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中環在線:梁錦松叫執平貨郭樹清便宜莫貪 李華華

2008-09-29  AppleDaily


上 個禮拜同老婆伏明霞返四川考察嘅前財爺梁錦松,周末以黑石(Blackstone)大中華區董事長身份去咗天津,出席2008天津夏季達沃斯論壇。梁錦松 話,對於包括中投(中國投資有限責任公司)在內嘅全世界主權財富基金嚟講,o依家係百年一遇嘅投資機會,因為好多國外資產,價錢比較低,而且仲有可能繼續 跌,所以應該投資喺有戰略意義嘅資產上。

長揸投資好時機

佢話到明唔係叫大家去摸底,只係如果作為長揸嘅資產,咁o依家係一個 投資好時機,對中國嚟講亦係一個好機會。問題係,梁錦松究竟信唔信得過?事關中投投資黑石損手嗰次,梁錦松被千夫所指。問到中投投資黑石損手,佢有冇從中 吸取教訓,梁錦松話:「我不是中投的參謀,但是中投我有好多朋友。」佢仲話,中投係國家成立嘅一個對外投資公司,作為一個長期投資者,資金量好大,佢唔可 能好似散戶咁日日計算蝕咗幾多,因為你都唔可能每日喺股市買進賣出。呢一邊,梁錦松話家陣係執平貨時機,另一邊國務院國資委主任李榮融亦呼籲國企趁經濟危 機收購歐美企業。佢喺江西江銅集團考察時話,家陣歐美經濟不景氣,加上人民幣升值,國企應大量走出去收購歐美的優秀企業。不過買嘢還買嘢,最重要係防範法 律風險,何況之前啲國企「走出去」配置全球資源,一直都面對西方跨國公司巨大壓力,仲要面對唔發達國家嘅法制唔健全同政局動盪嘅風險。

收購歐美企業涉風險

有 人伺機入市撈貨,亦有人話便宜莫貪,建行(939)董事長郭樹清就話:「(海外的)資產不知道質量如何,如果看着便宜就去買了,但買了之後還要進一步減 值,那就不便宜了。」大企業併購投資唔係講兒戲,去馬之前就梗係計清楚先啦!李華華LiWaWa@AppleDaily.com
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買樓執平貨建議步驟 Home Blogger

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上上篇諗樣文章「點樣去儲彈藥買樓」講及如果有間就供完既樓或已供斷樓房,應該先 盡把樓套現,再將錢放係債券或人仔定期,過兩三年後再謀對策。此舉是為了避免樓市低時,你想借錢買樓而冇銀行肯借比你既無癮之事。到今期個案主角係 step2, 佢已經套好錢! 咁,應該點部署呢?

 

另外,人仔已連跌幾日啦,匯錢上大陸做人仔確實唔再係100%贏面‧但人仔定期始終風險有限,暫時唔想討論,換唔換請看倌自決。

 

N小姐,34歲,與丈夫收入為約$37,000 + $15,000,自住樓已供完(值320萬), 再套現$2.10m , 分30年供月供約$8000(息 2.3%),已匯上中大陸做三個月定期(息 2.86%)。手上現金約$300,000。請問:
1. 投資那一區/屋苑較好?
2. 應該買幾錢既樓作投資?
3. 現在還是等樓價跌少少先入市?

首先N小姐問問題都好有系統,抵佢34歲有樓係手! 有D野真係有得解,最憎人係唔係就賴冇得解! 冇運咁。黎緊幾年,供應最多係將軍澳同元朗,只能同大市同步。北角三十幾年樓都八千蚊呎,諗樣都逼緊自己接受。請去俊民苑、屯門市中心看看,何文田供應有 限,屯門仲係一手掛帥,睇下有冇得執死雞。不過係第三季又升了5-8%之後,你要執平貨請根據以下步驟。

 

