多

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黑石﹕內房賣產還債 執平貨機會 海嘯時買下資產 今年陸續出售獲利

1 : GS(14)@2013-07-19 01:12:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_eca1.htm




Solotar在紐約接受明報記者訪問時說，黑石每項投資平均持有約5年，而5年前即為2008年金融海嘯爆發後，資產價格大跌之時。故此，2013年至2015年將會是「Big years for sale」(大賣資產的年份)，而且回報會相當豐厚。

每項投資平均持5年 追求雙位數回報

以黑石於2009年收購的Seaworld Entertainment為例，後者剛於今年5月在美國上市，作價是黑石買入價的3倍。她續稱，黑石的目標投資年回報率為不少於8%，但事實上他們在做決定時，一般是追求雙位數甚至高達20%的回報，「8%回報是底線，如果你評估項目時只要求8%，隨時無法達標」。

黑石去年起為旗下亞洲房地產基金募集資金，至今已成為全球最大亞洲房地產基金，首階段募資預計在本月完成，明年初停止募資。被問及資金似有撤離新興市場之勢，中國經濟增長又放緩，黑石可會減少在中國投資？Solotar卻指出，即使中國增長變慢，仍遠較美國等成熟經濟體型為快。正正因為經濟增長放緩，令中國資產價格開始回落，加上黑石預期，中國將有不少高負債的商人或地產商，需出售資產還債，相信公司在中國的「執平貨」機會不小。

只投資商業房地產 無意涉足住宅

「在中國有些尚未百分百租出的商廈、發展商資金不足以完成整幢物業，或者業主背負很高債務的，都會是很好的投資機會。」不過Solotar強調，黑石在中國的房地產投資，只會在商業房地產，無意染指住宅市場。黑石的亞洲房地產基金目標年回報率為15%至19%。

亞洲地產基金 目標年回報逾15%

至於美國房地產市道最近有復蘇舻象，Solotar表示，黑石過去數年已購入不少「美國磚頭」，隨覑市場重拾升軌，有關資產未來亦會善價而沽。

彭博日前引述消息報道，黑石正考慮將其於2011年購入、管理美國39個州近600個地產項目的Brixmor，在今年內上市。

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2 : GS(14)@2013-07-19 01:12:50

727 出售予黑石

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3 : GS(14)@2013-07-19 01:13:03

727 進一步出售

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4 : GS(14)@2013-07-19 01:13:14

825 又買

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5 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:13:30

黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

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6 : GS(14)@2013-07-19 01:15:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】黑石高級董事總經理Joan Solotar多次強調，公司之所以能夠「獨步武林」，全憑嚴守紀律，而面對息口預期升溫，黑石維持回報率最少8%的目標，但在購入資產時，會考慮他日出售資產，買家融資成本較現時高的因素。

募資2652億 多過頭4競爭對手總和

「去年我們募資340億美元(約2652億港元)，比頭4家競爭對手合共募集的資金還要多。」黑石整體私募投資的平均回報是2.3倍。

Solotar指出，要長期交出穩定而高的回報，最大挑戰是「在沒有良機之時不投資」，例如黑石有兩年在亞洲相對安靜，其時投資者普遍看好亞洲發展；又例如近期不少投資者湧到美國投資，黑石則傾向按兵不動。

偏愛沒人追逐資產

「我們偏愛沒有投資者追逐的資產，因為這樣才代表該資產價值被低估。」她透露，黑石今年非常看好歐洲的投資潛力，因為當地的銀行開始出售資產，如房地產及債券等。

經過美國聯儲局主席伯南克近幾次於聯儲局會議上的發言，市場對息口預期升溫，Solotar表示，投資者未有因為加息預期而要求更高回報，亦不覺募資較過往數年超低息口時困難。故此，黑石會維持每項投資回報率最少8%的目標。

買家融資成本較現時高

不過，她補充，因應息口變化，黑石在投資時會考慮將來的「exit price」(出售價)，「今天我們可用很低的息口為交易融資，但數年後出售資產時，買家融資的成本一定較現時高，影響對方出價，目前做買賣時要考慮這個因素」。

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7 : GS(14)@2013-07-19 01:15:32

5樓提及

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黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難

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8 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:19:46

7樓提及

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5樓提及

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黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難

,但他大大隻,好似幾好

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9 : VA(33206)@2013-07-19 08:26:06