  1. 搵幾個你熟而又住係附近既樓盤
  2. 如你屋企附近既樓太貴唔合budget,咁就去第二區搵個大型盤算
  3. 因自己budget,諗好邊兩至三個類型既單位你會考慮
  4. 承上點,例如你budget只有四百萬,咁你就只睇518呎既置富花園,及535呎既薄扶林花園啦
  5. 睇好哂合意單位既圖則,因為係筍野而家都唔會有樓睇
  6. 克服唔睇樓就買既心理障礙,只要你當間樓係爛哂冇裝修咁開價,問題不大
  7. 如果你問諗樣買樓通常有定冇裝修好? 其實我perfer冇裝修
  8. 盡量叫agent幫你簽字買樓前開門睇一睇,有一半機會成功
  9. 冇樓睇而價錢係平5-10%,可以去馬
  10. 冇樓睇又平好多,或嚴重估唔到價既,咁就咪博

 

讀者成日問睇一眼或唔睇就咁買幾百萬既樓,係咪好兒戲? 諗樣認為二手樓交吉只依原狀比下手業主,其實你睇樓時明明個地版冇穿但收樓時穿左你都好難追。所以無謂傷心神,價錢平唔睇就罷! 只要你知個座向開揚否同埋睇熟個屋苑,個agent一講邊度咩層數咩單位開咩價,你自己知筍唔筍。而唔做功課,一味靠聽個agent講筍唔筍既,你註定都 係買入一般貨色。

 

買幾錢既樓可參考前文,有數計。至於現時不是入市時。 但先睇好樓盤等時機,係幾時都應該做既。


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買樓執平貨建議步驟(答) Home Blogger

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首先N小姐問問題都好有系統,抵佢34歲有樓係手! 有D野真係有得解,最憎人係唔係就賴冇得解! 冇運咁。黎緊幾年,供應最多係將軍澳同元朗,只能同大市同步。北角三十幾年樓都八千蚊呎,諗樣都逼緊自己接受。請去俊民苑、屯門市中心看看,何文田供應有限,屯門仲係一手掛帥,睇下有冇得執死雞。不過係第三季又升了5-8%之後,你要執平貨請根據以下步驟。

 

  1. 搵幾個你熟而又住係附近既樓盤
  2. 如你屋企附近既樓太貴唔合budget,咁就去第二區搵個大型盤算
  3. 因自己budget,諗好邊兩至三個類型既單位你會考慮
  4. 承上點,例如你budget只有四百萬,咁你就只睇518呎既置富花園,及535呎既薄扶林花園啦
  5. 睇好哂合意單位既圖則,因為係筍野而家都唔會有樓睇
  6. 克服唔睇樓就買既心理障礙,只要你當間樓係爛哂冇裝修咁開價,問題不大
  7. 如果你問諗樣買樓通常有定冇裝修好? 其實我perfer冇裝修
  8. 盡量叫agent幫你簽字買樓前開門睇一睇,有一半機會成功
  9. 冇樓睇而價錢係平5-10%,可以去馬
  10. 冇樓睇又平好多,或嚴重估唔到價既,咁就咪博

 

讀者成日問睇一眼或唔睇就咁買幾百萬既樓,係咪好兒戲? 諗樣認為二手樓交吉只依原狀比下手業主,其實你睇樓時明明個地版冇穿但收樓時穿左你都好難追。所以無謂傷心神,價錢平唔睇就罷! 只要你知個座向開揚否同埋睇熟個屋苑,個agent一講邊度咩層數咩單位開咩價,你自己知筍唔筍。而唔做功課,一味靠聽個agent講筍唔筍既,你註定都係買入一般貨色。

 

買幾錢既樓可參考前文,有數計。至於現時不是入市時。 但先睇好樓盤等時機,係幾時都應該做既。

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億元戶曹央雲中環執平衫

2014-01-09  NM
 
 

 

借柴九黎耀祥經典金句一用:人生有幾多個十年!呢句對白,對跟咗富商何永安接近十年嘅曹央雲應該特別有感覺。十年關係,原本住緊山頂大屋嘅曹央雲因為男方斷供,搞到佢同兩個女俾人逼遷,就連當日收到嘅7.5卡婚戒,亦要被沒收。

四張曹央雲由住大屋有司機接送嘅闊太變單身媽咪,但舊年地產界傳出有個山頂賓士道紅茵閣雙號屋盤議價億六放售,單位係曹央雲○六年以五千七百萬購入。原來冇咗條水喉,但仲hold住大嚿磚頭。早排《壹》仔中環遊街,喺石板街附近見到有億元物業揸手嘅曹央雲,同大女Audrey喺間做緊減價,幾百蚊有交易嘅鋪頭買衫。聽二五講,曹央雲始終冇放到佢間億六大屋;又係嘅,揸磚頭始終比揸cash穩陣,更何況有兩個女要養,大嘅仲先得十歲,有排捱!曹央雲吼平衫,唔亂fing,都啱數!

億元 元戶 戶曹 曹央 央雲 中環 執平 平衫
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執平貨要留神

2014-02-27  NM
 
 

 

有些投資者喜歡以市賬率(Price to Book Ratio)來研究上市公司,認為相對市價有折讓的股份,有更吸引的投資價值。可是,大家不要忽略一點,市賬率中賬目(Book)的部分,是指資產淨值(Net Asset Value)。不看財務報表上的資產淨值,單以市賬率高低作考慮,是冒失的做法。從事內地地產投資的首創置業(2868),正是這類股份。首創置業2013年底的母公司股東權益是 87.1億人民幣(下同),以股份總數20.3億計,每股資產淨值約4.3元,或5.5港元。以現時股價3港元多來計算,資產折讓達40%。不過,股份在自由市場竟以折讓價交易,總有原因。營運現金連續三年淨流出

2013年首創的營業收入上升了24%至113億元,稅後溢利更上升了37%至15.2億元。可是房地產公司跟其他的企業沒兩樣,溢利不代表一切,現金流會是更具參考價值的數據。若從現金流看,首創的弱點立即浮現了!在過去三個年度,首創置業皆錄得營運淨現金流出,2011年淨流出4.3億元,2012年淨流出1.7億元,2013年情況更差,淨流出44.6億元!這個數額大大超出同年錄得的溢利,也即是說,賺了的錢,只是賬面上的計算,還未有「現兜兜」放在袋中。同一時間,首創置業將賺到的錢來起樓,但又賣不出,結果累積變成存貨。2013年首創置業的存貨增加了57億至296億元,在稅後溢利只有10多億元的情況下,便無可避免出現營運淨現金流出40多億元。而且,首創置業需要很長的周轉期才能消化這批存貨,按2013年全年的銷售成本是75.6億元計,那296億元的存貨周轉期就要3.9年。這是當前內地房產股的一般現象,也是投資者需要特別留意的風險。還有一個較少人留意、但跟營運相關的數據,投資者也不應忽視,那就是反映房產預售狀況的預收款項。首創置業的預收款項由2012年的77億元下跌至2013年的70億元,在營業收入上升了24%的情況下,竟反而出現下跌。這也許是個別情況,但也反映來年營業收入增長會有放緩的可能。

利息高負債重

另一要關注的,還有應付款項,當中包括長期貸款和公司債券,兩者在財務學上被視為帶息的負債。2013年底時,長期貸款是153億元,公司債券是41億元,共計194億元;這個水平比母公司及少數股東的總權益162億元還要高。雖說在財務學的世界,儘量運用他人的金錢,是其中一個成功之道,但過猶總會不及。當負債高於股東權益,而息率有上升可能的時候,這情況更須留神。首創置業的公司債券息率由4.75%至7.6%不等,但個別2013年取得的長期貸款,息率已達8.5%,這個水平誠然不低,倘首創置業沒法扭轉營運淨現金流出,繼續依靠負債來累積存貨的話,將來或許需要面對一些財務波動。散戶在股價有折讓、想執平貨時,要格外留神。