果隻商品之王一上，商品就完

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靚媽彭羚愛執平貨利嘉兒狂掃「芭蕉扇」

1 : GS(14)@2016-10-28 06:24:14

慳儉係一種美德，好似熊黛琳咁，老公郭可頌身家億億聲，不過都仲係咁慳家，鐘意行平價家品店，其實唔止佢，都仲有唔少女星鍾意執平貨。彭羚同老公林海峰結婚之後就專心做人妻，生咗兩位千金林泳、林清。話晒都係全職人妻，梗係要慳啦！佢不時被影到送咗囡囡返學之後，佢自己一個人行渣甸坊掃平貨，仲會去莎莎買化妝品，貼地到爆。利嘉兒喺2010年再婚嘅利嘉兒，雖然老公係隱形富豪，佢仲話老公畀咗幾層樓佢揸手，又畀信用卡佢任碌，得閒仲有小禮物收，不過佢都一樣keep住貼地，早前仲畀《蘋果》見到佢一個人去雜貨鋪，仲狂掃「芭蕉扇（小型手提電風扇）」，一買仲買咗十幾部！葉璇葉璇同「小默先生」拍拖年幾，非常之sweet，早前佢同男友去咗銅鑼灣拍拖，唔好以為佢哋一定係行時代廣場啲名店，其實佢哋行大家都會去嘅金百利同銅鑼灣地帶等嘅平民商場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161028/19815018

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【洛杉磯直擊】感恩節執平貨！實地教你Black Friday攻略

1 : GS(14)@2016-11-16 05:47:12

來到11月中，各大商家百貨公司都蓄勢待發，積極推出減價廣告，以應對美國最大的消費節日感恩節的來臨。不過一項調查發現，原來有超過三份一的美國人「討厭黑色星期五（Black Friday)」，表示「很喜歡」的人則不到一成半。《蘋果》街訪發現，有平貨消費者卻唔buy的原因出在「人潮太多」。要去哪可以買到平貨？讓《蘋果》攻略話你知。駐洛杉磯記者︰張紫茵商家搶商機搶破頭，不過民眾卻不領情。據網站BestBlackFriday.com調查指，有35％的美國人討厭黑色星期五，50.7%的受訪者認為「還可以」，只有14.7%的受訪者表示超喜歡。最討厭黑五的是60歲以上的老人，有42.4%都不喜歡；而30至44歲的年齡層中亦有41.7%不喜歡，18至29歲的年青人有兩成受不了感恩節大特賣。到底市民是不是這麼討厭平貨呢？非也！蘋果記者在蒙特貝洛（Montebello）的一個大型商場內訪問市民；發現大部份人只是懶得排隊！漂亮媽媽Vanessa就表示不喜歡黑色星期五，因為實在有太多人，太瘋狂了﹗所以她都會等Cyber Monday（科技星期一）才出手，有時價錢比Black Friday更便宜，而且不用在商場和人「逼餐懵」。她建議如果想去Black Friday的話，就專攻大型的電子用品，通常都會有較大折扣。另一位女士Paola也認為黑色星期五實在人太多。今年想買手機給女兒，可是她會選擇在網上買。她建議如果想買電器的話，Fry's會是最好選擇；如果買衣服則首選Macy's和JC Penney，或者Sears都不錯。來自台灣的Apple來了美國兩年多，她對於黑色星期五的感覺「還好」，因為太多人要排隊；之前有在Black Friday購物，大排長龍，起碼排一個小時覺得太累，所以今年第三年Black Friday已經不會去。她會上網看一下有甚麼想買，就算網上沒有也不打算特地到實體店鋪買，「一切隨緣吧」。另外，在Citadel Outlet做售貨員的Estefania表示，去年Black Friday要工作，相信今年都不例外；雖然Citadel Outlet原本已經是特賣場，但到黑色星期五的折扣會更大，例如平時打6折至7折的商店有可能減到4折至5折；而一些平時只有9折的商店亦會變成7折。她說按去年經驗，Nike及Michael Kors減價就吸引到好多人去購物。如果想參與黑色星期五，可以提前留意各大商店的折扣以及有甚麼特賣貨品。手機app「Black Friday」就有各商店的減價宣傳訊息；提早計劃好行程，下周四出發去血拼吧！《蘋果》Black Friday攻略：1）善用網店格價，避免人逼人2）實體店Black Friday特價款式通常會事先公佈，可留意特價公告3）Cyber Monday的特價有時比Black Friday更平4）Black Friday到Outlet購物，可折上加折「超抵」5）下載特價資訊手機app，讓科技帶你用最少錢買心頭好




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161116/19835818

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