鄔碩晉 Wilfred Wu

資深會計師,現任貝德富理的執行董事,在不同的會計範疇歷練廿多年,近年專注企業重整及法證會計的專項工作。曾在不同報章撰寫財經專欄,喜歡從財務報表,發掘被數字隱藏的現象。

執平 平貨 貨要 留神
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執平貨

1 : GS(14)@2011-06-25 11:42:32

大家年結前有甚麼好股推下?
執平 平貨
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立論:亂世執平貨手多輸身家

1 : GS(14)@2012-03-21 23:30:54

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16175171
2 : GS(14)@2012-03-21 23:31:03

日前,在中國利郎( 1234)業績午餐會後,碰見行家寒暄幾句,問及對利郎的看法。原本以為是很公式的回覆,難得這位朋友,說出了自己的心底話:
「美股日日升,盈利升幾個巴仙,投資者好似掘到金礦一樣;業績差嘅港股,固然畀人洗,好嘅就見光死,死唔死?」

黃國英?!
3 : GS(14)@2012-03-21 23:31:33

他們寫D野的路都差唔多
立論 亂世 執平 平貨 貨手 手多 多輸 身家
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黑石﹕內房賣產還債 執平貨機會 海嘯時買下資產 今年陸續出售獲利

1 : GS(14)@2013-07-19 01:12:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_eca1.htm




Solotar在紐約接受明報記者訪問時說,黑石每項投資平均持有約5年,而5年前即為2008年金融海嘯爆發後,資產價格大跌之時。故此,2013年至2015年將會是「Big years for sale」(大賣資產的年份),而且回報會相當豐厚。

每項投資平均持5年 追求雙位數回報

以黑石於2009年收購的Seaworld Entertainment為例,後者剛於今年5月在美國上市,作價是黑石買入價的3倍。她續稱,黑石的目標投資年回報率為不少於8%,但事實上他們在做決定時,一般是追求雙位數甚至高達20%的回報,「8%回報是底線,如果你評估項目時只要求8%,隨時無法達標」。

黑石去年起為旗下亞洲房地產基金募集資金,至今已成為全球最大亞洲房地產基金,首階段募資預計在本月完成,明年初停止募資。被問及資金似有撤離新興市場之勢,中國經濟增長又放緩,黑石可會減少在中國投資?Solotar卻指出,即使中國增長變慢,仍遠較美國等成熟經濟體型為快。正正因為經濟增長放緩,令中國資產價格開始回落,加上黑石預期,中國將有不少高負債的商人或地產商,需出售資產還債,相信公司在中國的「執平貨」機會不小。

只投資商業房地產 無意涉足住宅

「在中國有些尚未百分百租出的商廈、發展商資金不足以完成整幢物業,或者業主背負很高債務的,都會是很好的投資機會。」不過Solotar強調,黑石在中國的房地產投資,只會在商業房地產,無意染指住宅市場。黑石的亞洲房地產基金目標年回報率為15%至19%。

亞洲地產基金 目標年回報逾15%

至於美國房地產市道最近有復蘇舻象,Solotar表示,黑石過去數年已購入不少「美國磚頭」,隨覑市場重拾升軌,有關資產未來亦會善價而沽。

彭博日前引述消息報道,黑石正考慮將其於2011年購入、管理美國39個州近600個地產項目的Brixmor,在今年內上市。
2 : GS(14)@2013-07-19 01:12:50

727 出售予黑石
3 : GS(14)@2013-07-19 01:13:03

727 進一步出售
4 : GS(14)@2013-07-19 01:13:14

825 又買
5 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:13:30

黑石好似想在香港上市,有沒有想買?
6 : GS(14)@2013-07-19 01:15:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】黑石高級董事總經理Joan Solotar多次強調,公司之所以能夠「獨步武林」,全憑嚴守紀律,而面對息口預期升溫,黑石維持回報率最少8%的目標,但在購入資產時,會考慮他日出售資產,買家融資成本較現時高的因素。

募資2652億 多過頭4競爭對手總和

「去年我們募資340億美元(約2652億港元),比頭4家競爭對手合共募集的資金還要多。」黑石整體私募投資的平均回報是2.3倍。

Solotar指出,要長期交出穩定而高的回報,最大挑戰是「在沒有良機之時不投資」,例如黑石有兩年在亞洲相對安靜,其時投資者普遍看好亞洲發展;又例如近期不少投資者湧到美國投資,黑石則傾向按兵不動。

偏愛沒人追逐資產

「我們偏愛沒有投資者追逐的資產,因為這樣才代表該資產價值被低估。」她透露,黑石今年非常看好歐洲的投資潛力,因為當地的銀行開始出售資產,如房地產及債券等。

經過美國聯儲局主席伯南克近幾次於聯儲局會議上的發言,市場對息口預期升溫,Solotar表示,投資者未有因為加息預期而要求更高回報,亦不覺募資較過往數年超低息口時困難。故此,黑石會維持每項投資回報率最少8%的目標。

買家融資成本較現時高

不過,她補充,因應息口變化,黑石在投資時會考慮將來的「exit price」(出售價),「今天我們可用很低的息口為交易融資,但數年後出售資產時,買家融資的成本一定較現時高,影響對方出價,目前做買賣時要考慮這個因素」。
7 : GS(14)@2013-07-19 01:15:32

5樓提及
黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難
8 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:19:46

7樓提及
5樓提及
黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難
,但他大大隻,好似幾好
9 : VA(33206)@2013-07-19 08:26:06

果隻商品之王一上,商品就完
黑石 內房 房賣 賣產 還債 執平 平貨 機會 海嘯 買下 資產 今年 陸續 出售 獲利
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靚媽彭羚愛執平貨利嘉兒狂掃「芭蕉扇」

1 : GS(14)@2016-10-28 06:24:14

慳儉係一種美德,好似熊黛琳咁,老公郭可頌身家億億聲,不過都仲係咁慳家,鐘意行平價家品店,其實唔止佢,都仲有唔少女星鍾意執平貨。彭羚同老公林海峰結婚之後就專心做人妻,生咗兩位千金林泳、林清。話晒都係全職人妻,梗係要慳啦!佢不時被影到送咗囡囡返學之後,佢自己一個人行渣甸坊掃平貨,仲會去莎莎買化妝品,貼地到爆。利嘉兒喺2010年再婚嘅利嘉兒,雖然老公係隱形富豪,佢仲話老公畀咗幾層樓佢揸手,又畀信用卡佢任碌,得閒仲有小禮物收,不過佢都一樣keep住貼地,早前仲畀《蘋果》見到佢一個人去雜貨鋪,仲狂掃「芭蕉扇(小型手提電風扇)」,一買仲買咗十幾部!葉璇葉璇同「小默先生」拍拖年幾,非常之sweet,早前佢同男友去咗銅鑼灣拍拖,唔好以為佢哋一定係行時代廣場啲名店,其實佢哋行大家都會去嘅金百利同銅鑼灣地帶等嘅平民商場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161028/19815018
靚媽 媽彭 彭羚 羚愛 愛執 執平 平貨 利嘉 兒狂 狂掃 芭蕉扇 芭蕉
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【洛杉磯直擊】感恩節執平貨!實地教你Black Friday攻略

1 : GS(14)@2016-11-16 05:47:12

來到11月中,各大商家百貨公司都蓄勢待發,積極推出減價廣告,以應對美國最大的消費節日感恩節的來臨。不過一項調查發現,原來有超過三份一的美國人「討厭黑色星期五(Black Friday)」,表示「很喜歡」的人則不到一成半。《蘋果》街訪發現,有平貨消費者卻唔buy的原因出在「人潮太多」。要去哪可以買到平貨?讓《蘋果》攻略話你知。駐洛杉磯記者︰張紫茵商家搶商機搶破頭,不過民眾卻不領情。據網站BestBlackFriday.com調查指,有35%的美國人討厭黑色星期五,50.7%的受訪者認為「還可以」,只有14.7%的受訪者表示超喜歡。最討厭黑五的是60歲以上的老人,有42.4%都不喜歡;而30至44歲的年齡層中亦有41.7%不喜歡,18至29歲的年青人有兩成受不了感恩節大特賣。到底市民是不是這麼討厭平貨呢?非也!蘋果記者在蒙特貝洛(Montebello)的一個大型商場內訪問市民;發現大部份人只是懶得排隊!漂亮媽媽Vanessa就表示不喜歡黑色星期五,因為實在有太多人,太瘋狂了﹗所以她都會等Cyber Monday(科技星期一)才出手,有時價錢比Black Friday更便宜,而且不用在商場和人「逼餐懵」。她建議如果想去Black Friday的話,就專攻大型的電子用品,通常都會有較大折扣。另一位女士Paola也認為黑色星期五實在人太多。今年想買手機給女兒,可是她會選擇在網上買。她建議如果想買電器的話,Fry's會是最好選擇;如果買衣服則首選Macy's和JC Penney,或者Sears都不錯。來自台灣的Apple來了美國兩年多,她對於黑色星期五的感覺「還好」,因為太多人要排隊;之前有在Black Friday購物,大排長龍,起碼排一個小時覺得太累,所以今年第三年Black Friday已經不會去。她會上網看一下有甚麼想買,就算網上沒有也不打算特地到實體店鋪買,「一切隨緣吧」。另外,在Citadel Outlet做售貨員的Estefania表示,去年Black Friday要工作,相信今年都不例外;雖然Citadel Outlet原本已經是特賣場,但到黑色星期五的折扣會更大,例如平時打6折至7折的商店有可能減到4折至5折;而一些平時只有9折的商店亦會變成7折。她說按去年經驗,Nike及Michael Kors減價就吸引到好多人去購物。如果想參與黑色星期五,可以提前留意各大商店的折扣以及有甚麼特賣貨品。手機app「Black Friday」就有各商店的減價宣傳訊息;提早計劃好行程,下周四出發去血拼吧!《蘋果》Black Friday攻略:1)善用網店格價,避免人逼人2)實體店Black Friday特價款式通常會事先公佈,可留意特價公告3)Cyber Monday的特價有時比Black Friday更平4)Black Friday到Outlet購物,可折上加折「超抵」5)下載特價資訊手機app,讓科技帶你用最少錢買心頭好




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161116/19835818
洛杉磯 直擊 感恩節 感恩 執平 平貨 實地 教你 Black Friday 攻略
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【日圓低水】趁機網購執平貨 3大陷阱你要知

1 : GS(14)@2016-12-28 08:12:59

想到日本網站掃貨,要留意三大重點。



日圓持續低水,個個都趁機網購執平貨,不過有日本代購公司提醒,有3大要點須注意,以免得不償失。

陷阱1:有代購免手續費咁抵?


其實不是想像中般着數,因為其匯率通常較其他代購公司高。如現時匯率是0.066,他們可能會收取0.075,綜合運費和貨價等結算,有機會較正常貴10%至15%。


陷阱2:一律用EMS實無錯?


自行網購可買一些小型貨物,如藥妝和波鞋。但一些大型貨物如傢俬,或不能出口的物品和汽車零件,找代購公司較安全。因為大型貨物若過了EMS體積或重量限制,要轉用DHL和Fedex運費便貴得多。



日本仁代購公司經理Phoenix Cheng

陷阱3:寫日文的代購網就信得過?


近期也有很多虛假網站看中代購公司,聲稱在日本註冊,網站其實在外國其他地方,很多時候收到付款,卻不寄貨或寄假貨。記者:羅祖兒攝影:許先煜




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日圓 低水 趁機 網購 購執 執平 平貨 陷阱 你要 要知
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